Реновация в Москве. Уплотнение? Нет, не слышали

Утверждены проекты планировки территории в двух районах Москвы

Микрорайоны 10 и 13 в Бабушкинском районе.

Снесут 23 многоквартирных домов общей площадью 78,55 тыс. кв. м и отдельные нежилые объекта в 2,75 тыс. «квадратов».

Построят 287,65 тыс. кв. м многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) и отдельные нежилые 19,48 тыс. кв м.

Микрорайон «Ж» в Люблино

Снесут 15 многоквартирных домов площадью 48,44 тыс. кв. м и 10 отдельных нежилых объектов в 5 тыс. кв м.

Построят 196,82 тыс. кв. м, из них 188,4 тыс. кв. м на многоквартирные дома (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения).

Итог. Снесут 127 кв м. Построят 476 кв м. Это только многоквартирные дома, пусть даже с нежилой нижней частью… 🤦‍♀️

@ipotekahouse #реновация

На глаза попался стартовый дом по реновации в ЦАО на ул. Бауманская, вл. 47/1.

5 секций с этажностью 6-10!

Количество квартир - 274. Количество машиномест подземной автостоянки - 155.

Везунчики, кто сюда поедет.

А вам нравится такой проект для реновации?

Обсудить можно тут https://t.me/ipotekagroup

@novostroymoscow #реновация

"В корпусе 5.2 (ЖК «Царицыно», прим. Дольщик) свои долгожданные ключи обрели 104 владельца квартир, в корпусе 12 ключи получили 72 семьи", — Пятова.
@Dolschik

11-этажное односекционное здание строится в Марьиной Роще по программе реновации.

По индивидуальному проекту! Наружные стены из искусственного камня. Стены первого этажа - витринное остекление. Цоколь, стенки приямков, входов в подвал, пандусы, ступени и стенки крылец облицовываются керамогранитной морозостойкой плиткой.

Адрес строительства - ул. Октябрьская, вл. 105

Это точно для обычных переселенцев?

@novostroymoscow #реновация

А вот стартовый реновационный дом в ВАО, район Метрогородок, Открытое шоссе, влад.30, з/у 1.

Тут, как положено, 10 секций с этажностью: 9-25.

Корпус 1:

Секция 1: 9 этажей;
Секция 2: 16 этажей;
Секция 3: 21 этажей;
Секция 4: 25 этажей;
Секция 5: 25 этажей.

Корпус 2:

Секция 6: 25 этажей;
Секция 7: 25 этажей;
Секция 8: 21 этажей;
Секция 9: 16 этажей;
Секция 10: 9 этажей.

Получается, средняя этажность ну совсем не 14 обещанных этажей…

Количество квартир: 924

@novostroymoscow #реновация

Стартовый дом по программе реновации в Лефортово. Адрес - 2-ая улица Синичкина, влд.7, з/у 1 (Лефортово, кв.2, корп.6).

Одно-секционный, 23-этажный монолитный жилой дом.

Количество квартир всего - 106

Высоту потолка в квартирах обещают 3 метра.

@novostroymoscow #реновация

Корпус 16 ЖК «Новокосино-2» достроит Фонд

Вот надо было столько лет мариновать людей, взявших ипотеку под 20% за воздух? В любом случае, я рад даже таким новостям относительно этого реутовского долгостроя. Пора достроить и сдать этого монстра на 1000+ квартир!
@Dolschik

Московский фонд реновации жилой застройки занял 11 место в списке самых "богатых" компаний России

Правительство Москвы учредило Московский фонд реновации жилой застройки в 2017 году, а на конец 2018 года на его счетах было 187,5 млрд руб. Фонд реновации финансируется в основном за счет субсидий из московского бюджета.

В 2018 году фонд заключил почти 800 контрактов на общую сумму 99 млрд руб. на строительство новых домов и подключение их к коммуникациям. В 2019 году (по состоянию на 8 ноября) он заключил контрактов еще на 164,5 млрд руб. По итогам 2018 года фонд показал чистый убыток 603 млн руб.

Ничего удивительного. Кто-то должен заниматься деньгами реновации. Ну и Фонд не банк, деньгами крутить не будет.

​​ЖК «Спасский мост» Красногорск МО

Дольщики ЖК «Спасский мост» не могут въехать в оплаченное жилье с августа прошлого года, пишет ©zemlyak.news

И дело не в недострое, дома готовы на 99%. До 100% не хватает немного – отопления. Именно из-за его отсутствия почти 1,5 тысячи семей лишены жилья.

