ЦБ анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика»
😉 Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
😉 В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
@gorizontn
😉 Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
😉 В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
@gorizontn
Договор дарения — основная схема мошенничества с жильем.
В этом году до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью, пишут "Известия" со ссылкой на исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право".
Чаще всего преступники заключают фиктивные договоры с умершим собственником. Мошеннические действия с договорами дарения производят и родственники. За девять месяцев совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
Под мошеннические схемы с использованием договора дарения чаще всего попадают жилые помещения (93%). На коммерческую недвижимость приходится 5%, на земельные участки — 2%. В 65% случаев мошенники злоупотребляют доверием.
@gorizontn
В этом году до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью, пишут "Известия" со ссылкой на исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право".
Чаще всего преступники заключают фиктивные договоры с умершим собственником. Мошеннические действия с договорами дарения производят и родственники. За девять месяцев совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
Под мошеннические схемы с использованием договора дарения чаще всего попадают жилые помещения (93%). На коммерческую недвижимость приходится 5%, на земельные участки — 2%. В 65% случаев мошенники злоупотребляют доверием.
@gorizontn
Москва снова в ударе: аренда жилья здесь в три раза дороже, чем в среднем по стране. Если по России цена за квадратный метр в декабре составляет 807 рублей, то в столице — 74,5 тысячи за 35 квадратов. В других регионах всё куда дешевле: Санкт-Петербург — 41,7 тысячи, Свердловская область — 30,6 тысячи, а вот в Воронежской области можно снять те же 35 метров за 18 тысяч.
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@gorizontn
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@gorizontn
ЦБ России сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.
До этого ЦБ повышал ставку три раза подряд в 2024 году.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Регулятор подал очередной сигнал, но сделал это более мягко по сравнению с октябрем: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».
@gorizontn
Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.
До этого ЦБ повышал ставку три раза подряд в 2024 году.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Регулятор подал очередной сигнал, но сделал это более мягко по сравнению с октябрем: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».
@gorizontn
ЦБ решил бороться жестче со "схематозом"* застройщиков
* "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья.
🔴ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее:
@gorizontn
* "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья.
🔴ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее:
Ипотечные схемы никуда не делись, они по-прежнему присутствуют на рынке. Был принят ипотечный стандарт и надзорный стандарт. Мы будем обсуждать с рынком повышенное резервирование по ипотечным кредитам, которые не попадают в ипотечный стандарт
@gorizontn
В районе Перово построили дом по реновации
На улице Перовской, 40А построили многоэтажку. В сдано около 7 000 квадратов жилья, предназначенного для очередников по программе реновации.
К заселению готово 120 квартир, в которых выполнена улучшенная отделка. Две из них, расположенные на первом этаже, оборудованы для людей с ограниченными возможностями продвижения. Лоджии остеклены, на фасадах установлены корзины для монтажа кондиционеров. На первом этаже откроются магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов.
Дом возведен в обжитом районе, со сложившейся инфраструктурой. Во дворе проведено благоустройство, создано несколько зон для игр с детьми, спортивных занятий и спокойного отдыха. Оставлять машины жильцы смогут на открытых оборудованных автостоянках.
@gorizontn
На улице Перовской, 40А построили многоэтажку. В сдано около 7 000 квадратов жилья, предназначенного для очередников по программе реновации.
К заселению готово 120 квартир, в которых выполнена улучшенная отделка. Две из них, расположенные на первом этаже, оборудованы для людей с ограниченными возможностями продвижения. Лоджии остеклены, на фасадах установлены корзины для монтажа кондиционеров. На первом этаже откроются магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов.
Дом возведен в обжитом районе, со сложившейся инфраструктурой. Во дворе проведено благоустройство, создано несколько зон для игр с детьми, спортивных занятий и спокойного отдыха. Оставлять машины жильцы смогут на открытых оборудованных автостоянках.
@gorizontn
В прошлом году Москва построила 81 соцобъект.
Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.
