Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья

Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.

Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.

Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.

А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.

Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…

Что снижает цену жилья

А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!

Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.

Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость

@ipotekahouse

‼️ Кто из вас слышал, что застройщиков (всех застройщиков, не только государственных) в Москве власти обязали строить жильё с отделкой?

Мы вот в @ria_realty не слышали, хотя решение было принято ещё в октябре.

✍️ Необходимость предусматривать чистовую отделку квартир теперь содержится в описании состава архитектурно-градостроительного решения для объекта капстроительсва в столице. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР (постановление N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строи­тельства в городе Москве").

☝️ Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, "предусматривающей̆ чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой̆, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты". Кроме того, чистовая отделка жилых домов в Москве предполагает наличие розеток и выключателей, светильников верхнего света, датчиков пожарной сигнализации и пожарных квартирных кранов, счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя и радиорозетки.

Чем обусловлено решение ввести чистовую отделку для всех застройщиков жилья в Москве? Глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова говорит, что прежде всего желанием развивать районы в столице гармонично, чтобы ремонты в новостройках не длились десятилетиями. Но для участников рынка наверняка будет намного важнее тот фактор, что наличие чистовой отделки - это не менее, чем плюс 10 тысяч рублей к себестоимости кв м.

Образцовая акция дольщиков ЖК «Воскресенское»

Посмотрите, какой шикарный флешмоб провели дольщики из Новой Москвы! Участники строительства так и не дождались обещанной стройки в 3-м квартале 2019 и приступили к активным действиям. Ниже пара фоток и комментарий самих дольщиков объекта.
@Dolschik

Домофонд провел занятный опрос, по результатам которого, определился худший район Москвы! Встречайте - Некрасовка!
«Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы,и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха. Второе место с конца у Бирюлево Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях», — пишут аналитики Domofond.
Виноват в таком отношении к Некрасовке запах от мусоросжигательного завода, из-за которого страдают местные жители. Буквально два месяца назад в редакцию «Москвич Mag» они написали с просьбой о помощи.

Сегодня #полезныесоветы о том, как пережить стройку у вас под окнами.

☝️Застройщик, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, обязан обеспечивать безопасность работ для людей (не только непосредственно строителей, но и всех окружающих) и окружающей среды.

➡️ Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы.

☝️На строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.
На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.

В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное.

➡️ В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности.

☝️Неизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа).

Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа. @ria_realty

Дольщики 12-го корпуса ЖК "Царицыно" начнут получать ключи с 16 декабря, сообщил Москомстройинвест.

Ключи 🔑 будут выдавать в доме N 7 на 6-й Радиальной улице на юге Москвы рядом с проходной Московского комбината хлебопродуктов (МКХ). @ria_realty

Власти Москвы в 2020 году намерены решить проблемы 4-5 тысяч обманутых дольщиков. При этом всего в городе сроки сдачи домов существенно задержано у 13 тысяч человек.

Кстати, сегодня в долевое строительство в столице вложены 1,4 трлн рублей, а суммарная площадь всех строящихся объектов с привлечением средств дольщиков - 33 млн кв м. @ria_realty

Обманутые дольщики Подмосковья провели серию пикетов возле правительства и Минстроя

Дольщики жилого комплекса «Булатниково» совместно с владельцами квартир в других недостроенных домах начали безвременную акцию у зданий государственных ведомств.

Мероприятие началось в восемь утра, сообщили News. ru его участники. Люди вышли с плакатами, на которых были написаны требования о восстановлении прав всех обманутых дольщиков Подмосковья. Организаторы пообещали выходить на такие пикеты каждый день в течение недели. Всего в протестах примут участие больше 30 человек.

По словам пикетчиков, чиновники активно интересовались протестом, фотографировали и спрашивали, какой жилой комплекс представляют люди с плакатами.

При покупке квартиры в ЖК "Маяковский" от Tekta Group стоит обратить внимание на окна.

Они там, видимо, вместо вентиляции. Да и вообще неплохо было тщательным образом оценить всю квартиру, а то сдует еще и пропадете.

"Баркли" в 4 раз перенес сроки сдачи во второй очереди ЖК "Баркли Медовая долина"

Дома 4, 5, 6 девелопер теперь обязуется сдать во 2 квартале 2020, хотя должен был сделать это еще в 1 квартале 2018-го.

Если 1-ю очередь девелопер сдал с задержкой в 1 год, то задержка второй очереди уже составляет 1,8 лет.

