⚡️ Кузьминки лидирует в рейтинге подешевевших районов с квартирами в новостройках массового сегмента — НДВ Супермаркет Недвижимости
По итогам ноября 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в Кузьминках составила 292,8 тыс. руб. за кв. м (-17,9%)— руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева
Снижение СВЦ связано с выходом нового проекта, который реализуется по аукциону также, как и в районе Солнцево. В ноябре в реализацию вышло 8 проектов Мосреалстроя, которые выставляются на аукционе.
Второе место по снижению СВЦ занимает район Москворечье Сабурово ─ 327,6 тыс. руб./м² (-8,7%). Третье ─ Солнцево ─ 345,3 тыс. руб./м² (-8,2%).
Далее следуют районы:
⦁ Бирюлево Восточное ─ 267,8 тыс. руб./м² (-7,9%);
⦁ Алтуфьевский ─ 313,9 тыс. руб./м² (-7,2%);
⦁ Текстильщики ─ 319,7 тыс. руб./м² (-5,7%);
⦁ Перово ─ 376,9 тыс. руб. за/м² (-5,0%);
⦁ Старое Крюково ─ 210,7 тыс. руб. за кв. м (-4,3%);
@gorizontn
По итогам ноября 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в Кузьминках составила 292,8 тыс. руб. за кв. м (-17,9%)— руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева
Снижение СВЦ связано с выходом нового проекта, который реализуется по аукциону также, как и в районе Солнцево. В ноябре в реализацию вышло 8 проектов Мосреалстроя, которые выставляются на аукционе.
Второе место по снижению СВЦ занимает район Москворечье Сабурово ─ 327,6 тыс. руб./м² (-8,7%). Третье ─ Солнцево ─ 345,3 тыс. руб./м² (-8,2%).
Далее следуют районы:
⦁ Бирюлево Восточное ─ 267,8 тыс. руб./м² (-7,9%);
⦁ Алтуфьевский ─ 313,9 тыс. руб./м² (-7,2%);
⦁ Текстильщики ─ 319,7 тыс. руб./м² (-5,7%);
⦁ Перово ─ 376,9 тыс. руб. за/м² (-5,0%);
⦁ Старое Крюково ─ 210,7 тыс. руб. за кв. м (-4,3%);
@gorizontn
В продажу выведен новый корпус в ЖК "Саларьево парк"
Группа компаний "ПИК" объявила о начале продаж квартир в корпусе №83 жилого комплекса "Саларьево парк". Новостройка относится к улучшенной Серии плюс. Она предусматривает продуманную архитектуру и большое разнообразие планировок. Ближайшие к дому станции метро - "Саларьево" (в пешей доступности) и "Филатов луг" (10 минут езды).
Здание будет состоять из нескольких 3-18-этажных секций. Варианты жилья - от студий до трехкомнатных лотов. Есть предложения с мастер-спальней, балконом, помещением для создания постирочной. Высота потолков стандартная: 2.66 м.
@gorizontn
Группа компаний "ПИК" объявила о начале продаж квартир в корпусе №83 жилого комплекса "Саларьево парк". Новостройка относится к улучшенной Серии плюс. Она предусматривает продуманную архитектуру и большое разнообразие планировок. Ближайшие к дому станции метро - "Саларьево" (в пешей доступности) и "Филатов луг" (10 минут езды).
Здание будет состоять из нескольких 3-18-этажных секций. Варианты жилья - от студий до трехкомнатных лотов. Есть предложения с мастер-спальней, балконом, помещением для создания постирочной. Высота потолков стандартная: 2.66 м.
@gorizontn
Строительство ЖК "BeLuck Коломенское" профинансирует "Альфа Банк"
Группа компаний "Гранель" и "Альфа Банк" подписали соглашение о финансировании строительства жилого комплекса "BeLuck Коломенское" в районе Нагатино-Садовники. Уже выделен кредит на сумму 26.84 млрд рублей. Погасить его девелопер должен до конца 2029 года.
В рамках проекта будет застроен участок 1.6 га в районе Каширского шоссе. Здесь возведут два 19-32-этажных корпуса общей площадью почти 64 000 квадратов, с подземным паркингом. В них предусмотрена 1191 квартира, кладовые и помещения под коммерцию. Недвижимость планируется реализовывать покупателям с использованием механизма эскроу-счетов.
"BeLuck Коломенское" относится к комфорт-классу. Ближайшая станция метро – "Нагатинская" (около 15 минут ходьбы). Дома возводятся по монолитной технологии. Архитектуру проекта разработало бюро BADR5. Здесь будут сдаваться квартиры с количеством комнат от 1 до 4, с большим выбором планировочных решений.
