🤷‍♂️ Жена Дуды устроилась на работу в Нацбанк?

По неофициальной информации TVN24, жена Анджея Дуды пани Агата Корнхаузер-Дуда станет советником президента Национального банка Польши Адама Глапиньского с зарплатой 35 тысяч злотых в месяц. По образованию она филолог немецкого языка.

🔸 Пресс-секретарь Нацбанка Польши в разговоре с Business Insider опроверг, что жена Анджея Дуды была нанята в банк.

👉 В свою очередь TVN24 заявил, что располагает снимком экрана монитора, на котором видна поисковая система списка адресатов в Национальном банке Польши. При вводе в неё слова «kornhauser» отображается имя и фамилия бывшей первой леди с титулом «советник президента» в Генеральном департаменте.

⚠️ Информация о «семейном лобби» уже вызвала большой резонанс: в сети «Х» стали высказываться как политики, так и журналисты.

👨🏻 Депутат партии Koalicja Obywatelska (KO) Роман Гертхых:

— Президент Дуда назначил Глапиньского (по предложению Сейма), а Глапиньский назначил госпожу Дуду. Известно, что учителя немецкого востребованы в Нацбанке.

🙎🏼‍♂️Януш Швертнер, главный редактор «Gońca»:

— Система кумовства PiS замыкается — с тем же уровнем высокомерия и наглости, что и в 2015–2023 годах. Невероятные они.

🥸 Бартош Велиньский из «Gazety Wyborczej»:

— Здорово, Агата Корнхаузер-Дуда будет учить сотрудников Нацбанка немецкому языку.

Недавно Złoty Dzik сообщал, что бывший президент Польши Анджей Дуда стал членом наблюдательного совета ZEN.com — польского финтеха, часто называемого «польским Revolut». Экс-президент заявил, что будет действовать аполитично и продвигать интересы компании на рынках Азии и Ближнего Востока.

#Нацбанк

⚡️ Под новые санкции ЕС попали беларуские банки. Что изменится на практике?

Со 2 декабря в рамках 19-го пакета санкций Евросоюз вводит ограничения в отношении Альфа-Банк, ВТБ и Сбер Банк. Это не просто отключение от SWIFT — европейским компаниям и банкам будет запрещено проводить с этими банками любые транзакции.

🟡 Что это значит для клиентов

🔸 Карты подсанкционных банков не будут работать в ЕС — ни для оплаты, ни для онлайн-подписок, если платеж проходит через европейские структуры.

🔸 Переводы между ЕС и Беларусью через эти банки станут невозможными — как для физлиц, так и для бизнеса.

🔸 Возможны сложности и с оплатой европейскими картами в Беларуси, если магазин обслуживается в одном из подсанкционных банков.

💡 Внутри страны карты этих банков продолжат работать без ограничений.

🟡 Беларуские банки уже стали вносить изменения

🔸Альфа-Банк поднял лимиты на переводы и обновил правила передачи данных.
🔸Приорбанк отключает переводы с карт на иностранные банки через банкоматы.
🔸БСБ Банк вводит комиссию 1,5% за переводы через чужие сервисы.
🔸Банк РРБ с 1 декабря берет 0,5% за зачисление средств на счет (до 500 BYN).

#санкции #банки

📲 Uwaga! Поделитесь опытом: какой ваш главный «мастхэв» для ведения личного бюджета?

🔸Какое приложение используете (платно/бесплатно)?
🔸Назовите «фишку» этого инструмента, без которой никак.

👇Пишите в бот @goldendzik_bot или в комментарии!

Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: новая льгота для семей с двумя и более детьми, санкции в отношении беларусских банков, «семейное лобби Дуды», а также тонкости ипотечного кредитования, о которых рассказал на стриме с читателями финансовый эксперт Роман Воронов.

🟡 Новая льгота для семей с двумя и более детьми
🟡 Кто заплатит за «нулевой НДФЛ», и почему законопроект может породить социальное неравенство
🟡 Под новые санкции ЕС попали беларуские банки. Что изменится на практике?
🟡 Анджей Дуда устроился на работу в польский финтех
🟡 Жена Дуды устроилась на работу в Нацбанк?
🟡 NIK проверит программу «Безопасный кредит 2%»
🟡 e-ZUS и ePłatnik: контроль над взносами онлайн
🟡 Сколько зарабатывают поляки и что происходит с рынком труда?
🟡 MANGO сообщил об утечке персональных данных
🟡 Рефинансирование и ипотека: как сэкономить и избежать подводных камней
🟡 Реально ли получить ипотеку в Польше с зарплатой до 7 тысяч злотых и доходами из-за рубежа

#дайджест

⚡️ Внимание: мошеннические операции с картами Santander

Вчера, 26 октября, были обнаружены преступные транзакции по всей стране с использованием платежных карт Santander, совершённые через банкоматы партнёрской сети.