В состав проекта входят семь жилых корпусов переменной этажности (17–30 этажей). Несколько корпусов ЖК успели подключить к теплу. А вот одному корпусу не повезло.

«Мы получили отказ в подключении, поскольку на тот момент ГТС была объявлена процедура банкротства, был назначен конкурсный управляющий, который нам прислал ответ, что у компании отсутствуют мощности», – поясняет ген директор застройщика. Застройщик, кстати, компания «КомСтрин».

По предварительным данным, ближайшая перспектива получить ключи у дольщиков появится не раньше лета. Пока идут суды.

@novostroymoscow

ЖК «Новокосино-2» в Реутове

В отношении застройщика проблемного объекта «ЭкспертСтрой» введено конкурсное производство.

Права более чем тысячи собственников квартир дома №16 ЖК «Новокосино-2» в Реутове теперь будут восстановлены через механизмы Фонда защиты прав дольщиков.

Арбитражный суд Москвы признал законным разрешение на строительство жилого комплекса "Сказочный лес" в на территории национального парка «Лосиный остров».
В администрации парка заявили, что с решением не согласны и будут подавать апелляцию.

Напомним, в сентябре прошлого года на границе с парком структура петербургского девелопера Seven Suns Development - ООО "Гранднэкст" – начала строительство жилого комплекса на 1,8 тысячи квартир. В Минприроды и администрации парка уверены, что земля под жилой комплекс входит в буферную зону нацпарка, в которой запрещено капитальное строительство. Московские власти считают, что разрешение на строительство выдано законно и участок не попадает в охранную зону.

@ria_realty

Стартовый дом по реновации в ЗАО, Фили-Давыдково, ул. Давыдковская, влд.16.

Одно-секционный, 22-этажный, монолитный дом, индивидуальный проект. 147 квартир.

Помним про обещания реноваторов о максимальных 14 этажах?

@novostroymoscow #реновация

MR Group: ни проекта без проблем. "Селигер Сити"

Если бы Пивоваров знал, как много у MR Group косяков и недовольных покупателей, он бы очень удивился 😳. А я уже, увы, не удивляюсь, когда ко мне в личку приходят дольщики MR Group, которых снова хотят обобрать.

Сегодня речь пойдет о ЖК "Селигер Сити", но нижеприведенные проблемы будут актуальны для любого ЖК от данного девелопера. Именно поэтому так важно о них знать тем, кто хочет купить у "МР" лот:

1️⃣ Навязывание УК "ДОМС"

Чтобы избежать конкурса и привести свою УК, можно пойти на многое. Например, на фальсификацию инициирования общего собрания собственников.
Следите за руками ✋🏻🤚🏻: собрание созывается ДО того, как собственники подписалии акт приема-передачи (АПП) лота, о факте проведения собрания, конечно же, никто из реальных собственников не уведомляется. Во время приемки квартиры дольщику в куче бумаг среди прочего подсовывают бюллетени собрания, где уже все прописано "как надо".

Инициативной группе во внесении правок протокола собрания отказывают, ведь собрание уже прошло и большинством голосом все вопросы решены 🙈.

2️⃣ Кривой акт приемки-передачи квартиры (АПП), процесс его подписания и получения ключей.

В АПП, который предлагают подписать собственнику "Селигер Сити", отсутствует подпись генерального директора и дата приема-передачи.
"Благодаря" отсутствию этих важных реквизитов в документе, застройщик еще 7 дней тянет с выдачей ключей - а что, доказательств же у собственника все равно нет 🤷‍♀️.
Кстати, подписание АПП - в принудительной форме.

3️⃣ Переплата за квадратные метры на месте будущих перегородок

Купили у MR Group 40 кв.м свободной планировки? Поздравляю: по факту вы получите намного меньше, ведь 40 кв.м - это вся площадь квартиры, ключая пространство, которое займут перегородки. Таким образом, площадь квартиры уменьшится, а цена квадратного метра - увеличится, но разницу вам никто, конечно, не вернет, спросите у дольщиков ЖК "Среда". Правоохранительные органы не видят в таком схематозе проблемы 🤷‍♀️.

4️⃣ Выдача документов, по которым невозможно узаконить планировку

В свидетельстве на право собственности, которое застройщик "Селигер Сити" выдает на руки собственнику, вся площадь квартиры - жилая 🙈🙈🙈. Как вы будете оформлять перепланировку/договор купли-продажи при дальнейшей реализации квартиры/договор дарения или мены - никого не волнует. Разберись, дружок, как-нибудь сам.