@gorizontn
Группа компаний "Гранель" и "Альфа Банк" подписали соглашение о финансировании строительства жилого комплекса "BeLuck Коломенское" в районе Нагатино-Садовники. Уже выделен кредит на сумму 26.84 млрд рублей. Погасить его девелопер должен до конца 2029 года.
В рамках проекта будет застроен участок 1.6 га в районе Каширского шоссе. Здесь возведут два 19-32-этажных корпуса общей площадью почти 64 000 квадратов, с подземным паркингом. В них предусмотрена 1191 квартира, кладовые и помещения под коммерцию. Недвижимость планируется реализовывать покупателям с использованием механизма эскроу-счетов.
"BeLuck Коломенское" относится к комфорт-классу. Ближайшая станция метро – "Нагатинская" (около 15 минут ходьбы). Дома возводятся по монолитной технологии. Архитектуру проекта разработало бюро BADR5. Здесь будут сдаваться квартиры с количеством комнат от 1 до 4, с большим выбором планировочных решений.
@gorizontn
Минфин увеличивает лимиты по "cемейной ипотеке" с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб.
Министерство на линии:
Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.
Отметим, что лимит увеличен после встречи президента с правительством.
@gorizontn
Министерство на линии:
Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.
Отметим, что лимит увеличен после встречи президента с правительством.
@gorizontn
Продажи в жилых новостройках за год рухнули на треть
🔴На рынке первичного жилья в Москве за 11 месяцев 2024 года число сделок снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25% - до 77,2 тыс., сообщил столичный Росреестр.
🔴С учетом нежилой недвижимости в январе-ноябре ведомство зарегистрировало почти 121,6 тыс. сделок что на 18% меньше показателя 11 месяцев прошлого года.
🔴В ноябре в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 34% меньше ноября 2023 года. Всего же в ноябре управлением Росреестра зарегистрировано 11,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года, но на 29% меньше показателей ноября прошлого года.
@gorizontn
🔴На рынке первичного жилья в Москве за 11 месяцев 2024 года число сделок снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25% - до 77,2 тыс., сообщил столичный Росреестр.
🔴С учетом нежилой недвижимости в январе-ноябре ведомство зарегистрировало почти 121,6 тыс. сделок что на 18% меньше показателя 11 месяцев прошлого года.
🔴В ноябре в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 34% меньше ноября 2023 года. Всего же в ноябре управлением Росреестра зарегистрировано 11,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года, но на 29% меньше показателей ноября прошлого года.
@gorizontn
На рынке жилищного строительства "все идет по плану", сказал РИА Новости глава Минстроя Ирек Файзуллин. С ним трудно спорить, т.к. задел прошлых лет позволяет в этом году выйти на уровень 100 млн кв. м. Все пойдет не по плану со следующего года.
Об этом сообщил "Самолет" на своем Big Day. Крупнейший застройщик страны планирует снижать объем строительства. Поэтому с 1 марта 2025 года россиян обяжут регистрировать права собственности на частный дом сразу после завершения строительства, чтобы вытягивать показатель нацпроекта еще больше за счет ИЖС.
@gorizontn
Об этом сообщил "Самолет" на своем Big Day. Крупнейший застройщик страны планирует снижать объем строительства. Поэтому с 1 марта 2025 года россиян обяжут регистрировать права собственности на частный дом сразу после завершения строительства, чтобы вытягивать показатель нацпроекта еще больше за счет ИЖС.
@gorizontn
ЦБ анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика»
😉 Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
😉 В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
@gorizontn
😉 Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
😉 В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
@gorizontn
Договор дарения — основная схема мошенничества с жильем.
В этом году до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью, пишут "Известия" со ссылкой на исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право".
Чаще всего преступники заключают фиктивные договоры с умершим собственником. Мошеннические действия с договорами дарения производят и родственники. За девять месяцев совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
Под мошеннические схемы с использованием договора дарения чаще всего попадают жилые помещения (93%). На коммерческую недвижимость приходится 5%, на земельные участки — 2%. В 65% случаев мошенники злоупотребляют доверием.
@gorizontn
В этом году до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью, пишут "Известия" со ссылкой на исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право".
Чаще всего преступники заключают фиктивные договоры с умершим собственником. Мошеннические действия с договорами дарения производят и родственники. За девять месяцев совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
Под мошеннические схемы с использованием договора дарения чаще всего попадают жилые помещения (93%). На коммерческую недвижимость приходится 5%, на земельные участки — 2%. В 65% случаев мошенники злоупотребляют доверием.