🟡 Банк заявляет, что:

🔸Все карты, которые могли быть задействованы, были заблокированы и будут изъяты.
🔸Подозревается, что на банкоматах были установлены сканирующие накладки.
🔸Деньги, незаконно снятые, должны быть возвращены уже сегодня, в этот понедельник.

🚨 Случаи несанкционированных снятий фиксируются по всей Польше — от Познани и Великопольского региона до Кракова, Лодзи, Варшавы и Вроцлава. Только в Познани было зафиксировано 70 сообщений о незаконном снятии, в Быдгоще — 51.

🙎🏼‍♂️Младший инспектор Анджей Боровяк, пресс-секретарь Воеводского управления полиции в Познани:

— Клиенты получили SMS-уведомление о снятии средств со счетов через банкомат в размере от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых. (...) Мы не говорим о взломе банковской системы. Мы говорим о деятельности группы, которая снимает деньги через банкоматы. Преступники каким-то образом получили данные карт и PIN-коды, необходимые для снятия средств. Эта группа действует организованно и, к сожалению, очень эффективно.

🟡 Клиентам рекомендуется:

🔸Проверять SMS-уведомления о снятиях, которые они не санкционировали.
🔸Обращать внимание на внешний вид банкоматов: наличие накладок, странных элементов и т. д. В случае подозрений немедленно обращаться на горячую линию 1 9999.

#Santander #мошенничество

📢 ZUS проверит предпринимателей, которые воспользовались «налоговыми каникулами»

Средства, выделенные на поддержку бизнеса, поступают из государственного бюджета и считаются государственной помощью. Поэтому ZUS обязан убедиться, что льготы предоставлены обоснованно. Об этом говорится на официальном сайте ведомства.

* Сейчас начинается проверка, соответствуют ли предприниматели, получившие освобождение от уплаты взносов, установленным условиям.

🟡 Одно из ключевых условий — лимит дохода за предыдущие годы.

👉 С июля все новые заявления RWS проверяются KAS автоматически. Теперь под проверку попадут и более ранние заявки — поданные до конца июня 2025 года.

👉 Проверят также, выполнил ли предприниматель другие условия, необходимые для сохранения права на льготу, например, не изменился ли страховой стаж или схема, определяющая право на налоговые каникулы.

🟡 Если будут выявлены нарушения, ZUS начнёт производство. Предприниматели смогут представить объяснения и при необходимости обжаловать решение в суде.

👉 Если льгота будет отменена, взносы и пени придётся оплатить, но можно оформить рассрочку — консультанты ZUS помогут с заявлением.

☝️С 1 ноября 2024 года ZUS получил 2 250 787 заявлений для предоставления помощи, из которых 95,5% были одобрены на сумму 2,87 млрд злотых.

#ZUS #налоги

🌱 Новый климатический налог ETS2 повысит цены на топливо и энергию в Польше

С 2027 года в Европейском Союзе начнёт действовать новая система ETS2, которая охватит отопление домов и дорожный транспорт. Хотя формально платить за выбросы CO₂ будут поставщики топлива и энергии, расходы скорее всего лягут на потребителей. Особенно это затронет владельцев старых домов без изоляции и водителей авто с двигателем внутреннего сгорания.

🟡 Какие последствия для домохозяйств?

🔸Топливо: цены на бензин и дизель могут вырасти на 0,40–0,50 зл за литр.
🔸Газовое отопление: счета могут увеличиться на 8–15% в год.
🔸Отопление мазутом или углём: рост расходов может составить 10–20% в год.

👉 Для семей, отапливающих дома газом или мазутом, это дополнительные расходы в сотни злотых ежемесячно.

🟡 Когда вступит в силу?

Система ETS2 планируется к запуску в 2027 году, с возможной задержкой до 2028 года, если цены на энергию будут расти слишком резко.

🟡 Какая поддержка планируется?

