🧾 4 важных изменения в налоговом законодательстве с января 2026 года

С 1 января 2026 года вступят в силу изменения, касающиеся НДС, CIT и организационных обязанностей налогоплательщиков.

🟡 Более высокий лимит освобождения от НДС — до 240 000 злотых

🔸 До конца 2025 года лимит освобождения от НДС составляет 200 000 zł. С 1 января 2026 года он увеличится до 240 000 zł.

👉 Это значит, что большее количество малых предприятий, фрилансеров и ИП смогут работать без необходимости регистрации плательщиком НДС.
👉 Новый лимит будет доступен также тем, чей оборот в 2025 году превысил 200 000 zł, но не достиг 240 000 zł.

🔸 Изменение направлено на поддержку малого бизнеса и снижение бюрократической нагрузки.

🟡 CIT-15J — только при изменениях

🔸На данный момент товарищества, в которых партнерами являются не только физические лица, обязаны ежегодно подавать форму CIT-15J, даже если данные не изменились.

👉 С 2026 года — только при изменениях. Если ранее поданная информация остаётся актуальной, повторно её направлять не нужно.

🟡 Новый способ возврата налога при отзыве решения о поддержке

🔸 До конца 2025 года при отзыве решения о поддержке (например, в рамках Польской инвестиционной зоны) налогоплательщик обязан вернуть всю сумму государственной помощи.

👉 С 2026 года правила станут мягче:

🔸 вернуть нужно будет только сумму неуплаченного налога, связанного с конкретной деятельностью (указанной в аннулированном решении) при условии ведения учёта, позволяющего точно рассчитать эту сумму.

🔸 Это изменение выгодно для компаний с несколькими разрешениями на инвестиции — оно ограничит финансовые потери при отзыве отдельных решений.

🟡 Больше не нужно сообщать о лицах, ответственных за налоги

🔸 До конца 2025 года компании, фонды и ассоциации обязаны уведомлять налоговую инспекцию о лицах, ответственных за начисление, сбор и уплату налогов.

👉 С 1 января 2026 года эта статья будет отменена.

#налоги

🏰 В Торуни продают средневековую башню

В историческом центре Торуни выставлена на продажу уникальная недвижимость: средневековая башня «Monstrancja».

Это единственная восьмиугольная оборонительная башня 15 века в городе. В интерьере, среди прочего, сохранилась позиция арбалетчика. Уникальная конструкция башни позволяла вести огонь в трёх направлениях.

🔸 Цена предложения: 930 000 злотых.
🔸 Площадь: около 75 м² (цоколь, два этажа и мансарда).
🔸 Стены в некоторых местах достигают толщины ~2,5 м, фундамент многослойный.
🔸 Недвижимость внесена в реестр исторических памятников.
🔸 Объект нуждается во внутреннем ремонте, но уже проведены следующие работы: подведена канализация, электричество, газ, центральное отопление; заменены окна и крыша; обновлена декоративная деталь «солнце» на шпиле.
🔸 Единственный недостаток — отсутствие ванной комнаты, но её можно запроектировать.

* Башню можно использовать как жилую недвижимость, так и под кафе, отель, офис или музей.

👉 Свое название башня получила, вероятно, из-за схожести с церковным сосудом для выставления святой гостии, который называется «монстрация» (лат. monstrantia). На это сходство указывает и металлическое солнце на шпиле.

Интересны ли вам новости подобного типа? Напишите в комментариях

#недвижимость

💸 Как поляки разбогатели за три десятилетия

Средний поляк владеет активами на 105 000 долларов — в семь раз больше, чем в конце 80-х (тогда было 15 000 долларов). Несмотря на впечатляющий рост, до богатых стран Западной Европы всё ещё далеко. Данные взяты из ежеквартального экономического обзора VeloBank.

🟡 Сравнение с другими странами

🔸Люксембург: 683 000 долларов.
🔸США: 550 000 долларов.
🔸Германия: 358 000 долларов.
🔸Греция: 114 000 долларов.
🔸Эстония: 110 000 долларов.
🔸Россия: 61 000 долларов.
🔸Украина: 21 000 долларов.

