На Рязанском проспекте построят Жилой комплекс с черными фасадами.
Жилой комплекс будет иметь достаточно необычный для Москвы архитектурный облик: отделка темной клинкерной плиткой, контраст форм двух высоких домов, а «зеленая» кровля станет настоящей визитной карточкой проекта. Участок располагается на бывшей территории завода «Молния», между 2-й Грайвороновским проездом, Рязанским проспектом и бывшей промзоной завода «Моссоль». Общая площадь комплекса составит порядка 44 тыс. кв. м.
Площади одноэтажного корпуса будут полностью отданы под аренду. Проход на кровлю здания будет организован как с улицы, так и через «мостики» с уровня второго этажа жилых корпусов. Помимо этого, планируется озеленение и благоустройство вокруг дома. Под землей расположится парковка на 183 машино-места, плюс 75 наземных машино-мест.

ДОМ РФ намерен запустить собственного онлайн «агента по недвижимости»?

Новый сервис от ДОМ РФ называется Домой.ру.

Декларируется, что ДОМ РФ предоставит покупателям готовое решение на каждом этапе покупки жилья – от поиска недвижимости до заключения сделки. Ничего не напоминает?

Пока в базе только новостройки (но еще же не «вечер»). Пару сотен ЖК в разных регионах. Можно подобрать квартиру и пока только позвонить застройщику. В дальнейшем, наверное, сервис будет более интересным. Это же пока beta версия…

Сервис собирается развиваться как единая цифровая платформа для всего рынка недвижимости. ДОМ РФ вообще любит слово «единая»…

В дальнейшем обещают инструменты для проведения сделок. Говорят, на новом портале покупатель жилья сможет найти объект, направить заявку на ипотечный кредит, воспользоваться ипотечным калькулятором, ощутить все прелести электронной регистрацией сделки и сервисами расчетов между участниками.

Здесь же можно будет наблюдать за тем, как происходит строительство новостройки. Хотя у ДОМ РФ же есть еще и другой портал по новостройкам. Наш.Дом.РФ называется, где расположена Единая (опять) информационная система жилищного строительства.

А еще будут всякие аналитические ресурсы с динамикой продаж и статусом строительства объектов недвижимости. И опять же, а как же НАШ.ДОМ.РФ?!

Возникает несколько вопросов:

ДОМ РФ, судя по описанию своей новой платформы, будет подключать к ней и ипотечных брокеров. Потому что в релизе компании говорится о подаче заявок на кредит через ипотечных брокеров. Или речь идет о себе как брокере? Ну, типа, новый ДомКлик.

Банки тоже туда будут разные подключать? Или только свой банк будет иметь доступ к заявкам на кредит.

Кстати, в ближайшее время обещают запустить и мобильное приложение Домой.ру для iOS и Android.

Как думаете, интересный будет сервис?

@ipotekahouse #новости

Рейтинг лучших застройщиков Москвы
(декабрь 2019) по версии портал МосДольщик.рф

ТОП-5
1. ГК «Донстрой». Всех застройщиков, входящих в состав «Донстроя», отличает четкое следование законодательным требованиям, высокое качество строительства, соблюдение обязательств перед дольщиками. 
2. ГК Capital group. Компания специализируется на объектах класса «бизнес» и выше, а также высотном строительстве. К застройщикам, работающим над объектами бренда Capital group, у проверяющих органов нет принципиальных замечаний, требования 214-ФЗ ими соблюдаются в полном объеме.
3. ГК «Пионер». В новостройках всех застройщиков ГК «Пионер» не выявлены случаи нарушения прав граждан, обманутые дольщики отсутствуют.
4. ГК «Главстрой». Хорошая репутация входящих в ее состав застройщиков позволило включить ее в рейтинг надежных компаний.
5. ГК «Инград». Компания и все застройщики, работающие под этим брендом, отличаются информационной открытостью и неукоснительным соблюдением всех законодательных требований.

*комментарии от портала МосДольщик

@ipotekahouse

Москва. Комфортная среда в Ховрино

Как купить квартиру в новостройке еще дешевле. ТОП-5 способа

Самое простое - брать квартиру на старте продаж. Тут нужно знать, у кого берешь, что за застройщик. Кстати, посмотреть инфо о застройщике онлайн и быстро можно здесь.

Ловить скидки в конце квартала или года. А также в отпускные сезоны - лето, детские каникулы.

Прямо спросить у менеджера, есть ли скидки. Часто бывает, что скидки есть, но информации о них нигде в публичном доступе нет.

