​​Росавиация руководит не только небом, но и землей. Во власти агентства находятся так называемые "приаэродромные территории" (ст. 47 Воздушного кодекса РФ) - земельные участки в радиусе около 30 км от аэропорта. Эта территория делится на 7 подзон, в каждой из которых действуют определенные запреты: на строительство высотных домов, содержание птиц и т.д. Сделано это для обеспечения безопасности полетов и здоровья граждан, живущих вблизи аэропортов. Для строительства любого объекта на приаэродромной территории нужно получить разрешение Росавиации.

С разрешениями иногда случаются удивительные метаморфозы. Уже не первый год не утихают споры вокруг ЖК "Филатов луг", расположенного всего в 6 км от аэропорта Внуково. В 2017 году Росавиация дала застройщику Инград зеленый свет на возведение жилого комплекса. Дома построили, но ввести в эксплуатацию не смогли.

Все дело в том, что в 2019 году в адрес застройщика пришло письмо от Александра Нерадько (руководитель Росавиации) с просьбой прекратить строительство. Якобы заключение Росавиации было выдано без оценки возможного влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полетов Внуково. Да и с самим аэропортом строительство не согласовали. Иными словами, Росавиация передумала и решила отозвать разрешение. Сейчас дело рассматривается в суде, решения по нему нет до сих пор. Этот случай, пожалуй, самый нашумевший, но вовсе не единичный.

"Сказочный лес": строительство законно

Арбитражный суд Московского округа оставил без удовлетворения кассационные жалобы национального парка "Лосиный остров" и Минприроды России. Без изменения осталось также решение первой инстанции о признании законным строительства жилого комплекса "Сказочный лес" у границ нацпарка, следует из картотеки суда.

Теперь самый интересный вопрос - насколько затянется строительство.

@novostroyman

У пика явно началась деградация продукта, если раньше он пушил рынок к развитию и был трендмейкером, то сейчас он, наоборот, паразитирует рынок. И вот, собственно, почему:
1. Первая проблема – это башни. Реально в большинстве проектов сейчас тупо одни и те же башни. Урбан блоки и дворы без машин окончательно похерены. 3 новых проекта – казарменная, академическая и очаковская – башенные. Это просто убивает «архитектуру» (она там еще была), а также самое важное в городском пространстве – разнообразие. Паттерное мастер планирование это путь в Люблинский парк, который уже напоминает гетто, хотя там есть урбан-блоки и там еще никто не живет.
2. Отказ от балконов. Балкон создает пластику фасада, добавляет динамики. У пика их окончательно не стало. Есть французские, но это как ложка меда в бочке говна. Тут реально теряется часть аудитории, которая уходит к другим застройщикам устраивать танцы на балконах в жизни, а не в клипах.
3. Невзрачные фасады. Колористика сейчас у пика – все оттенки коричного. Уже давно не было проекта с интересными цветовыми решениями, мб Волжский парк. Есть, конечно, слушок, что ураган Кузнецов просто любит цвет детской неожиданности, поэтому Москва приобретает такой окрас. Вот так вот поднасрали в прямом и переносном смысле в столице.
4. Убийство классов. Главный игрок рынка диктует правило, что локация влияет только на цену, но не на продукт. Разные люди хотят разный комфорт, что подтверждает авто рынок, а тут спроектировали один вид продукта и погнали везде его продавать, тоже самое если бы бмв во всех классах продавала бы однушку, даже не меняя рюшечки, а только ценник везде разный ставя.
Из-за этих слабостей главного другие застройщики могут оттяпать свою аудиторию, и постараться догнать эту машину. Сейчас наиболее динамично растут: МР, Инград, Самолет. Конкуренция – развивает рынок, а монополия лишает его балконов, классов и тд.