Совместно с ЕС Польша создает Социальный климатический фонд (SFK) для смягчения последствий ETS2. Он будет финансировать:

🔸субсидии на отопление для малообеспеченных семей;
🔸субсидии на замену котлов и печей;
🔸софинансирование термомодернизации домов и установку тепловых насосов;
🔸поддержку муниципалитетов в низкоуглеродных транспортных проектах.

👉 Ожидается, что Польша получит около 11 млрд злотых из SFK до 2032 года.

🟡 Что можно сделать уже сейчас?

🔸Заменить котёл на тепловой насос или электрическое отопление.
🔸Утеплить дом, чтобы снизить потребление энергии.
🔸Использовать субсидии из SFK или программы вроде «Czyste Powietrze».
🔸Рассмотреть покупку гибридного или электрического автомобиля.

#экология #налоги

🚨 KSeF, смерть IP Box и «полицейские» инспекторы труда — что готовит правительство к 2026 году для бизнеса?

Согласно ежеквартальному отчету TMF Group «Polski Barometr», третий квартал 2025 года выдался продуктивным на изменения в законодательстве. Собрали основное.

🟡 Позитивные изменения

🔸 Кассовый PIT: лимит для учёта доходов/расходов по факту получения оплаты от подрядчиков (для ИП) вырастет с 1 до 2 млн злотых.
🔸 Льгота на безопасность: возможность вычесть до 200% расходов на цифровую и операционную безопасность. Остатки переносятся до 6 лет.
🔸 Налоговая презумпция: при неустранимых сомнениях в споре с налоговой решение должно быть в пользу налогоплательщика.
🔸 НДС для экспортёров: освобождение от НДС применяется, даже если экспортер не знал о вывозе товара за пределы ЕС. Меньше штрафов за формальные ошибки.

🟡 Вызовы и рост нагрузки

🔸Обязательный KSeF (Национальная система электронных счетов-фактур)

Хотя KSeF должен упростить расчёты, его обязательное введение с февраля 2026 года вызывает опасения.

❌ Двойная нагрузка: с 1 февраля 2026 года все предприятия будут обязаны получать счета-фактуры через KSeF, независимо от того, выставляют ли они их сами через систему.
❌ Высокие затраты: внедрение требует дорогостоящих инвестиций в ERP-системы, обучение и интеграционное тестирование.
❌ Ускоренное внедрение грозит параличом выставления счетов и перегрузкой системы.

🟡 Ужесточение льгот и повышение налогов

👉 Ограничение IP Box: популярная среди IT-специалистов льгота (5% налог) с 2026 года будет доступна только при условии найма минимум трех не связанных с налогоплательщиком лиц. Это затронет большинство самозанятых программистов.

👉 С 2026 года ставка налога на прибыль для банков, кредитных организаций и кредитных союзов (SKOK) увеличится с 19% до 30%. Это может привести к росту комиссий для клиентов и замедлению инвестиций.

👉 Расширение SENT (системы электронного мониторинга транспорта): изначально система охватывала чувствительные товары (топливо, сигареты), но с 2026 года будет расширена на бетон, обувь и одежду. Предприятия этих секторов будут обязаны подтверждать получение товаров в системе, а непредоставление такой информации будет караться штрафами.

🟡 Новые полномочия Национальной инспекции труда

👉 Административный перевод на трудовой договор: инспекторы получат право административным решением преобразовывать гражданско-правовые договоры (zlecenie) в трудовые. Для многих компаний это увеличение расходов на социальное страхование (ZUS), налогов и споров о форме занятости. Вырастут и штрафы с 30 000 до 60 000 злотых.

👉 Риск произвольных решений: отсутствие чётких критериев для оценки "работы на полную ставку" создаёт правовую нестабильность для компаний, использующих гибкие формы занятости.

🟡 "Законодательная отсрочка" отменена

👉 Обещание правительства о шестимесячной отсрочке для изменений, повышающей налоги, оказалось фикцией. Министерство финансов планирует, что все поправки вступят в силу уже с января 2026 года.

#законодательство

💸 ETF и ипотека: банки не считают инвестиции доходом

Можно ли получить ипотеку, если у вас миллион в ETF? И что на самом деле учитывают банки при оценке кредитоспособности? Ответы на эти вопросы дал финансовый консультант Роман Воронов в стриме с читателями «Злотого дзика».

💬 Вопрос: принимают ли банки во внимание при расчете кредитоспособности инвестиции в ETF, если их сумма сопоставима со стоимостью квартиры?

