🔴Губернатор Амурской области, граничащей с Китаем, Василий Орлов на ВЭФ анонсировал строительство международного железнодорожного моста.
@gorizontn
«Мы уже два года про этот проект говорим. Проект двигается. У нас есть решение межгосударственной российско-китайской подкомиссии по транспорту о целесообразности строительства этого моста. Вплотную подошли к подписанию межправсоглашения»
@gorizontn
Forwarded from "Стройка Без Границ"
Группа «Эталон» купила землю в городе Мурино в Ленобласти
Сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей. Условия приобретения земельного участка предполагают оплату траншами в течение 2 лет с момента заключения договора купли-продажи.
Ожидаемая площадь проекта на этом участке составит свыше 300 тысяч квадратных метров жилой площади.
На сегодняшний день «Эталон» реализует проекты в 8 регионах страны и Ленобласть станет девятым.
По данным экспертов, с начала года по середину августа 2024 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 48 млрд рублей. Доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой — 64%.
@stroigra9
Сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей. Условия приобретения земельного участка предполагают оплату траншами в течение 2 лет с момента заключения договора купли-продажи.
Ожидаемая площадь проекта на этом участке составит свыше 300 тысяч квадратных метров жилой площади.
На сегодняшний день «Эталон» реализует проекты в 8 регионах страны и Ленобласть станет девятым.
По данным экспертов, с начала года по середину августа 2024 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 48 млрд рублей. Доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой — 64%.
@stroigra9
В России более 600 недостроев завершат, приватизируют или снесут — Хуснуллин
Среди них — учебные корпуса, медицинские учреждения, дамбы, очистные сооружения и другие социальные объекты.
⭐️ Хуснуллин:
Принятие решений по незавершённым объектам также положительно влияет на общий облик населённого пункта.
Для этого были разработаны новые подходы, утверждена вся необходимая нормативная правовая база и создан федеральный реестр недостроев.
На данный момент в нём находятся 630 объектов. На сегодня почти по всем им штаб принял управленческие решения. Так, 276 объектов будут достроены, 213 приватизированы и 129 снесены.
@stroigra9
Среди них — учебные корпуса, медицинские учреждения, дамбы, очистные сооружения и другие социальные объекты.
Принятие решений по незавершённым объектам также положительно влияет на общий облик населённого пункта.
Для этого были разработаны новые подходы, утверждена вся необходимая нормативная правовая база и создан федеральный реестр недостроев.
На данный момент в нём находятся 630 объектов. На сегодня почти по всем им штаб принял управленческие решения. Так, 276 объектов будут достроены, 213 приватизированы и 129 снесены.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового жилого комплекса премиум-класса в Хорошевском районе Москвы — Amber City.
Место выбрано удачно: рядом станция метро «Беговая» и одноименная станция МЦД-1, так что добраться до центра города не составит труда. Проект включает в себя несколько корпусов разной этажности — от 41 до 58 этажей. Уже представляется, как с высоты 200 метров открывается панорама города. На первых этажах будут общественные пространства и коммерческие помещения, а под землей — двухуровневый паркинг. Конечно, до сдачи первой очереди еще далеко — 2027 год, но проект обещает быть интересным.
@stroigra9
Место выбрано удачно: рядом станция метро «Беговая» и одноименная станция МЦД-1, так что добраться до центра города не составит труда. Проект включает в себя несколько корпусов разной этажности — от 41 до 58 этажей. Уже представляется, как с высоты 200 метров открывается панорама города. На первых этажах будут общественные пространства и коммерческие помещения, а под землей — двухуровневый паркинг. Конечно, до сдачи первой очереди еще далеко — 2027 год, но проект обещает быть интересным.
@stroigra9
Forwarded from ЦЕНТР ЖИЛЬЯ | Недвижка РФ
«Катастрофа неизбежна!»: застройщики в панике из-за лимитов на семейную ипотеку.
