«Чистая кредитная история — не минус»: что нужно знать, если планируете ипотеку
Спросили у экспертов агентства недвижимости «Крок», как банки оценивают кредитную историю и на какую сумму кредита можно претендовать с доходом в 5, 7 и 10 тысяч злотых в месяц.
🟠 Кредитная история для ипотеки не обязательна
— Если ипотека — ваш первый кредит, то отсутствие кредитной истории вообще не проблема. Не нужно специально брать рассрочки или покупать телефон в кредит ради «накрутки» истории. Чистая кредитная история – это не минус. Минус, если в вашей истории просроченные платежи. Например, если вы вовремя не внесли платеж по рассрочке, эти данные попадают в Бюро кредитной информации (BIK). Это уже может повлиять на решение банка. Поэтому прежде чем подаваться на ипотеку, лучше запросить отчёт в BIK. Это можно сделать онлайн, но потребуется верификация через счет в банке.
⚠️ Но: если просрочки до 200 злотых или до 60 дней, банки их чаще всего не учитывают. Хотя такие незначительные просрочки всё равно видны в отчете BIK весь срок действия кредита + 5 лет после его закрытия. А банки при анализе кредитоспособности могут смотреть вашу историю за последние 3-5 лет.
💡 Интересный момент: при подаче заявки на кредит вы подписываете согласие на обработку и хранение персональных данных. Теоретически, отозвав это согласие, можно «убрать» негативную кредитную историю в раздел, недоступный банкам.
⚠️ Однако банки нередко игнорируют такие отзывы, особенно если история проблемная. Редакция не рекомендует использовать этот метод — он не гарантирован и может иметь непредсказуемые последствия.
🟠 Сколько дадут: расчёты по доходу
Ниже — ориентировочные суммы кредита на 30 лет при разных доходах. Предполагается, что банк принимает доход полностью (B2B, лицензия, umowa o pracę, IT ИП и т.д.), без сложных кейсов:
👉 Доход 5 000 злотых в месяц
🔸 1 работающий — до 350 000 злотых, платёж ~2 200 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный — до 210 000 зл, платёж ~1 310 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный + ребёнок — скорее всего, отказ.
👉 Доход 7 000 злотых в месяц
🔸 1 работающий — до 490 000 зл, платёж ~3 060 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный — до 430 000 зл, платёж ~2 690 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный + ребёнок — до 230 000 зл, платёж ~1 440 зл/мес.
👉 Доход 10 000 злотых в месяц
🔸 1 работающий — до 700 000 зл, платёж ~4 370 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный — до 700 000 зл, платёж ~4 370 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный + ребёнок — до 565 000 зл, платёж ~3 530 зл/мес.
⚠️ Дополнительно почти всегда потребуется страховка жизни — от 0,035% до 0,05% от суммы кредита в месяц. Это ещё 200–300 злотых к платежу.
🟠 Почему банки «режут» доход ИП
— Почему условно при доходе 10 000 злотых у ИП банк берет в расчет только 7 000?
🟠 Исключения: когда банк может «закрыть глаза»
Если вы не проходите по какому-то критерию, можно оформить odstępstwo, то есть попросить банк сделать исключение. Это не гарантия, а шанс.
Примеры:
🔸 Доход поступает в долларах, а банк требует злотые — можно подать ходатайство и объяснить ситуацию.
🔸 ИП работает только полтора года, а банк требует два для ипотеки — можно попробовать получить исключение, если остальным требованиям соответствуете.
🟠 Доход из-за рубежа: как банки на это смотрят?
Если вы получаете деньги в валюте от зарубежного заказчика, ситуация неоднозначная. Официально Mbank принимает валютные доходы, но режет сумму кредита на 20% — это их «компенсация» валютного риска. Другие банки чаще всего не принимают доходы в валюте.
#ипотека #недвижимость
Спросили у экспертов агентства недвижимости «Крок», как банки оценивают кредитную историю и на какую сумму кредита можно претендовать с доходом в 5, 7 и 10 тысяч злотых в месяц.
🟠 Кредитная история для ипотеки не обязательна
— Если ипотека — ваш первый кредит, то отсутствие кредитной истории вообще не проблема. Не нужно специально брать рассрочки или покупать телефон в кредит ради «накрутки» истории. Чистая кредитная история – это не минус. Минус, если в вашей истории просроченные платежи. Например, если вы вовремя не внесли платеж по рассрочке, эти данные попадают в Бюро кредитной информации (BIK). Это уже может повлиять на решение банка. Поэтому прежде чем подаваться на ипотеку, лучше запросить отчёт в BIK. Это можно сделать онлайн, но потребуется верификация через счет в банке.
⚠️ Но: если просрочки до 200 злотых или до 60 дней, банки их чаще всего не учитывают. Хотя такие незначительные просрочки всё равно видны в отчете BIK весь срок действия кредита + 5 лет после его закрытия. А банки при анализе кредитоспособности могут смотреть вашу историю за последние 3-5 лет.
💡 Интересный момент: при подаче заявки на кредит вы подписываете согласие на обработку и хранение персональных данных. Теоретически, отозвав это согласие, можно «убрать» негативную кредитную историю в раздел, недоступный банкам.
⚠️ Однако банки нередко игнорируют такие отзывы, особенно если история проблемная. Редакция не рекомендует использовать этот метод — он не гарантирован и может иметь непредсказуемые последствия.
У нас были кейсы, когда банк прекратил работать с беларусами, а у клиента был кредит на бизнес. Кредит заморозили, клиент не мог его погасить, а банк отразил это как просрочку. В итоге человек не смог взять ипотеку даже в этом же банке.
🟠 Сколько дадут: расчёты по доходу
Ниже — ориентировочные суммы кредита на 30 лет при разных доходах. Предполагается, что банк принимает доход полностью (B2B, лицензия, umowa o pracę, IT ИП и т.д.), без сложных кейсов:
👉 Доход 5 000 злотых в месяц
🔸 1 работающий — до 350 000 злотых, платёж ~2 200 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный — до 210 000 зл, платёж ~1 310 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный + ребёнок — скорее всего, отказ.
👉 Доход 7 000 злотых в месяц
🔸 1 работающий — до 490 000 зл, платёж ~3 060 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный — до 430 000 зл, платёж ~2 690 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный + ребёнок — до 230 000 зл, платёж ~1 440 зл/мес.
👉 Доход 10 000 злотых в месяц
🔸 1 работающий — до 700 000 зл, платёж ~4 370 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный — до 700 000 зл, платёж ~4 370 зл/мес.
🔸 1 работающий + 1 безработный + ребёнок — до 565 000 зл, платёж ~3 530 зл/мес.
⚠️ Дополнительно почти всегда потребуется страховка жизни — от 0,035% до 0,05% от суммы кредита в месяц. Это ещё 200–300 злотых к платежу.
🟠 Почему банки «режут» доход ИП
— Почему условно при доходе 10 000 злотых у ИП банк берет в расчет только 7 000?
— Потому что у каждого банка — своя система расчёта. Нет единого алгоритма. Одни учитывают доход полностью, другие применяют коэффициенты. Некоторые банки лояльнее к IT и B2B, и их подход к оценке дохода по B2B такой же как при и umowa o pracę.
🟠 Исключения: когда банк может «закрыть глаза»
Если вы не проходите по какому-то критерию, можно оформить odstępstwo, то есть попросить банк сделать исключение. Это не гарантия, а шанс.
Примеры:
🔸 Доход поступает в долларах, а банк требует злотые — можно подать ходатайство и объяснить ситуацию.
🔸 ИП работает только полтора года, а банк требует два для ипотеки — можно попробовать получить исключение, если остальным требованиям соответствуете.
🟠 Доход из-за рубежа: как банки на это смотрят?
Если вы получаете деньги в валюте от зарубежного заказчика, ситуация неоднозначная. Официально Mbank принимает валютные доходы, но режет сумму кредита на 20% — это их «компенсация» валютного риска. Другие банки чаще всего не принимают доходы в валюте.
#ипотека #недвижимость
👍7❤3🤔1
«Инвестиции, как коммуналка: просто платишь по плану». Советы новичкам
Минимум новостного шума и пассивные ETF. Мы пообщались с Алексеем — инвестором-практиком и автором проекта «Инвестиции и финансы в Польше», — о том, как начать инвестировать самостоятельно и почему большинство новичков теряют не из-за падения рынка, а из-за собственных эмоций.
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
🟡 Начните с долгов и теории
Прежде чем говорить об инвестициях, надо разобраться с базой. Первое, что рекомендует Алексей:
🔸Избавьтесь от долгов, особенно высокопроцентных. Исключение — ипотека.
🔸Потратьте время на теорию. Вместо курсов и каналов лучше начать с книг: Уильям Бернстайн («If You Can»), Джон Богл («Руководство разумного инвестора»), Бертон Мэлкиэл («Случайная прогулка по Уолл-стрит»). Эти книги дадут понимание основ.
🟡 Три кита инвестиций: цель, горизонт и нервы
Перед реальными вложениями важно определить:
🔸Зачем вы инвестируете (цель).
🔸На какой срок (горизонт: 5, 10 или 30 лет).
🔸Насколько вы терпимы к риску.
Именно последний пункт, по словам Алексея, чаще всего недооценивается, а зря:
🟡 Брокерский счёт: где и как открыть
Если вы в Польше, список популярных брокеров выглядит так:
🔸Польские: XTB, Dom Maklerski BOŚ
🔸Международные: Interactive Brokers, Saxo Bank, DeGiro
🔸Кипрские: Freedom Finance, Exante, Trading 212
Если у вас нестандартная ситуация (виза, ожидание карты побыту, просроченный паспорт), универсального совета нет.
Если говорить о брокерах, наименее требовательных к документам — это, как правило, кипрские. Но нужно понимать: с точки зрения надёжности и репутации Кипр уступает другим юрисдикциям.
#инвестиции
Продолжение в следующем посте.