❗️Жители ЖК Опалиха О3 перекрыли сквозной проезд через ЖК, ежедневно через микрорайон проезжает транзитный транспорт двигающийся с Волоколамского шоссе на Новорижское шоссе и обратно. Проблема состоит в том, что улицы в ЖК по мнению жителей не предназначены для такого автомобильного трафика и движение проходит рядом с подъездами домов.
@k_online24

По результатам публичных слушаний по реновации подписано Постановление Правительства Москвы:

1. № 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы», ЮВАО;

2. № 1396-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы», ЮВАО. #реновация

Стартовый дом на ул Константина Федина, д.13 (ВАО, Северное Измайлово)

Грозные стартовые дома по реновации.

2 башни по 31 этажу, соединенные общей подземной парковкой.

Всего тут будет 1090 квартир:
234 однокомнатных,
748 двухкомнатных,
108 трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация

В ЖК Новая звезда в Коммунарке от застройщика Крост временно не регистрируют право собственности по новым корпусам.

УК говорит, что сложности возникли из-за высоты новых корпусов в ЖК. Вроде как нужно согласование с Росавиацией. Нарушили заданную этажность?

Вопрос решают 🤷‍♀️

@novostroymoscow

Федеральный фонд защиты прав дольщиков начал распродажу нереализованных квартир в проектах обанкротившейся Urban Group. По сообщению фонда, на электронных аукционах планируется продать 117 квартир в ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3». Надеемся, что полученные средства пойдут на достройку объектов для дольщиков, а не на индексацию зарплат сотрудникам фонда в разгар кризиса. Впрочем, Счетная палата пообещала проследить за этим, судя по прошлым заявлениям аудиторов.

Проблемные ЖК "Брюсов парк" и ЖК "Анискино" в городском округе Лосино-Петровский вошли в реестр Фонда дольщиков Подмосковья.

Застройщики признаны застройщики обоих ЖК - ООО "Компания Оргстройинвест" и ООО "Партнер-Развитие", остановка строительства произошла еще в 2017 году.

В подмосковном фонде дольщиков подчеркивают, что ЖК "Анискино" находится в очень низкой степени готовности – всего 10%, при этом квартиры проданы 127 дольщикам. ЖК "Брюсов Парк" находится в строительной готовности более 50%, квартиры здесь приобрели 245 граждан.

"По ЖК "Анискино" будем рассматривать механизм возврата средств, по ЖК "Брюсов Парк" вероятнее всего завершение строительства", - приводятся в релизе слова главы фонда Виталия Донченко. @ria_realty

ДОМ ПО РЕНОВАЦИИ В ТИМИРЯЗЕВСКОМ РАЙОНЕ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право города на первую квартиру в доме по программе реновации, расположенном в Тимирязевском районе САО по адресу: ул. Тимирязевская, д. 8, корп. 2 (стр адрес: ул. Тимирязевская, вл. 8).

Это 2-х секционный 10-этажный жилой дом, в котором 91 квартир, из них 18 – однокомнатных, 55 – двухкомнатных, 18 – трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация

"Они офигели!!! Варвар застройщик ФСК "Лидер" намерен построить очередное гетто в Мытищах и назвать..."Датский квартал"! Хотя куда деваться, когда "Императорские Мытищи" уже есть, да и "Скандинавский стиль" уже использовали?!" От @Pravda_Mytischi

#реновация Утверждены еще три проекта планировки по московской программе реновации - в районах Люблино и Хорошево-Мневники.

Проект планировки микрорайонов А, Б, Г и Е, занимающих 150 гектаров в районе улиц Кубанская, Совхозная, Люблинская и Судакова, предусматривает снос 96 домов общей площадью 478 тысяч кв м и возведение 1,2 млн "квадратов" жилья.

В рамках реновации микрорайона 79 между проспектом Маршала Жукова, улицами Демьяна Бедного и 3-я Хорошевская, запланирован снос 20 домов (107 тысяч кв м) и строительство 320 тысяч "квадратов" нового жилья.

Еще один проект реновации, охватывающий микрорайоны 83, 84-85 и 86, между улицами Паршина, Маршала Жукова и Генерала Глаголева, а также природным парком "Москворецкий", предусматривает снос 40 домов (164 тысячи кв м) и строительство 473 тысяч "квадратов" нового жилья. @ria_realty