✍سوال
سلام چند سال پیش دوست بنده پدرشون خونه ای رو به نامشون میزند حالا پدرشون ازدواج کرده و همسر پدرشون اذیت میکند وپدرشون به دخترشون گفتن اگردعواکنند میروند شکایت میکنند باعنوان این که خونه روزدن به نام دخترشون وپولی نگرفتند آیا دراین صورت میتونند خونه روپس بگیرند ؟

🔽پاسخ
بستگی دارد مطابق چه نوع عقدی منزل به دختر منتقل شده است و شروط ضمن عقد و میزان تعهدات طرفین و نحوه وصول مبلغ می‌بایست محرز گردد تا پاسخ صحیح را اخذ نمایید بهتر است تماس بگیرید"

@hoghoogh

✍سوال
زوج دادخواست عدم تمکین داده و در منزل پدری خودش یه اتاق 12 متری رو به عنوان مسکن معرفی کرده و در جلسه اجرای احکام وکیل زوج مدعی شد که یک واحد جدا در طبقه جداگانه تهیه کرده و با پدرش قولنامه صوری تهیه کردند
و این که تو همون اتاق 12 متری زوج از حیوان خانگی مراقبت می کند .حالا چگونه باید به حکم الزام به تمکین باید اعتراض بزنم؟

🔽پاسخ
دعوای تمکین در دادگاه بدوی رسیدگی می‌گردد که ظرف 20 روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان است می‌توانید اعتراض کنید"


@hoghoogh

✍سوال
"با سلام بنده طی خرید یک عدد دستگاه جوش از اینترنت که بعد از واریز کردن پول بنده را بلاک کرد بنده شکایت کردم به عنوان کلاهبرداری حساب طرف را مسدود کردم از نظر کیفری رد شد بازپرس پرونده گفت وصف حقوقی دارد حال حقوقی شکایت کردم طرف مقابل اومد و گفت شما زمانی که پول را به حساب بنده واریز میکردید من مغاز سیگار فروشی داشتم یکی از مشتری هام زنگ زد گفت الان پول به حسابت میزنم سیگار بفرست من هم سیگار فروختم یعنی در اصل به گفته ایشان کسی با من حرف زده و پول به حساب این آقا رفته و جنس سیگار را کسی تحویل گرفته و بنده در این وسط جنسی تحویل نگرفتم و این آقا ادعا داشت طرف را نمیشناسد ....
فاکتور هم بدون ثبت کد ملی دارد آیا با این همه تفاصیل بنده محکوم هستم یا خیر ......
ممنون از پاسخگویی شما عزیزان

🔽پاسخ
هر کس مبلغ واریزی به حساب ایشان رفته مسول است و باید این مورد را ثابت کند"

@hoghoogh

✍سوال
سلام خسته نباشید من شیش ساله ازدواج کردم یه پسر سه ساله. دارم همسرم کار نمیکند اعتیاد دارد و بد دهن هست میخوام طلاق بگیرم و راضی به حق طلاق نیست حتی گفتم مهریه رو میبخشم حق طلاق بده بازم راضی نمیشه چیکار کنم طلاق بده خسته شدم دیگه

❇️پاسخ

با سلام
اگر بتوانید در دادگاه ثابت کنید اعتیاد دارد می توانید تحت شرایطی طلاق بگیرید.
برای نفقه می توانید دادخواست بدهید و طبق نظر کارشناس نفقه خود را مطالبه کنید اگر نفقه شما را پرداخت نکرد می توانید طلاق بگیرید"

@hoghoogh

✍سوال
سلام خسته نباشید من شیش ساله ازدواج کردم یه پسر سه ساله. دارم همسرم کار نمیکند اعتیاد دارد و بد دهن هست میخوام طلاق بگیرم و راضی به حق طلاق نیست حتی گفتم مهریه رو میبخشم حق طلاق بده بازم راضی نمیشه چیکار کنم طلاق بده خسته شدم دیگه

❇️پاسخ

با سلام
اگر بتوانید در دادگاه ثابت کنید اعتیاد دارد می توانید تحت شرایطی طلاق بگیرید.
برای نفقه می توانید دادخواست بدهید و طبق نظر کارشناس نفقه خود را مطالبه کنید اگر نفقه شما را پرداخت نکرد می توانید طلاق بگیرید"