Минимум новостного шума и пассивные ETF. Мы пообщались с Алексеем — инвестором-практиком и автором проекта «Инвестиции и финансы в Польше», — о том, как начать инвестировать самостоятельно и почему большинство новичков теряют не из-за падения рынка, а из-за собственных эмоций.
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
🟡 Начните с долгов и теории
Прежде чем говорить об инвестициях, надо разобраться с базой. Первое, что рекомендует Алексей:
🔸Избавьтесь от долгов, особенно высокопроцентных. Исключение — ипотека.
🔸Потратьте время на теорию. Вместо курсов и каналов лучше начать с книг: Уильям Бернстайн («If You Can»), Джон Богл («Руководство разумного инвестора»), Бертон Мэлкиэл («Случайная прогулка по Уолл-стрит»). Эти книги дадут понимание основ.
🟡 Три кита инвестиций: цель, горизонт и нервы
Перед реальными вложениями важно определить:
🔸Зачем вы инвестируете (цель).
🔸На какой срок (горизонт: 5, 10 или 30 лет).
🔸Насколько вы терпимы к риску.
Именно последний пункт, по словам Алексея, чаще всего недооценивается, а зря:
Люди теряют не потому, что рынок плохой, а потому что неправильно оценили свою терпимость к просадкам и начали продавать в панике.
🟡 Брокерский счёт: где и как открыть
Если вы в Польше, список популярных брокеров выглядит так:
🔸Польские: XTB, Dom Maklerski BOŚ
🔸Международные: Interactive Brokers, Saxo Bank, DeGiro
🔸Кипрские: Freedom Finance, Exante, Trading 212
Если у вас нестандартная ситуация (виза, ожидание карты побыту, просроченный паспорт), универсального совета нет.
Даже без действующего беларусского паспорта в XTB иногда открывают счёт — просто пробуйте.
Если говорить о брокерах, наименее требовательных к документам — это, как правило, кипрские. Но нужно понимать: с точки зрения надёжности и репутации Кипр уступает другим юрисдикциям.
#инвестиции
Продолжение в следующем посте.
🔥30👍8❤4
Куда инвестировать? Портфель, который работает даже без вашего участия
Не нужно угадывать, что будет с долларом, Трампом или фондовым рынком. Пассивное инвестирование через ETF (биржевые фонды) — это способ собрать устойчивый портфель, который работает в любых экономических условиях. Такие фонды содержат уже готовые наборы акций и облигаций и не требуют ручного управления. Продолжение беседы с инвестором и автором проекта «Инвестиции и финансы в Польше» Алексеем.
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
🟡 Базовый портфель ETF — это акции, облигации и опционально немного золота или недвижимости, но это уже для продвинутых.
👉 Недвижимость:
🔸Доходность ниже, чем у акций.
🔸Требует времени и вовлечённости.
🔸Практически невозможна диверсификация при малом капитале — если у вас 2-3 квартиры в одном районе и вдруг что-то случится (война, затопление, проблемы с арендаторами) — весь капитал под угрозой.
Если есть возможность распределить активы — акции, облигации и плюс 1–2 квартиры в разных регионах, то недвижимость может быть частью портфеля. Но для большинства это сложно и затратно по времени.
👉 Золото:
🔸Исторически доходность чуть выше инфляции.
🔸Не создаёт ценности, а лишь сохраняет покупательную способность.
🔸Но может быть страховкой на случай нестабильности.
🟡 Инвестирование ≠ угадайка
Самая частая ошибка новичков — попытка «поймать момент». Алексей советует вообще не обращать внимания на новости:
🟡 Сколько нужно откладывать на пенсию
Миф: «Можно откладывать 10% дохода — и будет пенсия».
Реальность: если инвестировать $50 в месяц, к пенсии вы, скорее всего, не насобираете ничего серьёзного.
«Если доход позволяет инвестировать только 50–100 долларов, лучше вложитесь в своё образование и повысьте доход. А потом инвестируйте хотя бы нескольких сотен долларов в месяц».
#инвестиции
Если хотите поделиться своим опытом инвестирования, пишите нам в бот @goldendzik_bot
Не нужно угадывать, что будет с долларом, Трампом или фондовым рынком. Пассивное инвестирование через ETF (биржевые фонды) — это способ собрать устойчивый портфель, который работает в любых экономических условиях. Такие фонды содержат уже готовые наборы акций и облигаций и не требуют ручного управления. Продолжение беседы с инвестором и автором проекта «Инвестиции и финансы в Польше» Алексеем.
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
🟡 Базовый портфель ETF — это акции, облигации и опционально немного золота или недвижимости, но это уже для продвинутых.
👉 Недвижимость:
🔸Доходность ниже, чем у акций.
🔸Требует времени и вовлечённости.
🔸Практически невозможна диверсификация при малом капитале — если у вас 2-3 квартиры в одном районе и вдруг что-то случится (война, затопление, проблемы с арендаторами) — весь капитал под угрозой.
Если есть возможность распределить активы — акции, облигации и плюс 1–2 квартиры в разных регионах, то недвижимость может быть частью портфеля. Но для большинства это сложно и затратно по времени.
👉 Золото:
🔸Исторически доходность чуть выше инфляции.
🔸Не создаёт ценности, а лишь сохраняет покупательную способность.
🔸Но может быть страховкой на случай нестабильности.
«Золото — это ещё более спорный актив. Тем не менее, считаю, что небольшая часть капитала в физических драгоценных металлах может иметь смысл, как страховка на «чёрный день». Но не стоит держать там большую часть средств».
🟡 Инвестирование ≠ угадайка
Самая частая ошибка новичков — попытка «поймать момент». Алексей советует вообще не обращать внимания на новости:
«Инвестирование должно быть как оплата коммуналки. Раз в месяц по плану — и никакой реакции на заявления Маска или Трампа. Если портфель собран грамотно, всё, что нужно дальше — следовать своему инвестиционному плану и не дергаться».
🟡 Сколько нужно откладывать на пенсию
Миф: «Можно откладывать 10% дохода — и будет пенсия».
Реальность: если инвестировать $50 в месяц, к пенсии вы, скорее всего, не насобираете ничего серьёзного.
«Если доход позволяет инвестировать только 50–100 долларов, лучше вложитесь в своё образование и повысьте доход. А потом инвестируйте хотя бы нескольких сотен долларов в месяц».
#инвестиции
Если хотите поделиться своим опытом инвестирования, пишите нам в бот @goldendzik_bot
❤17👍8
Поставил солнечные панели и плачу 35 zł за электричество — опыт читателя
Три года назад продакт-менеджер EPAM Андрей Томин переехал в Польшу. Его отец живёт здесь уже более двух десятилетий и четыре года назад, по госпрограмме, установил солнечные панели и тепловой насос. В марте 2025-го Андрей решил повторить опыт отца. Далее — история со слов самого Андрея.
«Я учился в МГЭИ им. Сахарова и там впервые столкнулся с темой возобновляемой энергии, потом написал об этом диссертацию в Англии и начал работать в экологическом стартапе. Еще завел мини-блог, где рассказываю об этом на своём опыте.
🟡 Сколько стоит установка?
Моя система обошлась в 47 500 злотых, у соседа — в 42 тысячи (стоимость зависит от мощности). Государство даёт до 23 тысяч злотых субсидий. Окупаемость с дотацией — примерно 4–5 лет. Субсидии дают и гражданам, и негражданам, главное — успеть подать заявку.
Всё чаще устанавливают не только солнечные панели, но и аккумуляторы для хранения энергии. Это помогает разгрузить сеть в часы пикового потребления и использовать накопленную энергию ночью. При необходимости — покупать ее по самому низкому тарифу за счёт умного управления. Европа в целом движется к децентрализации, чтобы энергетическая система работала без перегрузок.
🟡 А в каменицах можно ставить подобные системы?
Есть варианты с тепловыми насосами и даже готовыми комплектами панелей на балкон, но условия субсидий нужно уточнять отдельно.
🟡 Как работает налоговый возврат?
Сначала платишь, потом можно вернуть до 53 тысяч злотых через PIT.
🟡 Вы начали установку из-за планов ЕС отказаться от «чёрного» отопления?
Не совсем. С 2027 года газ может сильно подорожать для населения, а с 2030-го новые газовые котлы запретят. Но я исходил из финансовой выгоды и хотел воспользоваться дотациями, пока они доступны.
В долгосрочной перспективе установка такой энергосистемы повышает стоимость дома и делает тебя энергетически независимым. Летом у меня всё — индукция, кондиционеры, нагрев воды — работает от солнца, и я плачу только 35 злотых в месяц. Зимой по необходимости докупаю электричество за деньги, которые получаю за проданные в сеть летние излишки электроэнергии.
Люди часто не думают о том, чем питать дом, покупая его за 800 тысяч — миллион злотых, а потом удивляются счетам. Панели служат 25–30 лет и за это время теряют всего около 15% эффективности».
#энергоэффективнотсть #дотации
Если у вас остались вопросы по теме, пишите их в комментариях. Мы попросим ответить Андрея
Три года назад продакт-менеджер EPAM Андрей Томин переехал в Польшу. Его отец живёт здесь уже более двух десятилетий и четыре года назад, по госпрограмме, установил солнечные панели и тепловой насос. В марте 2025-го Андрей решил повторить опыт отца. Далее — история со слов самого Андрея.
«Я учился в МГЭИ им. Сахарова и там впервые столкнулся с темой возобновляемой энергии, потом написал об этом диссертацию в Англии и начал работать в экологическом стартапе. Еще завел мини-блог, где рассказываю об этом на своём опыте.
Я изучил доступные субсидии и в марте поставил энергосберегающую систему. В нашем оседле 20 домов. Четыре семьи, посмотрев на мой опыт, тоже установили себе панели. До этого люди платили за электричество 350 злотых в месяц, плюс газ — в сумме 600–700 злотых. Теперь с солнечными панелями расходы сократились до 35 злотых в месяц и равны абонплате.
🟡 Сколько стоит установка?