@gorizontn
Москва снова в ударе: аренда жилья здесь в три раза дороже, чем в среднем по стране. Если по России цена за квадратный метр в декабре составляет 807 рублей, то в столице — 74,5 тысячи за 35 квадратов. В других регионах всё куда дешевле: Санкт-Петербург — 41,7 тысячи, Свердловская область — 30,6 тысячи, а вот в Воронежской области можно снять те же 35 метров за 18 тысяч.
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@gorizontn
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@gorizontn
ЦБ России сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.
До этого ЦБ повышал ставку три раза подряд в 2024 году.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Регулятор подал очередной сигнал, но сделал это более мягко по сравнению с октябрем: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».
@gorizontn
Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.
До этого ЦБ повышал ставку три раза подряд в 2024 году.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Регулятор подал очередной сигнал, но сделал это более мягко по сравнению с октябрем: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».
@gorizontn
ЦБ решил бороться жестче со "схематозом"* застройщиков
* "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья.
🔴ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее:
@gorizontn
* "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья.
🔴ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее:
Ипотечные схемы никуда не делись, они по-прежнему присутствуют на рынке. Был принят ипотечный стандарт и надзорный стандарт. Мы будем обсуждать с рынком повышенное резервирование по ипотечным кредитам, которые не попадают в ипотечный стандарт
@gorizontn
В районе Перово построили дом по реновации
На улице Перовской, 40А построили многоэтажку. В сдано около 7 000 квадратов жилья, предназначенного для очередников по программе реновации.
К заселению готово 120 квартир, в которых выполнена улучшенная отделка. Две из них, расположенные на первом этаже, оборудованы для людей с ограниченными возможностями продвижения. Лоджии остеклены, на фасадах установлены корзины для монтажа кондиционеров. На первом этаже откроются магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов.
Дом возведен в обжитом районе, со сложившейся инфраструктурой. Во дворе проведено благоустройство, создано несколько зон для игр с детьми, спортивных занятий и спокойного отдыха. Оставлять машины жильцы смогут на открытых оборудованных автостоянках.
@gorizontn
На улице Перовской, 40А построили многоэтажку. В сдано около 7 000 квадратов жилья, предназначенного для очередников по программе реновации.
К заселению готово 120 квартир, в которых выполнена улучшенная отделка. Две из них, расположенные на первом этаже, оборудованы для людей с ограниченными возможностями продвижения. Лоджии остеклены, на фасадах установлены корзины для монтажа кондиционеров. На первом этаже откроются магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов.
Дом возведен в обжитом районе, со сложившейся инфраструктурой. Во дворе проведено благоустройство, создано несколько зон для игр с детьми, спортивных занятий и спокойного отдыха. Оставлять машины жильцы смогут на открытых оборудованных автостоянках.
@gorizontn
В прошлом году Москва построила 81 соцобъект.
Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.
В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
@gorizontn
Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств.
В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.
@gorizontn
Ремонт в России в 2025 году станет настоящей финансовой агонией.
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@gorizontn
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@gorizontn
Про жизнь девелоперов за рубежом
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как устроена жилищная отрасль:
/обзор лучших жилых проектов на Филиппинах и в Китае.
/ как девелоперы в Торонто пытаются отменить зелёные стандарты
/ как в доступное арендное жилье привлекают частные инвестиции Техаса
/ что такое "отрицательную собственность на жилье" в Японии и какие бизнесы с ней связаны
/ как поддерживают застройщиков жилья в Новой Зеландии
А недавно на канале - про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как устроена жилищная отрасль:
/обзор лучших жилых проектов на Филиппинах и в Китае.
/ как девелоперы в Торонто пытаются отменить зелёные стандарты
/ как в доступное арендное жилье привлекают частные инвестиции Техаса
/ что такое "отрицательную собственность на жилье" в Японии и какие бизнесы с ней связаны
/ как поддерживают застройщиков жилья в Новой Зеландии
А недавно на канале - про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
В декабре 2024 года лишь 39% сделок с московскими квартирами были оформлены с использованием ипотеки, что является абсолютным антирекордом. Несмотря на это, в течение месяца было продано свыше 6,2 тысяч объектов недвижимости, что делает результат впечатляющим. На рынке существует главный вопрос, на который отсутствуют ответы: сколько из «неипотечных» сделок заключаются на условиях рассрочки.от вопрос действительно важен, но ни Домрф, ни Росреестр, ни банки не обладают информацией. Только сами девелоперы знают истинную ситуацию и иногда обсуждают это между собой, делясь, как им удается справляться с текущими условиями. Почему это важно?