👉 Польша уже опережает большинство соседних стран, включая Венгрию, Словакию, Румынию и Болгарию, и приближается к среднему уровню некоторых стран Южной Европы.

🟡 Сбережения и инвестиции

В 2024 году средний поляк имел:

🔸Депозиты и финансовые инвестиции: 24 000 долларов.
🔸Иностранная валюта: 12 500 долларов.
🔸Более диверсифицированные активы: 11 400 долларов.

👉 Для сравнения: в Дании депозитов на взрослого — 41 600 долларов, в Швеции — 32 000 долларов.

Основное богатство поляков — в недвижимости, около 7,455 млрд злотых, что превышает 200% ВВП страны.

🟡 Структура сбережений поляков

🔸Депозиты и текущие счета: 1,348 млрд злотых
🔸Наличные: 399 млрд злотых
🔸Розничные инвестиционные фонды: 207 млрд злотых
🔸Розничные облигации: 149,1 млрд злотых
🔸Программы капиталовложений для сотрудников (PPK): 30,3 млрд злотых

👉 Быстрее всего росли пенсионные программы PPK — +39% за несколько лет.

#статистика

💸 BLIK запускает кэшбэк!

🟡 Совместно с платформой Goodie система BLIK запускает новую функцию: cashback без лишних карт и сторонних сервисов. Возврат денег за покупки будет возможен прямо в банковском приложении. Функция будет доступна для всех банков и всех магазинов.

🟡 Ожидается, что новый инструмент позволит магазинам увеличить продажи без необходимости технической интеграции — их предложения будут отображаться сразу в банковских приложениях.

👉 Запуск ожидается в 2026 году. Какие банки первыми подключатся — пока секрет.

#cashback #BLIK

🧐 Что ждёт польский рынок жилья до 2040 года?

В Польше на 1000 жителей приходится всего 386 квартир, в то время как в Западной Европе средний показатель — 467. Ежегодное строительство около 180 000 объектов пока не закрывает дефицит: стране всё ещё не хватает 300–400 тысяч квартир, чтобы удовлетворить базовый спрос (по одной квартире на домохозяйство).

Сейчас в строительстве находится около 850 000 объектов, и дефицит постепенно сокращается. Экономисты Alior Bank прогнозируют, что основной спрос на жильё будет закрыт к 2028 году.

🟡 Главные демографические тенденции

🔸 Население сокращается, но число домохозяйств растёт — всё больше людей предпочитают жить отдельно.
🔸 Миграция частично компенсирует отток поляков, покинувших страну за последние десятилетия.
🔸 Спрос и предложение всё сильнее сосредоточены в крупных городах и их окрестностях.

😎 Войцех Шайнерт, эксперт Alior Bank

— Проблема с жильём частично решается притоком мигрантов, но многое зависит от хода войны на Украине.

👉 Рынок остаётся нестабильным: за последние 15 лет количество сданных квартир колебалось от 131 000 до 238 000 в год.

🟡 Польша догоняет Западную Европу, что изменит спрос

🔸Средняя площадь жилья в Польше на человека — 29 м² (по ЕС — 41 м²).
🔸Число комнат на человека — 1,5 против 2,2.

👉 Поляки в перспективе будут ожидать от жилья не только больше площади и комнат, но и лучшего качества, энергоэффективности, удобного расположения и современных материалов. Спрос становится избирательным и гибким, а рынок — требовательным.

😎 Войцех Шайнерт, эксперт Alior Bank

— Спрос на качественное жильё будет расти, особенно в крупных городах. Это ограничит рост цен на жильё и рентабельность девелоперских проектов.

Исследование Alior Bank моделирует четыре сценария до 2040 года, учитывая демографию, темпы строительства и геополитические факторы. Главный вывод:

👉 дефицит жилья сокращается, но «жилищное неравенство» растёт.

