Участки под готовыми домами заметно меньше, чем свободные, — ЦИАН. Это одна из главных причин, почему многие люди предпочитают покупать участок и строить дом самостоятельно.
@gorizontn
@gorizontn
"Горизонт Недвижимости" Москва - Санкт Петербург pinned «Связь : @Gorizontn_bot»
В Госдуму внесен проект о запрете сдачи домов без сопутствующей инфраструктуры
🥾 Согласно документу, застройщики должны проектировать объекты социальной инфраструктуры на этапе разработки проекта КРТ и обеспечивать их ввод в эксплуатацию вместе с жилыми домами.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что в новых жилых комплексах часто отсутствуют школы, детские сады и поликлиники, что увеличивает нагрузку на текущую инфраструктуру.
По мнению авторов, это приводит к очередям в поликлиниках, дефициту мест в детских садах и школам, работающим в две смены.
@gorizontn
В пояснительной записке к проекту отмечается, что в новых жилых комплексах часто отсутствуют школы, детские сады и поликлиники, что увеличивает нагрузку на текущую инфраструктуру.
По мнению авторов, это приводит к очередям в поликлиниках, дефициту мест в детских садах и школам, работающим в две смены.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Из-за запрета на строительство малогабаритных квартир площадью меньше 28 м² в Москве вырастет спрос на апартаменты, поскольку на них это ограничение не распространяется, — НИУ ВШЭ.
@gorizontn
@gorizontn
Сбер решил отменить скидки на ипотеку
Теперь больше нет дисконта в 0,5 п.п. на ипотеку при размере первого взноса от 30%, а также до 0,7 п.п. снизилась скидка при первоначальном взносе от 20,1%.
Напомню, только вчера Сбербанк и ВТБ с 6 августа повысили ставки по рыночным программам ипотеки — до 20% и 20,5% соответственно.
@gorizontn
Теперь больше нет дисконта в 0,5 п.п. на ипотеку при размере первого взноса от 30%, а также до 0,7 п.п. снизилась скидка при первоначальном взносе от 20,1%.
Напомню, только вчера Сбербанк и ВТБ с 6 августа повысили ставки по рыночным программам ипотеки — до 20% и 20,5% соответственно.
@gorizontn
В июле в Московском регионе зафиксировано обрушение спроса на квартиры в новостройках. Лучшая ситуация в самой столице, где продажи обвалились «всего» на треть. А вот в Московской области речь уже о падении в полтора раза.
@gorizontn
@gorizontn
Квартира от рубля в месяц от ГК ФСК.
Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц? По новой программе ГК ФСК можно внести первый взнос от 15,1% и взять в ипотеку всего 100 рублей для покупки жилья.
В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру либо заработать больше, а, может быть, и получить маткапитал, родив детей.
При этом ставка зафиксируется на все 30 кредитных лет.
@gorizontn
Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц? По новой программе ГК ФСК можно внести первый взнос от 15,1% и взять в ипотеку всего 100 рублей для покупки жилья.
В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру либо заработать больше, а, может быть, и получить маткапитал, родив детей.
При этом ставка зафиксируется на все 30 кредитных лет.
@gorizontn
Не опять, а снова❗️
В.В. Путин поручил правительству и ЦБ провести «анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования» и при необходимости снова изменить условия. Срок – 1 декабря.
ЦБ и правительство не растерялись⬇️
🗓 С 1 ноября 2024 года случится неожиданное ожидаемое. Процентная ставка по семейной ипотеке, возможно, перестанет быть фиксированной.
✅ Объясняем:
- Сегодня ключевая ставка ЦБ 18%.
- Процент льготной ипотеки — 6.
- Разницу покрывает государство.
💬 Не все считают, что это честно. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила об этом еще на ПМЭФ, этим летом.
🔵 Теперь предполагается, что льгота будет фиксированная.
На пальцах: возьмем гипотетические — 5%. Соответственно, при сегодняшней ключевой ставке 18% и субсидии в гипотетические 5% — процент семейной ипотеки станет 13%.
Рекомендуем успеть забрать свои 6%, пока они не превратились в тыкву.
@gorizontn
В.В. Путин поручил правительству и ЦБ провести «анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования» и при необходимости снова изменить условия. Срок – 1 декабря.
ЦБ и правительство не растерялись
- Сегодня ключевая ставка ЦБ 18%.
- Процент льготной ипотеки — 6.
- Разницу покрывает государство.
На пальцах: возьмем гипотетические — 5%. Соответственно, при сегодняшней ключевой ставке 18% и субсидии в гипотетические 5% — процент семейной ипотеки станет 13%.
