#آپارتمان
#قانون_تملك_آپارتمانها

✅ ساختمان فرسوده، بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است


🔻طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمانها «در صورتیكه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، ان دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یادشده را به اضافه اجوریكه برای مسكن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن‌ها از جمله همان واحد استیفا كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.» لذا چنانچه به تشخیص و تایید کارشناسان رسمی دادگستری ادامه زندگی در ساختمان، موجب ضرر و زیان باشد، دادگاه حکم به تجويز بازسازی و نوسازی ساختمان را می‌دهد

@hoghoogh

‍ ‍ ✍توقیف و بازداشت اموال منقول و غیرمنقول


🔽هنگامی که دستور توقیف اموال صادر می‌شود، درصورتی که مال منقول باشد، به‌راحتی توسط مأمور اجرا، توقیف و به محل دیگری منتقل می‌شود.

👈اما چنین کاری درخصوص اموال غیر منقول امکان‌پذیر نمی‌باشد، اموال غیر منقول قابل جابه‌جایی نیستند، پس باید به‌شکل دیگری آن را توقیف و از دسترس شخصی که دستور علیه او صادر شده است خارج کرد.

✔️توقیف اموال غیر منقول به وضعیت ثبت مال، در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وابسته است. به‌طور مثال درمورد اموال منقول ثبت‌شده، باید برای توقیف، به اداره‌ی ثبت محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع شده است اطلاع داده شود. اداره‌ی ثبت محل، درصورتی که مال به نام محکوم‌علیه به ثبت رسیده باشد، بازداشت آن مال را در دفتر املاک درج می‌کند.

🔽منظور از بازداشت در اینجا آن است که مالک این مال، یعنی همان محکوم‌علیه، نمی‌تواند تا زمانی که از آن رفع توقیف شود، آن را به کس دیگری انتقال دهد.

@hoghoogh

✍سوال
سال 97 بازنشسته شدم، در حال حاضر متوجه شدم پستی که در آن مشغول به کار بودم جزو مشاغل سخت و زیان‌آور است، آیا اکنون می توانم درخواست تجدید نظر در بازنشستگی بدهم؟

✅پاسخ

🔹️ به دلیل اینکه حکم بازنشستگی شما بر اساس تبصره ٢ ماده ٧۶ قانون تأمین اجتماعی نیست، ابتدا شما باید تاییدیه سخت و زیان‌آور استانی شغل خود را بگیرید و در صورت تایید، با ارائه دادخواست در دیوان عدالت اداری، جهت ابطال حکم بازنشستگی اقدام کنید و با رای دیوان عدالت اداری می توانید سازمان تامین‌اجتماعی را ملزم به صدور حکم بازنشستگی جدید بر اساس ماده فوق الذکر کنید.

@hoghoogh

✍سوال

سلام یکسال هست عقد هستم و باکره نیستم در این مدت همسرم بارهاو بارها از من رابطه مقعدی درخواست کرده اندو من به ایشان هر دفعه ضررات ناشی از آن را گفته‌ام ولی قبول ندارنداز طریق رابطه متعارف هم میگویند که ارضا نمی‌شوند با ایشان رابطه مقعدی داشته و دچار مشکل جسمی شده‌ام
ایشان ۶ماه است که اعتیاد دارندو به دلیل اعتیاد دچار دیرانزالی هستند
پرخاشگر هستندو به من و خانواده‌ام توهین میکنند و مرتبط با من دعوا میکندو آبروی مرا در فامیل برده است و کلی تهمت به من زده. میتوانم با این شرایط طلاق بگیرم؟ مهریه به چه صورت هست؟

✅پاسخ
شما میتوانید مهریه خود را طی دادخواستی جداگانه از همسرتان درخواست کنید، از طرفی دادخواست طلاق بدلیل عسروحرج هم میتوانید به دادگاه تقدیم کنید

✍سوال
سلام، شوهرم با برادرش ی ملکی رو خریداری کردن، ولی سند ب اسم برادر شوهر م هست من چطوری میتونم ثابت کنم ک خونه سه دانگ آن مال شوهرم هست؟

✅پاسخ
ادله اثبات دعوا۱اقرار۲شهادت شهود۳اسناد۴امارات۵علم قاضی. جهت اطلاعات بیشتر از طریق مشاور تلفنی ومتنی سامانه بهره بجویید.



