В проблемном ЖК «Марьино Град» проложат инженерные сети.

Технический заказчик строительства жилого комплекса «Марьино Град» – Capital Group – получил разрешение на строительство инженерных сооружений и коммуникаций. По словам представителя Capital Group, разрешение на строительство инженерных сетей позволяет технически подать документы на итоговую проверку и провести монтаж в соответствии с проектом.
Напомним, что в конце 2017 года Capital Group (в лице ООО «Строй Ресурс») подписала договор о выполнении функций техзаказчика с застройщиками ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтрой», ООО «МарьиноСтройГрупп» для завершения строительства проблемных объектов ЖК «Марьино Град», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт Таун» в поселении Филимонковское Новой Москвы.

Росавиация и ввод в эксплуатацию - где связь?

Намедни мне написали дольщики 5-го корпуса проекта "Новая Звезда":
©️"Вы не слышали что там за ситуация у КРОСТа с Росавиацией? Задерживают сроки сдачи больше чем на полгода. Или Росавиация это отмазки?"

Рассказываю: с Росавиацией сейчас "ситуация" у всех застройщиков, которые строят на приаэродномных территориях - а точнее, в радиусе 30 км от аэропортов ✈️.

На самом деле, согласование строительства в таких локациях всегда проводилось, но немного по другой схеме:
▪️ Раньше, до середины 2018-го года, застройщики получали согласование от отдельных аэропортов, а не от Росавиации. Теперь же все разрешения проводятся только через Федеральное агентство воздушного транспорта, которое, в свою очередь, также согласует строительство с отдельными аэропортами и Службой безопасности полетов. Т.е. цепочка "удлиннилась" и усложнилась.
▪️Также ранее застройщик должен был получить согласование от аэропорта только при получении разрешения на строительство. Теперь же согласование получают в Росавиации дважды: при выдаче разрешения на строительство и при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 🤷‍♀️.

Именно поэтому многие застройщики могут ссылаться на согласования с Росавиацией, и, в общем-то, не будут врать.

Что же касается переносов сроков сдачи в "Новой Звезде" - я не нашла данных о них. В первой ПД по 5-му корпусу (от 28.09.2017) был указан срок 4 квартал 2019-го, в последней редакции ПД (от 10.12.2019) срок тот же. Конечно, 4-й квартал уже через 3 дня закончится, а РВЭ пока так и не получено 🤷‍♀️, но "КРОСТ" так комментирует ситуацию:

©️"Всех дольщиков 5 корпуса ЖК "Новая звезда" мы просим ориентироваться на ДДУ, где прописан срок передачи объекта – до 22 января 2020 года. Сейчас все объекты недалеко от аэропортов получают согласование от Росавиации. На сегодняшний момент сроки передачи ключей не переносятся."

Успеет ли девелопер получить согласование в Росавиации и РВЭ за 22 дня января, из которых почти половина праздничных? Сомневаюсь. И все же про согласования в Росавиации он не врет.

@novostroyman

Еще один корпус ЖК «Царицыно» поставлен на кадастровый учет.

Управлением Росреестра по Москве поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный в районе Бирюлево-Восточное в ЖК «Царицыно» по адресу: ул. 6-я Радиальная, дом 3, корпус 7 (строительный адрес: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, к. 5.2). Теперь дольщики этого корпуса смогут оформить права собственности на свои квартиры.
Одиннадцати этажное здание общей площадью 27,4 тыс. квадратных метров состоит из четырех секций, в которых расположено 160 квартир. Дом также имеет подземный паркинг на 223 места.
Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. Застройщик должен был сдать комплекс в 2012 году, но не исполнил обязательства перед дольщиками, так как строительство было приостановлено. В июне текущего года новым застройщиком был назначен АО «Мосотделстрой №1».

Вложенные гражданами деньги в стройку куда-то усвистали, а достраивать будут за счет денег федерального бюджета. Хорошая схема... Но за людей рада.

https://t.me/ria_realty/1645

Дольщикам ЖК "Терлецкий Парк", судя по всему, придется еще подождать...
Разрешение на строительство жилого комплекса «Терлецкий парк» продлено до 14 ноября 2022 года и переоформлено на городского застройщика – АО «Мосотделстрой №1». Об этом рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Работы на объекте начались еще в 2004 году. В октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении застройщика АО «Глобинвестстрой» процедуру конкурсного производства. В 2018 году мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о завершении строительства объекта за счет средств городского бюджета.