В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
@gorizontn
Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.
В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
@gorizontn
Ремонт в России в 2025 году станет настоящей финансовой агонией.
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@gorizontn
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@gorizontn
Про жизнь девелоперов за рубежом
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как устроена жилищная отрасль:
/обзор лучших жилых проектов на Филиппинах и в Китае.
/ как девелоперы в Торонто пытаются отменить зелёные стандарты
/ как в доступное арендное жилье привлекают частные инвестиции Техаса
/ что такое "отрицательную собственность на жилье" в Японии и какие бизнесы с ней связаны
/ как поддерживают застройщиков жилья в Новой Зеландии
А недавно на канале - про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как устроена жилищная отрасль:
/обзор лучших жилых проектов на Филиппинах и в Китае.
/ как девелоперы в Торонто пытаются отменить зелёные стандарты
/ как в доступное арендное жилье привлекают частные инвестиции Техаса
/ что такое "отрицательную собственность на жилье" в Японии и какие бизнесы с ней связаны
/ как поддерживают застройщиков жилья в Новой Зеландии
А недавно на канале - про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
В декабре 2024 года лишь 39% сделок с московскими квартирами были оформлены с использованием ипотеки, что является абсолютным антирекордом. Несмотря на это, в течение месяца было продано свыше 6,2 тысяч объектов недвижимости, что делает результат впечатляющим. На рынке существует главный вопрос, на который отсутствуют ответы: сколько из «неипотечных» сделок заключаются на условиях рассрочки.от вопрос действительно важен, но ни Домрф, ни Росреестр, ни банки не обладают информацией. Только сами девелоперы знают истинную ситуацию и иногда обсуждают это между собой, делясь, как им удается справляться с текущими условиями. Почему это важно?
Рассрочка сегодня является с одной стороны спасением для текущих продаж, но с другой — остаётся неизвестной её будущая роль и насколько сильно может повлиять завтра.
Существует несколько проблем:
1. Рассрочки предоставляются на несколько лет вперед с обещанием, что «деньги сейчас не нужны, позже, когда ставки ипотеки снизятся, можно будет оформить ипотеку».
@gorizontn
Рассрочка сегодня является с одной стороны спасением для текущих продаж, но с другой — остаётся неизвестной её будущая роль и насколько сильно может повлиять завтра.
Существует несколько проблем:
1. Рассрочки предоставляются на несколько лет вперед с обещанием, что «деньги сейчас не нужны, позже, когда ставки ипотеки снизятся, можно будет оформить ипотеку».
@gorizontn
За последние пять лет Москва увеличила свою долю на рынке недвижимости на 10% за счет области. В декабре 2024 года был зафиксирован рекордный разрыв в стоимости квадратного метра между Москвой и областью: в столице он стоит более чем на 300 тыс. рублей дороже.
В сегменте первичного рынка недвижимости Москвы средняя цена за квадратный метр превысила 500 тыс. рублей. Десять лет назад за такие деньги можно было приобрести элитное жилье, а сегодня это средняя стоимость жилья.
Разница в ценах в пределах одной агломерации создает сложности для застройщиков и бизнеса в целом. Ранее обсуждались факторы, влияющие на это явление.
@gorizontn
В сегменте первичного рынка недвижимости Москвы средняя цена за квадратный метр превысила 500 тыс. рублей. Десять лет назад за такие деньги можно было приобрести элитное жилье, а сегодня это средняя стоимость жилья.
Разница в ценах в пределах одной агломерации создает сложности для застройщиков и бизнеса в целом. Ранее обсуждались факторы, влияющие на это явление.
@gorizontn
⚡️Как нам стало известно, новость , облетевшая почти все СМИ, про покупку «Самолетом» компании «Домиленд» оказалась тыквой
На самом деле она принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю в компании у ВТБ, спрятав её в офшоре кипрской Lagella Limited.
