На первичном и вторичном рынках продолжается рост просроченной задолженности
За сентябрь доля просрочки увеличилась на 6%, превысив 80 млрд рублей. В общем объёме задолженности просрочка выросла до 0,17% на первичном и 0,5% на вторичном рынках.
@gorizontn
За сентябрь доля просрочки увеличилась на 6%, превысив 80 млрд рублей. В общем объёме задолженности просрочка выросла до 0,17% на первичном и 0,5% на вторичном рынках.
Рост доли зафиксирован во всех регионах РФ, особенно в республиках Северного Кавказа: от 0,9% до 4,6% в Ингушетии, Дагестане, Чечне, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии.
@gorizontn
🔴Московские застройщики постепенно переключаются с бюджетного жилья на более дорогие сегменты — Метриум
К сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек выросло до 1,7 тыс. объектов — (1,1 тыс. годом ранее).
🔴Премиум-класс достиг рекорда в 6,3 тыс. квартир и апартаментов, а бизнес-класс — 22,7 тыс., что на 11% больше, чем в 2023 году.
В массовом сегменте объём предложений остался почти неизменным, что указывает на уход застройщиков из этого сектора, особенно зависимого от льготной ипотеки.
@gorizontn
К сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек выросло до 1,7 тыс. объектов — (1,1 тыс. годом ранее).
🔴Премиум-класс достиг рекорда в 6,3 тыс. квартир и апартаментов, а бизнес-класс — 22,7 тыс., что на 11% больше, чем в 2023 году.
В массовом сегменте объём предложений остался почти неизменным, что указывает на уход застройщиков из этого сектора, особенно зависимого от льготной ипотеки.
@gorizontn
В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
@gorizontn
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
@gorizontn
Forwarded from **Пространство и Комфорт**| О Недвижимости
ДОМ. РФ и ВЦИОМ составили портрет покупателя жилья в России
Аналитический центр ДОМ. РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. Улучшить жилищные условия в основном стремятся семьи со средним доходом, финансирование осуществляется преимущественно с помощью ипотеки, а самыми востребованными характеристиками жилья остаются ценовая доступность и удобное расположение, говорится в специальном отчете.
По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет
39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Для абсолютного большинства новая жилплощадь – это в первую очередь «семейное гнездо»: 72% новоселов состоят в браке, а 60% – воспитывают детей, то есть доля семей с несовершеннолетними детьми среди покупателей жилья в 2 раза выше, чем в среднем по стране (31%).
@prostkomf
Аналитический центр ДОМ. РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. Улучшить жилищные условия в основном стремятся семьи со средним доходом, финансирование осуществляется преимущественно с помощью ипотеки, а самыми востребованными характеристиками жилья остаются ценовая доступность и удобное расположение, говорится в специальном отчете.
По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет
39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Для абсолютного большинства новая жилплощадь – это в первую очередь «семейное гнездо»: 72% новоселов состоят в браке, а 60% – воспитывают детей, то есть доля семей с несовершеннолетними детьми среди покупателей жилья в 2 раза выше, чем в среднем по стране (31%).
@prostkomf
📰 «Коммерсантъ» узнал, что по итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше год к году. Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее. В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске – 86 и 52 дня.
📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).
📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.
@gorizontn
📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).
📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.
@gorizontn
В ЦИАН уверяют, что дефицита проектов на первичке не будет
На фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ и сокращения спроса столичные застройщики существенно сократили объемы вывода новинок. Ранее многие начали говорить о возможном дефиците предложения уже в 2025 году.
Однако соотношение объемов продаж к объемам запусков на протяжении последних 3 лет было сбалансированным, то есть сколько продавали - столько и выводили в реализацию.
Таким образом, даже несколько кварталов с небольшими объемами вывода новых проектов на рынке новостроек не должны привести к дефициту.
@gorizontn
На фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ и сокращения спроса столичные застройщики существенно сократили объемы вывода новинок. Ранее многие начали говорить о возможном дефиците предложения уже в 2025 году.
Однако соотношение объемов продаж к объемам запусков на протяжении последних 3 лет было сбалансированным, то есть сколько продавали - столько и выводили в реализацию.
Таким образом, даже несколько кварталов с небольшими объемами вывода новых проектов на рынке новостроек не должны привести к дефициту.
