Новые правила игры: как будут выстроены отношения между банками и застройщиками, и что делать покупателю?
#ЭСКРОУ
📆15 марта 2019 года в рамках проекта радиостанции «Комсомольская правда» - «ДЕЛОВЫЕ ПЯТНИЦЫ» состоялся круглый стол, на котором застройщики, представители государственной власти и банковской сферы поговорили об изменениях в законодательстве о долевом строительстве.
📌Валентин Набиков, начальник управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Главгосстройнадзора Московской области отметил, что за последнее время 214 – ФЗ претерпел серьезные изменения. Самое основное, что касается всех застройщиков – это обязательный переход с 1 июля 2019 года на счета эскроу. Застройщики, которые не будут соответствовать критериям, установленным нормами постановления правительства РФ, обязаны будут привлекать денежные средства дольщиков с использованием специализированного счета эскроу. Нынешняя редакция федерального закона выстроена таким образом, что застройщик получит денежные средства дольщиков только после того, как введет дом в эксплуатацию и зарегистрирует первое право собственности на объект недвижимости. Контроль за расходованием средств будет осуществлять банк. Тем самым, этой редакцией закона максимально становятся в безопасности права дольщиков.
#ЭСКРОУ
📆15 марта 2019 года в рамках проекта радиостанции «Комсомольская правда» - «ДЕЛОВЫЕ ПЯТНИЦЫ» состоялся круглый стол, на котором застройщики, представители государственной власти и банковской сферы поговорили об изменениях в законодательстве о долевом строительстве.
📌Валентин Набиков, начальник управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Главгосстройнадзора Московской области отметил, что за последнее время 214 – ФЗ претерпел серьезные изменения. Самое основное, что касается всех застройщиков – это обязательный переход с 1 июля 2019 года на счета эскроу. Застройщики, которые не будут соответствовать критериям, установленным нормами постановления правительства РФ, обязаны будут привлекать денежные средства дольщиков с использованием специализированного счета эскроу. Нынешняя редакция федерального закона выстроена таким образом, что застройщик получит денежные средства дольщиков только после того, как введет дом в эксплуатацию и зарегистрирует первое право собственности на объект недвижимости. Контроль за расходованием средств будет осуществлять банк. Тем самым, этой редакцией закона максимально становятся в безопасности права дольщиков.
С начала года Главгосстройнадзор выдал 7 ЗОСТов с правом привлечения средств по новой схеме финансирования
#ЭСКРОУ
📌За первый квартал 2019 года Главгосстройнадзором Московской области выдано 7 заключений о соответствии компании и проектной декларации требованиям 214-ФЗ с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов.
📌На прошлой неделе Главгосстройнадзор Московской области подтвердил соответствие строительной компании ООО «Специализированный застройщик «ДИВНОЕ-СИТИ» требованиям 214-ФЗ и выдал застройщику соответствующее заключение по новой схеме финансирования долевого строительства на 5 жилых домов в ЖК Миниполис «Дивное» в д. Ближние Прудищи Ленинского района. Дома рассчитаны на 847 квартир, площадь которых составит порядка 39,4 тыс. кв. метров.
✔️Таким образом компания при реализации рассмотренного проекта имеет право привлекать деньги граждан с использованием эскроу-счетов.
#ЭСКРОУ
📌За первый квартал 2019 года Главгосстройнадзором Московской области выдано 7 заключений о соответствии компании и проектной декларации требованиям 214-ФЗ с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов.
📌На прошлой неделе Главгосстройнадзор Московской области подтвердил соответствие строительной компании ООО «Специализированный застройщик «ДИВНОЕ-СИТИ» требованиям 214-ФЗ и выдал застройщику соответствующее заключение по новой схеме финансирования долевого строительства на 5 жилых домов в ЖК Миниполис «Дивное» в д. Ближние Прудищи Ленинского района. Дома рассчитаны на 847 квартир, площадь которых составит порядка 39,4 тыс. кв. метров.
✔️Таким образом компания при реализации рассмотренного проекта имеет право привлекать деньги граждан с использованием эскроу-счетов.
