"Горизонт Недвижимости" Москва - Санкт Петербург
996 subscribers
103 photos
2 videos
12 links
Ваш надежный источник информации о новостройках РФ. Следите за актуальными проектами и изменениями в законодательстве о недвижимости.
По вопросам : @Gorizontn_bot
Download Telegram
Группа Аквилон объявляет старт продаж нового бизнес-центра класса А+ LOCUS by Akvilon в Петербурге

Проект находится в Адмиралтейском районе в непосредственной близости от станции метро «Фрунзенская».

В линейке предложения представлены лоты от 59 кв. м до 465 кв.м. На старте есть уникальная возможность — приобрести целый этаж или здание БЦ полностью.

БЦ будет отличаться архитектурой геометрии фасада, гармонично вписанной в окружающую застройку – за его дизайн отвечает архитектурное бюро Intercolumnium.

Среди особенностей бизнес-центра: умная система inOFFICE, с помощью которой можно настроить комфортный микроклимат в помещении, подключаться к камерам видеонаблюдения с мобильных, автоматически передавать показания счетчиков, и так далее. Подземный паркинг будет оснащен автоматической системой доступа по номеру авто, а из панорамных окон центра откроется вид на исторический Петербург.

@gorizontn
Еще интересное из отчета Счетной палаты: аудиторы назвали угрозой для банков возможное снижение цен на новостройки из-за падения спроса. Все из-за огромного количества кредитов низкого качества, которые финансовые учреждения выдали за 2020–2023 годы. По расчетам аналитиков, если стоимость жилья снизится на 20%, банкам придется создать дополнительные резервы на ₽4,5 триллиона. И в этом случае государству придется вмешаться и помочь финансовому сектору.

@live_mos
За два месяца продажи новостроек в Москве просели вдвое

В августе 2024 года в сегменте жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 5 008 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 31,7% меньше результата июля текущего года (7 334 ДДУ). При этом к августу 2023 года (11 501 ДДУ) снижение составило 56,5%, а к аналогичному месяцу 2022 года (6 866 ДДУ) показатель уменьшился на 27,1%, говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Москве.

@gorizontn
«Краткосрочная аренда – спасательный круг для сферы туризма»

Артем Кромочкин — руководитель направления “Авито Путешествия” — дал интервью в рамках крупнейшей конференции Авито для профессионалов краткосрочной аренды недвижимости. Он рассказал о растущем спросе и доходности этого вида бизнеса

Главные тейки:

1. Краткосрочная аренда по ряду критериев превосходит другие ниши (общественное питание, салоны красоты, пункты самовывоза): при условии удачно подобранного объекта — порог вхождения в этот бизнес ниже, а вероятность заработать — больше.

2. Для начала такого бизнеса не нужен большой капитал. Достаточно иметь несколько сотен тысяч рублей, чтобы взять объект в управление.

3. По словам Кромочкина, краткосрочная аренда особенно удобна тем, что ею можно заниматься почти во всех населенных пунктах. Люди постоянно путешествуют, ездят в командировки, на лечение или учебу.

4. В этом году относительно прошлого рост спроса составил 19% — это 55 млн человек. А прогнозы еще интереснее: объем рынка аренды частной недвижимости может перешагнуть 300 млрд руб.

@gorizontn
Жители подмосковного «Горки Парк» уже могут отвести своих детей в новый детский сад рядом с домом, а скоро дети комплекса смогут ходить и в школу на его территории.

Самолет приступил к финальной стадии строительства соцобъекта: полностью готов фасад, здание подключено к инженерным сетям, вовсю идет чистовая отделка помещений. На территории устанавливают игровое и спортивное оборудование и готовятся приступить к озеленению.
Школа на 1100 мест будет современной – со специализированными классами, мастерскими и кружковыми. А для юных спортсменов в здании оборудуют сразу два физкультурных зала с душевыми и дополнительный зал для альтернативных тренировок.

@gorizontn
В августе 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы почти 25% сделок были связаны с квартирами стоимостью до 9 миллионов рублей, что стало рекордом с начала года, сообщила компания «Миэль». Этот показатель на 55% выше среднего за текущий период. Несмотря на этот рост, наибольшая доля сделок по-прежнему приходится на квартиры в ценовом диапазоне 15-30 миллионов рублей — 33%. В сегменте 12-15 миллионов рублей прошло 22% сделок, а квартиры стоимостью от 9 до 12 миллионов рублей снизились в доле до 15%. Интересно, что спрос на объекты дороже 30 миллионов рублей увеличился до 6%.

