Мои дорогие девочки!❤️

Больше всего хочу поблагодарить вас за доверие и за ваш выбор, и Это очень ценно для меня.

В этот прекрасный день желаю вам самого главного — крепкого здоровья, ведь его невозможно купить ни за какие деньги. Пусть в вашей жизни всегда будет радость, любовь, гармония и благополучие.

Сияйте, улыбайтесь, никогда не унывайте и всегда оставайтесь такими же прекрасными!

С уважением и теплом,
ваша Валерия 🌹

Хочу прокомментировать одну историю, которая сейчас активно гуляет на рынке недвижимости.


Увы уже третий месяц слышу куча небылиц по ГК Самолет , риелтора смеются , что вместо ЖК будет пустырь не реализованный, конечно буду очень рада поднять эту тему через год , и эти же риелтора спрячутся в норки , что уже и делают , ну что , самый большой проект на юге Донское легенды , на сегодняшний день 👇


Некоторе агенты рассказывают клиентам , которые связываются со мной и передают и пересылают эту информацию , что застройщик «Самолет» якобы скоро обанкротится, а самое жесткое , что уже подал на банкротство и проект ЮФО Донские легенды в жопе огромной и волосатой .🙄

Скажу прямо: в большинстве случаев это обычные слухи и откровенные страшилки для Вас, так как вы не купили с данным агентом проект который больше оплачивается другим застройщиком, и ушел сам покупать или другим ИП.

Когда у агента нет аргументов, образования и нормальной аналитики, он начинает пугать людей:


Но давайте включим логику.
«Самолет» — один из крупнейших девелоперов страны с миллиардами выручки, огромным земельным банком и десятками проектов. Компании такого масштаба не исчезают внезапно из-за чьих-то разговоров на рынке.

Поэтому когда кто-то начинает уверенно рассказывать про то , что застройщик подал на банкротство— всегда задавайте простой вопрос:
где факты? Покажи что нибудь
В большинстве случаев за такими словами нет ничего, кроме попытки нагнать жути, смеясь Вам в лицо , что теперь будете на пустырь смотреть, и потом анализируйте , что это за специалист, донские легенды строятся на очень жирном месте , и если у человека все в порядке с критическим мышлением , он не будет приводить пример долгостроя типа Фрихауса.



А по поводу застройщика , он продал проект в полном обьеме за одни сутки , очень наверное удивительно , как так , пустырь не реализованный, должен же быть , потому что так сказали эксперты 🤣

Цитата с новостей:

‼️Девелопер «Самолет» завершил сделку по продаже проекта жилого квартала «Донские легенды», расположенного в Ростове‑на‑Дону. Покупателем выступила компания «Поколение», которая, по заявлению представителей «Самолёта», является отдельной структурой, созданной Георгием Плиевым – основателем инвестиционной группы «Сумма элементов». Оформление сделки уже завершено: договор между сторонами подписан, и переход прав собственности находится в завершающей фазе.

«Самолет» подтвердил факт продажи, уточнив, что актив переходит к фирме «Поколение». По словам представителей девелопера, данная операция вписывается в стратегию компании по оптимизации портфеля и фокусированию на новых проектах в других регионах. Для «Поколения» приобретение «Донских легенд» открывает возможности расширения присутствия в южном федеральном округе, где спрос на качественное жильё стабильно растёт.

Георгий Плиев, известный инвестор и основатель «Сумма элементов», в рамках реорганизации своего бизнеса создал отдельную юридическую единицу – «Поколение». Это позволяет ему сосредоточить деятельность «Сумма элементов» исключительно на московском рынке, где компания уже зарекомендовала себя как один из лидеров в сфере инвестиций в недвижимость. При этом «Поколение» будет заниматься проектами в регионах, включая Ростов‑на‑Дону, где планируется реализовать жилой квартал «Донские легенды». По словам представителей Плиева, такой подход обеспечивает более гибкое управление активами и позволяет лучше адаптироваться к особенностям локальных рынков.

Проект «Донские легенды» представляет собой комплекс из нескольких многоквартирных домов, рассчитанных на создание комфортного жилого пространства с развитой инфраструктурой. Планировочные решения учитывают современные требования к энергоэффективности и удобству проживания, а также предусматривают наличие детских площадок, зон для отдыха и коммерческих помещений на первых этажах.

Можно долго обсуждать эту тему , если лезть в глубь обанкротится может любой , но тут принцип правды, зачем врать и вешать ярлыки , если такого нету , фильтруйте всю информацию

РБК обновил рейтинг крупнейших застройщиков России. 🏗️

Конечно же Самолет ✈️ , как всегда лидер, это даже не обсуждается.

😊DOGMA сейчас на максимальных оборотах: резко нарастили продажи и стройку, активно запускают новые проекты и уже вышли на федеральный уровень — закономерное 3-е место.

‼️ТОЧНО быстро масштабируются за счёт экспансии в регионы: объёмы растут, темп высокий — уже уверенно в верхней части топ-10.

