​​ЖК «Инновация» (МО)

2 км от Москвы

Название - «лучи» от рядом находящегося инновационного центра «Сколково».

Застройщик - ГК «Гранель»

ЖК комфорт-класса из 4 монолитных корпусов 10-24 этажей

Цена - от 2,9 млн. рублей.

Плюсы:
🔹Сразу строится социальная инфраструктура.
🔹Хорошие транспортные развязки.
🔹Обещают подземные и наземные паркинги.
🔹Хорошая экология, рядом есть лес. Нет промышленных предприятий рядом.
🔹В пешей доступности остановка МЦД, до Москвы минут 30.

Минусы:
🔹Потолки всего 2,6 метра в черновом виде на всех этажах, кроме последних (3 метра).
🔹Межкомнатные перегородки то же из газобетона, это не есть хорошо для звукопроницаемости. Слышимость из соседних квартир обеспечена.
🔹Парковок пока не хватает.
🔹Пробки. В час пик все выезды-вьезды забиты, на трассы не въехать.
🔹До ближайшего метро минут 30-40 на общественном транспорте.

Обзор ЖК «Инновация» от НОВОСТРОЕВ здесь

Вы знаете, в каких городах России самые высокие новостройки?

В антирейтинге победило Подмосковье, там сразу несколько высоких городов. В большинстве они примыкают к Москве. Кстати, Москва по высоте новостроек в среднем ниже…

Самый низкий российский город новостроек - Вышний Волочек (Тверская область) с двумя этажами.

Оценивал Domofond, по медианной высоте новостроек.

Школы есть в составе только 10 строящихся ЖК.

Вот в этих:

1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).

@NovostroyM

ЖК «Терлецкий парк» (Москва)

Его завершение может затянуться из-за конфликта конкурсного управляющего и нового застройщика объекта АО «Мосотделстрой №1», контролируемого властями города.

Говорят, причиной спора стали двойные продажи, которые были в этом ЖК. Просто так спор не решить, скорее всего будут суды.

Всего речь идёт почти о 100 фактах двойных продаж.

А вот «Мосотделстрой №1» говорит, что, скорее всего, нет проектной документации, поэтому стройку начать нельзя и идет затягивание.

ЖК «Терлецкий парк» - проблемнй объект Москвы, Его начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также по мошенничеству возбужденно уголовное дело. ЖК передается городу и должен достраиваться за его счет.

@Коммерсант

Полный эскроу

Вам не кажется, что скоро между банками начнется конкурентная борьба, чтобы принять деньги дольщиков на свои эскроу-счета? Проголосуем ниже?

Из СМИ:

Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей. А уже в первом квартале 2020 года банк намерен нарастить эскроу-счета в 1,5-2 раза.

Банк Дом РФ даст финансирование следующим застройщикам:
🔹Строительно-инвестиционная компания "Бэсткон" - 7,4 млрд рублей на ЖК "Большая семерка" в Москве.
🔹Группе ЦДС - 12,9 млрд рублей на ЖК «Чёрная Речка» в Санкт-Петербурге. ЖК бизнес-класса.
🔹Строительная компания «Петрострой» - 3,7 млрд. рублей на ЖК «Лампо» в городе Мурино Ленинградской области.
🔹Девелоперской компании "А101" - 1,3 млрд рублей на ЖК "Манифест" в Можайском районе Москвы.

Пока это мелочь. Ведь, говорят, потенциальный рынок эскроу оценивается в триллионы рублей.

Но пока большинство объектов строится по старым правилам, без эскроу. Но скоро начнется драчка! Почти 100 российских банков сейчас имеют право открывать эскроу счета.

Кстати, почитать доступным языком, что такое эскроу счета можно здесь

@ipotekahouse #мнение

Средняя цена сделки в новостройках в странах Европы 👆🏻👆🏻

Согласно отчёту международной консалтинговой компании Deloitte.

Исследование охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Да, это восьмое издание Property Index, Overview of European Residential Markets.

Самыми дорогими городами Европы традиционно стали Париж 🇫🇷 (12 910 €/кв.м) и Лондон 🇬🇧 (11 185 €/кв.м). Самыми дешёвыми - венгерский 🇭🇺 Дебрецен (1 110 €/кв.м) и польский 🇵🇱 Лодзь (1 237 €/кв.м)/

Любопытна и динамика цен. Быстрее всего цена "квадрата" растёт в чешской Остраве (+30,3% за год) 🤪, сразу за ней по темпам роста - испанская Барселона (+29,7%). Печальнее всего инвесторы британского Бирменгема: там цена 1 кв.м за год упала на 13,4%.

Полный отчёт можно посмотреть тут.

@novostroyman

"ЛСР" снижает ставки

Шесть банков улучшили условия кредитования объектов "Группы ЛСР».
Один из объектов, попавших в список счастливчиков - ЖК "Зиларт".

Банки и ставки:
▪️ Банк «Открытие» снизил ставки с 9,2 до 8,9% годовых;
▪️ «Альфа-банк» – с 9,69 до 9,29%;
▪️ банк «Возрождение» – с 9,69 до 9%;
▪️ «Уралсиб» – с 9,7 до 9,2%;
▪️ «Райффайзенбанк» - с 9,79 до 9,29% (при сумме от 5 млн руб);
▪️ «Газпромбанк» - с 9,5 до 9,2% (при сумме от 10 млн руб).

