ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках

Эксперты «Метриум» рассказали о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.

2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.

3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.

4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.

5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки. 

@ipotekahouse #полезное

#нам_пишут
Часто задают вопрос "Где посмотреть планировки квартир для переселения?".

Ответ Фонда реновации вполне конкретен: житель увидит планировку квартиры при получении уведомления о переезде, то есть, после того, как у жителей не будет возможности выйти из программы.

Год переселения неизвестен.
Дом неизвестен.
Планировка неизвестна.
Чего люди ждут? Какой подарочек им преподнесет город?

Слоган реновации: "Махнемся не глядя!"
@tbcc_renovation

Зарегистрирован договор о передаче Московскому фонду ЖК «Легенда»

Зарегистрирован договор о передаче Московскому фонду проблемного жилого дома в Кокошкино

Многоквартирный дом по реновации появится на юго-востоке столицы на ул. Краснодарская, вл. 6 в районе Люблино.

«Дом цвета «какао с молоком»… Так пишет о доме Фонд реновации.

Дом будет состоять из пяти секций разной этажности, расположенных в форме буквы «П».

В доме 341 квартира: 46 однокомнатных, 218 двухкомнатных и 77 трехкомнатных.

В доме предусмотрен подземный паркинг.

@novostroymoscow #реновация

Дольщикам первой очереди проблемного ЖК «Марьино Град»: конкурсный управляющий официально уведомила о проведении собрания граждан-участников долевого строительства @nedvizha

«Римский» счет//ФСК удается избегать штрафов перед дольщиками

Дольщики первой очереди жилого квартала «Римский», который строит ФСК сразу за МКАДом по Каширскому шоссе, отсудили у застройщика неустойку за срыв сроков выдачи ключей. Но получить свои деньги соинвесторы не могут.

Дольщики первой очереди жилого квартала «Римский» по несколько месяцев ждали ключи от своих квартир, но застройщик – ООО «Специализированный застройщик “Развилка” («дочка» ФСК) тянул с выдачей. Это следует из судебных решений, которые @Jelezobetonniyzames обнаружил в базе судов. Всего обнаружено пять решений в судах общей юрисдикции и два в арбитражных. Суммировав указанные в этих решениях требования, получается, что ФСК должна выплатить в виде неустойки в общей сложности около 5 млн руб. Но получить эти деньги дольщики не могут.
В распоряжении наша канала оказалась копия ответа выигравшим дольщикам от Россельхозбанка, где имеются счета ООО «Специализированный застройщик “Развилка”. Из письма следует, что банк отказывается выплачивать дольщикам средства по исполнительным листам. Мотивации банка удивительны по своему содержанию (скрины последуют). Дольщики причислены к третьим лицам, расчеты с которыми по закону с расчетных счетов застройщика не допускаются. Позиция ФСК нам неизвестна, но пяр компании имеет возможность прислать свой комментарий нам по адресу jzames@protonmail.com

👉🏿 Как сообщают дольщики первой очереди «Римского», разрешение на ввод в эксплуатацию «застройщик волшебным образом получил на недостроенную первую очередь и просрочка формально небольшая». «Через некоторое время, — говорят они, — застройщик выкатил односторонние акты приемки передач квартир, вне зависимости были ли покупатели на приемках или нет». Сейчас часть дольщиков пытается отменить эти акты и получить компенсации по 214-ФЗ. К тому же, часть дольщиков судится за «кривую отделку» квартир. Что же касается второй очереди жилого квартала, то формально там просрочки пока нет. Застройщик, ссылаясь на пандемию мерзкого ковида, может оттягивать сроки сдачи без штрафных санкций.

👉🏿 В базах судах обнаружено еще и два арбитражных иска. Мы специально акцентируем на них внимание. В этих исках истцами выступают не сами дольщики, а индивидуальные предприниматели, которым соинвесторы, купившие квартиры в первой очереди «Римского», передали свои права требования по неустойкам. Не исключено, что это некий сюжет банальной эпопеи про «потребительский терроризм», с которым сталкивается каждый застройщик. Но это пока в судах практически не доказуемо. Как говорят юристы, с которым общался @Jelezobetonniyzames, у дольщиков, имеющих на руках исполнительные листы, но до сих пор не получивших средства по неустойкам, есть возможность через приставов наложить обеспечительные меры на счета застройщики. Это сложно, но возможно, уточняют юристы. А это уже совсем другое развитие сюжета.

Про реновацию 😎 #реновация @novostroymoscow

✔️ Каждый шестой договор на первичном рынке жилья Москвы регистрируется по льготной ипотеке @novostroymoscow

С начала сентября в Московской области на базе личного кабинета клиента «МосОблЕИРЦ Онлайн» запущен онлайн-сервис коммунальных платежей «Умная платежка»: https://mosreg.ru/l/8268f707

Обманутым дольщикам ЖК "Елкино" начинают выдавать ключи

20 первых семей получат ключи от своих квартир в ЖК "Елкино», расположенном в Солнечногорском районе, на границе с Зеленоградом.

