❄️ С 1 декабря 2025 года вступают в силу важные изменения в управлении многоквартирными домами! ❄️ 

Уважаемые собственники! 

С 1 декабря начинают действовать усиленные правила управления общим имуществом, утверждённые Правительством РФ. 

Что это значит для вас❔
Всё, что касается фасада, подвалов, чердаков и решений по дому, теперь регулируется строже и прозрачнее. 

🔹 1. Кондиционеры, антенны, камеры — только с согласия собственников.
Хотите установить внешний блок кондиционера, спутниковую антенну или видеокамеру на фасаде? 
✅ Теперь это возможно только по решению общего собрания собственников (ОСС). 
✅ Требуется поддержка более 50% голосов от общего числа собственников. 
Без такого решения установка считается нарушением, и УК обязана потребовать демонтаж.

🔹 2. Подвалы и чердаки — сдавать в аренду можно только при поддержке 2/3.
Сдача общедомовых помещений (подвалов, чердаков, техэтажей) в аренду — будь то под оборудование операторов, склад или офис — теперь возможна только при согласии не менее 2/3 всех собственников. 
Это защитит интересы дома и гарантирует прозрачность доходов.

🔹 3. Появляется администратор МКД. 
С декабря вводится новая роль — администратор многоквартирного дома. 
Он будет отвечать за: 
✅ организацию собраний, 
✅ оформление протоколов, 
✅ взаимодействие с платформой «Госуслуги. Дом», 
✅ ведение реестра собственников. 
Для УК — это дополнительная ответственность, для жителей — больше контроля и порядка.

🔹 4. Протоколы ОСС — теперь только по новым правилам. 
Все протоколы общих собраний должны быть: 
✅ зарегистрированы в системе «Госуслуги. Дом», 
✅ оформлены по единым формам, 
✅ подтверждены участием собственников. 
Электронное голосование теперь полноценно приравнено к очному, а протоколы с нарушениями могут быть признаны недействительными.

Эти изменения направлены на: 
✔ защиту внешнего вида и целостности вашего дома, 
✔ честное использование общего имущества, 
✔ борьбу с поддельными решениями, 
✔ повышение ответственности УК и ТСЖ.

Мы готовы помогать вам в организации собраний, оформлении документов и соблюдении всех норм. 

Ваш дом — ваше право, ваш выбор, ваш порядок. 

Сегодня свой день рождения отмечает начальник Государственной жилищной инспекции Республики Ингушетия.

Уважаемый Багаудин Сейпудинович! От всего коллектива сердечно поздравляем Вас со знаменательным юбилеем!

Примите искренние слова признательности за Ваш мудрый и грамотный руководительский талант, за способность вести команду к самым амбициозным целям. Под Вашим руководством работа становится не только обязанностью, но и пространством для роста и достижений.

Желаем Вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, блестящих идей и легких решений на профессиональном пути. Пусть в жизни будет много поводов для радости, уюта и тепла в кругу семьи, а в работе — стабильности, уважения и новых побед!

📃С 6 декабря вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354), а именно в систему расчётов за холодное водоснабжение и при несанкционированных подключениях к сетям.

1. Увеличится коэффициент, применяемый в начислениях при отсутствии прибора учёта холодной воды. Если в помещении есть техническая возможность установить ИПУ потребления ХВС, но он не смонтирован, то исполнитель коммунальной услуги применяет повышающий коэффициент «3» (ранее он составлял «1,5»). Также повышающий коэффициент установлен для случаев, когда прибор учёта не прошёл своевременную поверку.
Обращаем внимание, что изменение касается только коммунальных услуг по холодному водоснабжению.

2. Вносятся изменения в пункт 62 Правил, согласно которому доначисление размера платы, в случае обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам, должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы полным сечением и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации.

📍Основанием для перерасчета объемов коммунального ресурса, рассчитанных в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, исходя из которых исполнитель производит доначисление размера платы за коммунальную услугу, может являться исключительно выявленная арифметическая ошибка, в том числе при неверных значениях применяемых в расчете величин.

Минкультуры России совместно с ПАО ДОМ.РФ, федеральными органами исполнительной власти и исполнительными органами субъектов Российской Федерации реализует мероприятия, направленные на приведение к 2030 году в удовлетворительное состояние не менее 1000 объектов культурного наследия (ОКН).

В этих целях Минкультуры России совместно с ПАО ДОМ.РФ разработан и реализуется комплекс мер государственной поддержки инвесторов в целях приведения ОКН в удовлетворительное состояние за счет внебюджетных средств и приспособления их для современного использования.