✍سوال
سلام، ملکی ک قولنامه‌ای هست چطوری میشه توقیف بشه؟

✅پاسخ
با سلام؛ اگر ملک فاقد پلاک ثبتی باشد واحد اجرای احکام در خصوص مالکیت ملک تحقیق نموده و اصل بر صحت قراردادهاست و می‌توان آنرا برای توقیف و تامین محکومٌ به معرفی نمود مگر شما خلاف آنرا اثبات نموده یا ثالثی مدعی آن با دلیل شود و برابر با رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری اخذ کد رهگیری الزامی ندارد.



✍سوال
سلام کسی که مهریه می‌بخشه برای درخواست طلاق می‌تونه برای این که طلاق بگیره مبلغی درخواست کنه به عنوان توافق؟

✅پاسخ
سلام. طلاقی که در خصوص بخشیدن مهریه یا بخشی از ان صادر می‌شود طلاق خلع می‌باشد. شما می‌توانید با توافق بخشی از مهریه را ببخشید نه تمام انرا. ولی اگر تمام را بخشیدید وپس از رای طلاق خلع در زمان عده، زن می‌تواند از بخشش خود منصرف شود. در این صورت مانند طلاق رجعی، شوهر می‌تواند به او رجوع کند.



✍سوال
با سلام زمین در محدوده روستای نعمت اباد تنکابن خریداری کرده‌ام که در محدوده طرح هادی میباشد ولی ظاهرا کاربریش باغات است در خواست مجوز کردیم که بنیاد مسکن اعلام کرد با توجه به کاربری امکان ساخت نیست پس در طرح بودن یا نبودن چه فرقی میکند الان چکار میتوانم انجام دهم بابت گرفتن مجوز؟

✅پاسخ
سلام این حق را دارید که نسبت به رای بنیاد مسکن اعتراض کنید


@hoghoogh

‍ ✍ حق حبس در دوران عقد چیست؟


✅از حقوقی که در قانون مدنی برای زوجه مقرر شده حق حبس می‌باشد.

🔻 ماده ۱۰۸۵ قانون مدنی این حق را چنین تعریف می‌کند: زن می‌تواند تا مهریه به او تسلیم نشده از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند مشروط بر اینکه مهر او حال باشد و این امتناع مسقط حق نفقه نخواهد بود

🔻 همچنین ماده ۱۰۸۶ قانون فوق در ادامه آورده است که اگر زن قبل از اخذ مهریه به اختیار خود به ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد قیام نمود دیگر نمی‌تواند از حکم ماده قبل استفاده کند مع ذالک حقی که برای مطالبه مهر دارد ساقط نخواهد شد.

🔻 معمولا وقتی که زن به تکالیف خود عمل نمی‌کند و در واقع نشوز می‌کند مرد دعوی تمکین را طرح می‌کند زمانی که زن از حق حبس خود استفاده می‌کند دادگاه در صورت احراز شرایط حق حبس دیگر دعوی تمکین را حکم نمی‌نماید اعم از اینکه دعوی طرح شده تمکین بصورت عام باشد یا بصورت خاص.

🔻در نتیجه این حکم زن به راحتی می‌تواند نفقه خود را مطالبه نماید و حتی طرح شکایت کیفری ترک انفاق بنماید. از طرفی به موجب آراء وحدت رویه مثل رای وحدت رویه ۷۱۸ مورخ ۱۳ /۲/ ۹۰ تقسیط مهریه موجب سقوط حق حبس زوجه نمی‌گردد.