Семейную ипотеку в "Зиларте" можно оформить под вот такие ставки:
▪️ 4,5% («Возрождение» ),
▪️ 4,99% («Райффайзенбанк»),
▪️ 5% («Уралсиб»).

@novostroyman

#дольщики ЖК «Марьино-Град» (770 граждан в реестре)
В 2017 года Москомстройинвест после обсуждения проблем дольщиков долгостроев на парламентских слушаниях в Госдуме нашел инвестора в лице Capital Group и составил дорожную карту по достройке объектов, позднее опубликованную на сайте Минстроя.
Согласно «дорожной карте», которая до сих пор висит на сайте ДОМ.РФ (https://фонд214.рф/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=813), срок достройки - 3 квартал 2018 года, но дома сданы не были.
Дольщики подняли волнения и 20 ноября 2018 года вновь прошло совещание в Москомстройинвесте и Президента компании «Капитал Групп» Павла Тё. «Мы повесим новый график и с этого графика мы уже сбиваться не будем ….. Я считаю, что если я что-то перенёс то у меня есть один раз(шанс), потому что в следующий раз я не смогу рассказать почему я его перенёс. Сейчас мы вывесим график, который можете считать окончательный» - обещал Павел Те дольщикам.
Но на сегодня ни один из дольщиков ЖК «Марьино Град» ключи не получил.

Увлекательная статистика от ЦБ 🔥🔥🔥, который начал публиковать данные о проектном финансировании строительства жилья в разрезе регионов.

🥇Больше половины всего проектного финансирования, которое привлекли застройщики в банках РФ, приходится на Москву – а именно 55%, то есть 170,4 миллиарда рублей из 306,3 миллиарда рублей. Всего московские девелоперы заключили 29 кредитных договоров.

👊В первую пятерку регионов по объемам проектного финансирования застройщиков также вошли Подмосковье (23,8 млрд рублей, 16 договоров), Петербург (14,4 млрд рублей, 11 договоров), Татарстан (13,4 млрд рублей, 14 договоров) и Ленинградская область (8,2 млрд рублей, 5 договоров).

❓В 33 регионах не выдано ни одного кредита для девелоперов в рамках проектного финансирования. @ria_realty

Сколько стоит регистрация дду?

Государственная пошлина для физических лиц 350 руб. То есть, вы как сторона договора платите 175 руб.

А дальше все зависит от застройщика.
Кто-то просит от покупателя только оплатить пошлину и дать доверенность на регистрацию на сотрудника для подачи в Росреестр.

А есть такие, кто на этом зарабатывает. И хотя это по закону навязанная услуга, уклониться от неё обычно не получается. Потому что без оплаты этого договора с вами не заключат дду. Пока вы будете спорить или судиться с застройщиком, выбранная квартира подорожает или ее купит кто-то другой.

Например, Монарх берет 50000 за регистрацию в Сити парке. И в эту сумму не входит оформление собственности. Да, и 175 руб пошлины вас просят оплатить дополнительно.

У кого-то стоимость покупки складывается по схеме: стоимость квартиры + некий процент от стоимости идёт по другому договору за оказание услуг по бронированию и регистрации. Скидки вам делают с тела стоимости и потом высчитывают цену второго договора. Эта цифра за услуги может быть и миллион, и даже выше. Соответственно цена квартиры в дду будет на эту сумму меньше.

Несмотря на то, что вроде бы все продают дду, схемы продажи разные. Внимательно изучите схему и договоры до покупки.

Себестоимость жилья в России.

Средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 60 тыс. руб. в среднем по России.

Таким образом средняя маржа девелопера по стране составляет около 8% (данные Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.)

Прибыльно строить в Москве и Санкт-Петербурге (кто бы мог подумать). В Москве 1 кв. м. застройщику обходится в 95,6 тыс. руб.,а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. В Санкт-Петербурге 1 кв.м. обходится девелоперу в 88,4 тыс. руб., а продается уже за 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интересно дела обстоят в Красноярском крае (в Таймырском Долгано-Ненецком районе), там разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья уходит в минус. Один квадрат застройщику обходится в 36,3 тыс. руб., а средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая же ситуация и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

В итоге по стране строительная отрасль самая низкорентабельная около 6,1%. Сюда еще можно добавить риэлторские услуги и проценты банка. Так и живем.

Как не стать обманутым дольщиком @novostroymoscow

И не говорите потом, что не ожидали.

Цены на новостройки точно вырастут. Везде. Не прямо сейчас, к концу года или в начале следующего.

Глава Центробанка о переходе на проектное финансирование:

«Это (эскроу-счет) может привести к некоторому росту стоимости жилья и к изменению объемов, но я думаю, что это будет временный фактор. С развитием этого процесса, если это будет и с развитием конкуренции, мы надеемся, что выйдем на нормальную траекторию».

Об этом ранее говорил и Виталий Мутко, главный по стройке. Еще в конце 2018 года. И повторял это в течение 2019 года.

«Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит. Кредит, сейчас они говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост (цены) жилья будет».

Сейчас Мутко отметил, что цены в новостройках УЖЕ в среднем выросли на 7%. А перехода на проектное финансирование то толком еще и не было.

И, наконец, Президент России. Он тоже считает, что цены вырастут. Но, как говорится, цель оправдывает средства. «Да, это, наверное, приведет к небольшому удорожанию, но это лучше, чем вложить деньги и остаться вообще на бобах».

@novostroymoscow