Моя система обошлась в 47 500 злотых, у соседа — в 42 тысячи (стоимость зависит от мощности). Государство даёт до 23 тысяч злотых субсидий. Окупаемость с дотацией — примерно 4–5 лет. Субсидии дают и гражданам, и негражданам, главное — успеть подать заявку.
Всё чаще устанавливают не только солнечные панели, но и аккумуляторы для хранения энергии. Это помогает разгрузить сеть в часы пикового потребления и использовать накопленную энергию ночью. При необходимости — покупать ее по самому низкому тарифу за счёт умного управления. Европа в целом движется к децентрализации, чтобы энергетическая система работала без перегрузок.
🟡 А в каменицах можно ставить подобные системы?
Есть варианты с тепловыми насосами и даже готовыми комплектами панелей на балкон, но условия субсидий нужно уточнять отдельно.
🟡 Как работает налоговый возврат?
Сначала платишь, потом можно вернуть до 53 тысяч злотых через PIT.
🟡 Вы начали установку из-за планов ЕС отказаться от «чёрного» отопления?
Не совсем. С 2027 года газ может сильно подорожать для населения, а с 2030-го новые газовые котлы запретят. Но я исходил из финансовой выгоды и хотел воспользоваться дотациями, пока они доступны.
В долгосрочной перспективе установка такой энергосистемы повышает стоимость дома и делает тебя энергетически независимым. Летом у меня всё — индукция, кондиционеры, нагрев воды — работает от солнца, и я плачу только 35 злотых в месяц. Зимой по необходимости докупаю электричество за деньги, которые получаю за проданные в сеть летние излишки электроэнергии.
Люди часто не думают о том, чем питать дом, покупая его за 800 тысяч — миллион злотых, а потом удивляются счетам. Панели служат 25–30 лет и за это время теряют всего около 15% эффективности».
#энергоэффективнотсть #дотации
Если у вас остались вопросы по теме, пишите их в комментариях. Мы попросим ответить Андрея
👍34🔥9👏3
Труймясто: тенденции и цены на недвижимость в 2025 году
Вы просили нас рассказать о ценах на недвижку в Труймясте, и мы спросили об этом риэлтора Ольгу Тулинову из VT Group. О ценах в Варшаве мы уже рассказывали вот здесь.
🟡 Тенденции
🔸 Труймясто — топ-3 дорогих рынков Польши (после Варшавы и Кракова). Средний м² по агломерации — ~16,8 тыс. zł. Средняя цена «однушек» 345-384 тыс злотых, «двушек» — 550–690 тысяч злотых, «трешек» — от 800 тысяч до миллиона злотых.
🔸 Гданьск показывает один из самых высоких темпов роста цен на «первичке».
🔸 Ставки НБП удерживаются на 5,00% — кредиты доступны, но не дешёвые; ожидания рынка — плавное снижение при замедлении инфляции.
🔸 Налоги и расходы: 2% PCC (на вторичке), у девелопера — 8%/23% VAT уже в цене; нотариус, суд, агент, оценка — ориентируйтесь на ~3–5% сверху бюджета.
🔸 Аренда в Труймясте весной просела по предложению на 19%, что стимулирует инвестиционный спрос на квартиры под сдачу.
💡 Для покупателей из Беларуси, Украины и России сделки часто растягиваются на 6–12 месяцев из-за получения разрешений от МВД и оформления ипотеки.
🟡 Цены на «однушки», «двушки» и «трешки»
💰 Гданьск
🔸Первичка (~13 820 zł/м²):
1к — 345–484 тыс. zł
2к — 553–691 тыс. zł
3к — 760–967 тыс. zł
🔸Вторичка (~15 399 zł/м²):
1к — 385–539 тыс. zł
2к — 616–770 тыс. zł
3к — 847 тыс. – 1, 078 млн. zł
💰 Гдыня
🔸Первичка (~13 393 zł/м²):
1к — 335–469 тыс. zł
2к — 536–670 тыс. zł
3к — 737–938 тыс. zł
🔸Вторичка (~12 840 zł/м²):
1к — 321–449 тыс. zł
2к — 514–642 тыс. zł
3к — 706–899 тыс. zł
💰 Сопот
🔸Первичка (~21 518 zł/м²):
1к — 538–753 тыс. zł
2к — 861 тыс. – 1,076 млн. zł
3к — 1,18 – 1,51 млн zł
🔸Вторичка (~18 791 zł/м²):
1к — 470–658 тыс. zł
2к — 752–940 тыс. zł
3к — 1,03–1,31 млн zł
📌 В новых проектах и топ-локациях цена может достигать ~17,5 тыс. zł/м² и выше.
Пишите в комментариях, цены на недвижимость в какой локации вас интересуют еще
#недвижимость #труймясто
Вы просили нас рассказать о ценах на недвижку в Труймясте, и мы спросили об этом риэлтора Ольгу Тулинову из VT Group. О ценах в Варшаве мы уже рассказывали вот здесь.
Во втором квартале 2025 в Гданьске, Гдыне и Сопоте — заметное охлаждение сделок, но рекордный рост предложения: девелоперы вывели много проектов в 1-м полугодии, что сдерживает цены.
🟡 Тенденции
🔸 Труймясто — топ-3 дорогих рынков Польши (после Варшавы и Кракова). Средний м² по агломерации — ~16,8 тыс. zł. Средняя цена «однушек» 345-384 тыс злотых, «двушек» — 550–690 тысяч злотых, «трешек» — от 800 тысяч до миллиона злотых.
🔸 Гданьск показывает один из самых высоких темпов роста цен на «первичке».
🔸 Ставки НБП удерживаются на 5,00% — кредиты доступны, но не дешёвые; ожидания рынка — плавное снижение при замедлении инфляции.
🔸 Налоги и расходы: 2% PCC (на вторичке), у девелопера — 8%/23% VAT уже в цене; нотариус, суд, агент, оценка — ориентируйтесь на ~3–5% сверху бюджета.
🔸 Аренда в Труймясте весной просела по предложению на 19%, что стимулирует инвестиционный спрос на квартиры под сдачу.
💡 Для покупателей из Беларуси, Украины и России сделки часто растягиваются на 6–12 месяцев из-за получения разрешений от МВД и оформления ипотеки.
🟡 Цены на «однушки», «двушки» и «трешки»
💰 Гданьск
🔸Первичка (~13 820 zł/м²):
1к — 345–484 тыс. zł
2к — 553–691 тыс. zł
3к — 760–967 тыс. zł
🔸Вторичка (~15 399 zł/м²):
1к — 385–539 тыс. zł
2к — 616–770 тыс. zł
3к — 847 тыс. – 1, 078 млн. zł
В Гданьске «первичка» сейчас дешевле, чем «вторичка». Хотя в некоторых районах можно найти «вторичку» дешевле новостройки, особенно если застройщик в топ-локации держит высокую цену. Плюс надо помнить, что «первичка» чаще всего без ремонта — к цене нужно добавить затраты на отделку, а на «вторичке» можно купить готовую квартиру и заехать сразу.
💰 Гдыня
🔸Первичка (~13 393 zł/м²):
1к — 335–469 тыс. zł
2к — 536–670 тыс. zł
3к — 737–938 тыс. zł
🔸Вторичка (~12 840 zł/м²):
1к — 321–449 тыс. zł
2к — 514–642 тыс. zł
3к — 706–899 тыс. zł
💰 Сопот
🔸Первичка (~21 518 zł/м²):
1к — 538–753 тыс. zł
2к — 861 тыс. – 1,076 млн. zł
3к — 1,18 – 1,51 млн zł
🔸Вторичка (~18 791 zł/м²):
1к — 470–658 тыс. zł
2к — 752–940 тыс. zł
3к — 1,03–1,31 млн zł
📌 В новых проектах и топ-локациях цена может достигать ~17,5 тыс. zł/м² и выше.
Пишите в комментариях, цены на недвижимость в какой локации вас интересуют еще
#недвижимость #труймясто
👍11❤4👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Врываемся в выходные!
Кидайте в комменты мемы с дзиками и не забудьте поставить ❤️ этому посту, если нравится такой пятничный формат
Кидайте в комменты мемы с дзиками и не забудьте поставить ❤️ этому посту, если нравится такой пятничный формат
❤19👍4
В Польше iPhone или авто можно взять в долгосрочную аренду
В Польше всё чаще технику, гаджеты и авто не покупают, а берут в долгосрочную аренду: платишь фикс в месяц, пользуешься несколько лет, а потом меняешь на новое. Все равно техника быстро устаревает, а авто в первые три года эксплуатации теряет до 40% от первоначальной стоимости из салона и нуждается в обслуживании.
🟠 iPhone и техника
В Польше популярна услуга abonament z urządzeniem у операторов (Orange, Play, T-Mobile, Plus). Вы берёте смартфон на 24–36 месяцев вместе с тарифным планом. Платёж включает интернет, звонки и сам телефон. По окончании договора:
🔸можно выкупить устройство за остаток стоимости;
🔸или вернуть и взять новую модель.
Есть и специальные сервисы, например Plenti, где iPhone и другие гаджеты (например, игровые консоли и аксессуары) можно арендовать на 6–24 месяца без покупки. Так, аренда Apple iPhone 16 Pro Max обойдется в 358 злотых в месяц, если оформить договор минимум на год. Полная стоимость этой модели iPhone на маркетплейсах стартует от 5 499 злотых.
В MediaMarkt также есть программа по аренде гаджетов и техники RentMe. Так, годовое использовании духовки WHIRLPOOL (полная стоимость 1399 злотых) составит 690 злотых, а за годовое пользование телевизора SAMSUNG (полная стоимость 8149) придется заплатить 3959 злотых. Аренду можно оформить от 12 до 60 месяцев.
🟠 Автомобиль
Долгосрочная аренда — wynajem długoterminowy. Предлагают компании Panek, Express, Arval, Hertz, PANEK CarSharing и автосалоны.
🔸 Срок: от 12 до 60 месяцев.
🔸 В платеж входит страховка, техобслуживание и иногда замена шин.
🔸 Обычно есть лимит пробега (20–30 тыс. км в год).
