Здесь 30 постов для разных ситуаций: об экономии денег, правах и услугах.
Для собственников
Для покупки и продажи
Ипотека
Налоги при продаже
Вычеты
Передача недвижимости
Регистрация
Услуги ЖКХ
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения. Вот какие последствия могут наступить для покупателя такого жилья.
Как узнают о незаконной перепланировке
Какие последствия
Как подстраховаться
Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться с специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.
Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Госуслугах можно бесплатно запросить выписку, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости.
Только правообладатель, владелец недвижимости.
Для получения схемы или плана помещения нужно запрашивать платную выписку.
Можно запросить для себя или при оформлении сделки с жильем. Для проверки подлинности сведений нужно отправить саму выписку и все приложенные файлы: pdf, sig, xml.
1. Перейти на страницу услуги. Нужна подтвержденная учетная запись.
2. Выбрать объект недвижимости: квартиру, участок или дом.
3. Отправить запрос.
Выписка придет в личный кабинет в течение 1 минуты.
@gosuslugi
#сервисы #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прежде чем продавать долю стороннему покупателю, нужно предложить ее другим собственникам по той же цене. Направьте каждому из них письменное извещение. Если в течение 30 дней никто не пожелает выкупить долю, можно продавать ее на сторону.
В течение трех месяцев после продажи любой из собственников может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. В том числе, если долю предлагали, но не выждали 30 дней или продали по другой цене.
Извещать других собственников и получать от них отказ не требуется.
Исключение — продажа долей одновременно всеми собственниками по одной сделке.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года.
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной.
Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Но бывают исключения.
Если продаете квартиру частями, нужно учесть несколько моментов. Например, сначала предложить долю другим собственникам жилья по той же цене и ждать их решения до 30 дней.
По закону доход со сдачи квартиры облагается налогом. Можно зарегистрировать ИП, стать самозанятым или платить НДФЛ как физлицо.
Если вы не живете в своей квартире более 5 дней, можно пересчитать стоимость некоторых коммунальных услуг. Например, вывоз мусора.
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией. Если этого не сделать, покупателю грозит штраф или продажа квартиры с публичных торгов.
Куда вывозить мусор и в какое время проводить шумные работы, чтобы не нарушить закон.
Узнайте, кто из супругов может вернуть налог и можно ли включить в расходы стоимость ремонта.
👍 — интересно, учтем
❤️ — все и так знаем
🤔 — нет своего жилья
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нет, но у них есть преимущественное право покупки.
Распоряжаться долей в жилье вы можете по своему усмотрению. Подарить ее можно кому угодно, а вот порядок действий при продаже зависит от того, кто покупатель.
Спрашивать согласия остальных собственников и ставить их в известность не требуется. Если выкупить долю хотят несколько собственников — решение за продавцом.
1. Направьте другим собственникам долей письменное предложение купить вашу долю с указанием цены и других условий продажи.
2. Если в течение 30 дней никто из них не изъявит желание купить — продавайте стороннему покупателю на тех же условиях.
3. Чтобы не ждать 30 дней — возьмите у каждого собственника нотариально заверенный письменный отказ от покупки доли.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.
Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.
Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.
1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО.
2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.
3. Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.
1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.
2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.
👍 — согласовали перепланировку
❤️ — не знали, но учтем
🤔 — не собираемся согласовывать
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.
Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.
При соблюдении двух условий:
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.
👍 — не знали, интересно
❤️ — мы в курсе
🤔 — не пригодится
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После оформления документов и получения ключей от квартиры можно растеряться и упустить важное. Например, если забыть переоформить лицевой счет.
Чек-лист подскажет, что сделать после оформления жилья в собственность.
Сохраните или скачайте в хорошем качестве для распечатки. Делитесь с близкими, друзьями, коллегами и соседями.
Используйте сервисы Госуслуг, чтобы:
Если хотите больше знать о правах собственников, оформлении вычетов и проверке обременения — 30 постов для владельцев недвижимости.
@gosuslugi
#чек_лист #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM