⚡️ Важное решение для дольщиков Urban Group, купивших квартиры в домах №2 и №7 ЖК "Солнечная система", принял Арбитражный суд Московской области.

Речь идет о тех самых новостройках, которые должны были появиться на месте ЛЭП. По решению суда, и сами дома, и земельные участки, на которых они расположены, теперь вернут в конкурсную массу.

Для дольщиков это означает, что к объектам могут быть механизмы Фонда защиты дольщиков по выплате компенсаций, и люди смогут получить деньги вместо квартир 💵💵💵.

👂Как рассказывают в Фонде защиты прав дольщиков, вопрос величины компенсаций будет вынесен на наблюдательный совет фонда, а первые выплаты должны начаться через три недели после него.

"Компенсация будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах, в соответствии с принятым в июне этого года 151-ФЗ. Размер и расчет этой суммы каждому дольщику будет доступен на сайте фонда: фонд214.рф", - поясняют в фонде.

@ria_realty

В случае отсутствия положительных результатов дольщики пообещали повторить массовую подачу обращений подобно сегодняшнему. Достройку ЖК" Марьино Град" ведёт ООО "Стройресурс",дочерней компании Капитал Групп и ПИК. Достроить дома должны были еще в 3квартале 2018 года согласно "дорожной карты" подписанной Правительством Москвы.После дорожная карта неоднократно переписывалась и в последней редакции срок-декабрь 2019 года, но дома стоят неготовые и без коммуникаций. Ранее заммэра Хуснуллин обещал ,что ЖК достроится до конца 2019года и все граждане получат ключи,а сейчас пытается избегать этих граждан,которые кроме походов к нему еще устраивают каждый вторник "стояние " у мэрии Москвы с целью поймать его и сспросить за обещание. Согласно Постановления Правительства в регионах созданы федеральные фонды для решения проблем дольщиков за счёт этих фондов,но ЖК"Марьино град" решили достраивать не через фонд,а найти частного инвестора в лице Капитал Групп. Дольщики ЖК "Марьино Град" уже начали ставить вопрос о необходимости смены этого горе-инвестора в лице Капитал Групп и ПИК,на достройку из фонда.
(7 ноября 2019 года/ Дольщики ЖК "Марьино град")

В Московской области  в рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» подходят к концу работы по благоустройству почти 1300 дворов, это 96% от годового плана, до конца месяца приведут в порядок ещё 56 дворов.

Подмосковье с 2015 года активно топит за благоустройство, каждый год приводя в порядок не менее 10% областных дворов. За четыре года прокачаны 6,2 тысячи дворов, а это уже половина от общего количества. Три двора стали победителями всероссийского голосования за самый красивый двор на Первом канале. 

Так что, дорогие друзья, затягивайте кулёк семок потуже, догрызёте дома, а дворы оставьте детям, для них там: современные игровые комплексы, скамейки, урны, освещение и озеленение. При установке каждого объекта в первую очередь учитывалась его безопасность, чтобы никого не накрыло плохо прикрученной качелью и никто не оставил пол попы на шершавой горке.

Ну что, ребенок 90х, признавайся, вспомнил свой двор с каруселью, которая не едет? Позавидовал современным детям?

В России с августа обанкротилось 90 застройщиков жилья, пишет @ria_realty.

Совокупный объем недостроенного из-за проблем девелоперов жилья в стране составляет 12 миллионов квадратных метров.

Половину из них, вероятно, придется достраивать Фонду дольщиков

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), всего в России насчитывается 3238 проблемных домов общей площадью 16,9 миллиона. Долгострои есть в 75 регионах.

ЖК "Филатов луг": согласована проектная документация новых корпусов. Никаких больше ̶в̶е̶ч̶е̶р̶и̶н̶о̶к̶ проблем ✈️ ?

Пока корпуса 1-4 стоят замороженными и ждут, когда в них заново начнутся продажи и строительство, корпуса 5-10 (2-й - 4-й этап) получили согласованные проектные декларации.

Любопытно, что эти корпуса будут даже выше, чем копуса 1-4. Их высота достигнет 13-23 этажей, в то время, как Росавиация выступала против корпусов, этажности 12-22.

Все 3 новых очереди обещают ввести в эксплуатацию в IV кв. 2023.

Будете покупать тут? 👇🏻

@novostroyman

Типичные ошибки в операциях с первичной недвижимостью

Говорят, новостройки - это безопасно. Говорят, это лучшее качество. Говорят, это более выгодное вложение, чем инвестиции во вторичку.

Но покупая новостройку, нужно знать о тех стереотипах и мифах, которые нам настойчиво навязывают застройщики: напрямую или опосредованно.

Так каковы же главные ошибки при покупке "первички"? Вооружаемся информацией здесь: http://bit.ly/2qWF83J

​​ЖК «Изумрудные холмы» и «Новые изумрудные» (МО, Красногорск)

«Новые изумрудные» — это финальная очередь ЖК «Изумрудные холмы».

