Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: обсуждаем с кандидатом экономических наук главных «черных лебедей» валютного рынка — стоит ли доверять доллару и что будет с польским злотым в ближайшие месяцы? Разбор с риэлтором главных ошибок при покупке и выборе недвижимости, а также личный опыт читателей при открытии бизнес-счетов в Польше.

🟡 Злотый, доллар и золото: разбираем с экономистом главных «черных лебедей» 2026 года и часть 2
🟡 Ошибки при покупке недвижимости в Польше, которые обходятся в десятки тысяч злотых и часть 2
🟡 Личный опыт: как иностранцы открывают бизнес-счета в польских банках и часть 2
🟡 800+ будут продлевать автоматически с 2027 года
🟡 Сбой в банковской системе PolCard
🟡 Карты Mastercard, эмитированные банками Беларуси, перестанут работать в Европе
🟡 Biedronka не дает разогнаться инфляции в Польше
🟡 В Польше самые низкие цены на топливо в ЕС
🟡 Новая схема мошенничества. На этот раз «штрафы» за парковку
🟡 Организатора концерта Макса Коржа в Варшаве оштрафовали на 15,3 млн злотых
🟡 В Польше растет число налоговых доносов: большинство связано с личными конфликтами
🟡 EPAM возглавила топ-100 крупнейших беларуских бизнесов в Польше
🟡 Глава МЭА предупредил о глобальном энергетическом кризисе и подорожании продуктов питания
🟡 Работу в Польше будет найти сложнее — рынок замедляется
🟡 В Польше тысячи пенсионеров получают меньше 50 злотых в месяц
🟡 Для карты CUKR не нужен постоянный доход — разъяснение Управления по делам иностранцев
🟡 «Эффект губной помады» в экономике снова подтверждается на практике

#дайджест

💸🏦🧐 Польша получит 100 млрд. злотых от ЕС в 2026 году. Рассказываем, куда пойдут деньги

Уже в начале июня в Польшу поступит около 30,6 млрд. злотых из 6-го и 7-го траншей KPO (Krajowy Plan Odbudowy — Национальный план восстановления). Средства одобрила Европейская комиссия 23 апреля. Это одна из крупнейших выплат в рамках программы за последнее время.

🟡 Куда пойдут основные инвестиции:

🔸 строительство и модернизация железных дорог;
🔸 обновление пассажирского железнодорожного транспорта;
🔸 закупка экологичных автобусов;
🔸 развитие кибербезопасности;
🔸 термомодернизация школ и детских садов;
🔸 расширение доступа к быстрому интернету там, где его пока нет;
🔸 цифровизация медицинских услуг;
🔸 модернизация кардиологических и онкологических больниц;
🔸 оснащение медицинских вузов исследовательским оборудованием;
🔸 развитие электросетей, энергетической инфраструктуры и водородных технологий.

🟡 В 2026 году Польша рассчитывает получить из KPO около 100 млрд злотых. Правительство планирует подать два последних запроса на выплаты — восьмой и девятый.

🟡 По данным Министерства фондов и региональной политики, уже подписано более миллиона соглашений на сумму почти 210 млрд злотых — это около 87% всего бюджета, предусмотренного для Польши.

#инвестиции

💅🏡💰 Аренда в Польше дешевеет. Средняя ставка снизилась до 3500 злотых

В марте 2026 года средняя стоимость аренды квартиры в столицах воеводств Польши снизилась до 3500–3550 злотых в месяц. По данным Otodom, с начала года арендные ставки постепенно уменьшаются примерно на 1% в месяц: в январе средняя аренда составляла около 3600 злотых, а к марту опустилась до 3500 злотых.

👉 При этом предложение на рынке заметно выросло: сейчас доступно около 25 400 объявлений об аренде, что на 4% больше чем месяцем ранее.