ЮСИ — мой любимый крепкий региональный игрок с фокусом на ЮФО. Компания растёт, но без крупных проектов в Москве и Петербурге — поэтому 6-е место. Год назад их и вовсе не было в десятке.

Также ССК не отстает и потихоньку стремится вверх 🚀

⚠️

Переуступка — это не способ “обойти налоговую”. Это доход!!!

А доход, как бы кому ни хотелось, облагается налогом.

И это не мои иллюзии.
Это Налоговый кодекс РФ.
Многие до сих пор живут в фантазиях:
"Квартира же ещё не получена…
значит и налога нет."

Нет, друзья. Налог есть.

И налоговая прекрасно видит такие сделки.

Поясняю:
Переуступка права требования — это когда вы купили квартиру у застройщика по ДДУ,
но решили продать её до подписания акта приёма-передачи.

То есть квартира ещё не ваша. Но право требования уже ваше.
И если вы это право продаёте дороже —
вы получаете доход.
А значит возникает налог.
И после такой сделки вы обязаны:
подать декларацию 3-НДФЛ
до 30 апреля следующего года.

Теперь простой пример.

Вы купили квартиру у застройщика за
2,3 млн рублей.
Дом строится.
Вы решили не ждать и продали переуступку за
4,8 млн рублей.
Пока ждали стройку — платили ипотеку.
Процентов банку ушло
1,1 млн рублей.

Считаем:
4 800 000
– 2 300 000
– 1 100 000
= 1 400 000 рублей доход.
Налог:
1 400 000 × 13% = 182 000 рублей.

И ещё важный момент.

Многие думают:
"Ну хотя бы вычет можно сделать…"

Нет. Нельзя.

Потому что юридически это ещё не квартира.
Это право требования.

Но есть нюанс….

Если у вас есть другая ранее купленная недвижимость,
там вычет использовать можно.

Теперь вопрос:
что нужно сдавать в налоговую?

✅декларацию 3-НДФЛ
✔️договор ДДУ
✔️платёжные документы застройщику
✔️договор переуступки
✔️чеки и квитанции по расходам
✔️справку из банка
✅ипотечный договор

И отдельно для тех, кто любит говорить:
"Да налоговая не узнает…". Узнает.

Она всё видит.

То, что у кого-то когда-то проскочило, не означает, что проскочит у вас.
А потом начинается: штрафы пени доначисления
и беготня по налоговой.
Поэтому запомните простую вещь.
В недвижимости мелочей не бывает.
Каждая подпись.
Каждый документ.
Каждая цифра.

Именно поэтому я постоянно говорю:
дьявол в деталях сделки.
И если вы работаете в недвижимости
или инвестируете в неё — разбираться в этих деталях нужно профессионально.

Иначе одна “невинная” переуступка
может неожиданно закончиться
налогом, штрафом и проблемами.

Товарищи, снизили ставку 😁

⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15,5% до 15%

⚙️Детские доли и налог при продаже: где чаще всего ошибаются

При продаже квартиры с детскими долями многие уверены:
«Мы владеем давно — налога не будет».

❌И здесь самая частая ошибка.

📊Важно: срок владения считается отдельно для каждого собственника

Даже если это одна квартира.

То есть у родителей может не быть налога,
а у детей — он возникает.

⏳Минимальный срок владения — 3 или 5 лет
(зависит от основания приобретения)

📌С какой даты считается срок по детским долям:

🔵

Маткапитал
→ с даты покупки квартиры родителями

🔵

Наследство
→ с даты смерти наследодателя

🔵

Новостройка (ДДУ)
→ с момента полной оплаты по договору

🔵

Раздел / реконструкция
→ с даты владения исходным объектом

🔵

Доли оформлялись в разное время
→ с даты первой доли

⚠️Если срок не выдержан:
— возникает НДФЛ
— нужно подать декларацию 3-НДФЛ
— за детей до 18 лет это делают родители
📆Срок подачи — до 30 апреля следующего года

Практика показывает:
Большинство проблем возникает не из-за налога,
а из-за того, что его просто не учли заранее.

💌Если планируете продажу с детскими долями —
лучше посчитать налоговую нагрузку до сделки.

🏠Как подтвердить регистрационный учет несовершеннолетнему до 14 лет (и не получить отказ в услуге)
С этим сталкиваются почти все законные представители:
садик, школа, пособия — везде просят подтвердить регистрационный учет ребёнка.

