Продолжение 👉

🟡 Были истории, когда банки отказывали в открытии как личных, так и бизнес-счетов, ссылаясь на внутренние процедуры AML/KYC. В некоторых случаях упоминалось, что причиной может стать короткий срок действия вида на жительство (менее 12 месяцев), либо дополнительные проверки происхождения клиента.

— Столкнулся со сложностями при открытии дополнительного бизнес-счёта в евро в банке PKO и начинаю подозревать возможную дискриминацию.

У меня беларуское гражданство, проживаю в Польше почти 5 лет, исправно плачу налоги, нарушений (в том числе финансовых) нет, история полностью прозрачная. ВНЖ на основании международной действует. Несмотря на это, я уже дважды получил отказ в открытии бизнес-счёта в евро с формулировкой: «Weryfikacja opiera się o ustawę przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu».

С учётом моей финансовой и правовой прозрачности остаётся предположить, что ключевым фактором может быть гражданство, что вызывает ощущение возможной дискриминации.

🔸Отдельно участники отмечают разницу между банками и финтехами: последние часто быстрее и проще на старте, но имеют ограничения — например, по польским налоговым операциям, белому списку VAT и возвратам налогов.

🟡 Приводим опыт использования бизнес-счета Wise:

— Пользовался Wise два года как основным банком, в том числе для JDG. Существенных проблем почти не было, но в итоге постепенно перешел на польский банк. Личный счёт в Wise открыл в марте 2024, сразу после приезда в Польшу — без ВНЖ, по шенгенской визе в паспорте (при этом страна проживания была указана Польша, хотя виза была литовская). Сразу заказал карту и долго пользовался без проблем. Даже когда через год виза закончилась, никаких ограничений не появилось, аккаунт не заблокировали.

В апреле 2025, уже после открытия JDG, оформил бизнес-счёт Wise — тогда сервис запросил обновление данных по ВНЖ, я их предоставил, дополнительных вопросов не возникло. Единственный «сигнал» за всё время — случай, когда перевод с личного счёта PKO на Wise не прошёл. Поддержка объяснила это связью с Беларусью, что они не могут обрабатывать переводы, прямо или косвенно связанные с Беларусью. В итоге перевод был отменен, «в соответствии с внутренней политикой на основании информации, полученной от банка отправителя».

Раньше такие переводы проходили без проблем. Разбираться дальше не стал — просто перевёл деньги через Google Pay, и на этом вопрос закрылся. В остальном всё работало стабильно: карта, переводы, переводы между личным и бизнес-счётом — без изменений.

В целом Wise можно использовать как основной инструмент — за два года проблем почти не было. Но есть важные ограничения, особенно для бизнеса:

☝️ Польского банковского счёта как такового нет (злотый счёт фактически британский).
☝️Не стал использовать его для уплаты налогов — платил через PKO.
☝️Нет «белого списка» счетов — фактически сложно корректно работать с польскими клиентами на суммы больше 15 000 злотых.
☝️Возвраты налогов (PIT/VAT) на него не приходят — всё получал на польский банк.

👉 Резюмируя все вышесказанное, проще всего открыть бизнес-счет иностранцу в Польше сегодня в таких банках, как Credit Agricole и mBank, а также стоит присмотреться к возможностям финтеха (Revolut и Wise), если ваша работа не ограничивается польским рынком.

#банки #финансы

💸🤏🤦‍♂️ В Польше тысячи пенсионеров получают меньше 50 злотых в месяц

В Польше стремительно растет число так называемых «грошовых пенсий» — выплат ниже минимальной пенсии. По данным ZUS, на конец декабря 2025 года такие пенсии получали почти 460 тысяч человек (на 30 тысяч человек больше, чего годом ранее).

👉 Речь идет о выплатах ниже минимальной пенсии, которая до конца февраля 2026 года составляла 1878 злотых брутто, а с 1 марта выросла до 1978 злотых брутто.

🟡 По действующим правилам право на минимальную пенсию имеют только те, кто накопил необходимый трудовой стаж: 20 лет для женщин и 25 лет для мужчин. Если стажа не хватает, человек всё равно получает пенсию по достижении пенсионного возраста — но сумма может составлять буквально несколько злотых.

🟡 Именно поэтому в системе появляются пенсии, которые сложно назвать полноценной пенсией:

🔸 5,5 тысячи человек получают не более 50 злотых в месяц;
🔸 8,6 тысячи человек — от 50 до 200 злотых;
🔸 10,4 тысячи человек — от 200 до 400 злотых;
🔸 17,3 тысячи человек — от 400 до 600 злотых.