Девелоперы кричат о надвигающейся катастрофе — лимиты по семейной ипотеке почти на нуле. Они, конечно, надеются на перераспределение, как было с IT-ипотекой, но готовы к худшему. Уже в октябре крупные банки прекратят выдавать такие кредиты, а это ударит по рынку, где 50% сделок завязаны на семейную ипотеку.
Лимиты почти на исходе: в Сбербанке и Альфабанке они уже на 95%, у ВТБ — 87%. Уралсиб и Россельхозбанк уже закрыли заявки, а Почта Банк вообще свернул ипотеку. Мелкие банки ещё держатся, но кто туда пойдёт?
«Не ждите чуда, хватайте ипотеку сейчас», — советует Дмитрий Фалкин. По прогнозам Анжелики Альшаевой, лимиты закончатся к концу октября, и если их не перераспределят, рынок новостроек накроется.
Семейная ипотека — спасательный круг рынка: 50% сделок идут через неё, остальное — рассрочки. Без неё начнётся спад продаж, и никто не знает, насколько глубоко. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки удвоилась и составила две трети всех кредитов в Петербурге и Ленобласти.
Когда крупные банки сольются, все пойдут к мелким. Там возможны затяжные сделки, но это всё же лучше, чем пустые надежды.
В Сбербанке ожидают, что ипотека в 2024 году упадёт на 40%, но успокаивают: это всё равно выше уровня 2021 года. Герман Греф говорит, что восстановление займёт около двух лет.
@msk_no
Девелоперы кричат о надвигающейся катастрофе — лимиты по семейной ипотеке почти на нуле. Они, конечно, надеются на перераспределение, как было с IT-ипотекой, но готовы к худшему. Уже в октябре крупные банки прекратят выдавать такие кредиты, а это ударит по рынку, где 50% сделок завязаны на семейную ипотеку.
Лимиты почти на исходе: в Сбербанке и Альфабанке они уже на 95%, у ВТБ — 87%. Уралсиб и Россельхозбанк уже закрыли заявки, а Почта Банк вообще свернул ипотеку. Мелкие банки ещё держатся, но кто туда пойдёт?
«Не ждите чуда, хватайте ипотеку сейчас», — советует Дмитрий Фалкин. По прогнозам Анжелики Альшаевой, лимиты закончатся к концу октября, и если их не перераспределят, рынок новостроек накроется.
Семейная ипотека — спасательный круг рынка: 50% сделок идут через неё, остальное — рассрочки. Без неё начнётся спад продаж, и никто не знает, насколько глубоко. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки удвоилась и составила две трети всех кредитов в Петербурге и Ленобласти.
Когда крупные банки сольются, все пойдут к мелким. Там возможны затяжные сделки, но это всё же лучше, чем пустые надежды.
В Сбербанке ожидают, что ипотека в 2024 году упадёт на 40%, но успокаивают: это всё равно выше уровня 2021 года. Герман Греф говорит, что восстановление займёт около двух лет.
@msk_no
Forwarded from Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ
В разработке в России предупреждают об имеющемся кризисе на ипотечном рынке из-за ограниченности семейных ипотечных лимитов. Ведущие банки стремятся использовать свои лимиты: Сбербанк и Альфабанк почти достигли 95%, ВТБ - 87%. Некоторые организации, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже приостановили прием заявок, а Почта Банк полностью отменил ипотечные программы. По прогнозам, лимиты семейной ипотеки могут быть полностью израсходованы к концу октября 2024 года.
Семейная ипотека сыграла важную роль на рынке недвижимости, осуществляя до 50% всех сделок. Без перераспределения лимитов это может сильно ударить по рынку новостроек, где также применяется рассрочка, но в меньшем объеме. В ВТБ также заметили, что в августе 2024 года семейная ипотека составила большую долю всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Крупные банки ожидают сокращения объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%, что хотя меньше, чем сейчас, все равно превосходит уровень 2021 года. По словам Германа Грефа, полное восстановление рынка потребует примерно двух лет.
