Почему краудфандинг не заменит ДДУ?
#Лонгрид

Сегодня ТГ-канал "Железобетонный замес" громко заявил, что нашел лазейку для застройщиков, как обойти эскроу. Сделать это можно при помощи привлечения средств через электронные инвестиционные площадки, считает источник. "Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия 🏗" - пишет он. Рассказываю, почему на самом деле краудфандинг альтернативой быть никак не может:

1️⃣ Физлицо не может инвестировать более 600 000 рублей в год"

ФЗ-259 "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий "краундфандинг", ограничивает сумму, которую может инвестировать физлицо за год, 600 000 руб. (ст.7) - такая сумма не позволит купить недвижимость в новостройке какого-либо крупного города РФ🤷‍♀️. В мелких заморачиваться этим же вовсе не будут.
Да, ограничения действительно не распространяются на ИП, квалифицированных инвесторов и в отношении физлиц при приобретении утилитарных цифровых прав по договорам инвестирования, заключенным с ПАО. Но последнее исключение не распространяется на недвижимость, а первые два слишком сложны для массового потребителя.

2️⃣ Объем инвестиций, собираемых одним привлекающим лицом в течение года, не может превышать 1 млрд руб. (Ст. 6).
Исключения - ПАО, привлекающие инвестиции путем приобретения инвесторами утилитарных цифровых прав, которые, повторюсь, не касаются сделок с недвижимостью.

Давайте честно: 1 млрд рублей для крупного застройщика - это слишком несерьезно 🤷‍♀️: в переводе на лоты это примерно 100 однокомнатных квартир в хорошем комфорт-классе. Копейки 🤷‍♀️.

Кроме того, среднестатистический дольщик в современной России стремится к минимизации рисков, краундфандинг же - высокорисковая деятельность.

Петр Монич, автор канала @propertyinsider соглашается со мной:
©️"Краудфандинг на рынке первичной недвижимости невозможен по ряду обстоятельств:
1. Рынок крайне инертен. Кому надо - набрали РнС, будут играть по старым правилам и продавать по ДДУ. Кому не надо - сдуют пыль с ЖСК или провернут продажу по ДКП/предДДУ. И все будут довольны, хоть это не безопасные схемы.
2. Ипотека. Готовы ли банки давать деньги на краудфандинг? Yе думаю. Рынок ипотеки в Московском регионе составляет 75%. Играть без ипотеки - играть с 1/4 рынка.
3. Ограничение по бюджету проекта. 1 млрд - это домик меньше 20 тыс. кв. м. Кого им можно вообще испугать?
4. Англицизм. Не надо пугать честных советских заек таким диковинным словом как "краудфандинг", оно ещё от бигдаты и эскроу-счета не отошло.

Предлагаем этот схематоз использовать для покупки/продажи машиномест 🚗: люди скидываются и донатят себе на машиноместо в паркетине, потом поочередно его используют или ещё клаус докупают.

Кстати, очень ждём первого долгостроя по эскроу-счётам, вероятнее всего он будет через года 2-3, но очень забавно, когда люди получат свои деньги, которые лежали 2-3 года и жрались 5% инфляцией 🙈. Плюс время потеряно, цены на недвижимость выросли и тд."

Вывод: краудфандинг - замена ДДУ для физлиц? Нет. Возможность инвестировать по-немногу в некрупные проекты? Да, конечно ✊🏻.

@novostroyman

Выдача ключей для собственников квартир в доме №4 ЖК «Солнечная Система» началась уже сегодня, сообщает Фонд защиты прав дольщиков.

Для получения ключей необходимо приехать ко времени записи по адресу: г. Химки, ул. Германа Титова, д.10а, (ранее д.6,1 этаж, нежилое помещение).
Записаться на удобную дату и время можно по телефону горячей линии 8-800-7007-214. Запись производится ежедневно с 9:00 до 20:00.

А с 22 января ключи смогут получить дольщики дома №8 ЖК «Солнечная система». Можно уже записываться.

@novostroymoscow

​​Реновация в Москве.

Стартовая площадка Константина Федина ул., вл.13-19 (Срок ввода 2020)

Вообще по району Северное Измайлово получается вот такое соотношение высотности новых домов:

Дома до 14 этажей - 61%
Всё выше 14 - 39%
Отдельно выше 20 - 16%

Мне такие высокие дома не нравятся. А вам?

@novostroymoscow

Информация от Фонда защиты прав дольщиков.

Запись на получение ключей для дольщиков домов №11.1 и №11.2 ЖК "Митино О2" начнется 15 января.

Выдача ключей с 21 января в офисе по адресу: г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская д.5.

@novostroymoscow

От @Mos_Govnostroi

Цифра дня

11% - на столько в среднем подорожал квадратный метр в новостройках Новой Москвы по итогам 2019 года.
@Dolschik

В ЖК «Царицыно» получено право собственности на первую квартиру

В Росреестре проведена государственная регистрация права собственности на первую квартиру многострадального долгостроя. Это знаковый день для дольщиков «Царицыно»! Напомню, что строительство ЖК началось в 2006 году.
@Dolschik

​​Реновация в Москве - Таганский (ЦАО)

В центре Москвы на ул. Мельникова, д. 2 по реновации построят «Солнечный» стартовый дом.

Реновационный дом будет состоять из трех секций, образующих полузакрытый внутренний двор.