«А теперь показали всем как новую сделку. Не знаю, зачем. Я думаю, что на Кипре сейчас тяжело офшоры содержать, поэтому они решили учредителя поменять. А раз поменяли, то хотят что-то выжать»,— рассказал наш подписчик, пожелавший остаться анонимным.
@gorizontn
На самом деле она принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю в компании у ВТБ, спрятав её в офшоре кипрской Lagella Limited.
«А теперь показали всем как новую сделку. Не знаю, зачем. Я думаю, что на Кипре сейчас тяжело офшоры содержать, поэтому они решили учредителя поменять. А раз поменяли, то хотят что-то выжать»,— рассказал наш подписчик, пожелавший остаться анонимным.
@gorizontn
Размер пени за неуплату ЖКУ зафиксируют до 2026 года
Такое решение предложил Комитет по строительству и ЖКХ с целью уменьшить нагрузку на потребителей коммунальных услуг.
Расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке (21%). Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 год, а с 2025 года должны были внести изменения. Но, вероятнее всего, их не будет.
Председатель Комитета по энергетике Николай Шульгинов инициативу фиксации процента поддерживает.
@gorizontn
Такое решение предложил Комитет по строительству и ЖКХ с целью уменьшить нагрузку на потребителей коммунальных услуг.
Расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке (21%). Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 год, а с 2025 года должны были внести изменения. Но, вероятнее всего, их не будет.
Председатель Комитета по энергетике Николай Шульгинов инициативу фиксации процента поддерживает.
@gorizontn
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб.
Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.
На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб.
@gorizontn
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб.
Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.
На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб.
@gorizontn
Число новых проектов в экспозиции после отмены льготной ипотеки упало на 27% по сравнению с 2022-м
Речь идёт про период июль-декабрь 2024 год: в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м.
Среди причин такого падения вывода новостроек аналитики называют удорожание бридж-кредитов для приобретения участков, ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.
@gorizontn
Речь идёт про период июль-декабрь 2024 год: в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м.
«Даже в I полугодии 2022 (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет составил -27%»,— заявили в ЦИАН.
Среди причин такого падения вывода новостроек аналитики называют удорожание бридж-кредитов для приобретения участков, ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.
@gorizontn
Завершена четвертая очередь ЖК "Алхимово"
В Новой Москве завершено строительство трех новых корпусов – 9, 10 и 11 – четвертой очереди жилого комплекса "Алхимово". Проект реализует группа компаний "Самолет".
Общая площадь возведенных зданий превышает 28 000 кв.м, здесь разместилось 679 квартир различной площади и планировки. Фасады домов облицованы кирпичом. На первых этажах каждого корпуса расположены коммерческие помещения общей площадью 2300 кв.м. В местах общего пользования создана безбарьерная среда. Входы находятся на уровне земли, что значительно облегчает доступ для людей с ограниченными возможностями, а также для родителей с колясками.
Жилой комплекс "Алхимово" расположен в подмосковной Щербинке, в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Помимо жилья, он включает развитую социальную инфраструктуру, которая будет продолжать развиваться вместе с проектом. Рядом с корпусами появятся школа, два детских сада и торговый центр.
@gorizontn
В Новой Москве завершено строительство трех новых корпусов – 9, 10 и 11 – четвертой очереди жилого комплекса "Алхимово". Проект реализует группа компаний "Самолет".
Общая площадь возведенных зданий превышает 28 000 кв.м, здесь разместилось 679 квартир различной площади и планировки. Фасады домов облицованы кирпичом. На первых этажах каждого корпуса расположены коммерческие помещения общей площадью 2300 кв.м. В местах общего пользования создана безбарьерная среда. Входы находятся на уровне земли, что значительно облегчает доступ для людей с ограниченными возможностями, а также для родителей с колясками.
Жилой комплекс "Алхимово" расположен в подмосковной Щербинке, в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Помимо жилья, он включает развитую социальную инфраструктуру, которая будет продолжать развиваться вместе с проектом. Рядом с корпусами появятся школа, два детских сада и торговый центр.