🔻 به هر حال در زمان فعلی رویه قضایی این است که حق حبس مطلق در مهریه پذیرفته شده وتقسیط مهریه هم موجب سقوط آن نمی‌گردد...

@hoghoogh

‍ ✍سوال
کدام چک ها قابلیت شکایت کیفری را ندارند؟


🔸چک دارای سررسید (وعده‌دار)

🔸چکی که پرداخت آن به صورت توافق
جداگانه‌ای مشروط باشد.

🔸 چک بابت تضمین

🔸 چکی که بابت معاملات نامشروع مثل بهره ربوی صادر شده است.

🔸 چکی که شش ماه از تاریخ سررسید آن گذشته باشد بدون اینکه برگشت خورده باشد.

🔸 چکی که شش ماه بعد از برگشت خوردن، اقدامات قضایی روی آن انجام شود.

🔸 چکی که بعد از برگشت به دیگری انتقال داده شود.


@hoghoogh

✍ طلاق خلعی چیست؟

🔻گاهی طلاق گرفتن بسیار سخت می‌شود و مرد از روشی چون ادعای رجوع در زمان عده زن، مانع نهایی شدن صیغه طلاق می‌شود.

🔻طلاقی كه دادگاه صادر می‌كند، ابتدا وارد بحث مهریه نمی‌شود. دلایل طلاق را بررسی می‌كند تا ببیند آیا دادخواست زوجه وارد است یا نه؛ درواقع متكی به دلایل محكمه‌پسند است یا نه. بعد نوبت به صدور گواهی عدم امكان سازش برای اجرای صیغه طلاق می‌رسد، اما برای این‌که طلاق سریع‌تر انجام شود و شوهر نتواند مشکلی برای زن ایجاد کند، می‌شود طلاق خلعی گرفت.


🔻طلاق خلعی یعنی این كه زوجه مثلا از 500 سكه بهار آزادی یك سكه یا بیشتر را می‌بخشد، دادگاه هم هیچ اجباری نمی‌كند. این باعث می‌شود نوع طلاق خلعی باشد و دست شوهر برای اذیت و اثبات رجوع و... بسته شود. دفاتر طلاق هم این طلاق را راحت‌تر ثبت می‌كنند.

🔻 در شرایط عادی، طلاق رجعی خواهد بود، چون این طلاق ایام عده دارد و شوهر می ‌تواند در ایام عده بگوید من رجوع داشته‌ام و طلاق مشكل‌تر صورت می‌گیرد، بنابراین در این شرایط تمام حق و حقوقی كه زن دارد باید نزد سردفتر طلاق به امانت بماند تا ببیند بعد از 3 ماه كه پایان عده است، شوهر اعتراضی دارد یا نه تا بعد از آن طلاق قطعی شود، اما در مورد طلاق خلعی چون این حق رجوع برای شوهر نیست زن فقط عده نگه می‌دارد.

🔻 به این خاطر، اگر محاكم می‌گویند یك قسمت از مهریه‌ات را ببخش حتما لازم نیست 50‌درصد مهریه یا تمام آن باشد.


@hoghoogh

‍ ✍ سرقت رفتن گوشی




✅چنانچه گوشی شما به سرقت رفت صرف نظر از اینکه گوشی برای شما ارزشمند هست یا نه حتماً به کلانتری مراجعه کنید و یا با ۱۱۰ تماس بگیرید و نسبت به انسداد سیم کارت خود نیز اقدام نمایید.

🔹چرا که بعداً در صورت هرگونه سوء استفاده از خط شما و یا نرم افزار های گوشیتان ممکن است تحت تعقیب قضایی قرار گیرید لذا در آن صورت، صورتجلسه ۱۱۰ و یا شماره ثبت شکایت در مرجع انتظامی بهترین دلیل برای جلوگیری از عواقب بعدی خواهد بود.