Недвижимость 2020. Что нового?

НДФЛ при продаже единственного жилья

С 01.01.2020 года вступает в силу закон о применении льготы по налогу при продаже единственного жилья.

НДФЛ не нужно платить, если прошло 3 года после покупки недвижимости. НО только, если у гражданина на момент продажи нет другого жилья в собственности (или доли в нем).

Сейчас льготный срок 3 года действует, если вы получили жилье в подарок от родственника, по наследству, по приватизации или по договору ренты с пожизненным проживанием. ВАЖНО: это правило тоже меняется. Теперь, если на момент продажи этого жилья у вас было другое жилье в собственности, то вы НДФЛ вы заплатите.

Есть оговорка, если вы купили другое жилье в период не ранее, чем за 90 дней до продажи вышеуказанного жилья, то продаваемое жилье все равно считается единственным.

Эти правила действуют и на землю, на которой расположен продаваемый жилой дом.

Добросовестный приобретатель жилья

С 1 января 2020 года у добросовестного покупателя жилья появляется больше прав в случае, если вашу недвижимость изъяли.

Если у вас забрали жилье, вы сможете получить от государства компенсацию. И не максимум 1 млн рублей, как раньше. А по кадастровой стоимости этой недвижимости. Точнее исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости.

Порядок получения выплаты такой: сначала вы должны отсудиться с продавцом квартиры. В принципе, тут все как и раньше. Квартиру у вас все равно могут отобрать только по суду. Но теперь в рамках этого же суда вас должны признать потерпевшим и добросовестным. Если в течение 6 месяцев вы не получаете от продавца (точнее, у причините вреда) возмещения, то обращаетесь за компенсацией к государству. Тоже через суд, выставляя иск государству.

Нововведения касаются и тех, кто уже пострадал от недобросовестных продавцов. Можно начать судебную процедуру не позднее 01.01.2023 года.

Жилье у добросовестного покупателя не должны изъять, если оно у него в собственности более трех лет.

Как покупателю квартиры доказать добросовестность?

Приобретателя жилья, который, при его покупке исходил из информации, указанной в ЕГРН, будут считать добросовестным до тех пор, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

ВАЖНО! Все это касается только случаев, когда недвижимость изъята в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Иные случаи изменения не затрагивают.

Налог на имущество

С 1 января 2020 года налог на имущество будет считаться по кадастровой стоимости недвижимости.

Льготы остались:
⁃ есть налоговый вычет - не облагается налогом 50 кв. м в доме, 20 кв. м в квартире и 10 кв. м в комнате;
⁃ для многодетных налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка;
⁃ некоторые категории граждан (например, пенсионеры) вообще освобождены от налога на имущества каждого типа;
⁃ будут понижающие коэффициенты к стоимости объекта в первые 3 года.

Тарифы на ЖКХ

С 1 июля 2020 года тарифы ЖКХ повышаются в среднем по России на 4%. Индексация тарифов теперь будет ежегодная.

Недвижимость и ипотека 2019. Самое яркое

Внедрение эскроу-счетов. Рынок ощутил от этого нововведения двойственное чувство. Вроде как повышение надежности жилищного строительства для покупателей. Но застройщики никак не приспособятся. Это дало основание государству сделать «шаг вперед, два шага назад», несколько упростив процедуры и требования.

Введение Отцовского капитала. 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотечного кредита. Вполне ощутимая помощь от государства. Особенно, если добавить к этому Материнский капитал и другие местные субсидии.

Семейная ипотека. В течение 2019 года было несколько изменений, повышающих доступность программы. Самое главное - низкая ставка стала действовать на весь срок кредита. Сейчас Семейную ипотеку можно получить по ставке от 4,5% годовых

@ipotekahouse

​​Обзор ЖК Лица (Москва, САО)

Застройщик - Capital Group

Этажность - 24.

Мин цена квартира - 14,8 млн рублей.
Стоимость кв метра - минимум 290 тыс рублей.

ЖК сдан.

Плюсы:
🔸 Бизнес класс.
🔸 Монолит.
🔸 Закрытая территория.
🔸 Квартиры большие.
🔸 Система “Умный дом”, которая называется IZBA и которая с телефона позволяет управлять многими сервисами. Например, вызвать лифт. Не знаю, правда, зачем это нужно…
🔸 Обжитой район. Рядом много спортивных объектов. Рядом Ходынском поле, где можно заниматься бегом или просто гулять.
🔸 До метро ЦСКА (строится) минут 10 пешком будет, до метро Динамо минут 20 пешком.
🔸 Удобный выезд на шоссе (Ленинградский пр), рядом ТТК и Садовое кольцо.

