🤩Дубай: реальная доходность vs маркетинг

🤩 «Эта студия стоила 480 тысяч дирхамов, а через несколько месяцев уже 800 тысяч».

Такие истории регулярно звучат на рынке недвижимости Дубая. Но где заканчиваются реальные возможности и начинаются красивые продажи?

🤩 В новом выпуске серии  «Мира инвестиций в недвижимость» честный разбор и инсайты от топового застройщика Azizi Developments:

🤩 Как не наткнуться на долгострой и проверить бэкграунд компании.

🤩Какая доходность сегодня очищена от рекламы и почему инвесторы все еще выбирают Дубай.

🤩 Как на самом деле устроена защита прав покупателя в ОАЭ на законодательном уровне.

🤩Какие районы выстрелят в ближайшие годы, а куда заходить уже поздно.

▶️ Премьера сегодня в 20:00. Не пропустите!

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

🇮🇸 Правительство Исландии утвердило новую промышленную политику, определяющую долгосрочное видение экономического роста, производительности и конкурентоспособности до 2035 года

🏳️ Панама приняла исключения по экономическому присутствию из территориальной налоговой системы

🇭🇰 Гонконг опубликовал законопроект о внесении поправок в закон о гербовом сборе (№ 2) 2026 года

🇰🇿 Гонконг и Казахстан планируют переговоры по налоговому соглашению

🇿🇦 Налоговая служба Южной Африки (SARS) опубликовала новые и обновленные рекомендации по подаче и уплате деклараций по глобальному минимальному налогу (GMT)

🇬🇧 Налоговая служба Великобритании (HMRC) обновила руководство по раскрытию информации о схемах уклонения от уплаты налогов

🇺🇸 Министерство финансов и Налоговое управление США выпустили проект правил, предусматривающий защиту от налогообложения и переходные льготы для суверенных инвесторов

🇨🇿 Чешская Республика подтверждает принятие общего соглашения об отмене штрафов и непринуждении к подаче местной информационной декларации GloBE

🇳🇿 Новая Зеландия добавляет возможность пожертвований к «Золотой визе» на сумму 5 млн NZD

🇪🇺 Европейская Комиссия подтвердила, что Кипр имеет квалифицированное правило включения доходов в соответствии с Директивой ЕС о Компоненте 2

🇵🇱 Правительство Польши одобрило дальнейшее продление временных мер по снижению налогов на топливо

🇪🇸 Испания одобрила декларации и руководства для отчетности по корпоративным и нерезидентским доходам за 2025 год

🇮🇹 Суд Европейского союза подтвердил доступ к данным о бенефициарах трастовых соглашений в Италии

🇹🇷 Турция внедряет выдачу электронных документов с помощью фискальных устройств нового поколения

🇪🇺Европейский Союз намерен усилить борьбу с трансграничными налоговыми преступлениями, связанными с НДС

Комплаенс и KYC в 2026 году: как не попасть в стоп-лист

Представьте ситуацию.

У вас IT или торговая компания с клиентами в Европе, Азии, СНГ. Компания работает уже несколько лет, обороты стабильны, есть счета в нескольких банках.

🤩 На счет поступает очередной платеж от клиента на €20 000.

Ничего необычного.

🤩Но через несколько часов банк направляет запрос:

🤩 договор с клиентом;
🤩 инвойс;
🤩 подтверждение оказания услуг;
🤩 информацию о конечном заказчике;
🤩 пояснение, как формируется доход компании, а также ваш как владельца.

🤩 Знакомо?

🤩 В 2026 году это уже не исключение, а новая реальность.

Банки больше не ограничиваются проверкой клиента при открытии счета. Теперь контроль происходит постоянно, а любая операция оценивается через призму риска.

🤩 Что чаще всего вызывает вопросы

🤩Компания занимается разработкой ПО, но деньги приходят от десятков разных контрагентов из разных стран по другим основаниям.
🤩Вы живете в одной стране, компания зарегистрирована в другой, а клиенты находятся в третьей.
🤩На счет поступают платежи за консалтинг, маркетинг или IT-услуги, но документы оформлены формально или отсутствуют вовсе.
🤩Счет долго использовался для небольших операций, а затем обороты резко выросли.

🤩Даже если все операции абсолютно законны, банк может просто не понимать вашу бизнес-модель.

И тогда начинается дополнительная проверка.

🤩Что банки запрашивают сегодня чаще всего?

➡️ договоры и инвойсы;
➡️ подтверждение оказания услуг;
➡️ налоговые декларации;
➡️ информацию о контрагентах;
➡️ структуру бизнеса и источник происхождения средств.

🤩Из относительно новых тенденций: запросы переписки с клиентами, информации из CRM-систем в качестве подтверждения оказания услуги, например, и детальных пояснений по отдельным операциям.

🤩По нашему опыту проблема большинства клиентов не в самих платежах. Проблема в том, что документы начинают собирать только после получения запроса от банка.

🤩 Что работает в 2026 году по нашему опыту

Мы не просто рандомно подаем заявку на открытие счета. Мы выстраиваем систему, которая проходит проверки вот уже более 30 лет.
Как стоится весь процесс🤩

🤩анализируем структуру бизнеса и систему движение средств;
🤩формируем пакет документов заранее;
🤩подбираем банк/платежную систему под конкретный профиль клиента;
🤩выстраиваем резервную банковскую инфраструктуру;
🤩помогаем в дальнейшем проходить ежегодные проверки и отвечать на дозапросы.

В 2026 году выигрывают не те, у кого просто «все легально».

🤩Выигрывают те, у кого деятельность понятна банку и подтверждена документально.

