В Думе предложили на 3 года ужесточить регистрацию ИЖС в Подмосковье.

Вновь построенные индивидуальные и садовые дома в Подмосковье разрешат зарегистрировать только в том случае, если они возведены без нарушений по высотности, плотности застройки и отступов от границ земельного участка

В Госдуму внесли законопроект о проведении в Московской области эксперимента в сфере строительства и реконструкции индивидуального жилья (ИЖС), а также садовых домов. Суть его в том, что в течение трех последующих лет оформить права на вновь построенные частные дома будет невозможно, если они возведены с нарушением градостроительных норм.

Как уточняется в пояснительной записке, сейчас в Подмосковье более 2,5 млн индивидуальных и садовых домов (а также около 12,3 тыс. СНТ и 3 тыс. коттеджных поселков). Новых таких домов ежегодно регистрируется более 80 тыс., причем порядка 90% из них — по упрощенной схеме (в том числе по так называемой дачной амнистии).

При этом при возведении таких объектов застройщики зачастую не соблюдают нормативы, предусмотренные правилами землепользования. «В результате благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил», — поясняют разработчики законопроекта. В частности, нарушаются права соседей, ухудшается архитектурный облик территорий, снижается пожаробезопасность и пр.

Чтобы в будущем минимизировать такие ситуации, законопроектом предлагается эксперимент. С 1 января 2026 года всем новым собственникам земельных участков под ИЖС и садоводство будет бесплатно выдаваться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем будут обозначены все разрешенные параметры строительства:
- минимальные отступы от границ земельного участка;
- предельное количество этажей в доме или максимально разрешенная высота постройки;
- максимально допустимая плотность застройки (отношение площади под домом к размеру всего земельного участка).

Выдача такого документа будет означать, что собственник о правилах застройки проинформирован.

После завершения частной стройки проверку, соблюдены ли нормативы, будет выполнять кадастровый инженер, который также должен подготовить технический план дома (он нужен для последующей регистрации прав на дом). Если обнаружится, что параметры застройки не соответствуют ГПЗУ, кадастровому инженеру выдавать собственнику техническую документацию на дом будет запрещено.

Однако это лишь первый уровень проверки. Законопроектом вводится и второй: в соответствии индивидуального и садового дома всем нормативам также должны будут убедиться регистрирующие органы, получив от собственника необходимые документы на регистрацию прав на такую постройку.

Эксперимент предлагается продлить на три года — с января 2026 по январь 2029 года.

Как поясняла глава Центробанка Эльвира Набиуллина, те, кто на самостоятельное строительство частного дома берет льготный ипотечный кредит, порой сталкивается с проблемой. По условиям льготной ипотеки строительство и регистрацию такого дома нужно завершить за 12 месяцев, однако не все укладываются в этот срок. В результате банки повышают ипотечные ставки до рыночного уровня.

По словам Набиуллиной, несмотря на нарушения, допущенные получателями льготной ипотеки, ЦБ рекомендовал банками не идти на такие меры. А системное решение этой проблемы предложил Минфин — разрешить увеличить срок строительства частного дома вдвое, с 12 до 24 месяцев.
#подмосковье #аналитика #цены #загород #дома #хоумвилл

Поздравляем наших коллег от всей души с Днем архитектора.
Архитектура представляет собой не просто создание образа зданий и сооружений, это искусство формировать пространство для жизни людей, преображать облик городов и поселков, закладывать фундамент для будущих поколений. Труд архитекторов – это воплощение стремления к гармонии, функциональности и красоте реализованная в камне, бетоне и стекле. Каждый проект несет в себе частицу души творца и становится неотъемлемой частью культурного кода нашей страны.
#подмосковье #дома #хоумвилл

Китайский стартап Noetix учит своих андроидов выживать среди людей. Бьют, чтобы не ломались морально. Чтобы привыкли. Потому что статьи за издевательства над машинами пока нет.

И что?
Нас реально готовят к будущему, где ИИ и железо будут среди нас - как участник общества. А значит, не только интерфейс и голос, но и мимика, обида, адаптация, страх.
Не факт, что нас спросят. Но подготовка идёт.

Азимов предупреждал. Камерон снимал. Мы лайкаем и ждем в повседневной жизни )

Коллективные инвестиции — это привлечение капитала от группы инвесторов, которые объединяют средства для участия в проекте. В гостиничном бизнесе это популярный способ снизить риски и увеличить объём финансирования.

Основные схемы коллективных инвестиций:

1. Вход в долю (долевое участие);
2. Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ);
3. Инвестиционные кооперативы (Жилищно-строительные кооперативы, ЖСК, или специализированные ИК).

Разобрали каждый вариант с учетом ВЫГОДЫ/УСЛОВИЙ/РИСКОВ.

Источник: https://www.rosinvesthotel.ru/hotel-blog/finansirovanie-stroitelstva-gostinitsy-cherez-kollektivnye-investitsii/

Продолжаем ростить наш домик, в этом месяце в работе 3 новых важных проекта.

Новые поселки в Подмосковье будут с готовой инфраструктурой.

Наличие всей необходимой инфраструктуры станет обязательным условием для новых поселков в Подмосковье. Закон приняли в Мособлдуме, напомнил Андрей Воробьёв.

Этот вопрос, по словам главы региона, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания.

Мы приняли решение, закон был принят в Мособлдуме, который предполагает наличие всей необходимой инфраструктуры в новых поселках, заметно растущих в Подмосковье,

— подчеркнул он на заседании областного правительства.
#подмосковье #дома #законодательство #хоумвилл

Присоединяемся к нашему партнёру, и всем желаем скорей окунуться в атмосферу комфорта 💫. С окончание трудовой недели, и чудесных летних выходных. ☀️ 😀🌳🌴

Поздравляем с Днем строителей. Спасибо Вам, за то, что вы делаете, то, что мы придумали, а так же жизнь людей более комфортней и счастливей!
#дома #строительство #хоумвилл