🏡 Грядут большие перемены: как реформа СНТ изменит жизнь загородных жителей?

Государственная Дума готовится рассмотреть масштабный законопроект, который может кардинально изменить правила игры для садоводческих товариществ. Инициатива, внесенная группой депутатов во главе с вице-спикером Алексеем Гордеевым, призвана устранить многочисленные противоречия в действующем законодательстве о садоводствах.

Что предлагает новый законопроект:
📌 Четкое определение что можно строить на садовых участках (включая спорные моменты типа погребов)
📌 Жесткие экологические требования: запрет СНТ в водоохранных зонах без очистных сооружений
📌 Новые нормативы: 20-25% территории под общественные зоны (против нынешних 15%)
📌 Обязанность СНТ обеспечивать централизованное водоснабжение и вывоз мусора

По данным экспертов, цены на участки в СНТ могут в разы отличаться от ИЖС при схожих характеристиках домов. Сейчас участок в СНТ может стоить в 2-3 раза дешевле аналогичного по площади в ИЖС. По факту же, в отличие от ИЖС, в СНТ покупателя ждут – отсутствие четких норм по инфраструктуре(дорогам, освещению и тд), юридическая неопределенность (можно ли прописаться, будут ли проблемы с газом/электричеством), конфликты по взносам и управлению .

Проект «Городец» предлагает принципиально иной подход:
✅ Полноценная инфраструктура с первого дня
✅ Четкие юридические условия без скрытых платежей
✅ Экологичные решения - централизованные коммуникации и очистные сооружения

Реформа СНТ - важный шаг к упорядочиванию загородного строительства. Но те, кто выбирает проекты комплексного развития территорий уже сегодня получают:
🔹 Предсказуемые условия
🔹 Качественную инфраструктуру
🔹 Комфортную среду для жизни

47 квадратных метра уюта и функциональности для небольшой семьи🧑‍🧑‍🧒‍🧒✌🏻

Вы знали, что в проекте «Городец» продумано всё — от планировки посёлка до интерьеров домов? ✅

Мы начинаем серию постов с дизайнерами Kstudio https://vk.com/k_studio_art в которых будем подробно рассказывать о замыслах и реализации передовых идей дизайна интерьера.

Мы предлагаем несколько типов домов разной площади, и каждый можно выбрать:
👉🏻В чистовой отделке — для самостоятельного ремонта
👉🏻С готовым дизайн-проектом — с детальной проработкой всех деталей

В этом видео — разбор проекта самого компактного дома (47 кВ.м), в котором уместилось:
• Удобная спальня
• Совмещённая кухня-гостиная
• Постирочная и гардеробная зоны

Это не просто красивые картинки! В проекте который можно увидеть на нашем сайте есть:
▫️ Технические чертежи (электрика, сантехника)
▫️ Точные размеры мебели
▫️ Конкретные материалы с указанием, где их купить (в том числе в Костроме)
▫️ Готовая смета на ремонт

Смотрите, как даже на скромной площади можно создать по-настоящему комфортное пространство!

Ознакомится с дизайном дома подробнее можно на нашем сайте: https://gorodec44.ru/houses/20/

Внутренний туризм в России: новые горизонты и возможности 🇷🇺

Премьер-министр Михаил Мишустин на форуме «Путешествуй!» обозначил развитие внутреннего туризма как ключевой приоритет государства. В 2024 году россияне совершили более 90 млн поездок по стране, а к 2030 году их число должно вырасти до 140 млн. Инвестиции в отрасль уже превысили 1 трлн рублей – на треть больше, чем в прошлом году.

🔹 Туризм – драйвер экономики

Как отметил Мишустин, рост отрасли стимулирует развитие смежных секторов:
• Строительство и инфраструктура
• Производство мебели и транспорта
• Легкая промышленность и сервисы
• Создание новых рабочих мест, в том числе в сельской местности

🔹 Сельский туризм – новый тренд

На форуме отдельно обсудили потенциал агротуризма, который становится полноценной туристической дестинацией.
• До 50% дохода сельских предприятий уже связано с туристами
• На поддержку направления выделено 1,2 млрд рублей
• Ожидается приток 4 млн туристов в ближайшие годы

Костромская область: потенциал для роста

В 2024 году регион посетило почти 2,5 млн туристов, из них около 1 млн - саму Кострому. Однако многие уезжают слишком быстро – значит, нужно создавать больше точек притяжения с культурой и традиционными ценностями. Как и в Ростове, Суздале или Рыбинске делать ставку на аутентичность, чтобы гости хотели возвращаться снова. Ведь Россия славится не только городами, но и уникальными сельскими территориями – и это наш главный козырь!

🏡 «Городец» – часть туристического будущего
Наш проект не просто жилой комплекс – это новое пространство для туристов, где можно:
• Погрузиться в атмосферу традиционного русского быта
• Отдохнуть в экологичном месте с современным комфортом
• Увидеть, как сочетаются природа и современность

Как думаете, что еще нужно развивать в туризме Костромской области?

