В 2019г на просторах интернета появился "дом за 100 дней", абсолютно скучный проект. Но на его почве родилась идея создать типовой проект лучшего народного дома с ценой 5 млн. Это была моя надежда перейти от "пекарни тортов" на заказ к строительству лучших на рынке "гамбургеров".
Мы только закончили дом адвокату Упорову, который случайно предопределил формат кровли 135го. Он попросил посчитать с какой крышей гараж будет дешевле: скатной или плоской. Готового ответа тогда не было, но расчеты показали, что плоская. Желая вписаться в заветные 5 млн, я поставил задачу архитектору на плоскую кровлю. Если бы не Упоров, наш народный дом мог быть с натуральной черепицей))
Архитектор Андрей Чуйков тогда назвал цену в три раза больше, чем мы обычно платили за архитектуру. Но о торге речи не было... мы хотели уйти от недоархитектуры.
Андрей выдал решение 100% в соответствии с подробнейшим ТЗ и у меня не было ни одного возражения. Ни одного! Хотя обычно у меня всегда есть правки.
Мы выполнили рабочий проект с невероятной для рынка толщиной теплоизоляционной оболочки, рекуператором в базе, лучшими ПВХ окнами, лучшей декоративной штукатуркой, лучшей инженеркой и т.д. Получилось 6,87 млн (2019г). Это был провал для меня, т.к. народной цены в 5 млн не получилось. Помню думал весь день, что делать: раздевать комплектацию дома или наплевать и оставить как есть?
Я решил наплевать. Либо делать не как все, либо не делать вообще.
Анонс рендеров проекта уверенности не добавил. Рынок откровенно гоготал)))
Сарай, АЗС, автобусная остановка, ларёк, павильон... Какие эпитеты только не звучали, но я уже знал, что проект будет успешным.
Сегодня ролик на ютубе набрал 537 тысяч просмотров. Концепция 135го, я уверен, оказала большое влияние на образ современного дома в стране.
Всем добра)
Мы только закончили дом адвокату Упорову, который случайно предопределил формат кровли 135го. Он попросил посчитать с какой крышей гараж будет дешевле: скатной или плоской. Готового ответа тогда не было, но расчеты показали, что плоская. Желая вписаться в заветные 5 млн, я поставил задачу архитектору на плоскую кровлю. Если бы не Упоров, наш народный дом мог быть с натуральной черепицей))
Архитектор Андрей Чуйков тогда назвал цену в три раза больше, чем мы обычно платили за архитектуру. Но о торге речи не было... мы хотели уйти от недоархитектуры.
Андрей выдал решение 100% в соответствии с подробнейшим ТЗ и у меня не было ни одного возражения. Ни одного! Хотя обычно у меня всегда есть правки.
Мы выполнили рабочий проект с невероятной для рынка толщиной теплоизоляционной оболочки, рекуператором в базе, лучшими ПВХ окнами, лучшей декоративной штукатуркой, лучшей инженеркой и т.д. Получилось 6,87 млн (2019г). Это был провал для меня, т.к. народной цены в 5 млн не получилось. Помню думал весь день, что делать: раздевать комплектацию дома или наплевать и оставить как есть?
Я решил наплевать. Либо делать не как все, либо не делать вообще.
Анонс рендеров проекта уверенности не добавил. Рынок откровенно гоготал)))
Сарай, АЗС, автобусная остановка, ларёк, павильон... Какие эпитеты только не звучали, но я уже знал, что проект будет успешным.
Сегодня ролик на ютубе набрал 537 тысяч просмотров. Концепция 135го, я уверен, оказала большое влияние на образ современного дома в стране.
Всем добра)
Urman-122
Проект на 3 спальни со встроенной беседкой заполнит в Урмане промежуток между Sommerhaus 93 кв.м и Hauswerk-135.
Будет строиться только в Урмане и больше нигде. После окончания посёлка проект будет снят с продаж.
Впервые в типовом проекте смешали два типа кровли. Получилось свежо. В гостиной хороший объем с потолками 4,5 м.
Всем добра)
Проект на 3 спальни со встроенной беседкой заполнит в Урмане промежуток между Sommerhaus 93 кв.м и Hauswerk-135.