👉 Нет. Банки не учитывают стоимость активов в ETF как доход. Даже если у вас миллион злотых в ETF, это не влияет на кредитоспособность. Если вы принесете наличные в банк и покажете, что они у вас есть — тогда да, это можно учесть как вклад собственными средствами. Но инвестиции, акции, фонды — это сбережения, а не источник дохода.

Банк оценивает стабильность регулярного дохода — зарплаты, контракта, бизнеса. ETF — это просто ваш капитал, который может быть, а может и обесцениться. Поэтому он идёт максимум как «дополнительный аргумент», но не влияет на решение по кредиту.

🟡 Если человек работает брокером, то его доход от управления активами может быть засчитан, но только как официальная зарплата, а не как прибыль от ETF. Банк смотрит на ситуацию в перспективе — на 20–30 лет вперёд. Он оценивает, сможете ли вы стабильно гасить кредит.

🟡 Анализ кредитоспособности учитывает:

🔸тип договора — umowa o pracę, zlecenie, o dzieło, JDG;
🔸заработок за последние 6 месяцев;
🔸PIT за прошлый год;
🔸семейное положение, количество детей, долги, наличие прошлых кредитов.

⚠️ Важно: если у вас плохая кредитная история, ипотеку в Польше почти невозможно получить. Но если история хорошая — это не увеличивает сумму кредита, просто улучшает доверие банка. Популярное заблуждение: перед подачей на ипотеку нужно «взять что-то на раты, чтобы создать историю». Наоборот: лучше ничего не брать. Чистая кредитная история — это плюс для ипотеки. Если хотите укрепить профиль, лучше положить деньги на депозит.

Читайте также:

🟡 Рефинансирование и ипотека: как сэкономить и избежать подводных камней
🟡 Реально ли получить ипотеку в Польше с зарплатой до 7 тысяч злотых и доходами из-за рубежа

#ипотека #недвижимость

💸 Личный бюджет: топ-приложений по версии читателей

Мы спросили, какими приложениями вы пользуетесь, чтобы вести личный бюджет. И результаты оказались неожиданными. На втором месте по популярности оказалось вовсе не приложение.

🟡 Дзен Мани (Zenmoney)

Это приложение пользователи чаще всего упоминали, как лучшее для ведения личного бюджета.

* Платно есть lifetime

👉 Разбивка по категориям, чтобы видеть, на что уходят деньги
👉 Возможность найти любой расход даже за прошлые годы
👉 Синхронизация с банками
👉 Планирование разовых и регулярных расходов

— Для анализа уже 7 лет, категории раз в месяц выгружаю в Google Docs для сложного учета.

— Пользуюсь с 2017 года, всё нравится — удобно планировать бюджет и контролировать лимиты.

— Интеграция с криптобиржами слабая, поэтому последние годы почти не использую.

— Удобная аналитика и синхронизация, подписка на месяц, год или навсегда.

🟡 Google Sheets / Excel

На втором месте по результатам опроса оказалось не приложение, а обычные таблицы, потому что бесплатно, гибко и доступно с любого устройства.

👉 Любая аналитика, формулы и графики
👉 Учет нескольких валют одновременно
👉 Можно делать опросники для внесения чеков и автоматизировать обработку данных

— Использую уже 6 лет, все в одном месте. Планирую бюджет на месяц вперед.

— Сделал личную бухгалтерию в Google Sheets для мультивалютного учета: злотые, доллары, кроны.

— Для финансов и других учетных задач это удобно и универсально.

* Один человек признался, что ведет бюджет в бумажном блокноте

🟡 Monefy

* Бесплатно с урезанной функциональностью, есть премиум

👉 Совместный бюджет с партнером
👉 Синхронизация Dropbox/Google
👉 Android/iPhone

— Пару лет вели с женой — приучились не транжирить.

🟡 Drebedengi

Простой функциональный дизайн с множеством настроек.

👉 Вложенное дерево категорий
👉 Планирование бюджета и лимитов по категориям
👉 Автоподгрузка СМС/пушей от банка
👉 Платная версия ~10$ в год с синхронизацией

Также читатели называли следующие приложения для учета личных финансов:

🟡 CoinKeeper простой интерфейс, планирование бюджета.

🟡 Money Manager полностью ручной учет, чаще задумываешься о каждой покупке.

🟡 Homebank бесплатно, без интеграций, полностью ручной учет.

🟡 Revolut автоматическая категоризация, мультивалютность.

🟡 Bluecoins подходит для долгосрочного учета, иногда неудобный UI.

