Forwarded from Недвижа
Проблемный ЖК «Рублевская Ривьера» достроит новый инвестор!
Земельный участок под строительство проблемного жилого ккомплекса «Рублевская Ривьера» на 3-ей Черепковской улице в Москве передан новому инвестору.
Земельный участок на 3-ей Черепковской улице находится в федеральной собственности. Однако, уже издано распоряжение о предоставлении этой площадки в аренду ООО «БТС-Сервис», которая и будет достраивать комплекс.
После оформления земельно-правовых отношений застройщику необходимо разработать и подписать с пострадавшими гражданами соглашения о намерениях впоследствии заключить с ними договор долевого участия в рамках 214-ФЗ.
Земельный участок под строительство проблемного жилого ккомплекса «Рублевская Ривьера» на 3-ей Черепковской улице в Москве передан новому инвестору.
Земельный участок на 3-ей Черепковской улице находится в федеральной собственности. Однако, уже издано распоряжение о предоставлении этой площадки в аренду ООО «БТС-Сервис», которая и будет достраивать комплекс.
После оформления земельно-правовых отношений застройщику необходимо разработать и подписать с пострадавшими гражданами соглашения о намерениях впоследствии заключить с ними договор долевого участия в рамках 214-ФЗ.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Реновация в Москве. Камушки едут на Мукомольный. Часть № 2. Отделка
Если кому интересно, какая отделка предлагается в квартирах по московской реновации, посмотрите здесь.
https://clck.ru/Lkyyq
Если кому интересно, какая отделка предлагается в квартирах по московской реновации, посмотрите здесь.
https://clck.ru/Lkyyq
Яндекс Дзен
Реновация в Москве. Камушки едут на Мукомольный. Часть № 2. Отделка
Рассказываю про отделку квартир на примере одной из них - однокомнатной
Forwarded from Дольщик
Звенигород на связи
Вы не поверите, но ещё одна подмосковная история и снова про «Су-155». Фонд защиты прав дольщиков (федеральный) будет достраивать звенигородские долгострои в Восточном районе. Деньги выделит федеральный бюджет. Дай бог дело сдвинется!
@Dolschik
Вы не поверите, но ещё одна подмосковная история и снова про «Су-155». Фонд защиты прав дольщиков (федеральный) будет достраивать звенигородские долгострои в Восточном районе. Деньги выделит федеральный бюджет. Дай бог дело сдвинется!
@Dolschik
Forwarded from Рай и МКАД | Подмосковье
В Новых Химках закончилось электричество. Света нет, лифтов нет, ничего не видно, зябко и страшно. Единственный источник света в районе — тусклое небесное зарево, отражающееся от остатков снега. Спасите Новые Химки!
Forwarded from Москвастрой
#нампишут
Дольщики ЖК «Марьино-Град»
Идут в Администрацию Президента
Обещанный нарост темпов после Нового года не произошёл, график работ не предоставлен , обещания Капитал групп не выполняет!
В связи с вышеперечисленным в эту субботу (18 января 2020 года) к Администрации Президента придут дольщики оставить личное обращение о состоянии реализации исполнения Поручений Президента РФ №1520 от 03.08.2016, №1329 от 09.07.2017, № Пр-1076 от 26.06.2018г руководством градостроительного комплекса Москвы и вновь напомнить о проблеме.
Дольщики ЖК «Марьино-Град»
Идут в Администрацию Президента
Обещанный нарост темпов после Нового года не произошёл, график работ не предоставлен , обещания Капитал групп не выполняет!
В связи с вышеперечисленным в эту субботу (18 января 2020 года) к Администрации Президента придут дольщики оставить личное обращение о состоянии реализации исполнения Поручений Президента РФ №1520 от 03.08.2016, №1329 от 09.07.2017, № Пр-1076 от 26.06.2018г руководством градостроительного комплекса Москвы и вновь напомнить о проблеме.
Образцовый дом с итальянскими акцентами построят по реновации в Басманном районе Москвы
Не стандартный реновационный дом на ул. Бауманская, вл. 47/1 будет в черно-белых цветах. А окна одного из фасадов выполнят в виде арок.
«Этот дом можно считать образцовым для программы реновации», – говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Площадь объекта около 31 тыс. кв. метров, максимальная высота – 10 этажей. Нижние этажи по современной моде будут нежилыми с магазинами и кафешками.
Предусмотрен и благоустроенный внутренний двор с игровой и спортивной площадкой.
