На макете будущего ЖК "Союзный" (Московская обл., г. Одинцово) от застройщика "Стройтек" показан прекрасный парк на большой площади. Выглядит очень заманчиво.

Сейчас вместо парка пустующее поле, которое полем и останется. Земля принадлежит компании "Матвеевское", и по документам она имеет вид разрешенного использования - для сельского хозяйства. Парки на ней строить запрещено.

Стоит также отметить, что школы для этого ЖК не предусмотрено, а соседние забиты под завязку.

🙈 Интересно, проблема дорог и дураков в России будет вечная? ⬇️⬇️⬇️

Московский фонд дольщиков подал заявку на подключение проблемного ЖК «Академ Палас» к электросетям

Приемка квартиры от застройщика. Инструкция

На приемку возьмите с собой мел, скотч, маркер, свечку и табуретку 🤔 Когда будете принимать квартиру, сравните фактическую площадь и по договору, проверьте на месте ли все перегородки и там ли где надо мокрые зоны. 

Не спешите подписывать акт приема-передачи, если выявили проблемы, составьте дефектную ведомость. Во вложении чек-лист приемки квартиры от ДомКлик. Скачайте и возьмите с собой.

А вообще подробная инструкция по приемке квартиры в новостройке от застройщика от ДомКлик тут

@ipotekahouse #полезное

ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках

Эксперты «Метриум» рассказали о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.

2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.

3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.

4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.

5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки. 

@ipotekahouse #полезное

Законопроект о всероссийской реновации жилья назвали «новым раскулачиванием»

«Это, по сути, новое раскулачивание. Похоже, людей просто за компанию будут лишать недвижимости, выселять туда, куда решат власти. Например, в Татарстане огромное количество прецедентов, когда крепкие дома объявляются аварийными, а людям дают денежную компенсацию по заниженной стоимости. В итоге жители теряют нормальные квартиры и на вырученные деньги могут купить, в лучшем случае, комнату в коммунальной квартире. Видимо, другим регионам угрожает то же самое, — рассказывает адвокат Станислав Станкевич. — Не исключено, что законопроект был пролоббирован застройщиками. Если его примут, то, скорее всего, будут решаться не вопросы переселения из ветхого или аварийного жилья тех, кто в этом действительно нуждается, а освобождаться от собственников наиболее «лакомые» участки городской земли, которые застройщики смогут выгодно для себя продать».

Юрист обратил внимание и на то, что изначально по программе реновации обещали увеличение населения не больше, чем на 20-30%. Однако по словам эксперта, если посмотреть проекты планировки, которые выносятся на публичные слушания (общественные обсуждения) в Москве, то наблюдается переуплотнение в 3-4 раза.
 
https://mskgazeta.ru/obshchestvo/zakonoproekt-o-vserossijskoj-renovacii-zhil-ya-nazvali-novym-raskulachivaniem-6393.html

ЖК "Остафьево" не летит

Удивительные вещи происходят с ЖК "Остафьево" от ГК "Самолет". Находящийся нос к носу с одноименным аэропортом, комплекс проваливает все сроки.

1-я очередь (1-6 корпус) должна была сдаваться в 1-м квартале 2020-го, однако девелопер не смог ввести в эксплуатацию дома к этому сроку и сдвинул долгожданное событие. А потом еще раз - сейчас задержка составляет уже почти 3 квартара. Согласно актуальной ПД, 1-6 корпуса должны сдаться в 4 квартале 2020-го года, однако полученные дольщиками письма о переносе сроков выдачи ключей на 31.01.21 непрозрачно намекает: придется еще подождать.

⌘ ⌘ ⌘

Конечно, проблема может быть в банальных косяках строительства или нехватке рабочих на стройке, а не в находящемся в 300 м от ближайшего корпуса аэропорту. Руководитель проекта заверяет дольщиков, что проблем Росавиацией у ЖК нет, но мне не дает покоя это столь близкое соседство.

Все мы помним, что в последнее время оказаться под ударом Росавиации может любой ЖК, находящийся в радиусе 30 км от аэропорта. И с недавних пор девелоперы вынуждены согласовывать проекты при получении разрешения на ввод в эксплуатацию со "славным" воздушным ведомством.

"Остафьево" считается небольшим "частным" аэропортом, но а) у меня есть серьезные сомнения, что правила застройки приаэродномных территорий на ЖК у него не распространяются; б) вряд ли "Росавиация" упустить такой шикарный шанс (если вы понимаете, о чем я 😉).

В любом случае желаю девелоперу сил и скорости, а дольщикам - терпения. И да, обходите приаэродномные территории стороной, пока кто-то из застройщиков не поставит на место зарвавшуюся Росавиацию и не создаст прецедент 😉.

@novostroyman

⚡️Главу стройфирмы посадили за обман дольщиков "Академ-Паласа"

Гендиректор "Объединенной строительной компании", недостроившей жилой комплекс "Академ-Палас"на юго-западе Москвы. Дмитрий Яцык, приговорен к 4 годам 5 месяцам колонии, сообщает столичная прокуратура.

"Академ-Палас" - один из самых известных столичных недостроев, расположен в престижном районе близ метро "Юго-Западная". Общий ущерб дольщикам превысил миллиард рублей.

@nedvizha

Новостройка по реновации в Перово по адресу улица Плющева, владение 15/3. Ввод намечен на 2022 год. Его назвали в Фонде реновации “Контрастный дом”.

Характеристики дома:
• Количество секций: 2
• Этажность - 20-21 этажей

В доме предусмотрено 210 квартир:
38 однокомнатных,
134 двухкомнатных,
38 трехкомнатных.

