«Домклик» назвал города — лидеры по спросу на посуточную аренду

По итогам сентября 2024 года Санкт-Петербург занял первое место среди российских городов по спросу на посуточный найм жилья, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика основана на бронированиях сервиса краткосрочной аренды «Домклик 24» в сентябре 2024 года.

По итогам первого осеннего месяца на Санкт-Петербург пришлось 9% от всех бронирований по стране, уточнили аналитики. Второе место заняла Москва с долей в 8%, третье с 4% разделили Казань и Ростов-на-Дону. «Среди направлений курортного и оздоровительного туризма лидирует Кисловодск: в сентябре на его долю пришлось 3% бронирований», — отметили в «Домклик».

@gorizontn

В московских новостройках только комфорт-класс оказался не в шоколаде — цены на «квадрат» в этих проектах рухнули на 7%.

Все остальные классы, как и всегда, держат марку: бизнес-класс дорожает, элитка не спешит падать. К началу октября дешевеют только самые доступные варианты жилья. По данным «Яндекс Недвижимости», цена за квадратный метр в комфорт-классе снизилась до 283 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры упала до 12,1 миллиона.

Зато в бизнес-классе все наоборот: цены подросли, квадрат стоит уже 418 тысяч рублей, а квартира обойдется в среднем в 19,3 миллиона. Элита, как обычно, не суетится — рост цен там минимальный, всего на 0,4%, и средняя цена метра в 620 тысяч рублей их явно не смущает.

Вся эта ценовая чехарда объясняется тем, что отмена льготной ипотеки и высокие ставки сказываются на разных сегментах по-разному. Девелоперам в комфорт-классе приходится выкручиваться — предлагать рассрочки, скидки и дешевле лоты, чтобы не потерять клиентов. В бизнес-классе и элитке с ипотекой никто особо не парится, поэтому там все спокойно.

@gorizontn

Минфин бодро заявил: семейная ипотека никуда не денется.

Денег на это дело хватает — в бюджете на 2025-2027 годы всё уже предусмотрели, так что можно выдохнуть. Даже с кредитными ставками, которые рвут крыши, участники льготной программы не пострадают, пообещал министр Антон Силуанов.

Кстати, напомним: в июле условия ещё подправили. Теперь кредит под 6% годовых могут взять семьи с одним ребёнком до 6 лет в любом уголке России и с двумя детьми до 18 лет — в некоторых регионах. Банки, конечно, выдают такие кредиты по своим конским ставкам, но государство прикрывает разницу, чтобы вам спалось спокойнее.

В сентябре некоторые банки аж лимиты на программу исчерпали, и пришлось «Дом. РФ» распределять крохи по рынку. Но ничего, в апреле программу продлили аж до 2030 года.
Так что, хотите ипотеку — велкам, ждём в очереди.

@gorizontn

Назван победитель международного конкурса на разработку проекта образовательного комплекса в СЗАО

Образовательный комплекс по проекту архитектурного бюро IND Architects, победившего в международном конкурсе, построят в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы.

Объект появится на территории мультиквартала бизнес-класса CITYZEN по адресу: ул. Вишнёвая, д. 7.

«Проект победителя подразумевает создание образовательного кластера по типу мини-города. Как хороший город, он состоит из небольших разнохарактерных блоков и предполагает создание такой среды, где хочется учиться», – сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

@gorizontn

GloraX привел научное обоснование использования бионических форм в архитектуре

Компания ссылается на британских ученых экспертов лаборатории продуктовых решений GloraX Lab. Если помните, полгода назад GloraX анонсировал новаторский подход к разработке девелоперского продукта с участием специалистов из разных сфер – медицины, психологии, спорта и т.д. Возможно тогда заявление выглядело как очередной PR-ход, но сегодня застройщик делится реальными результатами работы.

Оказывается, нам нравится смотреть на скругленные и плавные формы, потому что так устроен наш мозг. Острые углы вызывают страх, монотонные фасады правильных форм провоцируют скуку, которая в свою очередь может привести к повышению кортизола - гормона стресса. В то время как плавные линии усиливают ощущение комфорта, безопасности и в целом их созерцание расслабляет.

Помимо бионических форм, благотворное влияние на самочувствие человека оказывает и озеленение, в том числе на крышах домов. Зеленые кровли нивелируют негативное воздействие урбанистических пейзажей, как бы позволяют приблизиться к природе - естественной среде обитания для человека.

Оба этих решения девелопер реализовал в своем первом казанском проекте GloraX Экосити. Интересно, как на это отреагирует потом УК и её садовник. Но сама по себе тема интересная и даже избыточная для проекта класса комфорт.

@gorizontn

Шесть главных строек Москвы, которые будут финансироваться из бюджета города

Правительство столицы утвердило Адресную инвестиционную программу Москвы с перечнем главных строек, которые будут финансироваться из городского бюджета. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин. Это, по его словам, сохраняет преемственность и приоритеты инвестиционной политики Москвы, определенных еще в 2011 году. По программе в ближайшие три года в частности планируется ввести 259 км дорог и 45 искусственных сооружений.

Среди знаковых объектов завершение соединения южного направления МСД и автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, мостовые сооружения через Москву-реку в створе Берегового проезда с реконструкцией прилегающей улично-дорожной сети от ул. Новозаводской до 3-й Магистральной ул. и в створе ул. Мясищева, реконструкция Симоновской и Карамышевской набережных, набережная Москвы-реки от Филёвского парка до территории театра "Мастерская П.Н. Фоменко", искусственное сооружение в русле Москвы-реки с реконструкцией Крутицкой набережной.