Будет строиться только в Урмане и больше нигде. После окончания посёлка проект будет снят с продаж.
Впервые в типовом проекте смешали два типа кровли. Получилось свежо. В гостиной хороший объем с потолками 4,5 м.
Всем добра)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы ранее думали над решением выноса теплогенератора за границы дома. Находясь в Баку увидели имплементацию... Я без шуток. Это вариант, который нужно доработать.
Всем добра)
Всем добра)
Я маркетингом занимался всегда сам. Потому что это и есть шахматы бизнеса. Если нет маркетинга, тогда это не предпринимательство, а просто бизнес: тендеры, субподряд.
Для меня всегда было интересным создание продукта, концепции, идеологии. Процессор молотит не переставая.
Короче, я всегда был противник делегировать маркетинг и не верил, что кто-то сможет чем-то подсобить... Но мы уперлись со слоганом. Никак не выходил каменный цветок.
Судьба свела с креативной командой. Я 35 мин в режиме монолога рассказывал суть и смыслы концепции: почему низкие заборы, почему ограничение по площади. Короче вещал сложно о сложном.
А ребята взяли и отжали всё до ZIP файла, оставив самую соль: "Соседи по ценностям".
И теперь мы говорим просто о сложном. Ребята оказались очень крутые.
Никто еще не решал задачу загородной жизни с сепарацией соседей НЕ по уровню доходов.
Урман первый посёлок с похожими жителями. Как говорится: Не купи дом - купи соседа.
Для меня всегда было интересным создание продукта, концепции, идеологии. Процессор молотит не переставая.
Короче, я всегда был противник делегировать маркетинг и не верил, что кто-то сможет чем-то подсобить... Но мы уперлись со слоганом. Никак не выходил каменный цветок.
Судьба свела с креативной командой. Я 35 мин в режиме монолога рассказывал суть и смыслы концепции: почему низкие заборы, почему ограничение по площади. Короче вещал сложно о сложном.
А ребята взяли и отжали всё до ZIP файла, оставив самую соль: "Соседи по ценностям".
И теперь мы говорим просто о сложном. Ребята оказались очень крутые.
Никто еще не решал задачу загородной жизни с сепарацией соседей НЕ по уровню доходов.
Урман первый посёлок с похожими жителями. Как говорится: Не купи дом - купи соседа.
Жизнь меняют не политики. Жизнь меняют инженеры.
Немецкий генерал Фон Меллентин говорил, что если для солдата любой нации полевая кухня - это святыня, то для русских - приятная неожиданность.
Возможно отсюда и идёт неумение купить качество жизни, даже когда есть уровень жизни.
Недавно мне рассказали про строящийся дом 400 кв.м. в монолитном каркасе, где хозяин сказал: "Мне не нужна принудительная вентиляция. У меня будет дырка тут и вот тут".
Деньги есть точно, но навыка купить на них качественную жизнь нет.
Я был в доме за 1,5 млн $, где вместо приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией стоит приточная установка. Ну, прекрасно, что хотя бы на таком уровне хозяин понимает необходимость дышать. Он с гордостью рассказывал как "умерла" бригада, когда они исправляли ошибку в отметке на 10 мм на бетонной лестнице. Мужики две недели снимали слой за слоем как Церетелли. Вот это подход к качеству отделки! Только из-за отсутствия увлажнителя после приточки, которая сама по себе невероятно сушит воздух, паркет на полу рассохся и африканский тик помер. Хрен с ним с полом, ему то самому я думаю суховато жить там зимой. Лувр с качеством жизни, несоответствующим инвестициям.
На встречах с заказчиком я никогда не даю советов. Вот клиент пришел со своей идеей дома, планировочного решения, посадки на участке. Это его жизнь и он должен решать сам. Но не имея опыта, он выбирал решение дома, оперируя условно 3 критериями выбора. Моя задача направить... На встрече ввожу в уравнение еще 7 переменных и вуаля - человек получил новое решение, более качественное. Ему возможно не придётся строить второй дом. Он сможет наслаждаться с первой итерации.
