В Новой Москве стали покупать хуже

В "присоединенных территориях" в июле 2019-го заключено на 39% ДДУ меньше, чем в прошлом году, посчитал ЦИАН.

Статистика почти фантастическая 🤪, но сам факт не удивителен:

1️⃣ Социальная инфраструктура Новой Москвы далека от идеала
Строящиеся ЖК удивляют своими размахами: "Переделкино Ближнее", "Москва А101", "Испанские кварталы" - это огромные микрорайоны, социнраструктура которых, конечно, запланирована. Только вот то строится до 2028-го года, то вовсе меняется на торговую.
При нехватке мест людям приходится возить детей в детсады/школы за 15-20 км от дома🙈.
2️⃣ Новая Москва - это банально далеко
Метро, конечно, значительно облегчило жизнь тех, кто ездит на общественном транспорте, однако от метро до, например, "Испанских кварталов" 2 км, до "Москвы А101" - столько же, до "Рассказово" - 1,5 км.
3️⃣ Новая Москва - это рай долгостроев и проблемных объектов
Что, конечно, сказывается на репутации района. "Баркли Медовая долина", "Ново-Никольское", "Марушкино", "Спортивный квартал", "Марьино Град", "Спорт-таун"... У потенциальных покупателей складывается впечатление, что дольщик Новой Москвы не защищен.
4️⃣ Экология - не экология
Многие привлекательные ЖК строятся у мусорного полигона Саларьево, который только-только начали рекультивировать, а потому говорить о какой-либо экологичности, увы, не приходится. И лозунг "живите на природе, но в Москве" просто дискредитировал сам себя.

@novostroyman

ЖК "Сказочный лес": станет ли сказка былью?

Этот объект Seven Suns Development наделал на московском рынке много шума! Что скрывать: шум достиг невиданных масштабов и почти превратился в ультразвук, что не удивительно:

▪️Цены на старте начинались от 2,5 млн руб. (и это в Москве и на территории Лосиного острова!)
▪️Локация манила и отталкивала одновременно: все хотели жить в московском лесу, но все прекрасно помнили историю ЖК "Гольяново парк", который строился почти в той же локации, но РВЭ так и не получил.
▪️Продажи объекта вело агентство "НДВ-Недвижимость" - супермаркет долгостроев Москвы и области.

НОВОСТРОЕВ 👷🏻‍♀️выехал на объект и снял бомбический обзор, где рассказал об объекте ВСЕ и получил комментарии практикующего юриста по каждому волнующему вопросу!

Выясняем, нет ли в этой "сказке" злой мачехи, тут: http://bit.ly/307pjnQ @novostroyman

​​ЖК "Сколково Парк" (Москва)

Шесть 7-9 этажных кирпично-монолитных
корпусов.

Застройщик - Заречье Девелопмент, ген подрядчик - Dekra.

Плюсы:
Богато!
Клубный жилой комплекс бизнес-класса.
Отличная собственная инфраструктура.
Ландшафтный парк.
Рядом набережная реки Сетунь и Мещерский парк.
Красивый, стильный проект.
Хорошие транспортные развязки (это и минус).

Минусы:
Цены. От 23 млн.руб.
Высокая стоимость обслуживания.
Проблемы с парковками, хотя есть свой подземный паркинг.
Близость МКАД и магистралей, шум и грязь.
Система общественного транспорта пока развита плохо.
Через МКАД - Троекуровское кладбище с его крематорием.

Отзыв от Тамара Высоцкая Vysotsky Estate

Фонд защиты прав дольщиков признался, что не сможет достроить дома 2 и 7 в ЖК "Солнечная система"

Об этом дольщикам почившей "Урбан Групп" сообщили вчера на встрече с гражданами.

Причина подобного решения - опасная близость ЛЭП к участку, где должны были строиться дома.

Фонд объявил, что будут выплачены компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости (whatever it means).

ДОМ.РФ 🏗 также подал отзыв решения суда о передаче застройщику этих домов.

Как здесь выдавалось разрешение на строительство, опять же, - большой вопрос.

@novostroyman

Впервые с января 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11 процентов.

Компания «Метриум»

Мне так нравятся некоторые названия ЖК 🤦‍♀️

💘 Счастье в Кусково

💘 Счастье в Тушино

💘 Счастье на Соколе

💘 Счастье на Волгоградке (и еще 5 районов 😁)

💘 Влюблино

💘 Влюберцы

💘 Лайково

💘 ЗаВидное

💘 Событие

💘 Символ

💘 Одинбург (нет, это не Англия, это Одинцово)

💘 Свой

💘 Сказочный лес

💘 Ты и Я

💘 «Элитный дом Реномэ» (ну а вдруг кто не поймет, что это элитный дом)

@ipotekahouse

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ в ЖК "Филатов луг" в новой Москве

Про проблему писали здесь

Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком, а вперемешку.

Стоит иметь в виду, выбирая себе квартиру в строящихся там ЖК.

Плохая экология Москвы определяется такими факторами как: 
▪️Наличием в районе экологически грязных предприятий- мусоросжигательных заводов, ТЭЦ, химических производств. 
▪️Розой ветров Москвы 
▪️Наличием плотно загруженных автотрасс 
▪️Наличием ядерных объектов 

Самые грязные районы Москвы:
▪️Капотня
▪️Печатники
▪️Марьино
▪️Братеево и Люблино
▪️Районы внутри Садового кольца
▪️Алтуфьево
▪️Москворечье - Сабурово
▪️Восточное и Западное Дегунино
▪️Кварталы рядом с промзоной Волгоградский проспект-Нижегородский и Южнопортовый
▪️Кварталы рядом с промзоной «Калошино»-Гольяново, Восточное Измайлово, Богородское
▪️Головинский район
▪️Почти все районы вдоль МКАД
▪️Почти все районы вдоль Варшавки-Бирюлево Западное, Царицыно, Чертаново Центральное

Источник @novostroymoscow

Метриум составил список новостроек массового сегмента с продажами через эскроу счета

Если планируете покупать квартиру именно по новой схеме, можете ознакомиться.