Специалисты советуют потенциальным покупателям недвижимости не откладывать получение ипотеки, так как условия могут стать только хуже, особенно с учетом прекращения выдачи кредитов ведущими банками и перехода на менее выгодные предложения от мелких банков.
@moscow_pr
Семейная ипотека сыграла важную роль на рынке недвижимости, осуществляя до 50% всех сделок. Без перераспределения лимитов это может сильно ударить по рынку новостроек, где также применяется рассрочка, но в меньшем объеме. В ВТБ также заметили, что в августе 2024 года семейная ипотека составила большую долю всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Крупные банки ожидают сокращения объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%, что хотя меньше, чем сейчас, все равно превосходит уровень 2021 года. По словам Германа Грефа, полное восстановление рынка потребует примерно двух лет.
Специалисты советуют потенциальным покупателям недвижимости не откладывать получение ипотеки, так как условия могут стать только хуже, особенно с учетом прекращения выдачи кредитов ведущими банками и перехода на менее выгодные предложения от мелких банков.
@moscow_pr
«Самолет» остаётся лидером по объёму жилищного строительства
В тройку лидеров также вошли ПИК и ЛСР.
Застройщик «Самолет» сохранил лидерство по объёму текущего строительства жилья, сообщили специалисты портала «ЕРЗ. РФ».
По состоянию на начало сентября девелопер строит почти 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Застройщик возводит 57 жилых комплексов на 256 многоквартирных домов, а также 15 домов с апартаментами.
@gorizontn
В тройку лидеров также вошли ПИК и ЛСР.
Застройщик «Самолет» сохранил лидерство по объёму текущего строительства жилья, сообщили специалисты портала «ЕРЗ. РФ».
По состоянию на начало сентября девелопер строит почти 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Застройщик возводит 57 жилых комплексов на 256 многоквартирных домов, а также 15 домов с апартаментами.
@gorizontn
Минстрой создал новый рынок на 40 млрд руб.
К такому выводу пришел автор материала на Хабр.ру, который подробно разобрал постановление правительства (ПП) №614. В нем говорится о правилах формирования и ведения информационной модели (ИМ) объекта капстроительства, а самое главное ПП вводит новое понятие “оператор информационных систем”, который ведет ИМ.
Автор считает, что у многих участников рынка не хватает специальных сотрудников для выполнения ПП № 331, поэтому ПП №614 и вводит некоего BIM-оператора. При этом он не аффилирован с застройщиком, техзаказчиком или подрядчиком, а может выступать самостоятельной единицей строительного рынка.
По подсчетам автора, формирование и ведение ИМ будет обязательно для 59 тыс. проектов в год (70% от общего количества). Если считать в деньгах, то выходит более 70 млрд руб. ежегодно. Примерно половина компаний будет выполнять требования ПП №614 своими сотрудниками, а значит, цифра может сократиться до 35-40 млрд руб., что тоже немало.
@gorizontn
К такому выводу пришел автор материала на Хабр.ру, который подробно разобрал постановление правительства (ПП) №614. В нем говорится о правилах формирования и ведения информационной модели (ИМ) объекта капстроительства, а самое главное ПП вводит новое понятие “оператор информационных систем”, который ведет ИМ.
Автор считает, что у многих участников рынка не хватает специальных сотрудников для выполнения ПП № 331, поэтому ПП №614 и вводит некоего BIM-оператора. При этом он не аффилирован с застройщиком, техзаказчиком или подрядчиком, а может выступать самостоятельной единицей строительного рынка.
По подсчетам автора, формирование и ведение ИМ будет обязательно для 59 тыс. проектов в год (70% от общего количества). Если считать в деньгах, то выходит более 70 млрд руб. ежегодно. Примерно половина компаний будет выполнять требования ПП №614 своими сотрудниками, а значит, цифра может сократиться до 35-40 млрд руб., что тоже немало.
