Наша прогулка по Москве в период бабьего лета закончилась напротив строящегося комплекса на месте Бадаевского завода. И вот что мы заметили: после завершения стройки новый объект закроет шпиль сталинки, то есть здания гостиницы "Украина": его не будет видно со стороны Пресненской набережной. Как говорится, неприятность, но факт.
@gorizontn
@gorizontn
ГД одобрила законопроект о жилье для военных с детьми-инвалидами
Прошел первое чтение Законопроект № 701515-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих”» (о предоставлении военнослужащим, имеющим ребенка-инвалида, внеочередного права на обеспечение жильем (жилищной субсидией).
В чем суть
Перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией) дополняется военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.
@gorizontn
Прошел первое чтение Законопроект № 701515-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих”» (о предоставлении военнослужащим, имеющим ребенка-инвалида, внеочередного права на обеспечение жильем (жилищной субсидией).
В чем суть
Перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией) дополняется военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.
@gorizontn
Каждый третий респондент готов заплатить не более 1,5 млн руб. за первоначальный взнос по "семейной ипотеке", говорится в исследовании Level Group. Треть опрошенных готовы отдать за первый взнос от 1 до 1,5 млн руб.
Еще треть рассчитывают накопить на первый платеж до 2 млн руб. Более 2 млн руб. сразу готов отдать только 1% опрошенных. Без первоначального взноса жилищный кредит собираются оформить 7% респондентов.
Купить квартиру по "семейной ипотеке" планируют почти 60% участников опроса. Без займов - 23% респондентов. Продать собственную квартиру ради улучшения жилищных условий готовы 10% россиян.
@gorizontn
Еще треть рассчитывают накопить на первый платеж до 2 млн руб. Более 2 млн руб. сразу готов отдать только 1% опрошенных. Без первоначального взноса жилищный кредит собираются оформить 7% респондентов.
Купить квартиру по "семейной ипотеке" планируют почти 60% участников опроса. Без займов - 23% респондентов. Продать собственную квартиру ради улучшения жилищных условий готовы 10% россиян.
@gorizontn
Девелопер опубликовал операционные результаты за 9 месяцев и отдельно за III квартал этого года.
Данные за III кв:
• Продажи недвижимости упали на 37% и достигли 50,2 млрд рублей;
• В натуральном выражении продажи снизились на 45% — до 233,9 тысячи квадратных метров;
• В III квартале остатки средств на счетах эскроу увеличились до 407 млрд рублей, при этом денежные средства и их эквиваленты достигли 25 млрд рублей;
• Количество заключенных контрактов упало за год на 40%, до 6,8 тысяч.
Данные за 9 месяцев (отметим, что данные компании выше среднего по рынку):
• Объем продаж первичной недвижимости за год вырос на 25% и составил 220,9 млрд рублей (1+ млн кв. м);
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 9% до 29,4 тыс.;
• Денежные поступления достигли 207 млрд рублей. За год +16%;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%;
• Средняя цена за «квадрат» составила 214,3 тыс. рублей, увеличившись на 18% год к году.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой предлагает перейти к дифференцированному взносу на капремонт в МКД. На тариф будет влиять тип дома и наличие лифта.
По словам чиновников, нынешних платежей не хватает на обслуживание домов
При этом власти считают, что только в Москве тарифы экономически обоснованные — почти 26 руб. с м². Остальные регионы должны «подтянуться» вслед за столицей.
Не произойдет такого, чтобы платежи в три раза выросли. Они могут постепенно, хотя и заметно, повышаться, например, на 30-50%, — Ирина Генцлер, фонд «Институт экономики города».
Возможно, повышение на 30-50% будет не единоразовой акцией. И цены планируют увеличивать регулярно. Лишние 200-300 руб. не жалко, другой вопрос — пойдут ли они реально на обновление дома.
А тарифы на ЖКУ хотят поднять на 36%. Короче, готовим деньги.
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Девелоперы уходят на покой.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
@gorizontn
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
@gorizontn
В России продолжает активно расти внутренний туризм — год к году прибавка составила 11%. Это создает повышенный спрос на средства размещения и приводит к росту стоимости ночи. В ряде городов туристы стали одной из ключевых причин галопирующего роста стоимости аренды, поскольку все больше жилья выводится в сегмент посуточной сдачи.
@gorizontn
@gorizontn
Продажа участков земли в Москве выросла до исторического максимума в течение последних двух лет между весной и летом, достигнув уровня в 31,7% от общего числа проданных участков. Планируется использовать 13000 участков на старте строительства, что соответствует примерно четверти всех новых объектов в историческом центре города. Удобные условия оплаты в рассрочку привлекают большое количество покупателей, готовых дождаться завершения строительства для экономии средств.
Ситуация на стадии строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости на данной стадии — примерно 23000 квадратных метров квартир. Количество квартир с базовой отделкой достигает отметки в 10000 и составляет 19,5% всего рынка, однако спрос на них уменьшился.
Наоборот, готовые к заселению квартиры, несмотря на свою долю в 12,3% от общего количества предложения, становятся все более привлекательными для потребителей. Многие стремятся переехать как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать средства в готовые объекты.
@gorizontn
Ситуация на стадии строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости на данной стадии — примерно 23000 квадратных метров квартир. Количество квартир с базовой отделкой достигает отметки в 10000 и составляет 19,5% всего рынка, однако спрос на них уменьшился.
Наоборот, готовые к заселению квартиры, несмотря на свою долю в 12,3% от общего количества предложения, становятся все более привлекательными для потребителей. Многие стремятся переехать как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать средства в готовые объекты.
@gorizontn
Жильцы многоквартирных домов могут зарабатывать на общем имуществе
➖ Согласно исследованию АО «Оператор информационной системы» совместно с ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом», более 50% жителей многоквартирных домов не знают о возможности получения дополнительного дохода от использования общедомового имущества.
➖ По данным исследования наиболее распространенные источники дохода в домах уже включают аренду нежилых помещений (24%), рекламные конструкции на фасадах и крышах (12%) и установку фильтрационных аппаратов (8%).
➖ Полученные средства респонденты предпочли бы тратить на текущий ремонт и обслуживание (67%), благоустройство (60%) и капитальный ремонт (37%). Примерно 30% опрошенных хотели бы создать резерв на непредвиденные расходы. Оплата коммунальных услуг и вывоз мусора также были упомянуты 18% и 14,6% опрошенных соответственно.
@gorizontn
@gorizontn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека продолжает краснеть.
На прошлой неделе ипотечные ставки подняли "Т-Банк" (+1,5%), "Совкомбанк" (+2%), "Уралсиб" (+2%), РНКБ (+4%), "Банк Санкт-Петербург" (+1,7%), "Абсолют банк" (+2%).
Средневзвешенная ставка - 25,4%. Крупные банки свои ставки подняли еще две недели назад.
@gorizontn
На прошлой неделе ипотечные ставки подняли "Т-Банк" (+1,5%), "Совкомбанк" (+2%), "Уралсиб" (+2%), РНКБ (+4%), "Банк Санкт-Петербург" (+1,7%), "Абсолют банк" (+2%).
Средневзвешенная ставка - 25,4%. Крупные банки свои ставки подняли еще две недели назад.
@gorizontn
На первичном и вторичном рынках продолжается рост просроченной задолженности
За сентябрь доля просрочки увеличилась на 6%, превысив 80 млрд рублей. В общем объёме задолженности просрочка выросла до 0,17% на первичном и 0,5% на вторичном рынках.
@gorizontn
За сентябрь доля просрочки увеличилась на 6%, превысив 80 млрд рублей. В общем объёме задолженности просрочка выросла до 0,17% на первичном и 0,5% на вторичном рынках.
Рост доли зафиксирован во всех регионах РФ, особенно в республиках Северного Кавказа: от 0,9% до 4,6% в Ингушетии, Дагестане, Чечне, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии.
@gorizontn
🔴Московские застройщики постепенно переключаются с бюджетного жилья на более дорогие сегменты — Метриум
К сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек выросло до 1,7 тыс. объектов — (1,1 тыс. годом ранее).
🔴Премиум-класс достиг рекорда в 6,3 тыс. квартир и апартаментов, а бизнес-класс — 22,7 тыс., что на 11% больше, чем в 2023 году.
