В "копилку" наводнения века - затопление ЖК "Измайловский парк" у наших соседей из города Балашиха.

Этот квартал затопило, потому что дома построены в низине.

А вот противоположное мнение про цены на новостройки. https://t.me/novostroyman/2923

Стартовый дом по программе реновации в Южном Медведково (СВАО, проезд Дежнёва, влд.8).

Этажность: 13-14

Количество квартир: 128
1-комнатных квартир: 54
2-комнатных квартир: 74

Есть застекленные лоджии. Входные двери в квартиры – металлические.

Паркинг: подземный

@novostroymoscow #реновация

"Баркли ̶Б̶Медовая Долина"

"Баркли", оказывается, не только дольщиков по срокам динамит, но и подрядчиков. Вот даже "Ъ" заговорил о конфликтах вокруг ̶б̶медового комплекса.

Удивляет в этой статье только одно: журналист не раз повторяет, что "Баркли" специализируется на строительстве элитного жилья. Ребят, этот "элитный" ярлык повесил на себя сам девелопер.

По факту же, все премиальные ЖК у него построены косо-криво (вспомните "Баркли Резиденс" с дешманской "Пятерочкой" на первом этаже и расторжение ДДУ в "Баркли Гэллэри" из-за качества отделки), а потому проблемы вызваны не тем, что застройщик не смог адаптироваться к массовому жилью, а его рукопопостью и необязательностью. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

❌ 😤 Сергей Смирнов устал обращать внимание на идиотские ошибки покупателей новостроек и решил снять на эту тему отдельное видео.

🎢 Перечисляем ошибки от менее ужасных к безобразно-идиотским: 

📍Ошибка 1️⃣ Называть себя инвестором, если вы покупаете квартиру для жизни. Все, кто покупает квартиру для себя, создают себе пассивы, а не инвестиции. 

📍Ошибка 2️⃣ Не изучать историю компании Застройщика. За неделю легко можно собрать всю информацию. 

📍Ошибка 3️⃣ Не изучать проектную Декларацию, историю компании Подрядчика.

📍Ошибка 4️⃣ Покупать квартиру якобы под инвестиции в жилом комплексе на 15-20 корпусов, который будет строиться 6-7 лет.

📍Ошибка 5️⃣ Гоняться только за скидками и низкими ценами, а в итоге купить у банкрота. 

📍Ошибка 6️⃣ Не изучать цены в сданных корпусах и продажи квартир по переуступке. 

📍Ошибка 7️⃣ Покупать квартиру в доме только потому, что понравились фасады и входные группы. 

📍Ошибка 8️⃣ Верить, что цены на котловане всегда выгодные и низкие.

📍Ошибка 9️⃣ Думать, что новостройка – это дом, который находится на стадии строительства.

📍Ошибка 🔟 Покупать только то, что в рекламе, без анализа места строительства «ногами».

@agentosy

Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

Продавая недвижимость, мы получаем доход. С подобного дохода нужно платить налоги. Но не всегда.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. Но тут есть нюансы, об этом чуть ниже.
🔹 5 лет для всех остальных случаев. Кстати, 5 лет будет и в случаях, когда у продавца есть другая недвижимость (доля) в собственности, приобретенная ранее 3-х месяцев до текущей сделки. Тогда правило 3-х лет не действует.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости.

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблем с налогами вообще не возникает.

Почему это не нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам.

Подробнее можно почитать тут

@ipotekahouse #полезное

ЖК Новая звезда в Новой Москве. Дом сдан более года назад, а жители до сих пор не получили ключи…

Реальный разбор ситуации https://m.youtube.com/watch?v=_jg6SQEoHN0

Двухсекционный жилой дом по реновации начали строить в Марфино (СВАО), ул. Академика Комарова, вл. 11.

Этажность - 13.

В доме будет 88 квартир: 32 однокомнатных, 24 двухкомнатных и 32 трехкомнатных.

Жители, кстати, говорят, что дом строят на болоте около реки. https://www.youtube.com/watch?v=mC6iBKjYZ0U

@novostroymoscow #реновация

Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о восстановлении прав еще тысячи участников долевого строительства.

В частности, в Московской области ключи получат более 670 дольщиков 3 домов ЖК «Восточный» в Звенигороде. Фондом принято решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению этого строительства.

А не добавить ли нам этажности? В ЖК "Огни" от "Донстрой" появится на 2 этажа больше, чем планировалось

Пока что речь идет о 1 и 2 корпусе ЖК. Об этом нам сообщают дольщики комплекса, купившие лоты на верхних до изменения ПД этажах.

Заплатили намерено за верхний этаж в бизнес-классе? Как жаль, что застройщика не интересуют ваши переживания 🤷‍♀️.

@novostroyman

Дольщики двух строящихся ЖК в Люберцах намерены 1 июля устроить пикеты и перекрыть улицу Кирова. По их словам, стройка остановилась, а «официальные власти отмахиваются».

В пятницу Тверской суд Москвы арестовал директора компании-застройщика и сына депутата областной думы Артёма Коханого по делу о вымогательстве в особо крупном размере, рассказали дольщики ЖК «Карамельный» и Twin House изданию «Подъём». Соответствующая информация появилась на сайте Мосгорсуда. Теперь дольщики опасаются полной остановки строительства.

«Мы будем вынуждены выйти с пикетом к администрации. Другого способа заставить официальные власти обратить на себя внимание мы не видим», - написал один из дольщиков главе Люберец Владимиру Ружицкому.

@pdmnews

Проблемная новостройка по адресу ул. Малыгина, вл. 12 (ЖК «Малыгина, 12», СВАО)

Арбитражный суд города Москвы передал Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектом незавершенного строительства, по адресу: ул. Малыгина, вл. 12 (ЖК «Малыгина, 12», СВАО), а также права на проектную документацию.

Теперь Фонд может приступить к обследованию объекта, и, при необходимости, корректировке проектной документации. В дальнейшем Фонд планирует оформить разрешительную документацию на строительство и выступить в качестве нового застройщика.

@novostroymoscow

Сегодня 30 июня – именно ДО этого дня мэрия обещала опубликовать график переселения по программе реновации.

Ну что, ждем вечера? Чтобы
а) увидеть таки обещанный и самый ожидаемый документ.
ЛИБО
б) увидеть очередной перенос этих сроков на более позднее время.

Обещанного три года ждут. Как раз ровно три и прошло.

Какие застройщики чаще всего задерживают жилье?

1 место: Мосотделстрой №1, в среднем задерживаются на 55 месяцев
2: ГК ЮСИ — на 29 месяцев
3: СК Дальпитерстрой — на 27 месяцев
4: ГК ФСК Архстройинвестиции — на 21 месяцев
5: ГК АСК — на 14 месяцев
6: СК Петростой — на 11 месяцев
7: Лидер Групп — на 7 месяцев
8: Seven Suns Development — на 7 месяцев
9: Группа ЦДС — на 7 месяцев

Какие застройщики реже всего задерживают сдачу дома?

Ни разу не сдвинули срок ввода в эксплуатацию строящихся домов ГК «Гранель», «Брусника», Dogma, Донстрой, «Центр-инвест», ГК «Дом», «TEN Девелопмент» и ДГ «Сити XXI век».