У челябинцев есть возможность оформлять сделки с недвижимостью через мобильное приложение «Госключ». Рассказываем, что это за сервис и как он упрощает жизнь покупателям квартир.

✅ Как работает «Госключ»?
Это альтернатива традиционному способу подачи документов в Росреестр. Сервис позволяет получить сертификат электронной подписи и заверять им документы с помощью смартфона. Процедура занимает пару минут, не требует посещения удостоверяющих центров и бумажных заявлений. Срок действия сертификата – год. Затем его можно перевыпустить.

✅ Какие документы можно подписывать?
Договоры долевого участия и купли-продажи, в том числе с ипотекой.

✅ Что нужно для оформления?
Установленное мобильное приложение, подтверждённая учётная запись на «Госуслугах», смартфон с NFC-модулем, загранпаспорт нового поколения для идентификации. Выпуск электронной цифровой подписи бесплатный.

✅ Как это работает?
Перед отправкой документов в Росреестр застройщик направляет клиенту пакет документов для подписания через мобильное приложение «Госключ». Клиент изучает их, подтверждает проверку и нажимает кнопку «Подписать». После этого подписанный пакет отправляется в Росреестр.

Наталья Кузьминых, коммерческий директор «Голоса»: «Использование современных технологий открывает новые возможности для улучшения качества оказания услуг. Сервис «Госключ» позволяет нашим покупателям экономить время и силы. В целом доля сделок с электронной регистрацией в компании сейчас превышает 90%».

Подробнее о том, как оформить сертификат электронной подписи, читайте на нашем канале в «Дзен».

#Простыми_словами

‼️ Фиксируем рост активности на рынке новостроек после повышения ключевой ставки

15 августа Центробанк поднял ключевую ставку до 12%. За неделю после этого в брокерский центр «Голос.Финанс» поступило на 45% больше заявок на подбор льготной ипотеки по сравнению со средним показателем первых 2 недель месяца.

Такая реакция покупателей на решение ЦБ подтверждает, что ипотека остаётся основным инструментом приобретения недвижимости в новостройках. А доля льготных программ в ней превалирует.

Ожидаем, что в ближайшее время спрос стабилизируется. Условия программ с государственным субсидированием не изменились. А некоторые банки даже понизили ставки по ним.

В это же время ставки по рыночным программам поднялись в среднем на 1,5-2 % в подавляющем большинстве банков.

#ипотека #аналитика

Рассказываем, кому доступна программа и делимся лайфхаком для семейных пар.

✅ Что за программа?
Это универсальная льготная программа «для всех» с минимальным набором требований. Позволяет приобрести жильё в новостройке на любом этапе строительства. Важно, чтобы на момент оформления заемщику исполнилось 18 лет, а на момент погашения было не больше 75.

✅ Необходимый минимум
• Льготный заём можно оформить на срок до 30 лет
• Ставка – 7%
• Обратиться в банк необходимо до 1 июля 2024 года
• На первоначальный взнос понадобится не менее 15% от стоимости квартиры
• Максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей (некоторые банки выдают займы до 15 млн, увеличивая при этом ставку)
• Договор долевого участия заключается непосредственно между застройщиком и физическим лицом

✅ Совет от застройщика
С этого года взять кредит по программе господдержки можно только один раз. Если заемщики – супруги, то лучше оформить ипотеку на одного из них, чтобы второй мог тоже воспользоваться субсидированием. Пригодится, когда семья захочет переехать.

Интерес к ипотеке с господдержкой среди клиентов «Голоса» по итогам первых 2 кварталов 2023 года подрос. Доля среди всех программ составила 38,5%. За аналогичный период прошлого года она достигла 33%.

#ипотека

Апартаменты считаются нежилыми помещениями. В отличие от квартир, в них нельзя прописаться, а коммунальные платежи и налог на имущество выше. И всё же в ряде случаев покупка апартаментов –лучший вариант. Разбираем, что это за случаи.