В массовом сегменте объём предложений остался почти неизменным, что указывает на уход застройщиков из этого сектора, особенно зависимого от льготной ипотеки.
@gorizontn
К сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек выросло до 1,7 тыс. объектов — (1,1 тыс. годом ранее).
🔴Премиум-класс достиг рекорда в 6,3 тыс. квартир и апартаментов, а бизнес-класс — 22,7 тыс., что на 11% больше, чем в 2023 году.
В массовом сегменте объём предложений остался почти неизменным, что указывает на уход застройщиков из этого сектора, особенно зависимого от льготной ипотеки.
@gorizontn
В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
@gorizontn
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
@gorizontn
Forwarded from **Пространство и Комфорт**| О Недвижимости
ДОМ. РФ и ВЦИОМ составили портрет покупателя жилья в России
Аналитический центр ДОМ. РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. Улучшить жилищные условия в основном стремятся семьи со средним доходом, финансирование осуществляется преимущественно с помощью ипотеки, а самыми востребованными характеристиками жилья остаются ценовая доступность и удобное расположение, говорится в специальном отчете.
По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет
39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Для абсолютного большинства новая жилплощадь – это в первую очередь «семейное гнездо»: 72% новоселов состоят в браке, а 60% – воспитывают детей, то есть доля семей с несовершеннолетними детьми среди покупателей жилья в 2 раза выше, чем в среднем по стране (31%).
@prostkomf
Аналитический центр ДОМ. РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. Улучшить жилищные условия в основном стремятся семьи со средним доходом, финансирование осуществляется преимущественно с помощью ипотеки, а самыми востребованными характеристиками жилья остаются ценовая доступность и удобное расположение, говорится в специальном отчете.
По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет
39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Для абсолютного большинства новая жилплощадь – это в первую очередь «семейное гнездо»: 72% новоселов состоят в браке, а 60% – воспитывают детей, то есть доля семей с несовершеннолетними детьми среди покупателей жилья в 2 раза выше, чем в среднем по стране (31%).
@prostkomf
📰 «Коммерсантъ» узнал, что по итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше год к году. Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее. В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске – 86 и 52 дня.
📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).
📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.
@gorizontn
📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).
📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.
@gorizontn
В ЦИАН уверяют, что дефицита проектов на первичке не будет
На фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ и сокращения спроса столичные застройщики существенно сократили объемы вывода новинок. Ранее многие начали говорить о возможном дефиците предложения уже в 2025 году.
Однако соотношение объемов продаж к объемам запусков на протяжении последних 3 лет было сбалансированным, то есть сколько продавали - столько и выводили в реализацию.
Таким образом, даже несколько кварталов с небольшими объемами вывода новых проектов на рынке новостроек не должны привести к дефициту.
@gorizontn
На фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ и сокращения спроса столичные застройщики существенно сократили объемы вывода новинок. Ранее многие начали говорить о возможном дефиците предложения уже в 2025 году.
Однако соотношение объемов продаж к объемам запусков на протяжении последних 3 лет было сбалансированным, то есть сколько продавали - столько и выводили в реализацию.
Таким образом, даже несколько кварталов с небольшими объемами вывода новых проектов на рынке новостроек не должны привести к дефициту.
@gorizontn
✅ Скидки до 80%: москвичам раскрыли секрет выгодной покупки квартиры
➖ По словам инвестора Екатерины Симанчук, участие в муниципальных торгах позволяет купить квартиру со скидкой до 80%. Хотя гарантированной скидки нет, покупатели получают ряд преимуществ.
➖ На торгах предлагаются как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке. Новостройки, отмечает Симанчук, продаются по ценам ниже рыночных, с возможностью использования льготной ипотеки. Квартиры, как правило, уже готовы к заселению, что позволяет сразу начать получать доход от аренды. Главное преимущество – высокий процент квартир с отделкой (95% на новостройках), что исключает дополнительные расходы на ремонт.
➖ Вторичное жильё на торгах также может предложить выгодные цены, хотя, как предупреждает эксперт, в большинстве случаев потребуется ремонт. Кроме того, возможны объекты с незаконными перепланировками.