@gorizontn
ЦБ поднял ключевую ставку всего лишь на 100 базовых пунктов до 19%.
Консенсус-прогноз не оправдался - большинство ожидали сохранения на прежнем уровне, но в глубине души, наверное, надеялись на ключ на уровне 20-21%.
Было бы больно, резко, но хотя бы быстро.
А так вплоть до следующего заседания 25 октября проживем в ожидании очередного повышения.
На фоне новой ключевой ставки предложения банков по вкладам на уровне 21% выглядят особенно привлекательно.
@gorizontn
Консенсус-прогноз не оправдался - большинство ожидали сохранения на прежнем уровне, но в глубине души, наверное, надеялись на ключ на уровне 20-21%.
Было бы больно, резко, но хотя бы быстро.
А так вплоть до следующего заседания 25 октября проживем в ожидании очередного повышения.
На фоне новой ключевой ставки предложения банков по вкладам на уровне 21% выглядят особенно привлекательно.
@gorizontn
ЦБ поднял ключевую ставку всего лишь на 100 базовых пунктов до 19%.
Консенсус-прогноз не оправдался - большинство ожидали сохранения на прежнем уровне, но в глубине души, наверное, надеялись на ключ на уровне 20-21%.
Было бы больно, резко, но хотя бы быстро.
А так вплоть до следующего заседания 25 октября проживем в ожидании очередного повышения.
На фоне новой ключевой ставки предложения банков по вкладам на уровне 21% выглядят особенно привлекательно.
@gorizontn
Консенсус-прогноз не оправдался - большинство ожидали сохранения на прежнем уровне, но в глубине души, наверное, надеялись на ключ на уровне 20-21%.
Было бы больно, резко, но хотя бы быстро.
А так вплоть до следующего заседания 25 октября проживем в ожидании очередного повышения.
На фоне новой ключевой ставки предложения банков по вкладам на уровне 21% выглядят особенно привлекательно.
@gorizontn
Владелец питерского ГК «Монолит» Игорь Константинов задержан в Пулково спустя почти два года розыска — Фонтанка
🥾 Бизнесмена подозревают в организации жестокого нападения на коммерческого директора ГК «Беатон» Сергея Китуничева в 2020 году.
Инцидент с Китуничевым произошел возле его дома на Юнтоловском проспекте, где бизнесмен был избит арматурой и получил тяжелые травмы. Нападавших быстро задержали, и они указали на Сергея Шаронова как организатора, а тот сообщил, что заказчиком был Константинов.
На допросе владелец ГК «Монолит» признал вину, суд решает вопрос о мере пресечения.
@gorizontn
Инцидент с Китуничевым произошел возле его дома на Юнтоловском проспекте, где бизнесмен был избит арматурой и получил тяжелые травмы. Нападавших быстро задержали, и они указали на Сергея Шаронова как организатора, а тот сообщил, что заказчиком был Константинов.
На допросе владелец ГК «Монолит» признал вину, суд решает вопрос о мере пресечения.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from **Пространство и Комфорт**| О Недвижимости
25 домов расселили в Бескудниковском районе в рамках реновации
Более 6,6 тысячи москвичей оформили документы на новые квартиры в Бескудниковском районе с начала реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Более 6,6 тысячи москвичей оформили документы на новые квартиры в Бескудниковском районе с начала реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Стоимость аренды жилья рядом с ведущими московскими вузами к 1 сентября выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Это стало дополнительным аргументом для многих родителей в пользу покупки собственной квартиры для их студентов-первокурсников.
При выборе подходящего варианта важную роль играет безопасность, близость к выбранному вузу, транспортная доступность, ликвидность жилья, если планируется его продать после окончания учебы. Всем этим критериям соответствует четвертый квартал «События» от Донстрой. Он расположен недалеко от целого ряда престижных учебных заведений: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МФЮА, Академии ФСБ и других. В лаунж-зонах и коворкингах на крыше удобно готовиться к зачетам и экзаменам, а прилегающий парк «Событие» идеально подходит для прогулок и отдыха в свободное от учебы время. Хорошая репутация района и принадлежность проекта к бизнес-классу обеспечивают достойное окружение и комфортную атмосферу для всех жителей.
@gorizontn
При выборе подходящего варианта важную роль играет безопасность, близость к выбранному вузу, транспортная доступность, ликвидность жилья, если планируется его продать после окончания учебы. Всем этим критериям соответствует четвертый квартал «События» от Донстрой. Он расположен недалеко от целого ряда престижных учебных заведений: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МФЮА, Академии ФСБ и других. В лаунж-зонах и коворкингах на крыше удобно готовиться к зачетам и экзаменам, а прилегающий парк «Событие» идеально подходит для прогулок и отдыха в свободное от учебы время. Хорошая репутация района и принадлежность проекта к бизнес-классу обеспечивают достойное окружение и комфортную атмосферу для всех жителей.
@gorizontn
Forwarded from Стройка РФ | Застройщики России
ГК ФСК расширяет ЖК «1-й Донской»
ГК ФСК получила разрешение на строительство еще одного дома ЖК «1-й Донской». Это уже третий корпус в проекте, который строится под брендом «1-й ДСК» в Ленинском городском округе. В 7 км от МКАД, в деревне Сапроново, появится 24-этажный дом на 943 квартиры.
Не только жилыми метрами будем сыты: в новом корпусе предусмотрены подземная стоянка на 155 машин и кладовые, чтобы все вещи разложить по полочкам.
На первых этажах обоснуются магазины, кафе и аптеки, ведь кто не мечтает жить рядом с природой, но при этом в комфорте и с удобной инфраструктурой.
@real_estate_ms9
ГК ФСК получила разрешение на строительство еще одного дома ЖК «1-й Донской». Это уже третий корпус в проекте, который строится под брендом «1-й ДСК» в Ленинском городском округе. В 7 км от МКАД, в деревне Сапроново, появится 24-этажный дом на 943 квартиры.
Не только жилыми метрами будем сыты: в новом корпусе предусмотрены подземная стоянка на 155 машин и кладовые, чтобы все вещи разложить по полочкам.
На первых этажах обоснуются магазины, кафе и аптеки, ведь кто не мечтает жить рядом с природой, но при этом в комфорте и с удобной инфраструктурой.
@real_estate_ms9
Инициатор идеи, Сардана Авксентьева, считает, что жильцы должны иметь возможность раз в год оценивать работу своей управляющей компании. Оценка будет проводиться по таким критериям, как качество уборки и тарифы. Результаты голосования должны быть доступны общественности, чтобы помочь жителям других домов в выборе.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В августе 2024 года московские новостройки как-то стремительно пошатнулись: количество сделок обрушилось на 25%. Вместо июльских 11,5 тыс. в августе всего 8,67 тыс. сделок, и это на 47% меньше, чем год назад. В жилом сегменте — падение на 32% по сравнению с июлем и на 57% к августу прошлого года. Нежилые площади тоже не выдержали: минус 12% по отношению к июлю и 20% к прошлому году.
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
@gorizontn
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
@gorizontn
На портале Госуслуг открыт опрос, чтобы узнать мнение граждан о наиболее актуальных мерах. Среди предложений в сфере недвижимости, например:
▪️ Льготная ипотека со ставкой 2-3% при рождении второго и последующих детей.
▪️ Государственное арендное жилье с льготной оплатой.
▪️ Погашение части ипотеки при рождении третьего и последующих детей.
▪️ Кредитные каникулы по ипотеке до достижения ребенком 3 лет.
