<1.10 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안>
중요하다고 생각하는 내용만 간추려서(기존거 외에 새로운것만)

1. 배경: 2040년까지 가구수 증가 전망, 인허가 착공 위축 중(특히 연립/다세대). 1~2인 주거 수요에 부응하는 주택공급 정상화 필요

2. 재건축 안전진단: 안전진단 통과 없이 사업 착수 가능. 다만 안하는게 아니고, 사업시행인가 전까지 통과 필요. 대신 안전진단 기준 개선 병행(특히 노후도). 준공 30년 초과시 추진위 구성 가능, 정비구역지정과 조합설립 추진 병행 가능(지정과 조합설립 동시처리 허용)

3. 재개발: 노후도 요건 2/3에서 60%로 완화(촉진지구 지정시 50%로 완화). 노후도 중심으로 개선.

4. 노후계획도시(1기신도시 등): 12조원 미래도시펀드 조성, 자금 조달 지원.

5. 도시형생활주택 세대수 제한(300세대) 폐지. 방 설치제한 규제 폐지. 주차장 기준 완화(공유차량 주차면수 설치 시). 중심상업지역 건설시 단일 공동주택(주택 100%) 건축 허용. 발코니 설치 허용

6. 소형주택 지원: 향후 2년간 준공되는 신축 소형주택(60m2 이하, 아파트 제외) 취득세 50% 감면(법개정 필요). 주택수 제외(60m2 이하, 수도권 6억/지방 3억 이하, 아파트 제외). 단, 1세대1주택자 추가 구입 시 특례는 미적용. 기축 주택은 향후 2년간 구입/임대 등록하는 경우 세제 한정시 주택수 제외(위 조건과 동일)

7. 단기 임대등록 도입: 임대의무기간(예로 6년), 아파트 제외

8. 기업형(100세대 이상) 등록 임대: 세제혜택 적용주택 대상 확대, 장기 민간임대(예시 20년) 신규 도입(운영주체 장기임대리츠 한정)

9. 3기신도시 일정: 인천계양 1H24 착공, 고양창릉/남양주왕숙/하남교산 2H24 착공, 부천대장 '25/1 착공, 광명시흥 2H24 지구계획 승인, 의왕군포안산 1H24 지구계획 신청, 화성진안 2H24 지구계획 신청

10. PF 지원: 보증없는 고금리 PF 사업장은 HUG PF 보증 발급으로 저금리 PF로 대환 지원. 건설사 보증한 PF-ABCP 대출 전환 확대(HUG/주금공 3조->5조원). 자금난 겪는 건설사 특별융자 확대(0.3조원 -> 0.4조원)

11. 지방 준공후 미분양: 향후 2년간 준공후 미분양 주택(85m2 이하, 6억원 이하) 최초 구입 시 세제 산정 시 주택수 제외(기존 1주택자가 최초 구입시 1세대 1주택 특례도 적용)

12. 인구감소지역: 기존 1주택자가 인구감소지역 주택 1채(가액, 지역 추후 발표) 신규 취득시 1주택자로 간주, 1세대 1주택 특례 적용

13. SOC 예산 조기 집행: 예산 56조원 중 19.8조원을 1Q에 집중 투자

<1월 12일 뉴스 업데이트>
1. 태영건설 워크아웃 개시
  . 앞으로 3개월간(4/11까지) 기업실사, 일부 PF 정리 전망
  . 3개월동안 금융사들의 채권행사 유예. 공사비 등은 태영건설 자체 조달 지급 필요
  . 티와이측의 자구안 이행이 전제, 과도한 부실 혹은 자구안 불이행시 워크아웃 중단되고 법정관리로 전환 가능
url: https://bit.ly/41V1pwi

< 🇺🇸 12월 CPI 컨센 상회 >

1️⃣Headline
- 전년비 %
실제 3.4 / 예상 3.2 / 전월 3.1
- 전월비 %
실제 0.3 / 예상 0.2 / 전월 0.1

2️⃣Core
- 전년비 %
실제 3.9 / 예상 3.8 / 전월 4.0
- 전월비 %
실제 0.3 / 예상 0.3 / 전월 0.3

<1월 15일 뉴스 업데이트>
1. GS건설 처분 2월 초 결정 예정
  . 심의위는 앞으로 한 달간 청문 내용과 서면 의견 등을 토대로 지난해 8월 내려진 '영업정지 8개월' 조치의 적정성 등을 평가
  . GS건설은 영업정지 기간이 내부적으로 수용 가능한 범위를 넘어서면 법원에 집행정지 신청과 취소소송을 제기한다는 방침
url: https://bit.ly/47zdsAS