@gorizontn
➖ По словам инвестора Екатерины Симанчук, участие в муниципальных торгах позволяет купить квартиру со скидкой до 80%. Хотя гарантированной скидки нет, покупатели получают ряд преимуществ.
➖ На торгах предлагаются как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке. Новостройки, отмечает Симанчук, продаются по ценам ниже рыночных, с возможностью использования льготной ипотеки. Квартиры, как правило, уже готовы к заселению, что позволяет сразу начать получать доход от аренды. Главное преимущество – высокий процент квартир с отделкой (95% на новостройках), что исключает дополнительные расходы на ремонт.
➖ Вторичное жильё на торгах также может предложить выгодные цены, хотя, как предупреждает эксперт, в большинстве случаев потребуется ремонт. Кроме того, возможны объекты с незаконными перепланировками.
@gorizontn
В историческом заводском цехе в Петербурге может появиться жилье
😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".
😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.
😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).
@gorizontn
😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".
😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.
😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).
@gorizontn
⚡️ На рынке элитной недвижимости Москвы предложение квартир с отделкой постепенно сокращается, а их стоимость растёт. — NF Group
В 2024 году доля сделок с такими лотами составила 39%.
🔘Объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%:
🔘С финишной – 19%
🔘Предчистовой, white box – 17%.
Средняя цена финишной отделки в премиум-сегменте — от 100 тыс. руб. за м², а в классе делюкс — до 400 тыс. руб.
Несмотря на рост цен на материалы и логистические сложности, покупатели продолжают выбирать готовые решения. Экономия на самостоятельной отделке может достигать 30%.
Эксперты прогнозируют рост спроса на элитные материалы и дизайн, а также увеличение продаж премиальной недвижимости в Москве.
@gorizontn
В 2024 году доля сделок с такими лотами составила 39%.
🔘Объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%:
🔘С финишной – 19%
🔘Предчистовой, white box – 17%.
Средняя цена финишной отделки в премиум-сегменте — от 100 тыс. руб. за м², а в классе делюкс — до 400 тыс. руб.
Несмотря на рост цен на материалы и логистические сложности, покупатели продолжают выбирать готовые решения. Экономия на самостоятельной отделке может достигать 30%.
Эксперты прогнозируют рост спроса на элитные материалы и дизайн, а также увеличение продаж премиальной недвижимости в Москве.
@gorizontn
На собрании в РСПП Никита Стасишин, заместитель председателя Минстроя, заявил, что увеличение цен на новые жилые строения в России временно приостановлено. В третьем квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала этого года цены на новое жилье поднялись на 7%, но учтя инфляцию, этот показатель составил всего 1,2%. Стасишин отметил, что темпы увеличения цен на новостройки замедляются.
Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.
@gorizontn
Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.
@gorizontn
В Сочи выставили на продажу дом за 2.4 млрд рублей
73-летняя бизнесвумен из Санкт-Петербурга Алла Аксельрод выставила на продажу свой шестиэтажный особняк с бассейном в городе Сочи за 2.4 млрд. рублей. Расположен в дворец элитном комплексе возле гостиницы «Жемчужина» у побережья, на самом коротком проспекте в мире.
Этот комплекс является одним из самых дорогих на курорте и превосходит по стоимости даже дома Красной Поляны. Соседями у купившего дом будут: Владимир Винокур и Лев Лещенко.
Внутренние убранства поистине королевские. Дом полностью укомплектован итальянской эксклюзивной мебелью Ralph Lauren и техникой премиум-брендов.
@gorizontn
73-летняя бизнесвумен из Санкт-Петербурга Алла Аксельрод выставила на продажу свой шестиэтажный особняк с бассейном в городе Сочи за 2.4 млрд. рублей. Расположен в дворец элитном комплексе возле гостиницы «Жемчужина» у побережья, на самом коротком проспекте в мире.
Этот комплекс является одним из самых дорогих на курорте и превосходит по стоимости даже дома Красной Поляны. Соседями у купившего дом будут: Владимир Винокур и Лев Лещенко.
Внутренние убранства поистине королевские. Дом полностью укомплектован итальянской эксклюзивной мебелью Ralph Lauren и техникой премиум-брендов.
@gorizontn