🤩Связаться с GSL
🟧#GSL_Finance #Compliance

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

🇰🇬 Подписано налоговое соглашение между Кипром и Кыргызстаном

🇧🇴 Боливия вводит программу налоговых льгот

🇦🇺 Австралийское налоговое управление (ATO) выпустило общие рекомендации по отчетности о доходах, полученных через цифровые платформы или приложения

🇺🇸 Налоговая служба США (IRS) описывает свою деятельность в отчете за 2025 финансовый год

🇧🇲 Консультации Бермудских островов по предлагаемым поправкам к Закону о корпоративном налоге на прибыль и Закону о налоговых льготах

🇹🇷 Турция проводит комплексные реформы для поддержки инвестиций и производства

🇰🇾 Решением суда подтверждено, что суды Каймановых островов могут выносить постановления о конфиденциальности в делах о частных трастах

🇦🇷 Аргентина продлевает сроки подачи деклараций по подоходному налогу для физических лиц на 2025 год

🇸🇰 Министерство финансов Словакии предлагает поправки к Закону о НДС

🇹🇷 Турция ратифицировала Многостороннее соглашение компетентных органов об обмене информацией GloBE

🇬🇧 Великобритания временно снижает НДС на семейные развлечения летом

🇵🇹 Португалия вводит меры по снижению налогов для стимулирования рынка жилья и увеличения предложения доступного арендного жилья

🤩🤩 Как особенности СОИДН помогают сэкономить миллионы на ровном месте

Рассказываем на примере свежего кейса из нашей практики:

🤩У клиента (кипрской компании) стоит задача продать крупный объект недвижимости в Черногории (оформленный на черногорскую компанию).

Если продавать "в лоб"

При прямой продаже самой недвижимости придется заплатить налог на прирост капитала (Capital Gain Tax) в Черногории в размере 15% (или все 30% - если собственник из оффшора).

Легальное решение от GSL

🤩 Мы нашли способ избежать налога путем продажи акций компании, на которой висит недвижимость (вместо продажи самого объекта). Это возможно благодаря тому, что СОИДН между Кипром и Черногорией содержит пробел.

В чем логика:
➡️Продажа акций компаний с недвижимостью на балансе вместо прямой продажи самой недвижимости - это классический механизм ухода от налогообложения. Сейчас он активно пресекается специальными нормами, в том числе и в СОИДН.
➡️В большинстве соглашений есть правило: если активы продаваемой компании более чем наполовину состоят из недвижимости, то в стране нахождения объекта нужно уплатить налог (как при непосредственной продаже).
➡️Но в СОИДН между Кипром и Черногорией такого правила нет. Поэтому мы структурировали сделку так, что налог на прирост капитала (Capital Gain Tax) в Черногории будет равен 0%.

🤩 Это касается не только Кипра

Подобные пробелы до сих пор встречаются в соглашениях Черногории с:

Россией, Великобританией, Нидерландами, Турцией, Чехией, Швецией, Польшей, Мальтой, Данией, Австрией, Бельгией, Кувейтом и другими странами.

🤩Но будьте внимательны: есть соглашения, где эту "лазейку" уже прикрыли. Например, в договорах Черногории с ОАЭ, Латвией, Словакией и Монако продажа акций компании с недвижимостью все равно приведет к налогу в Черногории.

🤩Важные нюансы и риски, о которых мы предупреждаем:

🤩Не делайте это ради одной сделки. Менять налоговое резидентство компании на кипрское ради одной транзакции точно не стоит из-за высокой административной и иной налоговой нагрузки на Кипре. Однако мы советуем учитывать эту возможность при планировании структуры на более раннем этапе.
🤩Фактор MLI. Многосторонние соглашения (MLI), которые подписывают государства для оперативного внесения изменений в СОИДН, могут автоматически закрывать такие пробелы. Мы рекомендуем постоянно отслеживать эти изменения.
🤩Риск переквалификации. Налоговые органы могут посчитать продажу акций фактической продажей самой недвижимости. Вероятность этого сейчас низкая и расходится с практикой, но учитывать такой риск нужно.

🤩Каждый кейс важно рассматривать индивидуально, оценивая:

🤩субъектный состав сделки;
🤩локацию недвижимости и национальные нормы;
🤩MLI-договоры конкретного государства.

В международном налоговом планировании самые интересные возможности часто находятся на стыке национального законодательства и международных соглашений. То, что кажется обязательным налогом в 15% или 30%, иногда имеет легальное и красивое решение с 0% налога при правильной структуре.

🤩Связаться с GSL
⬛️#GSL_Tax #СОИДН #Case_gslnews

Кипр платит до €32 000 за ремонт жилья: что это за программа и кому она доступна

Правительство Кипра совместно с Евросоюзом запустило очередной этап программы субсидий на энергетическое обновление жилья "Экономлю и модернизирую жилье".

Общий бюджет проекта - 70 млн евро. 15 мая 2026 года Министерство энергетики Кипра объявило третий раунд с бюджетом 20 млн евро. Прием заявок откроется в сентябре 2026 года.

🤩 Государство компенсирует часть расходов на ремонт, если он повышает энергоэффективность дома или квартиры.

Что именно субсидируют?

Программа разделена на два ключевых направления:

🤩Строительные работы (макс. субсидия - €32 000)
(Теплоизоляция стен, перекрытий и крыши, замена оконных рам, установка внешних затеняющих конструкций.)
🤩Инженерные системы (макс. субсидия - €24 000)
(Покупка и установка солнечных коллекторов для горячей воды, кондиционеров, тепловых насосов и котлов высокой энергоэффективности.)

🤩 Конкретные цифры на этот раунд опубликуют в сентябре. По опыту прошлых этапов государство возмещало около 60% затрат для стандартных запросов и 80% - для льготных категорий (малоимущие, жители горных районов Троодоса, греко-кипрские беженцы).

🤩Кто может подать заявку?

Участвовать могут физические лица - собственники жилья, планирующие ремонт. Один человек может подать только одну заявку в рамках раунда.

Критерии для объекта недвижимости:

🤩Жилье строго принадлежит физическому лицу.
🤩Наличие действующего счета за электроэнергию (по тарифу для домохозяйств), оформленного на это физлицо.
🤩Первое подключение объекта к электросети выполнено до 1 января 2008 года (либо разрешение на строительство подано до 21 декабря 2007 года).
🤩Недвижимость не должна использоваться для ведения коммерческой деятельности.

🤩Как воспользоваться?

