⚡️ Важное решение для дольщиков Urban Group, купивших квартиры в домах №2 и №7 ЖК "Солнечная система", принял Арбитражный суд Московской области.

Речь идет о тех самых новостройках, которые должны были появиться на месте ЛЭП. По решению суда, и сами дома, и земельные участки, на которых они расположены, теперь вернут в конкурсную массу.

Для дольщиков это означает, что к объектам могут быть механизмы Фонда защиты дольщиков по выплате компенсаций, и люди смогут получить деньги вместо квартир 💵💵💵.

👂Как рассказывают в Фонде защиты прав дольщиков, вопрос величины компенсаций будет вынесен на наблюдательный совет фонда, а первые выплаты должны начаться через три недели после него.

"Компенсация будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах, в соответствии с принятым в июне этого года 151-ФЗ. Размер и расчет этой суммы каждому дольщику будет доступен на сайте фонда: фонд214.рф", - поясняют в фонде.

@ria_realty

В случае отсутствия положительных результатов дольщики пообещали повторить массовую подачу обращений подобно сегодняшнему. Достройку ЖК" Марьино Град" ведёт ООО "Стройресурс",дочерней компании Капитал Групп и ПИК. Достроить дома должны были еще в 3квартале 2018 года согласно "дорожной карты" подписанной Правительством Москвы.После дорожная карта неоднократно переписывалась и в последней редакции срок-декабрь 2019 года, но дома стоят неготовые и без коммуникаций. Ранее заммэра Хуснуллин обещал ,что ЖК достроится до конца 2019года и все граждане получат ключи,а сейчас пытается избегать этих граждан,которые кроме походов к нему еще устраивают каждый вторник "стояние " у мэрии Москвы с целью поймать его и сспросить за обещание. Согласно Постановления Правительства в регионах созданы федеральные фонды для решения проблем дольщиков за счёт этих фондов,но ЖК"Марьино град" решили достраивать не через фонд,а найти частного инвестора в лице Капитал Групп. Дольщики ЖК "Марьино Град" уже начали ставить вопрос о необходимости смены этого горе-инвестора в лице Капитал Групп и ПИК,на достройку из фонда.
(7 ноября 2019 года/ Дольщики ЖК "Марьино град")

В Московской области  в рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» подходят к концу работы по благоустройству почти 1300 дворов, это 96% от годового плана, до конца месяца приведут в порядок ещё 56 дворов.

Подмосковье с 2015 года активно топит за благоустройство, каждый год приводя в порядок не менее 10% областных дворов. За четыре года прокачаны 6,2 тысячи дворов, а это уже половина от общего количества. Три двора стали победителями всероссийского голосования за самый красивый двор на Первом канале. 

Так что, дорогие друзья, затягивайте кулёк семок потуже, догрызёте дома, а дворы оставьте детям, для них там: современные игровые комплексы, скамейки, урны, освещение и озеленение. При установке каждого объекта в первую очередь учитывалась его безопасность, чтобы никого не накрыло плохо прикрученной качелью и никто не оставил пол попы на шершавой горке.

Ну что, ребенок 90х, признавайся, вспомнил свой двор с каруселью, которая не едет? Позавидовал современным детям?

В России с августа обанкротилось 90 застройщиков жилья, пишет @ria_realty.

Совокупный объем недостроенного из-за проблем девелоперов жилья в стране составляет 12 миллионов квадратных метров.

Половину из них, вероятно, придется достраивать Фонду дольщиков

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), всего в России насчитывается 3238 проблемных домов общей площадью 16,9 миллиона. Долгострои есть в 75 регионах.

ЖК "Филатов луг": согласована проектная документация новых корпусов. Никаких больше ̶в̶е̶ч̶е̶р̶и̶н̶о̶к̶ проблем ✈️ ?

Пока корпуса 1-4 стоят замороженными и ждут, когда в них заново начнутся продажи и строительство, корпуса 5-10 (2-й - 4-й этап) получили согласованные проектные декларации.

Любопытно, что эти корпуса будут даже выше, чем копуса 1-4. Их высота достигнет 13-23 этажей, в то время, как Росавиация выступала против корпусов, этажности 12-22.