@novostroymoscow
Не стандартный реновационный дом на ул. Бауманская, вл. 47/1 будет в черно-белых цветах. А окна одного из фасадов выполнят в виде арок.
«Этот дом можно считать образцовым для программы реновации», – говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Площадь объекта около 31 тыс. кв. метров, максимальная высота – 10 этажей. Нижние этажи по современной моде будут нежилыми с магазинами и кафешками.
Предусмотрен и благоустроенный внутренний двор с игровой и спортивной площадкой.
@novostroymoscow
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Почему краудфандинг не заменит ДДУ?
#Лонгрид
Сегодня ТГ-канал "Железобетонный замес" громко заявил, что нашел лазейку для застройщиков, как обойти эскроу. Сделать это можно при помощи привлечения средств через электронные инвестиционные площадки, считает источник. "Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия 🏗" - пишет он. Рассказываю, почему на самом деле краудфандинг альтернативой быть никак не может:
1️⃣ Физлицо не может инвестировать более 600 000 рублей в год"
ФЗ-259 "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий "краундфандинг", ограничивает сумму, которую может инвестировать физлицо за год, 600 000 руб. (ст.7) - такая сумма не позволит купить недвижимость в новостройке какого-либо крупного города РФ🤷♀️. В мелких заморачиваться этим же вовсе не будут.
Да, ограничения действительно не распространяются на ИП, квалифицированных инвесторов и в отношении физлиц при приобретении утилитарных цифровых прав по договорам инвестирования, заключенным с ПАО. Но последнее исключение не распространяется на недвижимость, а первые два слишком сложны для массового потребителя.
2️⃣ Объем инвестиций, собираемых одним привлекающим лицом в течение года, не может превышать 1 млрд руб. (Ст. 6).
Исключения - ПАО, привлекающие инвестиции путем приобретения инвесторами утилитарных цифровых прав, которые, повторюсь, не касаются сделок с недвижимостью.
Давайте честно: 1 млрд рублей для крупного застройщика - это слишком несерьезно 🤷♀️: в переводе на лоты это примерно 100 однокомнатных квартир в хорошем комфорт-классе. Копейки 🤷♀️.
Кроме того, среднестатистический дольщик в современной России стремится к минимизации рисков, краундфандинг же - высокорисковая деятельность.
Петр Монич, автор канала @propertyinsider соглашается со мной:
©️"Краудфандинг на рынке первичной недвижимости невозможен по ряду обстоятельств:
1. Рынок крайне инертен. Кому надо - набрали РнС, будут играть по старым правилам и продавать по ДДУ. Кому не надо - сдуют пыль с ЖСК или провернут продажу по ДКП/предДДУ. И все будут довольны, хоть это не безопасные схемы.
2. Ипотека. Готовы ли банки давать деньги на краудфандинг? Yе думаю. Рынок ипотеки в Московском регионе составляет 75%. Играть без ипотеки - играть с 1/4 рынка.
3. Ограничение по бюджету проекта. 1 млрд - это домик меньше 20 тыс. кв. м. Кого им можно вообще испугать?
4. Англицизм. Не надо пугать честных советских заек таким диковинным словом как "краудфандинг", оно ещё от бигдаты и эскроу-счета не отошло.
Предлагаем этот схематоз использовать для покупки/продажи машиномест 🚗: люди скидываются и донатят себе на машиноместо в паркетине, потом поочередно его используют или ещё клаус докупают.
Кстати, очень ждём первого долгостроя по эскроу-счётам, вероятнее всего он будет через года 2-3, но очень забавно, когда люди получат свои деньги, которые лежали 2-3 года и жрались 5% инфляцией 🙈. Плюс время потеряно, цены на недвижимость выросли и тд."
Вывод: краудфандинг - замена ДДУ для физлиц? Нет. Возможность инвестировать по-немногу в некрупные проекты? Да, конечно ✊🏻.
@novostroyman
#Лонгрид
Сегодня ТГ-канал "Железобетонный замес" громко заявил, что нашел лазейку для застройщиков, как обойти эскроу. Сделать это можно при помощи привлечения средств через электронные инвестиционные площадки, считает источник. "Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия 🏗" - пишет он. Рассказываю, почему на самом деле краудфандинг альтернативой быть никак не может:
1️⃣ Физлицо не может инвестировать более 600 000 рублей в год"
ФЗ-259 "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий "краундфандинг", ограничивает сумму, которую может инвестировать физлицо за год, 600 000 руб. (ст.7) - такая сумма не позволит купить недвижимость в новостройке какого-либо крупного города РФ🤷♀️. В мелких заморачиваться этим же вовсе не будут.