🔸 Документы: паспорт, PESEL, подтверждение дохода или регистрация бизнеса.
Например, месячная аренда MERCEDES-BENZ CLA Sedan обойдется в 1548 злотых в месяц на ОТОМОТО, если оформлять договор на 36 месяцев.
💡 Аренда удобна тем, что не требует больших вложений на старте, а техника и авто остаются новыми и на гарантии.
Пишите в комментариях, считаете ли выгодными такие сделки?
#аренда
В Польше всё чаще технику, гаджеты и авто не покупают, а берут в долгосрочную аренду: платишь фикс в месяц, пользуешься несколько лет, а потом меняешь на новое. Все равно техника быстро устаревает, а авто в первые три года эксплуатации теряет до 40% от первоначальной стоимости из салона и нуждается в обслуживании.
🟠 iPhone и техника
В Польше популярна услуга abonament z urządzeniem у операторов (Orange, Play, T-Mobile, Plus). Вы берёте смартфон на 24–36 месяцев вместе с тарифным планом. Платёж включает интернет, звонки и сам телефон. По окончании договора:
🔸можно выкупить устройство за остаток стоимости;
🔸или вернуть и взять новую модель.
Есть и специальные сервисы, например Plenti, где iPhone и другие гаджеты (например, игровые консоли и аксессуары) можно арендовать на 6–24 месяца без покупки. Так, аренда Apple iPhone 16 Pro Max обойдется в 358 злотых в месяц, если оформить договор минимум на год. Полная стоимость этой модели iPhone на маркетплейсах стартует от 5 499 злотых.
В MediaMarkt также есть программа по аренде гаджетов и техники RentMe. Так, годовое использовании духовки WHIRLPOOL (полная стоимость 1399 злотых) составит 690 злотых, а за годовое пользование телевизора SAMSUNG (полная стоимость 8149) придется заплатить 3959 злотых. Аренду можно оформить от 12 до 60 месяцев.
🟠 Автомобиль
Долгосрочная аренда — wynajem długoterminowy. Предлагают компании Panek, Express, Arval, Hertz, PANEK CarSharing и автосалоны.
🔸 Срок: от 12 до 60 месяцев.
🔸 В платеж входит страховка, техобслуживание и иногда замена шин.
🔸 Обычно есть лимит пробега (20–30 тыс. км в год).
🔸 Документы: паспорт, PESEL, подтверждение дохода или регистрация бизнеса.
Например, месячная аренда MERCEDES-BENZ CLA Sedan обойдется в 1548 злотых в месяц на ОТОМОТО, если оформлять договор на 36 месяцев.
💡 Аренда удобна тем, что не требует больших вложений на старте, а техника и авто остаются новыми и на гарантии.
Пишите в комментариях, считаете ли выгодными такие сделки?
#аренда
👍14😁5❤2
Как пособие 800+ перевести в облигации?
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в фонды и другие финансовые инструменты связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
Если вы получаете пособие 800+, его можно инвестировать в облигации – Rodzinne Obligacje Dwunastoletnie (ROD) на 6 или 12 лет на льготных условиях, чтобы накопить на будущее детей.
🟡 Ставки на август 2025
🔸6-летние ROD — 5,95% в первый год → затем ставка рассчитывается «инфляция + маржа 2,00%».
🔸12-летние ROD — 6,25% в первый год → ставка рассчитывается «инфляция + маржа 2,50%».
💡 Проценты капитализируются (сложный процент) и выплачиваются в конце 6-летнего или 12-летнего срока. В первый год проценты начисляются на сумму 100 злотых, а в последующие годы – на сумму, увеличенную на проценты, начисленные за предыдущий год (так называемая капитализация процентов).
🟡 Как это работает:
🔸Вы вкладываете деньги (например, 100 zł).
🔸В первый год вам начисляют 5,95% — это примерно 5,95 zł сверху.
🔸Со второго года ставка меняется: берут официальную инфляцию за прошлый год и прибавляют +2%. Например, если инфляция была 4%, ставка будет 6%.
🔸 Проценты не выдают каждый год, а прибавляют к сумме вклада — и на эту новую, увеличенную сумму дальше начисляют проценты (сложный процент). То есть на второй год проценты идут уже не на ваши 100 zł, а на 105,95 zł.
🔸 Деньги вместе с накопившимися процентами вы получаете в конце 6-го года или 12-го года накоплений.
💡 Важный момент: ставка «инфляция + 2%» защищает ваши сбережения — если цены растут, доход по облигации тоже растёт.
👶 Кто может купить
Только бенефициары 800+. Лимит покупки — не выше суммы получаемого пособия.
🟡 Как купить
🔸 Онлайн: obligacjeskarbowe.pl, zakup.obligacjeskarbowe.pl, pkobp.obligacjeskarbowe.pl
🔸Через приложение PeoPay
🔸Лично в PKO Bank Polski
🔸 В сети точек продаж Bank Polska Kasa Opieki SA
⚠️ Ограничения для граждан РФ и РБ
PKO BP не открывает новые счета для физ- и юрлиц из России и Беларуси из-за санкций ЕС (№ 833/2014 и № 765/2006). Но если у вас есть действующий счёт, можно купить ROD при соблюдении условий:
🔸вы участник Rodzina 800+
🔸покупка только лично в офисе
🔸есть действующий ВНЖ/ПМЖ
🔸при двойном гражданстве с PL нужен польский паспорт
🟡 Сколько можно накопить (при условии, что инфляция в среднем = 4% в год)
🔸6 лет инвестиций по 800 zł/мес → ~73 000 zł к концу срока
🔸12 лет инвестиций по 800 zł/мес → ~166 000 zł к концу срока
(расчёт условный, без учёта изменения ставок 800+ и инфляции в будущем)
🔸 СПРАВОЧНО:
Программа «Семья 800+» — это родительское пособие в размере 800 злотых в месяц на каждого ребенка до 18 лет независимо от дохода семьи. Заявление на получение пособия можно подать в электронном виде в ZUS.
#облигации #800плюс #инвестиции
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в фонды и другие финансовые инструменты связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
Если вы получаете пособие 800+, его можно инвестировать в облигации – Rodzinne Obligacje Dwunastoletnie (ROD) на 6 или 12 лет на льготных условиях, чтобы накопить на будущее детей.
🟡 Ставки на август 2025
🔸6-летние ROD — 5,95% в первый год → затем ставка рассчитывается «инфляция + маржа 2,00%».
🔸12-летние ROD — 6,25% в первый год → ставка рассчитывается «инфляция + маржа 2,50%».
💡 Проценты капитализируются (сложный процент) и выплачиваются в конце 6-летнего или 12-летнего срока. В первый год проценты начисляются на сумму 100 злотых, а в последующие годы – на сумму, увеличенную на проценты, начисленные за предыдущий год (так называемая капитализация процентов).
🟡 Как это работает:
🔸Вы вкладываете деньги (например, 100 zł).
🔸В первый год вам начисляют 5,95% — это примерно 5,95 zł сверху.
🔸Со второго года ставка меняется: берут официальную инфляцию за прошлый год и прибавляют +2%. Например, если инфляция была 4%, ставка будет 6%.
🔸 Проценты не выдают каждый год, а прибавляют к сумме вклада — и на эту новую, увеличенную сумму дальше начисляют проценты (сложный процент). То есть на второй год проценты идут уже не на ваши 100 zł, а на 105,95 zł.
🔸 Деньги вместе с накопившимися процентами вы получаете в конце 6-го года или 12-го года накоплений.
💡 Важный момент: ставка «инфляция + 2%» защищает ваши сбережения — если цены растут, доход по облигации тоже растёт.
👶 Кто может купить
Только бенефициары 800+. Лимит покупки — не выше суммы получаемого пособия.
🟡 Как купить
🔸 Онлайн: obligacjeskarbowe.pl, zakup.obligacjeskarbowe.pl, pkobp.obligacjeskarbowe.pl
🔸Через приложение PeoPay
🔸Лично в PKO Bank Polski
🔸 В сети точек продаж Bank Polska Kasa Opieki SA
⚠️ Ограничения для граждан РФ и РБ
PKO BP не открывает новые счета для физ- и юрлиц из России и Беларуси из-за санкций ЕС (№ 833/2014 и № 765/2006). Но если у вас есть действующий счёт, можно купить ROD при соблюдении условий:
🔸вы участник Rodzina 800+
🔸покупка только лично в офисе
🔸есть действующий ВНЖ/ПМЖ
🔸при двойном гражданстве с PL нужен польский паспорт
🟡 Сколько можно накопить (при условии, что инфляция в среднем = 4% в год)
🔸6 лет инвестиций по 800 zł/мес → ~73 000 zł к концу срока
🔸12 лет инвестиций по 800 zł/мес → ~166 000 zł к концу срока
(расчёт условный, без учёта изменения ставок 800+ и инфляции в будущем)
🔸 СПРАВОЧНО:
Программа «Семья 800+» — это родительское пособие в размере 800 злотых в месяц на каждого ребенка до 18 лет независимо от дохода семьи. Заявление на получение пособия можно подать в электронном виде в ZUS.
#облигации #800плюс #инвестиции
👍14🔥5❤3
Семейные фонды в Польше: революция в наследовании или налоговая ловушка?
В Польше действует более 2 500 семейных фондов (fundacje rodzinne) — это инструмент, который появился на рынке в 2022 году. Он помогает предпринимателям в планировании наследования и защите капитала. Однако грядущие изменения в законодательстве могут завершить эпоху налоговых льгот, что вызывает тревогу в бизнес-среде.
🟡 Почему семейные фонды так популярны?
🔸Наследование без конфликтов — инструмент позволяет заранее определить наследников и сохранить целостность семейного бизнеса, даже если у членов семьи разные интересы.
🔸 Упрощённая передача активов — фонд помогает избежать дробления имущества при наследовании и обеспечивает порядок в управлении бизнесом.
🟡 Налоговые плюшки сегодня:
🔸Нет налога на наследство и дарение — имущество в фонде не облагается.