О халатном отношении "МР Групп" к дольщикам ТГ-каналы пишут давно, почему данный девелопер до сих пор так популярен - сказать сложно. Но что можно сказать наверняка, так это то, что ему придется поменяться: рынок идет вперед и методами из 90-х управлять становится все сложнее.

@novostroyman

Московский фонд реновации напомнил, какие элементы должны обязательно присутствовать в отделке реновационных квартир

✅ Двери. В квартиру устанавливается входная металлическую дверь, а между комнатами – двери из светлого бруса или слоеного шпона. В гостиные комнаты будут вести двери с остеклением. Все двери оборудованы фурнитурой и напольными ограничителями.

✅ Стены. Cтены в квартирах будут оклеены обоями белого цвета на флизелиновой основе.Их можно покрасить в любой цвет. На кухнях, помимо обоев, выложат фартуки из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности. Ванные комнаты и туалеты также будут отделаны плиткой.

✅ Пол. Ламинат в жилых комнатах и прихожей уложат на звукоизоляционную подложку. На полах балконов, кухонь и в санузлах - керамогранитная плитка. Установка напольных пластиковых плинтусов с кабель-каналами позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий.

✅ Окна. Окна с деревянными или ПВХ рамами белого цвета будут оборудованы стеклопакетами с энергосберегающим покрытием. На каждую открывающуюся створку окна поставят москитную сетку.

@novostroymoscow #реновация

​​Жителям небоскребов дали «Шанс»

Новостройки делают всё выше, но безопаснее от этого они не становятся. Эвакуировать людей с 30-40 этажа большая проблема – пожарные лестницы не дотянутся, а выйти на крышу к вертолетной площадке не всегда есть возможность.

В Ростехе предложили новое средство спасения – десантирование на парашюте🪂

Госкорпорация «Ростех» начнет продавать парашют «Шанс» для эвакуации из высотных зданий при пожарах или других ЧС. В отличие от обычных парашютов, он рассчитан на малые высоты (от 33 метров) и раскрывается самостоятельно, для его использования не нужна спецподготовка.

Идея нацепить парашют и прыгнуть с высоты звучит диковато, к тому же возникает много неясностей, например:

📍что делать, если в небоскребе не открываются окна (в большинстве случаев так и есть, а стеклопакеты разбить очень трудно);

📍как поведет себя парашют в полете, ведь пожар создает воздушные вихри, а вокруг высоток всегда сильный ветер;

📍что будет, если несколько человек одновременно окажутся в воздухе;

📍как эвакуировать детей, если минимальный вес полезной нагрузки парашюта равен 50 кг.

В общем, такой себе «Шанс» 🙈 Риск, что что-то пойдет не так, очень велик. Есть менее экстремальные зарубежные альтернативы. Например, израильская система Spider (разработана после событий 11 сентября в США) позволяет эвакуироваться с внешней стороны здания по сверхпрочному тросу с автоматической лебедкой. Способ не дает 100% гарантий, но явно безопаснее полета на парашюте.

@avahoru

Права дольщиков ЖК «Восточный» в Звенигороде будут восстановлены через механизмы Фонда защиты прав дольщиков.

В настоящее время конкурсный управляющий проводит актуализацию сведений для корректного заполнения реестра требований участников строительства. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться по ссылке: фонд214.рф/news/12189/

Предоставить необходимые документы можно по электронной почте su155reestr@mail.ru.

@novostroymoscow #обманутыедольщики

Покупатели могут сразу вернуть деньги при проблемах у застройщика

Главное знать как и при каких условиях

Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:

1️⃣ строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет; 
2️⃣ внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения);
3️⃣ изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
4️⃣ в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве, а чтобы его расторгли нужно сделать следующее:

- Пишем застройщику претензию, если через 10 дней ответа не поступило двигаемся дальше
- Идём с иском в городской или районный суд общей юрисдикции

Стартовый дом по реновации должны построить в этом году на ул. Новощукинская, вл. 8, корп. 1 (СЗАО)

18-этажное трехсекционное здание с встроенно-пристроенной 1-но этажной подземной автостоянкой.

Количество квартир - 306. Количество машиномест 106

@novostroymoscow #реновация

​​Заседание РГ по реновации: кратко о главном

29 января в ГД прошло первое с октября 2018 года заседание рабочей группы (РГ) по реновации. На нем присутствовали представители Стройкомплекса, фонда реновации, Мосгордумы, Госдумы, а также жители пятиэтажек. Мероприятие вел один из авторов закона о реновации – депутат ГД Николай Гончар. Председатель РГ Петр Толстой отсутствовал, так как в это время находился в Страсбурге на заседании ПАСЕ.