@gorizontn
✅ Скидки до 80%: москвичам раскрыли секрет выгодной покупки квартиры
➖ По словам инвестора Екатерины Симанчук, участие в муниципальных торгах позволяет купить квартиру со скидкой до 80%. Хотя гарантированной скидки нет, покупатели получают ряд преимуществ.
➖ На торгах предлагаются как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке. Новостройки, отмечает Симанчук, продаются по ценам ниже рыночных, с возможностью использования льготной ипотеки. Квартиры, как правило, уже готовы к заселению, что позволяет сразу начать получать доход от аренды. Главное преимущество – высокий процент квартир с отделкой (95% на новостройках), что исключает дополнительные расходы на ремонт.
➖ Вторичное жильё на торгах также может предложить выгодные цены, хотя, как предупреждает эксперт, в большинстве случаев потребуется ремонт. Кроме того, возможны объекты с незаконными перепланировками.
@gorizontn
➖ По словам инвестора Екатерины Симанчук, участие в муниципальных торгах позволяет купить квартиру со скидкой до 80%. Хотя гарантированной скидки нет, покупатели получают ряд преимуществ.
➖ На торгах предлагаются как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке. Новостройки, отмечает Симанчук, продаются по ценам ниже рыночных, с возможностью использования льготной ипотеки. Квартиры, как правило, уже готовы к заселению, что позволяет сразу начать получать доход от аренды. Главное преимущество – высокий процент квартир с отделкой (95% на новостройках), что исключает дополнительные расходы на ремонт.
➖ Вторичное жильё на торгах также может предложить выгодные цены, хотя, как предупреждает эксперт, в большинстве случаев потребуется ремонт. Кроме того, возможны объекты с незаконными перепланировками.
@gorizontn
В историческом заводском цехе в Петербурге может появиться жилье
😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".
😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.
😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).
@gorizontn
😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".
😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.
😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).
@gorizontn
⚡️ На рынке элитной недвижимости Москвы предложение квартир с отделкой постепенно сокращается, а их стоимость растёт. — NF Group
В 2024 году доля сделок с такими лотами составила 39%.
🔘Объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%:
🔘С финишной – 19%
🔘Предчистовой, white box – 17%.
Средняя цена финишной отделки в премиум-сегменте — от 100 тыс. руб. за м², а в классе делюкс — до 400 тыс. руб.
Несмотря на рост цен на материалы и логистические сложности, покупатели продолжают выбирать готовые решения. Экономия на самостоятельной отделке может достигать 30%.
Эксперты прогнозируют рост спроса на элитные материалы и дизайн, а также увеличение продаж премиальной недвижимости в Москве.
@gorizontn
В 2024 году доля сделок с такими лотами составила 39%.
🔘Объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%:
🔘С финишной – 19%
🔘Предчистовой, white box – 17%.
Средняя цена финишной отделки в премиум-сегменте — от 100 тыс. руб. за м², а в классе делюкс — до 400 тыс. руб.
Несмотря на рост цен на материалы и логистические сложности, покупатели продолжают выбирать готовые решения. Экономия на самостоятельной отделке может достигать 30%.
Эксперты прогнозируют рост спроса на элитные материалы и дизайн, а также увеличение продаж премиальной недвижимости в Москве.
@gorizontn
На собрании в РСПП Никита Стасишин, заместитель председателя Минстроя, заявил, что увеличение цен на новые жилые строения в России временно приостановлено. В третьем квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала этого года цены на новое жилье поднялись на 7%, но учтя инфляцию, этот показатель составил всего 1,2%. Стасишин отметил, что темпы увеличения цен на новостройки замедляются.
Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.
@gorizontn
Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.
@gorizontn
В Сочи выставили на продажу дом за 2.4 млрд рублей
73-летняя бизнесвумен из Санкт-Петербурга Алла Аксельрод выставила на продажу свой шестиэтажный особняк с бассейном в городе Сочи за 2.4 млрд. рублей. Расположен в дворец элитном комплексе возле гостиницы «Жемчужина» у побережья, на самом коротком проспекте в мире.
Этот комплекс является одним из самых дорогих на курорте и превосходит по стоимости даже дома Красной Поляны. Соседями у купившего дом будут: Владимир Винокур и Лев Лещенко.
Внутренние убранства поистине королевские. Дом полностью укомплектован итальянской эксклюзивной мебелью Ralph Lauren и техникой премиум-брендов.
@gorizontn
73-летняя бизнесвумен из Санкт-Петербурга Алла Аксельрод выставила на продажу свой шестиэтажный особняк с бассейном в городе Сочи за 2.4 млрд. рублей. Расположен в дворец элитном комплексе возле гостиницы «Жемчужина» у побережья, на самом коротком проспекте в мире.