🟡 Средняя стоимость аренды по городам:

🔸 Варшава — 4807 злотых
🔸 Труймясто — 3146 злотых
🔸 Краков — 3107 злотых
🔸 Вроцлав — 3083 злотых
🔸 Щецин — 2870 злотых
🔸 Познань — 2596 злотых
🔸 Люблин — 2528 злотых
🔸 Ополе — 2498 злотых
🔸 Жешув — 2445 злотых
🔸 Ольштын — 2367 злотых
🔸 Катовице — 2362 злотых
🔸 Лодзь — 2278 злотых
🔸 Зелёна-Гура — 2266 злотых
🔸 Быдгощ — 2228 злотых
🔸 Белосток — 2096 злотых
🔸 Кельце — 2073 злотых

👉 Разница между самым дорогим и самым дешевым предложением достигает почти 2700 злотых.

🧐 Павел Яржабек, менеджер по исследованиям и анализу рынка в компании Otodom

— В марте коррекция цен затронула шесть из семи крупнейших городов Польши — Катовице, Краков, Познань, Труймясто, Варшаву и Вроцлав. Исключением стала Лодзь, где арендная плата осталась стабильной на уровне 2300 злотых.

🟡 Больше всего новых объявлений появилось в Ольштыне (+18%), Жешуве (+14%) и Быдгоще (+13%). Снижение предложения зафиксировано только в Труймясто (-10%) и Кракове (-2%).

🟡 Эксперты связывают эту тенденцию (увеличение количества предложения — прим.) с изменениями в правилах краткосрочной аренды: часть собственников заранее переводит жилье из посуточной аренды в долгосрочную.

🟡 Также аналитики прогнозируют, что аренда может снова пойти вверх в случае обострения ситуации на Ближнем Востоке из-за роста цен на энергоносители. Если это произойдет, увеличатся расходы на содержание жилья, а вместе с ними вырастет и стоимость аренды.

#недвижимость #аренда

💸👹🏦 Банковский квест в Польше: миссия (не)выполнима?

В Threads разгорелась дискуссия по открытию банковских счетов в Польше без ВНЖ. Автор сообщества «Беларусы в Польше» поделился личной историей отказов, но в итоге все закончилось хорошо и счет удалось открыть в Crédit Agricole.

— Без карты побыту мне отказали 6 банков. Pekao — нет. Santander — нет. mBank — нет. Millennium — нет. ING — нет. Alior — «приходите через полгода». В седьмой банк я зашёл уже без надежды. Crédit Agricole. Менеджер забрала документы. «Zostawimy do weryfikacji. Odezwiemy się». Я ушёл, не веря. Через несколько дней — звонок. «Możemy otworzyć konto». В 2026 запомните это название, — написал автор.

🟡 В комментариях беларусы также отмечали, что им удалось открыть счет в банке Crédit Agricole, но при расчётах в иностранной валюте за границей там высокий процент за конвертацию (4%). Но если открыть счет в евро, то в самом приложении можно покупать и рассчитываться в евро, чтоб не платить 4% за конвертацию.

🟡 Также украинцы отмечали, что им удалось открыть счет с PESEL UKR в Erste Bank Polska (Santander) и МВаnk.

👉 А как ваш поход в банк в этом году?

#банки

👀💸🙈 Налоговая в Польше пересматривает «детские льготы» за последние годы

В социальных сетях DL Legalizacja & Biznes Daria Lukianova поделились кейсом клиентки, от которой налоговая требует вернуть «детскую льготу» за последние 5 лет в размере 15 тысяч злотых.

🟡 Что произошло

🔸Одинокая мать в течение 5 лет включала ребенка в налоговую льготу при подаче PIT и получала возвраты. При проверке выяснилось, что ребенок все это время фактически проживал в Украине с бабушкой, а не с матерью в Польше. В результате налоговая посчитала, что право на льготу отсутствовало.

👉 В итоге налоговая обязала подать корректировки PIT за прошлые годы, убрать ребенка из деклараций и вернуть ранее полученные налоговые возвраты. В итоге сумма возврата составила около 15 000 злотых.

#льготы

Продолжение 👉

🟡 Зависимость цены от площади

🔸В Варшаве квартиры до 40 м² стоят в среднем 18 870 злотых/м², от 40 до 59 м² — 17 568 злотых/м², от 60 до 89 м² — 17 234 злотых/м², а объекты площадью более 90 м² — 20 162 злотых/м².