Правда помочь у меня получается не всем))
Люди мне рассказывают, что Урман классный посёлок, всё нравится: "Евгений, но мы через Ревду не хотим проезжать, поэтому мы возьмем землю на Челябинском тракте." Согласитесь, звучит как будто даже здраво. Прекрасно от квартиры до дома ехать по тракту, не заезжая никуда.
Только я слышу метасмысл сообщения: "Евгений, мы перепутали место где жить, с дорогой до места, где жить. Мы согласны на житье в колхозе, лишь бы путь к нему был красочный, привычный и короче на 5 мин". Фокус не на тех приоритетах. Абсолютно идеальных вариантов в жизни не существует. Но на лицо дезориентация в компромиссах при выборе качественной жизни.
Я подушку себе выбирал 4 часа. Сначала читал 2,5 часа и выяснил, что для сна на спине, на боку, на животе нужны разные. Потом 1,5 часа потратил на тест драйв прямо в магазинах, лежал, ворочался. И она без перьев. Сейчас технологии другие.
Дом - это самая дорогая покупка в жизни человека. В доме и вокруг него всё важно.
Например, про баню в доме делать или нет. Люди делятся на тех, кто не знает ответа и кто будет всем талдычить, что не в коем случае: "бред, маразм и глупость".
Этот ребус не имеет правильного решения. Ответ зависит от способа жизни в доме, от эксплуатации бани, от режима гостей. А когда в уравнение вводится параметр деньги, всё может умножиться на компромисс. Поэтому две семьи могут прийти к разному выбору, если я задам им 4 одинаковых вопроса. И оба эти решения будут вдумчивыми, качественными, осознанными и правильными. Для них.
Наша миссия поднимать качество жизни в стране. Показывать образ, прояснять, подсвечивать, что такое качественная среда, что есть качество жизни в доме. Ну, и новый уровень - что такое качество жизни в посёлке.
Проблема целой страны в том, что классический строитель живет на хапке. Он не созидатель, а бизнесмен. Поэтому он думает не о качестве жизни, а о продажах.
Почему паркинги в ЖК на Радищева и у ЦПКиО стоят 6 млн? Потому что их мало построили. А почему их мало построили?
Вы бы поразились, как в основном принимают решение о количестве паркингов в ЖК, в которых нам жить. Я просто знаю историю одного совещания. Построят не столько, сколько нужно людям, а сколько смогут продать за 1,5 года. А потом хоть трава не расти. Девелопер то живет в Лондоне или в Карасях, а не в ЖК, который создал.
Немецкий генерал Фон Меллентин говорил, что если для солдата любой нации полевая кухня - это святыня, то для русских - приятная неожиданность.
Возможно отсюда и идёт неумение купить качество жизни, даже когда есть уровень жизни.
Недавно мне рассказали про строящийся дом 400 кв.м. в монолитном каркасе, где хозяин сказал: "Мне не нужна принудительная вентиляция. У меня будет дырка тут и вот тут".
Деньги есть точно, но навыка купить на них качественную жизнь нет.
Я был в доме за 1,5 млн $, где вместо приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией стоит приточная установка. Ну, прекрасно, что хотя бы на таком уровне хозяин понимает необходимость дышать. Он с гордостью рассказывал как "умерла" бригада, когда они исправляли ошибку в отметке на 10 мм на бетонной лестнице. Мужики две недели снимали слой за слоем как Церетелли. Вот это подход к качеству отделки! Только из-за отсутствия увлажнителя после приточки, которая сама по себе невероятно сушит воздух, паркет на полу рассохся и африканский тик помер. Хрен с ним с полом, ему то самому я думаю суховато жить там зимой. Лувр с качеством жизни, несоответствующим инвестициям.
На встречах с заказчиком я никогда не даю советов. Вот клиент пришел со своей идеей дома, планировочного решения, посадки на участке. Это его жизнь и он должен решать сам. Но не имея опыта, он выбирал решение дома, оперируя условно 3 критериями выбора. Моя задача направить... На встрече ввожу в уравнение еще 7 переменных и вуаля - человек получил новое решение, более качественное. Ему возможно не придётся строить второй дом. Он сможет наслаждаться с первой итерации.