Застройщикам и банкам даны рекомендации по реализации модели проектного финансирования
#ЭСКРОУ
📌Минстрой России совместно с Центральным банком РФ и АО «ДОМ.РФ» разработаны рекомендации определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
Согласно документу, рекомендации для застройщиков содержат:
✔️ необходимый перечень документов, которые следует предоставлять банку в целях получения кредита;
✔️напоминание о необходимости формирования подразделений или специалистов, обладающих компетенциями и опытом в области взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования;
✔️отсылку на подготовленные госкорпорацией ДОМ.РФ стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов;
✔️указание обеспечить своевременное и корректное размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Банкам в рекомендациях предлагается:
✔️оперативно разработать внутренние документы, регламентирующие вопросы организации и осуществления кредитования застройщиков;
✔️разработать систему дистанционного взаимодействия с застройщиками; организовать контроль рассмотрения заявок застройщиков в целях возможной оптимизации процессов и сроков их рассмотрения, принятия решений и исключения необоснованного затягивания сроков рассмотрения заявок и принятия субъективных решений;
✔️обеспечить доступность информации, необходимой для подготовки и представления застройщиками заявок;
✔️рассмотреть возможность размещения указанной информации в отдельном разделе на сайте банка;
✔️исходить из обоснованности состава запрашиваемых у застройщика документов и исключить запрос документов и информации, не относящихся к оценке проекта строительства;
✔️использовать содержащуюся в ЕИСЖС информацию при определении перечня документов, предоставляемых застройщиками для получения кредита;
✔️c учетом необходимости своевременного обеспечения строительства объекта финансированием, организовать процесс рассмотрения заявок таким образом, чтобы обеспечить рассмотрение и принятие решений о предоставлении кредита либо отказе в предоставлении кредита в срок до 45 рабочих дней;
✔️в случае отказа в предоставлении кредита рекомендуется мотивированно сообщить застройщику о причинах отказа (ориентировочный срок 3 рабочих дня).
📍Полная версия рекомендаций по реализации модели проектного финансирования размещена на официальном сайте ведомства в разделе «Участникам строительства».
#ЭСКРОУ
📌Минстрой России совместно с Центральным банком РФ и АО «ДОМ.РФ» разработаны рекомендации определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
Согласно документу, рекомендации для застройщиков содержат:
✔️ необходимый перечень документов, которые следует предоставлять банку в целях получения кредита;
✔️напоминание о необходимости формирования подразделений или специалистов, обладающих компетенциями и опытом в области взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования;
✔️отсылку на подготовленные госкорпорацией ДОМ.РФ стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов;
✔️указание обеспечить своевременное и корректное размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Банкам в рекомендациях предлагается:
✔️оперативно разработать внутренние документы, регламентирующие вопросы организации и осуществления кредитования застройщиков;
✔️разработать систему дистанционного взаимодействия с застройщиками; организовать контроль рассмотрения заявок застройщиков в целях возможной оптимизации процессов и сроков их рассмотрения, принятия решений и исключения необоснованного затягивания сроков рассмотрения заявок и принятия субъективных решений;
✔️обеспечить доступность информации, необходимой для подготовки и представления застройщиками заявок;
✔️рассмотреть возможность размещения указанной информации в отдельном разделе на сайте банка;
✔️исходить из обоснованности состава запрашиваемых у застройщика документов и исключить запрос документов и информации, не относящихся к оценке проекта строительства;
✔️использовать содержащуюся в ЕИСЖС информацию при определении перечня документов, предоставляемых застройщиками для получения кредита;
✔️c учетом необходимости своевременного обеспечения строительства объекта финансированием, организовать процесс рассмотрения заявок таким образом, чтобы обеспечить рассмотрение и принятие решений о предоставлении кредита либо отказе в предоставлении кредита в срок до 45 рабочих дней;
✔️в случае отказа в предоставлении кредита рекомендуется мотивированно сообщить застройщику о причинах отказа (ориентировочный срок 3 рабочих дня).
