Жилье МиМО
1.41K subscribers
2.14K photos
183 videos
14 files
1.42K links
Агрегируем интересные новости про жилье Москвы и Московской области. Новостройки, вторичка, реновация, ипотека
Download Telegram
Программа реновации: в Капотне начали строить дом на 320 квартир

Адрес новостройки: 1-й квартал Капотни, влд. 8. Планируемый ввод в 2022 году.

Дом будет состоять из трех 2-х секционных корпусов переменной этажности, от 7 до 12 этажей.

В объекте предусмотрено 320 квартир:
135 однокомнатных,
159 двухкомнатных,
26 трехкомнатных.

В Капотне в первый этап переселения, который продлится до 2024 года, попали дома, находящиеся по адресам:
1 квартал, д. 3, 4, 5, 12, 13
2 квартал, д. 13, 14, 15

Эта новостройка - первый объект по реновации в этом районе. Второй объект будет строится во 2-м квартале Капотни, ввод в 2024 году.

@novostroymoscow #реновация
Жилье МиМО
Мосгосстройнадзор: в проблемном ЖК «Марьино Град» введены в эксплуатацию инженерные сети для второй очереди объекта. @novostroymoscow
В ЖК «Марьино Град» открыта запись на выдачу ключей от квартир первой очереди. Первая очередь была введена в эксплуатацию в сентябре 2020 года. В шести корпусах около 350 квартир @novostroymoscow
Новость. Председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко: на севере Москвы построят комплекс апартаментов.

Выдано (сейчас!) разрешение на строительство комплекса апартаментов. Объект возведут на Михалковской улице, вл. 52, стр. 7,11 на берегу Головинских прудов. Срок действия разрешения на строительство – до марта 2023 года. В 10-этажном здании на берегу Головинских прудов разместится 238 апартаментов.

Из серии - СТРОИЛИ, СТРОИМ И БУДЕМ СТРОИТЬ. А вы пока пообсуждайте, как назвать апартаменты - жильем или специальным жильем.

@novostroymoscow
Увеличение площади квартиры при реновации в Москве

Правила реновации сейчас предусматривают, что вместо старой квартиры дают равнозначное жилье. Т.е., по хорошему, должны дать столько же комнат, сколько было, и жилая площадь не должна быть меньше. А вот общая площадь будет больше. Обещают, что будет больше процентов на 30.

Но некоторым недостаточно существующей площади. И Москва придумала вариант увеличения площади.

Право на покупку дополнительных квадратов имеют как собственники, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам соц найма.

Формула цены доплаты такая:

Доплата = (S покупаемой квартиры - S средняя площадь равнозначной квартиры в доме для переезда) * цена 1 кв м - скидка 10%.

Скидка на "дополнительные метры" составляет 10% рыночной стоимости.

Пример. Семья имеет в хрущевке двушку 45 кв м. В реновационном доме средняя S двушек 52 кв м. Квартиры такой площади идут без доплаты. Но, если семья хочет купить квартиру, например, 65 кв м, а цена 1 кв м в доме стоит, например, 160 тыс руб., то цена доплаты будет такая:

(65-52)*160*90%=1,872 млн руб.

Это за дополнительные 13 кв метров жилья.

Вообще, нехилая сумма. Но вроде можно будет взять кредит. Или привлечь ипотеку или иные субсидии.

Получить скидку на новые метры смогут и те, кто переедет в равнозначную квартиру. Эти граждане получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Отсчет начинается с момента регистрации новой квартиры. Но купить можно будет только квартиру, находящуюся в собственности Москвы или Фонда реновации.

Есть ограничение. Максимальная площадь, которую москвичи получат по программе реновации с доплатой, составляет 100 м2.

Заранее написать заявление на покупку дополнительной площади нельзя. Заявление пишется только тогда, когда конкретный дом начинает переселяться в новостройку.

@ipotekahouse #полезное
Жилье МиМО
Завершено строительство последнего 15 корпуса в проблемном ЖК «Спортивный квартал» . Выдано заключение о соответствии последнего корпуса требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Следующий шаг - получение разрешения на ввод в эксплатацию…
Последние 3 корпуса проблемного ЖК «Спортивный квартал» (ТиНАО), расположенные в поселении Филимонковское, поставлены на кадастровый учет.

Корпуса №13 и №14 - трехэтажные, в первом из них расположено три секции на 72 квартиры, во втором одна секция на 27 жилых помещений.

Корпус №15 – двухсекционный с переменной этажностью, в нем размещено 49 квартир.
ВТБ: Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца.