🔸В Кракове средняя стоимость метра для квартир площадью до 40 м² составляет 17 483 злотых. Для жилья площадью от 40 до 59 м² цена снижается до 15 892 злотых, а для категории 60–89 м² — до 15 391 злотого. В сегменте больших квартир (свыше 90 м²) наблюдается рост цены до 17 763 злотых за метр.

🔸Во Вроцлаве квартиры до 40 м² стоят в среднем 15 137 злотых/м². С увеличением площади цена планомерно снижается: для квартир 40–59 м² она составляет 13 659 злотых, для 60–89 м² — 12 949 злотых, а для объектов площадью более 90 м² — 13 095 злотых.

🔸В Познани стоимость метра для квартир до 40 м² зафиксирована на уровне 14 316 злотых. В категории 40–59 м² цена составляет 12 917 злотых, в сегменте 60–89 м² — 12 173 злотых. Для крупногабаритных квартир (90+ м²) метр стоит в среднем 12 948 злотых.

🔸В Лодзи для квартир площадью до 40 м² средняя цена метра составляет 11 113 злотых. Для жилья площадью 40–59 м² она снижается до 9 832 злотых, для 60–89 м² — до 9 144 злотых. В сегменте свыше 90 м² цена метра составляет 9 569 злотых.

🟡 Цены по районам

* Указаны средние цены по состоянию на первый квартал 2026 года

🔸В Варшаве средняя стоимость квадратного метра достигла 17 865 злотых и наблюдается перекос: вторичный рынок (18 477 злотых за м² ) стоит дороже первичного (17 142 злотых за м²). Самым дорогим районом остается историческое Śródmieście с ценой 23 707 злотых за м², за ним следуют Wola (22 013 злотых за м²) и Żoliborz (21 194 злотых за м²). При этом в престижных Wilanów и Mokotów цены за м² держатся в районе 19 700 – 19 900 злотых, а самым доступным вариантом остается Białołęka (13 793 злотых).

🔸Краков сохраняет статус второго по дороговизне города со средней ценой 16 339 злотых за м². Здесь также вторичное жилье (16 894 злотых за м²) стоит дороже новостроек (15 969 злотых за м²). В центре, в районе Stare Miasto, цены перешагнули отметку в 20 566 злотых за м², а в Grzegórzki — 20 058 злотых за м². Более бюджетные предложения можно найти на окраинах: в Nowa Huta метр стоит 13 545 злотых за м², а в Swoszowice — 13 401 злотый за м².

🔸Вроцлав показал наиболее заметное годовое снижение на 1,6%, зафиксировав среднюю планку квадратного метра на уровне 13 861 злотого. В отличие от лидеров, здесь первичный рынок дороже вторичного (14 249 злотых за м² против 13 506 злотых за м²). В районе Stare Miasto средняя цена — 15 806 злотых за м², в Śródmieście — 14 308 злотых за м², в то время как район Fabryczna предлагает наиболее демократичные условия — 12 826 злотых за м².

🔸Познань прибавила за год сразу 5,4%, что довело среднюю цену до 13 239 злотых за м². В этом городе зафиксирован один из самых больших разрывов между новой «первичкой» (13 767 злотых за м²) и «вторичкой» (12 163 злотых за м²). Цены в центре (Stare Miasto) достигают 16 360 злотых за м², а в районах Ostrów Tumski и Wilda — около 14 700 – 15 200 злотых за м². Самые дешевые квартиры сосредоточены в Żegrze (10 274 злотых за м²).

🔸Самой доступной из крупных городов остается Лодзь со средней ценой квадратного метра 10 037 злотых. В новостройках — 10 822 злотых за м², “на вторичке” — 8 726 злотых за м². Самым дорогим районом остается Widzew (10 605 злотых за м²), а одним из бюджетных — Chojny-Dąbrowa, где цена цена метра составляет 8 408 злотых.

#недвижимость

🐸🥸💸 UOKiK выдвинул претензии к Żabka Nano из-за акций без полной информации о цене

Управление по защите конкуренции и прав потребителей (UOKiK) начало разбирательство в отношении Żabka Polska (формат магазинов Żabka Nano) из-за способа отображения акционных цен.