Правда помочь у меня получается не всем))
Люди мне рассказывают, что Урман классный посёлок, всё нравится: "Евгений, но мы через Ревду не хотим проезжать, поэтому мы возьмем землю на Челябинском тракте." Согласитесь, звучит как будто даже здраво. Прекрасно от квартиры до дома ехать по тракту, не заезжая никуда.
Только я слышу метасмысл сообщения: "Евгений, мы перепутали место где жить, с дорогой до места, где жить. Мы согласны на житье в колхозе, лишь бы путь к нему был красочный, привычный и короче на 5 мин". Фокус не на тех приоритетах. Абсолютно идеальных вариантов в жизни не существует. Но на лицо дезориентация в компромиссах при выборе качественной жизни.
Я подушку себе выбирал 4 часа. Сначала читал 2,5 часа и выяснил, что для сна на спине, на боку, на животе нужны разные. Потом 1,5 часа потратил на тест драйв прямо в магазинах, лежал, ворочался. И она без перьев. Сейчас технологии другие.
Дом - это самая дорогая покупка в жизни человека. В доме и вокруг него всё важно.
Например, про баню в доме делать или нет. Люди делятся на тех, кто не знает ответа и кто будет всем талдычить, что не в коем случае: "бред, маразм и глупость".
Этот ребус не имеет правильного решения. Ответ зависит от способа жизни в доме, от эксплуатации бани, от режима гостей. А когда в уравнение вводится параметр деньги, всё может умножиться на компромисс. Поэтому две семьи могут прийти к разному выбору, если я задам им 4 одинаковых вопроса. И оба эти решения будут вдумчивыми, качественными, осознанными и правильными. Для них.
Наша миссия поднимать качество жизни в стране. Показывать образ, прояснять, подсвечивать, что такое качественная среда, что есть качество жизни в доме. Ну, и новый уровень - что такое качество жизни в посёлке.
Проблема целой страны в том, что классический строитель живет на хапке. Он не созидатель, а бизнесмен. Поэтому он думает не о качестве жизни, а о продажах.
Почему паркинги в ЖК на Радищева и у ЦПКиО стоят 6 млн? Потому что их мало построили. А почему их мало построили?
Вы бы поразились, как в основном принимают решение о количестве паркингов в ЖК, в которых нам жить. Я просто знаю историю одного совещания. Построят не столько, сколько нужно людям, а сколько смогут продать за 1,5 года. А потом хоть трава не расти. Девелопер то живет в Лондоне или в Карасях, а не в ЖК, который создал.
Когда родной город - это просто кормушка, то у девелопера нет боли за качество жизни, которое он ограничил в конкретном лоскуте пространства. На ближайшие 100 блин лет! С ценностями у некоторых дядей 60+ полный атас.
Сейчас у всех, кто достиг определенного уровня жизни, есть необходимость различать, чтобы не покупать не то пальто. Уметь выбирать - это навык.
Я не сразу начал тратить на выбор подушки 4 часа. Но когда разобрался с подушками, с посёлком уже легче. С каждым покупателем Урмана я провожу часы в диалогах об их доме. Часы☝️.
Я трачу жизнь на это.
Не всем доступна роскошь, когда первый дом не разочаровывает. Дом не машина, быстро не заменишь. И дом не подушка - за 4 часа не выберешь. Не спешите...
Просто подумайте над одним вопросом. Какие посёлки и дома будут строиться через 10 лет? Покупайте сейчас через призму ответа на этот вопрос.
Всем добра)
Сейчас у всех, кто достиг определенного уровня жизни, есть необходимость различать, чтобы не покупать не то пальто. Уметь выбирать - это навык.
Я не сразу начал тратить на выбор подушки 4 часа. Но когда разобрался с подушками, с посёлком уже легче. С каждым покупателем Урмана я провожу часы в диалогах об их доме. Часы☝️.
Я трачу жизнь на это.
Не всем доступна роскошь, когда первый дом не разочаровывает. Дом не машина, быстро не заменишь. И дом не подушка - за 4 часа не выберешь. Не спешите...