📍Полная версия рекомендаций по реализации модели проектного финансирования размещена на официальном сайте ведомства в разделе «Участникам строительства».
Теперь только с эскроу: направить заявление о подтверждении степени готовности проекта необходимо до 1 октября
#ДОЛЕВОЕСТРОИТЕЛЬСТВО
⚠️В Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 внесены изменения – установлена «отсекательная» дата подачи застройщиками заявления о подтверждении степени готовности объекта. Только до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.
➡️Таким образом, застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу.
📌Постановление №480 также дополнено понятием «проект строительства». Заявление застройщика и заключение контролирующего органа подлежат размещению в ЕИСЖС.
❗️Изменения вступят в законную силу с 24 сентября 2019 года.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#ДОЛЕВОЕСТРОИТЕЛЬСТВО
⚠️В Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 внесены изменения – установлена «отсекательная» дата подачи застройщиками заявления о подтверждении степени готовности объекта. Только до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.
➡️Таким образом, застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу.
📌Постановление №480 также дополнено понятием «проект строительства». Заявление застройщика и заключение контролирующего органа подлежат размещению в ЕИСЖС.
❗️Изменения вступят в законную силу с 24 сентября 2019 года.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
В мобильном сервисе «Подмосковные стройки» появились апартаменты и информация об эскроу
#ПодмосковныеСтройки
💡В приложении «Добродел» вышло обновление мобильного сервиса «Подмосковные стройки», включающее в себя сразу несколько новшеств.
⚠️На интерактивной карте появились апартаменты – сегмент жилой недвижимости, в большинстве случаев предполагающий коммерческое использование площадей, в том числе аренду. В настоящее время в данной категории отображается 30 объектов. Чтобы подробнее ознакомиться с этим списком нужно воспользоваться фильтром и выбрать вид объекта «апартаменты».
⚠️Информация о счетах эскроу. Теперь в «Подмосковных стройках» специальным значком отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу. Для пользователя, планирующего покупку жилья, важно знать, соответствует ли застройщик новым требованиям 214-ФЗ о долевом строительстве. Такой способ инвестирования в стройку дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
⚠️Информация об арбитражных делах и конкурсных управляющих по объектам, застройщики которых находятся в стадии банкротства. Эта информация полезна тем гражданам, которые пострадали от недобросовестных застройщиков.
📱Ежедневно более 7 тысяч человек заходят на «Подмосковные стройки» и следят за возведением тех или иных объектов в регионе.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета
#ПодмосковныеСтройки
💡В приложении «Добродел» вышло обновление мобильного сервиса «Подмосковные стройки», включающее в себя сразу несколько новшеств.
⚠️На интерактивной карте появились апартаменты – сегмент жилой недвижимости, в большинстве случаев предполагающий коммерческое использование площадей, в том числе аренду. В настоящее время в данной категории отображается 30 объектов. Чтобы подробнее ознакомиться с этим списком нужно воспользоваться фильтром и выбрать вид объекта «апартаменты».
⚠️Информация о счетах эскроу. Теперь в «Подмосковных стройках» специальным значком отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу. Для пользователя, планирующего покупку жилья, важно знать, соответствует ли застройщик новым требованиям 214-ФЗ о долевом строительстве. Такой способ инвестирования в стройку дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
⚠️Информация об арбитражных делах и конкурсных управляющих по объектам, застройщики которых находятся в стадии банкротства. Эта информация полезна тем гражданам, которые пострадали от недобросовестных застройщиков.
📱Ежедневно более 7 тысяч человек заходят на «Подмосковные стройки» и следят за возведением тех или иных объектов в регионе.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета
С начала года Главгосстройнадзор выдал 41 ЗОСТ с правом привлечения средств по новой схеме финансирования
#ЗОСТ
📄С начала 2019 года Главгосстройнадзор Московской области выдал 87 заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, из которых 41 с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.