8 км от Москвы

Сдача - IV квартал 2021 года

3 корпуса высотой от 18 до 20 этажей (всего в ЖК Изумрудные холмы будет 20 корпусов)

Застройщик - Группа Эталон

Цена - от 3,3 млн руб

Плюсы:
🔸Цены адекватные
🔸Корпуса монолитно-кирпичные
🔸Есть квартиры с отделкой
🔸Обжитой микрорайон
🔸Хорошая экология, рядом нет промышленных предприятий. Вокруг ЖК лесопарк
🔸Есть подземные паркинги.
🔸В 2021 году ожидается открытие станции МДЦ (пешая доступность)

Минусы от покупателей:
🔸У застройщика присутствуют задержки по вводу других объектов в несколько месяцев
🔸Не меньше 20 минут на общественном транспорте до метро «Тушинская» или «Митино»
🔸Большая плотность, а еще идет строительство.
🔸Не хватает инфраструктуры, детских садов и школ.
🔸С медицинскими учреждениями проблема, огромные очереди и очень низкий уровень. Но, вроде, строят поликлинику.
🔸С парковками тоже большие проблемы, после работы мест не найти. Дворы обещали без машин, в итоге все паркуются внутри по несколько рядов.
🔸Разъехался внутри ЖК проблематично, выехать и въехать в ЖК тоже проблема.
🔸В самом Красногорске постоянные пробки. До МКАДА в часы пик на машине можно добираться час.
🔸Недалеко жд станция Опалила, но утром в электричку сложно попасть.
🔸Рядом Волоколамское шоссе - много шума.
🔸Высокие коммунальные тарифы. Пишут, что стоимость 100р за метр + счетчики.

@novostroymoscow #обзорЖК

Дома для 250 обманутых дольщиков введены в подмосковном Щелково

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в составе ЖК "Восточная Европа", сообщает пресс-служба ведомства.

Введены в эксплуатацию корпуса №№1, 2 и 3.

Строительство ЖК началось в 2015 году силами застройщика АО "УК "Восточная Европа". Первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства был установлен на декабрь 2015 года. Вследствие недостаточного финансирования работы на объекте осуществлялись с отставанием.

Возможность следить за статусом счета эскроу и приобретаемого объекта недвижимости появилась в мобильном приложении Банка ДОМ.РФ. Об этом говорится в сообщении кредитной организации. Врут поди попять.

Из Новой Москвы сделают панельные джунгли

Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.

Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.

А чем так плоха панель?

Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.

НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻‍♂️

@avahoru

Кстати, про замес в ЖК "Солнечная система" от Urban Group. А именно про те проблемные корпуса, которые экономически нецелесообразно достраивать из-за необходимости перекладки ЛЭП. Виталий Мутко, поговаривают наши источники, был поражен, что власти Подмосковья, пообещав помочь с достройкой объектов застройщика-банкрота, даже не пытались объяснить дольшикам, что жить в зоне ЛЭП, по крайней мере, нелепо, а на самом деле небезопасно. Задвинув в долгий ящик эту проблему, власти только усугубили ситуацию.

Фонд защиты прав дольщиков выведен из-под надзора Казначейства

Оказывается, 7 ноября Дмитрий Медведев подписал соответствующее распоряжение - N 2634-р.

©️Цитирую: "в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 5 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, получаемых юридическими лицами по контрактам (договорам), заключаемым с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в рамках исполнения договоров (соглашений) о предоставлении субсидий из федерального бюджета для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, в пределах средств субсидий, предоставленных указанной компании в 2018 - 2019 годах".

Напомню, что казначейское сопровождение — это механизм усиления контроля за целевым использованием бюджетных средств.

Ну, как вам такой финт ушами? 👇🏻

@novostroyman

Дольщики априори недостраеваемых корпусов в ЖК "Солнечная система" от застройщика-банкрота Urban Group очевидно уже ничего не могут получить. Поэтому единственный шанс - вместо квартир требовать компенсации у фонда защиты дольщиков. Как раз сегодня фонд подробно рапортовал, что свыше 2 тыс.
дольщиков 30 проблемных домов из разных регионов подали заявления о компенсации.
 Объем финансирования на выплату денежных средств дольщикам составляет 5,7 млрд руб.
 👉 Большинство дольщиков проблемных корпусов "Солнечной системы" отказываются от компенсации, требуя квартиры, о чем недавно заявлял вице-премьер Виталий Мутко. Эти дольщики покупали будущее квартиры под ЛЭПами, где, кстати, опасно жить для мозгов (если, конечно, не носить каждый день шапочку из фольги 😃), по бросовым ценам, когда было очевидно, что Urban умирает, а великий "урванист" и основной владелец группы Долгин собирает кэш для эмиграцию на Кипр.Так вот, эти дольщики боятся, что им вернут ту же сумму, что они заплатили по ДДУ. А между тем, цены на первичном рынке выросли и за эти деньги уже невозможно ничего купить в ближайшем Подмосковье. Но если внимательно прочитать правила компенсации, то дольщики могут требовать лучшие для себя условия. Вот есть такой пункт:
👉 Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, 💥на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 кв. м💥. Размер компенсации не может быть менее уплаченной стоимости договора долевого участия. Таким образом, дольщики получат компенсацию по текущей рыночной стоимости своей недвижимости. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.

👊 В жилом комплексе "Царицыно" на юге Москвы ввели в эксплуатацию корпус 5.2.

Этот корпус – первый за последние три с половиной года введенный жилой дом в проблемном объекте. Ключи смогут получить владельцы 160 квартир.

В ближайшее время планируется сдать еще один, 12-й корпус жилого комплекса. @ria_realty

Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья

Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.

Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.

Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.

А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.

Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…

Что снижает цену жилья

А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!

Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.

Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость

@ipotekahouse