@hoghoogh

🔴جرم استفاده از عکس پروفایل دیگران

این جرم زمانی انجام میشود که فردی عکس خود را روی پروفایل خود قرار دهد و دیگری عکس او را به نحوی تغییر دهد که موجب(هتک حیثیت) شود

مثال : نوشته متعارفی به عکس اضافه کند یا در شبکه های اجتمایی او را فردی غیر اخلاقی معرفی کند

با طرح شکایت و اثبات متهم ممکن است فرد به حبس یا جزای نقدی محکوم شود

🟢نحوه پیگیری قانونی این جرائم :
در این نوع جرائم ابتدا باید اقدام به جمع آوری دلیل کنند یعنی اعمال اخلاقی که به نام یا عکس آن ها صورت میگیرد را از طرق مختلف مانند اسکرین شات جمع آوری کنند

افرادی که در معرض این نوع جرائم قرار میگیرند باید به دادسرای جرائم رایانه ای مراجعه و شکایت کنند.

@hoghoogh

سوال
حبس تعزیری چیست ؟یا  معنی تعزیز چیست؟

✅پاسخ

تعزیر مجازاتی به غیر از حد قصاص ودیه است وتوسط قانون معین شده است ودرخصوص محرمات شرعی وقواعد ونظامات حکومتی
ودولتی است وتوسط قاضی مشخص می‌شود وقابلیت تخفیف ویا تعلیق دارد ودادگاه مخیر است باتوجه به شرایط حداقل تاحداکثرمجازات را تعیین کند

@hoghoogh

✍بر خلاف تصور عده ای لزوما پس از هفت سالگی حضانت به پدر نمیرسد بلکه:



🔽اگر پس از هفت سالگي هم در صورتي كه ميان پدر و مادر درباره حضانت اختلاف باشد، حضانت طفل با رعايت مصلحت كودك و به تشخيص دادگاه است.

🔻در موارد متعددی حضانت طفل پس از 7 سالگی هم به مادر سپرده شده است.

🔻در این رابطه بعضا فرزند را هم به روانشناسی ارجاع می کنند تا مصلحت طفل رعایت شود.

👈وبا رسیدن فرزند به سن بلوغ (در پسر ۱۵ سال تمام قمری و در دختر ۹ سال تمام قمری) دادگاه خود را فارغ از رسیدگی در خصوص حضانت دانسته و این خود فرزندان هستند که انتخاب می کنند نزد کدام یک از والدین زندگی کنند. اما در هر صورت تامین مخارج زندگی با پدر خواهد بود.


@hoghoogh

✍ نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره

🔽لزوم قید مدت در قرارداد اجاره

🔻در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره  در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

🔽لزوم قید عدم حق اجاره به غیر

در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

🔽نحوه پایان قرارداد اجاره

🔻عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند.

🔻عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر  شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره  باطل می‌شود.

⏺عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد

🔻شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

⏺قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود

قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.


@hoghoogh

‍ ✍ فوت فرزند پیش از پدر و تکلیف ارث




✅ اگر فرزندی پیش از پدرش فوت کند از پدر ارث نخواهد برد. همچنین اگر فرزند، خود فرزند داشته باشد فرزند یا فرزندان او نیز از پدربزرگ ارث نخواهند برد.


@hoghoogh

✍شروط مهم برای پرداخت ثمن معامله



✅اگر از پرداخت اقساط ثمن ملک توسط خریدار نگران هستید، دو شرط زیر را می توانید در قرارداد قید نمایید:

1. تا زمان پرداخت کامل اقساط و قیمت ملک موضوع معامله تحویل خریدار نخواهد شد.


2 .تا زمان پرداخت کامل ثمن، خریدار حق فروش و نقل و انتقال ملک را ندارد.

@hoghoogh

✍مجازات کودک آزاری چیست؟




✅اگر شخصی به جسم و یا روان کودک آسیب برساند، یا مانع از ادامه تحصیل کودکی شود مطابق قانون به حبس از سه ماه و یک روز تا شش ماه محکوم خواهد شد. یا اینکه محکوم به پرداخت جزای نقدی تا ده میلیون ریال می شود.