Основной цвет – серый с яркими желтыми акцентами. Архитекторы считают, что такие желтые вкрапления будут для жителей дома лучиками солнца.

А вам нравится?

@novostroymoscow

Элитный апарт-комплекс Loft River собираются снести как самовольную постройку. Таковой его признал суд.

ЖК расположен на территории природоохранной зоны парка «Москворецкий» в Покровском-Стрешневе.

Говорят, восемь собственников подали апелляционные жалобы, но шансы на то, что они будут удовлетворены, невелики. Останется один вариант - требовать признания сделок по приобретению этих объектов недействительными и так возвращать деньги.

Кстати, квартиры (апартаменты) там еще продаются…

@novostroymoscow

Никаких выплат обманутым дольщикам Москвы

Механизм денежных выплат обманутым дольщикам в Москве применяться не будет, заявил Никита Стасишин вчера на Гайдаровском форуме, пишет ТАСС.

Дело в том, что все проблемные дома, которые находятся в ведомстве Фонда защиты прав дольщиков, будут достроены, поэтому выплата компенсаций и не предусмотрена 🤷‍♀️.

@novostroyman

Как докупить квартиру по реновации. Москва @novostroymoscow

​​Обзор ЖК «Парад планет» из города Королева (Московская область).

Как вам Дом-гусеница?

До Москвы по трассе около 30 км

Застройщик - ГК «Основа»

Цены - от 3 млн рублей.

Плюсы (как заявлено)
🔸 Монолитный дом, заявлен как комфорт класс
🔸 Возведён по индивидуальному проекту
🔸 100 метров до Самарского озера
🔸 Высота потолков - 5 метров!?
🔸 Есть внутренний двор, где присутствуют детская и спортивная площадки, велосипедные и прогулочные дорожки. Двор, кстати, без машин.
🔸 Есть подземная парковка.
🔸 Развитая инфраструктура.

Минусы (отзывы покупателей)
🔸 Огромный муравейник. Более 1800 квартир.
🔸 Во внутреннем дворе и квартирах, туда выходящих солнце там не много.
🔸 Эхо между корпусами, акустика еще та. Что будет в квартирах, во выходящих во двор…
🔸 После обильных ливней очень много верхних квартир "потекло".
🔸 Сейчас еще не полностью заселен, но припарковаться рядом с домом большая проблема.
🔸 Под комплексом есть паркинг, но всего на 300 машин. Это на 1800 квартир…
🔸 Территория за пределами ЖК походит на свалку и бомжатник (лес и озеро) и на "привет из 90-х" (путь от ЖК до ближайшей остановки).
🔸 Когда-то в этом месте была свалка.
🔸 Озеро рядом, но «химическое». Еще недалеко промышленная зона.
🔸 Могут быть проблемы со школой и детским садом. Совсем вблизи их нет. Дом большой, если отправлять детей в уже имеющиеся заведения детские, будут очереди и их недостаток.
🔸 До электрички (Болшево и Подлипки дачные) далеко.
🔸 Выезды в Москву уже и так в пробках.

@novostroymoscow

Две маленькие детские площадки на четыре "небоскреба" — это ЖК «Измайловский». Новостройка состоит из 4 башен по 35 этажей. 1133 квартиры. Правда, обещают высоту потолков 3 метра. Цена 1-комн кв ~14 млн.

Хотели бы там жить?

@novostroymoscow

Более 30 обманутых дольщиков ЖК Марьино Град снова пришли к администрации Президента.

История с ЖК « Марьино Град» тянется с 2015 года, а инвестор в лице ГК "Капитал групп" и ГК "ПИК" решил сделать вместо чердаков аппартаменты.

На сегодняшний день обещания перед дольщиками не выполняются в полном объёме , но в большом количестве выходят публикации в СМИ и Соц.сетях о якобы огромном скачке в строительстве🤷🏼‍♀️

Что у нас с лозунгами сейчас? 🤔

Реновация в Москве. Уплотнение? Нет, не слышали

Утверждены проекты планировки территории в двух районах Москвы

Микрорайоны 10 и 13 в Бабушкинском районе.

Снесут 23 многоквартирных домов общей площадью 78,55 тыс. кв. м и отдельные нежилые объекта в 2,75 тыс. «квадратов».

Построят 287,65 тыс. кв. м многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) и отдельные нежилые 19,48 тыс. кв м.

Микрорайон «Ж» в Люблино

Снесут 15 многоквартирных домов площадью 48,44 тыс. кв. м и 10 отдельных нежилых объектов в 5 тыс. кв м.

Построят 196,82 тыс. кв. м, из них 188,4 тыс. кв. м на многоквартирные дома (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения).

Итог. Снесут 127 кв м. Построят 476 кв м. Это только многоквартирные дома, пусть даже с нежилой нижней частью… 🤦‍♀️

@ipotekahouse #реновация

На глаза попался стартовый дом по реновации в ЦАО на ул. Бауманская, вл. 47/1.

5 секций с этажностью 6-10!

Количество квартир - 274. Количество машиномест подземной автостоянки - 155.

Везунчики, кто сюда поедет.

А вам нравится такой проект для реновации?

Обсудить можно тут https://t.me/ipotekagroup

@novostroymoscow #реновация

"В корпусе 5.2 (ЖК «Царицыно», прим. Дольщик) свои долгожданные ключи обрели 104 владельца квартир, в корпусе 12 ключи получили 72 семьи", — Пятова.
@Dolschik