@gorizontn

Ипотечный портфель российских банков в сентябре 2024 года подрос на 0,9%, до неприличных 19,8 трлн рублей, сообщает Центробанк. Секьюритизация сделала свое дело, но не всё так радужно: объем выдач немного просел — с 375 млрд в августе до 373 млрд в сентябре. Причем, половину этих денег банки раздали, конечно же, на господдержке — 200 млрд, что на 2% больше, чем в августе. В общем, рынок топчется на месте, продолжая надеяться на изменения в условиях господдержки, но пока это больше похоже на затяжную паузу.

@gorizontn

Было обнаружено, что проектная компания жилого комплекса Homecity, изначально построенного чешской PPF Group, снова сменила владельца.

Согласно информации из СПАРК, 15 октября 2024 года ООО «Специализированный застройщик "Дельта Ком"» перешло в собственность ООО «Арказду инвестментс», зарегистрированной в Армении. Эту компанию возглавляет Владимир Демуцкий, ранее занимавший должность финансового директора в компании "Рав Агро-Про".

За последние несколько лет владельцы Homecity неоднократно менялись. В 2022 году после выхода PPF из России, компания была передана структурам группы ИСТ. Весной 2023 года контроль перешел к Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, связанным с группой ИСТ. В конце 2023 года бенефициаром стала армянская компания Razvitie.

Хотя Homecity был введен в эксплуатацию в 2022 году, есть вероятность, что «Дельта Ком» может приступить к застройке небольших участков земли рядом с ЖК Homecity, которые ранее находились под управлением компании.

@gorizontn

В столице наблюдается рост арендного бизнеса в сфере стрит-ритейла. Из покупателей торговых объектов 30% приобретают их для собственных нужд — в основном это сетевые компании, предпочитающие помещения площадью от 200 кв.м. Остальные 70% составляют инвесторы, интересующиеся небольшими площадями в новых жилых районах, разработанных по концепции 15-минутного города. Под инвестиции приобретаются пространства от 30 до 60 кв.м, которые можно сдать в аренду под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-салоны.

Одним из успешных примеров организации инфраструктуры является проект «Символ» от компании Донстрой в Лефортово. Здесь 7% застройки отведено под коммерческую недвижимость, с различными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже функционируют: здесь находятся супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты, пекарни, магазины товаров первой необходимости и рестораны, а в скором времени откроется фитнес-клуб WorldClass.

@gorizontn

Надеемся, что это не интеграха от Level Group, т.к. выглядит странно.

Показатель чистого долга рассчитывается как разница между общим долгом компании и ее денежными средствами, а также их эквивалентами.

Например, Андрей должен Васе 100 руб., но у Андрея в кармане есть заначка на черный день в размере 70 руб. Поэтому чистый долг Андрея всего 30 руб., т.к. свою заначку он может пустить на погашение задолженности в любой момент.

С одной стороны, иметь заначку хорошо. С другой - отрицательный чистый долг у компании, тем более у девелоперов, которые вынуждены постоянно инвестировать в новые участки, говорит о том, что топ-менеджмент неэффективно использует свои ресурсы, а это ведет к недополучению прибыли.

Для кредитора такой сигнал положительный, а вот для инвесторов - неэффективное управление.

@gorizontn

Наша прогулка по Москве в период бабьего лета закончилась напротив строящегося комплекса на месте Бадаевского завода. И вот что мы заметили: после завершения стройки новый объект закроет шпиль сталинки, то есть здания гостиницы "Украина": его не будет видно со стороны Пресненской набережной. Как говорится, неприятность, но факт.

@gorizontn

ГД одобрила законопроект о жилье для военных с детьми-инвалидами

Прошел первое чтение Законопроект № 701515-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих”» (о предоставлении военнослужащим, имеющим ребенка-инвалида, внеочередного права на обеспечение жильем (жилищной субсидией). 

В чем суть 

Перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией) дополняется военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.

@gorizontn

Каждый третий респондент готов заплатить не более 1,5 млн руб. за первоначальный взнос по "семейной ипотеке", говорится в исследовании Level Group. Треть опрошенных готовы отдать за первый взнос от 1 до 1,5 млн руб.

Еще треть рассчитывают накопить на первый платеж до 2 млн руб. Более 2 млн руб. сразу готов отдать только 1% опрошенных. Без первоначального взноса жилищный кредит собираются оформить 7% респондентов.

Купить квартиру по "семейной ипотеке" планируют почти 60% участников опроса. Без займов - 23% респондентов. Продать собственную квартиру ради улучшения жилищных условий готовы 10% россиян.

@gorizontn

Девелоперы уходят на покой.

Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.

Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.

Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.

Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.

@gorizontn

В России продолжает активно расти внутренний туризм — год к году прибавка составила 11%. Это создает повышенный спрос на средства размещения и приводит к росту стоимости ночи. В ряде городов туристы стали одной из ключевых причин галопирующего роста стоимости аренды, поскольку все больше жилья выводится в сегмент посуточной сдачи.

@gorizontn

Продажа участков земли в Москве выросла до исторического максимума в течение последних двух лет между весной и летом, достигнув уровня в 31,7% от общего числа проданных участков. Планируется использовать 13000 участков на старте строительства, что соответствует примерно четверти всех новых объектов в историческом центре города. Удобные условия оплаты в рассрочку привлекают большое количество покупателей, готовых дождаться завершения строительства для экономии средств.

Ситуация на стадии строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости на данной стадии — примерно 23000 квадратных метров квартир. Количество квартир с базовой отделкой достигает отметки в 10000 и составляет 19,5% всего рынка, однако спрос на них уменьшился.

Наоборот, готовые к заселению квартиры, несмотря на свою долю в 12,3% от общего количества предложения, становятся все более привлекательными для потребителей. Многие стремятся переехать как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать средства в готовые объекты.

@gorizontn