Особенности аренды квартир в Германии

В Германии примерно 58% населения проживает в съемных квартирах.

2/3 квартир в Германии находится в частной собственности. Соответственно, государственного жилья немного и за последние 20 лет количество его в разы сократилось.

Социальными называются квартиры, которые финансируются из бюджета.

Несмотря на всё вышесказанное, и, если не искать квартиру только в известных со школьной скамьи городах, шанс найти жильё всё-таки есть.

Все права и обязанности арендодателя (Vermieter) и квартиросьемщика (Mieter) регулируются законом (впрочем, как и всё в Германии).

Итак, вы нашли подходящую квартиру. Vermieter — это может быть как лично хозяин квартиры, так и его представитель в виде домоуправления (Hausverwaltung) — дает вам добро. Вы показали бумаги на квартиру в социале и получили зеленый свет. Для разрешения социала на квартиру важна сумма холодной аренды т. е. без коммунальных услуг (Kaltmiete). Но оплачивают они тёплую аренду (Warmmiete).

1. Договор об аренде (Mietvertrag)
Переводчик нужен обязательно! Пусть читает и переводит вам каждый пункт. Вы должны знать, что вы подписываете. Особое внимание обращайте на то, соответвует ли состояние квартиры тому, что написано в договоре.
Квартиры в 90% случаев сдаются пустые. Стены покрашены в белый цвет. Ванные комнаты с сантехникой. Иногда на кухне есть мойка и плита.
Если есть встроенная кухня, вам повезло.
Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои.
Менять полы, кафель, сантехнику без разрешения нельзя. Вернее, если очень хочется, то конечно можно, НО! При выезде из квартиры вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли.
2. Сумма аренды (Miete) и залог (Kaution)
Обычно кауцион составляет сумму за 3 месяца аренды квартиры. Сумма должна быть указана в договоре.
Хозяин квартиры не имеет права пользоваться этими деньгами. Они находятся на отдельном счету.
Кауцион переводится на счёт хозяина вместе с первой оплатой за жильё.
Обычно социаламт оплачивает кауцион.
3. Оплата квартиры
Если вы получаете деньги от социаламта, он переводит деньги за вас напрямую арендодателю.
Если вы оплачиваете сами, вы обязаны до третьего числа текущего месяца перевести деньги за квартиру.
Удобнее всего дать поручение вашему банку, тогда перевод квартплаты будет происходить автоматически без вашего вмешательства.
Если вы два месяца подряд не заплатили, хозяин квартиры имеет право рассторгнуть с вам договор. Поэтому, если вы просто "забыли", лучше сообщить об этом хозяину квартиры и перевести сумму как можно быстрее.
4. Коммунальные услиги/электричество (Nebenkosten/Strom)
Коммунальные услуги (как то вывоз мусора, уборка территории, кабельное телевидение) входят в общую сумму аренды — это так называемая "тёплая аренда" (Warmmiete).
За свет, воду и газ вы платите сами, за интернет — тоже.
Договор на подключение заключаете сами — с местными фирмами, в зависимости от региона.
Раз в год приходит перерасчет и за коммунальные услуги и за свет, воду и газ.
Перерасход коммуналки оплачивает социал (узнайте, в каких пределах). Если вы переплатили, часть денег будет вам возвращена. Эту сумму вы обязаны вернуть социальному ведомству.
5. Проветривание и отопление
По закону, вы обязаны топить и мин. 2 раза в день проветривать помещение, что бы не появился грибок. Особенно это важно в домах с изоляцией.
Жаловаться хозяину на плесень бесполезно, ответ в основном один — большая влажность, потому что не проветривалось помещение.
Отопительный сезон здесь с октября по конец апреля.
6. Если что-то вышло из строя
О поломках сантехники, электричества, забитых трубах, окнах и т. д., которые произошли не по вашей вине, нужно сообщать сразу.
Многое обязан ремонтировать хозяин.