🤩Получить первичный Сертификат энергоэффективности (ΠΕΑ)
Его оформляют сертифицированные специалисты из реестра Службы энергетики. Документ должен быть выдан строго после 15 мая 2026 года (ранние версии не примут). Любые ремонтные работы разрешено начинать только после его получения.
🤩Обеспечить экономию энергии
Главное условие выплаты - ремонт должен снизить потребление первичной энергии минимум на 60% от исходного уровня. По окончании ремонта выдается итоговый сертификат, подтверждающий этот результат.
🤩Подать заявку
Прием начнется в сентябре 2026 года через официальный портал Министерства (тогда же выйдет детальное руководство со ставками).

🤩 Программа не предусматривает авансов. Заявитель полностью оплачивает все работы самостоятельно из своих средств, и только после проверки готового объекта государство возмещает утвержденную часть расходов.

🤩Связаться с GSL
🟦#GSL_Relocation #Cyprus #Guide_gslnews

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

🇺🇾Уругвай объявляет о правилах налогообложения доходов физических лиц, полученных из «иностранных источников»

🇱🇰 Шри-Ланка вносит изменения в налоговое законодательство

🇭🇰 Правительство Гонконга объявляет о плане действий по содействию развитию корпоративных казначейских центров в Гонконге

🇬🇬 Гернси опубликовал пакет налоговых реформ 2026 года

🇹🇷 Турция предоставляет 20-летнюю льготу по подоходному налогу для соответствующих критериям иностранных граждан

🇰🇬 Кыргызстан ратифицировал новое налоговое соглашение с Японией

🇱🇺 Налогообложение юридических лиц в Люксембурге

🇷🇴 Румыния вносит изменения в правила электронного выставления счетов для сделок B2C

🇬🇧 Обязательная подача финансовой отчетности для малых компаний Великобритании отложена на один год

🇵🇭 Филиппины выпустили дополнительные разъяснения по НДС для цифровых услуг

🇸🇬 В Сингапуре вступает в силу упрощенная система регулирования деятельности семейных офисов

🇷🇴 Румыния вводит поправку об упрощении системы RO e-Factura

🇸🇰 Словакия предлагает отсрочку для предстоящего введения обязательного электронного выставления счетов

🇭🇰 Гонконг и Кипр заключили налоговое соглашение (с фотографиями)

🇳🇴 Норвегия проводит консультации по внедрению параллельного пакета мер в рамках второго компонента

Оформление IP при релокации

При переносе ИТ-бизнеса за рубеж фаундеры часто совершают фатальную ошибку: перевозят юрлицо и команду, забывая про интеллектуальную собственность (IP).
🤩 Если софт, бренд или патент не переоформлены юридически, вы рискуете потерять контроль над главным активом компании.

🤩 Как зафиксировать права на продукт и легально снизить налоги.

🤩 Как правильно перевезти IP

🤩 Инвентаризация
Четко определите все объекты (товарные знаки, патенты, исходный код). Проверьте, закреплены ли права юридически и правильно ли оформлены документы со всеми прошлыми исполнителями.
🤩 Передача
Переведите IP на компанию в новой юрисдикции. Это делается либо через полное отчуждение (Assignment), либо через лицензионный договор.
🤩 Регистрация
Защитите актив в каждой новой целевой стране или оформите международную регистрацию в рамках конвенций.

🤩Не откладывайте регистрацию на потом. В большинстве стран мира железно действует принцип "First to file" - кто первый подал заявку, тот и правообладатель.

Контракт с разработчиком: почему инвойс не работает

🤩Частый кейс: софт пишет фрилансер-удаленщик из другой страны. Достаточно ли просто оплатить его инвойс, чтобы код принадлежал компании?
❌ Нет, категорически не достаточно.

Для защиты актива необходим полноценный контракт — IP Assignment Agreement. Чтобы код юридически принадлежал вам, в договоре обязательно должны быть:

🤩 Безоговорочная передача прав (Assignment / Transfer of rights).
🤩 Четко зафиксированная территория и срок действия прав.
🤩 Waiver of Moral Rights. Это абсолютный MUST (!)‌ для англосаксонского права (США, Великобритания).
Разработчик должен официально отказаться от предъявления претензий, связанных с личными неимущественными правами (право на имя, на внесение изменений, на опубликование).
В странах континентального права аналогом выступает расширенное "согласие на использование".

🤩 Можно ли начать продавать софт от имени нового юрлица в ОАЭ или на Кипре, если изначально его пилили на базе старой компании? Нет, без легальной передачи прав (Шаг 2) и новой регистрации (Шаг 3) это юридически признается пиратством.

🤩 Как легально не платить налоги, зарабатывая на IP?
Если выстроить корректный комплаенс, международные ИТ-юрисдикции предлагают беспрецедентные льготы:
🤩Кипр (ставка 2,5%): Работает в рамках режима IP Box. Условие — софт должен реально создаваться на Кипре (местный офис и команда разработчиков), а сам актив должен входить в перечень квалифицируемых активов (Qualifying Assets).
🤩ОАЭ (ставка 0%): Действует во фризонах для квалифицированных доходов. Требует обязательного подтверждения реального экономического присутствия (Substance).
🤩Мальта (от 0% до 5%): Механизм налогового возврата. Сначала компания уплачивает стандартные 35%, но после распределения дивидендов большая часть налога возвращается акционерам.

🤩Техническая и юридическая защита от "слива" на удаленке

Когда команда раскидана по миру, безопасность продукта держится на трех китах:
🤩Жесткие рамки в контрактах с разработчиками и выверенная структура владения.
🤩Внедрение принципа наименьших привилегий (Least Privilege), обязательное использование VDI / Cloud Workstations и сквозная защита Git-репозиториев.
🤩Обезличивание критических данных (Data Masking / Anonymization) и внедрение скрытых водяных знаков в исходный код (Watermarking).

🤩Связаться с GSL
🟥#GSL_Law #Guide_gslnews

Альтернативы ОАЭ: способны ли Маврикий, Бахрейн и российские САР заменить Дубай?