👉 Речь идет о требовании указывать не только текущую цену со скидкой, но и самую низкую цену, которая действовала в течение 30 дней до снижения. Это обязательное правило действует в Польше в рамках реализации директивы Omnibus.

🟡 По данным UOKiK, в рекламных материалах Żabka Nano рядом с товаром указывается акционная цена (выделенная крупным шрифтом), а ниже — зачеркнутая цена со сноской. При этом сама сноска ведет к пояснению мелким шрифтом, где указано, что это «самая низкая максимальная цена за последние 30 дней», а не фактическая минимальная цена, как требует закон.

🟡 Дополнительно потребителей направляют проверять точные цены уже в самих магазинах. При этом, как установлено, информация в рекламе и на ценниках в торговых точках могла отличаться: указанная в рекламных материалах «минимальная» цена иногда была выше или ниже той, что реально отображалась на полке.

🟡 В UOKiK отмечают, что отсутствие четкой и однозначной информации о цене до скидки затрудняет сравнение предложений и оценку выгоды. Аналогичные претензии также предъявлены компаниям Black Red White и Peek & Cloppenburg.

🟡 В случае подтверждения нарушений компаниям может грозить штраф до 10% годового оборота.

#UOKiK #Żabka

🤯🏦💸 Еще одна история с Alior. На этот раз пользование счетом ограничили поляку из-за места рождения

«Я родился в СССР, но я поляк», — говорит пан Максимилиан. Однако для банка Alior этого оказалось недостаточно.

🟡 Что произошло?

🔸 Пан Максимилиан — репатриант. Его предков депортировали вглубь СССР, а 10 лет назад он вернулся на историческую родину, получил гражданство, работает и платит налоги в Польше. Тем не менее, из-за места рождения банк Alior заподозрил пана Максимилиана в связях с Россией и Беларусью и потребовал подписать специальную декларацию, что таких связей у него нет.

👉 «Злотый дзик» уже писал про такую дискриминационную практику и давал инструкцию, куда стоит обращаться в таких случаях.

🔸В итоге Максимилиан подал жалобу и банк ответил, что причиной стало соблюдение правил по противодействию отмывания денег, обусловленное местом его (Максимилиана — прим.) рождения. Из-за отказа подписать «декларацию лояльности» доступ к деньгам клиента был ограничен. В свою очередь Максимилиан считает подписание такого документа унижением и стигматизацией.

— Я не сам решал, где мне родиться. Юридически я такой же поляк, как и остальные 37 миллионов, — говорит он.

🔸 Максимилиан не ведет бизнес и не поддерживает деловых отношений с российскими организациями. Он также не совершает никаких сделок с физическими лицами, проживающими в России или Беларуси.

🟡 Ситуация дошла до Канцелярии премьер-министра по правам человека и Канцелярии уполномоченного правительства по вопросам равного обращения при Министерстве семьи, труда и социальной политики, возглавляемую Катажиной Котулой. Она признала такую практику банка злоупотреблением и подчеркнула, что статус «клиента высокого риска» не может присваиваться автоматически только на основании того, где человек появился на свет. В противном случае это дискриминация.

— За последние четыре года с начала полномасштабной агрессии России против Украины мы получали отдельные сообщения о дискриминации по признаку гражданства или национального происхождения при предоставлении услуг или продаже товаров, например, украинский кассир отказался обслуживать россиянина, жалоба гражданина Беларуси на применение банком ограничений на международные переводы, введенные в связи с международными санкциями, — и заявитель не упомянул о том, что он также имел польское гражданство или являлся членом польского народа, — говорит Катажина Котула.

🟡 Отметим, что польское государство годами поощряло репатриантов возвращаться домой. И ситуация, когда на родине их заставляют «оправдываться» за прошлое их семей, противоречит самой идее интеграции. Это своего рода налог на происхождение, который бьет по самым лояльным гражданам.

👉 Как вы считаете, имеют ли право банки требовать дополнительные проверки от граждан Польши, родившихся за границей? Или это опасный прецедент?

#банки