Постановка автомобиля на учет в Германии

Автомобили, поставленные на учет за пределами Германии, освобождены от уплаты налога на транспортные средства сроком до одного года после пересечения границы.

При непрерывном пребывании транспортного средства более одного года внутри страны, а также при переезде хозяина в Германию, налоговое освобождение перестает действовать. В этом случае необходимо как можно скорее поставить автомобиль на учет.

Это можно сделать в бюро допуска транспортных средств (KFZ-Zulassungsstelle) или воспользоваться сервисом постановки на учет.

Адрес KFZ-Zulassungsstelle в Ганновере:
Am Schützenpl. 1, 30169 Hannover
+49 511 168 44 539

Сервисы по постановке на учет

Zulassungsdienst Hannover
Marienstraße 102, 30171 Hannover
+49 163 785 54 19

Davidoff GmbH
Industrieweg 17, 30179 Hannover
+49 511 631 077 (говорят по-русски)

Образцы договоров аренды жилья

На этих веб-сайтах можно скачать образцы/формуляры договоров об аренде:

- https://www.haus-und-grund-niedersachsen.de/mietvertraege/mietvertraege.htm
- https://www.hugform-niedersachsen.de/index.html
- https://www.dmb-hannover.de/service/downloads.html
- https://www.haus-und-grund.com/mietvertraege.html

А на этом можно заполнить форму онлайн и тут же получить готовый договор аренды:
- https://www.vermietet.de/lp/mietvertrag-1-1

Парикмахерские, маникюр, педикюр
(русскоязычные в Ганновере)

Салон красоты Нефертити
- парикмахерский салон
- косметические услуги
- маникюр
- педикюр
- перманентный макияж
- удаление волос

Vahrenwalder Str. 30, 30165 Hannover
тел: +49 511 352 09 94
моб: +49 163 847 26 36
http://www.nefertiti-salon.de/RUS/index.html


Кроме того, смотрите здесь, но информация может оказаться не очень актуальной.

Работа журналистам из Украины в Берлине

Газета „Tagesspiegel“ дает журналистам из Украины и России возможность продолжить работу по своей специальности в Берлине и публиковать тексты на украинском или русском языках. Газета готова предоставить рабочие места в Берлине с ежемесячной оплатой труда.

Если вы заинтересованы в этом проекте, пожалуйста, пришлите краткое обоснование заявки, резюме и подтверждение вашей журналистской деятельности (например, ссылку на веб-страницу с текстами или 2-3 образца работ) на электронную почту hilfsprojekt@tagesspiegel.de.

Заявки могут быть написаны на украинском, русском, немецком или английском языках.

Безкоштовний інтеграційний курс

Початок занять 14 квітня 2022
Місто Ганновер
Чудова можливість вивчати мову, закони та культуру

Отримуйте необхідні знання для комфортного спілкування, пошуку роботи та навчання. Спілкуйтеся, знайомтеся, шукайте підтримку та допомогу.

Курс доступний незалежно від стартового рівня ваших знань німецької мови.
https://integrationskurs-ukrainer.minisite.ai/

Встречи на чай, кофе, пообщаться 🤗

Спортивный вечер в семейном кафе

Раздача еды.

Heilsarmee in Hannover ежедневно раздают обеды, ланчпакеты и ваучеры на завтрак.
Выдача происходит с 11 до 13.
По выходным есть только еда с собой, в остальные дни можно поесть на месте.
В предложение входят чай и кофе.

Место выдачи с понедельника по пятницу:
Heilsarmee
Am Marstall 25

Место выдачи в выходные будет объявлено позднее.

⚠️Обязательно иметь при себе украинский паспорт ⚠️

Онлайн-курсы на украинском языке о жизни в Германии

Бесплатный курс по спортивным бальным танцам для детей.

Группа для семей особых детей.