Эпоха "золотого века" ОАЭ как безусловной безналоговой гавани трансформируется. На рынке все отчетливее формируется тренд на поиск альтернативных юрисдикций. На это есть три фундаментальные причины:
🤩Введение корпоративного налога (9%) – эпоха "нулевых налогов" ушла. Ставка кажется небольшой, но администрирование, аудит и трансфертное ценообразование усложнили жизнь
🤩Вязкий банковский комплаенс – открыть корпоративный счет в ОАЭ для компаний с гражданами РФ стало испытанием
🤩Стоимость содержания компании – аренда офиса (физическое присутствие / substance строго контролируется) и жилья для сотрудников, продление лицензий и виз делают ОАЭ довольно дорогой локацией для малого и среднего бизнеса

🤩 Ни одна из обсуждаемых альтернатив не обладает дубайской универсальностью, где в рамках одной юрисдикции объединены
🤩 сильный паспорт,
🤩статус «нейтральной гавани»,
🤩развитый банкинг
🤩 глобальный логистический хаб.

🤩Перенос структуры в Маврикий, Бахрейн или САР — это всегда компромисс и работа в узких нишах.

Тем не менее, давайте пробежимся по каждой в отдельности

🇲🇺 Маврикий
➡️Налоговые преференции при жестком комплаенсе
➡️Юрисдикция позиционируется как развитый финансовый хаб, но требует полной прозрачности операций.
➡️Стандартный налог на прибыль составляет 15%, однако для экспортно-ориентированных компаний действует льготная ставка 3%.

🤩 Подводные камни: Получение льгот напрямую завязано на сабстансе. (Требуется фактическая аренда офиса, наем местных сотрудников и доказательство того, что операционное управление бизнесом осуществляется непосредственно с острова).
🤩Местные банки применяют строжайшие фильтры AML/KYC.

🤩Подойдет для крупных международных холдингов, инвестиционных фондов и ультра-хайнетов (HNWI).
🇧🇭 Бахрейн
🤩Бахрейн традиционно считался зоной с полным отсутствием налога (для физлиц его нет до сих пор). Однако для международных корпораций ставка 15%
🤩 В стране готовится масштабная налоговая реформа, требования для международных компаний будут ужесточены
🤩Отличная база для торговли на Ближнем Востоке, но для налогового планирования требует осторожности из-за меняющегося законодательства

🇷🇺 Российские САР (острова Русский и Октябрьский)
Внутренний инструмент редомициляции (перевода) иностранных компаний в российское правовое поле.
🤩Глубокие налоговые льготы. Ставки по налогу на прибыль и на входящие/исходящие дивиденды могут быть снижены вплоть до 0%.
🤩 Порог входа отсекает малый и средний бизнес. Претендент обязан инвестировать в регион не менее 300 млн рублей, нанять от 15 местных сотрудников и обеспечить реальное управление непосредственно с территории САР.
🤩Подойдет исключительно для крупного российского бизнеса и промышленные группы.

Полагаем, что Маврикий, Бахрейн и российские САР не способны массово заменить Дубай как универсальный глобальный хаб, однако точечно эти юрисдикции могут решать узкоспециализированные задачи.

🤩Связаться с GSL
🟩#GSL_Context

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

🇳🇱 Нидерланды объявляют о предварительных мерах в рамках пакета налогового плана 2027 года

🇬🇧 Обновленные правила Великобритании по борьбе с отмыванием денег вступают в силу 30 июня

🇰🇿 Казахстан утвердил список ИТ-товаров, освобожденных от НДС при импорте участниками «Астана Хаб»

🇱🇺 Министерство здравоохранения и социального обеспечения Люксембурга опубликовало обновленные социальные параметры

🇦🇺 Премьер-министр Австралии объявляет о послаблениях в отношении налога на прирост капитала для дискреционных трастов

🇵🇰Министр финансов Пакистана представил федеральный бюджет на 2026-2027 финансовый год в Национальной ассамблее 12 июня 2026 года

🇳🇱 Налогообложение юридических лиц в Нидерландах

🇵🇹 Португалия продляет срок подачи деклараций по корпоративному налогу до 30 июня

🇭🇰 Гонконг ужесточает условия для автоматического обмена информацией о финансовых счетах

🇹🇷 Турция обновляет руководство по налогу на проживание

🇮🇪 Национальная оценка рисков Ирландии побуждает к разработке комплексного плана действий

🇦🇿 Азербайджанская Республика и Соединенное Королевство провели первый этап обсуждений, касающихся нового договора об избежании двойного налогообложения.

🇧🇪 Бельгия подтверждает принятие общего соглашения об отмене штрафов и невведении требований к подаче местной информационной декларации GloBE

- ФАТФ обновила «серый» список

🇲🇹 Мальта запускает онлайн-процесс изменения статуса регистрации НДС

Бизнес без людей: Аргентина может первой в мире легализовать компании без людей в управлении.

В июне 2026 года правительство Хавьера Милея направило в Конгресс законопроект о создании non-human corporations – компаний, которыми смогут управлять ИИ-агенты без директоров и совета управления. Это первая в мире попытка легализовать бизнес без людей в органах управления.

Последние 15 лет ОЭСР, налоговые органы и банки двигались в одном направлении –   заставить компании доказывать, что ими управляют реальные люди.
Именно поэтому появились требования к substance (директор, сотрудники, офис, подтверждение реального управления)

Вся современная система международного налогового контроля построена на одном базовом предположении:
за любой компанией всегда стоит человек.

🤩Инициатива Милея впервые ставит этот принцип под сомнение.

Если государство официально признает, что компанией может управлять ИИ, возникает вопрос:
🤩 зачем нужны директора, заседания совета, подтверждение места управления и многие элементы классического substance?

Аргентина предлагает не новую корпоративную форму, а альтернативную философию корпоративного права. Именно поэтому главная проблема возникнет не у налоговых органов, а у банков.
Сегодня весь комплаенс строится вокруг вопросов:
🤩кто контролирует компанию
🤩кто принимает решения
🤩кто несет ответственность
🤩кого проверять по санкционным спискам.

Если ответом становится "алгоритм", значительная часть привычных процедур KYC и AML теряет смысл. Именно поэтому успех такой модели способен запустить гораздо более масштабные изменения, чем появление очередной низконалоговой юрисдикции.
Вопрос уже не в том, где находится компания. Вопрос в том, нужен ли компании человек для управления вообще.

