Из Новой Москвы сделают панельные джунгли

Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.

Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.

А чем так плоха панель?

Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.

НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻‍♂️

@avahoru

Кстати, про замес в ЖК "Солнечная система" от Urban Group. А именно про те проблемные корпуса, которые экономически нецелесообразно достраивать из-за необходимости перекладки ЛЭП. Виталий Мутко, поговаривают наши источники, был поражен, что власти Подмосковья, пообещав помочь с достройкой объектов застройщика-банкрота, даже не пытались объяснить дольшикам, что жить в зоне ЛЭП, по крайней мере, нелепо, а на самом деле небезопасно. Задвинув в долгий ящик эту проблему, власти только усугубили ситуацию.

Фонд защиты прав дольщиков выведен из-под надзора Казначейства

Оказывается, 7 ноября Дмитрий Медведев подписал соответствующее распоряжение - N 2634-р.

©️Цитирую: "в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 5 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, получаемых юридическими лицами по контрактам (договорам), заключаемым с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в рамках исполнения договоров (соглашений) о предоставлении субсидий из федерального бюджета для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, в пределах средств субсидий, предоставленных указанной компании в 2018 - 2019 годах".

Напомню, что казначейское сопровождение — это механизм усиления контроля за целевым использованием бюджетных средств.

Ну, как вам такой финт ушами? 👇🏻

@novostroyman

Дольщики априори недостраеваемых корпусов в ЖК "Солнечная система" от застройщика-банкрота Urban Group очевидно уже ничего не могут получить. Поэтому единственный шанс - вместо квартир требовать компенсации у фонда защиты дольщиков. Как раз сегодня фонд подробно рапортовал, что свыше 2 тыс.
дольщиков 30 проблемных домов из разных регионов подали заявления о компенсации.
 Объем финансирования на выплату денежных средств дольщикам составляет 5,7 млрд руб.
 👉 Большинство дольщиков проблемных корпусов "Солнечной системы" отказываются от компенсации, требуя квартиры, о чем недавно заявлял вице-премьер Виталий Мутко. Эти дольщики покупали будущее квартиры под ЛЭПами, где, кстати, опасно жить для мозгов (если, конечно, не носить каждый день шапочку из фольги 😃), по бросовым ценам, когда было очевидно, что Urban умирает, а великий "урванист" и основной владелец группы Долгин собирает кэш для эмиграцию на Кипр.Так вот, эти дольщики боятся, что им вернут ту же сумму, что они заплатили по ДДУ. А между тем, цены на первичном рынке выросли и за эти деньги уже невозможно ничего купить в ближайшем Подмосковье. Но если внимательно прочитать правила компенсации, то дольщики могут требовать лучшие для себя условия. Вот есть такой пункт:
👉 Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, 💥на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 кв. м💥. Размер компенсации не может быть менее уплаченной стоимости договора долевого участия. Таким образом, дольщики получат компенсацию по текущей рыночной стоимости своей недвижимости. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.

👊 В жилом комплексе "Царицыно" на юге Москвы ввели в эксплуатацию корпус 5.2.

Этот корпус – первый за последние три с половиной года введенный жилой дом в проблемном объекте. Ключи смогут получить владельцы 160 квартир.

В ближайшее время планируется сдать еще один, 12-й корпус жилого комплекса. @ria_realty

Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья

Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.

Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.

Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.

А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.

Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…

Что снижает цену жилья

А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!

Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.

Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость

@ipotekahouse

‼️ Кто из вас слышал, что застройщиков (всех застройщиков, не только государственных) в Москве власти обязали строить жильё с отделкой?

Мы вот в @ria_realty не слышали, хотя решение было принято ещё в октябре.

✍️ Необходимость предусматривать чистовую отделку квартир теперь содержится в описании состава архитектурно-градостроительного решения для объекта капстроительсва в столице. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР (постановление N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строи­тельства в городе Москве").