@hoghoogh

✍سوال
سلام، خانمی بدون فرزند فوت شدن و همسر و مادر و پدرشان ورثه ایشان می‌باشد . همسر کل اثاث را برای ازدواج دوم گرفته، نحوه دریافت خسارت اثاثی که بدون اجازه و در واقع جهیزیه متوفی بوده چگونه است ؟ و اینکه 100 تا سکه مهریه بوده آیا الان همسر باید کامل پرداخت کنه به مادر و پدر متوفی و یا مهریه هم با وجود اینکه بدهی مرد به زن حساب میشه باز هم نصف میشه ؟

❇️پاسخ
مهریه به میزان قدرالسهم وراث قابل مطالبه است.جهیزیه هم ماترک زوجه محسوب می شود بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت،درخواست تحریر ترکه و تقسیم ترکه نمایید"


@hoghoogh

✍سوال
چگونه می‌توانیم با وکالت به شما کمک کنیم؟
باسلام
بنده در ملکی که متعلق به مادر مرحومم می باشد ساکن هستم و 19 ماه قبل با پدرم قولنامه بستم و 7 ماه از تاریخ انقضای آن گذشته ولی پدرم رفته حکم تخلیه گرفته و بنده سند مالکیت که به نام مادرم هست را ارائه نمودم ولی متاسفانه شورای حل اختلاف حکم تخلیه صادر کرده و 20 روز اعتراض گذاشته.بنده باید چکار کنم

🔽پاسخ

سلام اگر قولنامه شما مبنی بر خرید ملک هست باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پدر و ورثه بزنید_اگز هم اجاره کرده اید از پدر و مدت اجاره گذشته کاری نمی‌توانید انجام دهید"

@hoghoogh

✍سوال
من در یک سالن کار میکردم که آخر سال از من تعهد گرفتند برای مشتری ها کاری انجام ندهم اما تاریخش رو خط زدند و یک امضای خط زده شده هم توش موجوده الان تهدیدم میکند که میرود شکایت میکند و مامور میاره آیا میتونه از من شکایت کند؟

🔽پاسخ

باسلام اگر شما طرح شکایت میتوانید بکنید اگر جعلی صورت گرفته و در خصوص سوالتون باید مدرک بررسی شود"


@hoghoogh

✍یکی از شایع‌ترین باورهای غلط در رابطه با معاملات ملکی

🔽یکی از رایجترین شایعات در این زمینه و فروش ملک این است که اگر معامله ای انجام شود و ظرف 24 الی 48 ساعت فروشنده پشیمان شود میتواند مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت کرده است را پس بدهد و معامله یا قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کند.

🔸این موضوع به هیچ عنوان صحت ندارد و خریدار و فروشنده اگر قرارداد ملکی را تنظیم و امضا کنند باید به تمام تعهدات خود که در آن قرارداد درج شده است عمل کنند. تنها زمانی میتوانند قرارداد را فسخ کنند که از خیارات قانونی استفاده کنند.

🔖 البته توجه داشته باشید که اگر جمله اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج شده باشد دیگر این امکان برای شما در قرارداد وجود ندارد.

🔸و یا هم شرط فاسخ و انفساخی با توافق طرفین در قرارداد درج شده باشد. یعنی در این صورت هم میتوانید از این شروط استفاده کرده و قرارداد را منحل کنید.

🔸 در غیر این صورت حتی اگر فروشنده پول را هم پس بدهد هیچ تاثیری در قرارداد ایجاد نخواهد کرد و نمی تواند آن را یکطرفه فسخ کند.


@hoghoogh

✍سوال
با سلام خدمت اساتید محترم؛ بنده با خانمم ۲ سال که از هم جدا زندگی می کنیم. بنده اظهارنامه فرستادم و درخواست الزام به تمکین هم دادم. ولی در جلسه دادگاه خانم اظهار داشتن که امنیت جانی ندارند و من هم چونکه نخواستم چیزی رو پنهان کنم به قاضی گفتم بنده موهاشو کشیدم فقط و بدون اجازه من به خونه پدرش رفت.  ولی دادگاه درخواست منو رد کرد. من هم اعتراض به تجدید ارائه دادم ولی الان یه ماهه که جواب نیوومد. خواستم بدونم راهی هست که درخواستم رد نشه. ممنونم از راهنماییتون.

🔽پاسخ
باسلام؛ تنها راه این است که در مهلت قانونی تا شروع جلسه رسیدگی لایحه بفرستید با ادله قابل قبول که امنیت جانی خانم را تامین می کنید …برای مثال اثبات کنید که رفتار اعلی معقول بوده است با گواهی شهود …و اینکه رفتار خانم به شدت تنش آفرین بوده است با گواهی شهود.