Не брать рассрочку у застройщика. Часто с ипотекой цена на квартиру может быть дешевле. Потому что застройщик получает все деньги сразу, а при рассрочке в течение пары лет. Так что, сравнивайте рассрочку и ипотеку. Можно взять ипотеку на короткий срок, 3 года, и погасить досрочно. Сравнивайте.

А конце концов узнать, на какие квартиры в понравившемся доме есть сниженная цена. Так бывает. Например, окна выходят куда-то не туда, рядом расположено нечто не очень комфортное. Но цена ниже, вдруг вам подойдет.

Скоро конец года. Точно будет распродажи. Ловите момент.

@ipotekahouse #полезное

В Москве обманутые дольщики получат квартиры в течении 3-х лет.
Как говорит: «Обещанного три года ждут!» Все 13 тыс. дольщиков, кому положены квартиры, в течение трех лет свои квартиры получат, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на своей странице в Facebook.

⚡️Проблема обманутых дольщиков будет решена до 2023 года - глава Фонда защиты дольщиков Говорун на встрече с Медведевым

Ну, наконец-то, дольщиков Urban Group уломали взять компенсации. Дольщики домов №2 и №7 в жилом комплексе “Солнечная система” обанкротившейся компании Urban Group получат денежные компенсации вместо их достройки, заявил вице-премьер РФ Виталий Мутко. Теперь фонд дольщиков может не переносить ЛЭПы и не надрываться.

Накопленную проблему обманутых дольщиков планируется решить за три года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty

Последнее слово Мутко – корпуса ЖК «Солнечная система» рядом с ЛЭП достраивать не будут, а выплатят дольщикам компенсации. Об этом вице-премьер написал в своем Инстаграме.

Другого решения мы и не ждали. Не зря же арбитражный суд возвращал корпуса № 2 и 7 в конкурсную массу. Как бы дольщики ни возмущались, последнее слово будет за властью.

Кто хочет побыстрее отделаться и забыть всю эту эпопею с Urban Group, будут рады деньгам. Но есть и обратная сторона медали, о которой мы уже писали раньше – кто взял ипотеку, после выплаты компенсации потеряют проценты по кредиту.

@avahoru

Росреестр зарегистрировал право собственности столичного застройщика "Мосотделстрой № 1" на ЖК "Терлецкий парк" на востоке Москвы. Теперь новый застройщик сможет получить разрешительную документацию, чтобы продолжить строительство жилого комплекса, и в дальнейшем передать квартиры дольщикам. @ria_realty

Не успев принять «Стандарт комплексного развития территорий», Минстрой России уже утвердил изменения к нему.

Более того, первую часть изменений. Именно так говорится в пресс-релизе Минстроя.

Напомню, что сам Стандарт состоит из 6 книг и 4 каталогов и разработан ДОМ РФ при поддержке Минстроя и по поручению Председателя Правительства.

«Принятые изменения к сводам правил отражают актуальные подходы к проектированию и строительству», говорит глава Минстроя.

Интересные факты относительно Стандарта

Стандарт комплексного развития территорий устанавливает три целевые модели городской среды:
- малоэтажную;
- среднеэтажную;
- центральную.

Нас интересует, скорее, среднеэтажная модель. Как стандартная для наших городов.

По данным КБ «Стрелка», которые участвовали в разработке Стандарта, себестоимость строительства 1 м² пятиэтажного дома НИЖЕ на 10%, чем аналогичный показатель для 18-этажного. Но что-то по реновации в Москве строятся совсем не пятиэтажки.

«Исследования показывают, что высокая плотность населения стимулирует инновационную деятельность» 🤦‍♀️

Важное условие разнообразия городской среды — компактность, то есть сочетание высокой плотности застройки и улично-дорожной сети при сохранении средней этажности со смешанным функциональным использованием зданий и территорий.

Такая среда имеет четыре ключевые характеристики:

1) высокая концентрация пользователей и застройки на небольшой территории;

2) совмещение жилых и коммерческих функций в одном здании или квартале;

3) застройка высотой не более девяти этажей;

4) доступность общественного транспорта и пешеходная связность.

Т.е., как я поняла, замена высокоэтажности - большая плотность не сильно высоких домов. Не знаю, что лучше… Нет, знаю, высотки точно не приемлю. Это наш новый стандарт жизни. Хотя пока будут принимать изменения к стандарту, всю территорию уже застроят человейниками. В Москве, по крайней мере.

@ipotekahouse #новости

❗️Получено разрешение на ввод 2 домов ЖК "Солнечная система" Urban Group в подмосковных Химках - №4 и №8. Дому №4 на 387 квартир присвоен фактический адрес: город Химки, улица Германа Титова, дом 4. Дому №8 на 534 квартиры присвоен адрес: город Химки, улица Германа Титова, дом 6.

