🏠💵 Новости недвижимости: Как определить свой статус Резидента для налогобложения при продаже недвижимости?

Добрый вечер , друзья и коллеги! 🌟 Я, как всегда в строю ночью, так как целый день, Я как белка в колесе , а личный бренд подождёт 🤭

Ладно…Сегодня расскажу вам о порядке определения статуса резидента для налогобложения при продаже недвижимости. 🏡💰

Для начала, чтобы понять, кто такой резидент и что это значит для вас, нужно знать несколько важных моментов. В каждой стране свои правила, но я рассмотрю пример с точки зрения России.

В России резиденты и нерезиденты различаются по налоговому статусу при продаже недвижимости. Как определиться, каким статусом вы обладаете? Первым шагом будет просмотреть законодательные акты, в которых содержатся основания для определения статуса резидента.

Один из главных документов – Налоговый кодекс Российской Федерации. В нем указаны основания, по которым человек может быть признан резидентом на территории страны. Сюда входят, например, наличие временной регистрации, получение постоянного места жительства, выполнение работ на территории России и другие факторы.

Вторым важным моментом является срок вашего пребывания в стране, который может быть учтен при определении вашего статуса. Например, если вы прожили в России более 183 дней за последние 12 месяцев, вы считаетесь резидентом.

Что это значит для налогов? Если вы признаны резидентом, то при продаже недвижимости вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной прибыли. При этом есть некоторые особенности и льготы, о которых можно узнать у специалиста.

А если вы не являетесь резидентом, то налог при продаже недвижимости составит 30% от суммы продажи.

❗️ Важно помнить, что эту информацию следует использовать только в качестве ориентира, так как каждая ситуация может иметь индивидуальные особенности. Лучше всего обратиться к профессиональному консультанту, а лучше получить письменное разъяснение от налоговой, чтобы узнать точную информацию и сэкономить на возможных неприятностях.

Надеюсь, что эти сведения были для вас полезны!
С уважением Ваш Юрист, Суетолог, Хатолог Валерия 🌹

Сейчас очень много запросов по налоговому вычету по ипотеке и его сроке давности. 👨‍💼

Налоговый вычет по ипотеке – это нечто, что может приятно удивить владельцев жилой недвижимости. 🏡💰Этот механизм позволяет уменьшить размер налогового платежа в бюджет государства, основываясь на платежах по ипотечному кредиту.
Максимальный размер вычета с процентов по ипотеке зависит от года ,когда Вы купили недвижимость.Для сделок до 2014 года лимита нет  и уменьшить налогооблагаемый доход можно на всю сумму процентов .То же касается и рефинансирования ипотеки,взятой до 2014 года- хотя новый договор и будет заключен позже ,лимита нет.

Однако воспользоваться вычетом можно только один раз,любой остаток непереносимый.Для сделок,заключенных после 1.01.2014 года лимит по процентам составляет 3млн.руб ,значит вернуть более 390.тыс рублей не получится.

Один из самых важных вопросов, который интересует многих людей, это срок давности налогового вычета по ипотеке. И радостная новость состоит в том, что срока давности налогового вычета не существует! 👀Даже если вы взяли ипотечный кредит давно и уже давно выплатили его полностью, вы все равно можете получать налоговый вычет по ипотеке.

Несомненно, налоговый вычет по ипотеке — это общегосударственная политика поддержки жилищной сферы и стимул для граждан стать владельцами собственного жилья. Это немаловажное преимущество, которое помогает многим людям приобрести свою мечту. 🚀

Следующая тема будет «триггер» это режим совместной собственности и ее исковая давность

Всегда с уважении , Ваш, Юрист, Суетолог, Хатолог , Валерия 🌹

А, Вам клиенты песни поют ?😄

С 23 февраля!

Сегодня хочется поздравить Вас не только как защитников Отечества, но и как людей, которые ежедневно принимают решения, берут ответственность и держат слово — а это, поверьте, одна из самых сильных форм мужества.

Пусть в вашей жизни будет меньше споров — кроме тех, что заканчиваются победой,
меньше рисков — кроме оправданных
и больше уверенности в завтрашнем дне — юридически закреплённой и жизненно подтверждённой.
Желаю вам крепких позиций во всех переговорах, надёжного тыла дома, выгодных решений в делах и спокойствия, которое возникает, когда всё под контролем.

Спасибо за доверие. Пусть любые сложности остаются лишь пунктом договора, а успех — его обязательным приложением.

Всегда с уважением,
Ваша Валерия Артёмовна❤️

Развод не прекращает режим совместной собственности автоматически 📌

Каждая консультация перед подачей иска на развод , заканчивается вопросом, а как же квартира она же на мужа зарегистрирована и через 3 года не будет мне принадлежать.
Многие уверены, что после расторжения брака всё «само делится» или что совместная собственность прекращается в день развода. Это не так.


📌В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. 📌Сам по себе развод прекращает брак, но не прекращает режим совместной собственности. Пока имущество не разделено по соглашению или по решению суда — оно продолжает оставаться общим.