✅Если предпочитаете быть в центре событий
Обычно апартаменты строятся в престижных районах с развитой инфраструктурой – там, где жилые дома строить нельзя. Рядом есть крупные развязки, торговые комплексы, офисные центры, исторические достопримечательности и другие точки притяжения. Это экономит время на передвижении.

✅Если выбираете высокий сервис
Сервис в апартаментах часто соответствует уровню 5-звёздочных отелей. Это не просто уборка территории или ремонт труб – это забота о комфорте 24/7. Например, в нашем проекте «ГОЛОС в сердце города» резиденты смогут воспользоваться услугами персонального тренера, няни, клининга, доставки еды, заказа авиабилетов. В здании будут расположены кафе, фитнес-зал, коворкинг и детский клуб.

✅Если хочется воплотить смелый дизайнерский замысел
Перепланировка в апартаментах – не проблема. Можно легко перенести «мокрые зоны» или сделать любое количество ванных комнат, причем без согласия других собственников. Нельзя, пожалуй, лишь одно: трогать несущие конструкции.

✅Если вы «гражданин мира»
Иметь апартаменты удобно тем, кто живёт на несколько городов, но на время своего отсутствия не хочет беспокоиться о коммунальных вопросах. Заботу о помещении проще поручить всё той же службе сервиса, даже если уехать нужно надолго.

#аналитика

✍️ Что нового в сентябре?

Составили список изменений в сфере недвижимости. Вот какие нормы вступают в силу.

✅ Устанавливаются критерии, по которым можно отнести постройки на дачном участке к вспомогательным. На такие объекты не придётся получать разрешение на строительство. Более подробно можно почитать здесь.

✅ Изменятся правила обслуживания газового оборудования в многоквартирных зданиях. Если раньше допускалось, чтобы за коммуникациями внутри дома и внутри квартир следили разные компании, то теперь должна быть одна на дом целиком. И это может быть только газораспределительная организация. Новые нормы приняты для повышения безопасности. Но это значит, что многим собственникам придётся перезаключить договоры на обслуживание. Подробности здесь.

✅ Дополняются правила предоставления жилья по договору социального найма. Раньше получить такую квартиру можно было только в своём населённом пункте. Теперь можно переехать в пределах одного муниципального образования. Подробнее здесь.

✅ Ещё одно новшество появилось в конце августа. Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать на Госуслугах. При условии, что данные о недвижимости уже есть в ЕГРН. Детали можно найти здесь.

#новость

Когда дом достроен, будущих жильцов ждёт один из самых важных этапов – они должны проверить квартиру. Как правильно осмотреть жильё, убедиться в качестве работы застройщика и при этом сэкономить своё время? Вот несколько советов.

✅ Изучить документы
Важно перечитать договор долевого участия и приложения к нему, а лучше взять их с собой на приёмку. В документах описаны технические характеристики квартиры. По ним проще проверить, выполнил ли свои обязательства застройщик и в каком качестве.

✅ Обращать внимание на детали
Проверить следует всё: окна и двери, пол, стены и потолок. Если договор обещает радиоточку и пожарный извещатель, они должны быть установлены. Стоит осмотреть трубы водоснабжения и канализации – они должны быть сухими. Радиаторы отопления тоже не должны подтекать, при этом должны быть закреплены прочно и ровно.

✅ Записаться заранее
Лучше заранее запланировать визит в новую квартиру и записаться в числе первых. Так будет больше возможностей выбрать удобное для себя время.

✅ Узнать особые условия
Чтобы сделать приёмку комфортнее, застройщики могут предлагать удобные сервисы. Например, «Голос» организует комплексную процедуру в первые дни передачи своих домов. Жители могут осмотреть объект, подписать акт, получить ключи и техническую документацию, заключить договор на обслуживание с управляющей компанией, подключить квартиру к коммунальным ресурсам, получить клубную карту «Соседи» - и всё это за раз в одном месте, не посещая каждую организацию отдельно.

#инструкция