Forwarded from 追新聞 The Chaser News
【鍾劍華時評｜香港儲備跌至7,300億危險水平 經濟仲有無機翻身？】
英國雖然通脹高企，但對低收入的基層民眾有紓緩措施，低收入家庭生活不用太過憂慮。反觀香港，股市、樓市同步應聲急挫，恒指一度失守15,000點，負資產個案大增9倍。學者鍾劍華分析指，香港經濟長期依賴中國，目前是錯誤政策引發的問題，而周邊地域性經濟，諸如台灣、新加坡並未變壞，只要香港經濟尋找到一個新平衡點，有機會在低位抽升。不過，他提醒，香港公共財政開支2022/23年度將會錄得超過1,000億赤字，換言之儲備剩下7,300億元左右，不足以支付公共總開支總額。香港公共財政狀況已出現「極之危險嘅數字」，究竟還有沒有機會「翻身」？
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逢周二英國時間下午2時／香港時間晚上10時刊出
#鍾劍華時評 #專欄 #鍾劍華 #香港 #經濟 #公共財政 #樓市 #股市
【民調】香港人在英國適應嗎？有甚麼需要幫助？
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影片｜https://youtu.be/nvz9dWx3cds
英國雖然通脹高企，但對低收入的基層民眾有紓緩措施，低收入家庭生活不用太過憂慮。反觀香港，股市、樓市同步應聲急挫，恒指一度失守15,000點，負資產個案大增9倍。學者鍾劍華分析指，香港經濟長期依賴中國，目前是錯誤政策引發的問題，而周邊地域性經濟，諸如台灣、新加坡並未變壞，只要香港經濟尋找到一個新平衡點，有機會在低位抽升。不過，他提醒，香港公共財政開支2022/23年度將會錄得超過1,000億赤字，換言之儲備剩下7,300億元左右，不足以支付公共總開支總額。香港公共財政狀況已出現「極之危險嘅數字」，究竟還有沒有機會「翻身」？
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【經濟衰退｜英樓價創29個月來最大跌幅料續低迷 匯豐削全英114分行致逾百人「丟飯碗」】
英國央行早前預期，英國快將進入1920年以來最長的經濟衰退。言猶在耳，各項不利消息陸續傳出，包括樓價11月按月下跌1.4%，是2020年6月以來最大單月跌幅，遠差過市場預期的跌0.4%。若撇除疫情因素影響，跌幅更是2008年環球金融危機以來最差。另外，匯豐銀行繼續全球「瘦身」，自本周初宣佈協議出售加拿大業務後，周三再表示，正研究是否出售新西蘭零售銀行業務，並會關閉英國114間分行，估計削減約百個職位。
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#HSBC #低迷 #匯豐銀行 #樓價 #樓市 #經濟衰退 #聖誕大餐 #英國
英國央行早前預期，英國快將進入1920年以來最長的經濟衰退。言猶在耳，各項不利消息陸續傳出，包括樓價11月按月下跌1.4%，是2020年6月以來最大單月跌幅，遠差過市場預期的跌0.4%。若撇除疫情因素影響，跌幅更是2008年環球金融危機以來最差。另外，匯豐銀行繼續全球「瘦身」，自本周初宣佈協議出售加拿大業務後，周三再表示，正研究是否出售新西蘭零售銀行業務，並會關閉英國114間分行，估計削減約百個職位。
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【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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//香港政經局勢不穩，股市、樓市前景暗淡。恒生指數繼續萎靡不振，周二（28日）開市後一度被台灣加權指數超越，是港、台兩地股市31年以來首次出現逆轉；雖然港股隨後收窄跌幅，收市時重新領先，但兩者差距僅剩不足13點。樓市表現同樣強差人意，差餉物業估價署公佈最新樓價指數創超過6年半以來低位，今年已倒跌4%，花旗估計樓市要跌到2025年才見底。
台股今年以來節節上升，累計升幅超過22%，周二開市後跟港股一度出現「黃金交叉點」，台灣加權指數跟恒生指數位置逆轉，最終收報17341，升203點。據台灣傳媒《財訊》報道，港股在1992年超越台股，當年港股6470點，台股5459點。//
【香港經濟｜台灣加權指數31年來首次超越恒指 嘉湖山莊呎價跌穿7,000元 樓市陷六年半新低】
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https://thechasernews.co.uk/香港經濟｜台灣加權指數31年來首次超越恒指/
#加權指數 #台股 #恒生指數 #港股 #樓市 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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台股今年以來節節上升，累計升幅超過22%，周二開市後跟港股一度出現「黃金交叉點」，台灣加權指數跟恒生指數位置逆轉，最終收報17341，升203點。據台灣傳媒《財訊》報道，港股在1992年超越台股，當年港股6470點，台股5459點。//
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// 2024年香港經濟持續疲弱，恒生指數周三（17日）再挫589點，收市報15276點，連續4個交易日錄得跌幅，創下2022年11月初以來低位。財政司司長陳茂波受訪時指出，恒指跌勢受多方面因素影響，笑言有評論指港股「性價比高」，他個人對港股市場充滿信心。另外，陳茂波表明目前或可見短期內，香港不具備開徵資本增值稅的條件，變相收回早前宣稱研究增設有關稅項的說法。//
【香港經濟｜恒指迫近15000點創14個月新低 陳茂波改口稱香港不具備開徵資本增值稅條件】