Просто подумайте над одним вопросом. Какие посёлки и дома будут строиться через 10 лет? Покупайте сейчас через призму ответа на этот вопрос.
Всем добра)
Любые разрушения означают новую работу для строительного сектора. К Мариуполю добавился паводок.
🔸Бетон из-за удорожания цемента к июлю будет +900р - это 18%. Смеси тоже пойдут все в гору.
🔸Битумные материалы с начала года +7%, в мае еще столько же.
🔸Газобетон уже ушел в космос 8400 р/м³ и стал дороже керамоблока, который 7900 за куб. Хотя всегда керамика была дороже на 1000 руб. Маразм крепчал... Бюджетный материал стал дороже материала с более высокими характеристиками. Не могу понять строителей, которые при наличии кирпичного завода в регионе, еще смотрят на обуревших производителей газобетона. Который усаживается, вечно сырой, требует утепления минватой по 15000 р/куб. В прошлом году мы оплатили в апреле блок по одной цене, а вывозить в мае завод нас заставил по другой: "не хотите, не берите - вернём деньги".
Коллеги, не раскармливайте газобетонщиков. Кирпич всегда будет выше классом, чем газобетон.
🔸Ревдинский керамоблок тоже +5%, но им зачёт. Сдерживали рост очень долго. Всегда есть продукт в наличии, никто не выкручивает руки, нормальные партнёры. Газобетонщикам бы брать пример.
🔸Стекольщики +10%. Это связано со сменой собственников стекольных заводов. Было 3 игрока, осталось 2. В прошлом году они поднимали 4 раза по 15%.
В общем, инфляция не тормозится. Мой прогноз: дом к концу года до +10% может вырасти, как и все цены в стране. Всё будет происходить в ползучем режиме 2-3% в квартал. Не резко.
И почему-то, мне кажется, что с учетом прогноза роста экономики на 3.2% даже от скептиков из МВФ, рост цен будет и в 2025г. С этим ничего не поделать. Стратегия только одна... начать стройку как можно раньше.
Будет цель - путь найдется.
Всем добра)
🔸Бетон из-за удорожания цемента к июлю будет +900р - это 18%. Смеси тоже пойдут все в гору.
🔸Битумные материалы с начала года +7%, в мае еще столько же.
🔸Газобетон уже ушел в космос 8400 р/м³ и стал дороже керамоблока, который 7900 за куб. Хотя всегда керамика была дороже на 1000 руб. Маразм крепчал... Бюджетный материал стал дороже материала с более высокими характеристиками. Не могу понять строителей, которые при наличии кирпичного завода в регионе, еще смотрят на обуревших производителей газобетона. Который усаживается, вечно сырой, требует утепления минватой по 15000 р/куб. В прошлом году мы оплатили в апреле блок по одной цене, а вывозить в мае завод нас заставил по другой: "не хотите, не берите - вернём деньги".
Коллеги, не раскармливайте газобетонщиков. Кирпич всегда будет выше классом, чем газобетон.
🔸Ревдинский керамоблок тоже +5%, но им зачёт. Сдерживали рост очень долго. Всегда есть продукт в наличии, никто не выкручивает руки, нормальные партнёры. Газобетонщикам бы брать пример.
🔸Стекольщики +10%. Это связано со сменой собственников стекольных заводов. Было 3 игрока, осталось 2. В прошлом году они поднимали 4 раза по 15%.
В общем, инфляция не тормозится. Мой прогноз: дом к концу года до +10% может вырасти, как и все цены в стране. Всё будет происходить в ползучем режиме 2-3% в квартал. Не резко.
И почему-то, мне кажется, что с учетом прогноза роста экономики на 3.2% даже от скептиков из МВФ, рост цен будет и в 2025г. С этим ничего не поделать. Стратегия только одна... начать стройку как можно раньше.
Будет цель - путь найдется.
Всем добра)
Прогноз на будущее...
Сегодня есть не мало посёлков, куда приехав расстраиваешься, что такое создается в 21 веке. Вот же парадокс... Получается есть реальный предприниматель, с ресурсом. Он допущен до перформинга пространства и порой искренне заблуждается, что делает что-то нормальное для Еката, или еще хуже - просто делает деньги, живя, например, в Москве.