🟡 Money Pro учет доходов, расходов, рассрочек, кредитов, активов; синхронизация между устройствами и пользователями.

🟡 PeoPay (Pekao, Польша) анализ финансов, авто-категоризация транзакций.

🟡 Honey Money простой мультивалютный учет с синхронизацией.

🟡 Money Flow мультивалютный, сильная аналитика.

#личныефинансы #бюджет

📢 Важное объявление для предпринимателей: с 1 ноября можно подать заявку через новый модуль MCU для получения сертификатов KSeF

С 1 ноября 2025 года Министерство финансов Польши запускает Moduł Certyfikatów i Uprawnień (MCU) — ключевой элемент системы Krajowy System e-Faktur (KSeF). Этот модуль позволит налогоплательщикам и уполномоченным лицам назначать права доступа и запрашивать сертификаты KSeF, необходимые для использования системы e-Faktur с 1 февраля 2026 года.

🟡 Как получить сертификат KSeF через MCU

🔑 Кто может подать заявку: физические лица, зарегистрированные через уведомление ZAW-FA, физические лица с правами собственности, а также юридические лица, использующие электронную печать для аутентификации в KSeF.

🔑 Как подать заявку: с 1 ноября 2025 года можно подать заявку через модуль MCU, доступный в домене KSeF. Обратите внимание, что функциональность MCU доступна только через браузер и не поддерживает API.

⚠️ Генерация сертификатов в MCU будет работать временно — с ноября 2025 по январь 2026. С февраля 2026 эта функция перейдёт в API и приложение KSeF 2.0, но все разрешения сохранятся. Срок действия сертификата KSeF — до 2 лет с даты его создания или начала действия.

⚠️ Важно: отсутствие сертификата KSeF после 1 февраля 2026 года может привести к блокировке выставления электронных счетов в системе e-Faktur.

📌 Рекомендуем: предпринимателям и бухгалтерам подготовиться заранее, чтобы избежать задержек в процессе получения сертификата и интеграции с KSeF 2.0.

#KSeF

Uwaga-uwaga! Готовим новый стрим с финансовым экспертом!

💼 Роман Воронов (TikTok • Instagram) — финансовый эксперт и руководитель команды консультантов в компании Phinance, которая помогает иностранным клиентам в Польше разбираться с финансами.

Роман предлагает обсудить:

— льготы при налогообложении в Польше,
— накопительное страхование,
— программы IKE / IKZE для предпринимателей и фрилансеров.

* IKE (Indywidualne Konto Emerytalne) — это индивидуальный пенсионный счёт для накоплений и инвестиций (фонды, акции и т.д.) с возможностью вывода без налога Belki (19%) после выхода на пенсию. IKZE (Indywidualne Konto Zabezpieczenia Emerytalnego) сочетает накопления с ежегодным налоговым вычетом и при выводе средств (после выхода на пенсию) облагается 10% подоходного налога.

👇 Оставляйте вопросы для Романа под этим постом или пишите в @goldendzik_bot (это анонимно). Можно будет задать вопросы и во время стрима. Дату и время анонсируем позже.

⚠️ Налоговая проверит все транзакции предпринимателей по картам

С 1 января 2026 года налоговая будет контролировать платежи по картам всех граждан, чьи годовые расходы превышают 25 000 евро, а также предпринимателей — вне зависимости от суммы транзакций.

👉 Банки и финансовые учреждения будут ежемесячно передавать подробные данные обо всех операциях — включая онлайн и мобильные платежи.

🟡 Что меняется на практике?

🔸Ранее отчетность касалась в основном предпринимателей, если сумма их платежей превышала 3 000 евро.
🔸С 2026 года любая оплата по карте предпринимателя будет передаваться в налоговую, независимо от суммы.
🔸Новые правила охватывают все виды карт — кредитные, дебетовые, предоплаченные и виртуальные — а также все типы платежей, офлайн и онлайн.

🟡 Какие данные будут передаваться?

🔸Идентификационные данные держателя карты и уполномоченных лиц.
🔸Номер карты и связанные счета.
🔸Общая сумма платежей и списаний.
🔸Детали платежей, совершенных в точках продаж.

* Цель изменений — повышение финансовой прозрачности, борьба с серой зоной, контроль над неучтенными доходами и расходами.

#налоги

😁 500 злотых для всех, ваучер на 100 000 и революция в программе 800+ — PiS готовится к выборам

Партия «Право и справедливость» (PiS) снова удивляет: в её предвыборных планах — жилищный сертификат на 100 000 злотых при рождении третьего ребёнка и безусловный базовый доход для каждого. И это только начало. PiS подготовил более чем 500-страничный документ предложений «Myśląc Polska».