Средний срок продажи квартир в августе составил 4 месяца, при этом 28% объектов были проданы менее чем за месяц. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры делят лидерство по популярности (по 36% сделок каждая), а трехкомнатные занимают 26%.

Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова отметила, что август по числу сделок повторил результаты июля, и сентябрь, вероятно, покажет аналогичные результаты. Однако рост спроса сдерживается высокими ипотечными ставками.


@gorizontn
Минстрой решил пересмотреть правила расселения аварийных домов в России, и, судя по всему, для жильцов всё станет ещё «веселее». Нововведения, которые запустят в 2025 году, обещают несколько интересных «улучшений».

Теперь компенсацию за сносимое жильё будут считать не только по рыночной цене и затратам на переезд, как раньше. В неё включат ещё и расходы на снос дома и восстановительные работы. Но не переживайте — выплата не будет ниже регионального минимума. Только вот радоваться рано: если стоимость новой квартиры окажется выше компенсации, готовьтесь доплачивать из собственного кармана.

Ещё один «бонус»: если вы согласны, вам могут дать не одну квартиру, а несколько. Правда, по площади они в сумме не должны превышать ваше старое жильё — так что особо не разгуляешься.

Тем, кто живёт по договору соцнайма, тоже не повезло. Теперь жильё будут выдавать по новым договорам с более высокой арендной платой и без возможности приватизировать. Правда, всегда можно выкупить его, если хотите.

Минстрой уверяет, что всё это ускорит расселение и сократит расходы бюджета. Но что-то подсказывает, что для жильцов аварийных домов эта реформа скорее добавит головной боли, чем решит проблемы.

@gorizontn
Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года

@gorizontn
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.

Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.

В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.

Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.

@gorizontn
Объем активов под управлением «рыночных» ЗПИФ недвижимости, паи которых торгуются на Мосбирже, растет каждый квартал. Такие фонды позволяют инвесторам ежемесячно получать арендный доход и зарабатывать на росте стоимости пая.

Сегодня закрывается книга заявок на участие квалифицированных инвесторов во втором раунде размещения паев ЗПИФ «Рентал ПРО». В составе его управляющей компании есть девелоперский блок, что позволяет без использования кредитов покупать в состав фонда объекты недвижимости (склады, дата-центры и др.) еще на этапе строительства и в дальнейшем перепродавать часть из них на рынке с прибылью.

Итого, пайщики «Рентал ПРО» получают ежемесячный доход от объектов фонда, прибыль от сделок по продажи части объектов, а также прирост стоимости паев. Такая стратегия уже сейчас обеспечивает расчетную доходность более 20% годовых , что выше ключевой ставки ЦБ, и 22% годовых на 10-летнем горизонте. При этом «Рентал ПРО» - единственный ЗПИФ, у которого есть маркетмейкер, а его паи торгуются выше цены размещения.

@gorizontn
Группа компаний «Основа» объявила о начале грандиозного проекта — они собираются возвести свой собственный аналог «Москва-Сити» в Коммунарке.

На днях компания выиграла тендер на создание масштабного административно-делового комплекса площадью 43 220 квадратных метров на небольшом участке в 0,7 гектара. За этот проект они планируют потратить внушительные 14 миллиардов рублей.

Компания намерена завершить строительство в течение пяти лет, и это не первый их шаг в мир крупных проектов. В начале 2023 года «Основа» уже получила разрешение на преобразование территории бывшей промзоны «Вагонремонт» в Восточном Дегунино.

@gorizontn
Градостроительный потенциал для возведения ИЖС в России сегодня составил 39 тыс. га, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Ожидается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, также он нацелен защитить денежные средства граждан. Новая система оплаты, по которой средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах, действует с июля 2019 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию. В сентябре Стасишин заявил о том, что, возможно, закон потребуется усовершенствовать.

Стасишин в октябре на Международной строительной неделе добавил, что сейчас в рамках закона готовятся подзаконные акты. Кроме того, Минстрой и ДОМ.РФ запустили суперсервис, который включает производителей домокомплектов.

☝️"Мы сейчас работаем над тем, чтобы минимизировать риски для людей с точки зрения некачественного продукта, а для застройщиков - придирчивого отношения юридических компаний, нанятых гражданами приемки работ для раскрытия эскроу".

@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рост процентных ставок по долгосрочным вкладам выше 20% делает практически любые другие инвестиции для розничных клиентов бессмысленными, считают эксперты. И не только для розничных. Это более чем в два раза выше средней доходности в сфере недвижимости и намного лучше показателей фондового рынка. При этом риски околонулевые.