Рассрочка сегодня является с одной стороны спасением для текущих продаж, но с другой — остаётся неизвестной её будущая роль и насколько сильно может повлиять завтра.
Существует несколько проблем:
1. Рассрочки предоставляются на несколько лет вперед с обещанием, что «деньги сейчас не нужны, позже, когда ставки ипотеки снизятся, можно будет оформить ипотеку».
@gorizontn
Рассрочка сегодня является с одной стороны спасением для текущих продаж, но с другой — остаётся неизвестной её будущая роль и насколько сильно может повлиять завтра.
Существует несколько проблем:
1. Рассрочки предоставляются на несколько лет вперед с обещанием, что «деньги сейчас не нужны, позже, когда ставки ипотеки снизятся, можно будет оформить ипотеку».
@gorizontn
За последние пять лет Москва увеличила свою долю на рынке недвижимости на 10% за счет области. В декабре 2024 года был зафиксирован рекордный разрыв в стоимости квадратного метра между Москвой и областью: в столице он стоит более чем на 300 тыс. рублей дороже.
В сегменте первичного рынка недвижимости Москвы средняя цена за квадратный метр превысила 500 тыс. рублей. Десять лет назад за такие деньги можно было приобрести элитное жилье, а сегодня это средняя стоимость жилья.
Разница в ценах в пределах одной агломерации создает сложности для застройщиков и бизнеса в целом. Ранее обсуждались факторы, влияющие на это явление.
@gorizontn
В сегменте первичного рынка недвижимости Москвы средняя цена за квадратный метр превысила 500 тыс. рублей. Десять лет назад за такие деньги можно было приобрести элитное жилье, а сегодня это средняя стоимость жилья.
Разница в ценах в пределах одной агломерации создает сложности для застройщиков и бизнеса в целом. Ранее обсуждались факторы, влияющие на это явление.
@gorizontn
⚡️Как нам стало известно, новость , облетевшая почти все СМИ, про покупку «Самолетом» компании «Домиленд» оказалась тыквой
На самом деле она принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю в компании у ВТБ, спрятав её в офшоре кипрской Lagella Limited.
«А теперь показали всем как новую сделку. Не знаю, зачем. Я думаю, что на Кипре сейчас тяжело офшоры содержать, поэтому они решили учредителя поменять. А раз поменяли, то хотят что-то выжать»,— рассказал наш подписчик, пожелавший остаться анонимным.
@gorizontn
На самом деле она принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю в компании у ВТБ, спрятав её в офшоре кипрской Lagella Limited.
«А теперь показали всем как новую сделку. Не знаю, зачем. Я думаю, что на Кипре сейчас тяжело офшоры содержать, поэтому они решили учредителя поменять. А раз поменяли, то хотят что-то выжать»,— рассказал наш подписчик, пожелавший остаться анонимным.
@gorizontn
Размер пени за неуплату ЖКУ зафиксируют до 2026 года
Такое решение предложил Комитет по строительству и ЖКХ с целью уменьшить нагрузку на потребителей коммунальных услуг.
Расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке (21%). Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 год, а с 2025 года должны были внести изменения. Но, вероятнее всего, их не будет.
Председатель Комитета по энергетике Николай Шульгинов инициативу фиксации процента поддерживает.
@gorizontn
Такое решение предложил Комитет по строительству и ЖКХ с целью уменьшить нагрузку на потребителей коммунальных услуг.
Расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке (21%). Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 год, а с 2025 года должны были внести изменения. Но, вероятнее всего, их не будет.
Председатель Комитета по энергетике Николай Шульгинов инициативу фиксации процента поддерживает.
@gorizontn
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб.
Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.
На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб.
@gorizontn
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб.
Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.
На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб.
@gorizontn
Число новых проектов в экспозиции после отмены льготной ипотеки упало на 27% по сравнению с 2022-м
Речь идёт про период июль-декабрь 2024 год: в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м.
Среди причин такого падения вывода новостроек аналитики называют удорожание бридж-кредитов для приобретения участков, ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.
@gorizontn
Речь идёт про период июль-декабрь 2024 год: в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м.
«Даже в I полугодии 2022 (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет составил -27%»,— заявили в ЦИАН.
Среди причин такого падения вывода новостроек аналитики называют удорожание бридж-кредитов для приобретения участков, ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.
@gorizontn