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https://thechasernews.co.uk/恒指迫近15000點創14個月新低/
#何永賢 #恒生指數 #摩根大通 #施政報告 #樓市 #財政預算案 #陳茂波 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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// 前中國概念大好友、摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）指香港已經玩完的悲觀氣氛下，樓市農曆新年長假期表現不濟，10大藍籌屋苑4日長周末錄得零成交，是2010年有紀錄以來首次。龍年第一個工作天遇上情人節，花店生意額下跌一半，估計部份原因和市民北上買花有關。港股龍年首個交易日紅盤低開高收，收市報15879點，升132點，但成交額只有570億元，較上月每日平均成交額967億低。//
【金融中心遺址｜10大屋苑新春零成交近15年首次 港股成交僅570億遜上月平均】
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【金融中心遺址｜10大屋苑新春零成交近15年首次 港股成交僅570億遜上月平均】
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【「撤辣」後樓市小陽春不再？】
【花旗估計樓價全年跌約10%】
香港樓市全面撒辣兩個多月，香港樓市回溫了嗎？綜合各數據可見，不論一手還是二手市場，都有回落現象。5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數。連花旗銀行都不抱樂觀態度，估計樓價全年跌約10%。分析認為，小陽春已完結，現在完全打回原形，至於一手市場，亦出現求量不求價的現象。
港府為救樓市撤辣，首兩個月的確帶動到市場氣氛，花旗香港就這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。
美聯物業資料顯示，4月二手住宅註冊量超過5300宗，按月升1倍；至於金額錄得約366億元，較3月升1.15倍，其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關；兩者同創13個月新高。
但細心一看，其實踏入4月尾，二手交投已明顯進一步回落。綜合美聯資料顯示，全港35個大型屋苑在4月22日至4月28日只錄得54宗成交，按周減少約18.2%，連跌兩周。到5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數，按周下跌超過兩成七。
至於在一手市場方面，有新盤在短短11日內，已累售504伙，套現逾62億港元，但都是來自何文田站上蓋的朗賢峯項目。新盤市場看似表現不俗，但據中原地產指出，4月新盤共錄得約1852宗成交，較3月逾4100宗回落近55%。由此可見同樣有後勁不繼的現象。
前有線財經台長顏寶剛向本台分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主導供求關係，現時可見仍是供過於求的情況。
顏寶剛說：「買家方面，大家看到聯儲局減息預期完全降溫，其實在供應及需求方面，這才是主導樓市。目前情況看來，其實對樓市的供求關係也是不利。如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。」他指出買家購買力已經消耗，至於一手市場，可見發展商「求量不求價」
#樓市
#小陽春
#花旗銀行
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【花旗估計樓價全年跌約10%】
香港樓市全面撒辣兩個多月，香港樓市回溫了嗎？綜合各數據可見，不論一手還是二手市場，都有回落現象。5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數。連花旗銀行都不抱樂觀態度，估計樓價全年跌約10%。分析認為，小陽春已完結，現在完全打回原形，至於一手市場，亦出現求量不求價的現象。
港府為救樓市撤辣，首兩個月的確帶動到市場氣氛，花旗香港就這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。
美聯物業資料顯示，4月二手住宅註冊量超過5300宗，按月升1倍；至於金額錄得約366億元，較3月升1.15倍，其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關；兩者同創13個月新高。
但細心一看，其實踏入4月尾，二手交投已明顯進一步回落。綜合美聯資料顯示，全港35個大型屋苑在4月22日至4月28日只錄得54宗成交，按周減少約18.2%，連跌兩周。到5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數，按周下跌超過兩成七。
至於在一手市場方面，有新盤在短短11日內，已累售504伙，套現逾62億港元，但都是來自何文田站上蓋的朗賢峯項目。新盤市場看似表現不俗，但據中原地產指出，4月新盤共錄得約1852宗成交，較3月逾4100宗回落近55%。由此可見同樣有後勁不繼的現象。
前有線財經台長顏寶剛向本台分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主導供求關係，現時可見仍是供過於求的情況。
顏寶剛說：「買家方面，大家看到聯儲局減息預期完全降溫，其實在供應及需求方面，這才是主導樓市。目前情況看來，其實對樓市的供求關係也是不利。如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。」他指出買家購買力已經消耗，至於一手市場，可見發展商「求量不求價」
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