🔻 توجه داشته باشید که در قانون گفته شده است که کودک آزاری نیازی به شاکی خصوصی نداشته و یک جرم عمومی است. هر کسی که شاهد کودک آزاری از طرفین والدین یا هر بزرگسال دیگری بود می تواند این مورد را گزارش داده و از آن شخص شکایت کند .

@hoghoogh

‍ ✍آیا خیانت در امانت جرم قابل گذشت است؟



✅ بر اساس ماده اصلاحی ۱۰۴ قانون کاهش مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۹، خیانت در امانت به ‌عنوان جرم قابل گذشت محسوب می‌شود. یعنی برای پیگیری این جرم، نیاز به شکایت شاکی است.

🔹 در صورتی ‌که شاکی در هر مرحله، از شکایت خود منصرف شود، دادرسی و اجرای حکم متوقف خواهد شد.

🔹 توجه داشته باشید که در جرایم قابل گذشت شاکی ظرف مدت یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم باید اقدام به طرح شکایت کند.


@hoghoogh

✍بیمه کردن بعد از وقوع خسارت!



✅هرگاه معلوم شود که ابتدا خسا ت وارد شده و سپس مالک اقدام به بیمه کرده است، این قرارداد بیمه باطل است و خسارت پرداخت نخواهد شد.

🔖در چنین مواردی یک دهم حق بیمه پرداخت شده کسر می گردد و مابقی به بیمه کننده (بیمه گذار) مسترد می شود.


@hoghoogh

‍ ✍سوال
در صورت رضایت دادن به پزشک جهت عمل جراحی چنانچه مشکلی پیش بیاد می‌شود از پزشک شکایت کرد؟


‎

✅در صورتی‌که به‌ دلیل تقصیر پزشک اتفاقی برای بیمار پیش ‌بیاید، حتی اگر برائت هم گرفته شده باشد مسئولیت وجود دارد و پزشک ضامن دیه است.

🔻در صورتی که پزشک در عمل جراحی موجب صدمه و تلف بیمار گردد ولی اعمالش با موازین پزشکی مطابق باشد مسئولیت ندارد حتی اگر برائت نگرفته باشد.

🔻بنابراین ملاک اصلی در تعیین مسئولیت، قصور پزشک می‌باشد نه برگه رضایت ‌نامه.

@hoghoogh

‍ 🔴جالب است بدانید که:

⭕️مرد حق چک کردن تلگرام یا دیگر شبکه های اجتماعی همسر خود را  ندارد،حفظ حریم خصوصی ایجاب میکند افراد( هرچند همسر) حق دسترسی به اطلاعات را نداشته باشند، #ماده_۱_جرایم_رایانه_ای در مورد همسر نیز قابل اجرا خواهد بود.

🟢ماده1جرایم رایانه ایی:
هركس به طور غیرمجاز به داده‌ها یا سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی كه به‌وسیله تدابیر امنیتی حفاظت‌شده‌است دسترسی یابد، به حبس از نود و یك روز تا یك‌سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (5.000.000) ریال تا بیست میلیون (20.000.000) ریال یا هر دو مجازات محكوم خواهدشد.

@hoghoogh

#نکات_مهم

🟢اگر شخصی مالی به فرزندش بدهد یا ملکی
به نام او کند به معنای پرداخت سهم‌الارث او
نیست،زیرا این انتقال صرفا یک انتقال عادی
است وهمچنین سهم‌الارث ازاموال باقیمانده متوفی درلحظه مرگ محاسبه می‌شود وهیچ
کدام از انتقالات قبل از مرگ اثری درآن ندارد.


🔴اگر پدر یا مادرتان ملکی به نام فردی
کرده وشما از عدم سلامت عقل پدر یامادرتان
آگاه هستید بعدازمرگ آنها هم میتوانید به استناد
این مورد تقاضای ابطال این انتقالات رابدهید.

@hoghoogh