Уведомление о готовности к передаче Объекта долевого строительства носит информационный характер и не являются приглашением на осмотр 🙅‍♀️. Ожидайте SMS-уведомления о завершении строительства

Слышали такое? А вот дольщики 2-го этапа 1-й очереди строительства апарт-комплекса "Спутник" узнали это от своего небезызвестного девелопера "Самолет" ✈️. #Лонгрид

КОНТЕКСТ

В конце января 2020-го дольщики указанного проекта начали получать уведомления о завершении строительства и готовности объектов к передаче (имеется в распоряжении редакции, благодаря @medovsputnik ). В них застройщик сообщает об обязанности дольщиков в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального Закона №214 в течение 7 рабочих дней приступить к приёмке своих объектов недвижимости.

Чтобы осуществить это, дольщики должны связаться по телефону с отделом заселения (ОЗ) и согласовать дату и время прибытия на объект 📆. В том же уведомлении указано предложение о подписании допсоглашения о продлении сроков передачи объекта до 31.03.2020 (согласно ДДУ, объект должен был быть передан до 31.10.2019).

В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?

📞 При звонке в ОЗ для записи на осмотр, менеджер сообщает, что присланное уведомление носит информационный характер и не является приглашением на осмотр (😅), и дольщику, на самом-то деле, необходимо ожидать получения SMS-уведомления о завершении строительства. Записывать на приемку на ближайшие 7 рабочих дней в ОЗ отказывают. При прибытии на объект в приемке также отказывают даже после одностороннего уведомления со стороны дольщика о предстоящем визите.

Таким образом, собственник чисто физически не может реализовать прописанную в уведомлении приемку. 🤷‍♀️

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?

Отсутствие подписанного дольщиком акта приема-передачи может расцениваться, как "уклонение от приёмки объекта" 🙈. А в случае "уклонения" застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи апартаментов.

Важно понимать, что подобный акт со дня его составления перекладывает на плечи дольщиков бремя по содержания объекта, а риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к участнику долевого строительства. ❗️Права на неустойку собственник, при этом, лишается.❗️

Подобные действия застройщика наталкивают на одну очень страшную мысль 💭 - ему дела нет до своих дольщиков. Что это, уверенность в своей вседозволенности и безнаказанности или приближающаяся смерть девелопера?
#СамолетДевелопмент #Спутник #ПриемкаКвартиры

@novostroyman

Началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации в районе Метрогородок по адресу Открытое шоссе, владение 30, з/у 1.

Комплекс пятисекционных жилых многоквартирных домов с подземной автостоянкой.

Этажность: 9-25

Количество квартир - 924

@novostroymoscow #реновация

​​🔥 В ЖК "Селигер Сити" от MR Group остановлены все регистрационные действия. МВД проводит проверку

РосРеестр приостановил все регистрационные действия во всех очередях ЖК "Селигер Сити" до 13.05.2020 с возможностью продления срока приостановки еще на 3 месяца.

Причина - не соответстветствие проектной документации требованиям действующего законодательства. Несоответствие обнаружено в связи с внесенными застройщиком изменениями в проект строительства.

▪️В корпусе Д вместо планируемых 15 931,24 кв.м. (ПД от 16.01.2019) нежилых помещений стало 4 013,82кв.м (ПД от 10.02.2020), а вместо 795 машиномест – 0.
▪️В корпусе С вместо 1 526,42 кв.м нежилых помещений стало 805,0 2кв.м и вместо планируемых 39 "иных нежилых помещений" – 29.

- данные ТЭПы не соответствуют ранее выданному Положительному заключению экспертизы 🤷‍♀️.

По данным государственного регистратора (имеются в распоряжении редакции), ООО "Рублевский парк" (юрлицо "МР Групп" для ЖК "Селигер Сити") подано заявление в УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве о причинении имущественного ущерба путем злоупотребления доверием и превышением сотрудниками компании своих служебных полномочий. Проводится проверка правомерности заключения ДДУ

По сообщениям же дольщиков, у ООО "Рублевский парк" есть основания полагать, что некоторые ДДУ были заключены недобросовестно, при их заключении были нарушены права и был приченен имущественный ущерб ООО "Рублевский парк" 👇🏻, а потому эти ДДУ имеют признаки недействительности и подлежат расторжению 🙈.