📌Собрали для вас выжимку наиболее интересных моментов:
- ДГИ может начать предлагать переселенцам 3 варианта смотровых ордеров на выбор;

- Публичные слушания (ПС) предлагают перевести в электронный вид. Одна из причин – нехватка мест в залах, куда жители приходят на ПС;

- В НК РФ внесут поправки в части налогообложения компенсаций, которые жители получают, если соглашаются на квартиру меньшей площади;

- Председатель МГД Алексей Шапошников предложил по СВАО рассмотреть возможность переезда в другой район с согласия собственников;

- Глава комитета ГД по ЖКХ и жилищной политике Галина Хованская пожурила замглавы депстроя А. Ломакина, который принес извинения москвичам за шум от строек в ночное время и предложил «немного потерпеть»;

- Под обещаниями от 6 до 14 этажей имелась в виду средняя этажность. «Как средняя температура по больнице». Под реновацию для переселения идут дома до 24 этажей – главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов;

- В ближайший месяц планируется старт новой волны публичных слушаний. Власти представят жителям 30 оставшихся проектов публичных слушаний.

Цитата дня:
©️«Я поняла, что с жителями надо разговаривать, многие вещи нужно разъяснять».
Ю.Княжевская о прошедших в 2019 году публичных слушаниях.

☝🏿Странно, что подобное понимание пришло лишь на третий год реализации программы.

В выходные читайте расширенную версию статьи.

#госдума #стройкомплекс #мгд #дги #москомархитектура #депстрой #рабочаягруппа #толстой #шапошников #кузнецов #княжевская #хованская #валуй #слушания #ппт #переселение

Плевать я на Главгосстройнадзор хотел! Застройщики Подмосковья массово игнорируют предписания об устранении выявленных нарушений

Главгосстройнадзор в январе 2020 оштрафовал ряд застройщиков Подмосковья по итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях в части долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сумма штрафов - 5,5 млн руб.

Главная проблема на стройках, согласно отчету, - неисполнение предписаний об устранении выявленных нарушений 🙈 (вынесено 35 постановлений на 4 миллиона 150 тысяч рублей). Для сравнения: за нарушения проектной декларации и информационной открытости вынесено 6 постановлений на 1 миллион 200 тысяч рублей, а за неисполнение обязанности по размещению информации в ЕИСЖС – 5 постановлений на 215 тысяч рублей.

Среди нарушителей:

▪️ Домодедово - ООО «Лидер Групп Домодедово», ООО ПКФ «Гюнай»;
▪️Истра - ООО «Премиум-Стандарт», ООО «Компания Промсервис»;
▪️Коломенский округ - ООО «Усадьба», ОАО «Трест Мосэлектротягстрой»;
▪️Красногорск - ООО «Центр», АО СЗ «Росинка-Сервис», ОАО «Элит Эстейт»;
▪️Лобня - ООО «Лазурь»;
▪️Люберцы - ООО «СЗ ИСК «АРЕАЛ», ООО «Вторая ипотечная компания», ЗАО «ИСК «АНТ»;
▪️Мытищи - ООО «Лидер М», ООО «НордСтрой», ООО «Дом-Спецстрой»;
▪️Наро-Фоминский округ - ООО «Инвестстройком»;
▪️Одинцовский округ - ООО «СЗ «Стрелец»;
▪️Подольск - ООО «Премьер-Инвест», ООО «ГлавГрадоСтрой»;
▪️Пушкинский округ - ООО «ИнвестРегионСтрой»;
▪️Реутов - ООО «ЭкспертСтрой», ООО «Норд Вэй»;
▪️Солнечногорск - АО «СУ-155» (шо, опять?? 😅), ООО «СМУ № 78»;
Чехов - ООО «АСК»;
▪️Щелково - ООО «Бизнеслэнд»;
▪️Химки - АО «Монолевер-Трейд»;
▪️Электросталь - ООО «Авангард-Консалтинг».

@novostroyman

Кстати, о «Царицыно»

Несмотря на бодрые заявления МКСИ об увеличении числа строителей на объекте и о запуске дополнительных единиц строительной техники (башенные краны), дольщики по прежнему озабочены низкими темпами строительства. Есть проблемы с коммуникациями, существуют опасения в нецелевом расходовании средств городским застройщиком «Мосотделстрой». Конструктивного диалога между дольщиками и руководством застройщика нет. Господин Егоров отмахивается от резонных вопросов о срыве сроков своей стандартной фразой "это не ваше дело". Но царицынским дольщикам не привыкать, они всегда готовы выйти на акцию в защиту своих прав.
@Dolschik