По данным за июль в Москве через эскроу счета продаются квартиры в 10 новостройках стандарт- (эконом-) и комфорт-класса. Это 12% от общего количества ЖК массового сегмента в столице.

Недвижимость, которая продается по новой схеме, оказалось дороже на 13%. К примеру, в ЮВАО покупка квартиры через эскроу счет обойдется в 10,9 млн руб. (189 тыс. руб./кв. м), а по старым правилам – 10,4 млн руб. (168 тыс. руб./кв. м)

‼️Напоминаем, что по новым правилам на счетах эскроу застраховано только 10 млн руб. То есть бюджет покупки квартиры в Москве уже превышает эту сумму на 900 тыс. руб. Эти деньги дольщики вкладывают на свой страх и риск.

@avahoru

ЖК "Императорские Мытищи" (МО)

Название 🔥

Застройщик - ГК «Гранель»

5-7 малоэтажные дома. Цена - от 1,84 млн руб.

9 км от МКАД, на окраине подмосковных Мытищ.

Плюсы:
🔹Цена доступная.
🔹Корпуса сдаются вовремя (на сегодняшний день). 🔹Монолитно-кирпичные дома.
🔹Малоэтажная застройка.
🔹Экология. Рядом лес и недалеко Пироговское водохранилище (1,5 км).

Минусы:
🔹Дома сдаются поэтапно, основная сдача 2022-2023 года. Вокруг идет стройка.
🔹Проблемы с общественным транспортом. Очень редко ходят маршрутки (пока только от застройщика) от ЖК до шоссе. А там еще автобус до Москвы (м.Медведково). Пешком минут 20-25, но дорога совершенно не для ходьбы.
🔹Плохо с инфраструктурой. Один продуктовый магазин и все.
🔹Проблемы с электричеством, часто отключают. Зимой топят слабо.
🔹Рядом ЛЭП.
🔹Говорят, что к 2022 году планируют построить хорду. Узнавайте.

ЖК Москвы и ближнего Подмосковья рядом с кладбищами

🏠 ЖК "Маяковский" от TEKTA GROUP - у того же Головинского кладбища. Даже часть окон выходит прямо на него.
🏠 ЖК "Водный" от MR Group - у того же Головинского кладбища.
🏠 ЖК "Талисман на Водном" от 3S Property Development - у того же Головинского кладбища.
🏠 ЖК "Barkli Residence" от Barkli - у Донского, Даниловского и мусульманского кладбищ.
🏠 ЖК "Донской олимп" от Группы "ЛСР" - у Донского, Даниловского и мусульманского кладбищ.
🏠 Апарт-комплекс Citimix от Apsis Globe - у Востряковского кладбища.
🏠 ЖК "Альфа Центавра" от Galaxy Group - у Новолужского кладбища.
🏠 ЖК "Лефорт" от Интерфлоры - у Введенского кладбища, прямо в пугающей близости.
🏠 Мкр. "Красногорский" от Град-Инвест - у Нахабинского кладбища, причём, некоторые корпуса подходят к нему впритык.
🏠 Микрогород "В лесу" от ROSE GROUP - у Красногорского кладбища.
🏠 ЖК "Пикассо" от "Мангазея Девелопмент" - у Востряковского кладбища.
🏠 ЖК "Бунинские луга" от ГК "ПИК" - у Ивановского кладбища.
🏠 Co loft от "Колди" - у Донского и Даниловского кладбищ.
🏠 ЖК "Новое Пушкино" - у Новодеревенского кладбища.

@novostroyman

Что такое Единая информационная система жилищного строительства Наш.Дом.РФ?

ДОМ РФ еще в начале 2018 года запустил Единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф, предназначенную для учета новостроек по всей стране. Также там формируется единый реестр застройщиков.

ДОМ РФ является оператором этой системы и обеспечивает ее целостность, полноту и прозрачность. Контроль осуществляет Минстрой России.

Сейчас в системе числится чуть больше 12 тысяч новостроек. Это почти 120 млн кв метров жилья. Информация постоянно обновляется и пополняется.

Информация по объектам включает в себя такие параметры как:
• адрес объекта,
• описание объекта, включая материал стен и этажность,
• довольно подробное описание застройщика,
• объем квартир с учетом количества комнат,
• плановая дата ввода дома в эксплуатацию,
• и многое другое.

Через фильтр можно выбрать регион, ореол местоположения, количество комнат и посмотреть, что предлагается. Можно выбрать новостройки, которые строятся через эскроу счета. А можно выбрать застройщика и посмотреть информацию по нему. Включая информацию о строящихся им объектах.

Также здесь присутствуют проблемные объекты. Но информации по ним мало.

Система по изначальной задумке должна была объединить в себе данные нескольких государственных ведомств:
• Росреестра,
• Банка России,
• Росстата,
• Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства,
• Фонда содействия реформирования ЖКХ,
• региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций.
Пока такой общей информации в системе нет.

Система была создана, чтобы сделать долевое строительство максимально прозрачным для всех участников. В принципе, довольно удобно для использования.

@ipotekahouse #полезное