Лица, причинившие ущерб застройщику, уведомлены о проведении в отношении их проверки и могут предпринимать действия, направленные на отчуждение имущественных прав на недвижимость либо на приобретение прав собственности не просто имущественного, а уже титульного права, регистрация которого осуществляется госорганом.

Важно отметить, что пока что не понятно, какие из ДДУ имеют признаки недействительности. Не понятно также, кто мог причинить такой ущерб MR Group. В любом случае, до мая 2020 года дольщики "Селигер сити" не смогут оформить право собственности, переуступку или продажу 🤷‍♀️.

@novostroyman

Первый в этом году дом по программе реновации ввели в Южном округе столицы.

Реновация в Нагатинском Затоне, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1

Односекционный 16-этажный дом.

Количество квартир - 120

@novostroymoscow #реновация

​​ЖК Wellton Towers как самая большая оптическая иллюзия в мире (Москва)

Три башни высотой от 48 до 58 этажей.

ЖК бизнес-класса построен в архитектурном тренде - бионическая форма с облицовкой из стеклофибробетона.

Плюсы:

🔹 Позиционируется как бизнес класс
🔹 Современные, красивые дома.
🔹 Из окон ЖК открываются виды на Москву-реку, Серебряный бор, на Москворецкий парк, на Москва Сити. В общем, кому как повезет.
🔹 В шаговой доступности находится новая строящаяся станция метро «Улица Народного ополчения».
🔹 Рядом выезд на МКАД.
🔹 Внутренние территории озеленяют (карликовые деревья, кусты и цветы), за порядком следят.

Минусы (в т.ч. по отзывам местных жителей):

🔹 Плотность зашкаливает. Застроили впритык
🔹 Экология спорная. Дома стоят прямо на 10 полосной северо-западной хорде в ее пересечении со Звенигородским шоссе, вплотную к дороге.
🔹 Двушка в 50 квадратов - это не солидно для бизнес-класса
🔹 Нет места для отдыха для прогулок.
🔹 Каждодневная война за парковку,
🔹 Инфраструктура нулевая - в пешей доступности одна школа да и та китайская и один детский сад, ну и частная школа за много денег. Новые школы и сады не строятся..
🔹 Ситуация с подъездом и дорогой очень сложная, пробки на Народного Ополчения
🔹 Еще большая проблема - это любители собак. Выгуливают своих питомцев где заблагорассудится, а те в свою очередь оставляют отходы своей жизнедеятельности. Хотя, это беда России в целом…
🔹 Нет поблизости продуктовых магазинов

@novostroymoscow #реновация

Фонд защиты прав дольщиков («Дом.РФ») отказывается выплачивать денежные компенсации участникам тех проектов, где в ходе банкротства были созданы ЖСК. Гражданам остаётся ждать, когда их дома достроят.
По закону, пострадавшие граждане могут восстановить свои права разными способами, например, получить денежные компенсации вместо квартир.
На сайте Фонда прямо указано: «При принятии Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства дольщик вправе не дожидаться завершения строительства, а получить от Фонда денежное возмещение. Получить выплату можно до момента передачи имущества и обязательств застройщика Фонду субъекта РФ».
Указаны даже конкретные сроки – в течение 10 рабочих дней с даты представления заявления о выплате возмещения и необходимых документов.
В декабре 2019-го Наблюдательный совет Фонда решил достроить четыре дома в Ленобласти: три корпуса (6, 7 и 10) ЖСК «Город детства» и ЖСК «Поляны 3 корпус», готовый на 95% (на фото).
Дольщица ЖСК «Поляны 3 корпус» (ранее – ЖК «Кирккоярви») Елена Гореликова попыталась получить денежную компенсацию, прошла большой «круг» формальностей, потратила 5000 рублей и уйму времени, но втуне.

Власти Москвы снизят этажность домов, которые построят по программе реновации на пересечении Бескудниковского бульвара и Дмитровского шоссе, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

❓Как указывается в сообщении ведомства, такое решение принято по итогам прошедших осенью публичных слушаний проектов реновации микрорайонов 8 и 9 Бескудниковского района столицы. В представленных на слушаниях проектах максимальная высота новых домов составляла более 40 этажей (145 метров). @ria_realty

Разобрались в истории с приостановкой регистрации договоров долевого участия в ЖК "Селигер Сити" на севере Москвы от девелопера MR Group.

В Росреестре по Москве @ria_realty сообщили, что возобновили регистрацию ДДУ и переуступки прав требования по ним.