Рекомендуем успеть забрать свои 6%, пока они не превратились в тыкву.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москвичи массово стали запрещать сделки с недвижимостью без своего личного участия. За первое полугодие 2024 года в Москве поступило 115,6 тысячи таких заявлений в ЕГРН. Это на 110% больше, чем в 2022 году, и на 52% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Росреестр утверждает, что эта мера защищает граждан от мошенников. Теперь любые заявления без личного присутствия владельца или его нотариально доверенного лица будут возвращены без рассмотрения.
Для запрета сделок нужно подать заявление лично в центре "Мои документы" или онлайн на "Госуслугах". Для этого потребуется паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта, подтвержденная учетная запись на "Госуслугах" и электронная подпись. Подать заявление может собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Через пять дней запись внесут в ЕГРН.
@gorizontn
Росреестр утверждает, что эта мера защищает граждан от мошенников. Теперь любые заявления без личного присутствия владельца или его нотариально доверенного лица будут возвращены без рассмотрения.
Для запрета сделок нужно подать заявление лично в центре "Мои документы" или онлайн на "Госуслугах". Для этого потребуется паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта, подтвержденная учетная запись на "Госуслугах" и электронная подпись. Подать заявление может собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Через пять дней запись внесут в ЕГРН.
@gorizontn
Кабмин продлил выплаты до 2030 года.
Теперь дотацию смогут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Прием заявок на обновленную программу начался с 8 августа.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве нашли нового хозяина для территории бывшей фабрики «Новая заря». Теперь ее будет развивать Apsis Globe, за которой стоит Андрей Гурьев из «ФосАгро». Они уже выкупили участок и планируют построить на нем жилой комплекс площадью более 118 тысяч квадратных метров.
Раньше тут располагались склад и магазин фабрики, но теперь старое парфюмерное наследие уходит в небытие под напором новой застройки.
Площадка была продана по цене около 1,5–1,6 миллиарда рублей, а затраты на строительство могут достичь 15,5–17,8 миллиардов. После всего этого, продажи нового жилья могут принести 40–42 миллиарда рублей.
Шоколадненько получается, ребята знают, как вытянуть деньги из любой возможности.
@gorizontn
Раньше тут располагались склад и магазин фабрики, но теперь старое парфюмерное наследие уходит в небытие под напором новой застройки.
Площадка была продана по цене около 1,5–1,6 миллиарда рублей, а затраты на строительство могут достичь 15,5–17,8 миллиардов. После всего этого, продажи нового жилья могут принести 40–42 миллиарда рублей.
Шоколадненько получается, ребята знают, как вытянуть деньги из любой возможности.
@gorizontn
Доля ипотечных заемщиков в РФ в возрасте от 40 до 60 лет выросла во II квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), доля заемщиков в возрасте от 40 до 50 лет за квартал выросла на 1,2% и составила 25,9%. В свою очередь доля заемщиков от 50 до 60 лет за тот же период увеличилась на 1% и составила 10%.
При этом во II квартале 2024 года в структуре выдачи ипотеки сократились доли наиболее молодых и пожилых заемщиков по сравнению с I кварталом.
Доля заемщиков моложе 30 лет сократилась на 1,2%, до 20%, от 30 до 40 лет – на 0,7%, до 41,8% и старше 60 лет – на 0,3%, до 2,2%.
@gorizontn
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), доля заемщиков в возрасте от 40 до 50 лет за квартал выросла на 1,2% и составила 25,9%. В свою очередь доля заемщиков от 50 до 60 лет за тот же период увеличилась на 1% и составила 10%.
При этом во II квартале 2024 года в структуре выдачи ипотеки сократились доли наиболее молодых и пожилых заемщиков по сравнению с I кварталом.
Доля заемщиков моложе 30 лет сократилась на 1,2%, до 20%, от 30 до 40 лет – на 0,7%, до 41,8% и старше 60 лет – на 0,3%, до 2,2%.
@gorizontn
Правительство поручило Минстрою РФ, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий для семей
Соответствующее поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин по итогам стратсессии по новому нацпроекту «Семья», который должен быть доработан до 1 сентября.
Он направлен на усиление помощи семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления, формирование целостной системы поддержки граждан, особенно многодетных семей и старшего поколения.
С чем связано данное поручение
⬩Недавно Путин поручил правительству и Банку России оценить влияние льготной программы семейной ипотеки на рынок. В случае необходимости правительство и регулятор должны представить предложения по изменению условий программы.
⬩Кроме того, вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра семейной ипотеки, которую перезапустили 1 июля. В ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом её реализации.