Да, ограничения действительно не распространяются на ИП, квалифицированных инвесторов и в отношении физлиц при приобретении утилитарных цифровых прав по договорам инвестирования, заключенным с ПАО. Но последнее исключение не распространяется на недвижимость, а первые два слишком сложны для массового потребителя.
2️⃣ Объем инвестиций, собираемых одним привлекающим лицом в течение года, не может превышать 1 млрд руб. (Ст. 6).
Исключения - ПАО, привлекающие инвестиции путем приобретения инвесторами утилитарных цифровых прав, которые, повторюсь, не касаются сделок с недвижимостью.
Давайте честно: 1 млрд рублей для крупного застройщика - это слишком несерьезно 🤷♀️: в переводе на лоты это примерно 100 однокомнатных квартир в хорошем комфорт-классе. Копейки 🤷♀️.
Кроме того, среднестатистический дольщик в современной России стремится к минимизации рисков, краундфандинг же - высокорисковая деятельность.
Петр Монич, автор канала @propertyinsider соглашается со мной:
©️"Краудфандинг на рынке первичной недвижимости невозможен по ряду обстоятельств:
1. Рынок крайне инертен. Кому надо - набрали РнС, будут играть по старым правилам и продавать по ДДУ. Кому не надо - сдуют пыль с ЖСК или провернут продажу по ДКП/предДДУ. И все будут довольны, хоть это не безопасные схемы.
2. Ипотека. Готовы ли банки давать деньги на краудфандинг? Yе думаю. Рынок ипотеки в Московском регионе составляет 75%. Играть без ипотеки - играть с 1/4 рынка.
3. Ограничение по бюджету проекта. 1 млрд - это домик меньше 20 тыс. кв. м. Кого им можно вообще испугать?
4. Англицизм. Не надо пугать честных советских заек таким диковинным словом как "краудфандинг", оно ещё от бигдаты и эскроу-счета не отошло.
Предлагаем этот схематоз использовать для покупки/продажи машиномест 🚗: люди скидываются и донатят себе на машиноместо в паркетине, потом поочередно его используют или ещё клаус докупают.
Кстати, очень ждём первого долгостроя по эскроу-счётам, вероятнее всего он будет через года 2-3, но очень забавно, когда люди получат свои деньги, которые лежали 2-3 года и жрались 5% инфляцией 🙈. Плюс время потеряно, цены на недвижимость выросли и тд."
Вывод: краудфандинг - замена ДДУ для физлиц? Нет. Возможность инвестировать по-немногу в некрупные проекты? Да, конечно ✊🏻.
@novostroyman
Выдача ключей для собственников квартир в доме №4 ЖК «Солнечная Система» началась уже сегодня, сообщает Фонд защиты прав дольщиков.
Для получения ключей необходимо приехать ко времени записи по адресу: г. Химки, ул. Германа Титова, д.10а, (ранее д.6,1 этаж, нежилое помещение).
Записаться на удобную дату и время можно по телефону горячей линии 8-800-7007-214. Запись производится ежедневно с 9:00 до 20:00.
А с 22 января ключи смогут получить дольщики дома №8 ЖК «Солнечная система». Можно уже записываться.
@novostroymoscow
Для получения ключей необходимо приехать ко времени записи по адресу: г. Химки, ул. Германа Титова, д.10а, (ранее д.6,1 этаж, нежилое помещение).
Записаться на удобную дату и время можно по телефону горячей линии 8-800-7007-214. Запись производится ежедневно с 9:00 до 20:00.
А с 22 января ключи смогут получить дольщики дома №8 ЖК «Солнечная система». Можно уже записываться.
@novostroymoscow
Реновация в Москве.
Стартовая площадка Константина Федина ул., вл.13-19 (Срок ввода 2020)
Вообще по району Северное Измайлово получается вот такое соотношение высотности новых домов:
Дома до 14 этажей - 61%
Всё выше 14 - 39%
Отдельно выше 20 - 16%
Мне такие высокие дома не нравятся. А вам?