Все 3 новых очереди обещают ввести в эксплуатацию в IV кв. 2023.

Будете покупать тут? 👇🏻

@novostroyman

Типичные ошибки в операциях с первичной недвижимостью

Говорят, новостройки - это безопасно. Говорят, это лучшее качество. Говорят, это более выгодное вложение, чем инвестиции во вторичку.

Но покупая новостройку, нужно знать о тех стереотипах и мифах, которые нам настойчиво навязывают застройщики: напрямую или опосредованно.

Так каковы же главные ошибки при покупке "первички"? Вооружаемся информацией здесь: http://bit.ly/2qWF83J

​​ЖК «Изумрудные холмы» и «Новые изумрудные» (МО, Красногорск)

«Новые изумрудные» — это финальная очередь ЖК «Изумрудные холмы».

8 км от Москвы

Сдача - IV квартал 2021 года

3 корпуса высотой от 18 до 20 этажей (всего в ЖК Изумрудные холмы будет 20 корпусов)

Застройщик - Группа Эталон

Цена - от 3,3 млн руб

Плюсы:
🔸Цены адекватные
🔸Корпуса монолитно-кирпичные
🔸Есть квартиры с отделкой
🔸Обжитой микрорайон
🔸Хорошая экология, рядом нет промышленных предприятий. Вокруг ЖК лесопарк
🔸Есть подземные паркинги.
🔸В 2021 году ожидается открытие станции МДЦ (пешая доступность)

Минусы от покупателей:
🔸У застройщика присутствуют задержки по вводу других объектов в несколько месяцев
🔸Не меньше 20 минут на общественном транспорте до метро «Тушинская» или «Митино»
🔸Большая плотность, а еще идет строительство.
🔸Не хватает инфраструктуры, детских садов и школ.
🔸С медицинскими учреждениями проблема, огромные очереди и очень низкий уровень. Но, вроде, строят поликлинику.
🔸С парковками тоже большие проблемы, после работы мест не найти. Дворы обещали без машин, в итоге все паркуются внутри по несколько рядов.
🔸Разъехался внутри ЖК проблематично, выехать и въехать в ЖК тоже проблема.
🔸В самом Красногорске постоянные пробки. До МКАДА в часы пик на машине можно добираться час.
🔸Недалеко жд станция Опалила, но утром в электричку сложно попасть.
🔸Рядом Волоколамское шоссе - много шума.
🔸Высокие коммунальные тарифы. Пишут, что стоимость 100р за метр + счетчики.

@novostroymoscow #обзорЖК

Дома для 250 обманутых дольщиков введены в подмосковном Щелково

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в составе ЖК "Восточная Европа", сообщает пресс-служба ведомства.

Введены в эксплуатацию корпуса №№1, 2 и 3.

Строительство ЖК началось в 2015 году силами застройщика АО "УК "Восточная Европа". Первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства был установлен на декабрь 2015 года. Вследствие недостаточного финансирования работы на объекте осуществлялись с отставанием.

Возможность следить за статусом счета эскроу и приобретаемого объекта недвижимости появилась в мобильном приложении Банка ДОМ.РФ. Об этом говорится в сообщении кредитной организации. Врут поди попять.

Из Новой Москвы сделают панельные джунгли

Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.

Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.

А чем так плоха панель?

Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.

НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻‍♂️

@avahoru

Кстати, про замес в ЖК "Солнечная система" от Urban Group. А именно про те проблемные корпуса, которые экономически нецелесообразно достраивать из-за необходимости перекладки ЛЭП. Виталий Мутко, поговаривают наши источники, был поражен, что власти Подмосковья, пообещав помочь с достройкой объектов застройщика-банкрота, даже не пытались объяснить дольшикам, что жить в зоне ЛЭП, по крайней мере, нелепо, а на самом деле небезопасно. Задвинув в долгий ящик эту проблему, власти только усугубили ситуацию.

Фонд защиты прав дольщиков выведен из-под надзора Казначейства

Оказывается, 7 ноября Дмитрий Медведев подписал соответствующее распоряжение - N 2634-р.