@gorizontn
В большинстве российских мегаполисов в сентябре сократился ценовой разрыв между новостройками и вторичной недвижимостью. — Яндекс Недвижимость



🥾В Москве (с учетом всех типов недвижимости) разница в цене между первичным и вторичным жильем составляет 9% в пользу новостроек.

🔘В Санкт-Петербурге первичное жилье дороже вторичного на 20%: относительно прошлого месяца ценовой разрыв немного сократился.

@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 На Павелецкой построят круглый бизнес-центр

Девелопер - "Гута девелопер". Местоположение - Жуков переулок, вл. 19. Сейчас тут находится склад кондитерской фабрики "Рот Фронт".

Высота будущего делового центра - 26 этажей. Начало строительства запланировано на 2025 год.

@prostkomf
"РКС Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна вновь задумала выходить в новые регионы

😉 3 октября компания учредила ООО "РКС-Екатеринбург" и ООО "РКС-Тула", указано в базе СПАРК. Девелопер уже работает в Москве, Подмосковье, Пензе, Твери и других городах.

😉 Не исключено, что у компании теперь высвободились ресурсы для реализации проектов в новых городах, ведь недавно застройщик вышел из некоторых из них. Например, девелоперский проект в Сукко под Анапой, где "РКС Девелопмент" выступал fee-девелопером, перешел от владельца комплекса Invest AG к краснодарской Ava Group. Кроме того, девелопер вышел из проекта строительства в Чите.

@prostkomf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Санкт-Петербург началась подготовка к сносу под Лахта Центр-2Фонтанка

Всего снесут три здания на Береговой улице. Среди них гараж, бокс и административное здание Центра парусного спорта.

Уведомление о сносе было направлено в Госстройнадзор.

Проект планировки территории пока находится в стадии разработки, и его завершение запланировано на апрель 2025 года.

@prostkomf
⭐️Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Минстроем РФ ищут схему, которая позволит контролировать лифтовую отрасль на каждом ее этапе — председатель комитета Сергей Пахомов

По его словам, лифтовая отрасль в нашем мире – это монтаж, производство, обслуживание. Вот все это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством на каждом этапе. Однако сейчас этого нет.

«Но абсолютно точно, нам это очень нужно. Я сейчас не имею в виду какую-то единую компанию со всем набором спектров работ, нет. Я про контроль качества и про ответственность на каждом этапе. Вот эту схему мы тоже ищем и следующим этапом мы с коллегами из Минстроя уже пойдем в правительство с конкретными предложениями»,— сказал Пахомов.

На данный момент властям необходимо понять, кого именно нужно поддерживать и каких именно производителей лифтов. Так, до 15 февраля 2025 года необходимо заменить 140 тыс. лифтов в многоквартирных домах

@prostkomf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ГК ФСК завершила строительство жилого дома в «Южной Битце»

ГК ФСК не теряет темпа и радует будущих жильцов новым домом в «Южной Битце». На этот раз девелопер сдал 25-этажный корпус № 7 с 732 квартирами, коммерческими помещениями и 211 кладовыми. Подземный паркинг на 252 места тоже готов — никаких больше гонок за парковкой по вечерам.

Двор благоустроили, и можно расслабиться на детских и спортивных площадках или просто прогуляться.

Весь район закончен уже на 60%, к 2027 году тут обещают все достроить, кому-то останется только дождаться новоселья.

@prostkomf
Лучшие предложения Москвы с платежами от 44 946₽/мес.

Ипотечный рынок в 2024 году сильно штормит, но этот канал стал тихой гаванью. Узнайте, как обойти высокую ставку и выгодно купить квартиру, о которой так давно мечтали.


На канале Realty Space команда экспертов подготовила каталог квартир бизнес-класса: квартиры с платежами от 44 946₽/мес.

Подписывайтесь и смотрите:
▪️Готовая евро-3 у метро Бульвар Рокоссовского с первым взносом 5%!
▪️Cтрат бронирования квартир от 304 тыс.руб. за м2.
▪️Где при покупке квартиры получить в подарок собственное машинно-место.

Эксперты за 15 лет работы провели более 5000 успешных сделок. Вы сможете сэкономить сотни тысяч рублей на покупке, так как эксперты знают обо всех акциях, скидках и субсидиях и делится этим на канале.
Подписывайтесь: 
https://t.me/+Y2mhm7PGsao4MTdi

Реклама. ИП Глазов М.А. ИНН 504010086015. Erid: 2Vtzqvx7ptH