Следующие 15 лет определят переход рынка от «строим для всех» к «строим для конкретного образа жизни».

📚 Источник: Wojciech Szajnert, „Co czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 r.”, Dział Analiz Makroekonomicznych Alior Bank, lipiec 2025.

#недвижимость

💸 «БНБ-Банк — всё». Беларусы обсуждают трудности переводов из Беларуси в Польшу

В чате “Финансы Польши” беларусы обсуждали опыт переводов из БНБ-Банк (Беларусь) в PKO Bank Polski (Польша). Мужчина пытался перевести деньги от продажи квартиры. Первый перевод на 90 000 евро сразу завернули с беларусской стороны, поэтому теперь он пытается отправлять меньшими суммами, но БНБ-Банк требует документы и пояснения.

⚠️ Важно: беларусам без польского ВНЖ лучше не держать на счетах польских банков более 100 000 евро, иначе можно столкнуться с блокировкой или ограничением функционала от PKO.

— У меня до этого пять переводов было без проблем, сегодня с беларусской стороны (БНБ-Банк — Прим.) затребовали предоставить ВНЖ, подтверждение открытия счета в PKO, договор аренды с суммой аренды, цель перевода и полную сумму планируемых переводов.

Мужчина отправил необходимые документы в банк и там поинтересовались: "Подскажите, пожалуйста, на текущий момент, где Вы постоянно проживаете? И где Вы планируете проживать в будущем?”

🟡 Комментарии других пользователей:

— Возможно, из-за того, что часто делаете переводы. Вчера переводила со своих счетов БНБ → PKO, попросили только беларусский паспорт и источник денег.

— На прошлой неделе переводили через БНБ, до 100 тысяч евро, дошло за час, 1,1% комиссии.

🟡 Еще один пользователь пишет:

«БНБ-Банк — всё. Будьте готовы при переводе получить такое»:

«Для рассмотрения возможности проведения международного платежа, специалисты просят предоставить информацию и соответствующие документы по вопросам ниже:

👉 Правовые основания пребывания клиента в Польше, предоставить детальную информацию о статусе клиента на территории иностранного государства, включая возможные основания пребывания. Это могут быть:

🔸Рабочая виза → копии трудового договора и визовых документов.
🔸Обучение → подтверждение зачисления.
🔸Постоянное проживание → ВНЖ и документы о статусе проживания.
🔸Временное пребывание → официальное разрешение + подтверждающие документы
🔸Паспорт, ВНЖ или другие удостоверения личности.

👉 Цели и причины международных переводов:

🔸Эмиграция / длительное проживание → подготовка к переезду, аренда жилья, открытие счета в иностранных банках (договора аренды, чеки оплаты коммунальных услуг и иное)
🔸Инвестиции → вложение средств в зарубежные активы (недвижимость и т.д.)
🔸Образование / медицинские услуги → оплата обучения или лечения заграницей.
🔸Оплата товаров и услуг.

🟡 Мы уже писали про сложности переводов из Беларуси в Польшу и обратно.

🔸 Одним из пока рабочих способов оставался Приорбанк → PKO, если есть документы об источнике средств и не превышать лимит в 24 000 евро в месяц.

⚠️ Upd: Ограничение при переводе Приорбанк → PKO по сумме касается только переводов в евро с комиссией 0,8%. Переводы из других банков идут с более высокой комиссией (в МТБ 1,5%, например), но ограничений нет.

#переводы

🏰 Продаётся пятиэтажная башня XIV века в Мальборке

Недавно Złoty Dzik писал о средневековой башне “Monstrancja” в Торуни, которую можно купить за 930 тысяч злотых. Читатель пошутил, мол, маякните, когда Мальборкский замок пойдет с молотка… Маякуем! Всего за 2 200 000 злотых можно купить башню в Мальборке.

🟡 BRAMA GARNCARSKA (św. Ducha) была построена во второй половине XIV века как часть городской оборонительной системы. Здание расположено внутри оборонительных стен, окружающих Старый город рядом с замком Мальборк.