🤩 Кому это интересно и почему?
🤩AI-стартапам – сегодня молодые компании вынуждены создавать полноценную корпоративную инфраструктуру еще до появления выручки. Данная модель потенциально позволяет сократить расходы на сабстанс
🤩Криптопроектам – многие такие проекты фактически управляются алгоритмами, но законодательство по-прежнему требует наличия формальных органов управления
🤩автономным торговым системам – инвестиционные решения в таких структурах нередко принимаются автоматически
🤩полностью цифровому бизнесу – сервисам, где деятельность не привязана к конкретной стране, офису или персоналу. Для них требования по substance зачастую становятся самым дорогим элементом структуры.

🤩 Что с ответственностью?
Пока неясно, как именно будет работать эта модель на практике. Но мировой опыт показывает, что, если нельзя привлечь к ответственности алгоритм, ответственность обычно перекладывается на человека или капитал.

Поэтому наиболее вероятны три сценария:
🤩 ответственность конечного бенефициара;
🤩 обязательный "человеческий гарант" (вместо директора появляется специальное ответственное лицо, оно не участвует в операционном управлении, но обязано взаимодействовать с банками, регуляторами и судами);
🤩 обязательное страхование рисков;
🤩 гарантийные депозиты или резервный капитал;
🤩 ответственность разработчика ИИ (самый спорный вариант, если ошибка вызвана архитектурой или обучением модели, часть ответственности может переноситься на разработчика алгоритма. Схожая логика уже обсуждается в регулировании автономного транспорта).

Похожие вопросы уже возникали в криптоиндустрии.
На практике регуляторы почти всегда стремятся найти конкретного человека или источник компенсации ущерба.
Полной анонимности ждать не стоит. Судя по концепции законопроекта, конечные бенефициары должны раскрываться.

Вероятная формула выглядит так:
🤩управление – ИИ
🤩директора отсутствуют
🤩конечный бенефициар идентифицирован

Если инициатива заработает, рынок может получить не новую офшорную юрисдикцию, а принципиально новый формат корпоративных структур.
🤩 А что думаете вы? Делитесь вашими предположениями в комментариях🤩

🤩Связаться с GSL
🟩#GSL_Context #AI

Соучредитель зарубежной компании пропал. Что делать?

🤩Исчезновение партнера — критический операционный риск, способный мгновенно заблокировать бизнес.
Чтобы составить план действий, важно разделять роли пропавшего: сценарии спасения компании принципиально зависят от того, кем он являлся — акционером или директором (либо совмещал обе функции).

🤩Чем грозит исчезновение партнера?

Сценарий А: Партнер является только Учредителем (акционером, владельцем доли)

В этом случае операционная деятельность продолжается, но компания неизбежно сталкивается с:
➡️Блокировкой принятия стратегических решений;
➡️Затягиванием и отсрочкой крупных коммерческих сделок;
➡️Риском блокировки банковского счета;
➡️Невозможностью распределения прибыли

Сценарий Б: Партнер одновременно выполняет роль Директора (основного подписанта и центра управления)
Это критическая ситуация. Административная и коммерческая деятельность компании фактически парализуется, так как становится невозможно:

➡️Подписывать любые текущие коммерческие и корпоративные документы;
➡️Своевременно сдавать обязательную финансовую и налоговую отчетность;
➡️Продлевать корпоративные лицензии (если применимо);
➡️Проводить актуализацию и верификацию банковских счетов.

🤩 Следствие: Нарушение дедлайнов ведет к стремительному начислению штрафов и риску принудительного исключения компании из государственного реестра (Striking-off).

🤩Можно ли сменить или уволить партнера в одностороннем порядке?
🤩В отношении Директора - Да, при наличии большинства голосов.

Порядок прекращения полномочий директора регулируется местным Законом о компаниях (например, Companies Act в Великобритании или на Кипре) либо Уставом самой структуры.
Сменить директора в одностороннем порядке юридически не так сложно, однако всегда нужно учитывать риски последующих возражений с его стороны.

🤩 Необходимо официально фиксировать все попытки связаться письменно, жестко отслеживать дедлайны по отчетности и незамедлительно привлечь корпоративного юриста в юрисдикции регистрации компании.

🚫В отношении Акционера — Нет, это невозможно.

🤩 Акция — это частное имущество. Лишить человека собственности без его прямого согласия или решения суда нельзя.

🤩 Доступные пути решения: Инициирование судебного процесса, запуск процедуры добровольного выкупа или активация специальных защитных механизмов, если они были заранее предусмотрены в акционерном соглашении.

🤩 Что делать, если участие партнера необходимо прямо сейчас?

🤩 Обратитесь к корпоративному секретарю / регистрационному агенту.

- Сформируйте доказательную базу.

- Свяжитесь с регистрирующим органом.

- Крайняя мера - Судебный порядок.

🤩 Превентивный комплаенс: как обезопасить бизнес заранее?
🤩Составить акционерное соглашение, именно этот документ содержит механизмы на случай исчезновения партнера, стоит учесть:
🤩Положение о длительном отсутствии: если участник не выходит на связь более оговоренного количества дней, остальные вправе действовать без него.
🤩Механизм принудительного выкупа доли: другие участники вправе выкупить долю пропавшего по заранее согласованной формуле - без суда и без его согласия.
🤩Deadlock clause - пункт на случай тупика. Прописывается порядок решения: переговоры – профессиональный посредник – решение о выкупе и аукцион среди акционеров.
🤩Кворум при неявке: если участник не является на собрание после двух надлежащих уведомлений, собрание правомочно без него.

🤩Распространенная ошибка фаундеров — пренебрежение квалифицированной юридической поддержкой на этапе создания компании.
Любой шаг по структурированию бизнеса, сделанный вовремя, в будущем решает масштабные задачи — от преодоления недоступности партнера до глобальной защиты корпоративных активов.

🤩Столкнулись с блокировкой зарубежной структуры или хотите настроить защитные механизмы в акционерном соглашении?
Пишите нам, наши юристы разберут ваш кейс и предложат легальное решение.

