Арбитражный суд Москвы признал законным разрешение на строительство жилого комплекса "Сказочный лес" в на территории национального парка «Лосиный остров».
В администрации парка заявили, что с решением не согласны и будут подавать апелляцию.

Напомним, в сентябре прошлого года на границе с парком структура петербургского девелопера Seven Suns Development - ООО "Гранднэкст" – начала строительство жилого комплекса на 1,8 тысячи квартир. В Минприроды и администрации парка уверены, что земля под жилой комплекс входит в буферную зону нацпарка, в которой запрещено капитальное строительство. Московские власти считают, что разрешение на строительство выдано законно и участок не попадает в охранную зону.

@ria_realty

Стартовый дом по реновации в ЗАО, Фили-Давыдково, ул. Давыдковская, влд.16.

Одно-секционный, 22-этажный, монолитный дом, индивидуальный проект. 147 квартир.

Помним про обещания реноваторов о максимальных 14 этажах?

@novostroymoscow #реновация

MR Group: ни проекта без проблем. "Селигер Сити"

Если бы Пивоваров знал, как много у MR Group косяков и недовольных покупателей, он бы очень удивился 😳. А я уже, увы, не удивляюсь, когда ко мне в личку приходят дольщики MR Group, которых снова хотят обобрать.

Сегодня речь пойдет о ЖК "Селигер Сити", но нижеприведенные проблемы будут актуальны для любого ЖК от данного девелопера. Именно поэтому так важно о них знать тем, кто хочет купить у "МР" лот:

1️⃣ Навязывание УК "ДОМС"

Чтобы избежать конкурса и привести свою УК, можно пойти на многое. Например, на фальсификацию инициирования общего собрания собственников.
Следите за руками ✋🏻🤚🏻: собрание созывается ДО того, как собственники подписалии акт приема-передачи (АПП) лота, о факте проведения собрания, конечно же, никто из реальных собственников не уведомляется. Во время приемки квартиры дольщику в куче бумаг среди прочего подсовывают бюллетени собрания, где уже все прописано "как надо".

Инициативной группе во внесении правок протокола собрания отказывают, ведь собрание уже прошло и большинством голосом все вопросы решены 🙈.

2️⃣ Кривой акт приемки-передачи квартиры (АПП), процесс его подписания и получения ключей.

В АПП, который предлагают подписать собственнику "Селигер Сити", отсутствует подпись генерального директора и дата приема-передачи.
"Благодаря" отсутствию этих важных реквизитов в документе, застройщик еще 7 дней тянет с выдачей ключей - а что, доказательств же у собственника все равно нет 🤷‍♀️.
Кстати, подписание АПП - в принудительной форме.

3️⃣ Переплата за квадратные метры на месте будущих перегородок

Купили у MR Group 40 кв.м свободной планировки? Поздравляю: по факту вы получите намного меньше, ведь 40 кв.м - это вся площадь квартиры, ключая пространство, которое займут перегородки. Таким образом, площадь квартиры уменьшится, а цена квадратного метра - увеличится, но разницу вам никто, конечно, не вернет, спросите у дольщиков ЖК "Среда". Правоохранительные органы не видят в таком схематозе проблемы 🤷‍♀️.

4️⃣ Выдача документов, по которым невозможно узаконить планировку

В свидетельстве на право собственности, которое застройщик "Селигер Сити" выдает на руки собственнику, вся площадь квартиры - жилая 🙈🙈🙈. Как вы будете оформлять перепланировку/договор купли-продажи при дальнейшей реализации квартиры/договор дарения или мены - никого не волнует. Разберись, дружок, как-нибудь сам.

О халатном отношении "МР Групп" к дольщикам ТГ-каналы пишут давно, почему данный девелопер до сих пор так популярен - сказать сложно. Но что можно сказать наверняка, так это то, что ему придется поменяться: рынок идет вперед и методами из 90-х управлять становится все сложнее.

@novostroyman

Московский фонд реновации напомнил, какие элементы должны обязательно присутствовать в отделке реновационных квартир

✅ Двери. В квартиру устанавливается входная металлическую дверь, а между комнатами – двери из светлого бруса или слоеного шпона. В гостиные комнаты будут вести двери с остеклением. Все двери оборудованы фурнитурой и напольными ограничителями.

✅ Стены. Cтены в квартирах будут оклеены обоями белого цвета на флизелиновой основе.Их можно покрасить в любой цвет. На кухнях, помимо обоев, выложат фартуки из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности. Ванные комнаты и туалеты также будут отделаны плиткой.

✅ Пол. Ламинат в жилых комнатах и прихожей уложат на звукоизоляционную подложку. На полах балконов, кухонь и в санузлах - керамогранитная плитка. Установка напольных пластиковых плинтусов с кабель-каналами позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий.

