Рефинансирование ипотеки — оформление нового кредит на более выгодных условиях, чтобы погасить существующий. Снижение ставки в процессе может составить до 5 %. Рассказываем, какие этапы необходимо пройти.

1. Найти банк
Сравнить программы можно через специальные сервисы (banki.ru, sravni.ru) или вручную, изучив сайты банков. Такую помощь также оказывает наш брокерский центр «Голос.Финанс». Важно учесть дополнительные расходы: оплату госпошлин, справок, страховки и т.д.

2. Подать заявку на рефинансирование
Сделать это можно на сайте банка, заполнив анкету. Проверка обычно занимает несколько дней. После предварительного одобрения будет 2-3 месяца, чтобы подготовить документы.

3. Собрать документы
Пакет зависит от требований банка. Как правило, в него входят паспорт, СНИЛС, копии трудовой книжки и трудового договора, справка 2-НДФЛ, кредитный договор, выписка с кредитного счёта и другие.

4. Заключить договор
Важно: проценты по кредиту начисляются до самого последнего дня. А значит, задолженность, на которую начнут готовить документы, будет отличаться от финальной при выходе на сделку. Разницу придётся оплатить на месте.

5. Разобраться с обременением
Забрать квартиру из залога в старом банке и передать в новый. Для этого понадобится закладная с отметкой об исполнении обязательств и 2 заявления в МФЦ: на снятие старого обременения и наложение нового.

Процедура занимает 1-3 месяца.

Ещё несколько советов – на нашем канале в «Дзене».

⚡ Центробанк на внеочередном заседании повысил ключевую ставку с 8,5 до 12%. Как это отразится на рынке недвижимости?

🗣️ Сергей Пахомов, директор «Голос.Девелопмент»:
«Безусловно, банки начнут ужесточать условия по рыночным программам. Мы уже видели это после предыдущего повышения ключевой ставки до 8,5% в конце июля. При этом поддержку рынку продолжает оказывать льготная ипотека. Большинство ипотечных сделок проводится с использованием госсубсидирования, а условия таких программ не изменились. И на недавнем совещании по развитию строительной отрасли президент страны объявил, что льготная ипотека будет продолжена».

#мнение

У челябинцев есть возможность оформлять сделки с недвижимостью через мобильное приложение «Госключ». Рассказываем, что это за сервис и как он упрощает жизнь покупателям квартир.

✅ Как работает «Госключ»?
Это альтернатива традиционному способу подачи документов в Росреестр. Сервис позволяет получить сертификат электронной подписи и заверять им документы с помощью смартфона. Процедура занимает пару минут, не требует посещения удостоверяющих центров и бумажных заявлений. Срок действия сертификата – год. Затем его можно перевыпустить.

✅ Какие документы можно подписывать?
Договоры долевого участия и купли-продажи, в том числе с ипотекой.

✅ Что нужно для оформления?
Установленное мобильное приложение, подтверждённая учётная запись на «Госуслугах», смартфон с NFC-модулем, загранпаспорт нового поколения для идентификации. Выпуск электронной цифровой подписи бесплатный.

✅ Как это работает?
Перед отправкой документов в Росреестр застройщик направляет клиенту пакет документов для подписания через мобильное приложение «Госключ». Клиент изучает их, подтверждает проверку и нажимает кнопку «Подписать». После этого подписанный пакет отправляется в Росреестр.

Наталья Кузьминых, коммерческий директор «Голоса»: «Использование современных технологий открывает новые возможности для улучшения качества оказания услуг. Сервис «Госключ» позволяет нашим покупателям экономить время и силы. В целом доля сделок с электронной регистрацией в компании сейчас превышает 90%».

Подробнее о том, как оформить сертификат электронной подписи, читайте на нашем канале в «Дзен».

#Простыми_словами

‼️ Фиксируем рост активности на рынке новостроек после повышения ключевой ставки

15 августа Центробанк поднял ключевую ставку до 12%. За неделю после этого в брокерский центр «Голос.Финанс» поступило на 45% больше заявок на подбор льготной ипотеки по сравнению со средним показателем первых 2 недель месяца.

Такая реакция покупателей на решение ЦБ подтверждает, что ипотека остаётся основным инструментом приобретения недвижимости в новостройках. А доля льготных программ в ней превалирует.