✅На прошлой неделе Главгосстройнадзор Московской области подтвердил соответствие строительных компаний ООО «СЗ «Отрада Д2», ООО «Лотан», ООО «СЗ «ДомГрад», ООО «СЗ «Веста-2001» требованиям 214-ФЗ и выдал застройщикам соответствующие заключения по новой схеме финансирования долевого строительства.
🔴Компании при реализации рассмотренных проектов имеют право привлекать деньги граждан с использованием счетов эскроу.
❇️Документ дает право ООО СЗ «Отрада Д2» заключать с гражданами ДДУ при строительстве многофункционального комплекса поз. 38, состоящего из двух жилых домов, общественного центра и подземной автостоянки. Объект на 270 квартир, общей жилой площадью 13,6 тыс. кв. метров, будет возведен на территории ЖК «Отрада» в пос. Отрадное г.о. Красногорск.
❇️У застройщика ООО «Лотан» (ГК ПИК) появилась право заключать с гражданами ДДУ при строительстве двух домов № 16-19.2 и № 16-19.3 ЖК «Бутово парк-2» в д. Дрожжино Ленинского г.о. По проекту эти два дома рассчитаны на 514 квартир, общей жилой площадью 24,1 тыс. кв. метров.
❇️Выданное застройщику ООО «СЗ «ДомГрад» (ГК «Основа») ЗОСТ дает право заключать с гражданами ДДУ при строительстве жилого корпуса №2 ЖК «Гоголь Парк». Объект возводится на ул. 8 марта в городском округе Люберцы. Корпус рассчитан на 199 квартир, общей жилой площадью 9 тыс. кв. метров.
❇️ООО «СЗ «Веста-2001» сможет заключать с гражданами ДДУ при строительстве жилого дома №2 ЖК «Пустовский». Объект на 128 квартир, общей жилой площадью 5,9 тыс. кв. метров, возводится на 1-м Советском переулке в Щелковском г.о.
💡В рамках новой схемы финансирования, теперь средства граждан депонируются на счетах эскроу в уполномоченном банке на весь период строительства объектов.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета
#Красногорск
#Ленинский
#ЖКБутовоПарк2
#Люберцы
#ЖКГогольПарк
#Щелково
#ЖКПустовский
#ЗОСТ
📄С начала 2019 года Главгосстройнадзор Московской области выдал 87 заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, из которых 41 с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.
✅На прошлой неделе Главгосстройнадзор Московской области подтвердил соответствие строительных компаний ООО «СЗ «Отрада Д2», ООО «Лотан», ООО «СЗ «ДомГрад», ООО «СЗ «Веста-2001» требованиям 214-ФЗ и выдал застройщикам соответствующие заключения по новой схеме финансирования долевого строительства.
🔴Компании при реализации рассмотренных проектов имеют право привлекать деньги граждан с использованием счетов эскроу.
❇️Документ дает право ООО СЗ «Отрада Д2» заключать с гражданами ДДУ при строительстве многофункционального комплекса поз. 38, состоящего из двух жилых домов, общественного центра и подземной автостоянки. Объект на 270 квартир, общей жилой площадью 13,6 тыс. кв. метров, будет возведен на территории ЖК «Отрада» в пос. Отрадное г.о. Красногорск.
❇️У застройщика ООО «Лотан» (ГК ПИК) появилась право заключать с гражданами ДДУ при строительстве двух домов № 16-19.2 и № 16-19.3 ЖК «Бутово парк-2» в д. Дрожжино Ленинского г.о. По проекту эти два дома рассчитаны на 514 квартир, общей жилой площадью 24,1 тыс. кв. метров.
❇️Выданное застройщику ООО «СЗ «ДомГрад» (ГК «Основа») ЗОСТ дает право заключать с гражданами ДДУ при строительстве жилого корпуса №2 ЖК «Гоголь Парк». Объект возводится на ул. 8 марта в городском округе Люберцы. Корпус рассчитан на 199 квартир, общей жилой площадью 9 тыс. кв. метров.
❇️ООО «СЗ «Веста-2001» сможет заключать с гражданами ДДУ при строительстве жилого дома №2 ЖК «Пустовский». Объект на 128 квартир, общей жилой площадью 5,9 тыс. кв. метров, возводится на 1-м Советском переулке в Щелковском г.о.