🔸Отсрочка налога на прибыль (CIT) — если фонд реинвестирует доходы, налог платится только при выплате.
🔸Льготная ставка на инвестиционный доход — 15 % при выводе средств (для физических лиц — 19 %).
🟡 Но есть подводные камни и грядущие изменения:
🔸Если основатель или бенефициар получает зарплату от фонда, расходы могут признать «скрытой прибылью» и обложить CIT.
🔸Планируется карантинный период около 15 лет — активы, проданные раньше, будут облагаться повышенным налогом до 19 %.
🔸Выплаты без денег, например жильём, тоже могут облагаться 15 %.
🔸Продажа долей вне устава фонда — налог 25 %.
🔸Налог на сделки (PCC) сохраняется для некоторых операций, несмотря на освобождение фонда.
🟡 Что дальше?
🔸Предлагается ввести 3-летний запрет на налоговые льготы при продаже активов фонда.
🔸Проект закона ещё не опубликован, но предприниматели уже беспокоятся о возможной потере выгод.
#фонды
В Польше действует более 2 500 семейных фондов (fundacje rodzinne) — это инструмент, который появился на рынке в 2022 году. Он помогает предпринимателям в планировании наследования и защите капитала. Однако грядущие изменения в законодательстве могут завершить эпоху налоговых льгот, что вызывает тревогу в бизнес-среде.
🟡 Почему семейные фонды так популярны?
🔸Наследование без конфликтов — инструмент позволяет заранее определить наследников и сохранить целостность семейного бизнеса, даже если у членов семьи разные интересы.
🔸 Упрощённая передача активов — фонд помогает избежать дробления имущества при наследовании и обеспечивает порядок в управлении бизнесом.
🟡 Налоговые плюшки сегодня:
🔸Нет налога на наследство и дарение — имущество в фонде не облагается.
🔸Отсрочка налога на прибыль (CIT) — если фонд реинвестирует доходы, налог платится только при выплате.
🔸Льготная ставка на инвестиционный доход — 15 % при выводе средств (для физических лиц — 19 %).
🟡 Но есть подводные камни и грядущие изменения:
🔸Если основатель или бенефициар получает зарплату от фонда, расходы могут признать «скрытой прибылью» и обложить CIT.
🔸Планируется карантинный период около 15 лет — активы, проданные раньше, будут облагаться повышенным налогом до 19 %.
🔸Выплаты без денег, например жильём, тоже могут облагаться 15 %.
🔸Продажа долей вне устава фонда — налог 25 %.
🔸Налог на сделки (PCC) сохраняется для некоторых операций, несмотря на освобождение фонда.
🟡 Что дальше?
🔸Предлагается ввести 3-летний запрет на налоговые льготы при продаже активов фонда.
🔸Проект закона ещё не опубликован, но предприниматели уже беспокоятся о возможной потере выгод.
#фонды
👍8
Лизинг автомобилей в Польше: что изменится с 2026 года?
С 1 января 2026 года в Польше вступят в силу новые налоговые правила, которые существенно повлияют на лизинг автомобилей.
🟡 Снижение лимита для амортизации
🔸Старый лимит: 150 000 злотых для большинства автомобилей.
🔸Новый лимит: 100 000 злотых для автомобилей с выбросами CO₂ более 50 г/км, включая большинство бензиновых и дизельных моделей.
🔸 Исключение: для электромобилей лимит остаётся прежним — 225 000 злотых.
🟡 Важные моменты
🔸 Переходные правила: если вы зарегистрируете автомобиль в 2025 году и внесёте его в реестр основных средств, то сможете использовать старые налоговые правила.
🔸 Для автомобилей, взятых в лизинг, переходные правила не применяются.
🟡 Пример кейса:
🔸 Гибридный Tucson Smart 2WD GDI весом 1,6 тонны сейчас стоит чуть меньше 161 000 злотых брутто. При покупке со скидкой его стоимость укладывается в старый лимит, позволяющий списывать 100% расходов. С 2026 года в вычет пойдут только 69% расходов, а суммарные налоговые вычеты за пятилетний период аренды сократятся более чем на 7 000 злотых.
💡 По словам экспертов, 7 000 злотых за пять лет, или примерно 117 злотых в месяц, — не критичная сумма потери налогового вычета, но многие предприниматели могут задуматься о переходе на электромобили, для которых лимит вычета составляет 225 000 злотых.
🟡 Рекомендация
Если вы планируете приобрести автомобиль для бизнеса, рассмотрите возможность покупки и регистрации его в 2025 году, чтобы воспользоваться действующими налоговыми льготами.
#лизинг
С 1 января 2026 года в Польше вступят в силу новые налоговые правила, которые существенно повлияют на лизинг автомобилей.
🟡 Снижение лимита для амортизации
🔸Старый лимит: 150 000 злотых для большинства автомобилей.
🔸Новый лимит: 100 000 злотых для автомобилей с выбросами CO₂ более 50 г/км, включая большинство бензиновых и дизельных моделей.
🔸 Исключение: для электромобилей лимит остаётся прежним — 225 000 злотых.
🟡 Важные моменты
🔸 Переходные правила: если вы зарегистрируете автомобиль в 2025 году и внесёте его в реестр основных средств, то сможете использовать старые налоговые правила.
🔸 Для автомобилей, взятых в лизинг, переходные правила не применяются.
«Это радикальное изменение затронет большинство предпринимателей. Налоговые льготы, связанные с использованием автомобиля с традиционным двигателем, для компании сократятся», — пишет infor.pl.
🟡 Пример кейса:
🔸 Гибридный Tucson Smart 2WD GDI весом 1,6 тонны сейчас стоит чуть меньше 161 000 злотых брутто. При покупке со скидкой его стоимость укладывается в старый лимит, позволяющий списывать 100% расходов. С 2026 года в вычет пойдут только 69% расходов, а суммарные налоговые вычеты за пятилетний период аренды сократятся более чем на 7 000 злотых.
💡 По словам экспертов, 7 000 злотых за пять лет, или примерно 117 злотых в месяц, — не критичная сумма потери налогового вычета, но многие предприниматели могут задуматься о переходе на электромобили, для которых лимит вычета составляет 225 000 злотых.
🟡 Рекомендация
Если вы планируете приобрести автомобиль для бизнеса, рассмотрите возможность покупки и регистрации его в 2025 году, чтобы воспользоваться действующими налоговыми льготами.
#лизинг
❤3👍3
🙋♂️ Uwaga! Ищем людей, которые недавно открывали счета в банках Польши. С какими трудностями вам пришлось столкнуться, а где без проблем открыли счет? Пишите свои истории в комментарии или в бот @goldendzik_bot
❤6
ETF на акционные фонды. Собираем инвестиционный портфель
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
Мы уже писали о том, как банки в Польше продают втридорога «дешевые инвестиции». Если хотите собрать инвестиционный портфель самостоятельно, но теряетесь среди тысяч ETF, проект «Инвестиции и финансы в Польше» выбрал самые удобные фонды для акций и облигаций.
🟡 Что такое ETF?
ETF (Exchange Traded Fund) — это биржевой инвестиционный фонд. Это как «корзина» из акций, облигаций или других активов, которую можно купить одной сделкой на бирже, так же легко, как акцию. Вместо того, чтобы самому собирать десятки компаний или облигаций, инвестор покупает один ETF и получает сразу готовоe диверсифицированное вложение с минимальной комиссией.
🟡 Какие ETF представлены в выборке?
🔸 Аккумулирующие фонды (Acc ETF) — такие фонды не выплачивают дивиденды на счет инвестора, а автоматически реинвестируют их внутри себя. Это выгоднее для налогов в Польше и большинстве стран Европы.
🔸 Фонды с физической репликацией или выборкой — такие ETF покупают реальные акции из индекса (полностью или выборочно), а не используют производные инструменты.
🔸 Фонды с активами больше 100 млн евро — крупные фонды, которые считаются более надежными и ликвидными, чем маленькие.
🟡 Примеры ETF на акционные фонды
👉 Глобальные фонды (акции всего мира)
🔸Vanguard FTSE All-World UCITS ETF (USD), TER 0,22 %
🔸iShares MSCI ACWI UCITS ETF (Acc), TER 0,20 %
🔸SPDR MSCI ACWI IMI UCITS ETF, TER 0,17 %
Данные фонды предлагают отличную диверсификацию и доступны европейскому инвестору.
🟡 Теперь посмотрим, как можно собрать акционную часть портфеля из двух фондов — отдельно для развитых рынков (Developed markets) и для развивающихся стран (Emerging markets).
👉 Развитые рынки:
🔸Vanguard FTSE Developed World UCITS ETF Acc, TER 0,12 %
🔸iShares Core MSCI World UCITS ETF, TER 0,20 %
🔸SPDR MSCI World UCITS ETF TER 0,12 %
🔸Xtrackers MSCI World UCITS ETF 1C, TER 0,19 %
👉 Развивающиеся рынки:
🔸Vanguard FTSE Emerging Markets UCITS ETF Acc, TER 0,22 %
🔸iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF, TER 0,18 %
🔸iShares MSCI EM UCITS ETF (Acc), TER 0,18 %
🔸Xtrackers MSCI Emerging Markets UCITS ETF 1C, TER 0,18 %
🔸SPDR MSCI Emerging Markets UCITS ETF, TER 0,18 %
🟡 СПРАВОЧНО:
TER (Total Expense Ratio) — это годовая комиссия фонда. Она уже заложена в цену ETF и автоматически вычитается из доходности. Например, при TER 0,2% с вложенных 10 000 € за год фонд удержит около 20 €.
В следующем посте расскажем про ETF на облигации.
#фонды #инвестиции
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
Мы уже писали о том, как банки в Польше продают втридорога «дешевые инвестиции». Если хотите собрать инвестиционный портфель самостоятельно, но теряетесь среди тысяч ETF, проект «Инвестиции и финансы в Польше» выбрал самые удобные фонды для акций и облигаций.
🟡 Что такое ETF?