Такое ощущение, что хаос в нашей стране это диверсия Запада. Нам 20 лет втирали про либеральные ценности, что не надо вмешиваться, рынок сам всё отрегулирует, что закон спроса и предложения и прочее бла бла бла.
Но кто эти советы раздавал? Европа, которая сама является очень зарегулированной системой. В Германии вам до строительства дома государство укажет высоту дома, цвет кровли, цвет фасада, размер и тип забора. В Нидерландах или Бельгии (не помню...), чтобы начать строить, вы должны нанять архитектора, который имеет лицензию муниципалитета. Он будет управлять стройкой. Вы обязаны ему платить, даже если он вам не нужен. Так город может быть уверен, что улица не будет изуродована.
Там всё регламентировано, а у нас всё можно, и в том числе самому класть стены.
Там они понимают, что любая недвижимость это надолго, это облик страны. У нас же колхоз плодится, а рынок сам себя не регулирует. Ну, разве не специально они нас развели на либеральный курс? Экспорт хаоса в чистом виде, чтобы мы приезжали к ним и ахали от порядка, видя какой у нас балаган на родине.
Тем не менее, эволюция идёт и первая стадия почти сошла на нет. Она подразумевала девелопмент земли. Купили землю, проложили сети, сделали дороги - продали. В итоге долго реализуемый колхоз.
Сейчас активно развивается вторая эволюционная стадия. Когда девелопер земли выполнив задачи первой стадии продаёт землю не частникам, а застройщикам. Подрядчики заносят свои деньги и комплексно застраивают частями посёлок своими типовыми проектами. Девелопер чешет потребителю о кварталах типовой застройки в разных стилях (от разных застройщиков) внутри большого посёлка: "вот тут у нас фахверк, вот тут у нас хай тек проекты, вот тут у нас квартал шале" и т.д. В итоге быстро реализуемый колхоз.
Вторая стадия продлится еще 3-5 лет. Так будут созданы гетто посёлки в большом количестве.
И потом наступит третья стадия. Цивилизационная. Приход больших денег в загородку. Территории будут застраиваться комплексно девелопером с четким планом и архитектурой. Так будут созданы первые более менее цивильные посёлки эконом и комфорт класса. Подрядчики ИЖС будут работать на этих девелоперов, так как классический подряд будет умирать. Клиенты не захотят влазить в стройку, когда есть готовый дом в рамках нормальной концепции.
Девелоперы второй стадии уйдут с рынка, испортив кучу земли вокруг города. Аминь.
По сегментам...
Бизнес класс и элит смогут создавать только девелоперы с собственным производством. Девелоперы МКД не пойдут в бизнес класс, потому что никто из них своим производством не обладает.
Иметь большое производство в ИЖС для реализации нерядовой архитектуры, сложных проектов - это большой геморрой. В стране не хватает квалифицированных рук. Это конкретно бич и нашей команды, из-за которого происходят откаты назад. Поэтому проекты эти будут не массовыми, компактными и точечными. До тех пор, пока не случится взрывной рост префаб технологий. В будущем дома будут создаваться на заводах, а не площадках. На площадках только сборка.
Поколение потребителей продолжит меняться. Дом будет падать в площади и дальше, а покупатель молодеть. Участки будут также сокращаться в площади, а заборы становиться всё ниже. Будут появляться посёлки с беззаборным пространством. Требования к эстетике, архитектуре, цифровизации и качеству жизни будут расти ежегодно. У нас 7 из 10 домов сейчас оснащаются умным домом. Через 3 года будет 100%.
Владельцы айфонов и теслы имеют чуток другие критерии выбора, нежели поколение 70х, 80х. Срок владения домом будет сокращаться. Дом уже не родовое гнездо: 35 лет и бульдозер.
Кто не сможет понять потребителя завтрашнего дня, покинет рынок.
В целом всё будет хорошо, и главное интересно.
