У пика явно началась деградация продукта, если раньше он пушил рынок к развитию и был трендмейкером, то сейчас он, наоборот, паразитирует рынок. И вот, собственно, почему:
1. Первая проблема – это башни. Реально в большинстве проектов сейчас тупо одни и те же башни. Урбан блоки и дворы без машин окончательно похерены. 3 новых проекта – казарменная, академическая и очаковская – башенные. Это просто убивает «архитектуру» (она там еще была), а также самое важное в городском пространстве – разнообразие. Паттерное мастер планирование это путь в Люблинский парк, который уже напоминает гетто, хотя там есть урбан-блоки и там еще никто не живет.
2. Отказ от балконов. Балкон создает пластику фасада, добавляет динамики. У пика их окончательно не стало. Есть французские, но это как ложка меда в бочке говна. Тут реально теряется часть аудитории, которая уходит к другим застройщикам устраивать танцы на балконах в жизни, а не в клипах.
3. Невзрачные фасады. Колористика сейчас у пика – все оттенки коричного. Уже давно не было проекта с интересными цветовыми решениями, мб Волжский парк. Есть, конечно, слушок, что ураган Кузнецов просто любит цвет детской неожиданности, поэтому Москва приобретает такой окрас. Вот так вот поднасрали в прямом и переносном смысле в столице.
4. Убийство классов. Главный игрок рынка диктует правило, что локация влияет только на цену, но не на продукт. Разные люди хотят разный комфорт, что подтверждает авто рынок, а тут спроектировали один вид продукта и погнали везде его продавать, тоже самое если бы бмв во всех классах продавала бы однушку, даже не меняя рюшечки, а только ценник везде разный ставя.
Из-за этих слабостей главного другие застройщики могут оттяпать свою аудиторию, и постараться догнать эту машину. Сейчас наиболее динамично растут: МР, Инград, Самолет. Конкуренция – развивает рынок, а монополия лишает его балконов, классов и тд.

❗️Жители ЖК Опалиха О3 перекрыли сквозной проезд через ЖК, ежедневно через микрорайон проезжает транзитный транспорт двигающийся с Волоколамского шоссе на Новорижское шоссе и обратно. Проблема состоит в том, что улицы в ЖК по мнению жителей не предназначены для такого автомобильного трафика и движение проходит рядом с подъездами домов.
@k_online24

По результатам публичных слушаний по реновации подписано Постановление Правительства Москвы:

1. № 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы», ЮВАО;

2. № 1396-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы», ЮВАО. #реновация

Стартовый дом на ул Константина Федина, д.13 (ВАО, Северное Измайлово)

Грозные стартовые дома по реновации.

2 башни по 31 этажу, соединенные общей подземной парковкой.

Всего тут будет 1090 квартир:
234 однокомнатных,
748 двухкомнатных,
108 трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация

В ЖК Новая звезда в Коммунарке от застройщика Крост временно не регистрируют право собственности по новым корпусам.

УК говорит, что сложности возникли из-за высоты новых корпусов в ЖК. Вроде как нужно согласование с Росавиацией. Нарушили заданную этажность?

Вопрос решают 🤷‍♀️

@novostroymoscow

Федеральный фонд защиты прав дольщиков начал распродажу нереализованных квартир в проектах обанкротившейся Urban Group. По сообщению фонда, на электронных аукционах планируется продать 117 квартир в ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3». Надеемся, что полученные средства пойдут на достройку объектов для дольщиков, а не на индексацию зарплат сотрудникам фонда в разгар кризиса. Впрочем, Счетная палата пообещала проследить за этим, судя по прошлым заявлениям аудиторов.

Проблемные ЖК "Брюсов парк" и ЖК "Анискино" в городском округе Лосино-Петровский вошли в реестр Фонда дольщиков Подмосковья.

Застройщики признаны застройщики обоих ЖК - ООО "Компания Оргстройинвест" и ООО "Партнер-Развитие", остановка строительства произошла еще в 2017 году.

В подмосковном фонде дольщиков подчеркивают, что ЖК "Анискино" находится в очень низкой степени готовности – всего 10%, при этом квартиры проданы 127 дольщикам. ЖК "Брюсов Парк" находится в строительной готовности более 50%, квартиры здесь приобрели 245 граждан.

"По ЖК "Анискино" будем рассматривать механизм возврата средств, по ЖК "Брюсов Парк" вероятнее всего завершение строительства", - приводятся в релизе слова главы фонда Виталия Донченко. @ria_realty

ДОМ ПО РЕНОВАЦИИ В ТИМИРЯЗЕВСКОМ РАЙОНЕ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право города на первую квартиру в доме по программе реновации, расположенном в Тимирязевском районе САО по адресу: ул. Тимирязевская, д. 8, корп. 2 (стр адрес: ул. Тимирязевская, вл. 8).

Это 2-х секционный 10-этажный жилой дом, в котором 91 квартир, из них 18 – однокомнатных, 55 – двухкомнатных, 18 – трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация

"Они офигели!!! Варвар застройщик ФСК "Лидер" намерен построить очередное гетто в Мытищах и назвать..."Датский квартал"! Хотя куда деваться, когда "Императорские Мытищи" уже есть, да и "Скандинавский стиль" уже использовали?!" От @Pravda_Mytischi

#реновация Утверждены еще три проекта планировки по московской программе реновации - в районах Люблино и Хорошево-Мневники.

Проект планировки микрорайонов А, Б, Г и Е, занимающих 150 гектаров в районе улиц Кубанская, Совхозная, Люблинская и Судакова, предусматривает снос 96 домов общей площадью 478 тысяч кв м и возведение 1,2 млн "квадратов" жилья.

В рамках реновации микрорайона 79 между проспектом Маршала Жукова, улицами Демьяна Бедного и 3-я Хорошевская, запланирован снос 20 домов (107 тысяч кв м) и строительство 320 тысяч "квадратов" нового жилья.

Еще один проект реновации, охватывающий микрорайоны 83, 84-85 и 86, между улицами Паршина, Маршала Жукова и Генерала Глаголева, а также природным парком "Москворецкий", предусматривает снос 40 домов (164 тысячи кв м) и строительство 473 тысяч "квадратов" нового жилья. @ria_realty

И вот этот проблемный ЖК «Воскресенское» в ТиНАО наконец-то передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков


Напомним, что достраиваться ЖК будет за счет средств городского бюджета.

Но до начала строительства еще нужно осуществить несколько стандартных этапов. В ЖК 4 корпуса в разной степени готовности, точнее, один корпус (№3) вообще пока не начали строить. Количество квартир — 397.

Строительство ЖК началось еще в 2005 году. Прошлый застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт» признан банкротом.

@novostroymoscow

Дом по реновации в серо-белой гамме введут в 2020 году в Кузьминках (ЮВАО) по адресу квартал 115, корп 17.

Это односекционный дом 22-этажный дом. Таких домиков (извините, корпусов) вблизи будет несколько.

В доме будет 141 квартира:
46 однокомнатных,
76 двухкомнатных,
19 трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация

Разработан новый порядок принятия решений о выплате компенсации и достройке домов Фондом защиты прав дольщиков, говорится в сообщении вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

Новый подход унифицирует расчет стоимости достройки проблемных домов и позволит фонду производить такие расчеты самостоятельно, без привлечения сторонних экспертов - теперь себестоимость строительства 1 "квадрата" жилья в регионах будут брать из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС).

Предполагается, что новый подход позволит быстрее готовить материалы к наблюдательным советам фонда и ускорить тем самым восстановление прав граждан. @ria_realty