Минусы:
🔸 Дом - стена. Как по мне, бизнес класс не должен быть таким. Большим.
🔸 Цены. Для такого скопления людей дороговато. Опять же на мой взгляд.
🔸 До метро пока далековато пешком.
🔸 Напротив – промзона №7 с авиационным машиностроительным заводом. С другой стороны вплотную спортивный комплекс.
🔸 Внутренний двор совсем небольшой. Хотя, говорят, рядом много парковых зон.
🔸 Есть подземный гараж, но цены ломовые, от 3,5 млн рублей за место. Рядом с домом парковок нет.

И странно, сдан до давно, а квартир еще много не продано. на сайте застройщика доступно 200 квартир.

@novostroymoscow

В самом конце 2019 г. решилась судьба еще одного скандального долгостроя - комплекса "Рублевская Ривьера" на 3-й Черепковской улице. Его, как сообщает Москомстройинвест, достроит структура корпорации AEON Романа Троценко. “Рублевскую Ривьеру" (220 000 кв.м) начинали строить Mirax Group и "Базэл" Олега Дерипаски. Этот проект, как и еще один комплекс "Кутузовская миля", стал поводом для возбуждения уголовного в отношении основателя Mirax Group Сергея Полонского. Он получил в итоге пять лет лишения свободы и был освобожден в зале суда.

Доля Mirax Group в "Рублевской Ривьере" вместе с другими проектами компании ("Башня Федерация", "Филикровля") досталась Троценко, который еще в 2017 г. выкупил долю "Базэла". Будет ли AEON сама достраивать "Рублевскую Ривьеру", не понятно. Корпорация избавляется от девелоперских проектов. Так, 8,4 га в Нагатинской пойме проданы Tekta Group. Выставлен на продажу и проект на месте "Филикровли". Предполагаю, что такая же судьба ждет и "Рублевскую Ривьеру".

Проблемный ЖК «Рублевская Ривьера» достроит новый инвестор!

Земельный участок под строительство проблемного жилого ккомплекса «Рублевская Ривьера» на 3-ей Черепковской улице в Москве передан новому инвестору.
Земельный участок на 3-ей Черепковской улице находится в федеральной собственности. Однако, уже издано распоряжение о предоставлении этой площадки в аренду ООО «БТС-Сервис», которая и будет достраивать комплекс.
После оформления земельно-правовых отношений застройщику необходимо разработать и подписать с пострадавшими гражданами соглашения о намерениях впоследствии заключить с ними договор долевого участия в рамках 214-ФЗ.

Реновация в Москве. Камушки едут на Мукомольный. Часть № 2. Отделка

Если кому интересно, какая отделка предлагается в квартирах по московской реновации, посмотрите здесь.

https://clck.ru/Lkyyq

Звенигород на связи

Вы не поверите, но ещё одна подмосковная история и снова про «Су-155». Фонд защиты прав дольщиков (федеральный) будет достраивать звенигородские долгострои в Восточном районе. Деньги выделит федеральный бюджет. Дай бог дело сдвинется!
@Dolschik

В Новых Химках закончилось электричество. Света нет, лифтов нет, ничего не видно, зябко и страшно. Единственный источник света в районе — тусклое небесное зарево, отражающееся от остатков снега. Спасите Новые Химки!

#нампишут

Дольщики ЖК «Марьино-Град»
Идут в Администрацию Президента

Обещанный нарост темпов после Нового года не произошёл, график работ не предоставлен , обещания Капитал групп не выполняет!

В связи с вышеперечисленным в эту субботу (18 января 2020 года) к Администрации Президента придут дольщики оставить личное обращение о состоянии реализации исполнения Поручений Президента РФ №1520 от 03.08.2016, №1329 от 09.07.2017, № Пр-1076 от 26.06.2018г руководством градостроительного комплекса Москвы и вновь напомнить о проблеме.