✅ Окна. Окна с деревянными или ПВХ рамами белого цвета будут оборудованы стеклопакетами с энергосберегающим покрытием. На каждую открывающуюся створку окна поставят москитную сетку.

@novostroymoscow #реновация

​​Жителям небоскребов дали «Шанс»

Новостройки делают всё выше, но безопаснее от этого они не становятся. Эвакуировать людей с 30-40 этажа большая проблема – пожарные лестницы не дотянутся, а выйти на крышу к вертолетной площадке не всегда есть возможность.

В Ростехе предложили новое средство спасения – десантирование на парашюте🪂

Госкорпорация «Ростех» начнет продавать парашют «Шанс» для эвакуации из высотных зданий при пожарах или других ЧС. В отличие от обычных парашютов, он рассчитан на малые высоты (от 33 метров) и раскрывается самостоятельно, для его использования не нужна спецподготовка.

Идея нацепить парашют и прыгнуть с высоты звучит диковато, к тому же возникает много неясностей, например:

📍что делать, если в небоскребе не открываются окна (в большинстве случаев так и есть, а стеклопакеты разбить очень трудно);

📍как поведет себя парашют в полете, ведь пожар создает воздушные вихри, а вокруг высоток всегда сильный ветер;

📍что будет, если несколько человек одновременно окажутся в воздухе;

📍как эвакуировать детей, если минимальный вес полезной нагрузки парашюта равен 50 кг.

В общем, такой себе «Шанс» 🙈 Риск, что что-то пойдет не так, очень велик. Есть менее экстремальные зарубежные альтернативы. Например, израильская система Spider (разработана после событий 11 сентября в США) позволяет эвакуироваться с внешней стороны здания по сверхпрочному тросу с автоматической лебедкой. Способ не дает 100% гарантий, но явно безопаснее полета на парашюте.

@avahoru

Права дольщиков ЖК «Восточный» в Звенигороде будут восстановлены через механизмы Фонда защиты прав дольщиков.

В настоящее время конкурсный управляющий проводит актуализацию сведений для корректного заполнения реестра требований участников строительства. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться по ссылке: фонд214.рф/news/12189/

Предоставить необходимые документы можно по электронной почте su155reestr@mail.ru.

@novostroymoscow #обманутыедольщики

Покупатели могут сразу вернуть деньги при проблемах у застройщика

Главное знать как и при каких условиях

Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:

1️⃣ строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет; 
2️⃣ внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения);
3️⃣ изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
4️⃣ в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве, а чтобы его расторгли нужно сделать следующее:

- Пишем застройщику претензию, если через 10 дней ответа не поступило двигаемся дальше
- Идём с иском в городской или районный суд общей юрисдикции

Стартовый дом по реновации должны построить в этом году на ул. Новощукинская, вл. 8, корп. 1 (СЗАО)

18-этажное трехсекционное здание с встроенно-пристроенной 1-но этажной подземной автостоянкой.

Количество квартир - 306. Количество машиномест 106

@novostroymoscow #реновация

​​Заседание РГ по реновации: кратко о главном

29 января в ГД прошло первое с октября 2018 года заседание рабочей группы (РГ) по реновации. На нем присутствовали представители Стройкомплекса, фонда реновации, Мосгордумы, Госдумы, а также жители пятиэтажек. Мероприятие вел один из авторов закона о реновации – депутат ГД Николай Гончар. Председатель РГ Петр Толстой отсутствовал, так как в это время находился в Страсбурге на заседании ПАСЕ.

📌Собрали для вас выжимку наиболее интересных моментов:
- ДГИ может начать предлагать переселенцам 3 варианта смотровых ордеров на выбор;

- Публичные слушания (ПС) предлагают перевести в электронный вид. Одна из причин – нехватка мест в залах, куда жители приходят на ПС;

- В НК РФ внесут поправки в части налогообложения компенсаций, которые жители получают, если соглашаются на квартиру меньшей площади;

- Председатель МГД Алексей Шапошников предложил по СВАО рассмотреть возможность переезда в другой район с согласия собственников;

- Глава комитета ГД по ЖКХ и жилищной политике Галина Хованская пожурила замглавы депстроя А. Ломакина, который принес извинения москвичам за шум от строек в ночное время и предложил «немного потерпеть»;

- Под обещаниями от 6 до 14 этажей имелась в виду средняя этажность. «Как средняя температура по больнице». Под реновацию для переселения идут дома до 24 этажей – главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов;

- В ближайший месяц планируется старт новой волны публичных слушаний. Власти представят жителям 30 оставшихся проектов публичных слушаний.

Цитата дня:
©️«Я поняла, что с жителями надо разговаривать, многие вещи нужно разъяснять».
Ю.Княжевская о прошедших в 2019 году публичных слушаниях.

☝🏿Странно, что подобное понимание пришло лишь на третий год реализации программы.