🔹 Дополнительно предлагают гарантированный отпуск для отцов, возможность удаленной работы или помощь социальной няни.
Что выбираете, или что бы вас простимулировало родить трёх и более детей?
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Страховка для ипотечных заемщиков начнет дешеветь с 2025 года, — «Росгосстрах». В компании утверждают, что цены уже упали на 15-20% из-за демпинга конкурентов, и скоро еще снизятся из-за обрушения спроса, связанного с отменой массовой льготной программы.
@gorizontn
@gorizontn
⚡️ВТБ второй раз за месяц повысил ставки по вкладам в рублях
По сберегательным продуктам банка улучшены условия до 21% годовых (если не снимать средства в течение 12 месяцев) для всех клиентов, которые переведут новые для ВТБ средства из других банков.
«Сегодня каждый пятый клиент ВТБ выбирает вклады на год, в сентябре спрос на этот срок размещения вырос более чем в два раза. Это позволит зафиксировать ставку в 21% на 12 месяцев. Такие доходности на российском рынке по стандартным депозитам наблюдались только в начале 2022 года»,– подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
@gorizontn
По сберегательным продуктам банка улучшены условия до 21% годовых (если не снимать средства в течение 12 месяцев) для всех клиентов, которые переведут новые для ВТБ средства из других банков.
«Сегодня каждый пятый клиент ВТБ выбирает вклады на год, в сентябре спрос на этот срок размещения вырос более чем в два раза. Это позволит зафиксировать ставку в 21% на 12 месяцев. Такие доходности на российском рынке по стандартным депозитам наблюдались только в начале 2022 года»,– подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
@gorizontn
Группа Аквилон объявляет старт продаж нового бизнес-центра класса А+ LOCUS by Akvilon в Петербурге
Проект находится в Адмиралтейском районе в непосредственной близости от станции метро «Фрунзенская».
В линейке предложения представлены лоты от 59 кв. м до 465 кв.м. На старте есть уникальная возможность — приобрести целый этаж или здание БЦ полностью.
БЦ будет отличаться архитектурой геометрии фасада, гармонично вписанной в окружающую застройку – за его дизайн отвечает архитектурное бюро Intercolumnium.
Среди особенностей бизнес-центра: умная система inOFFICE, с помощью которой можно настроить комфортный микроклимат в помещении, подключаться к камерам видеонаблюдения с мобильных, автоматически передавать показания счетчиков, и так далее. Подземный паркинг будет оснащен автоматической системой доступа по номеру авто, а из панорамных окон центра откроется вид на исторический Петербург.
@gorizontn
Проект находится в Адмиралтейском районе в непосредственной близости от станции метро «Фрунзенская».
В линейке предложения представлены лоты от 59 кв. м до 465 кв.м. На старте есть уникальная возможность — приобрести целый этаж или здание БЦ полностью.
БЦ будет отличаться архитектурой геометрии фасада, гармонично вписанной в окружающую застройку – за его дизайн отвечает архитектурное бюро Intercolumnium.
Среди особенностей бизнес-центра: умная система inOFFICE, с помощью которой можно настроить комфортный микроклимат в помещении, подключаться к камерам видеонаблюдения с мобильных, автоматически передавать показания счетчиков, и так далее. Подземный паркинг будет оснащен автоматической системой доступа по номеру авто, а из панорамных окон центра откроется вид на исторический Петербург.
@gorizontn
Forwarded from Недвижка Live Москва Санкт-Петербург
Еще интересное из отчета Счетной палаты: аудиторы назвали угрозой для банков возможное снижение цен на новостройки из-за падения спроса. Все из-за огромного количества кредитов низкого качества, которые финансовые учреждения выдали за 2020–2023 годы. По расчетам аналитиков, если стоимость жилья снизится на 20%, банкам придется создать дополнительные резервы на ₽4,5 триллиона. И в этом случае государству придется вмешаться и помочь финансовому сектору.
@live_mos
@live_mos