@gorizontn
Соответствующее поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин по итогам стратсессии по новому нацпроекту «Семья», который должен быть доработан до 1 сентября.
Он направлен на усиление помощи семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления, формирование целостной системы поддержки граждан, особенно многодетных семей и старшего поколения.
С чем связано данное поручение
⬩Недавно Путин поручил правительству и Банку России оценить влияние льготной программы семейной ипотеки на рынок. В случае необходимости правительство и регулятор должны представить предложения по изменению условий программы.
⬩Кроме того, вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра семейной ипотеки, которую перезапустили 1 июля. В ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом её реализации.
@gorizontn
Госдума обсудит возможность введения обязательного акта приемки работ по строительству социальной инфраструктуры
Опубликован Законопроект № 690412-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается при вводе МКД в эксплуатацию сделать обязательным акт приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры.
Для этого в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ вводится дополнительный п. 14:
«Акты приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры и выполнению обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом, в том числе строительству коммунальной, транспортной инфраструктуры, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории в случае строительства МКД в соответствии с решением или договором о комплексном развитии территории».
@gorizontn
Опубликован Законопроект № 690412-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается при вводе МКД в эксплуатацию сделать обязательным акт приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры.
Для этого в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ вводится дополнительный п. 14:
«Акты приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры и выполнению обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом, в том числе строительству коммунальной, транспортной инфраструктуры, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории в случае строительства МКД в соответствии с решением или договором о комплексном развитии территории».
@gorizontn
"Донорская” ипотека набирает популярность.
"Страна девелопмент" пресс-релизит схему оформления "семейной ипотеки" без детей с помощью ипотечного донора. По новым правилам на программу со ставкой от 5.5% могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или двое детей до 18 лет. При этом "семейную ипотеку" можно брать неограниченное число раз.
Тюменский девелопер предлагает:
Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на "семейную ипотеку", и они готовы выступить "донорами", то можно взять их в созаемщики. Такая "донорская" ипотека сейчас набирает популярность у наших клиентов.
Ипотечный "донор" должен получить минимальную долю в купленной недвижимости. После оформления права собственности "донор" может отказаться от своей доли. При этом важно иметь максимально доверительные отношения с ним, чтобы обезопасить себя от рисков.
На рынке начинается какое-то безумие.
@gorizontn
"Страна девелопмент" пресс-релизит схему оформления "семейной ипотеки" без детей с помощью ипотечного донора. По новым правилам на программу со ставкой от 5.5% могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или двое детей до 18 лет. При этом "семейную ипотеку" можно брать неограниченное число раз.
Тюменский девелопер предлагает:
Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на "семейную ипотеку", и они готовы выступить "донорами", то можно взять их в созаемщики. Такая "донорская" ипотека сейчас набирает популярность у наших клиентов.
Ипотечный "донор" должен получить минимальную долю в купленной недвижимости. После оформления права собственности "донор" может отказаться от своей доли. При этом важно иметь максимально доверительные отношения с ним, чтобы обезопасить себя от рисков.
На рынке начинается какое-то безумие.
@gorizontn
Питерский рынок в минусе к июню, но в плюсе к прошлому году.
В отчете Dataflat сообщается о снижении до 25% продаж квартир, апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в июле.
Показатели к июню:
• Питер — -19%
• Ленобласть — -35%
• Весь регион — -25%
Показатели к июлю прошлого года:
• Питер — 14%
• Ленобласть — 12%
• Весь регион — 13%
В Петербурге снижение числа ДДУ составило 19% на фоне роста среднего чека на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. В Ленобласти число регистраций снизилось на 35% на фоне роста среднего чека сделки на 4% и снижения доли ипотеки до 82%.
Средняя оценочная цена проданного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а кв. м — на 18% (по заявленным ценам без скидок).
@gorizontn
В отчете Dataflat сообщается о снижении до 25% продаж квартир, апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в июле.
Показатели к июню:
• Питер — -19%
• Ленобласть — -35%
• Весь регион — -25%
Показатели к июлю прошлого года:
• Питер — 14%
• Ленобласть — 12%
• Весь регион — 13%
В Петербурге снижение числа ДДУ составило 19% на фоне роста среднего чека на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. В Ленобласти число регистраций снизилось на 35% на фоне роста среднего чека сделки на 4% и снижения доли ипотеки до 82%.
Средняя оценочная цена проданного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а кв. м — на 18% (по заявленным ценам без скидок).
@gorizontn
✍🏻 Президент подписал закон , вступающий в силу 1 сентября 2024 года.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почта-банк решил свернуть своё ипотечное направление, которое просуществовало всего год.