👉 Эксперты отмечают, что часто такие выплаты получают люди с большими перерывами в работе или те, кто долгое время трудился по договорам без пенсионных отчислений.

🟡 По словам специалистов, один день официальной работы уже дает право на пенсию, но фактически прожить на 1, 50 или даже 100 злотых в месяц невозможно. Поэтому всё чаще обсуждается пенсионная реформа: предлагается ввести минимальный обязательный стаж для получения пенсии — например, 10–15 лет работы. Это должно сократить число выплат, которые «только по названию являются пенсией», и снизить административные расходы системы.

🟡 Читайте также:

🔸PPK в Польше: как работает система добровольных пенсионных накоплений
🔸IKE или IKZE: как в Польше копить на пенсию с налоговыми льготами. Разбираем на примерах
🔸Открытые пенсионные фонды (OFE) в Польше: что это, как работает и как присоединиться
🔸IKE и IKZE — что лучше выбрать?
🔸Персональный инвестиционный счёт OKI — для кого это выгодно
🔸OKI vs IKE/IKZE: что лучше выбрать?
🔸До 100 тыс. zł освободят от нового налога. Что меняется для инвесторов

#пенсии

💸💃🥸 Для карты CUKR не нужен постоянный доход — разъяснение Управления по делам иностранцев

Управление по делам иностранцев информирует, что для получения карты CUKR стабильный и постоянный источник дохода не является обязательным требованием.

— В последние дни распространяется информация, что для получения карты CUKR нужен стабильный и постоянный источник дохода — это не так! Просьба не распространять ложную информацию и использовать только официальные источники, — сообщает Управление по делам иностранцев.

🟡 Кто может получить карту CUKR

Подать заявление могут две группы лиц, которые находятся под временной защитой в Польше и имеют PESEL UKR:

🔸 граждане Украины и члены их семей, прибывшие в Польшу после 23 февраля 2022 года (в связи с военными действиями) и планирующие остаться в стране;
🔸 дети, родившиеся в Польше после 23 февраля 2022 года, если их мать приехала в Польшу после этой даты и уже имеет карту CUKR.

🟡 Какие условия необходимо выполнить?

🔸На день подачи заявления на карту CUKR должен быть действующий статус PESEL UKR, который непрерывно сохранялся не менее 365 дней.
🔸 PESEL UKR должен быть актуальным с 4 июня 2025 года.
🔸 На день выдачи карты CUKR номер PESEL UKR также должен быть действующим.

👉 Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, получить карту CUKR не получится.

#CUKR

👹🏘💸 Ошибки при покупке недвижимости в Польше, которые обходятся в десятки тысяч злотых

О подводных камнях при выборе и покупке недвижимости на «вторичке» и «первичке», скрытых платежах, рисках и нюансах, на которые обычно не обращают внимания при подписании документов, рассказал «Злотому дзику» риэлтор Кирилл из агентства «Немига».

🟡 «Вторичка»: что проверять до покупки квартиры

🔸 Чынш

Чынш («коммуналка») в доме 70-х годов легко может потянуть даже на 1200 злотых в месяц: ремонтный фонд (fundusz remontowy) — еще 4-6 злотых за метр, центральное отопление (которое нельзя отключить даже летом), вода, вывоз мусора, административные расходы. В новостройке за ту же площадь чынш может быть всего 300–400 злотых.

За 10 лет разница может превысить 100 тысяч злотых. Поэтому «дешевая» квартира «на вторичке» нередко оказывается дороже новостройки, если учитывать полную стоимость владения с учетом эксплуатации.

— Всегда уточняйте актуальный чынш до просмотра и просите фото последней квитанции. Если агент говорит «примерно 500», скорее всего, он просто не знает точно.

🔸 Księga wieczysta

Проверить можно бесплатно на ekw.ms.gov.pl. Особенно важен раздел IV: ипотека, обременения и юридические ограничения или права третьих лиц, связанные с квартирой или недвижимостью (służebności).

— Смотреть эту информацию нужно до внесения задатка, а не после. Лучше всего подписывать предварительный договор у нотариуса — это дороже, но нотариус запросит дополнительные документы у продавца и снизит риски.

🔸 Соседи

— Обязательно спрашивайте у продавца о соседях и внимательно смотрите на реакцию. Иногда эмоции скажут больше, чем слова.