РОСКОШЬ ПРОСТОРА: дизайн-проект двухэтажного таунхауса на 190 кв.м в «Городце» 🏠

Продолжаем серию видео о дизайне домов в «Городце» вместе с https://vk.com/k_studio_art ! Если в прошлый раз мы показывали компактное решение, то сегодня — самый большой вариант: двухэтажный таунхаус на 190 кВ.м

Что внутри этого пространства?
• Просторная гостиная с кухней-столовой
• отдельные спальни
• Кабинет
• Детские

Полный комплект документации:
✓ Рабочие чертежи всех инженерных систем
✓ Подробная спецификация мебели (с размерами и местами покупки)
✓ Готовая смета — считайте бюджет заранее ☝🏻

🏠 Этот проект — идеален для большой семьи, где у каждого есть личное пространство, но при этом сохраняется ощущение единства.

Смотрите видео и вдохновляйтесь!
Подробнее можно ознакомится на нашем сайте: https://gorodec44.ru/houses/120/

✅Продолжаем серию постов о дизайн-проектах наших домов!

Сегодня представляем уютный дом площадью 75 м дизайн-проект которого, как и всегда, разработан профессиональной студией KStudio.
И сегодня дизайнер студии Алена расскажет нам о всех творческих и практических идеях проекта дома.

Что входит в проект?
• Продуманные планировки для комфортной жизни
• Реалистичные визуализации всех помещений
• Подробные технические схемы (электропроводка, водоснабжение, вентиляция)
• Полный перечень материалов с указанием размеров

Кому он идеально подойдёт?👫🏼
Узнаете из нашего нового видео!

Ознакомиться с проектом подробно можно на нашем сайте: https://gorodec44.ru/houses/16/

В следующих выпусках — разбор других планировок! Чтобы не пропустить — подписывайтесь на наши обновления 👌🏻

ПОДДЕРЖИТЕ НАШ ПРОЕКТ 🤝

Друзья, прямо сейчас в Костромской области формируется Стратегия социально-экономического развития. Это масштабный план, который определит будущее нашего региона. И самое важное – каждый житель может повлиять на этот процесс!

Администрация региона открыто призывает костромичей участвовать – предлагать идеи и голосовать за лучшие проекты.

Проект комплексного развития территории «Городец» уже вошёл в число лидеров по количеству голосов! Это доказывает: люди хотят жить в современных, комфортных пространствах и Костромская область готова к качественным изменениям. «Городец» - реальный запрос жителей на новое качество жизни.

Мы уже в ТОПе - но нужно удержать позиции! Поддержите проект, который меняет жизнь региона к лучшему!

1️⃣ Перейдите на https://strat44.ru/petitions/34/
2️⃣ Пройдите быструю регистрацию (без этого голос не засчитают!)
3️⃣ Найдите проект «Комплексное развитие территории «Городец»
4️⃣ Нажмите ❤️

Давайте вместе сделаем «Городец» самым популярным проектом! Голосуйте сами, зовите друзей и родных - каждый голос приближает нас к цели

Подробнее о нашем проекте на https://gorodec44.ru

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНТ?

Покупка земли — важное решение, требующее не только финансовых вложений, но и глубокого понимания юридических тонкостей. Многие россияне, приобретая участок, сталкиваются с неожиданными ограничениями: оказывается, не на каждой земле можно построить дом, развести огород или открыть небольшой бизнес. Чтобы избежать подобных разочарований, важно разобраться в категориях земель и видах их разрешенного использования.

📝Категории земель: что можно и что нельзя

Земельный кодекс РФ делит земли на семь категорий, но для частных лиц актуальны только две:

1. Земли населенных пунктов - здесь разрешено любое строительство: от жилых домов до коммерческих объектов. Именно к этой категории относятся участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), если они находятся в границах населенного пункта.

2. Земли сельскохозяйственного назначения - предназначены в первую очередь для фермерства, садоводства и огородничества. Строительство здесь сильно ограничено: разрешены лишь садовые домики и хозяйственные постройки. К этой категории относятся СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ДНП (дачные некоммерческие партнерства).

Важно помнить: использование земли не по назначению грозит серьезными штрафами (от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей), а в некоторых случаях — даже изъятием земли.

🔷 Виды разрешенного использования: в чем разница?