Этот комплекс является одним из самых дорогих на курорте и превосходит по стоимости даже дома Красной Поляны. Соседями у купившего дом будут: Владимир Винокур и Лев Лещенко.
Внутренние убранства поистине королевские. Дом полностью укомплектован итальянской эксклюзивной мебелью Ralph Lauren и техникой премиум-брендов.
@gorizontn
Квартал с уникальными фасадами появится в районе Москворечье-Сабурово
Первая очередь квартала на ул. Котляковская будет состоять из четырех корпусов общей площадью 103,3 тыс. кв. м и высотой от 12 до 39 этажей, строительство которых уже ведется. Девелопер – ПИК, архитектурную концепцию разработало бюро Saga.
«Благодаря жилому кварталу производственный район превратится в современный городской квартал с развитой социальной, транспортной инфраструктурой, коммерческими помещениями на первых этажах, благоустроенной территорией с местами отдыха и досуговым центром. Проект будет выделяться игрой цветов фасадов, сочетающей кирпичную палитру с серебристыми вставками. Фасады украсят эркеры разных форм, а окна по углам корпусов придадут облику зданий дополнительную легкость, наполняя квартиры светом и увеличивая угол обзора», – сказал Сергей Кузнецов.
@gorizontn
Первая очередь квартала на ул. Котляковская будет состоять из четырех корпусов общей площадью 103,3 тыс. кв. м и высотой от 12 до 39 этажей, строительство которых уже ведется. Девелопер – ПИК, архитектурную концепцию разработало бюро Saga.
«Благодаря жилому кварталу производственный район превратится в современный городской квартал с развитой социальной, транспортной инфраструктурой, коммерческими помещениями на первых этажах, благоустроенной территорией с местами отдыха и досуговым центром. Проект будет выделяться игрой цветов фасадов, сочетающей кирпичную палитру с серебристыми вставками. Фасады украсят эркеры разных форм, а окна по углам корпусов придадут облику зданий дополнительную легкость, наполняя квартиры светом и увеличивая угол обзора», – сказал Сергей Кузнецов.
@gorizontn
Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.
Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Недвижимость” 🔥
Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 😊 👇
Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 📂😉
Хотите подборку?
Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Недвижимость” 🔥
Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 😊 👇
Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 📂😉
Хотите подборку?
Telegram
Недвижимость
Валерия 🕶️ invites you to add the folder “Недвижимость”, which includes 14 chats.
Ипотечный штиль накрыл Россию: в первой половине ноября банки выдали всего 21 тысячу кредитов на 90 миллиардов рублей, что в полтора раза меньше, чем за август-октябрь.
По данным госкомпании «ДОМ. РФ», такие результаты стали следствием роста ставок до 28,4% к середине ноября. С такими условиями ипотека становится скорее испытанием, чем возможностью, пишет РИА Новости.
Льготные программы немного поддержали рынок, но и они в начале ноября показали снижение из-за задержек с обновлением лимитов. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако общий итог остаётся скромным. По прогнозу «ДОМ. РФ», по итогам 2024 года выдачи составят 5 триллионов рублей — на треть меньше рекордного 2023 года.
Прогнозы на 2025 год не сулят оптимизма. При ключевой ставке свыше 20% объёмы ипотечных кредитов упадут до 4–4,5 триллиона рублей, что соответствует уровню 2022 года. С такими показателями рынок продолжает топтаться на месте, напоминая о долгосрочной турбулентности.
@gorizontn
По данным госкомпании «ДОМ. РФ», такие результаты стали следствием роста ставок до 28,4% к середине ноября. С такими условиями ипотека становится скорее испытанием, чем возможностью, пишет РИА Новости.
Льготные программы немного поддержали рынок, но и они в начале ноября показали снижение из-за задержек с обновлением лимитов. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако общий итог остаётся скромным. По прогнозу «ДОМ. РФ», по итогам 2024 года выдачи составят 5 триллионов рублей — на треть меньше рекордного 2023 года.
Прогнозы на 2025 год не сулят оптимизма. При ключевой ставке свыше 20% объёмы ипотечных кредитов упадут до 4–4,5 триллиона рублей, что соответствует уровню 2022 года. С такими показателями рынок продолжает топтаться на месте, напоминая о долгосрочной турбулентности.