🟡 «Первичка»: ловушки от застройщика

🔸 Метры, которых нет

По договору — 52 м², а мебель не помещается. Почему? Потому что застройщик считает площадь по норме PN-ISO 9836, которая включает внутренние перегородки. Формально это законно, но фактически часть площади — это бетон, на который не поставить даже табуретку.

— Уточняйте, по какой норме считается площадь, и торгуйтесь — сейчас застройщики часто готовы уступать. Если расхождение превышает 2%, можно требовать перерасчет.

🔸 Неустойка

В договоре обязательно смотрите пункт о неустойке (kara umowna) за просрочку и условия выхода из договора. Иначе может возникнуть ситуация, когда обещали ключи в июне, в мае перенесли сдачу объекта на октябрь, а вы уже съехали с арендованной квартиры и заказали мебель. Все это — дополнительные расходы, которые вам никто не возместит без пункта о неустойке в договоре.

🔸 Ремонт от застройщика

Когда застройщик предлагает ремонт «под ключ», на практике это может означать самые дешевые материалы и среднее качество работ. При этом цена может быть выше рынка на 20-40%.

— Возьмите прайс у застройщика и покажите любому прорабу — он за пятнадцать минут посчитает, сколько это стоит на самом деле. Не всегда застройщик вкладывает свою маржу, но проверить стоит.

🔸 Паркинг и кладовка

Часто бывает ситуация следующая: квартира стоит 750 тысяч злотых, но паркинг — еще 65 тысяч и кладовая — 35 тысяч. Итого уже 850 тысяч, хотя в объявлении было указано «от 16 000 за метр».

— Всегда считайте полную стоимость. Паркинг можно попробовать выторговать, особенно на ранней стадии строительства или если у застройщика много непроданных мест.

Продолжение в следующем посте 👉

#недвижимость #лайфхаки

Продолжение 👉

🟡 Универсальные правила

🔸 Не торопитесь

👉 Фраза «квартира уйдет завтра» в большинстве случаев — просто давление на покупателя через срочность. Но это не касается объектов «по низу рынка»: действительно выгодные варианты могут уходить быстро. Поэтому важно смотреть историю объявления, чтобы понимать динамику цен.

🔸 Не верьте фотографиям

👉 Широкоугольный объектив визуально увеличивает пространство, а предварительная подготовка квартиры к продаже (так называемый staging) скрывает недостатки. Поэтому объективно оценить недвижимость можно только лично — и лучше приходить дважды, в разное время.

🔸 Проверяйте всё сами

👉 Не забывайте, что агент, в первую очередь, работает на продавца, если вы обращаетесь в агентство. Поэтому доверяйте, но лучше самостоятельно до подписания документов проверить записи в Księga wieczysta (реестре собственников недвижимости), план застройки района (plan zagospodarowania), размер чынша, а также историю ремонтов и возможные обременения.

🔸 Zadatek — это не бронь

— Если передумали вы — деньги теряются. Если передумал продавец — он возвращает сумму в двойном размере. Не путайте zadatek с zaliczką: zaliczka — возвратная, zadatek — нет.

🔸 Считайте полную стоимость

— Цена покупки — это не только стоимость самой недвижимости. Чынш, налог на недвижимость, страховка, ремонт, кредит — все это формирует ежемесячные расходы на годы вперед.

🟡 Читайте также:

🔸Zadatek vs Zaliczka: в чём разница и почему это важно
🔸Эксперт объяснил, почему банки повышают ставки и какие условия сейчас по ипотеке
🔸В Польше заработал государственный портал Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
🔸Кредитоспособность в Польше — февраль 2026

#недвижимость #лайфхаки

💸😎 800+ будут продлевать автоматически с 2027 года

Министерство семьи, труда и социальной политики подготовило законопроект, согласно которому право на выплату за новый расчетный период будет определяться автоматически, без необходимости ежегодно подавать новое заявление.

🟡 Сейчас пособие 800+ назначается на период с 1 июня по 31 мая следующего года на основании поданного заявления. После вступления изменений в силу, если данные семьи не изменились, ZUS будет продлевать выплату автоматически на основании ранее предоставленной информации.

🟡 Если изменятся обстоятельства, например, место жительства, выезд с ребенком за границу или другие данные, заявитель сможет самостоятельно внести изменения. Подавать новое заявление по-прежнему нужно будет в отдельных случаях, например при рождении ребенка или возвращении семьи из-за границы.

🟡 Изменения планируют ввести с расчетного периода 2027–2028 годов, который начнется 1 июня 2027 года.