ETF (Exchange Traded Fund) — это биржевой инвестиционный фонд. Это как «корзина» из акций, облигаций или других активов, которую можно купить одной сделкой на бирже, так же легко, как акцию. Вместо того, чтобы самому собирать десятки компаний или облигаций, инвестор покупает один ETF и получает сразу готовоe диверсифицированное вложение с минимальной комиссией.
🟡 Какие ETF представлены в выборке?
🔸 Аккумулирующие фонды (Acc ETF) — такие фонды не выплачивают дивиденды на счет инвестора, а автоматически реинвестируют их внутри себя. Это выгоднее для налогов в Польше и большинстве стран Европы.
🔸 Фонды с физической репликацией или выборкой — такие ETF покупают реальные акции из индекса (полностью или выборочно), а не используют производные инструменты.
🔸 Фонды с активами больше 100 млн евро — крупные фонды, которые считаются более надежными и ликвидными, чем маленькие.
🟡 Примеры ETF на акционные фонды
👉 Глобальные фонды (акции всего мира)
🔸Vanguard FTSE All-World UCITS ETF (USD), TER 0,22 %
🔸iShares MSCI ACWI UCITS ETF (Acc), TER 0,20 %
🔸SPDR MSCI ACWI IMI UCITS ETF, TER 0,17 %
Данные фонды предлагают отличную диверсификацию и доступны европейскому инвестору.
🟡 Теперь посмотрим, как можно собрать акционную часть портфеля из двух фондов — отдельно для развитых рынков (Developed markets) и для развивающихся стран (Emerging markets).
👉 Развитые рынки:
🔸Vanguard FTSE Developed World UCITS ETF Acc, TER 0,12 %
🔸iShares Core MSCI World UCITS ETF, TER 0,20 %
🔸SPDR MSCI World UCITS ETF TER 0,12 %
🔸Xtrackers MSCI World UCITS ETF 1C, TER 0,19 %
👉 Развивающиеся рынки:
🔸Vanguard FTSE Emerging Markets UCITS ETF Acc, TER 0,22 %
🔸iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF, TER 0,18 %
🔸iShares MSCI EM UCITS ETF (Acc), TER 0,18 %
🔸Xtrackers MSCI Emerging Markets UCITS ETF 1C, TER 0,18 %
🔸SPDR MSCI Emerging Markets UCITS ETF, TER 0,18 %
🟡 СПРАВОЧНО:
TER (Total Expense Ratio) — это годовая комиссия фонда. Она уже заложена в цену ETF и автоматически вычитается из доходности. Например, при TER 0,2% с вложенных 10 000 € за год фонд удержит около 20 €.
В следующем посте расскажем про ETF на облигации.
#фонды #инвестиции
❤27👍10👀1
ETF на облигации. Собираем инвестиционный портфель
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
После акций самое время добавить в портфель надежность и стабильность. Для этого подойдут ETF на облигации. Проект «Инвестиции и финансы в Польше» выделяят два типа фондов: одни — для долгой дистанции (6–8+ лет), другие — для коротких целей и «подушки безопасности».
🟡 Долгосрочные (6–8+ лет) облигации стран всего мира
* Фонды содержат государственные и корпоративные облигации развитых и развивающихся стран.
🔸iShares Core Global Aggregate Bond UCITS ETF (EUR/USD Hedged), TER 0.10%
🔸Vanguard Global Aggregate Bond UCITS ETF (EUR/USD Hedged), TER 0.10%
🟡 Только государственные облигации развитых стран
🔸iShares Global Government Bond UCITS ETF, TER 0,2 % (фонд содержит гособлигации стран G7)
🔸Xtrackers II Global Government Bond UCITS ETF 1C EUR Hedged, TER 0,25 % (фонд содержит гос. облигации развитых стран. Хеджирование к евро.)
🟡 Государственные облигации США
🔸iShares USD Treasury Bond UCITS ETF, TER 0,07 % (срок погашения от 3 до 7 лет и от 7 до 10 лет)
🔸Vanguard USD Treasury Bond UCITS ETF, TER 0,07 % (разные сроки погашения)
🟡 Облигации стран Еврозоны
🔸Vanguard EUR Eurozone Government Bond UCITS ETF Accumulating, TER от 0,07 % до 0,15%
🟡 Облигации для краткосрочных целей (от нескольких месяцев до нескольких лет)
🔸iShares USD Treasury Bond 1-3yr UCITS ETF, TER 0,07
🔸iShares USD Treasury Bond 1-3yr UCITS ETF EUR Hedged, TER 0,10
🔸iShares Euro Government Bond 1-3yr UCITS ETF, TER 0,15
🔸SPDR Bloomberg 1-3 Month T-Bill UCITS ETF, TER 0,10
🔸iShares USD Treasury Bond 0-1yr UCITS ETF, TER 0,07
🔸Vanguard U.S. Treasury 0-1 Year Bond UCITS ETF (USD) Accumulating, TER 0,05
🔸Amundi Prime Euro Government Bonds 0-1Y UCITS ETF DR (C) , TER 0,05
🔸Amundi ETF Govies 0-6 Months Euro Investment Grade UCITS ETF EUR (C) , TER 0,14
🔸iShares € Ultrashort Bond UCITS ETF Euro (Accumulating) , TER 0,09
Если хотите поделиться своей историей удачных инвестиций, пишите в комментарии.
#фонды #инвестиции #облигации
Uwaga! Пост носит исключительно образовательно-информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в ETF и другие фонды связаны с риском потери капитала. Перед принятием решения об инвестициях внимательно изучайте условия платформы и польские законы.
После акций самое время добавить в портфель надежность и стабильность. Для этого подойдут ETF на облигации. Проект «Инвестиции и финансы в Польше» выделяят два типа фондов: одни — для долгой дистанции (6–8+ лет), другие — для коротких целей и «подушки безопасности».
🟡 Долгосрочные (6–8+ лет) облигации стран всего мира
* Фонды содержат государственные и корпоративные облигации развитых и развивающихся стран.
🔸iShares Core Global Aggregate Bond UCITS ETF (EUR/USD Hedged), TER 0.10%
🔸Vanguard Global Aggregate Bond UCITS ETF (EUR/USD Hedged), TER 0.10%
🟡 Только государственные облигации развитых стран
🔸iShares Global Government Bond UCITS ETF, TER 0,2 % (фонд содержит гособлигации стран G7)
🔸Xtrackers II Global Government Bond UCITS ETF 1C EUR Hedged, TER 0,25 % (фонд содержит гос. облигации развитых стран. Хеджирование к евро.)
🟡 Государственные облигации США
🔸iShares USD Treasury Bond UCITS ETF, TER 0,07 % (срок погашения от 3 до 7 лет и от 7 до 10 лет)
🔸Vanguard USD Treasury Bond UCITS ETF, TER 0,07 % (разные сроки погашения)
🟡 Облигации стран Еврозоны
🔸Vanguard EUR Eurozone Government Bond UCITS ETF Accumulating, TER от 0,07 % до 0,15%
🟡 Облигации для краткосрочных целей (от нескольких месяцев до нескольких лет)
🔸iShares USD Treasury Bond 1-3yr UCITS ETF, TER 0,07
🔸iShares USD Treasury Bond 1-3yr UCITS ETF EUR Hedged, TER 0,10
🔸iShares Euro Government Bond 1-3yr UCITS ETF, TER 0,15
🔸SPDR Bloomberg 1-3 Month T-Bill UCITS ETF, TER 0,10
🔸iShares USD Treasury Bond 0-1yr UCITS ETF, TER 0,07
🔸Vanguard U.S. Treasury 0-1 Year Bond UCITS ETF (USD) Accumulating, TER 0,05
🔸Amundi Prime Euro Government Bonds 0-1Y UCITS ETF DR (C) , TER 0,05
🔸Amundi ETF Govies 0-6 Months Euro Investment Grade UCITS ETF EUR (C) , TER 0,14
🔸iShares € Ultrashort Bond UCITS ETF Euro (Accumulating) , TER 0,09
Если хотите поделиться своей историей удачных инвестиций, пишите в комментарии.
#фонды #инвестиции #облигации
👍22🔥7❤1
Złoty Dzik за неделю: от iPhone в аренду до ETF
Неделя выдалась насыщенной — мы писали и про лизинг авто, и про то, как пособие 800+ превратить в инвестиции. А также собирали портфель инвестора. Если пропустили что-то важное — вот краткий обзор.
🟡 В Польше iPhone или авто можно взять в долгосрочную аренду
🟡 Как пособие 800+ перевести в облигации?
🟡 Семейные фонды в Польше: революция в наследовании или налоговая ловушка?
🟡 Лизинг автомобилей в Польше: что изменится с 2026 года?
🟡 ETF на акционные фонды. Собираем инвестиционный портфель
🟡 ETF на облигации. Собираем инвестиционный портфель
#дайджест
Неделя выдалась насыщенной — мы писали и про лизинг авто, и про то, как пособие 800+ превратить в инвестиции. А также собирали портфель инвестора. Если пропустили что-то важное — вот краткий обзор.
🟡 В Польше iPhone или авто можно взять в долгосрочную аренду
🟡 Как пособие 800+ перевести в облигации?
🟡 Семейные фонды в Польше: революция в наследовании или налоговая ловушка?
🟡 Лизинг автомобилей в Польше: что изменится с 2026 года?
🟡 ETF на акционные фонды. Собираем инвестиционный портфель
🟡 ETF на облигации. Собираем инвестиционный портфель
#дайджест
❤14👍8
Открытие банковских счетов в Польше: опыт подписчиков
Недавно мы спрашивали, с какими трудностями вы сталкивались при открытии счетов в Польше. Делимся результатами.
🟡 PKO
🔸 Паспорт РБ + КСП (karta pobytu stałego) — открыли без проблем.
🔸 Паспорт + UoD (umowa o dzieło) — тоже получилось.
🔸 Для бизнеса (B2B) хватило паспорта.
⚠️ Но у некоторых система проверки автоматически отклоняла заявки.