Всем добра)
Сегодня есть не мало посёлков, куда приехав расстраиваешься, что такое создается в 21 веке. Вот же парадокс... Получается есть реальный предприниматель, с ресурсом. Он допущен до перформинга пространства и порой искренне заблуждается, что делает что-то нормальное для Еката, или еще хуже - просто делает деньги, живя, например, в Москве.
Такое ощущение, что хаос в нашей стране это диверсия Запада. Нам 20 лет втирали про либеральные ценности, что не надо вмешиваться, рынок сам всё отрегулирует, что закон спроса и предложения и прочее бла бла бла.
Но кто эти советы раздавал? Европа, которая сама является очень зарегулированной системой. В Германии вам до строительства дома государство укажет высоту дома, цвет кровли, цвет фасада, размер и тип забора. В Нидерландах или Бельгии (не помню...), чтобы начать строить, вы должны нанять архитектора, который имеет лицензию муниципалитета. Он будет управлять стройкой. Вы обязаны ему платить, даже если он вам не нужен. Так город может быть уверен, что улица не будет изуродована.
Там всё регламентировано, а у нас всё можно, и в том числе самому класть стены.
Там они понимают, что любая недвижимость это надолго, это облик страны. У нас же колхоз плодится, а рынок сам себя не регулирует. Ну, разве не специально они нас развели на либеральный курс? Экспорт хаоса в чистом виде, чтобы мы приезжали к ним и ахали от порядка, видя какой у нас балаган на родине.
Тем не менее, эволюция идёт и первая стадия почти сошла на нет. Она подразумевала девелопмент земли. Купили землю, проложили сети, сделали дороги - продали. В итоге долго реализуемый колхоз.
Сейчас активно развивается вторая эволюционная стадия. Когда девелопер земли выполнив задачи первой стадии продаёт землю не частникам, а застройщикам. Подрядчики заносят свои деньги и комплексно застраивают частями посёлок своими типовыми проектами. Девелопер чешет потребителю о кварталах типовой застройки в разных стилях (от разных застройщиков) внутри большого посёлка: "вот тут у нас фахверк, вот тут у нас хай тек проекты, вот тут у нас квартал шале" и т.д. В итоге быстро реализуемый колхоз.
Вторая стадия продлится еще 3-5 лет. Так будут созданы гетто посёлки в большом количестве.
И потом наступит третья стадия. Цивилизационная. Приход больших денег в загородку. Территории будут застраиваться комплексно девелопером с четким планом и архитектурой. Так будут созданы первые более менее цивильные посёлки эконом и комфорт класса. Подрядчики ИЖС будут работать на этих девелоперов, так как классический подряд будет умирать. Клиенты не захотят влазить в стройку, когда есть готовый дом в рамках нормальной концепции.
Девелоперы второй стадии уйдут с рынка, испортив кучу земли вокруг города. Аминь.
По сегментам...
Бизнес класс и элит смогут создавать только девелоперы с собственным производством. Девелоперы МКД не пойдут в бизнес класс, потому что никто из них своим производством не обладает.
Иметь большое производство в ИЖС для реализации нерядовой архитектуры, сложных проектов - это большой геморрой. В стране не хватает квалифицированных рук. Это конкретно бич и нашей команды, из-за которого происходят откаты назад. Поэтому проекты эти будут не массовыми, компактными и точечными. До тех пор, пока не случится взрывной рост префаб технологий. В будущем дома будут создаваться на заводах, а не площадках. На площадках только сборка.
Поколение потребителей продолжит меняться. Дом будет падать в площади и дальше, а покупатель молодеть. Участки будут также сокращаться в площади, а заборы становиться всё ниже. Будут появляться посёлки с беззаборным пространством. Требования к эстетике, архитектуре, цифровизации и качеству жизни будут расти ежегодно. У нас 7 из 10 домов сейчас оснащаются умным домом. Через 3 года будет 100%.
Владельцы айфонов и теслы имеют чуток другие критерии выбора, нежели поколение 70х, 80х. Срок владения домом будет сокращаться. Дом уже не родовое гнездо: 35 лет и бульдозер.
Кто не сможет понять потребителя завтрашнего дня, покинет рынок.
В целом всё будет хорошо, и главное интересно.
Всем добра)