🟡 Также законопроект уточняет перечень лиц, которые имеют право на выплату. Получать 800+ смогут лица, которые по решению суда осуществляют постоянную опеку над ребенком.

#800плюс

💄💸🙈 «Эффект губной помады» в экономике снова подтверждается на практике

L’Oréal, крупнейший мировой производитель косметики, отчитался о росте продаж до 12,2 млрд евро в первом квартале 2026 года — это +6,7% к прошлому году и выше ожиданий аналитиков. Больше всего продажи выросли в Европе — на 10,3%. Акции компании после отчета выросли примерно на 8,5%.

🟡 В компании объясняют это «эффектом губной помады»: в периоды кризисов и неопределенности люди реже сокращают небольшие расходы на косметику, воспринимая их как способ улучшить эмоциональное состояние.

🟡 Глава L’Oréal отмечает, что потребители могут экономить на крупных покупках, но сохраняют траты на beauty-товары как форму психологической компенсации и снижения стресса.

🟡 Рост продаж также обеспечили премиальная косметика, уход за волосами и парфюмерия. Компания фиксирует рост продаж и на китайском рынке.

#экономика

Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: обсуждаем с кандидатом экономических наук главных «черных лебедей» валютного рынка — стоит ли доверять доллару и что будет с польским злотым в ближайшие месяцы? Разбор с риэлтором главных ошибок при покупке и выборе недвижимости, а также личный опыт читателей при открытии бизнес-счетов в Польше.

🟡 Злотый, доллар и золото: разбираем с экономистом главных «черных лебедей» 2026 года и часть 2
🟡 Ошибки при покупке недвижимости в Польше, которые обходятся в десятки тысяч злотых и часть 2
🟡 Личный опыт: как иностранцы открывают бизнес-счета в польских банках и часть 2
🟡 800+ будут продлевать автоматически с 2027 года
🟡 Сбой в банковской системе PolCard
🟡 Карты Mastercard, эмитированные банками Беларуси, перестанут работать в Европе
🟡 Biedronka не дает разогнаться инфляции в Польше
🟡 В Польше самые низкие цены на топливо в ЕС
🟡 Новая схема мошенничества. На этот раз «штрафы» за парковку
🟡 Организатора концерта Макса Коржа в Варшаве оштрафовали на 15,3 млн злотых
🟡 В Польше растет число налоговых доносов: большинство связано с личными конфликтами
🟡 EPAM возглавила топ-100 крупнейших беларуских бизнесов в Польше
🟡 Глава МЭА предупредил о глобальном энергетическом кризисе и подорожании продуктов питания
🟡 Работу в Польше будет найти сложнее — рынок замедляется
🟡 В Польше тысячи пенсионеров получают меньше 50 злотых в месяц
🟡 Для карты CUKR не нужен постоянный доход — разъяснение Управления по делам иностранцев
🟡 «Эффект губной помады» в экономике снова подтверждается на практике

#дайджест

💸🏦🧐 Польша получит 100 млрд. злотых от ЕС в 2026 году. Рассказываем, куда пойдут деньги

Уже в начале июня в Польшу поступит около 30,6 млрд. злотых из 6-го и 7-го траншей KPO (Krajowy Plan Odbudowy — Национальный план восстановления). Средства одобрила Европейская комиссия 23 апреля. Это одна из крупнейших выплат в рамках программы за последнее время.

🟡 Куда пойдут основные инвестиции:

🔸 строительство и модернизация железных дорог;
🔸 обновление пассажирского железнодорожного транспорта;
🔸 закупка экологичных автобусов;
🔸 развитие кибербезопасности;
🔸 термомодернизация школ и детских садов;
🔸 расширение доступа к быстрому интернету там, где его пока нет;
🔸 цифровизация медицинских услуг;
🔸 модернизация кардиологических и онкологических больниц;
🔸 оснащение медицинских вузов исследовательским оборудованием;
🔸 развитие электросетей, энергетической инфраструктуры и водородных технологий.

🟡 В 2026 году Польша рассчитывает получить из KPO около 100 млрд злотых. Правительство планирует подать два последних запроса на выплаты — восьмой и девятый.

🟡 По данным Министерства фондов и региональной политики, уже подписано более миллиона соглашений на сумму почти 210 млрд злотых — это около 87% всего бюджета, предусмотренного для Польши.