☝️ Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, "предусматривающей̆ чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой̆, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты". Кроме того, чистовая отделка жилых домов в Москве предполагает наличие розеток и выключателей, светильников верхнего света, датчиков пожарной сигнализации и пожарных квартирных кранов, счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя и радиорозетки.

Чем обусловлено решение ввести чистовую отделку для всех застройщиков жилья в Москве? Глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова говорит, что прежде всего желанием развивать районы в столице гармонично, чтобы ремонты в новостройках не длились десятилетиями. Но для участников рынка наверняка будет намного важнее тот фактор, что наличие чистовой отделки - это не менее, чем плюс 10 тысяч рублей к себестоимости кв м.

Образцовая акция дольщиков ЖК «Воскресенское»

Посмотрите, какой шикарный флешмоб провели дольщики из Новой Москвы! Участники строительства так и не дождались обещанной стройки в 3-м квартале 2019 и приступили к активным действиям. Ниже пара фоток и комментарий самих дольщиков объекта.
@Dolschik

Домофонд провел занятный опрос, по результатам которого, определился худший район Москвы! Встречайте - Некрасовка!
«Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы,и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха. Второе место с конца у Бирюлево Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях», — пишут аналитики Domofond.
Виноват в таком отношении к Некрасовке запах от мусоросжигательного завода, из-за которого страдают местные жители. Буквально два месяца назад в редакцию «Москвич Mag» они написали с просьбой о помощи.

Сегодня #полезныесоветы о том, как пережить стройку у вас под окнами.

☝️Застройщик, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, обязан обеспечивать безопасность работ для людей (не только непосредственно строителей, но и всех окружающих) и окружающей среды.

➡️ Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы.

☝️На строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.
На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.

В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное.

➡️ В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности.

☝️Неизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа).

Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа. @ria_realty

Дольщики 12-го корпуса ЖК "Царицыно" начнут получать ключи с 16 декабря, сообщил Москомстройинвест.

Ключи 🔑 будут выдавать в доме N 7 на 6-й Радиальной улице на юге Москвы рядом с проходной Московского комбината хлебопродуктов (МКХ). @ria_realty

Власти Москвы в 2020 году намерены решить проблемы 4-5 тысяч обманутых дольщиков. При этом всего в городе сроки сдачи домов существенно задержано у 13 тысяч человек.

Кстати, сегодня в долевое строительство в столице вложены 1,4 трлн рублей, а суммарная площадь всех строящихся объектов с привлечением средств дольщиков - 33 млн кв м. @ria_realty

Обманутые дольщики Подмосковья провели серию пикетов возле правительства и Минстроя

Дольщики жилого комплекса «Булатниково» совместно с владельцами квартир в других недостроенных домах начали безвременную акцию у зданий государственных ведомств.

Мероприятие началось в восемь утра, сообщили News. ru его участники. Люди вышли с плакатами, на которых были написаны требования о восстановлении прав всех обманутых дольщиков Подмосковья. Организаторы пообещали выходить на такие пикеты каждый день в течение недели. Всего в протестах примут участие больше 30 человек.

По словам пикетчиков, чиновники активно интересовались протестом, фотографировали и спрашивали, какой жилой комплекс представляют люди с плакатами.

При покупке квартиры в ЖК "Маяковский" от Tekta Group стоит обратить внимание на окна.

Они там, видимо, вместо вентиляции. Да и вообще неплохо было тщательным образом оценить всю квартиру, а то сдует еще и пропадете.

"Баркли" в 4 раз перенес сроки сдачи во второй очереди ЖК "Баркли Медовая долина"

Дома 4, 5, 6 девелопер теперь обязуется сдать во 2 квартале 2020, хотя должен был сделать это еще в 1 квартале 2018-го.

Если 1-ю очередь девелопер сдал с задержкой в 1 год, то задержка второй очереди уже составляет 1,8 лет.

В целом, на объекте все по-старому: неоднократные смены подрядчиков, отрицания проблем со стороны представителей застройщика.

Те, кто поглядывают в сторону "Медовой долины" с целью покупки, будьте осторожны 😉.

@novostroyman