👉 Как оказалось, регистрация была приостановлена с начала января, это коснулось порядка 80 договоров. Причиной приостановления стали изменения площади в технико-экономических показателях создаваемого объекта. В представленных документах были выявлены разночтения с разрешением на строительство и проектной декларацией.

"Недостатки в документации застройщиком уже устранены, вчера была возобновлена регистрация первой очереди, сегодня – второй", - сообщил представитель ведомства. @ria_realty

Разноцветный дом построят по реновации в Нижегородском районе, на ул. Нижегородская, вл. 76.

Это будет 14-этажная новостройка.

Каждый из трех подъездов стартового дома оформят в своем индивидуальном цвете. «Каждый из трех подъездов дома оформят в разных цветах, чтобы они могли придавать дому узнаваемость и адресность».

@novostroymoscow #реновация

​​Сколько в России обманутых дольщиков?

В Едином реестре проблемных объектов, который ведет ДОМ РФ, сейчас числится 3004 тыс. домов из 75 регионов России. Из них, по словам руководителя Минстроя РФ Владимира Якушева, 1 тысяча менее проблемная, вопрос «легко решаемый».

Если говорить о людях, это более 130 тыс. обманутых дольщиков.

Но Якушев также отметил, что есть дома, которые физически достроены, но по ним не доработана документация.

А вот Счетная палата насчитывает 9 тысяч проблемных объектов. Это «долгострои» (объекты, строительство которых ведется более 5 лет), а также объекты, строительство которых приостановлено.

@ipotekahouse #новости

Воувоу!
Метр реновационного жилья стоит от 280 до 320 тысяч, оказывается.

Именно это написано черным по белому в материалах ППТ, скрытых от глаз простых смертных и добытых только через депутатские запросы. Это значительно выше цены на коммерческое жилье класса "Комфорт+", уже построенного к тому же.

На прошедшем 18 февраля совещании в Москомархитектуре чиновники объяснили эту странную цену инфляционными ожиданиями до 2036 года. Не спрашивайте.

Интересно, а докупку реновируемым предлагают по этим космическим ценам?
@tbcc_renovation

Кратко про реновацию.

Реновация прет и еще просит ускорения. Но мне не нравится

@ipotekahouse #полезное

На улице Свободы в Северном Тушино по адресу: улица Свободы, владение 67, корпус 5, завершается строительство дома по программе реновации.

Односекционный 24 этажный дом возводят по индивидуальному проекту. Веселенько получилось…

В доме 161 квартира: 20 однокомнатных, 121 двухкомнатная и 20 трехкомнатных.

@novostroymoscow #реновация

​​Построй панельку сам!

Не все же "ПИКу" и "ФСК" доверять, верно? 😉 В релиз вышла игра PNLK - тетрис с панельками 😍.

В игре не только типовые дома городов России, но и стран бывшего СССР: Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Припяти, Ташкента и других. Из серий: КОПЭ-85, ЛГ-606, 1-447, 137С и пр.

Фигуры в PNLK состоят из 3х-мерных блоков с окнами и балконами, которые хочется не только быстрее составить в линию, но и расставить красиво, построив 🏗 свою панельку-многоэтажку.

Каждый уровень PNLK - новый город. Здесь нет привычного ускорения, чтобы можно было спокойно поностальгировать по 90-ым и детству, проведенному в спальных районах. И все это - под атмосферный саундтрек в стиле soviet-wave.

Как вам такое? 👇🏻

@novostroyman

#нампишут
В Красногорске более полутора тысяч семей стали обманутыми дольщиками.

Эта печальная картина разворачивается практически напротив здания Правительства Московской области, где располагается
ЖК «Спасский мост».
Передача ключей дольщикам должна была состояться не позднее 31 августа прошлого года.

Несмотря на практически 100 процентную готовность дома, дольщики не знают, когда наконец смогут получить ключи от своих квартир.

Положение дольщиков ЖК «Спасский Мост» осложняется не только отсутствием денежных средств на завершение строительства и благоустройство территории, но и проблемой с обеспечением домов тепловой энергией.

Деньги, перечисленные застройщиком для строительства котла, необходимого для обеспечения теплом будущих жителей корпусов 9-11 ЖК СПАССКИЙ МОСТ, в размере 140 млн рублей очевидно исчезли.
По этому поводу застройщик писал заявления в правоохранительные органы, однако, уголовное дело возбуждено не было.
Инициативная группа дольщиков обращалась по данному поводу в следственный комитет, а также в прокуратуру, но на сегодняшний день результатов это не дало.