💡В рамках новой схемы финансирования, теперь средства граждан депонируются на счетах эскроу в уполномоченном банке на весь период строительства объектов.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета
#Красногорск
#Ленинский
#ЖКБутовоПарк2
#Люберцы
#ЖКГогольПарк
#Щелково
#ЖКПустовский
Артур Гарибян в Государственной Думе рассказал о переходе на проектное финансирование деятельности застройщиков в Подмосковье
#ЭСКРОУСЧЕТА
👥Региональный опыт перехода на проектное финансирование деятельности застройщиков и вопросы правоприменительной практики обсудили на парламентских слушаниях в Государственной Думе 13 ноября 2019 года.
❗️На мероприятии рассмотрели вопросы доступности для застройщиков банковского кредитования, проанализировали эффективность обновленных механизмов защиты прав граждан-участников долевого строительства, обсудили приоритетные направления дальнейшего совершенствования законодательства о долевом строительстве.
➡️Начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян поделился опытом реализации ключевого этапа реформы долевого строительства в Подмосковье.
🔴Под контролем Главгосстройнадзора находится 1735 объектов долевого строительства. Для привлечения денежных средств граждан на строительство, застройщик обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (ЗОСТ).
В 2019 году ЗОСТ получили 82 проекта, предполагающих возведение 2,8 миллиона кв. метров жилья. Из них 36 проектов – с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.
⚠️Способ инвестирования в стройку с использованием счетов эскроу дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
📢В ходе выступления Артур Гарибян сообщил, что в Московской области 80% проектов жилой недвижимости реализуется по старой схеме.
©️«На данный момент 515 строительных проектов от 220 застройщиков в Московской области реализуется по старой схеме финансирования, это составляет 80% от всего строительного рынка жилья. На новую схему с использованием эскроу-счетов перешли 59 компаний, которым принадлежат 159 проектов – это 2,51 млн кв метров жилья».
📲Информация о счетах эскроу отражены и в мобильном сервисе «Подмосковные стройки». Специальным значком здесь отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан с использованием счетов эскроу.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроусчета
#эскроу
#Росфинмониторинг
#Росвоенипотека
#Цифровизация
#ЗОСТ
#ЭСКРОУСЧЕТА
👥Региональный опыт перехода на проектное финансирование деятельности застройщиков и вопросы правоприменительной практики обсудили на парламентских слушаниях в Государственной Думе 13 ноября 2019 года.
❗️На мероприятии рассмотрели вопросы доступности для застройщиков банковского кредитования, проанализировали эффективность обновленных механизмов защиты прав граждан-участников долевого строительства, обсудили приоритетные направления дальнейшего совершенствования законодательства о долевом строительстве.
➡️Начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян поделился опытом реализации ключевого этапа реформы долевого строительства в Подмосковье.
🔴Под контролем Главгосстройнадзора находится 1735 объектов долевого строительства. Для привлечения денежных средств граждан на строительство, застройщик обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (ЗОСТ).
В 2019 году ЗОСТ получили 82 проекта, предполагающих возведение 2,8 миллиона кв. метров жилья. Из них 36 проектов – с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.
⚠️Способ инвестирования в стройку с использованием счетов эскроу дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
📢В ходе выступления Артур Гарибян сообщил, что в Московской области 80% проектов жилой недвижимости реализуется по старой схеме.
©️«На данный момент 515 строительных проектов от 220 застройщиков в Московской области реализуется по старой схеме финансирования, это составляет 80% от всего строительного рынка жилья. На новую схему с использованием эскроу-счетов перешли 59 компаний, которым принадлежат 159 проектов – это 2,51 млн кв метров жилья».
📲Информация о счетах эскроу отражены и в мобильном сервисе «Подмосковные стройки». Специальным значком здесь отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан с использованием счетов эскроу.
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроусчета
#эскроу
#Росфинмониторинг
#Росвоенипотека
#Цифровизация
#ЗОСТ