Одна из основных причин покупки — разница в их стоимости с жилыми помещениями: сейчас такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Кстати, ВТБ отмечает, что именно после начала разговоров о статусе апартаментов резко выросли продажи.

p.s. Маркетинг сверху рулит. А как строили, так строить и будут. Вот пример https://t.me/novostroymoscow/1097

Кстати, как-то бывший глава Минстрой Якушев сказал: «Если апартаменты – это жилье, то строилось оно неправильно»… Теперь он бывший.

 И еще раз кратко, чем апартаменты отличаются от квартиры:
🔹 В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно и то не везде (зависит от статуса апартаментов), а вот постоянно, как в квартире, нет. Со всеми вытекающими последствиями - льготы, субсидии, садик, школа и тп.
🔹 Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
🔹 Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники. Застройщики не обязаны их обеспечивать.
🔹 Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются.
🔹 Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов.
🔹Если застройщик станет банкротом, то рассчитывать можно только на деньги, и в очереди, т.е. если останется.

@novostroymoscow
Жилье МиМО
Стартовый дом на ул Константина Федина, д.13 (ВАО, Северное Измайлово) Грозные стартовые дома по реновации. 2 башни по 31 этажу, соединенные общей подземной парковкой. Всего тут будет 1090 квартир: 234 однокомнатных, 748 двухкомнатных, 108 трехкомнатных.…
В районе Северное Измайлово стартовала очередная волна переселения по программе реновации.

324 семьи переедут в новое жилье.

Жителям пяти домов будут предложены смотровые ордера в новом корпусе по адресу: улица Константина Федина, д. 13.

По новому адресу переедут жители пятиэтажек по адресам:
ул. 9-я Парковая, д.70 корп. 1,
ул. 9-я Парковая, д.70 корп.2,
Щелковское шоссе д. 56/72,
Щелковское шоссе д. 58, корп.1,
Щелковское шоссе д. 58, корп.2.

Выдача смотровых ордеров начнется 12,15,17,19 и 22 декабря соответственно.

Напомню, что новый адрес представляет собой две 31-этажных башни, соединенных общей парковкой.

@ФондРеновации #реновация
"У вас кран простаивает" Советский #строительныйюмор @novostroymoscow
В Западном Бирюлеве (ЮАО) по реновации построят три корпуса жилого комплекса.

Адрес новостройки - Харьковский проезд, влд 1/1.

Дома будут 14-этажные, односекционные, монолитные.

Корпуса будут одинаковые, но разного цвета. Один облицуют фасадным пиленым кирпичом коричневого цвета, второй кирпичом бежевого цвета, а третий корпус – красным кирпичом.

Количество квартир в каждом доме: 312
Однокомнатных – 80,
Двухкомнатных – 208,
Трехкомнатных – 24.

@ФондРеновации #реновация
Почему выросли цены на новостройки.

Версия вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина:

«В целом, обстановка в стране такая, порядка 8% выросла, в целом, по стране стоимость жилья.
1️⃣ Раньше застройщики собирали с населения деньги – деньги для них были бесплатные, теперь – только через банки.
2️⃣ Второе, валютная, курсовая разница появилась. Рубль ослаб у нас от 10 до 25% различных видов строительства занимают импортные материалы и оборудование.
3️⃣ Третье, надо понимать, что заработная плата из-за оттока мигрантов поднялась.
4️⃣ Четвертое, коронавирус все равно процессы в стройке замедлил».

«…дальше примерно где-то будет на уровне инфляции или чуть выше инфляции, но это так по моим ощущениям", - подчеркнул он.

p.s. только интересно, почему все это компенсировали застройщикам за счет граждан, т.е. за счет льготной ипотеки?…

@novostroymoscow
❗️Минстрой попросил правительство РФ упростить въезд мигрантов для работы на стройках
Арбитражный суд передал право собственности на ЖК Симферопольский (Подольск, МО) Фонду защиты прав дольщиков Московской области.

ЖК «Симферопольский» должен был состоять из 6 домов и 370 квартир. Почти все квартиры проданы дольщикам. В 2016 году стройка была остановлена. Застройщик ЗАО «Подольский ДСК» был признан банкротом.

Строительная готовность объектов от 50% до 90% в зависимости от корпуса. Вводить в эксплуатацию их будут по мере готовности в течение 2021−22 годов. 

@novostroymoscow
Реновацию хотят продвигать через школьников.

С 14 по 18 декабря специалисты ГБУ «Мосстройинформ» проведут для московских школьников цикл мероприятий, посвященных программе реновации.

Цикл мероприятий откроет видеоролик о программе. Его можно будет увидеть уже сегодня, 14 декабря в 12.00 на официальном Youtube-канале ГБУ «Мосстройинформ». Жаль вот только, что ютуб как раз "барахлит"...