И тут начинается путаница 👇

📌Чем подтверждать

Есть специальные документы:

▪️ Форма №8 — если регистрационный учет постоянный
▪️ Форма №3 — если временный

👉У ребёнка могут быть сразу оба варианта — это нормально

📁В каком виде можно использовать

✔Бумажный документ (выдают в МВД)
✔Электронный — приходит в Госуслуги и имеет такую же силу

📌При необходимости можно распечатать в МФЦ

🧭Как оформить регистрационный учет ребёнку

Важно:

👉 ребёнка можно зарегистрировать только туда, где прописан один из родителей

Как сделать:

— подать заявление через Госуслуги
— нужна подтверждённая учётка

Срок — до 6 рабочих дней

❗Чем ещё можно подтвердить адрес

💡Частая проблем

Родители приносят:
— свидетельство о рождении
— паспорт

👉и получают отказ, потому что нет подтверждения регистрации

Эту тему, Я откладывала , пока ко мне не обратились за консультацией , а оформитель сделки известного франшизового агентства недвижимости, не учел соответсвующие изменения ‼️

🏠Продали квартиру в 2025 году? Проверьте, нужно ли платить налог и подавать декларацию

До 30 апреля 2026 года необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, если в 2025 году вы продали недвижимость, которой владели меньше минимального срока.

Срок уплаты налога — до 15 июля 2026 года.

🔵

Как рассчитывается налог при продаже жилья

НДФЛ = налоговая база × ставка налога

Ставка зависит от суммы дохода:
-13% — до 2,4 млн;
-15% — от 2,4 до 5 млн;
-18% — от 5 до 20 млн;
-20% — от 20 до 50 млн;
-22% — свыше 50 млн

🔵Что такое налоговая база?
это сумма, с которой рассчитывается налог:
доход от продажи – вычет = налоговая база

🔵Что можно уменьшить

Для снижения налога можно учесть:

✅расходы на покупку недвижимости (если есть подтверждающие документы)
✅имущественный вычет 1 млн ₽, если документов нет или расходы меньше
✅ранее уплаченную налоговую базу при продаже недвижимости, полученной в дар не от близкого родственника

🔵Какие расходы учитываются

✔️стоимость покупки объекта
✔️проценты по ипотеке
✔️расходы дарителя или наследодателя на приобретение объекта

🔵Когда декларация не нужна?

Если доход от продажи составил менее 1 млн ₽, декларацию подавать не требуется.

🔵Льготы для семей с детьми!

Семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от налога при продаже жилья независимо от срока владения, если соблюдены условия закона

🔵Важно

При подаче декларации через личный кабинет ФНС система обычно рассчитывает налог автоматически.

Если продаёте недвижимость — лучше заранее проверить срок владения, право на льготы и возможные вычеты. Это помогает избежать переплаты и штрафов.

Всегда, с уважением Ваш юрист, суетолог, хатолог, Валерия Артёмовна ❤️

Почему важно покупать новостройку у застройщика с юристом? 🏗️⚖️

Многие думают: «Это же новостройка, всё чисто — зачем юрист?»

На деле именно первичка скрывает не меньше рисков, чем вторичное жильё.
Вот почему юрист — не роскошь, а необходимость:

1. Договор не всегда на вашей стороне
ДДУ или договор бронирования составлен застройщиком и защищает в первую очередь его интересы. Юрист увидит скрытые формулировки, штрафы, переносы сроков и другие «подводные камни». Спросите у своего риелтора хоть из одних пунктов дду при встрече, он поплывет через секунду , так как дистанционно уже проверено не один раз риелторы работают по правовым вопросам через chat gpt , ответы которого уже вычислить можно на 90%.
2. Проверка самого застройщика
Не все компании одинаково надёжны. Юрист проверит:
• разрешение на строительство
• проектную документацию, положительную экспертизу на проектную декларацию
• судебные споры и долги
• соблюдение 214-ФЗ
•субподрядчика
•земельный участок и основания владения застройщиком и иные факторы
3. Риски заморозки или задержки
Красивый офис продаж — не гарантия, что дом сдадут вовремя. Юрист оценит реальные риски и подскажет, насколько безопасна покупка.
4. Защита ваших денег
Эскроу-счета — это хорошо, но есть нюансы. Юрист объяснит, как именно защищены ваши средства и в каких случаях возможны проблемы.
5. Помощь в спорных ситуациях
Если сроки сорваны или качество не соответствует — без юриста отстоять свои права гораздо сложнее.

📌Итог простой:
Покупка новостройки — это не «проще», чем вторичка. Это просто другие риски.
И если вы вкладываете крупную сумму — разумнее заранее найти партнера застройщиков с юридическим образованием, так как уже в течении 5 лет застройщик оплачивает сопровождение клиентов , что вам не потребуется платить за сопровождение сделки.

Из-за этого , Я работаю не со всеми застройщиками , и являюсь их партнером , два года назад мои клиенты платили мне за сопровождение сделки , так как риелтор не мог разобрать дду , пояснить почему подрядчик делает ремонт , и в целом где найти информацию и документы , из за этого ровно год , как мое агенство недвижимости , стало сотрудничать только с проверенными застройщиками России , а почему Я работаю только с выборочными , расскажу в разговорном видео.

📌Недвижимость не про «повезёт», а про грамотный подход⚖️