🟡 Что предлагается

🔸40 000 злотых за рождение первого ребёнка
🔸100 000 злотых — за третьего ребенка
👉 ваучеры можно будет использовать для покупки квартиры

🟡 Революция в “800+”

👉 Программа, по которой семьи получают ежемесячное пособие на ребёнка, может стать прогрессивной — чем больше детей, тем больше выплата. Кроме того, выплаты будут ежегодно индексироваться с учётом инфляции.

🟡 В планах также:

🔸бесплатные обеды для учеников начальных школ;
🔸повышение родительских и декретных пособий (в т.ч. для фермеров, застрахованных в KRUS).

🟡 А ещё — 500 злотых для всех взрослых

👉 Бывший глава Варшавской фондовой биржи Марек Дитл предлагает ввести базовый доход — 500 злотых в месяц для каждого взрослого поляка. Но одновременно с этим предлагается отменить необлагаемое налогом пособие. По расчётам, программа обойдётся бюджету в 160 млрд злотых в год.

🟡 Главный вопрос — где взять деньги?

👉 Даже сами политики ПиС признают, что бюджет в тяжёлом состоянии и люди как никогда «обеспокоены состоянием госфинансов». Политические конкуренты из «Гражданской коалиции» уже заявили, что выборы-2027 больше похожи на «гонку за грандиозными обещаниями».

#выборы2027 #PiS

💸 Минфин о проверке платежей по каратам: «Мы не работаем над введением таких правил»

Złoty Dzik писал, что с 2026 года польская налоговая возьмет на контроль платежи по картам. Однако — как заверил Минфин журналистов gazeta.pl, — эти правила не касаются Польши.

🟡 Новые нормы действительно вступят в силу в некоторых странах ЕС, в частности в Испании, где банки будут обязаны сообщать в налоговую обо всех операциях по картам (дебетовым, кредитным и т.д.), если общая сумма за год превысит 25 тысяч евро. Цель — выявление незадекларированных доходов и деятельности в так называемой «серой зоне».

🟡 В Польше пока ничего не меняется. По-прежнему действуют нормы по противодействию отмывания денег: банки, нотариусы и инвестиционные компании обязаны сообщать только о транзакциях свыше 15 тысяч евро.

👉 Министерство финансов в официальном ответе заявило:

— Министерство не работает над введением таких правил.

#налоги

🏘 Социальное жилье (TBS, partycypacja) и покупка через аукционы — это реально выгодно?

В Польше можно купить квартиру через аукционы — судебные (komornicze licytacje) и муниципальные, а также претендовать на социальное жилье (TBS, partycypacja). На бумаге всё выглядит привлекательно: цена всегда будет ниже рыночной, но выгодно ли это на самом деле? Объясняет финансовый эксперт Роман Воронов.

🟡 Теоретически — да. Практически — почти никогда

👉 Квартиры на аукционах действительно дешевле — на 10–15%, но разница быстро «съедается» сложностями оформления. Например, при продаже через судебный аукцион необходимо сразу внести вадиум — 10% от стоимости, а после выигрыша у вас всего 30 дней, чтобы оформить ипотеку и заплатить остальную сумму.

30 дней — это почти невыполнимо: банк, судебный исполнитель и продавец должны сработать идеально синхронно. Любая задержка — и вы теряете задаток.

🟡 Часто такие квартиры продаются с жильцами

👉 Выселение — отдельная головная боль. В Польше процедура защиты жильцов сложная, и в некоторых случаях выселить людей просто невозможно.

🟡 Социальное жилье без права собственности

👉 Формат TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) — это социальное жильё от общественной/муниципальной компании-застройщика. Обычно это аренда с частичной возможностью выкупа (partycypacja), а не классический аукцион. То есть жильё не продаётся на открытом рынке через торги, а предоставляется через специальные программы участия, где вы платите аренду ниже рынка + часть стоимости квартиры.

Для участия в TBS необходимо соответствовать требованиям по доходу: часто он должен быть в 1,2–1,5 раза больше минимальной арендной платы TBS и не выше 2–3-кратного среднего дохода в регионе.

🟡 Ещё одна реальность: «группы влияния»

👉 На польских аукционах (особенно судебных) до сих пор встречаются «группы влияния», которые физически не пускают посторонних.