Это касается не только недвижимости 🏠, но и: — автомобилей 🚘 — вкладов и счетов 💳 — бизнеса — долей в компаниях — иного имущества, приобретённого в период брака.

❗️ Важный момент: срок исковой давности не «идёт сам по себе» с даты развода. Согласно разъяснениям Верховный Суд Российской Федерации, трёхлетний срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, когда бывший супруг продал общее имущество без согласия).

То есть сам факт развода не лишает права требовать раздела имущества даже спустя годы — если право не было нарушено ранее и срок не начал течь.

⚖️Каждый случай индивидуален, и оценка срока давности всегда зависит от конкретных обстоятельств.
Если тема актуальна — лучше разобраться в ситуации заранее, чем восстанавливать права через сложные судебные споры.

Пример для полного понимания

Дмитрий и Мария Субботины были женаты. Находясь в браке, супруги приобрели трёхкомнатную квартиру в Балашихе, оформив её в совместную собственность. Жене по договору пожизненной ренты также досталась «однушка». Но супруги решили развестись. После развода дети остались жить с женой в трёхкомнатной квартире, а однокомнатную квартиру Мария Субботина сдавала. После развода бывший муж обратился в мировой суд, чтобы разделить права на спорное имущество. Они поделили автомобили, но о пользовании квартирами супругам удалось договориться без суда, то есть конфликт по этому поводу не возникал. Через четыре года после развода Дмитрию Субботину стало известно о намерениях бывшей супруги продать однокомнатную квартиру. В итоге он обратился в суд, чтобы поделить её как общее имущество, а «трёшку» оставить за женой.
В первой инстанции истцу отказали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Суд отметил, что о нарушении своего права в отношении спорного имущества Субботин узнал в январе или феврале 2014 года. Об этом свидетельствуют поданные при рассмотрении спора о расторжении брака встречные иски о разделе общего имущества супругов, после чего супруги заключили соглашение и поделили только машины. Но требования в  суд он заявил через четыре года после развода. Решение устояло в апелляции.

Мои дорогие девочки!❤️

Больше всего хочу поблагодарить вас за доверие и за ваш выбор, и Это очень ценно для меня.

В этот прекрасный день желаю вам самого главного — крепкого здоровья, ведь его невозможно купить ни за какие деньги. Пусть в вашей жизни всегда будет радость, любовь, гармония и благополучие.

Сияйте, улыбайтесь, никогда не унывайте и всегда оставайтесь такими же прекрасными!

С уважением и теплом,
ваша Валерия 🌹

Хочу прокомментировать одну историю, которая сейчас активно гуляет на рынке недвижимости.


Увы уже третий месяц слышу куча небылиц по ГК Самолет , риелтора смеются , что вместо ЖК будет пустырь не реализованный, конечно буду очень рада поднять эту тему через год , и эти же риелтора спрячутся в норки , что уже и делают , ну что , самый большой проект на юге Донское легенды , на сегодняшний день 👇


Некоторе агенты рассказывают клиентам , которые связываются со мной и передают и пересылают эту информацию , что застройщик «Самолет» якобы скоро обанкротится, а самое жесткое , что уже подал на банкротство и проект ЮФО Донские легенды в жопе огромной и волосатой .🙄

Скажу прямо: в большинстве случаев это обычные слухи и откровенные страшилки для Вас, так как вы не купили с данным агентом проект который больше оплачивается другим застройщиком, и ушел сам покупать или другим ИП.

Когда у агента нет аргументов, образования и нормальной аналитики, он начинает пугать людей:


Но давайте включим логику.
«Самолет» — один из крупнейших девелоперов страны с миллиардами выручки, огромным земельным банком и десятками проектов. Компании такого масштаба не исчезают внезапно из-за чьих-то разговоров на рынке.

Поэтому когда кто-то начинает уверенно рассказывать про то , что застройщик подал на банкротство— всегда задавайте простой вопрос:
где факты? Покажи что нибудь
В большинстве случаев за такими словами нет ничего, кроме попытки нагнать жути, смеясь Вам в лицо , что теперь будете на пустырь смотреть, и потом анализируйте , что это за специалист, донские легенды строятся на очень жирном месте , и если у человека все в порядке с критическим мышлением , он не будет приводить пример долгостроя типа Фрихауса.



А по поводу застройщика , он продал проект в полном обьеме за одни сутки , очень наверное удивительно , как так , пустырь не реализованный, должен же быть , потому что так сказали эксперты 🤣

Цитата с новостей:

‼️Девелопер «Самолет» завершил сделку по продаже проекта жилого квартала «Донские легенды», расположенного в Ростове‑на‑Дону. Покупателем выступила компания «Поколение», которая, по заявлению представителей «Самолёта», является отдельной структурой, созданной Георгием Плиевым – основателем инвестиционной группы «Сумма элементов». Оформление сделки уже завершено: договор между сторонами подписан, и переход прав собственности находится в завершающей фазе.