@gorizontn
Россияне третий год лидируют по сделкам с жильём в Турции
В 2024 году россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке квартир и домов в Турции. По сравнению с 2022 и 2023 годами граждане РФ заключили меньше сделок с турецкой недвижимостью из-за экономической нестабильности и инфляции. Несмотря на это, они сохраняют лидерство уже 33-й месяц подряд.
По данным Бюро статистики Турции, в декабре 2023 года россияне купили 438 квартир и домов в этой стране. Это на 16,8% меньше, чем за такой же период 2023 года. Тогда граждане России купили 527 объектов в Турции.
Всего в прошлом году россияне купили в Турции 4,86 тыс. объектов недвижимости. Это на 53,9% меньше показателя 2023 года и на 70,1% уступает рекордному 2022-му.
@gorizontn
В 2024 году россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке квартир и домов в Турции. По сравнению с 2022 и 2023 годами граждане РФ заключили меньше сделок с турецкой недвижимостью из-за экономической нестабильности и инфляции. Несмотря на это, они сохраняют лидерство уже 33-й месяц подряд.
По данным Бюро статистики Турции, в декабре 2023 года россияне купили 438 квартир и домов в этой стране. Это на 16,8% меньше, чем за такой же период 2023 года. Тогда граждане России купили 527 объектов в Турции.
Всего в прошлом году россияне купили в Турции 4,86 тыс. объектов недвижимости. Это на 53,9% меньше показателя 2023 года и на 70,1% уступает рекордному 2022-му.
@gorizontn
Аналитики назвали районы Москвы, где в начале года не купить новостройку
В 21 районе в старых границах Москвы в январе 2025 года в продаже не представлено ни одной новостройки.
За полтора года число локаций без новостроек в Москве сократилось на восемь районов (с 29 районов), указали аналитики. К началу 2025 года в 17% районов столицы покупатели не могут купить строящееся жилье.
Сейчас больше всего районов без новостроек представлено в ЮАО — здесь их пять. Квартир от застройщиков в продаже нет в Братееве, Зябликове, Орехове-Борисове Северном, Орехове-Борисове Южном и Северном Чертанове. Полтора года назад ЮАО также был лидером по числу районов без нового жилья.
@gorizontn
В 21 районе в старых границах Москвы в январе 2025 года в продаже не представлено ни одной новостройки.
За полтора года число локаций без новостроек в Москве сократилось на восемь районов (с 29 районов), указали аналитики. К началу 2025 года в 17% районов столицы покупатели не могут купить строящееся жилье.
Сейчас больше всего районов без новостроек представлено в ЮАО — здесь их пять. Квартир от застройщиков в продаже нет в Братееве, Зябликове, Орехове-Борисове Северном, Орехове-Борисове Южном и Северном Чертанове. Полтора года назад ЮАО также был лидером по числу районов без нового жилья.
@gorizontn
На рынок выведены новые корпуса в ЖК "Белая Дача парк"
Группа компаний "ПИК" объявила о начале реализации квартир в корпусах 16.1 и 16.2 жилого комплекса "Белая Дача парк". Проект реализуется в подмосковных Котельниках, в 2 км от МКАД.
Высота домов от 11 до 25 уровней. В продажи лоты с разнообразными планировками, от студий до трехкомнатных. Метраж варьируется в пределах 19-103 кв.м. Есть варианты с балконом, в том числе, полностью остекленным. Квартиры реализуются с готовой отделкой. Заселение обоих корпусов намечено на март 2028 года.
Жилой комплекс "Белая Дача парк" будет состоять из 22 домов максимальной высотой до 25 этажей (часть зданий уже построено и сдано). Помимо квартир, там запроектированы кладовые и помещения под коммерцию. В квартале появятся две общеобразовательные школы, одна поликлиника, пять детских садов и многоярусный паркинг. Для прогулок создадут пешеходный бульвар, на нем разместится плейхаб для самых маленьких жителей комплекса.