🤩Связаться с GSL
🟥 #GSL_Law #Guide_gslnews

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

Саудовская Аравия продлила действие инициативы по освобождению от налоговых штрафов до конца 2026 года

🇯🇪 Джерси проводит консультации по расширению роли ООО

🇺🇿 Узбекистан вводит новые налоговые льготы для поддержки искусства и культуры

🏛️ ОЭСР объявила о публикации отчета «Статистика доходов в Азии и Тихоокеанском регионе 2026»

🇬🇧 Налоговая служба Великобритании проводит консультации по изменениям в правилах налогообложения распределения прибыли акционерам

🇬🇷 Греция продлевает срок подачи информационных отчетов и уведомлений GloBE

🇺🇿 Турция и Узбекистан завершили переговоры по соглашению о социальном обеспечении

🇭🇰 Гонконг обновил списки долговых инструментов и суверенных облигаций, имеющих право на льготы или освобождение от налога на прибыль

🇦🇱 Албания планирует увеличить налоги на недвижимость

🇦🇹 Налогообложение юридических лиц в Австрии

🇪🇸 Испания вносит изменения в формы декларации о подоходном налоге для нерезидентов

🇻🇳 Вьетнам продлевает сроки уплаты налогов в 2026 году

🇧🇷 В Бразилии с июля вступают в силу новые обязательные требования к отчетности по криптоактивам

🇿🇦 Конституционный суд Южной Африки разъяснил нулевую ставку НДС в отношении золота

🇮🇪 Национальная оценка рисков отмывания денег Ирландии побуждает к разработке комплексного плана действий

«Раздают полмиллиарда евро»
🤩 В Греции стартовала рекордная программа компенсаций за ремонт жилья

Греческое правительство выделило €500 млн на масштабную программу «Renovate» (Anakainizo).
Цель прагматичная — модернизировать старый фонд и вернуть на рынок пустующие дома и квартиры. И да, важный нюанс для инвесторов: подать заявку могут не только местные граждане, но и иностранные собственники недвижимости.

Если у вас есть старый объект под «Золотую визу» или квартира, которая простаивает без дела, это реальный шанс обновить ее за государственный счет.

🤩 Какое жилье проходит по критериям?

Программа рассчитана на квартиры в многоквартирных домах и отдельно стоящие дома. Но фильтры на входе жесткие:
➡️объект должен официально считаться жилым помещением и пустовать в течение последнего года.
➡️разрешение на строительство должно быть выдано строго до 31 декабря 1990 года.
➡️до 120 кв. м (для многодетных планку подняли до 150 кв. м).
➡️доходы не должны превышать установленные лимиты (например, до €35 000 для семейных пар).

🤩 Сколько денег реально получить «на руки»?
Выплаты идут по факту выполненных работ через портал Gov.gr:
🤩Государство компенсирует до 90% от стоимости ремонта.
🤩Максимальный лимит на один объект — €36 000 (из расчета до €300 за квадратный метр).
🤩Размер выплаты зависит от региона и состава семьи (например, на островах или для многодетных действует надбавка в 5%).
🤩Возможен аванс до 50%.

🤩 Потратить деньги на косметический ремонт, новый ламинат, перекраску стен или кухонный гарнитур не выйдет. Программа строго регламентирует пропорции: 60–80% бюджета должно уйти на «общий» ремонт (замена сантехники, электрики, гидроизоляция), а оставшиеся 20–40% — на энергоэффективность (изоляция стен, новые стеклопакеты, солнечные водонагреватели). Финальная цель — вырастить энергокласс жилья.

🤩Правда ли, что квартиру нельзя сдавать на Airbnb?
Да, программа полностью запрещает краткосрочную аренду. Владелец подписывает соглашение: после ремонта квартира будет использоваться либо для личного проживания, либо сдаваться в долгосрочную аренду на срок не менее 5 лет.

🤩 План действий: как войти в программу
Распределение средств идет по принципу «кто успел». Схема следующая:

🤩 Подготовка документов
Понадобятся учетные данные Taxisnet (греческая налоговая система), номер ATAK (кадастровый номер объекта) и выписка E9.
🤩Предварительная проверка
На портале Gov.gr осуществляется автоматическая сверка всех данных (доход, статус помещения, год выдачи разрешения на строительство).
🤩Подача заявки и сметы
Если первый этап пройден, необходимо загрузить детальную смету, показывающую распределение средств между строительными и энергосберегающими работами.

🤩Связаться с GSL
🟦#GSL_Relocation #Greece #Guide_gslnews

🤩🤩 Как открыть счет в ОАЭ для экспортного бизнеса после категорического отказа банка

Спустя полтора месяца изнурительного ожидания и бесконечных проверок крупный эмиратский банк выносит вердикт: категорический отказ.

Международный бизнес крупного экспортера — под угрозой полной остановки.
🤩Многие до сих пор считают, что второй паспорт или лояльная фризона автоматически открывают любые двери в Эмиратах. Это миф.

➡️Сегодня местный комплаенс жестко закручивает гайки из-за страха вторичных санкций со стороны США. Если банк видит малейший риск для своих американских корсчетов — вы получаете моментальный бан.

🤩Рассказываем, как команда GSL вытащила сложнейший проект из форс-мажора, когда двери первоклассных банков были уже практически закрыты.

С чем мы вошли в проект: активы, паспорта и скрытые триггеры

🤩Наш клиент — крупный российский экспортер рыбопродукции с полным циклом: от промысла и переработки до международной торговли. Бенефициар — гражданин РФ и Турции с ВНЖ в ОАЭ. Ключевые направления поставок — Норвегия, Нидерланды и Эмираты.
Изначально перед нами стояло три задачи:
🤩Перевести бизнес в более бюджетную и простую фризону взамен дорогой JAFZA.
🤩Зарегистрировать новую компанию под 100% личный контроль бенефициара.
🤩Максимально минимизировать "российский след" (оформление на турецкий паспорт, работа без прямых платежей с РФ через дубайского платежного агента).