В целом, на объекте все по-старому: неоднократные смены подрядчиков, отрицания проблем со стороны представителей застройщика.

Те, кто поглядывают в сторону "Медовой долины" с целью покупки, будьте осторожны 😉.

@novostroyman

Фонд защиты прав дольщиков (Фонд) отрапортовал, что выплатил первые денежные компенсации обманутым дольщикам.

Первых компенсаций дождались саратовские дольщики. Сначала им пришлось дождаться решения о нецелесообразности достройки. Его принимает Набсовет Фонда.

Фонд уверяет, что размер выплаты на 35% больше, чем стоимость покупки по ДДУ. Расчет производится исходя из рыночной цены за кв метр. Для этого рассматривается цена равнозначных квартир в аналогичных новостройках.

В Саратовской области уже одобрены 824 гражданам. Заявления принимает и выплачивает деньги Банк ДОМ.РФ.

А еще Банк ДОМ РФ начал принимать заявления на выплаты в Ивановской области. В Красноярскам крае заявления будут рассматриваться с 10 декабря. Республика Саха (Якутия), Орловская, Пензенская, Ленинградская области – с 16 декабря.

@ipotekahouse #новости

Тем временем на сайте генпрокуратуры наконец-то появились результаты противопожарной проверки по ЖК Лосиный Остров в районе #Богородское

"Мы либо сгорим, либо задохнёмся" , - невесело шутят жильцы, ознакомившись с ним.

«Эвакуационные выходы будут задымлены, по стрелкам не выбраться»


Генеральная прокуратура опубликовала три десятка нарушений пожарной безопасности в ЖК Лосиный Остров.

В открытом доступе появились результаты выборочной экспертной проверки, на необходимости которой настаивали жители дома.

В предписании почти 30 нарушений, которые управляющая компания «Смарт Восток» обязана устранить к июлю 2020 года.

В тексте есть пункты сложно-технического языка, которые обывателю- неспециалисту могут быть непонятны.

Однако после разговоров с экспертами, мы хотим обратить внимание соседей на несколько пунктов, которые могут стать критически важными для выживания при пожаре в ЖК «Лосиный Остров».

В частности, формулировка «давление ниже нормативного в эвакуационных выходах» может означать, что при пожаре на паркинге (а это гигантский 3-этажный НИИЧАВО из новогоднего фильма "Чародеи") семья, если доползет до эвакуационного выхода (а по мнению специалистов, именно - доползет, так как пространство при пожаре заполнится дымом за считанные минуты - идти нельзя или смертельно опасно) столкнется с тем, что и в эвакуационных выходах тоже дым.

Кроме того, в документе указывается, что на парковке еще остались места с неочевидными путями выхода (по указателям непонятно, в каком направлении эвакуироваться).

Причем речь не о лестничной площадке, где можно легко сориентироваться.

ЖК «Лосиный Остров» на Погонном проезде 3А - это 193 500 кв. м.
Если сравнивать с торговыми центрами, но наш дом был бы шестым среди крупнейших ТЦ в Европе.

Разница только в том, что торговые центры на ночь закрываются, а семь жилых корпусов ЖК Лосиный Остров (от 12 до 32 этажей) остаются на крыше парковки в почти 77 000 кв. м.

Мы публикуем здесь все предписания, а также ссылку на документ на портале Генеральной Прокуратуры.


Обратим внимание еще раз

дата вынесения предписаний:
20.11.2019
срок выполнения:
15. 07.2020

Так что, дорогие соседи по ЖК «Лосиный Остров», а также жители соседних домов, не забудьте в ближайшие полгода, выходя из дома, выключить свет и взять огнетушитель.

Между тем, подоспела свежая статистика по проблемным стройкам по всей матушке Руси.
На 10 декабря 2019 года Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о 1,063 тыс. застройщиках и 3,15 тыс. домов в 74 регионах России. Общая площадь включенных в список проблемных домов составляет 19 млн кв. м. В отношении 476 застройщиков, реализовавших квартиры в 1,637 домах, открыто конкурсное производство, в 93 компаниях введена процедура банкротства: они продали жилье в 492 домах. Нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев у 214 застройщиков (447 домов). Сроки передачи объекта долевого строительства более чем на шесть месяцев просрочены у 304 застройщиков (574 дома).

На этой карте - объекты, котооые достроит другие девелоперы. Сегодня в дорожной карте проблемных объектов Москвы 34 проекта, где приобрели квартиры 13 тысяч дольщиков. Все мероприятия по восстановлению прав граждан в них расписаны до 2022 года.