@hoghoogh

✍سوال
سلام ببخشید من مهریه ام 17میلیارد است و ملکی را که سه دانگ آن به نام شوهرم که فوت کرده است و کارهای توقیف انجام شده اما من می خواهم بدون اینکه به مزایده فروش بذارم خودم بخرم یعنی از بابت مهریه به نام خودم دربیاورم آیا در قانون همچنین راه حلی است خواهش میکنم راهنمایی ام کنید

🔽پاسخ

با سلام
می توانید مثل بقیه اشخاص در مزایده شرکت کنید.
اگر کسی در مزایده شرکت نکنه شما می توانید بردارید"


@hoghoogh

‍ ✍آیا پس گرفتن طلا بعد از طلاق امکان پذیر است؟

🔽هدیه دادن طلا به زوجه توسط زوج تحت عنوان هبه طلا به زوجه قرار می‌گیرد بنابراین قابل رجوع می‌باشد و مرد می‌تواند درخواست استرداد طلا را از زوجه بنماید.

🔸بر اساس قانون مدنی عقد هبه یک عقد جایز می‌باشد

"عقد جایز؛ عقدی است که هر یک از طرفین هر وقت که بخواهند، بتوانند آن را بر هم زند"

⚖طبق قانون مدنی ؛ هبه عبارت است از "عقدی که به موجب آن یک نفر مالی را به صورت رایگان به فرد دیگری می‌بخشد بعد از این بخشش فردی که مال را در اختیار گرفته است به عنوان مالک مال شناخته شده و می‌تواند هر گونه دخل و تصرفی در مال هبه شده، داشته باشد".

🔖شرایط رجوع از هبه

🔸در صورتی که عقد هبه را یک عقدی جایز بدانیم شخص هبه کننده هر زمان که بخواهد می‌تواند این عقد را بر هم زند و مال هبه شده را دوباره از آن خود نماید.

🔸اما این رجوع به هبه باید در شرایط خاصی صورت بگیرد این شرایط عبارتند از:

۱- زمانی زوج می‌تواند تقاضای استرداد طلا از زوجه نماید که این مال هدیه داده شده از بین نرفته باشد.

۲- هنگامی استرداد طلا از زوجه برای زوج قابل اقامه است که مالکیت مال هبه شده انتقال داده نشده باشد.

۳- اگر در مال هبه شده تغییراتی صورت گیرد زوج نمی‌تواند تقاضای استرداد طلا از زوجه را داشته باشد.

۴- در صورتی که هبه صورت گرفته از نوع هبه معوض (یعنی در ازای مال یا حقی دیگر) باشد و عوض هبه هم دریافت شده باشد، زوج دیگر نمی‌تواند از زوجه تقاضای استرداد طلا نماید.
استرداد طلا‌هایی که به عنوان هدیه به زن داده نشده است.


@hoghoogh

✍سوال
"ایا مالک خانه میتواند در حالی که مستاجر خواهان قولنامه سیستمی هست ان راقبول نکند بخاطر این که مالک دارای چند ملک بوده ومیخاهد مالیات نپردازد. ولی مستاجر میخواهد وام ودیعه بگیرد و مالک در حالی که بیعانه گرفته قرار را لغو کند

🔽پاسخ
بستگی به توافق طرفین دارد ولی در کل از الزامات موجر است

"

@hoghoogh

✍ هفت استعلام ضروری قبل از خرید ملک


1⃣ استعلام جعلی نبودن سند به سندی که در دست فروشنده میبینی،  اعتماد نکن، به راحتی میشه سند جعل کرد، برای اطمینان از اصالت سند،  به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه  «ثبت من» استعلام بگیرید.

2⃣ بررسی مالکیت فروشنده مشخصات  مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید.

3⃣ استعلام توقیف نبودن ملک ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه. پس حتما از دفترخونه یا سایت  «ثبت من» از این موضوع آگاه بشید.

4⃣ استعلام در رهن بودن ملکاگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه،  برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید.
این مورد را از دفترخونه یا سایت  «ثبت من»  استعلام بگیرید.

5⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن، ممکنه  مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطله، حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید.

6⃣ استعلامات شهرداری با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید.

7⃣ استعلام از منابع طبیعی اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع شوید.