В чем причина отказа
В конце 2023 года российская рыба попала под жесткие санкции США. Хотя компания клиента вообще не торговала с Америкой, эмиратский банк (где у клиента уже успешно работал счет для старой структуры) испугался рисков вторичных санкций. И после полутора месяцев глухого молчания выдал жесткий отказ по новой компании.

Как пересобрать кейс, когда проект в тупике - наша стратегия:

Когда первый банк закрыл перед нами дверь, мы поняли, что действовать по стандартным шаблонам бессмысленно. Эксперты GSL полностью перестроили стратегию и зашли на второй круг, задействовав альтернативные банковские каналы:
❌ Оспаривать решение первого банка — это потеря драгоценного времени, пока бизнес простаивает. Мы мгновенно перенаправили кейс в другой банк, играющий на том же поле, но с более гибким комплаенсом.

🤩Мы переписали инвестиционный профиль компании с нуля. Из него полностью вычистили любые триггеры, связанные с РФ. Весь фокус презентации сместили на международную торговлю бенефициара исключительно как гражданина Турции.

Фактически рыба шла из РФ, но операционно поставки в Европу закрывались через турецкую агентскую компанию.
🤩Мы перебрали огромный массив транспортных документов (коносаментов, инвойсов) и предоставили комплаенсу только ту чистую часть, которая подтверждала абсолютно легальный международный трейдинг без санкционного бэкграунда.

Результат, который говорит сам за себя

🤩Новый банк одобрил заявку в кратчайшие сроки.
🤩Счет для компании из потенциально "красной", токсичной для ОАЭ зоны открыт.
🤩Движение денег по международным контрактам полностью восстановлено, а бизнес клиента бесперебойно работает дальше.

Главный вывод для международного бизнеса
Эмираты остаются ключевым хабом для распределения финансовых потоков, но эпоха простых и очевидных решений здесь окончательно прошла. Наличие турецкого или любого другого дружественного паспорта больше ничего не гарантирует. Сегодня успех открытия счетов на 90% зависит от ювелирной работы с документами и правильной "упаковки" кейса перед его демонстрацией банку.

🤩Если ваш бизнес находится в потенциально санкционной зоне или вы уже столкнулись с отказами зарубежного комплаенса — не рискуйте историей компании. Каждый новый отказ уменьшает ваши шансы на легализацию в регионе.
Пишите нашим экспертам🤩

🤩Связаться с GSL
🟧#GSL_Finance #Case_gslnews

Без рендеров и презентаций: как крупные инвесторы выкупают Дубай до официального старта

🤩 Сегодня в 20:00 — премьера нового выпуска в рубрике "Мир инвестиций в недвижимость"

На зрелом рынке Дубая классические стратегии отбора недвижимости по рекламным брошюрам больше не работают.
Самые ликвидные лоты премиального сегмента сегодня все чаще раскупаются на стадии "закрытых дверей" — до того, как девелопер опубликует официальные прайс-листы и финальные рендеры.

Возможно ли частному инвестору безопасно зайти в проект на этом этапе и как устроена механика предпродаж с точки зрения защиты капитала?

🤩 В новом интервью с официальным представителем девелопера Ellington Properties мы разобрали внутреннюю кухню закрытых продаж в ОАЭ:
🤩 Феномен закрытых бронирований
Почему опытные инвесторы готовы подписывать документы еще до официального старта продаж.
🤩 Механика EOI (Expression of Interest)
Как устроен этот инструмент, сколько стоит участие и как правильно заходить в проект, чтобы перехватить лучшие планировки у конкурентов.
🤩 Безопасность капитала
Как на самом деле работают эскроу-счета в ОАЭ и какие жесткие юридические гарантии государство дает иностранному покупателю.
🤩 Анализ кейса Playa Del Sol
Почему этот конкретный проект вызвал беспрецедентный ажиотаж среди инвесторов и какие выводы из этого кейса нужно сделать рынку прямо сейчас.
🤩 Репутация vs Картинка
Почему смотреть на красивые рендеры — это прямая дорога к дорогостоящей ошибке, и по каким метрикам оценивать реальную надежность застройщика.

🤩Выпуск будет полезен как тем, кто ищет инструмент для сохранения капитала в твердой валюте, так и тем, кто планирует релокацию активов в ближневосточный регион.
🕗 Премьера сегодня ровно в 20:00!
📺 Смотреть выпуск на YouTube

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

🇻🇳 Вьетнам продлил действие налоговых льгот на топливо до конца сентября

🇫🇷Вступил в силу французский налог на недвижимость с обязательной подачей отчетности

🇵🇱 Польша сообщила об изменении правил для онлайн-покупок из стран вне ЕС

🇹🇯 Таджикистан разрешит иностранцам покупать недвижимость, но только в специально отведенных районах

🇧🇪 Бельгия обновила формы деклараций по налогу, удерживаемому у источника

🇹🇭 Таиланд присоединится к соглашению ОЭСР об обмене информацией в рамках правил GloBE

🇪🇸 Испания обновила перечень юрисдикций, не сотрудничающих в налоговых целях

🇪🇬 Египет продвигает запуск цифровой платформы недвижимости для привлечения иностранных инвестиций

🇹🇭 Таиланд продлил налоговые меры по стимулированию использования электронных налоговых систем

🇦🇬 Правительство Антигуа и Барбуда ответило сообщение ЕС о программе гражданства за инвестиции

🇧🇪 Бельгийское управление по электронным счетам Peppol будет передано в ведение FPS Finance в 2027 году

🇦🇪 ОАЭ выпустили новое руководство по применению НДС в сфере образования

🇮🇲 Остров Мэн одобрил законопроект о сборе информации о бенефициарах

🇺🇸 ОЭСР проанализировала налоговые льготы для инвестиций в странах Латинской Америки и Карибского бассейна

🇧🇭 Бахрейн обновил руководство по акцизному налогу

Турция «открывает» закрытые районы: мифы риелторов vs сухие факты

🤩 В риелторских каналах новый тренд: утверждается, что Турция наконец "открыла закрытые районы и упростила выдачу ВНЖ". Давайте снимем розовые очки и разберем реальную миграционную политику Анкары.

Анатомия слухов: почему районы открываются?