⚠️ Есть и неприятный кейс: одному из подписчиков открыли брокерский счёт, а потом в середине марта просто заблокировали без уведомления. В офисе потребовали карту побыта (печать в паспорте больше не принимают). На жалобу банк ответил, что блокировка связана с «европейскими рекомендациями». Сейчас человек ждет ответа от Rzecznik Finansowy, куда подал официальное обращение.
🟡 Santander
Без карты побыта не открывают.
🟡 Millennium
Без ВНЖ — отказ. Иногда документы принимают, но позже автоматическая проверка «зарубает» счёт.
🟡 BNP Paribas
Сразу «нет» без карты побыта.
🟡 Credit Agricole
Единственный банк, где удалось открыть счёт для JDG без карты побыта.
🟡 mBank
С ВНЖ — открыли и обычный, и бизнес-счёт без трудностей.
#банки #счет
Недавно мы спрашивали, с какими трудностями вы сталкивались при открытии счетов в Польше. Делимся результатами.
🟡 PKO
🔸 Паспорт РБ + КСП (karta pobytu stałego) — открыли без проблем.
🔸 Паспорт + UoD (umowa o dzieło) — тоже получилось.
🔸 Для бизнеса (B2B) хватило паспорта.
⚠️ Но у некоторых система проверки автоматически отклоняла заявки.
⚠️ Есть и неприятный кейс: одному из подписчиков открыли брокерский счёт, а потом в середине марта просто заблокировали без уведомления. В офисе потребовали карту побыта (печать в паспорте больше не принимают). На жалобу банк ответил, что блокировка связана с «европейскими рекомендациями». Сейчас человек ждет ответа от Rzecznik Finansowy, куда подал официальное обращение.
🟡 Santander
Без карты побыта не открывают.
🟡 Millennium
Без ВНЖ — отказ. Иногда документы принимают, но позже автоматическая проверка «зарубает» счёт.
🟡 BNP Paribas
Сразу «нет» без карты побыта.
🟡 Credit Agricole
Единственный банк, где удалось открыть счёт для JDG без карты побыта.
🟡 mBank
С ВНЖ — открыли и обычный, и бизнес-счёт без трудностей.
#банки #счет
👍11🤔3😢2
«Открывал счёт для JDG в шести банках»: личный опыт
Рассказываем историю читателя, который с паспортом РФ и картой поляка переехал в Польшу и пробовал открыть счет для JDG (jednoosobowa działalność gospodarcza) в шести банках. Далее — с его слов.
«С открытием самого JDG проблем не возникло, но вот открыть счет для, казалось бы, юридических лиц в польской юрисдикции, оказалось совсем не просто. В итоге я сходил в 6 банков в Кракове».
И вот что из этого вышло:
🟡 В BNP Paribas даже разговаривать не стали: без карты побыта — сразу отказ.
🟡 В Santander отнеслись более дружелюбно, консультанты пытались помочь, но в итоге сослались на систему: она просто не принимает данные без карты побыта.
🟡 В Bank Spółdzielczy отказали сразу же, как только увидели российский паспорт.
🟡 В PKO в бизнес-отделе пообещали, что проблем не будет, но уточнили: сначала нужно открыть личный счёт. Я сдал все документы, но спустя время пришёл отказ — опять автоматическая система проверки.
🟡 С Millennium была целая история. Они приняли документы, почти две недели проверяли, просили дополнительные бумаги. Наконец прислали подтверждение из головного офиса, что счёт можно открыть. Но уже в процессе, буквально на финальной стадии, снова сработала та же автоматическая проверка — и всё накрылось. Сотрудники очень извинялись, но помочь не смогли.
🟡 И только в Credit Agricole дело пошло. Там сотрудник с самого начала понимал, как действовать. Открытие счёта для JDG оформили дистанционно по телефону с работником центрального офиса банка. Выглядело это необычно, но результат оказался положительным.
⚠️ Из нюансов: пока мне оформляли бизнес-счёт, банк уже выдал доступ к мобильному приложению для физлиц. Я даже успел закинуть туда 200 злотых через банкомат бликом, и тут приложение «сломалось» — оно просто перестало работать, пока не завершилось открытие счёта JDG. Деньги, к счастью, не потерялись. Сейчас уже несколько месяцев пользуюсь счетами в Credit Agricole, и всё работает отлично.
#банки #счет #JDG
Рассказываем историю читателя, который с паспортом РФ и картой поляка переехал в Польшу и пробовал открыть счет для JDG (jednoosobowa działalność gospodarcza) в шести банках. Далее — с его слов.
«С открытием самого JDG проблем не возникло, но вот открыть счет для, казалось бы, юридических лиц в польской юрисдикции, оказалось совсем не просто. В итоге я сходил в 6 банков в Кракове».
И вот что из этого вышло:
🟡 В BNP Paribas даже разговаривать не стали: без карты побыта — сразу отказ.
🟡 В Santander отнеслись более дружелюбно, консультанты пытались помочь, но в итоге сослались на систему: она просто не принимает данные без карты побыта.
🟡 В Bank Spółdzielczy отказали сразу же, как только увидели российский паспорт.
🟡 В PKO в бизнес-отделе пообещали, что проблем не будет, но уточнили: сначала нужно открыть личный счёт. Я сдал все документы, но спустя время пришёл отказ — опять автоматическая система проверки.
🟡 С Millennium была целая история. Они приняли документы, почти две недели проверяли, просили дополнительные бумаги. Наконец прислали подтверждение из головного офиса, что счёт можно открыть. Но уже в процессе, буквально на финальной стадии, снова сработала та же автоматическая проверка — и всё накрылось. Сотрудники очень извинялись, но помочь не смогли.
🟡 И только в Credit Agricole дело пошло. Там сотрудник с самого начала понимал, как действовать. Открытие счёта для JDG оформили дистанционно по телефону с работником центрального офиса банка. Выглядело это необычно, но результат оказался положительным.
⚠️ Из нюансов: пока мне оформляли бизнес-счёт, банк уже выдал доступ к мобильному приложению для физлиц. Я даже успел закинуть туда 200 злотых через банкомат бликом, и тут приложение «сломалось» — оно просто перестало работать, пока не завершилось открытие счёта JDG. Деньги, к счастью, не потерялись. Сейчас уже несколько месяцев пользуюсь счетами в Credit Agricole, и всё работает отлично.
#банки #счет #JDG
❤20👍11🤣1
Как получить субсидию на оплату «коммуналки» в Польше
Рассказываем, кому доступны льготы и какие документы нужны, чтобы оформить dodatek mieszkaniowy.
🟡 Кому доступна помощь:
🔸 Для одного человека в домохозяйстве: средний чистый доход не должен превышать 40% от средней зарплаты по стране (~3 272,69 злотых на начало 2025 года).
🔸 Для многодетного домохозяйства — до 30 % (~2 454,52 злотых на человека).
🔸 Есть ограничения по площади жилого помещения: на одного человека 35 м.кв. + 5 м.кв. за каждого последующего жильца.
🟡 Собираем документы:
🔸 Договор найма квартиры или нотариальный акт собственности.
🔸 Справка о доходах за последние три месяца, оформленная на специальном бланке Центра помощи семье (Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie — MOPR).
🔸Документ, удостоверяющий личность.
🟡 Подача заявления:
🔸Документы подаются в управление дома (аналог ЖЭС). Там их копируют, помогают заполнить заявку на dodatek mieszkaniowy.
🔸После этого документы подаются в MOPR (Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie).
🔸Назначается визит инспектора к вам домой (все прописанные члены семьи должны присутствовать). Он оформляет финальные документы. Решение о назначении субсидии приходит заказным письмом.
⚠️ Субсидия выдается на полгода. Через полгода нужно снова пройти весь процесс (документы, визит, решение) и получить новую сумму.
Расскажите про свой опыт, если смогли воспользоваться этой льготой.
#льготы
Рассказываем, кому доступны льготы и какие документы нужны, чтобы оформить dodatek mieszkaniowy.
🟡 Кому доступна помощь:
🔸 Для одного человека в домохозяйстве: средний чистый доход не должен превышать 40% от средней зарплаты по стране (~3 272,69 злотых на начало 2025 года).
🔸 Для многодетного домохозяйства — до 30 % (~2 454,52 злотых на человека).
🔸 Есть ограничения по площади жилого помещения: на одного человека 35 м.кв. + 5 м.кв. за каждого последующего жильца.
🟡 Собираем документы:
🔸 Договор найма квартиры или нотариальный акт собственности.
🔸 Справка о доходах за последние три месяца, оформленная на специальном бланке Центра помощи семье (Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie — MOPR).
🔸Документ, удостоверяющий личность.
🟡 Подача заявления:
🔸Документы подаются в управление дома (аналог ЖЭС). Там их копируют, помогают заполнить заявку на dodatek mieszkaniowy.
🔸После этого документы подаются в MOPR (Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie).
🔸Назначается визит инспектора к вам домой (все прописанные члены семьи должны присутствовать). Он оформляет финальные документы. Решение о назначении субсидии приходит заказным письмом.
⚠️ Субсидия выдается на полгода. Через полгода нужно снова пройти весь процесс (документы, визит, решение) и получить новую сумму.
Расскажите про свой опыт, если смогли воспользоваться этой льготой.
#льготы
👍6😁3
Польша обсуждает «налог на веру»
В Сенат поступила петиция о введении обязательных отчислений для верующих — по немецкому образцу, пишет Gazeta Wyborcza.
🟡 Суть инициативы:
🔸налог составит 8% от подоходного налога;
🔸деньги будут удерживаться напрямую из зарплаты и переводиться религиозным общинам;
🔸отказаться можно будет только через официальный отказ от принадлежности к какой-либо конфессии.
💰 Примеры расчетов:
🔸5 000 zł — 400 zł в месяц
🔸8 000 zł — 640 zł в месяц
🔸10 000 zł — 800 zł в месяц
🔸15 000 zł — 1 200 zł в месяц
📊 В Германии подобный налог действует давно — его платят католики и протестанты.
⚖️ Аргументы «за»: прозрачность финансирования, стабильность для церквей, учет реального числа верующих.