@gorizontn
ЦБ еще раз предупредил, что граждане, покупающие квартиры в новостройках по ипотеке «от застройщика», могут понести серьезные риски
🖌 В третьем квартале 2024 года, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» от ЦБ. Регулятор предупреждает, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья. Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.
🖌 Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.
@gorizontn
🖌 В третьем квартале 2024 года, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» от ЦБ. Регулятор предупреждает, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья. Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.
🖌 Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.
@gorizontn
Ипотека траншами от ГК ФСК и Сбера на готовое жилье
Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша.
Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш.
Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%
@gorizontn
Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша.
Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш.
Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%
@gorizontn
ЦБ РФ сообщил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 57%.
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@gorizontn
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@gorizontn
Группа «Эталон» купила два проекта недавно созданного девелопера DVA в Петербурге
В рамках проекта будут построены дома жилой площадью около 8 тыс. «квадратов» на участке площадью 0,2 га на набережной реки Пряжки.
Второй проект — строящийся сервисный апарт–отель Avenue Apart Pulkovo площадью около 24 тыс. «квадратов» почти на тысячу юнитов, который будет готов уже в 2026. Он состоит из четырёх корпусов, готовность которых составляет от 7 до 12 этажей. При этом там уже продано около половины юнитов.
Общая стоимость портфеля DVA Group оценивалась продавцами перед продажей в 2,5 млрд рублей. Сейчас у компании остался лишь один проект в Ленобласти. При этом застройщик продолжает смотреть новые участки.
Отметим, DVA Group была создана бывшим топ-менеджером «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Дмитрием Ходкевичем и хотела построить комплекс сервисных апартаментов в Петербурге.
@gorizontn
В рамках проекта будут построены дома жилой площадью около 8 тыс. «квадратов» на участке площадью 0,2 га на набережной реки Пряжки.
Второй проект — строящийся сервисный апарт–отель Avenue Apart Pulkovo площадью около 24 тыс. «квадратов» почти на тысячу юнитов, который будет готов уже в 2026. Он состоит из четырёх корпусов, готовность которых составляет от 7 до 12 этажей. При этом там уже продано около половины юнитов.
Общая стоимость портфеля DVA Group оценивалась продавцами перед продажей в 2,5 млрд рублей. Сейчас у компании остался лишь один проект в Ленобласти. При этом застройщик продолжает смотреть новые участки.
Отметим, DVA Group была создана бывшим топ-менеджером «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Дмитрием Ходкевичем и хотела построить комплекс сервисных апартаментов в Петербурге.
@gorizontn
В 2025 году забудьте про традиционную ипотеку — её могут заменить долгосрочной арендой с возможностью выкупа.
Застройщики уже всерьёз подумывают о лизинге вместо привычных кредитов. Ставки по ипотечным кредитам, конечно, могут снизиться, но до 12-15% вряд ли удастся — так что расслабляться не стоит.
Про льготные программы тоже можно забыть. Поднимут ставки по семейной ипотеке, а доступность субсидий для различных категорий граждан остаётся под вопросом. Люди, не успевшие купить жильё по льготам, остаются с рыночной ипотекой, где ставки близки к 30%. В Сбербанке, например, доля льготных ипотек в сентябре упала с 48% до 37%.
Для тех, кто не успел воспользоваться льготами, выбора не остаётся. Ставки всё растут, а дешёвая ипотека — это уже прошлое. На рынке новостроек ситуация тоже не лучше — застройщики не торопятся с падением цен, а те, кто что-то продаёт, предпочитают сдавать квартиры в аренду. Даже если цены и падают, это скорее исключение, а не правило.
@gorizontn
Застройщики уже всерьёз подумывают о лизинге вместо привычных кредитов. Ставки по ипотечным кредитам, конечно, могут снизиться, но до 12-15% вряд ли удастся — так что расслабляться не стоит.
Про льготные программы тоже можно забыть. Поднимут ставки по семейной ипотеке, а доступность субсидий для различных категорий граждан остаётся под вопросом. Люди, не успевшие купить жильё по льготам, остаются с рыночной ипотекой, где ставки близки к 30%. В Сбербанке, например, доля льготных ипотек в сентябре упала с 48% до 37%.
Для тех, кто не успел воспользоваться льготами, выбора не остаётся. Ставки всё растут, а дешёвая ипотека — это уже прошлое. На рынке новостроек ситуация тоже не лучше — застройщики не торопятся с падением цен, а те, кто что-то продаёт, предпочитают сдавать квартиры в аренду. Даже если цены и падают, это скорее исключение, а не правило.