🔹ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- Разрешается строить капитальные дома высотой не более трех этажей
- Можно прописаться
- Муниципалитет обязан развивать инфраструктуру
- Высокая стоимость участков
- Строгие требования к строительству

🔹ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
- В населенных пунктах (приусадебные участки) - разрешено построить дом только для собственных нужд и до 3 этажей/20 метров в высоту. В нем же можно прописаться.
- За пределами населенных пунктов (полевые участки) - строительство запрещено. Но возможно возведение временных сооружений без фундамента. И без постоянной регистрации.
- Разрешено разводить скот и выращивать культуры

🔹СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
- Участки дешевле, чем ИЖС
- Сложности с пропиской
- Коммуникации – за свой счет
- Плодородные земли
- Банки неохотно дают ипотеку под такие участки

🔹ДНП (дачное некоммерческое партнерство
- Можно строить дачные домики (не всегда пригодные для зимнего проживания)
- Низкие налоги
- Инфраструктура развивается силами собственников

❓Что категорически запрещено на садовых участках

Многие владельцы земли ошибочно полагают: «Мой участок - что хочу, то и делаю». Однако закон строго ограничивает возможные виды деятельности:

- Нельзя открывать любой бизнес: магазины, мастерские, гостиницы
- Запрещены фермы по разведению животных и птицы
- Недопустимо размещать склады или производственные помещения
- Под запретом любые коммерческие услуги: от парикмахерских до авторемонта

Эти ограничения особенно актуальны для земель сельскохозяйственного назначения. Попытки обойти запреты могут привести к серьезным проблемам с законом.

✅ Новые правила с 2025 года

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон №307-ФЗ, который ввел важные изменения:

1. Срок освоения участка - 3 года с момента регистрации права собственности (для ранее купленных участков - с 1 марта 2025 года). За это время нужно:
- Расчистить территорию
- Подготовить к использованию (дренаж, выравнивание)
- Подвести временные коммуникации

2. Если не уложиться в срок:
- Сначала выдается предписание с новым сроком
- При повторном нарушении – штраф 20-50 тысяч рублей

Продолжение ниже 👇

🤔Что делать перед покупкой участка?

1. Определите цель покупки: постоянное жилье, дача, фермерство.
2. Проверьте категорию земли и ВРИ в выписке из ЕГРН.
3. Уточните ограничения в местной администрации.
4. Рассчитайте бюджет с учетом возможных дополнительных расходов на инфраструктуру.
5. Изучите новые правила освоения участков.
Помните: правильный выбор земли — это не только вопрос комфорта, но и юридической безопасности. Потратив время на изучение законодательства сейчас, вы избежите серьезных проблем и финансовых потерь в будущем.

Для чего законодатель придумывает формат ИЖС если застройщикам, покупателю и чиновникам выгоднее СНТ? Вопрос над которым серьезно задуматься Государсвенной Думе☝🏻

В Костроме открылся новый шахматный сквер — уникальное пространство, посвящённое интеллектуальной игре и объединению горожан. Это важное событие приурочено к Всемирному дню шахмат и стало возможным благодаря поддержке компании «ИнвестКапитал», команда которой также реализует наш проект «Городец».

Этот масштабный и современный проект выполнен в тесном сотрудничестве с застройщиком первой очереди — компанией «ГрадстройКапитал». Перед застройщиком стояла задача эффектно, эстетично и экономично выполнить задачу, так же применить свой опыт и новые технологии.
Это яркий пример настоящего профессионализма и ответственности!
Мы гордимся нашими коллегами 🤝

Федерация шахмат традиционно демонстрирует высокий уровень организации и поддержки спортивных мероприятий: ежегодно Кострому посещают тысячи участников и гостей со всей России 🇷🇺 Особое значение имеет официальное соглашение между проектом «Городец» и Федерацией шахмат Костромской области о создании современного ШАХМАТНОГО ЦЕНТРА.
Проектом «Городец» при создания концепции центра всё предусмотрено для гостеприимства, как в сказке с гостем: накормить — это рестораны, спать уложить — это гостиницы, в баньку сводить — это термы и спа, затем и расспрашивать — деловые центры.

Благодаря продуманным техническим решениям, качественной проектной документации и ориентированности на комфорт каждого посетителя, это пространство станет уникальной площадкой для вдохновения и интеллектуального развития. Центр обещает стать настоящим местом притяжения для жителей и гостей города.

🇷🇺 Выражаем особую благодарность Федерации шахмат за прекрасный пример создания событийности и гостеприимства 🤝

Мы убеждены, что такие масштабные проекты являются надёжным фундаментом процветания Костромы. Следите за нашими новостями и новыми инициативами, которые готовит КРТ «Городец».

Подробности смотрите в нашем видеоматериале — вдохновляйтесь вместе с нами!

С Днём народного единства!

В этот важный день мы объединяемся в празднике, отражающем силу, единство и многогранность нашего великого народа.

Пусть каждое сердце наполнится гордостью за нашу богатую историю и верой в будущее нашей страны!

Наш проект КРТ «Городец» также объединяет людей — создавая комфортное, современное и уютное пространство для жизни, сохраняя при этом наши традиции и ценности.

Мы приглашаем вас поддержать наш проект, который объединит семьи и станет местом тепла, развития и добрососедства. 🫱🏼‍🫲🏽

https://strat44.ru/petitions/34/

Пусть в ваших домах всегда будут уют, тепло и мирное небо над головой. Желаем мира, благополучия и благодатных дней!
Пусть единство и вера в наше общее будущее принесут вам процветание и счастье!

С праздником! 🇷🇺

Более подробно узнать о нашем проекте: https://gorodec44.ru