2. KCC글라스 인도네시아공장 24년 운영 개시 예정
  . 연간 43.8만톤 판유리 생산
  . 인도네시아와 동남아시아 시장 건축용 유리 판매 계획
  . 향후 로이유리, 자동차유리 추가로 생산할 계획
url: https://bit.ly/3Uigpmr

주택 보유자의 전세대출의 이자상환분 등에 대한 전세대출 DSR 적용

구체적인 내용이 추가로 나오겠지만, 지금까지 내용은 집 있는 사람이 전세대출 할때 이자상환분으로 DSR 계산한다는 의미

신용대출을 DSR에 산정하는것과 다른게, 신용대출은 원금을 10년동안 갚는다는 것을 가정하여 원리금을 DSR에 산정. 이번에 나온 전세대출 DSR 포함은 이자상환분만 계산

무주택자의 전세대출은 아직 관련 없는 것으로 해석

<1월 18일 뉴스 업데이트>
1. 원전 확대폭 4기 확정 전망
  . 이달 말 또는 다음 달 초 11차 전기본 초안을 확정·발표할 계획
  . 새 원전 건설 시기는 시차를 둘 것, 2기는 기존 부지, 2곳은 신규부지 확보
url: https://bit.ly/3S16VJd

<1월 23일 뉴스 업데이트>
1. 현대건설 회사채 수요예측 흥행
. 목표액 1,600억원의 4배이상인 6,850억원 신청
. 최대 2,800억원까지 증액발행 기대
. 3년물은 +3bp, 5년물은 +10bp
url: https://bit.ly/3S6VSOY

2. 금융위, 저축은행 pf정상화 펀드 추가조성 고려
. 브릿지pf npl매입 후 재매각 용도
. 부실채권이 많은 상황으로 규모 키워 추가 조성
url: https://bit.ly/3UefyTx

3. LH 공동주택용지 연체대금 1.5조원 돌파
. 45개필지, 1.5조원 용지대금 연체, 1년사이에 2배
. LH 연체이자가 연 8.5% 수준인데 PF 브릿지론 이자는 연 12%를 넘어가고, 본 PF 전환은 더 어려운 상황
. 파주운정 7개필지 5,439억원, 성남복정1 2개필지 2,962억원, 인천 11개필지 2,253억원, 화성동탄2 5개필지 1,758억원 연체
. 23년 신규필지 63개 중 13개 매각 불발. 미매각용지 총 32개필지 1.9조원
url: https://bit.ly/3HwQ9Nr

-> 2기신도시도 사업성 나오기 어려운 환경

2024.01.23 13:48:47
기업명: 현대건설(시가총액: 3조 5,411억)
보고서명: 연결재무제표기준영업(잠정)실적(공정공시)

매출액 : 85,984억(예상치 : 79,326억)
영업익 : 1,445억(예상치 : 1,911억)
순이익 : 748억(예상치 : 1,224억)

**최근 실적 추이**
2023.4Q 85,984억/ 1,445억/ 748억
2023.3Q 78,585억/ 2,439억/ 1,813억
2023.2Q 71,634억/ 2,236억/ 2,124억
2023.1Q 60,311억/ 1,735억/ 1,506억
2022.4Q 60,835억/ 743억/ -1,720억

공시링크: https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20240123800157
회사정보: https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=000720

비용: 4분기 루사일프라자 500억원 비용반영, 국내 주택 원가 반영등으로 추정치 하회
영업외: 해외환산이익 950억원 반영(루사일 고속도로 300억원, 미르파 240억원 등)
올해 분양 현대건설 5,561세대, ENG 5,978세대. 24년 분양목표 현대건설 2만세대(수도권 80%, 정비 72%), ENG 1.1만세대

23년 대비 24년 가이던스: 매출액 유지, 수주 감소, 분양 증가 제시

23년대비 24년 현대건설 별도: 주택 매출액 감소(-8.4%), 토목 매출액 증가(+8.7%), 플랜트 매출액 증가(+12.7%) = 23년과 유사

[하나증권 건설 김승준] 1/24
현대건설 - 컨센서스 하회

▶보고서: https://bit.ly/3U5GXqN
▶4Q23 잠정실적: 컨센서스 하회
▶24년 가이던스: 23년 대비 유사한 매출액, 감소한 수주, 증가한 분양
▶투자의견 Buy, 목표주가 45,000원 유지

<4Q23 실적>
. 컨센(OP 1,896억원), 추정치(OP 1,746억원) 하회
. 원가: 카타르 루사일 프라자 500억원 1회성 비용 반영
. 영업외: 외화환산이익 950억원 반영(루사일 고속도로 300억원, 미르파 240억원 등)
. 23년 분양: 현대건설 5,561세대, 현대ENG 5,978세대
. 4Q23 미분양: 현대건설 4천세대(70%이상 분양된 현장에서는 2천세대)
. 24년 매출액 가이던스: 현대건설 별도 주택 매출액은 감소(-8.4%), 토목 매출액은 증가(+8.7%), 플랜트 매출액은 증가(+12.7%) = 23년과 유사
. 24년 수주 가이던스: 현대건설 23년 수주실적 대비 국내외 모두 감소 제시
 
자세한 내용은 보고서 참고 부탁드립니다.