Ожидаем, что в ближайшее время спрос стабилизируется. Условия программ с государственным субсидированием не изменились. А некоторые банки даже понизили ставки по ним.

В это же время ставки по рыночным программам поднялись в среднем на 1,5-2 % в подавляющем большинстве банков.

#ипотека #аналитика

Рассказываем, кому доступна программа и делимся лайфхаком для семейных пар.

✅ Что за программа?
Это универсальная льготная программа «для всех» с минимальным набором требований. Позволяет приобрести жильё в новостройке на любом этапе строительства. Важно, чтобы на момент оформления заемщику исполнилось 18 лет, а на момент погашения было не больше 75.

✅ Необходимый минимум
• Льготный заём можно оформить на срок до 30 лет
• Ставка – 7%
• Обратиться в банк необходимо до 1 июля 2024 года
• На первоначальный взнос понадобится не менее 15% от стоимости квартиры
• Максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей (некоторые банки выдают займы до 15 млн, увеличивая при этом ставку)
• Договор долевого участия заключается непосредственно между застройщиком и физическим лицом

✅ Совет от застройщика
С этого года взять кредит по программе господдержки можно только один раз. Если заемщики – супруги, то лучше оформить ипотеку на одного из них, чтобы второй мог тоже воспользоваться субсидированием. Пригодится, когда семья захочет переехать.

Интерес к ипотеке с господдержкой среди клиентов «Голоса» по итогам первых 2 кварталов 2023 года подрос. Доля среди всех программ составила 38,5%. За аналогичный период прошлого года она достигла 33%.

#ипотека

Апартаменты считаются нежилыми помещениями. В отличие от квартир, в них нельзя прописаться, а коммунальные платежи и налог на имущество выше. И всё же в ряде случаев покупка апартаментов –лучший вариант. Разбираем, что это за случаи.

✅Если предпочитаете быть в центре событий
Обычно апартаменты строятся в престижных районах с развитой инфраструктурой – там, где жилые дома строить нельзя. Рядом есть крупные развязки, торговые комплексы, офисные центры, исторические достопримечательности и другие точки притяжения. Это экономит время на передвижении.

✅Если выбираете высокий сервис
Сервис в апартаментах часто соответствует уровню 5-звёздочных отелей. Это не просто уборка территории или ремонт труб – это забота о комфорте 24/7. Например, в нашем проекте «ГОЛОС в сердце города» резиденты смогут воспользоваться услугами персонального тренера, няни, клининга, доставки еды, заказа авиабилетов. В здании будут расположены кафе, фитнес-зал, коворкинг и детский клуб.

✅Если хочется воплотить смелый дизайнерский замысел
Перепланировка в апартаментах – не проблема. Можно легко перенести «мокрые зоны» или сделать любое количество ванных комнат, причем без согласия других собственников. Нельзя, пожалуй, лишь одно: трогать несущие конструкции.

✅Если вы «гражданин мира»
Иметь апартаменты удобно тем, кто живёт на несколько городов, но на время своего отсутствия не хочет беспокоиться о коммунальных вопросах. Заботу о помещении проще поручить всё той же службе сервиса, даже если уехать нужно надолго.

#аналитика

✍️ Что нового в сентябре?

Составили список изменений в сфере недвижимости. Вот какие нормы вступают в силу.

✅ Устанавливаются критерии, по которым можно отнести постройки на дачном участке к вспомогательным. На такие объекты не придётся получать разрешение на строительство. Более подробно можно почитать здесь.

✅ Изменятся правила обслуживания газового оборудования в многоквартирных зданиях. Если раньше допускалось, чтобы за коммуникациями внутри дома и внутри квартир следили разные компании, то теперь должна быть одна на дом целиком. И это может быть только газораспределительная организация. Новые нормы приняты для повышения безопасности. Но это значит, что многим собственникам придётся перезаключить договоры на обслуживание. Подробности здесь.

✅ Дополняются правила предоставления жилья по договору социального найма. Раньше получить такую квартиру можно было только в своём населённом пункте. Теперь можно переехать в пределах одного муниципального образования. Подробнее здесь.

✅ Ещё одно новшество появилось в конце августа. Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать на Госуслугах. При условии, что данные о недвижимости уже есть в ЕГРН. Детали можно найти здесь.

#новость