@gorizontn
В 2025 жильё в Дубае подорожает ещё на 8%.
После ошеломляющего роста на 20% в 2024, рынок продолжит набирать обороты, а цены на люксовую недвижимость вырастут на 5%.
Цены на жильё в Дубае уже на рекордных уровнях — за первые 3 квартала 2024 продажи превысили показатели всего 2023 года, составив $31,7 млрд. Почти 20% домов, проданных с 2002 года, стоят более млн долларов.
Рост цен обеспечен стратегиями властей Дубая во время пандемии и привлекательными визовыми программами, которые привлекли состоятельных россиян, криптоинвесторов, банкиров и богатые индийские семьи. К тому же, дефицит жилья, особенно вилл, на фоне роста населения продолжает подпитывать рынок.
Спекуляции в этом росте исключены: новые правила повысили первоначальный взнос, и на рынке остались только конечные пользователи. Всё это гарантирует отсутствие кризиса, уверяют эксперты. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики планируют построить 300 тыс новых домов к 2029 г. Однако дефицит, особенно вилл, будет держать цены на высоком уровне.
@gorizontn
После ошеломляющего роста на 20% в 2024, рынок продолжит набирать обороты, а цены на люксовую недвижимость вырастут на 5%.
Цены на жильё в Дубае уже на рекордных уровнях — за первые 3 квартала 2024 продажи превысили показатели всего 2023 года, составив $31,7 млрд. Почти 20% домов, проданных с 2002 года, стоят более млн долларов.
Рост цен обеспечен стратегиями властей Дубая во время пандемии и привлекательными визовыми программами, которые привлекли состоятельных россиян, криптоинвесторов, банкиров и богатые индийские семьи. К тому же, дефицит жилья, особенно вилл, на фоне роста населения продолжает подпитывать рынок.
Спекуляции в этом росте исключены: новые правила повысили первоначальный взнос, и на рынке остались только конечные пользователи. Всё это гарантирует отсутствие кризиса, уверяют эксперты. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики планируют построить 300 тыс новых домов к 2029 г. Однако дефицит, особенно вилл, будет держать цены на высоком уровне.
@gorizontn
⚡️ Кузьминки лидирует в рейтинге подешевевших районов с квартирами в новостройках массового сегмента — НДВ Супермаркет Недвижимости
По итогам ноября 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в Кузьминках составила 292,8 тыс. руб. за кв. м (-17,9%)— руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева
Снижение СВЦ связано с выходом нового проекта, который реализуется по аукциону также, как и в районе Солнцево. В ноябре в реализацию вышло 8 проектов Мосреалстроя, которые выставляются на аукционе.
Второе место по снижению СВЦ занимает район Москворечье Сабурово ─ 327,6 тыс. руб./м² (-8,7%). Третье ─ Солнцево ─ 345,3 тыс. руб./м² (-8,2%).
Далее следуют районы:
⦁ Бирюлево Восточное ─ 267,8 тыс. руб./м² (-7,9%);
⦁ Алтуфьевский ─ 313,9 тыс. руб./м² (-7,2%);
⦁ Текстильщики ─ 319,7 тыс. руб./м² (-5,7%);
⦁ Перово ─ 376,9 тыс. руб. за/м² (-5,0%);
⦁ Старое Крюково ─ 210,7 тыс. руб. за кв. м (-4,3%);
@gorizontn
По итогам ноября 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в Кузьминках составила 292,8 тыс. руб. за кв. м (-17,9%)— руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева
Снижение СВЦ связано с выходом нового проекта, который реализуется по аукциону также, как и в районе Солнцево. В ноябре в реализацию вышло 8 проектов Мосреалстроя, которые выставляются на аукционе.
Второе место по снижению СВЦ занимает район Москворечье Сабурово ─ 327,6 тыс. руб./м² (-8,7%). Третье ─ Солнцево ─ 345,3 тыс. руб./м² (-8,2%).
Далее следуют районы:
⦁ Бирюлево Восточное ─ 267,8 тыс. руб./м² (-7,9%);
⦁ Алтуфьевский ─ 313,9 тыс. руб./м² (-7,2%);
⦁ Текстильщики ─ 319,7 тыс. руб./м² (-5,7%);
⦁ Перово ─ 376,9 тыс. руб. за/м² (-5,0%);
⦁ Старое Крюково ─ 210,7 тыс. руб. за кв. м (-4,3%);
@gorizontn