Раньше, лет 10 назад, доходило до абсурда — людей просто не пускали в зал. Сейчас стало цивилизованнее, но такие случаи всё ещё бывают.

Если вы хотите просто купить квартиру для себя, лучше не рассчитывать на аукционы, а найти опытного риэлтора, который умеет торговаться и выбивать скидки у застройщиков, указывая на реальные дефекты: поцарапанные окна, трещины, недоделки. Застройщик либо делает ремонт за свой счёт, либо снижает цену. Это гораздо спокойнее, чем участвовать в рискованных аукционах.

👉 Если вы хотите строить бизнес на аукционах — тогда стоит входить в тему глубоко, с партнерами и юристом. В одиночку там делать нечего.

❌ И напоследок: про страхование от войны

👉 Такого страхования в Польше не существует. Если кто-то вам предлагает полис, который «покрывает ущерб от военных действий» — это мошенничество.

Покупатели недвижимости часто спрашивают о такой страховке, но ни одна страховая в стране не включает войну в перечень страховых рисков.

#недвижимость #TBS #аукционы

🧐 Историческая недвижимость в Польше: что можно приобрести уже сегодня

От барочных дворцов до модернистских таунхаусов — рынок исторической недвижимости в Польше предлагает редкие возможности для инвесторов и ценителей архитектуры. Данные взяты с сайта otodom.pl.

🟡 Дворцы и замки

Цены на замки зависят от состояния: от нескольких сотен тысяч за полуразрушенные объекты до десятков миллионов за отреставрированные.

🔸Замок Добра (25 км от Вроцлава), 25 комнат, 680 м² — цена 3,5 млн зл. Построен в 1631 году в стиле ренессанс, имеет два этажа с подвалом и мансардой и трёхэтажную башню. Залы сохранили исторический характер: есть каминный, тауэрский и рыцарский залы.

🔸Дворец XVIII в. в Милице (Опольское воеводство) построен в стиле барокко с историческим парком. Площадь дворца 940 м², парк раскинулся на 0,95 га. Цена — 449 000 зл.

🟡 Виллы

Исторические дома в стиле польских шляхетских усадеб с крыльцом и колоннами.

🔸Вилла 1880 г., Шубин, 740 м² — 2,5 млн зл. Трехэтажное здание было полностью отремонтировано в 2016 году.

🔸Вилла 1890 г., Закопане, 150 м² + участок 1414 м² — 3,6 млн зл. Внесена в реестр исторических памятников.

🟡 Исторические отели и гостевые дома

Цены на такие объекты стартуют от 1 млн зл за небольшой объект до десятков миллионов за крупные комплексы.

🔸Отель в центре Зембице (60 км от Вроцлава), >30 номеров, 1225.35 m², цена 1,09 млн зл.

👉 Это исторический доходный дом конца 16 века, внесен в реестр исторических памятников. С 1656 по 1811 год служил резиденцией аббатов монастыря в Генрикове, потом был переоборудован в Hotel Zum Rautenkrautz, а после войны — в Hotel Piast. В настоящее время отель не работает, но номера полностью оборудованы.

🟡 Доходные дома

👉 В крупных городах растёт интерес к домам довоенной постройки, которые подходят для элитных квартир, офисов и бутик-отелей из-за расположения в сердце города.

🔸Бельско-Бяла, ул. Стояловского 4 — 7 комнат, 330 м², полностью восстановлен, все окна заменены в 2023 году. Цена: 2,79 млн зл.

🔸Сосновец, ул. Вспульна 24 — исторический доходный дом 1930 года в центре города, >1000 м² + 6 гаражей, расположен на участке 684 м². Цена: 2,3 млн зл.

🔸Свентохловице, ул. Катовицкая 23 — 24 квартиры + 3 коммерческих помещения, общая площадь 950 м² + 300 м², цена: 2,6 млн зл. Построен в 1905 году.

🟡 Стоит ли инвестировать?

🙈 Историческая недвижимость — перспективная, но рискованная. Стоимость реставрации часто многократно превышает цену покупки, особенно при отсутствии полной документации или точной информации о техническом состоянии здания. Тем не менее, часто при реставрации таких объектов инвесторы могут рассчитывать на софинансирование проектов при поддержке ЕС.

Читайте также:

🟡 В Торуни продают средневековую башню
🟡 Продаётся пятиэтажная башня XIV века в Мальборке

#недвижимость

Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: предвыборные обещания PIS, нововведения для бизнеса с 2026 года, а также новый стрим с финансовым экспертом — вопросы можно оставлять под этим постом.