©️Цитирую: "в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 5 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, получаемых юридическими лицами по контрактам (договорам), заключаемым с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в рамках исполнения договоров (соглашений) о предоставлении субсидий из федерального бюджета для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, в пределах средств субсидий, предоставленных указанной компании в 2018 - 2019 годах".

Напомню, что казначейское сопровождение — это механизм усиления контроля за целевым использованием бюджетных средств.

Ну, как вам такой финт ушами? 👇🏻

@novostroyman

Дольщики априори недостраеваемых корпусов в ЖК "Солнечная система" от застройщика-банкрота Urban Group очевидно уже ничего не могут получить. Поэтому единственный шанс - вместо квартир требовать компенсации у фонда защиты дольщиков. Как раз сегодня фонд подробно рапортовал, что свыше 2 тыс.
дольщиков 30 проблемных домов из разных регионов подали заявления о компенсации.
 Объем финансирования на выплату денежных средств дольщикам составляет 5,7 млрд руб.
 👉 Большинство дольщиков проблемных корпусов "Солнечной системы" отказываются от компенсации, требуя квартиры, о чем недавно заявлял вице-премьер Виталий Мутко. Эти дольщики покупали будущее квартиры под ЛЭПами, где, кстати, опасно жить для мозгов (если, конечно, не носить каждый день шапочку из фольги 😃), по бросовым ценам, когда было очевидно, что Urban умирает, а великий "урванист" и основной владелец группы Долгин собирает кэш для эмиграцию на Кипр.Так вот, эти дольщики боятся, что им вернут ту же сумму, что они заплатили по ДДУ. А между тем, цены на первичном рынке выросли и за эти деньги уже невозможно ничего купить в ближайшем Подмосковье. Но если внимательно прочитать правила компенсации, то дольщики могут требовать лучшие для себя условия. Вот есть такой пункт:
👉 Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, 💥на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 кв. м💥. Размер компенсации не может быть менее уплаченной стоимости договора долевого участия. Таким образом, дольщики получат компенсацию по текущей рыночной стоимости своей недвижимости. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.

👊 В жилом комплексе "Царицыно" на юге Москвы ввели в эксплуатацию корпус 5.2.

Этот корпус – первый за последние три с половиной года введенный жилой дом в проблемном объекте. Ключи смогут получить владельцы 160 квартир.

В ближайшее время планируется сдать еще один, 12-й корпус жилого комплекса. @ria_realty

Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья

Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.

Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.

Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.

А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.

Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…

Что снижает цену жилья

А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!

Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.

Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость

@ipotekahouse

‼️ Кто из вас слышал, что застройщиков (всех застройщиков, не только государственных) в Москве власти обязали строить жильё с отделкой?

Мы вот в @ria_realty не слышали, хотя решение было принято ещё в октябре.

✍️ Необходимость предусматривать чистовую отделку квартир теперь содержится в описании состава архитектурно-градостроительного решения для объекта капстроительсва в столице. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР (постановление N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строи­тельства в городе Москве").

☝️ Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, "предусматривающей̆ чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой̆, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты". Кроме того, чистовая отделка жилых домов в Москве предполагает наличие розеток и выключателей, светильников верхнего света, датчиков пожарной сигнализации и пожарных квартирных кранов, счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя и радиорозетки.

Чем обусловлено решение ввести чистовую отделку для всех застройщиков жилья в Москве? Глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова говорит, что прежде всего желанием развивать районы в столице гармонично, чтобы ремонты в новостройках не длились десятилетиями. Но для участников рынка наверняка будет намного важнее тот фактор, что наличие чистовой отделки - это не менее, чем плюс 10 тысяч рублей к себестоимости кв м.

Образцовая акция дольщиков ЖК «Воскресенское»

Посмотрите, какой шикарный флешмоб провели дольщики из Новой Москвы! Участники строительства так и не дождались обещанной стройки в 3-м квартале 2019 и приступили к активным действиям. Ниже пара фоток и комментарий самих дольщиков объекта.
@Dolschik