[위 문자는 컴플라이언스의 승인을 득하였음]

**하나증권 첨단소재
링크: https://t.me/joinchat/AAAAAEecImKoJBorcHRPWQ

2024.01.24 16:47:22
기업명: 한일현대시멘트(시가총액: 2,845억)
보고서명: 매출액또는손익구조30%(대규모법인은15%)이상변경

재무제표 종류 : 개별

매출액 : 1,342억(예상치 : 1,390억)
영업익 : 94억(예상치 : 148억)
순이익 : 124억(예상치 : 118억)

**최근 실적 추이**
2023.4Q 1,342억/ 94억/ 124억
2023.3Q 1,116억/ 115억/ 74억
2023.2Q 1,403억/ 199억/ 129억
2023.1Q 1,185억/ 72억/ 39억
2022.4Q 1,418억/ 135억/ 90억

* 변동요인
시멘트 판매단가 인상으로 인한 매출액 및 영업이익 증가

공시링크: https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20240124800404
회사정보: https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=006390

24일 관련업계에 따르면 금융감독원은 최근 금융권에 부실 부동산PF 정리를 독려하고 있다. 정상적인 사업 추진이 어려운 사업장에 대한 만기 연장과 이자유예를 멈추고, 사업성이 없는 PF사업장에 대해서는 금융회사가 예상손실을 100% 인식해 충당금을 적립하도록 했다.


https://naver.me/FVBHhomI

2024.01.25 09:22:23
기업명: HDC현대산업개발(시가총액: 1조 347억)
보고서명: 연결재무제표기준영업(잠정)실적(공정공시)

매출액 : 11,491억(예상치 : 10,879억)
영업익 : 775억(예상치 : 647억)
순이익 : 565억(예상치 : 672억)

**최근 실적 추이**
2023.4Q 11,491억/ 775억/ 565억
2023.3Q 10,332억/ 620억/ 621억
2023.2Q 9,336억/ 57억/ 152억
2023.1Q 10,749억/ 501억/ 404억
2022.4Q 9,153억/ 743억/ 297억

공시링크: https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20240125800057
회사정보: https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=294870

매출액: 일반건축부문이 추정치보다 잘나옴
마진: 토목, 일반건축이 추정치보다 잘나온 것이 서프의 배경. 다만, 외주주택의 마진이 8.2%로 하락(2Q~3Q가 9.5%대)

GTX-A,B,C의 연장
GTX-D,E,F 신규노선 제시

정부가 수도권을 30분 이내로 이어주는 GTX-A, B, C 노선을 평택과 춘천, 아산, 동두천까지 연장하고, GTX-D, E, F 신설을 추진합니다.

정부는 오늘 의정부에서 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께 하는 민생 토론회를 열고 이같은 내용을 발표했습니다

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202401251027151324

1)GTX-A 수서-동탄: 올해 3월 개통
2)GTX-A 파주운정-서울역: 2024년
3)GTX-A 전구간: 2028년 개통
4)GTX-B: 2030년 개통
5)GTX-C: 2028년 개통
6)GTX-DEF: 5차 국가철도망 계획에 반영, 1단계 예비타당성조사를 임기내 통과 추진
7)대전∼세종∼충북 권역 'CTX'(가칭)철도 선도사업 추진. 부울경, 대구경북, 광주전남도 급행철도 노선 적극 발굴
8)수도권 제1순환도로(서창∼김포), 경부고속도로(용인∼서울), 경인고속도로(인천∼서울): 2026년부터 지하화 착공

GTX-D·E·F 신설 노선과 지방 x-TX 사업 등은 민간 투자 유치 방안을 적극 검토

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240125002900003?input=1195m

2024.01.26 14:58:02
기업명: 도화엔지니어링(시가총액: 2,566억)
보고서명: 매출액또는손익구조30%(대규모법인은15%)이상변경

재무제표 종류 : 연결

매출액 : 1,872억(예상치 : -)
영업익 : 168억(예상치 : -)
순이익 : 144억(예상치 : -)

**최근 실적 추이**
2023.4Q 1,872억/ 168억/ 144억
2023.3Q 1,288억/ 37억/ 49억
2023.2Q 1,413억/ 40억/ 39억
2023.1Q 1,196억/ 17억/ 22억
2022.4Q 1,687억/ -25억/ -117억

* 변동요인
국내 공공사업 수주 증가에 따른 매출액 증가 및 고정비율 감소로 인한 이익 개선

공시링크: https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20240126800434
회사정보: https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=002150