Пройдут тесты и викторины о программе реновации, а также прозвучат аудиолекции. Так, например, 14.12 в 14.00 на сайте ГБУ «Мосстройинформ» пройдет викторина «15 вопросов о реновации и архитектуре».

Как вам идея внедрять в умы молодежи мысли от госорганов? Понятное дело, реновация - дело длинное. Как ипотека. Уже растягивается минимум на 10 лет. Теперешние школьники как раз подрастут, уже умненькими, просвящёнными…

@novostroymoscow #реновация
Сравни.ру сравнили крупнейших застройщиков по задержкам в строительстве.

Ни на один месяц не задержала строительство в прошлом году только одна компания — ЛСР.

На втором месте по пунктуальности — компания Setl Group, у которой средний срок задержки составляет 0,15 месяца (около 5 дней).

На третьем месте — «Эталон», задерживающий стройку в среднем на 1,24 месяца (37 дней). 

Самая крупная в России строительная компания ПИК переносила сроки в среднем на 1,7 месяца (50 дней).

Самая большая задержка среди десяти компаний — у ФСК — 8,5 месяца.

@novostroymoscow
Фонд защиты прав дольщиков завершил строительство дома № 4 в ЖК «Видный город» (ш. Расторгуевское, Ленинский район, МО).

Выдача ключей более, чем 250 дольщикам, намечена на 25 декабря 2020 года.

ЖК Видный город начал строить печально известный застройщик-банкрот «Урбан Групп».

@novostroymoscow
В Дмитровском районе Москвы (САО) поставлен на кадастровый учет первый за два года дом по реновации.

Адрес новостройки - ул.  Долгопрудная, дом 7 (САО).

В 18-этажном 2-х секционном доме 148 квартир, из которых 60 – однокомнатные, 69 – двухкомнатные, 19 – трехкомнатные.

«Зарегистрировано право собственности города Москвы на первую квартиру. Это значит, что вскоре 148 человек смогут обратиться в столичный Росреестр, чтобы оформить свои права на жилье», - пишет Росреестр.

А мне вот интересно следующее:
Зарегистрировано право собственности на квартиру от города. Т.е. не от гражданина, а от города.
Напомню, что по условиям программы реновации жители могут выйти из нее, но пока не будет зарегистрировано первое право.
А тут зарегил право зарегистрировал город.
🤔 Зачем? Чтобы возврата не было? Но ведь, не честно, если так….

Напомню, что п.2 ст. 2 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гласит: «На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации (до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение) может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации…».

@novostroymoscow #реновация
В Московской области принято решение еще по двум долгостроям

Фонд защиты прав дольщиков принял следующие решения:

☑️ Денежную компенсацию получат дольщики ЖК «Королев» в подмосковном Королеве. Выплаты будут рассчитаны исходя из стоимости 1-го кв метра в данном районе на текущий момент. Этот 25-этажный ЖК был рассчитан на 348 квартир. Застройщик ООО «Партнер-Капитал» был признан банкротом.

Дольщикам ЖК «Королев» необходимо обратиться в федеральный Фонд защиты прав дольщиков для получения денежных компенсаций.

☑️ ЖК «Пушкарь» в Пушкинском городском округе будет достраиваться, дольщики получат свои квартиры. Предполагается, что это произойдет через 2 года после нового начала строительных работ. Застройщик тоже был признан банкротом, но успел возвести 2 корпуса из 4-х. Тут зарегистрировано 300 ДДУ. Будут достроены 3 корпуса. Для окончания строительства будут проведены требуемые процедуры, включая подготовку новой строительной документации в связи с истекшим сроком разрешения на строительство.

@novostroymoscow
В проблемном ЖК «Борисоглебское» (дер. Зверево поселения Новофедоровское, ТиНАО) поставлены на кадастровый учет три корпуса.

Корпуса №22 и №23, которые находятся на ул. Генерала Донскова, дома 19 и 21, - трехэтажные, в каждом из них по две секции и по 120 квартир.

Корпус №176 (секция 2)
 – также трехэтажный, но односекционный, на 27 квартир. Расположен по адресу: ул. Борисоглебская Слобода, дом 10А.

147 семей скоро смогут оформить свои права на квартиры.

@novostroymoscow
Forwarded from Недвижа
#нампишут Сегодня прорвало канализацию на всеми любимом ЖК «Мещерский лес» (Боровское ш д2 к4) и говно ринулось в кладовые. Аромат, на весь дом. Убирать никто не спешит.

Уважаемый ПИК, вы строите больше всех в стране, а управлять не умеете. Может не стоит браться?

ПИК Комфорт- не комфорт

@nedvizha