«Самолет» подтвердил факт продажи, уточнив, что актив переходит к фирме «Поколение». По словам представителей девелопера, данная операция вписывается в стратегию компании по оптимизации портфеля и фокусированию на новых проектах в других регионах. Для «Поколения» приобретение «Донских легенд» открывает возможности расширения присутствия в южном федеральном округе, где спрос на качественное жильё стабильно растёт.

Георгий Плиев, известный инвестор и основатель «Сумма элементов», в рамках реорганизации своего бизнеса создал отдельную юридическую единицу – «Поколение». Это позволяет ему сосредоточить деятельность «Сумма элементов» исключительно на московском рынке, где компания уже зарекомендовала себя как один из лидеров в сфере инвестиций в недвижимость. При этом «Поколение» будет заниматься проектами в регионах, включая Ростов‑на‑Дону, где планируется реализовать жилой квартал «Донские легенды». По словам представителей Плиева, такой подход обеспечивает более гибкое управление активами и позволяет лучше адаптироваться к особенностям локальных рынков.

Проект «Донские легенды» представляет собой комплекс из нескольких многоквартирных домов, рассчитанных на создание комфортного жилого пространства с развитой инфраструктурой. Планировочные решения учитывают современные требования к энергоэффективности и удобству проживания, а также предусматривают наличие детских площадок, зон для отдыха и коммерческих помещений на первых этажах.

Можно долго обсуждать эту тему , если лезть в глубь обанкротится может любой , но тут принцип правды, зачем врать и вешать ярлыки , если такого нету , фильтруйте всю информацию

РБК обновил рейтинг крупнейших застройщиков России. 🏗️

Конечно же Самолет ✈️ , как всегда лидер, это даже не обсуждается.

😊DOGMA сейчас на максимальных оборотах: резко нарастили продажи и стройку, активно запускают новые проекты и уже вышли на федеральный уровень — закономерное 3-е место.

‼️ТОЧНО быстро масштабируются за счёт экспансии в регионы: объёмы растут, темп высокий — уже уверенно в верхней части топ-10.

ЮСИ — мой любимый крепкий региональный игрок с фокусом на ЮФО. Компания растёт, но без крупных проектов в Москве и Петербурге — поэтому 6-е место. Год назад их и вовсе не было в десятке.

Также ССК не отстает и потихоньку стремится вверх 🚀

⚠️

Переуступка — это не способ “обойти налоговую”. Это доход!!!

А доход, как бы кому ни хотелось, облагается налогом.

И это не мои иллюзии.
Это Налоговый кодекс РФ.
Многие до сих пор живут в фантазиях:
"Квартира же ещё не получена…
значит и налога нет."

Нет, друзья. Налог есть.

И налоговая прекрасно видит такие сделки.

Поясняю:
Переуступка права требования — это когда вы купили квартиру у застройщика по ДДУ,
но решили продать её до подписания акта приёма-передачи.

То есть квартира ещё не ваша. Но право требования уже ваше.
И если вы это право продаёте дороже —
вы получаете доход.
А значит возникает налог.
И после такой сделки вы обязаны:
подать декларацию 3-НДФЛ
до 30 апреля следующего года.

Теперь простой пример.

Вы купили квартиру у застройщика за
2,3 млн рублей.
Дом строится.
Вы решили не ждать и продали переуступку за
4,8 млн рублей.
Пока ждали стройку — платили ипотеку.
Процентов банку ушло
1,1 млн рублей.

Считаем:
4 800 000
– 2 300 000
– 1 100 000
= 1 400 000 рублей доход.
Налог:
1 400 000 × 13% = 182 000 рублей.

И ещё важный момент.

Многие думают:
"Ну хотя бы вычет можно сделать…"

Нет. Нельзя.

Потому что юридически это ещё не квартира.
Это право требования.

Но есть нюанс….

Если у вас есть другая ранее купленная недвижимость,
там вычет использовать можно.

Теперь вопрос:
что нужно сдавать в налоговую?

✅декларацию 3-НДФЛ
✔️договор ДДУ
✔️платёжные документы застройщику
✔️договор переуступки
✔️чеки и квитанции по расходам
✔️справку из банка
✅ипотечный договор

И отдельно для тех, кто любит говорить:
"Да налоговая не узнает…". Узнает.

Она всё видит.

То, что у кого-то когда-то проскочило, не означает, что проскочит у вас.
А потом начинается: штрафы пени доначисления
и беготня по налоговой.
Поэтому запомните простую вещь.
В недвижимости мелочей не бывает.
Каждая подпись.
Каждый документ.
Каждая цифра.

Именно поэтому я постоянно говорю:
дьявол в деталях сделки.
И если вы работаете в недвижимости
или инвестируете в неё — разбираться в этих деталях нужно профессионально.

Иначе одна “невинная” переуступка
может неожиданно закончиться
налогом, штрафом и проблемами.

Товарищи, снизили ставку 😁

⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15,5% до 15%