В пятницу, 9 августа, Почта-банк уведомил своих партнёров о завершении работы с ипотечными кредитами. До конца августа ещё будут выдаваться одобренные заявки, но с сентября банк полностью прекратит выдачу новых кредитов.
Почта-банк начал предлагать ипотечные кредиты летом 2023 года, но быстро понял, что без поддержки государственных программ и в условиях высоких процентных ставок заниматься этим бизнесом невыгодно. В итоге банк решил сосредоточиться на других направлениях, оставив ипотеку более универсальным банкам, которые могут предложить полный спектр услуг.
@gorizontn
В пятницу, 9 августа, Почта-банк уведомил своих партнёров о завершении работы с ипотечными кредитами. До конца августа ещё будут выдаваться одобренные заявки, но с сентября банк полностью прекратит выдачу новых кредитов.
Почта-банк начал предлагать ипотечные кредиты летом 2023 года, но быстро понял, что без поддержки государственных программ и в условиях высоких процентных ставок заниматься этим бизнесом невыгодно. В итоге банк решил сосредоточиться на других направлениях, оставив ипотеку более универсальным банкам, которые могут предложить полный спектр услуг.
@gorizontn
Глава "Цементум" (ранее –Holcim) Максим Гончаров в интервью прокомментировал заявления так называемых "экспертов" о том, что рост цен на стройматериалы не имеет под собой экономических обоснований.
По его мнению, такие заявления — либо дилетантство, либо сознательное введение участников рынка, профильных министерств и контролирующих органов в заблуждение.
Известно, что энергия и логистика в структуре цены цемента для конечного потребителя занимают до 60%. И именно по этим позициям и произошло серьезное увеличение издержек производителей: стоимость электроэнергии за год выросла на 11-12%, газа — на 16%, топлива — на 40%.
Галопирующий рост тарифов +40% год к году наблюдается в автологистике. Так что динамика цен на цемент носит абсолютно рыночный характер и находится в пределах инфляции.
Любопытно, что стоимость недвижимости с 2020 года выросла в 2,2 раза, а стоимость стройматериалов за тот же период — только в 1,5, причем доля стройматериалов в себестоимости кв. м жилья снизилась с 45% до 27%, а вклад цемента в нее упал с 4% до 3% (по данным аналитического агентства CМ Pro).
@gorizontn
По его мнению, такие заявления — либо дилетантство, либо сознательное введение участников рынка, профильных министерств и контролирующих органов в заблуждение.
Известно, что энергия и логистика в структуре цены цемента для конечного потребителя занимают до 60%. И именно по этим позициям и произошло серьезное увеличение издержек производителей: стоимость электроэнергии за год выросла на 11-12%, газа — на 16%, топлива — на 40%.
Галопирующий рост тарифов +40% год к году наблюдается в автологистике. Так что динамика цен на цемент носит абсолютно рыночный характер и находится в пределах инфляции.
Любопытно, что стоимость недвижимости с 2020 года выросла в 2,2 раза, а стоимость стройматериалов за тот же период — только в 1,5, причем доля стройматериалов в себестоимости кв. м жилья снизилась с 45% до 27%, а вклад цемента в нее упал с 4% до 3% (по данным аналитического агентства CМ Pro).
@gorizontn
NF Group заявляет, что в «Москва-Сити» вакантные торговые площади достигли исторического минимума. В первом полугодии 2024 года свободных площадей в «Москва-Сити» почти не осталось — всего 5,8%. Это рекордный минимум за последние пять лет, и если не появится новых предложений, эта цифра не изменится.
Вакантные площади скопились в самых захудалых зданиях, таких как «Мост Багратион» и «Башня 2000», в то время как в элитных башнях типа «Эволюция» и «ОКО» вообще ничего не пустует. Основные арендаторы — это кафе, спортзалы и всякая ерунда для повседневного пользования, но новых арендаторов в этом году стало на 31% меньше. Арендные ставки на площадки варьируются от 25 до 120 тыс. рублей за квадратный метр в год, в зависимости от их убогости.
@gorizontn
Вакантные площади скопились в самых захудалых зданиях, таких как «Мост Багратион» и «Башня 2000», в то время как в элитных башнях типа «Эволюция» и «ОКО» вообще ничего не пустует. Основные арендаторы — это кафе, спортзалы и всякая ерунда для повседневного пользования, но новых арендаторов в этом году стало на 31% меньше. Арендные ставки на площадки варьируются от 25 до 120 тыс. рублей за квадратный метр в год, в зависимости от их убогости.
@gorizontn