@gorizontn
Группа компаний "ПИК" объявила о начале реализации квартир в корпусах 16.1 и 16.2 жилого комплекса "Белая Дача парк". Проект реализуется в подмосковных Котельниках, в 2 км от МКАД.
Высота домов от 11 до 25 уровней. В продажи лоты с разнообразными планировками, от студий до трехкомнатных. Метраж варьируется в пределах 19-103 кв.м. Есть варианты с балконом, в том числе, полностью остекленным. Квартиры реализуются с готовой отделкой. Заселение обоих корпусов намечено на март 2028 года.
Жилой комплекс "Белая Дача парк" будет состоять из 22 домов максимальной высотой до 25 этажей (часть зданий уже построено и сдано). Помимо квартир, там запроектированы кладовые и помещения под коммерцию. В квартале появятся две общеобразовательные школы, одна поликлиника, пять детских садов и многоярусный паркинг. Для прогулок создадут пешеходный бульвар, на нем разместится плейхаб для самых маленьких жителей комплекса.
@gorizontn
В январе 2025 года рост цен на квартиры в новостройках продолжился
В большинстве крупных городов России ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться активной, несмотря на различные экономические факторы.
На фоне общего тренда роста цен особое внимание стоит обратить на три города, которые стали исключением из правил. В Уфе, Волгограде и Омске в январе наблюдалось снижение цен на жилье. В этих регионах отмечается определённая нестабильность на рынке, возможно, вызванная местными экономическими условиями или изменением спроса.
Рост цен в других городах может быть обусловлен увеличением спроса на новое жилье, а также изменениями в ипотечной политике.
Повышение интереса со стороны инвесторов наблюдаются в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Казань.
Интересно, что снижение цен в некоторых городах может быть временным и связано, например, с переполнением рынка новостроек или изменением демографических тенденций.
@gorizontn
В большинстве крупных городов России ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться активной, несмотря на различные экономические факторы.
На фоне общего тренда роста цен особое внимание стоит обратить на три города, которые стали исключением из правил. В Уфе, Волгограде и Омске в январе наблюдалось снижение цен на жилье. В этих регионах отмечается определённая нестабильность на рынке, возможно, вызванная местными экономическими условиями или изменением спроса.
Рост цен в других городах может быть обусловлен увеличением спроса на новое жилье, а также изменениями в ипотечной политике.
Повышение интереса со стороны инвесторов наблюдаются в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Казань.
Интересно, что снижение цен в некоторых городах может быть временным и связано, например, с переполнением рынка новостроек или изменением демографических тенденций.
@gorizontn
Банкроты смогут получить 5% от продажи ипотечного жилья
Госдума одобрила законопроект в первом чтении, который изменит правила для банкротов, владеющих ипотечным жильем.
Теперь, если банкрот реализует свое жилье, он сможет получить 5% от сделки. Дополнительно, если продажная стоимость квартиры окажется выше суммы долгов, все оставшиеся средства будут перечислены банкроту после погашения долговых обязательств.
Эти нововведения призваны исправить существующую несправедливость, когда люди теряли свои жилье в результате банкротства, даже если большая часть долга по ипотеке была уже погашена. Этот шаг, безусловно, поможет защитить интересы должников и улучшит их финансовое положение в трудные времена.
Если законопроект вступит в силу, это безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости и права граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
@gorizontn
Госдума одобрила законопроект в первом чтении, который изменит правила для банкротов, владеющих ипотечным жильем.
Теперь, если банкрот реализует свое жилье, он сможет получить 5% от сделки. Дополнительно, если продажная стоимость квартиры окажется выше суммы долгов, все оставшиеся средства будут перечислены банкроту после погашения долговых обязательств.
Эти нововведения призваны исправить существующую несправедливость, когда люди теряли свои жилье в результате банкротства, даже если большая часть долга по ипотеке была уже погашена. Этот шаг, безусловно, поможет защитить интересы должников и улучшит их финансовое положение в трудные времена.
Если законопроект вступит в силу, это безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости и права граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
@gorizontn