Система закрытых микрорайонов (махалле) действует с 2022 года. Если доля иностранцев в махалле превышает 20%, он закрывается для первичного ВНЖ.
Сейчас в стоп-листе около 1200 районов.

🤩 Откуда новости об открытиях?
Из чистой математики. Число россиян с турецким ВНЖ сократилось вдвое по сравнению с 2023 годом - экспаты массово уезжают из-за дороговизны и жесткого комплаенса. Плотность иностранцев в ряде махалле упала ниже 20%, и они открылись автоматически.

➡️Никакого политического послабления или указа правительства не было.
Единственный способ проверить статус адреса перед сделкой - сайт goc.gov.tr.

Новые правила комплаенса: стало ли легче?

Поголовных отказов стало меньше, но миграционная служба сменила тактику на жесткий финансовый отсев. Просто показать остаток на счете больше нельзя.
Теперь оценивают:
🤩Реальное движение средств по турецкому счету за последние 6 месяцев.
🤩Наличие стабильного, доказуемого дохода за пределами Турции.
🤩Остаток на счете из расчета от 1.5 турецких МРОТ на каждый месяц запрашиваемого ВНЖ.

Что мы имеем в итоге по легализациив Турции?
🤩Туристический ВНЖ по аренде.
Самый нестабильный вариант. Не дает права на работу, требует жесткого подтверждения доходов.
🤩ВНЖ по покупке недвижимости (от $200 000).
Дает резидентство на 2 года. Через 5 лет непрерывного проживания можно претендовать на гражданство.
🤩Инвестиционное гражданство (от $400 000).
Прямой паспорт за 6–8 месяцев без обязательного проживания в стране.

Стоит ли инвестировать в турецкий бетон?
Если вы планируете жить в Турции сами - покупка от $200 000 оправдана.
Но рассматривать жилье как чистый инвест-актив сегодня рискованно.

🤩Спрос иностранцев рухнул с 4,4% в 2022 году до 1,3% в 2025-м.
Цены на обслуживание недвижимости растут вслед за гиперинфляцией, а краткосрочная аренда заблокирована законом: для нее нужно единогласное согласие всех собственников дома.

🤩Турция остается доступным хабом, но требует грамотного структурирования капитала.

🤩Связаться с GSL
🟦#GSL_Relocation

🤩🤩 Как спасти деньги за 30 дней, если банк закрывает счет: кейс Гонконг — Малайзия

Ситуация: у клиента работающая гонконгская компания в сфере микроэлектроники с контрактами по всему миру — от Европы и Тайваня до России. Все расчеты идут через банк в Казахстане.
Внезапно приходит уведомление от банка: "Ваш счет заблокирован. У вас есть 30 дней на "эвакуацию" средств."
При этом у бенефициара - только паспорт РФ и никакого иностранного ВНЖ.

🤩 Наша задача была в экстренном порядке найти банк, который не испугается российского гражданства, транзакций с РФ и сложной сферы бизнеса.
🤩 Сфера клиента (Интегральные микросхемы) — это товар двойного назначения, и большинство банков при виде этого словосочетания сразу ставят автоматический отказ, даже не вникая в детали.

Почему мы выбрали Малайзию и как это спасло ситуацию

🤩Нейтралитет
Малайзия не поддерживает санкции против РФ и сохраняет стабильные отношения с российским бизнесом.
🤩Лояльность к Гонконгу
Местный комплаенс отлично воспринимает гонконгские компании как часть главного финансового хаба Азии.
🤩 Работа без ВНЖ
Банки готовы открывать счета россиянам без европейских или азиатских видов на жительство.

Как мы успели за 30 дней?

🤩 Сыграли на опережение
Мы не ждали вопросов от банка, а сразу разложили комплаенсу всю логистику, показали контрагентов и доказали, почему международные ограничения к нашему клиенту не применимы.
🤩 Параллельные процессы
Пока банк изучал заявку, мы уже вовсю готовили и апостилировали документы по его точным стандартам, не теряя ни дня.
🤩 Прямой контакт
Постоянный личный диалог с банкиром позволил закрыть все сомнения комплаенса за считаные дни.

🤩 По итогу счет в Малайзии открыт вовремя, а остатки средств из Казахстана благополучно эвакуированы до истечения дедлайна.
Главный козырь в 2026 году для открытия счета в банке без лишних вопросов – это грамотно составленная профессионалами заявка в банк на открытие счета, корректно подготовленные корпоративные документы по требованиям банка и быстрые комментарии комплаенс департаменту банка.

🤩Связаться с GSL
🟧#GSL_Finance #case_gslnews

🤩🤩 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

Главные события недели в мире налогов, оффшоров и комплаенса

🇦🇺 Австралия приняла масштабную реформу налога на прирост капитала

🇫🇷 Вступает в силу французский налог на недвижимость с обязательной подачей отчетности

🇨🇳 Китай продлил программы поддержки занятости и страхования от безработицы до конца 2026 года

🇱🇹 Работодателей в Литве обяжут платить больше социальных взносов за сотрудников с несколькими местами работы

🇧🇬 Болгария введет прогрессивный налог для владельцев двух и более объектов недвижимости

🇪🇸 Испания начала кампанию по подаче деклараций по корпоративному налогу за 2025 год

🇺🇸 В США предложены правила противодействия отмыванию денег на основе оценки рисков для банков, находящихся под надзором

🇩🇪 В Германии предложили повысить минимальную ставку местного торгового налога

🇫🇷 Франция разъяснила порядок уплаты взноса для налогоплательщиков с высокими доходами

🇨🇭 Австрия и Швейцария готовятся заменить соглашение об избежании двойного налогообложения

🇮🇳 Индия скорректировала экспортные пошлины на нефтепродукты

🇵🇷 Пуэрто-Рико переводит администрирование муниципального налога с продаж в систему SURI

🇪🇸 Испания утвердила новые налоговые меры в рамках антикризисного плана

Страны Карибского бассейна, реализующие программы гражданства за инвестиции (CBI), представили совместный ответ на требование ЕС о поэтапном прекращении действия программ

🇲🇩 Молдова ратифицировала обновленный стандарт автоматического обмена финансовой информацией