⚠️ Аргументы «против»: вмешательство государства в дела религии, риск превращения веры в «платную услугу», раскрытие личной информации о вероисповедании.
Католический священник Казимеж Сова считает, что что идея обречена:
👉 Петицию рассмотрят в сентябре.
А вы как думаете: стоит ли вводить налог на веру или пожертвования должны оставаться добровольными?
В Сенат поступила петиция о введении обязательных отчислений для верующих — по немецкому образцу, пишет Gazeta Wyborcza.
🟡 Суть инициативы:
🔸налог составит 8% от подоходного налога;
🔸деньги будут удерживаться напрямую из зарплаты и переводиться религиозным общинам;
🔸отказаться можно будет только через официальный отказ от принадлежности к какой-либо конфессии.
💰 Примеры расчетов:
🔸5 000 zł — 400 zł в месяц
🔸8 000 zł — 640 zł в месяц
🔸10 000 zł — 800 zł в месяц
🔸15 000 zł — 1 200 zł в месяц
📊 В Германии подобный налог действует давно — его платят католики и протестанты.
⚖️ Аргументы «за»: прозрачность финансирования, стабильность для церквей, учет реального числа верующих.
⚠️ Аргументы «против»: вмешательство государства в дела религии, риск превращения веры в «платную услугу», раскрытие личной информации о вероисповедании.
Католический священник Казимеж Сова считает, что что идея обречена:
«Такой налог сделал бы церковь слишком богатой и подорвал духовное значение веры».
👉 Петицию рассмотрят в сентябре.
А вы как думаете: стоит ли вводить налог на веру или пожертвования должны оставаться добровольными?
😁70🤣39🔥9
Как купить «недвижку» в Польше с большим дисконтом
Судебные аукционы недвижимости — шанс приобрести жильё значительно дешевле рынка, но есть нюансы. Разбираем, как работает «licytacja komornicza» в Польше.
🟡 Что такое «licytacja komornicza»
Это судебный аукцион, организуемый судебными приставами для продажи недвижимости должников — по решению суда.
🟡 Как проходят торги
🔸Стартовая цена — обычно 75 % от рыночной стоимости.
🔸Шаг повышения — минимум 1 %. Побеждает участник с самой высокой ставкой.
🔸Если первый аукцион не состоялся, то проводят второй, снижая стартовую цену до 2/3 от рыночной стоимости.
🟡 Что нужно для участия
🔸Каждый желающий может участвовать, но обязательно внести задаток 10 % от оценочной стоимости квартиры.
🔸Победитель обязан оплатить оставшуюся сумму в течение 2 недель (возможно продление, но не более чем на месяц).
🟡 Важные шаги до торгов
🔸Осмотр квартиры — доступен до торгов, обязательно проверьте состояние жилья.
🔸Проверка земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — в ней указаны правовой статус объекта, собственник, площадь, назначение, наличие ипотеки и возможные ограничения (например, пожизненное пользование).
🟡 Где искать информацию
🔸На сайте Национального совета судебных приставов (Krajowej Rady Komorniczej) или официальных сайтах судебных приставов.
👉 Обычно аукционы объявляют за ~2 недели до начала с указанием всех деталей: адрес, оценка, цена старта, даты торгов и осмотра, фото и т. д.
⚠️ Риски покупки квартиры с аукциона
🔸В квартире могут проживать прежние жильцы → процесс выселения иногда длится годами.
🔸Состояние жилья может оказаться настолько плохим, что дешевле купить новостройку и сделать ремонт.
🔸 Возможны юридические обременения.
🔸 Банки неохотно кредитуют подобного рода сделки, так что лучше рассчитывать на собственные средства.
Если вы участвовали в подобных аукционах, поделитесь с нами своей историей. Действительно ли это выгодное вложение?
#недвижимость #аукцион
Судебные аукционы недвижимости — шанс приобрести жильё значительно дешевле рынка, но есть нюансы. Разбираем, как работает «licytacja komornicza» в Польше.
🟡 Что такое «licytacja komornicza»
Это судебный аукцион, организуемый судебными приставами для продажи недвижимости должников — по решению суда.
🟡 Как проходят торги
🔸Стартовая цена — обычно 75 % от рыночной стоимости.
🔸Шаг повышения — минимум 1 %. Побеждает участник с самой высокой ставкой.
🔸Если первый аукцион не состоялся, то проводят второй, снижая стартовую цену до 2/3 от рыночной стоимости.
🟡 Что нужно для участия
🔸Каждый желающий может участвовать, но обязательно внести задаток 10 % от оценочной стоимости квартиры.
🔸Победитель обязан оплатить оставшуюся сумму в течение 2 недель (возможно продление, но не более чем на месяц).
🟡 Важные шаги до торгов
🔸Осмотр квартиры — доступен до торгов, обязательно проверьте состояние жилья.
🔸Проверка земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — в ней указаны правовой статус объекта, собственник, площадь, назначение, наличие ипотеки и возможные ограничения (например, пожизненное пользование).
🟡 Где искать информацию
🔸На сайте Национального совета судебных приставов (Krajowej Rady Komorniczej) или официальных сайтах судебных приставов.
👉 Обычно аукционы объявляют за ~2 недели до начала с указанием всех деталей: адрес, оценка, цена старта, даты торгов и осмотра, фото и т. д.
⚠️ Риски покупки квартиры с аукциона
🔸В квартире могут проживать прежние жильцы → процесс выселения иногда длится годами.
🔸Состояние жилья может оказаться настолько плохим, что дешевле купить новостройку и сделать ремонт.
🔸 Возможны юридические обременения.
🔸 Банки неохотно кредитуют подобного рода сделки, так что лучше рассчитывать на собственные средства.
Если вы участвовали в подобных аукционах, поделитесь с нами своей историей. Действительно ли это выгодное вложение?
#недвижимость #аукцион
👍10🔥4❤3
Сколько вы зарабатываете в месяц до вычета налогов?
Anonymous Poll
7%
Менее 5 000 злотых
6%
5 000 – 7 000 злотых
8%
7 000 – 10 000 злотых
19%
Более 10 000 злотых
18%
Более 15 000 злотых
42%
Более 20 000 злотых
❤2
Antal Salary Report 2025: где и кому платят больше всего в Польше
Согласно 14-му выпуску отчета Antal Salary Report, рост зарплат в Польше замедлился, но в некоторых сферах они продолжают расти.
🔸 ИТ-сектор: в 2025 году заработная плата выросла на 1%, достигнув в среднем 19 419 злотых брутто.
Фабиан Пьетрас, директор бизнес-подразделения Antal IT Services:
🔸 Средняя зарплата в финансовом и бухгалтерском секторе увеличилась на 9% и составила 16 509 злотых брутто.
🔸 В юридической отрасли заработная плата выросла на 6%, достигнув в среднем 16 340 злотых брутто, при этом самый быстрый рост наблюдался в областях, связанных с трудовым правом и налогообложением.
🔸 В фармацевтике наблюдался рост на 3% , достигнув в среднем 16 194 злотых брутто, в основном за счет консолидации рынка и растущей важности менеджеров по работе с ключевыми клиентами.
🔸 Продажи и маркетинг выросли на 6% — средняя заработная плата составила 15 797 злотых брутто, что обусловлено развитием каналов электронной коммерции, растущей важностью современных CRM-систем и инициативами ESG.
🔸 Средняя месячная заработная плата специалистов и руководителей составила 15 691 злотый до вычета налогов, что на 4% больше, чем в прошлом году (15 127 злотых до вычета налогов).
🔸 В сфере инжиниринга и логистики заработная плата в среднем выросла на 5% , достигнув 12 533 злотых брутто и 13 374 злотых брутто соответственно.
⚠️ Во многих отраслях все больше компаний ожидают от сотрудников не только наличия специализированных знаний в своей области, но и умения работать с данными, автоматизировать процессы и понимать принципы кибербезопасности. Более того, отчет этого года подтверждает, что цифровые компетенции и навыки в области искусственного интеллекта стали ключевым фактором при определении уровня заработной платы.
#статистика #зарплаты
Согласно 14-му выпуску отчета Antal Salary Report, рост зарплат в Польше замедлился, но в некоторых сферах они продолжают расти.
🔸 ИТ-сектор: в 2025 году заработная плата выросла на 1%, достигнув в среднем 19 419 злотых брутто.
Фабиан Пьетрас, директор бизнес-подразделения Antal IT Services:
Компании уделяют особое внимание удержанию ключевых экспертов в таких областях, как кибербезопасность, DevOps и облачные технологии.
🔸 Средняя зарплата в финансовом и бухгалтерском секторе увеличилась на 9% и составила 16 509 злотых брутто.
🔸 В юридической отрасли заработная плата выросла на 6%, достигнув в среднем 16 340 злотых брутто, при этом самый быстрый рост наблюдался в областях, связанных с трудовым правом и налогообложением.
🔸 В фармацевтике наблюдался рост на 3% , достигнув в среднем 16 194 злотых брутто, в основном за счет консолидации рынка и растущей важности менеджеров по работе с ключевыми клиентами.
🔸 Продажи и маркетинг выросли на 6% — средняя заработная плата составила 15 797 злотых брутто, что обусловлено развитием каналов электронной коммерции, растущей важностью современных CRM-систем и инициативами ESG.
🔸 Средняя месячная заработная плата специалистов и руководителей составила 15 691 злотый до вычета налогов, что на 4% больше, чем в прошлом году (15 127 злотых до вычета налогов).
🔸 В сфере инжиниринга и логистики заработная плата в среднем выросла на 5% , достигнув 12 533 злотых брутто и 13 374 злотых брутто соответственно.
⚠️ Во многих отраслях все больше компаний ожидают от сотрудников не только наличия специализированных знаний в своей области, но и умения работать с данными, автоматизировать процессы и понимать принципы кибербезопасности. Более того, отчет этого года подтверждает, что цифровые компетенции и навыки в области искусственного интеллекта стали ключевым фактором при определении уровня заработной платы.
#статистика #зарплаты
❤5👀2