Дольщики могут записаться для получения ключей можно ежедневно с 8 утра до 8 вечера по телефону горячей линии Фонда защиты прав дольщиков - 8–800-7007–214.

По дому №4 запись ведется с 27 декабря, выдача ключей начнется с 13 января, а по дому №8 (новый адрес дом №6) запись с 13 января, выдача ключей - с 22 января. @ria_realty

Еще одна позитивная новость для обманутых дольщиков - в Подмосковье завершилось строительство последних домов "СУ-155" в регионе 💪👏.

В Солнечногорском районе области наконец достроили два 8-этажных дома в поселке Елино площадью 53,5 тысячи кв м. Корпуса 21 и 22 рассчитаны на 837 квартир. @ria_realty

В проблемном ЖК «Марьино Град» проложат инженерные сети.

Технический заказчик строительства жилого комплекса «Марьино Град» – Capital Group – получил разрешение на строительство инженерных сооружений и коммуникаций. По словам представителя Capital Group, разрешение на строительство инженерных сетей позволяет технически подать документы на итоговую проверку и провести монтаж в соответствии с проектом.
Напомним, что в конце 2017 года Capital Group (в лице ООО «Строй Ресурс») подписала договор о выполнении функций техзаказчика с застройщиками ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтрой», ООО «МарьиноСтройГрупп» для завершения строительства проблемных объектов ЖК «Марьино Град», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт Таун» в поселении Филимонковское Новой Москвы.

Росавиация и ввод в эксплуатацию - где связь?

Намедни мне написали дольщики 5-го корпуса проекта "Новая Звезда":
©️"Вы не слышали что там за ситуация у КРОСТа с Росавиацией? Задерживают сроки сдачи больше чем на полгода. Или Росавиация это отмазки?"

Рассказываю: с Росавиацией сейчас "ситуация" у всех застройщиков, которые строят на приаэродномных территориях - а точнее, в радиусе 30 км от аэропортов ✈️.

На самом деле, согласование строительства в таких локациях всегда проводилось, но немного по другой схеме:
▪️ Раньше, до середины 2018-го года, застройщики получали согласование от отдельных аэропортов, а не от Росавиации. Теперь же все разрешения проводятся только через Федеральное агентство воздушного транспорта, которое, в свою очередь, также согласует строительство с отдельными аэропортами и Службой безопасности полетов. Т.е. цепочка "удлиннилась" и усложнилась.
▪️Также ранее застройщик должен был получить согласование от аэропорта только при получении разрешения на строительство. Теперь же согласование получают в Росавиации дважды: при выдаче разрешения на строительство и при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 🤷‍♀️.

Именно поэтому многие застройщики могут ссылаться на согласования с Росавиацией, и, в общем-то, не будут врать.

Что же касается переносов сроков сдачи в "Новой Звезде" - я не нашла данных о них. В первой ПД по 5-му корпусу (от 28.09.2017) был указан срок 4 квартал 2019-го, в последней редакции ПД (от 10.12.2019) срок тот же. Конечно, 4-й квартал уже через 3 дня закончится, а РВЭ пока так и не получено 🤷‍♀️, но "КРОСТ" так комментирует ситуацию:

©️"Всех дольщиков 5 корпуса ЖК "Новая звезда" мы просим ориентироваться на ДДУ, где прописан срок передачи объекта – до 22 января 2020 года. Сейчас все объекты недалеко от аэропортов получают согласование от Росавиации. На сегодняшний момент сроки передачи ключей не переносятся."

Успеет ли девелопер получить согласование в Росавиации и РВЭ за 22 дня января, из которых почти половина праздничных? Сомневаюсь. И все же про согласования в Росавиации он не врет.

@novostroyman

Еще один корпус ЖК «Царицыно» поставлен на кадастровый учет.

Управлением Росреестра по Москве поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный в районе Бирюлево-Восточное в ЖК «Царицыно» по адресу: ул. 6-я Радиальная, дом 3, корпус 7 (строительный адрес: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, к. 5.2). Теперь дольщики этого корпуса смогут оформить права собственности на свои квартиры.
Одиннадцати этажное здание общей площадью 27,4 тыс. квадратных метров состоит из четырех секций, в которых расположено 160 квартир. Дом также имеет подземный паркинг на 223 места.
Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. Застройщик должен был сдать комплекс в 2012 году, но не исполнил обязательства перед дольщиками, так как строительство было приостановлено. В июне текущего года новым застройщиком был назначен АО «Мосотделстрой №1».