ЖК начал строить обанкротившийся СУ-155 в 2015 году. Новый застройщик тоже не успел сдать дома в срок.

Сданы два 8-этажных корпуса ЖК (21 и 22-ой). В общей сложности здесь почти тысяча квартир. Вопрос с их заселением чиновники рассчитывают решить до конца октября. Вообще проект ЖК включал в себя 10 жилых домов.

@novostroymoscow

Два дома веселенькой расцветки построили по реновации в Зеленограде в районе Крюково

Две односекционные новостройки расположены на Георгиевском проспекте, корп. 1934 и 1935.

Корпус 1934 рассчитан на 91 квартиру: 29 однокомнатных, 42 двухкомнатные, 11 трехкомнатных и 9 четырехкомнатных.

В корпусе 1935 – 97 квартир: 34 однокомнатные, 47 двухкомнатных и 16 трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация Источник - Фонд реновации

#нампишут про ЖК Царицыно

3 года назад начался процесс банкротства застройщика, а 2 года назад достраивать пришел новый - АО Мосотделстрой-1. На тот момент было принято 7 уже возведенных корпусов, у трех был готов монолит, и еще четыре находились на начальной стадии. Так что 2 года хватило бы сполна.

Работы на площадке начались 1 августа 2018 года. А в 2019 году застройщику Мосотделстрой-1 было перечислено 7,5 млрд. рублей. На эти средства сданы под гарантийные обязательства только два корпуса (5.2 и 12) или 275 из 5052 квартир, т.е. всего только 5%. Выделение средств на 2020г. в сумме 9,4 млрд.руб. на темпах строительства не отразилось, строительства как такового нет, только для видимости. Застройщиком и представителем Москомстройинвеста было озвучено, что стройка с января 2020г. по июнь 2020г. фактически не велась. Однако Москомстройинвест сообщал обратное.

Ввод в эксплуатацию согласно заявлениям застройщика и Москомстройинвеста должен был состояться в мае 2019 года, однако по состоянию на сентябрь уже 2020 года корпуса № 1, 2, 3, 4, 11 так и не введены в эксплуатацию! Все корпуса первой очереди получили заключение о соответствии (ЗОС). Некоторые уже 8 мес. назад, но разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) так и нет.

Ежемесячные планы АО Мосотделстрой-1 очень скромны, но даже в таких объемах не исполняются. Для корпусов 23, 24, 25 так и не проведены тендеры на закупку окон, фасадов, лифтового оборудования. С такими темпами застройщик закончит работу лет через 10-15.

По корпусам 1 очереди так и не получено разрешение на эксплуатацию теплосети от МОЭК, т.к. она требует ремонта. Проблемой заранее никто не занимался. Более 1200 семей дольщиков опять без квартир.

На территории ЖК Царицыно запланировано строительство ДОУ на 350 мест и школы на 825 мест. Однако строительство не начато, нет даже данных о наличии проекта и сроках. Дольщикам нежилых помещений рассылают письма с требованием доплатить за свои помещения, что является вымогательством со стороны Москомстройинвеста. В сданных корпусах 5.2 и 12 отказываются передать помещения дольщикам первых этажей, вымогают деньги и угрожают, если дольщики будут обращаться в суд, то сумма доплат увеличится или вообще помещения не будут переданы.

Очередной беспредел со стороны застройщика, просьба распространить!

@nedvizha

Проблемный ЖК «Троицк Е-39» передан Московскому фонду защиты прав дольщиков.
Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление и Фонда и передал ему права на земельный участок с объектами незавершенного строительства.

ЖК «Троицк Е-39» состоит из двух многоквартирных домов и расположен по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39, корп. 1 и 2. В ЖК 336 квартир.

Предыдущий застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом еще в 2005 году.

@novostroymoscow Источник - Московский фонд дольщиков

📌 Фонд защиты дольщиков Московской области открыл свой информационный портал https://fond214mo.ru

📌 Купить квартиру в домах застройщика-банкрота «Урбан Групп» теперь можно через брокерские компании без участия в аукционах. НДВ, VSN Realty и ДОМ РФ Управление проектами реализуют 2011 квартир в пяти жилых комплексах. Минимальная цена однокомнатной квартиры

- в ЖК «Лесобережный» — 1,6 млн рублей;
- в ЖК «Лайково» — 1,7 млн рублей;
- в ЖК «Видный город» и «Митино О2» — 2,4 млн рублей;
- в ЖК «Опалиха О3» — 3 млн рублей.

@novostroymoscow