В выходные читайте расширенную версию статьи.

#госдума #стройкомплекс #мгд #дги #москомархитектура #депстрой #рабочаягруппа #толстой #шапошников #кузнецов #княжевская #хованская #валуй #слушания #ппт #переселение

Плевать я на Главгосстройнадзор хотел! Застройщики Подмосковья массово игнорируют предписания об устранении выявленных нарушений

Главгосстройнадзор в январе 2020 оштрафовал ряд застройщиков Подмосковья по итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях в части долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сумма штрафов - 5,5 млн руб.

Главная проблема на стройках, согласно отчету, - неисполнение предписаний об устранении выявленных нарушений 🙈 (вынесено 35 постановлений на 4 миллиона 150 тысяч рублей). Для сравнения: за нарушения проектной декларации и информационной открытости вынесено 6 постановлений на 1 миллион 200 тысяч рублей, а за неисполнение обязанности по размещению информации в ЕИСЖС – 5 постановлений на 215 тысяч рублей.

Среди нарушителей:

▪️ Домодедово - ООО «Лидер Групп Домодедово», ООО ПКФ «Гюнай»;
▪️Истра - ООО «Премиум-Стандарт», ООО «Компания Промсервис»;
▪️Коломенский округ - ООО «Усадьба», ОАО «Трест Мосэлектротягстрой»;
▪️Красногорск - ООО «Центр», АО СЗ «Росинка-Сервис», ОАО «Элит Эстейт»;
▪️Лобня - ООО «Лазурь»;
▪️Люберцы - ООО «СЗ ИСК «АРЕАЛ», ООО «Вторая ипотечная компания», ЗАО «ИСК «АНТ»;
▪️Мытищи - ООО «Лидер М», ООО «НордСтрой», ООО «Дом-Спецстрой»;
▪️Наро-Фоминский округ - ООО «Инвестстройком»;
▪️Одинцовский округ - ООО «СЗ «Стрелец»;
▪️Подольск - ООО «Премьер-Инвест», ООО «ГлавГрадоСтрой»;
▪️Пушкинский округ - ООО «ИнвестРегионСтрой»;
▪️Реутов - ООО «ЭкспертСтрой», ООО «Норд Вэй»;
▪️Солнечногорск - АО «СУ-155» (шо, опять?? 😅), ООО «СМУ № 78»;
Чехов - ООО «АСК»;
▪️Щелково - ООО «Бизнеслэнд»;
▪️Химки - АО «Монолевер-Трейд»;
▪️Электросталь - ООО «Авангард-Консалтинг».

@novostroyman

Кстати, о «Царицыно»

Несмотря на бодрые заявления МКСИ об увеличении числа строителей на объекте и о запуске дополнительных единиц строительной техники (башенные краны), дольщики по прежнему озабочены низкими темпами строительства. Есть проблемы с коммуникациями, существуют опасения в нецелевом расходовании средств городским застройщиком «Мосотделстрой». Конструктивного диалога между дольщиками и руководством застройщика нет. Господин Егоров отмахивается от резонных вопросов о срыве сроков своей стандартной фразой "это не ваше дело". Но царицынским дольщикам не привыкать, они всегда готовы выйти на акцию в защиту своих прав.
@Dolschik

​​Почему обманутые дольщики не рады денежной компенсации

АиФ) пишет, что в Брянске дольщикам одного многоквартирного дома по улице Бурова,26 решили выплачивать денежную компенсацию вместо достройки денег.

Типа, расчет показали, что невыгодно достраивать. Слишком много нужно денег. Но расчеты дольщикам не показывают, но говорят, что для достройки нужно привлечь минимум 387 млн рублей. Дольщики не понимают, что это за цифра, ведь полгода назад достаточно было 217 млн.

Дом начали строить в 2004 году, один подъезд сдали и даже заселили. Но потом стройку остановили. Застройщика признали банкротом. В конце прошлого года дом взялся достраивать местный фонд защиты прав дольщиков. Но видно, что-то пошло не так.

При этом дом почти готов, на 80%, но почему то сейчас приняли решение вернуть деньги вместо квартир.

Дольщики считают, что у кого-то тут есть свой меркантильный интерес, дом хороший, материалы качественные, местоположение отличное, около реки. Его все равно достроят. Только уже без них.

А многие дольщики еще и по ипотеке при этом платят. «Ещё нужно погасить 1,1 млн (ипотека). Названный нам фондом первоначальный размер компенсации составляет чуть больше 3 млн. Если из этих средств спишут остаток по ипотеке, то останется 1,9 млн рублей. За них мы сможем позволить себе разве что вторичку меньшей площади, а брали квартиру в 77 кв м», - переживает одна покупательница.

Кстати, чтобы получить хоть какие то деньги, дольщики должны сами написать заявления на выплаты. Вроде как они сами так хотят.