Вообще в районе Перово будет снесено 196 домов! Больше всего это коснется Зелёного проспекта и 2-й Владимирской улицы.

Недалеко парк Кусково и рядом Перовский парк.

@novostroymoscow #реновация

Очередная новостройка на приаэродромной территории зависла на этапе согласования.

Застройщик "Тирон" (входит в структуру "ПИК") возводил 41-корпусный ЖК "Саларьево Парк" примерно в 10 км от аэропорта "Внуково". Проблемы начались на 18 корпусе, когда Мосгосстройнадзор отказался вводить объект в эксплуатацию из-за того, что его высота превышает норму и не соответствует высотным характеристикам, указанным в разрешении на строительство.

Казалось бы, все логично. Согласно приказу Росавиации, ЖК "Саларьево Парк" находится в 4 подзоне ПАТ аэропорта "Внуково". Относительная и абсолютная высоты объекта не вписываются в установленный максимум.

Но застройщик не согласен с таким решением. "Тирон" уверяет, что его объект полностью соответствует нормам. Сейчас он пытается оспорить отказ Мосгосстройнадзора через суд. Ответчик привлек к делу в качестве третьих лиц Росавиацию и "Внуково" (сами они претензий в споре не выдвигали).

Дом по реновации в Зеленограде по адресу Солнечная аллея, к.934.

Это 3-х секционное 14-этажное монолитное здание. Ввести должны вот-вот, стройка окончена.

Фасады в бежевых тонах с контрастными салатовыми акцентами. Такого же оттенка установят короба под кондиционеры. Салатового цвета у Москвы явно много…. :))) Много реновационных домов красят в такой цвет.

В доме 182 квартиры:
• 1-комнатных квартир: 30
• 2-комнатных квартир: 124
• 3-комнатных квартир: 28

@novostroymoscow #реновация

Московский фонд подал заявку на подключение проблемного ЖК «Академ Палас» к электросетям

Параллельно на площадке ЖК ведется:
☑️ Инвентаризация имущества
☑️ Геодезическое обследование
☑️ Подготовка к обследованию фактически выполненных конструкций
☑️ Корректировка проектной документации
☑️ Откачка воды из помещения подземного паркинга

@novostroymoscow

Поставлены на кадастровый учет еще пять домов по программе реновации жилья, расположенные по следующим адресам:

☑️ ул. Нарвская, дом 5А (район Войковский, САО);
☑️ проезд Дежнева, дом 8 (район Южное Медведково, СВАО);
☑️ 1-й Стрелецкий проезд, дом 18 (район Марьина Роща, СВАО);
☑️ Зеленый проспект, дом 93А (район Ивановское, ВАО);
☑️ 5-й Рощинский проезд, дом 1 (район Даниловский, ЮАО).

@novostroymoscow #реновация

Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении апелляционной жалобы кредиторов в отношении ЖК «Воскресенское». Решение о передаче проблемного жилого комплекса для завершения строительства Московскому Фонду защиты прав дольщиков осталось неизменным.

Фонд защиты прав дольщиков завершил строительство дома №10 в ЖК «Митино О2», расположенного в городском округе Красногорск, и получил в отношении дома заключение о соответствии.

Всего на территории ЖК  расположено 9 жилых домов. Четыре дома № 6, 11.1, 11.2 и 13 были сданы ранее.

Еще четыре дом будут сданы в июне 2021 года.

Данный ЖК начинал строить одиозный Urban Group.

@novostroymoscow

Новость дня. ДОМ РФ внедрит искусственный интеллект для развития строительной отрасли

Испугалась: три в одном (ДОМ РФ + искусственный интеллект + стройка) - многовато будет…

Читаю дальше:
«Самый простой пример – это анализ загружаемых к нам фотографий хода строительства. С применением технологий искусственного интеллекта можно ежедневно отслеживать состояние строительства каждой из почти 9,5 тысячи собранных у нас новостроек».
Немного отлегло.

Дом - «лестница». Согласован проект дома по реновации в Бескудниково по адресу: Бескудниковский бульвар, влд 52 (САО).

ЖК будет иметь четыре разноэтажные разноцветные секции. Фасады облицуют клинкерным кирпичом светло-бежевого, серого и темно-коричневого цвета.

На этом месте пока стоит пятиэтажка, в ней 80 квартир. Жители переедут в другие дома, построенные относительно недалеко. Это три новостройки - дома 3, 5 и дом 11 корп 1. 

@novostroymoscow #реновация

Мундеп из района #CеверноеИзмайлово Дмитрий Барановский побывал в новых высотках на улице Константина Федина, где в двух 31-этажных домах начали выдавать квартиры переселенцам по программе реновации и поделился в посте своими размышлениями:

Плюсы:

1. Квартиры заметно больше хрущевок.
2. Хороший ремонт.
3. Расположение - в центре района, три минуты от метро.
4. Быстрое заселение - первые дома!

Минусы:

1. Очень много жителей на площадь двора.
2. Подъезды коридорного типа на этажах.
3. Почти нет парковок.
4. Нет зелени (посажено несколько саженцев).
5. Негде погулять пенсионерам.

Но особенно вот это редакцию нашего ТГ-канала "впечатлило":

"Двор очень мал для двух огромных домов на 1 090 квартир, весь двор - детская площадка. Всего 6 скамеек (на фото). Это смешно, учитывая, сколько пенсионеров будут жить в этих домах - погулять и посидеть им просто негде. Деревья все вырублены. Парковки есть за домами, но их всего 26 штук! Остальные - подземные и за отдельную плату. Все это следствие плотной застройки".