И без того огромная исковая нагрузка застройщика (более 30 дел в арбитражных судах на общую сумму более 500 000 000 рублей) осложнилась иском Администрации города Красногорск, которая подала в суд на застройщика данного ЖК - ООО «ОблТоргУниверсал» иск на сумму более 600 000 000 рублей.

Инициативная группа дольщиков всячески привлекает внимание чиновников к проблеме Спасского Моста, однако сроки выдачи ключей регулярно срываются.

Мэрия Москвы втихую изменила правила реновации

Жильцов, которых будут переселять в 2020 и 2021 годах ждут большие изменения. Согласно изначальным нормам постановления, все москвичи, попавшие в программу реновации, должны были переселяться в квартиры с улучшенной отделкой. Именно так программу реновации федеральному руководству и самим москвичам преподносил Сергей Собянин. Именно в таком виде москвичи и одобрили «реновацию» на публичных слушаниях.

Однако, спустя 3 года после старта программы и в преддверии основной волны переселений, основополагающие пункты были изменены. Одними из первых о новых правилах переселения узнала семья Михайловых. Голосовали москвичи за одни правила реновации, а переезжать будут совсем по-другому.

https://readovka.ru/news/53803

В Москве за 3 года программы реновации снесли 19 пятиэтажек.

Такие цифры сегодня привел столичный депстрой и его глава Рафик Загрутдинов.

🚜Раскладка по районам выглядит так:
- Можайский – 4 дома
- Бабушкинский – 4 дома
- Южное Бутово – 4 дома
- Академический – 3 дома
- Хорошево-Мневники – 2 дома
- Северное Измайлово – 2 дома

Примечательно, что с конца прошлого года власти перестали освещать в СМИ начало демонтажа по каждой пятиэтажке, как это было на старте программы в 2018-м.

👉🏿За 2019 г. мэрия планировала снести 70 домов, однако сегодня мы имеем число почти в 4 раза меньше. Стоит ли говорить об ускорении реновации, если планы города и реальность все время расходятся?

#снос #загрутдинов #депстрой #цифры

Как правильно написать претензию застройщику?

Если у вас возникли претензии к сроку сдачи недвижимости, изменению метража квартиры или вы выявили нарушения при подписании акта приема-сдачи квартиры, то вам необходимо грамотно написать претензию к застройщику для устранения выявленных проблем.

Претензия пишется в свободном стиле с обязательным указанием наименования застройщика и его адреса, свои ФИО, адрес и телефон для связи, номер и дату договора между вами и застройщиком, суть претензии, а в конце напишите ваши требования и срок их исполнения. Не забудьте также дату, подпись и расшифровку.

К копии претензии (ее нужно сделать в двух экземплярах) нужно приложить копии документов подтверждающие нарушения договора (например, если недочеты вам выявляла специальная компания).

От застройщика требуйте отметку на вашей копии претензии с датой принятия. При отправке с помощью почты, отправляйте письмо с обратным уведомлением.

Фонд защиты дольщиков («Дом.РФ») перестал выплачивать денежные компенсации дольщикам ЖК «Морошкино» компании «Норманн-Запад». Получившим их счастливчикам досталась не рыночная стоимость жилья, а в лучшем случае суммы по ДДУ. 

Действия Фонда непонятны не только дольщикам, но и региональным чиновникам. Так, в середине февраля областное правительство сообщало, что на очередном Наблюдательном совете в марте-апреле решат судьбу пяти долгостроев Ленобласти. В их числе —вторая и третья очереди ЖК "Морошкино".  
Оказывается, Фонд уже решил выплатить компенсации дольщикам всех очередей. Деньги начали перечислять якобы 16 декабря 2019-го. Дальше начинается путаница. Часть граждан (сколько - неизвестно) получила компенсауции, причём по рыночной стоимости, другие - только указанную в ДДУ сумму. А третьих вообще не оказалось в реестре требований, хотя все необходимые документы были направлены в Фонд.

На улице Миклухо-Маклая возобновлены работы на объекте долгостроя!
На юго-западе Москвы возобновлено строительство шестнадцатиэтажного здания с подземным паркингом общей площадью чуть более 48 тыс. кв. м. Деловой комплекс планируется сдать в 2022 году. Объект находится по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10. Начатые на объекте в 2008 году строительные работы были приостановлены в 2015 году, объект включен в Перечень долгостроя.