Некоторые дольщики собираются судится. Юристы говорят, шансы есть. Хотя бы потому что, нет официальных расчетов и оценки. А люди хотят оплаченные квартиры.

@ipotekahouse #новости

⚡️Подъехали невеселые подробности вырубки деревьев для строительства ЖК «Фестиваль Парк 2»⚡️

Жители левобережного мобилизовали все социальные сети , нам написали 8 разных читателей и у всех есть какие нибудь новые подробности 🤷🏼‍♀️

Новость дня. Ипотека под 1% от Сбербанка. Профанация или реальность?

СМИ пишут, что на Кубани Сбербанк с застройщиками начал продвигать ипотечную программу под 1% для семей с детьми.

Вроде все круто! Но не все так радужно.

Во-первых, речь идет о скидке в 4% к Семейной ипотеке. А там ставка и так низкая, в том же Сбере 5% годовых. Хотя в некоторых банках есть и пониже ставки…

Во-вторых, скидка 4% действует только на время строительства. Потом снова обычная ставка - 5% годовых.

В-третьих, это не подарок Сбербанка. Это скидка от застройщика, который ее дает либо в цене, либо вот так в ставке. Ни ему, ни банку от этого прибыли не убудет. Поэтому смотрите, что с ценой - может вы цену сможете просто снизить, а ставку возьмете 5% на весь срок.

В-четвертых, это же Семейная ипотека. Т.е. не для всех. А только, где второй или последующий ребенок родился после 2018 года. Это про ставку в 1%. Я так понимаю, эту скидку дают и по другим программам. Просто для пиара 1% годовых намного красивее.

На самом деле ничего нового тут вообще нет. Еще в октябре прошлого года Сбербанк пиарил эту программу со скидками от застройщика. Теперь просто добрался до Кубани. Вот что полгода назад декларировал Сбербанк:

🔸Единый дисконт на весь срок кредита в размере 1,4% от ставки Сбербанка.

🔸Дисконт на стадии строительства в размере до 4% от ставки Сбербанка. После окончания стройки ставка станет стандартной.

@ipotekahouse #новости

​​Стартовый дом по реновации в СВАО, ул. Останкинская вн. тер. г., мкр. 15-16, к. 93.

4-секционный 11-21-этажный жилой дом, с подземным этажом.

Количество квартир всего - 245

@novostroymoscow #реновация

#нампишут

"В офисе продаж одного из ЖК ПИК:

"Наш жилой комплекс будет самым безопасным в районе. Федеральная служба безопасности выкупила у нас тысячу квартир для премий своим лучшим сотрудникам..."

🙄

Стартовый дом по реновации в ЮВАО, Рязанский район, мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12

Двухсекционный жилой дом с переменной этажностью 16 и 17 этажей с подземной одноуровневой автостоянкой.

Количество квартир в доме - 124.

Высота жилых этажей - 2,73 (в чистовой отделке)

Уже строится.

@novostroymoscow #реновация

Проблемы в ЖК «Южное Бунино»

Дольщики сообщают, что на объекте работают правоохранители. Офис продаж закрыт, строительные работы приостановлены. Есть подозрение, что у силовиков возникли претензии к иностранной рабочей силе. Но это не точно. Потому что «МИЦ».

UPD: В компании подтвердили проверку со стороны МВД. Данных о возобновлении работы офиса и стройки пока нет.
@Dolschik

Стартовый дом по реновации должны построить в этом году на ул. Новощукинская, вл. 8, корп. 1 (СЗАО)

18-этажное трехсекционное здание с встроенно-пристроенной 1-но этажной подземной автостоянкой.

И опять это явно не обещанные на заре реновации 14 этажей….

Количество квартир - 306. Количество машиномест 106

@novostroymoscow #реновация

Восстановлены права всех граждан, покупавших квартиры в ЖК «Ново-Никольское» Новой Москвы

ЖК находится в поселении Первомайское.

Дольщикам, которые покупали квартиры в корпусах, которые не будут достроены, предоставлено жилье в других, уже введенных корпусах.

Таким образом, в Москве стало одним проблемным объектом меньше.

Застройка ЖК «Ново-Никольское» началась в 2012 году. Это должен был быть целый комплекс из многоэтажных и малоэтажных домов, коттеджей и таунхаусов. Но летом 2015 года работы были приостановлены в связи с банкротством застройщика. Последние жилые корпуса были введены в декабре 2018 года. Последние ключи выданы только сейчас.

@novostroymoscow

Дольщики ЖК "Спортивный Квартал" недостроенных 5 домов не могут приобрети своего счастья в своих квартирах. Сроки сорваны, обещания так и остались обещаниями. Дольщики обращаются к власти и чиновникам, чтобы их дома также были достроены и сданы в кратчайшие сроки