Группа Особый приём создана на фейсбуке для семей с особыми детьми, бежавших из Украины в Германию.
Группа создана организацией Die Sputniks e.V

⚠️ Ответьте на вступительные вопросы ⚠️

Праксис ищет двух физиотерапевтов со знанием английского языка.

Нужно предоставить документ о пройденном обучении.

Контакт на английском языке.

Кто ищет одежду

Группа поддержки из Гарбсена (окрестность Ганновера) предлагает на своем складе мужские, женские и детские вещи.
Можно прийти и выбрать, что подойдет.

Время работы:
Пн - Сб 9 - 18

Фирма Gala-Trans
Адрес:
Siemensstr 32,
30827 Garbsen.

Добраться можно трамваем 4
до остановки Wissenschaftspark Marienwerder,
оттуда пересесть на автобус 450
до остановки Carl-Zeiss-Straße

Игровые группы в г. Целле детям 4-6 лет.

С 11 апреля в помещении Свободной евангельской общины город Целле организует 2 игровых группы для детей в возрасте от 4 до 6 лет.

Важно, чтобы дети жили в городе Целле или его окрестностях.

1 группа - по понедельникам, средам с 9 до 12 часов

2 группа - по вторникам, четвергам с 9 до 12 часов

Адрес:
Wiesenstraße 22
(здание Свободной евангельской общины, недалеко от вокзала и магазина Combi).
Добро пожаловать!

Запись детей в школу

Для записи детей в школу просто сходите в ближайшую к вам школу и спросите там.
Если в ближайшей школе нет свободных мест, обращайтесь в Бюро по образованию Ганновера:

Bildungsbüro der LHH
Tel.: 0511-168 31061
beratung-bildungsbuero@hannover-stadt.de

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

📋 Покрокова інструкція. «Що робити після приізду до Гановера як біженець?»

ℹ️ Важлива інформація щодо в'їзду та перебування для українців

ℹ️ Куди можна звернутися (послуги, допомога)

❓FAQ от миграционной службы

❓FAQ от министерства труда

🔗 Сайты с информацией для украинских беженцев

💻 Онлайн-курс о жизни в Германии на украинском языке

👁‍🗨 Информационный сайт по русскоязычному Ганноверу

Регистрация и оформление документов

🛂 Регистрация и прописка

‼️ Правильность написания вашего имени при регистрации на §24

💸 Социальная помощь/выплаты
📄 Социальная помощь 2 (пример писем)
📩 Контакт нового отделения Социаламта специально для беженцев с Украины

👩‍👦‍👦 О детских удостоверениях личности
🚸 Регистрация несовершеннолетних детей, приехавших без родителей

🇺🇦 Продление действия украинских загранпаспортов

📝 Присяжные переводчики (перевод документов)

👨‍⚖️ Юридическая помощь
👩‍⚖️ Юридические тонкости/ пояснения

👍 История успеха: Регистрация, социал, вид на жительство.

🎫 Упрощенная процедура иммиграции в ФРГ для евреев из Украины

Поиск жилья

🏠 Жильё

ℹ️ Как украинским беженцам найти жилье в Германии

🏰 Как искать жилье на Ebay-Kleinanzeigen

🏦 Финансовые правила аренды квартиры

💬 Список чатов по помощи украинцам и поиску жилья по городам Германии

📄 Особенности аренды квартир в Германии

🤝 Образцы договоров аренды жилья

Медицинская, психологическая и материальная помощь

🚑 Эктренная медицинская помощь
🩺 Медицинская помощь (общая информация)

💊 Как обеспечивается лечение онкологических заболеваний беженцев?
👓 Окуляри - кампанія від Zeiss

📝 Рецепты на лекарства в Германии
🔬Немецкий аналог украинских лекарств

🧠 Iнформацiя та допомога з дiагнозом розсiяний склероз

🦻Психологическая помощь
☎️ Телефон для женщин и детей в случае насилия

👆Контакт по вопросам социальной и медицинской помощи

🚑 Медицинское обслуживание без мед. страховки