@hoghoogh

✍سوال
"خارج از محدوده اقدام به ساخت ساختمان نمودم پس از گذشت 14 سال آب و برق و گاز گرفته ام ولی هنوز در محدوده نیستم آیا دادگاه می تواند حکم تخریب بدهد"

🔽پاسخ

"سلام
خیر مطلقا امکان تخریب وجود نخواهد داشت
جرم تغییر کاربری غیرمجاز اراضی
، مشمول مرور زمان شده است"

@hoghoogh

✍سوال
سلام خسته نباشید بنده مایل هستم ماشینی که مدارک ندارد را از آشنای خریداری کنم میشه از راه قانونی مدارک گرفت و باید چکار کرد باتشکر"

🔽پاسخ
این کار نکنید بعدها به مشکل بر میخورید

@hoghoogh

✍سوال
آیا می‌توان با حکم رشد بدون دخالت قیم پاسپورت گرفت و از کشور خارج شد؟"


🔽پاسخ
خیر چنین امکانی وجود ندارد

@hoghoogh

✍سوال
"پدر بزرگ مادری بنده دارای زمین زیادی بوده که دایی های ما در قسمت هایی از زمین خونه و مغازه ساختند و بیشتر زمین ها را هم فروختند و به خواهرانشون چیزی بعنوان سهم الارث ندادند/ حدود سال 75 مادرم شکایت کرد و درخواست ارثیه کرد. شکایت تا حدودی هم پیش رفت و آن زمان حدود 600000 تومان خرج کردند ولی با وساطت بزرگان از پدر و مادر بنده که بیسوادن برگه دستنوشته امضا گرفتند و بعدها که ما متوجه شدیم تا در آن نوشته اند فلانی تمام حق و حقوق خود را به مبلغ 600000 تومان دریافت کرده است در حالی که اون مبلغ بعنوان خرج کرد مادرم در آن زمان بود. و چون بیسواد بودند به نوعی سرشون کلاه گذاشتند. در ضمن پدربزرگم سالهاست فوت کرده و مادر بزرگم چند روزی است از دنیا رفته. باید برای ارث چی کار کنیم؟"


🔽پاسخ
اول گواهی انحصار وراثت مطرح کنید بعدا دادخواست تقسيم ترکه

@hoghoogh

✍سوال
با سلام
بنده 5سال دریک رستوران کار کردم که ایشان بیمه سنوات اضافه کاری هیچ مزایای به من نداده رفتم اداره کار شکایت ایشان کردم ایا کارفرما میتونه از ماده ای استفاده کنه که بتونه حق حقوق من رو نده
و اینکه اداره کار مزایای این 5سال خیلی پایین میگفت 40میلیون چطور میتونم اعتراض کنم لطفا راهنمایی بفرماسید"


🔽پاسخ
از طریق اداره کار موضوع را پیگیری کنید

@hoghoogh

✍سوال
با سلام بنده یک ماه فهمیدم بخاطر 28ملیون نفقه واسه بچه‌ام که مال دوسال قبل بوده خانوم اولم که جدا شدم ازشون رفته کد ملی من رو مسدود کرده الان باید چیکار کنم چون گفتن برداشته شده ولی واسه من همچنان مسدود هست"


🔽پاسخ
به مرجعی که مسدود کرده مراجعه کنید


@hoghoogh

✍سوال
سلام من قربانی فیشینگ شدم و نمی‌دونستم کلاهبرداریه متاسفانه متهم به کلاهبرداری رایانه ای شدم مبلغی که به حساب من اومده برای شاکی زدم امروز رفت رضایت دادگاه رضایت داد (به همون شماره پرونده تو سه تا شعبه است که اصلیه آزادشهر)الان من باید دقیقاً چه کاری انجام بدم من مشهد زندگی میکنم باید حتما به شعبه آزادشهر برم چطوری متوجه بشم"

🔽پاسخ
حتما باید مراجعه کنید یا وکیل بگیرید
@hoghoogh

✍سوال

سلام وقت بخیر.من قطعه زمینی داشتم که الان چندنفر اومدن تصرف کردن و من خریدار اولم و اون ها رفتن سند گرفتن و من الان شکایت کردم و تمام مدارک در پرونده موجود اما خونمون تازه دزد زده و مدارک ما به سرقت رفته خواستم بدونم الان که اصل ندارم ولی کپی برابر اصل دارم مشکلی برای اثبات مالکیت من پیش نمیاد؟؟پرونده سرقت هم پاسگاه موجود

🔽پاسخ
امکان بروز مشکل وجود دارد"می توانید از شهادت شهود استفاده کنید البته در اولین جلسه اعلام کنید که شهود دارم

@hoghoogh