🟡 500 злотых для всех, ваучер на 100 000 и революция в программе 800+ — PiS готовится к выборам
🟡 Мошеннические операции с картами Santander
🟡 ZUS проверит предпринимателей, которые воспользовались «налоговыми каникулами»
🟡 Новый климатический налог ETS2 повысит цены на топливо и энергию в Польше
🟡 KSeF, смерть IP Box и «полицейские» инспекторы труда — что готовит правительство к 2026 году для бизнеса?
🟡 ETF и ипотека: банки не считают инвестиции доходом
🟡 Личный бюджет: топ-приложений по версии читателей
🟡 С 1 ноября можно подать заявку через новый модуль MCU для получения сертификатов KSeF
🟡 Социальное жилье (TBS, partycypacja) и покупка через аукционы — это реально выгодно?
🟡 Историческая недвижимость в Польше: что можно приобрести уже сегодня

#дайджест

💳 Revolut заблокировал счета россиян и беларусов в ЕС, но уже частично откатывает решение

На выходных Revolut начал массово блокировать счета граждан России и Беларуси, проживающих в странах Евросоюза. Пользователи получили уведомления с требованием предоставить вид на жительство в ЕС, а спустя несколько часов — письма о закрытии аккаунтов до 31 декабря 2025 года.

🟡 Банк сослался на 19-й пакет санкций ЕС, который, по его интерпретации, запрещает обслуживать россиян и беларусов без действующего ВНЖ или гражданства стран ЕС. Однако санкции не требуют автоматического закрытия счетов, если человек легально проживает в Европе.

🟡 У многих клиентов Revolut — в том числе с долгосрочными визами категории D и ВНЖ — карты перестали работать: они не могли совершать покупки, переводы и снимать деньги.

👉 Уже в воскресенье Revolut начал частично восстанавливать доступ для тех, кто смог подтвердить статус проживания. Некоторые пользователи снова получили возможность расплачиваться картой и продавать криптовалюту, однако снятие наличных и переводы всё ещё остаются заблокированными.

🟡 По словам клиентов, банк объясняет происходящее «техническими проблемами» и обещает восстановить работу после проверки документов.

⚠️ Если вы столкнулись с блокировкой, напишите, удалось ли вам уже восстановить доступ?

#банки #Revolut

⚠️ Вот так выглядят считыватели (skimmery) для копирования данных карт. Видео Warszawa Focus.

👉 Искусственные накладки почти не отличимы от настоящих элементов банкомата. В конце ролика видно точку на корпусе для выдачи купюр — вероятно, это камера для фиксации PIN.

☝️ Чтобы не стать жертвой мошенников, проверяйте приёмник карт в банкомате, прикрывайте клавиатуру при вводе PIN, пользуйтесь банкоматами в отделениях банков и включайте уведомления о транзакциях.

👁 При подозрительных операциях срочно блокируйте карту через приложение или кол‑центр и подавайте заявление в банк и полицию.

#банки #мошенничество

💸 Wise заблокировал счет беларусу — история читателя

После массовых блокировок Revolut счетов беларусов и россиян, поживающих в ЕС, наш читатель рассказал о блокировке счета Wise.

* Wise (ранее TransferWise) — это онлайн-сервис для международных денежных переводов, который также предлагает мультивалютный счет, дебетовые карты и возможность оплачивать покупки по всему миру.

🟡 Примерно полгода пользователь не заходил в приложение Wise и не обновлял там данные, но несколько дней назад ему понадобилось оплатить конференцию в Стокгольме. Поэтому верификацию он успешно прошел и попытался принять перевод от родственника (300$, PKO), чтобы оплатить этими деньгами конференцию.

Дальше начался цирк: Wise стал присылать сообщения на почту, что я пытаюсь провернуть мошенническую схему, получая денежные средства в обход санкций. Хотя я получил перевод от PKO. От меня потребовали предоставить ID-документы моего родственника, который отправил средства, а также официальный документ его прописки.

👉 Такую информацию наш читатель предоставить не смог, так как она касается третьего лица. Поэтому он написал в службу поддержки Wise и попытался вывести средства на Revolut.

Через полчаса прилетела блокировка аккаунта Wise и была отменена транзакция перевода.

⚠️ Сталкивались ли вы с блокировками счетов Wise из-за санкций?

#Wise #банки #переводы