💴💵💶 Самые дешевые загородные дома Подмосковья — в среднем, до двух миллионов рублей.

Усредненная стоимость загородного дома в Подмосковье в июне 2025-го года - 12 млн рублей (+14.3% рост цены за год). Однако, на южных и восточных окраинах МО вторичное загородное жилье предлагается по минимальным для области ценам. Самые низкие средние цены на загородные дома выявлены в Серебряных Прудах и Шатуре — по 1.9 млн руб. При этом в Серебряных Прудах за год загородное жилье подешевело на 10.5%, а в Шатуре, наоборот, подорожало на 24,2% (на четверть, Карл!).

По данным "Яндекс Недвижимости", к лету 2025-го года по всей России частные дома немного подешевели за год лишь в двух регионах — в Челябинской области и Краснодарском крае. Во всех остальных регионах загородное жилье дорожает.

#цены #Подмосковье #хоумвилл #аналитика

1️⃣2️⃣3️⃣ Авито.Путешествия: Количество посуточных бронирований загородных домов выросло на 87% год к году, предложение в начале этого лета в сравнении с летом 2024-го увеличилось на 33% в сегменте загородных объектов.

В топе спроса - короткие поездки на уик-энд: в среднем, загородные объекты снимаются на две ночи.

В сегменте посуточной аренды загородных домов самыми популярными направлениями на текущий момент являются Московская [доля — 38% от всех по стране] и Ленинградская области [16%], Краснодарский край [5%], Адыгея и Ставропольский край [по 4%].

#авито #бронирование #хоумвилл #аналитика

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ Интерес к аренде загородных домов на лето продолжает расти [про то, как может работать ваша загородная недвижимость].

ЦИАН: просмотры объявлений по долгосрочной и среднесрочной аренде домов в Московском регионе по итогам первых четырех месяцев оказались на 31% выше, чем за аналогичный отрезок в 2024-м году.

Рост спроса связан с сохраняющимися логистическими и организационными ограничениями на поездки за пределы РФ и сворачиванием практики неограниченной удаленной работы.

Цены на долгосрочную загородную аренду за год выросли в среднем на 10–15% [а где-то и на 15-25%], а ближе к лету вырастут еще на 5–10%. Средняя стоимость аренды дачи увеличилась на 14%, до 40.000 рублей в месяц, дома — на 15%, до 70.000 рублей в месяц, таунхауса — на 18%, до 130.000 рублей в месяц.

Сейчас в 100 км от Москвы можно снять дом 65 кв. м на берегу Вазузского водохранилища от 12.000 рублей в сутки; в районе Ступино, на таком же расстоянии от Москвы, за примерно 7.000 рублей в сутки можно снять уже дом 100+ кв. м, а в районе Троицка [20 км от Москвы] можно снять дом от 20.000 рублей в сутки.

ЦИАН-Аналитика: Средние ставки аренды небольших домов в Подмосковье в мае 2025-го — 116.000 рублей в месяц, крупные коттеджи и таунхаусы предлагаются за 510.000 рублей. Самые бюджетные предложения загородных домов - на Ярославском [около 83.000 рублей в месяц за дом менее 200 кв. м], Щелковском и Новорязанском шоссе [90 000 рублей в месяц за дом менее 200 кв. м]. Самыми дорогими традиционно остаются Новорижское [средняя ставка за дом до 200 кв. м — 155.000 рублей в месяц], Рублево-Успенское [131.000 рублей в месяц] и Пятницкое шоссе [125.000 рублей в месяц].

За год объем объявлений по аренде домов, коттеджей и таунхаусов вырос на 25% и достиг 3400 лотов [Циан-Аналитика]. 70% - предложения, ориентированные на долгосрочные проживания, в 30% по умолчанию рассматривается сдача дома на сезон, обычно с мая по октябрь. Более трети от всех вариантов локализовано вдоль наиболее престижных западных шоссе — Новой Риги, Рублевки и Минского с Можайским.

#аналитика #аренда #хоумвилл

В Думе предложили на 3 года ужесточить регистрацию ИЖС в Подмосковье.

Вновь построенные индивидуальные и садовые дома в Подмосковье разрешат зарегистрировать только в том случае, если они возведены без нарушений по высотности, плотности застройки и отступов от границ земельного участка

В Госдуму внесли законопроект о проведении в Московской области эксперимента в сфере строительства и реконструкции индивидуального жилья (ИЖС), а также садовых домов. Суть его в том, что в течение трех последующих лет оформить права на вновь построенные частные дома будет невозможно, если они возведены с нарушением градостроительных норм.

Как уточняется в пояснительной записке, сейчас в Подмосковье более 2,5 млн индивидуальных и садовых домов (а также около 12,3 тыс. СНТ и 3 тыс. коттеджных поселков). Новых таких домов ежегодно регистрируется более 80 тыс., причем порядка 90% из них — по упрощенной схеме (в том числе по так называемой дачной амнистии).

При этом при возведении таких объектов застройщики зачастую не соблюдают нормативы, предусмотренные правилами землепользования. «В результате благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил», — поясняют разработчики законопроекта. В частности, нарушаются права соседей, ухудшается архитектурный облик территорий, снижается пожаробезопасность и пр.

Чтобы в будущем минимизировать такие ситуации, законопроектом предлагается эксперимент. С 1 января 2026 года всем новым собственникам земельных участков под ИЖС и садоводство будет бесплатно выдаваться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем будут обозначены все разрешенные параметры строительства:
- минимальные отступы от границ земельного участка;
- предельное количество этажей в доме или максимально разрешенная высота постройки;
- максимально допустимая плотность застройки (отношение площади под домом к размеру всего земельного участка).

Выдача такого документа будет означать, что собственник о правилах застройки проинформирован.

После завершения частной стройки проверку, соблюдены ли нормативы, будет выполнять кадастровый инженер, который также должен подготовить технический план дома (он нужен для последующей регистрации прав на дом). Если обнаружится, что параметры застройки не соответствуют ГПЗУ, кадастровому инженеру выдавать собственнику техническую документацию на дом будет запрещено.

Однако это лишь первый уровень проверки. Законопроектом вводится и второй: в соответствии индивидуального и садового дома всем нормативам также должны будут убедиться регистрирующие органы, получив от собственника необходимые документы на регистрацию прав на такую постройку.

Эксперимент предлагается продлить на три года — с января 2026 по январь 2029 года.

Как поясняла глава Центробанка Эльвира Набиуллина, те, кто на самостоятельное строительство частного дома берет льготный ипотечный кредит, порой сталкивается с проблемой. По условиям льготной ипотеки строительство и регистрацию такого дома нужно завершить за 12 месяцев, однако не все укладываются в этот срок. В результате банки повышают ипотечные ставки до рыночного уровня.

По словам Набиуллиной, несмотря на нарушения, допущенные получателями льготной ипотеки, ЦБ рекомендовал банками не идти на такие меры. А системное решение этой проблемы предложил Минфин — разрешить увеличить срок строительства частного дома вдвое, с 12 до 24 месяцев.
#подмосковье #аналитика #цены #загород #дома #хоумвилл

Поздравляем наших коллег от всей души с Днем архитектора.
Архитектура представляет собой не просто создание образа зданий и сооружений, это искусство формировать пространство для жизни людей, преображать облик городов и поселков, закладывать фундамент для будущих поколений. Труд архитекторов – это воплощение стремления к гармонии, функциональности и красоте реализованная в камне, бетоне и стекле. Каждый проект несет в себе частицу души творца и становится неотъемлемой частью культурного кода нашей страны.
#подмосковье #дома #хоумвилл