Почему краудфандинг не заменит ДДУ?
#Лонгрид

Сегодня ТГ-канал "Железобетонный замес" громко заявил, что нашел лазейку для застройщиков, как обойти эскроу. Сделать это можно при помощи привлечения средств через электронные инвестиционные площадки, считает источник. "Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия 🏗" - пишет он. Рассказываю, почему на самом деле краудфандинг альтернативой быть никак не может:

1️⃣ Физлицо не может инвестировать более 600 000 рублей в год"

ФЗ-259 "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий "краундфандинг", ограничивает сумму, которую может инвестировать физлицо за год, 600 000 руб. (ст.7) - такая сумма не позволит купить недвижимость в новостройке какого-либо крупного города РФ🤷‍♀️. В мелких заморачиваться этим же вовсе не будут.
Да, ограничения действительно не распространяются на ИП, квалифицированных инвесторов и в отношении физлиц при приобретении утилитарных цифровых прав по договорам инвестирования, заключенным с ПАО. Но последнее исключение не распространяется на недвижимость, а первые два слишком сложны для массового потребителя.

2️⃣ Объем инвестиций, собираемых одним привлекающим лицом в течение года, не может превышать 1 млрд руб. (Ст. 6).
Исключения - ПАО, привлекающие инвестиции путем приобретения инвесторами утилитарных цифровых прав, которые, повторюсь, не касаются сделок с недвижимостью.

Давайте честно: 1 млрд рублей для крупного застройщика - это слишком несерьезно 🤷‍♀️: в переводе на лоты это примерно 100 однокомнатных квартир в хорошем комфорт-классе. Копейки 🤷‍♀️.

Кроме того, среднестатистический дольщик в современной России стремится к минимизации рисков, краундфандинг же - высокорисковая деятельность.

Петр Монич, автор канала @propertyinsider соглашается со мной:
©️"Краудфандинг на рынке первичной недвижимости невозможен по ряду обстоятельств:
1. Рынок крайне инертен. Кому надо - набрали РнС, будут играть по старым правилам и продавать по ДДУ. Кому не надо - сдуют пыль с ЖСК или провернут продажу по ДКП/предДДУ. И все будут довольны, хоть это не безопасные схемы.
2. Ипотека. Готовы ли банки давать деньги на краудфандинг? Yе думаю. Рынок ипотеки в Московском регионе составляет 75%. Играть без ипотеки - играть с 1/4 рынка.
3. Ограничение по бюджету проекта. 1 млрд - это домик меньше 20 тыс. кв. м. Кого им можно вообще испугать?
4. Англицизм. Не надо пугать честных советских заек таким диковинным словом как "краудфандинг", оно ещё от бигдаты и эскроу-счета не отошло.

Предлагаем этот схематоз использовать для покупки/продажи машиномест 🚗: люди скидываются и донатят себе на машиноместо в паркетине, потом поочередно его используют или ещё клаус докупают.

Кстати, очень ждём первого долгостроя по эскроу-счётам, вероятнее всего он будет через года 2-3, но очень забавно, когда люди получат свои деньги, которые лежали 2-3 года и жрались 5% инфляцией 🙈. Плюс время потеряно, цены на недвижимость выросли и тд."

Вывод: краудфандинг - замена ДДУ для физлиц? Нет. Возможность инвестировать по-немногу в некрупные проекты? Да, конечно ✊🏻.

@novostroyman

Выдача ключей для собственников квартир в доме №4 ЖК «Солнечная Система» началась уже сегодня, сообщает Фонд защиты прав дольщиков.

Для получения ключей необходимо приехать ко времени записи по адресу: г. Химки, ул. Германа Титова, д.10а, (ранее д.6,1 этаж, нежилое помещение).
Записаться на удобную дату и время можно по телефону горячей линии 8-800-7007-214. Запись производится ежедневно с 9:00 до 20:00.

А с 22 января ключи смогут получить дольщики дома №8 ЖК «Солнечная система». Можно уже записываться.

@novostroymoscow

​​Реновация в Москве.

Стартовая площадка Константина Федина ул., вл.13-19 (Срок ввода 2020)

Вообще по району Северное Измайлово получается вот такое соотношение высотности новых домов:

Дома до 14 этажей - 61%
Всё выше 14 - 39%
Отдельно выше 20 - 16%

Мне такие высокие дома не нравятся. А вам?

@novostroymoscow

Информация от Фонда защиты прав дольщиков.

Запись на получение ключей для дольщиков домов №11.1 и №11.2 ЖК "Митино О2" начнется 15 января.

Выдача ключей с 21 января в офисе по адресу: г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская д.5.

@novostroymoscow