Более подробно можно узнать по ссылке: Наследие.дом.рф – единая платформа для восстановления объектов культурного наследия

❗️Безопасный газ❗️
Проблема безопасной эксплуатации внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (ВДГО (ВКГО)) очень актуальна.
Отсутствие надлежащего внимания к ней приводит к взрывам газа в жилых зданиях, отравлениями и несчастными случаям.
Необходимо всегда помнить, что газ- это не только полезное, но и опасное топливо. Что необходимо знать и предпринимать простым жителям для своей безопасности? 👇

Безопасность эксплуатации ВДГО (ВКГО) обеспечивается комплексом мер, а именно:
👉 заключением договора на техническое обслуживание ВДГО (ВКГО) со специализированной организацией,
👉 своевременным техническим обслуживанием и ремонтом газоиспользующего оборудования,
👉 заменой после окончания срока службы или при невозможности ремонта и дальнейшей эксплуатации газового оборудования,
👉 содержанием в технически исправном состоянии дымоходов и вентиляционных каналов,
👉 обеспечением притока воздуха (открытием форточки, фрамуги окна или с помощью специальных приточных клапанов)

Уборка снега и наледи во дворах

С наступлением холодов и первых снегопадов возникает необходимость в своевременной и качественной уборке придомовых территорий многоквартирных домов. Это не только обеспечивает комфорт жителей, но и является обязанностью управляющих организаций согласно действующему законодательству.

🔵Что обязаны делать управляющие организации?

✔️ очищать тротуары, дорожки и подъезды от снега и наледи вручную или с использованием специальной техники;
✔️ рыхлить снежный покров вокруг деревьев и на газонах;
✔️ посыпать тротуары и входные площадки пескосоляной смесью;
✔️ удалять снег и наледь с крыш, водостоков и канализационных люков;
✔️ очищать вход в подвалы от снега.

Эти требования закреплены в постановлении Правительства России № 290 от 03.04.2013, а сроки и порядок выполнения работ в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России № 170 от 27.03.2003).

⚠️ Важные моменты!

Складирование собранного снега допускается на газонах и свободных участках, при условии соблюдения сохранности зелёных насаждений и беспрепятственности движения транспорта и пешеходов.

Управляющая организация и ресурсоснабжающая организация — кто и за что отвечает?

Многоквартирный дом обычно обслуживают сразу несколько организаций. Если возникли спорные ситуации, жильцам важно знать, кто из поставщиков услуг поможет решить проблему.

За что отвечает управляющая организация?

Управляющая организация или ТСЖ ответственны за содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Например, несвоевременная уборка, протекающая крыша, изношенные трубы — это зона ответственности управляющей организации.

Также управляющая организация может отвечать и за качество коммунальных ресурсов — воды и электричества. Но только если собственники не заключили прямые договоры с РСО.

За что отвечает ресурсоснабжающая организация?

РСО отвечает за поставку коммунальных ресурсов до границы дома. Это значит, что если перебои с подачей воды или электричества происходят из-за изношенных коммуникаций в границах МКД, то ответственность будет лежать на управляющей организации, даже если с РСО заключён прямой договор.

Госжилинспекция напоминает, что техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется не реже 1 раза в год. Собственники помещений обязаны обеспечивать доступ представителей специализированной организации к газовому оборудованию для проведения работ по его техническому обслуживанию и ремонту*.

За отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по обслуживанию и ремонту газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке предусмотрена административная ответственность** — штраф на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Своевременно не проведенное техническое обслуживание газового оборудования может привести к неблагоприятным последствиям, в том числе к причинению вреда здоровью.

❗Справочно:
* Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410
** ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ

Теперь официально: Госдума РФ приняла закон о домовых чатах в мессенджере "MAX".
Госдума РФ во втором и третьем чтениях приняла законопроект (https://clck.ru/3QsWpv),
в том числе обязывающий организации, осуществляющие управление многоквартирными домами вести домовые чаты в мессенджере "МАХ".
➡️После одобрения Советом Федерации и подписания закона президентом страны статью 165 Жилищного кодекса РФ дополнит часть 6, которая предусматривает обязанность обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах с использованием национального мессенджера, а статью 193 новое лицензионное требование – соблюдение лицензиатом требований к обеспечению информационного взаимодействия, предусмотренного частью 6 статьи 165 Жилищного кодекса РФ.
➡️Кроме этого, изменения устанавливают обязанность обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов с использованием национального мессенджера для ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами и капремонту.
✅Порядок обеспечения информационного взаимодействия будет утвержден Минстроем России.
🧒Читайте новости первыми в нашем канале в Max (https://clck.ru/3QZBBD)

Калиматов доложил Путину об инвестициях и поддержке семей СВО в Ингушетии

На встрече с Президентом России Владимиром Путиным глава Ингушетии Махмуд-Али Калиматов сообщил о привлечении крупных инвесторов — «Сафмар», Wildberries, новые производства. Госдолг региона сокращен с 12 до 2–3 млрд рублей, освоено 75% недостроя. Отдельно обсудили системную помощь участникам СВО и их семьям — Путин поручил держать этот вопрос на личном контроле.

Калиматов: «Инвесторы пошли, долги погасили, семьи СВО — под контролем»

На встрече с Владимиром Путиным глава Ингушетии отчитался о ключевых результатах: привлечены крупные инвесторы, запускается IT-академия, реконструируется аэропорт. Госдолг сокращен в разы, долгострои уходят в прошлое. Особый акцент — на поддержке участников спецоперации: адресная помощь, личное участие, контроль за каждой семьей. Президент одобрил подход и призвал сохранить системность.