@novostroymoscow
Стартовая площадка Константина Федина ул., вл.13-19 (Срок ввода 2020)
Вообще по району Северное Измайлово получается вот такое соотношение высотности новых домов:
Дома до 14 этажей - 61%
Всё выше 14 - 39%
Отдельно выше 20 - 16%
Мне такие высокие дома не нравятся. А вам?
@novostroymoscow
Информация от Фонда защиты прав дольщиков.
Запись на получение ключей для дольщиков домов №11.1 и №11.2 ЖК "Митино О2" начнется 15 января.
Выдача ключей с 21 января в офисе по адресу: г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская д.5.
@novostroymoscow
Запись на получение ключей для дольщиков домов №11.1 и №11.2 ЖК "Митино О2" начнется 15 января.
Выдача ключей с 21 января в офисе по адресу: г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская д.5.
@novostroymoscow
Цифра дня
11% - на столько в среднем подорожал квадратный метр в новостройках Новой Москвы по итогам 2019 года.
@Dolschik
11% - на столько в среднем подорожал квадратный метр в новостройках Новой Москвы по итогам 2019 года.
@Dolschik
Forwarded from Дольщик
В ЖК «Царицыно» получено право собственности на первую квартиру
В Росреестре проведена государственная регистрация права собственности на первую квартиру многострадального долгостроя. Это знаковый день для дольщиков «Царицыно»! Напомню, что строительство ЖК началось в 2006 году.
@Dolschik
В Росреестре проведена государственная регистрация права собственности на первую квартиру многострадального долгостроя. Это знаковый день для дольщиков «Царицыно»! Напомню, что строительство ЖК началось в 2006 году.
@Dolschik
Реновация в Москве - Таганский (ЦАО)
В центре Москвы на ул. Мельникова, д. 2 по реновации построят «Солнечный» стартовый дом.
Реновационный дом будет состоять из трех секций, образующих полузакрытый внутренний двор.
Основной цвет – серый с яркими желтыми акцентами. Архитекторы считают, что такие желтые вкрапления будут для жителей дома лучиками солнца.
А вам нравится?
@novostroymoscow
В центре Москвы на ул. Мельникова, д. 2 по реновации построят «Солнечный» стартовый дом.
Реновационный дом будет состоять из трех секций, образующих полузакрытый внутренний двор.
Основной цвет – серый с яркими желтыми акцентами. Архитекторы считают, что такие желтые вкрапления будут для жителей дома лучиками солнца.
А вам нравится?
@novostroymoscow
Элитный апарт-комплекс Loft River собираются снести как самовольную постройку. Таковой его признал суд.
ЖК расположен на территории природоохранной зоны парка «Москворецкий» в Покровском-Стрешневе.
Говорят, восемь собственников подали апелляционные жалобы, но шансы на то, что они будут удовлетворены, невелики. Останется один вариант - требовать признания сделок по приобретению этих объектов недействительными и так возвращать деньги.
Кстати, квартиры (апартаменты) там еще продаются…
@novostroymoscow
ЖК расположен на территории природоохранной зоны парка «Москворецкий» в Покровском-Стрешневе.
Говорят, восемь собственников подали апелляционные жалобы, но шансы на то, что они будут удовлетворены, невелики. Останется один вариант - требовать признания сделок по приобретению этих объектов недействительными и так возвращать деньги.
Кстати, квартиры (апартаменты) там еще продаются…
@novostroymoscow
ЖК «Парад планет» из города Королева (Московская область).
Как вам Дом-гусеница?
Цены - от 3 млн рублей.
@novostroymoscow
Как вам Дом-гусеница?
Цены - от 3 млн рублей.
@novostroymoscow
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Никаких выплат обманутым дольщикам Москвы
Механизм денежных выплат обманутым дольщикам в Москве применяться не будет, заявил Никита Стасишин вчера на Гайдаровском форуме, пишет ТАСС.
Дело в том, что все проблемные дома, которые находятся в ведомстве Фонда защиты прав дольщиков, будут достроены, поэтому выплата компенсаций и не предусмотрена 🤷♀️.
@novostroyman
Механизм денежных выплат обманутым дольщикам в Москве применяться не будет, заявил Никита Стасишин вчера на Гайдаровском форуме, пишет ТАСС.
Дело в том, что все проблемные дома, которые находятся в ведомстве Фонда защиты прав дольщиков, будут достроены, поэтому выплата компенсаций и не предусмотрена 🤷♀️.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как докупить квартиру по реновации. Москва @novostroymoscow