#инвестиции

💅🏡💰 Аренда в Польше дешевеет. Средняя ставка снизилась до 3500 злотых

В марте 2026 года средняя стоимость аренды квартиры в столицах воеводств Польши снизилась до 3500–3550 злотых в месяц. По данным Otodom, с начала года арендные ставки постепенно уменьшаются примерно на 1% в месяц: в январе средняя аренда составляла около 3600 злотых, а к марту опустилась до 3500 злотых.

👉 При этом предложение на рынке заметно выросло: сейчас доступно около 25 400 объявлений об аренде, что на 4% больше чем месяцем ранее.

🟡 Средняя стоимость аренды по городам:

🔸 Варшава — 4807 злотых
🔸 Труймясто — 3146 злотых
🔸 Краков — 3107 злотых
🔸 Вроцлав — 3083 злотых
🔸 Щецин — 2870 злотых
🔸 Познань — 2596 злотых
🔸 Люблин — 2528 злотых
🔸 Ополе — 2498 злотых
🔸 Жешув — 2445 злотых
🔸 Ольштын — 2367 злотых
🔸 Катовице — 2362 злотых
🔸 Лодзь — 2278 злотых
🔸 Зелёна-Гура — 2266 злотых
🔸 Быдгощ — 2228 злотых
🔸 Белосток — 2096 злотых
🔸 Кельце — 2073 злотых

👉 Разница между самым дорогим и самым дешевым предложением достигает почти 2700 злотых.

🧐 Павел Яржабек, менеджер по исследованиям и анализу рынка в компании Otodom

— В марте коррекция цен затронула шесть из семи крупнейших городов Польши — Катовице, Краков, Познань, Труймясто, Варшаву и Вроцлав. Исключением стала Лодзь, где арендная плата осталась стабильной на уровне 2300 злотых.

🟡 Больше всего новых объявлений появилось в Ольштыне (+18%), Жешуве (+14%) и Быдгоще (+13%). Снижение предложения зафиксировано только в Труймясто (-10%) и Кракове (-2%).

🟡 Эксперты связывают эту тенденцию (увеличение количества предложения — прим.) с изменениями в правилах краткосрочной аренды: часть собственников заранее переводит жилье из посуточной аренды в долгосрочную.

🟡 Также аналитики прогнозируют, что аренда может снова пойти вверх в случае обострения ситуации на Ближнем Востоке из-за роста цен на энергоносители. Если это произойдет, увеличатся расходы на содержание жилья, а вместе с ними вырастет и стоимость аренды.

#недвижимость #аренда

💸👹🏦 Банковский квест в Польше: миссия (не)выполнима?

В Threads разгорелась дискуссия по открытию банковских счетов в Польше без ВНЖ. Автор сообщества «Беларусы в Польше» поделился личной историей отказов, но в итоге все закончилось хорошо и счет удалось открыть в Crédit Agricole.

— Без карты побыту мне отказали 6 банков. Pekao — нет. Santander — нет. mBank — нет. Millennium — нет. ING — нет. Alior — «приходите через полгода». В седьмой банк я зашёл уже без надежды. Crédit Agricole. Менеджер забрала документы. «Zostawimy do weryfikacji. Odezwiemy się». Я ушёл, не веря. Через несколько дней — звонок. «Możemy otworzyć konto». В 2026 запомните это название, — написал автор.

🟡 В комментариях беларусы также отмечали, что им удалось открыть счет в банке Crédit Agricole, но при расчётах в иностранной валюте за границей там высокий процент за конвертацию (4%). Но если открыть счет в евро, то в самом приложении можно покупать и рассчитываться в евро, чтоб не платить 4% за конвертацию.

🟡 Также украинцы отмечали, что им удалось открыть счет с PESEL UKR в Erste Bank Polska (Santander) и МВаnk.

👉 А как ваш поход в банк в этом году?

#банки

👀💸🙈 Налоговая в Польше пересматривает «детские льготы» за последние годы

В социальных сетях DL Legalizacja & Biznes Daria Lukianova поделились кейсом клиентки, от которой налоговая требует вернуть «детскую льготу» за последние 5 лет в размере 15 тысяч злотых.

🟡 Что произошло

🔸Одинокая мать в течение 5 лет включала ребенка в налоговую льготу при подаче PIT и получала возвраты. При проверке выяснилось, что ребенок все это время фактически проживал в Украине с бабушкой, а не с матерью в Польше. В результате налоговая посчитала, что право на льготу отсутствовало.

👉 В итоге налоговая обязала подать корректировки PIT за прошлые годы, убрать ребенка из деклараций и вернуть ранее полученные налоговые возвраты. В итоге сумма возврата составила около 15 000 злотых.

#льготы