🟡 BRAMA GARNCARSKA — это пятиэтажная кирпичная башня прямоугольной формы с тремя стрельчатыми арками. Здание внесено в реестр исторических памятников. Объект был полностью модернизирован в начале XXI века.

🟡 Брама площадью 226 м² подключена к городскому отоплению и водоснабжению. На каждом этаже проведено электричество. Под брамой — общественная парковка.

🔸Партер около 37 м2, включая антресоль.
🔸 1 этаж, площадь 33,75 м2
🔸 2 этаж, площадь 37,33 м2
🔸 3 этаж, площадь 42,53 м2
🔸 4 этаж, площадь 37,08 м2
🔸 5 этаж, площадь 38,44 м2

На первом этаже ранее располагались коммерческие помещения, а на остальных этажах — жилые помещения.

#недвижимость

Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: от эксклюзивных предложений недвижимости 14 века до налоговых изменений в 2026 году.

🟡 Депрессия и выгорание обходятся польской экономике в миллиарды
🟡 Франшиза в Польше — это не только Żabka
🟡 «Гробовые» в Польше: рост выплат, индексация и ускоренная процедура
🟡 Предприниматели, не забудьте о каникулах по взносам в ZUS!
🟡 10 тысяч сегодня — 100 тысяч завтра? Пять готовых портфелей
🟡 4 важных изменения в налоговом законодательстве с января 2026 года
🟡 В Торуни продают средневековую башню
🟡 Как поляки разбогатели за три десятилетия
🟡 BLIK запускает кэшбэк!
🟡 Что ждёт польский рынок жилья до 2040 года?
🟡 «БНБ-Банк — всё». Беларусы обсуждают трудности переводов из Беларуси в Польшу
🟡 Продаётся пятиэтажная башня XIV века в Мальборке

#дайджест

👏 Новая льгота для семей с двумя и более детьми

Президент Польши Кароль Навроцкий подписал законопроект о введении нулевой ставки подоходного налога для семей, воспитывающих двух и более детей — в том числе взрослых (до 25 лет), если они продолжают обучение, не состоят в браке и не имеют собственного дохода. Но вероятно, если законопроект будет принят без изменений, льготами не смогут воспользоваться предприниматели.

👉 Законопроект зарегистрирован в Сейме под номером RPW/27021/2025.
👉 Воспользоваться новой льготой по расчету подоходного налога можно будет за доходы 2026 года, то есть в 2027 году.

🟡 Основные положения

🔸Пособие (фактически — налоговая льгота) доступно для семей с годовым доходом не выше 280 000 злотых (или 140 000 злотых на одного супруга).
🔸Поддержка распространяется на семьи, где есть второй ребёнок, включая взрослых детей до 25 лет, если они продолжают учёбу, а также лиц, получающих социальную пенсию или пособие по уходу.
🔸Сумма, уменьшающая подоходный налог, увеличивается до 16 800 злотых (вместо прежних 3 600).
🔸Для доходов свыше 140 000 злотых (ранее 120 000) ставка налога составит 32%.

👉 По оценкам Канцелярии президента, среднестатистическая польская семья сможет «иметь в среднем около 1000 злотых в месяц дополнительно в семейном бюджете».

👫 Президент Навроцкий подчеркнул, что этот шаг направлен на борьбу с демографическим кризисом и поддержку семей как основы польского государства:

— Польша столкнулась с масштабным демографическим кризисом. Поэтому я буду последовательно повторять: польские семьи могут рассчитывать на поддержку президента. Освобождение от подоходного налога для родителей двух и более детей — это не только моё обещание, но и моё обязательство перед Польшей и независимостью польского государства.

🟡 Законопроект также предусматривает внесение пунктов, закрепляющих право на льготу для налогоплательщиков, которые:

🔸 являются законными опекунами (если дети проживают совместно);
🔸выполняют функции приёмной семьи по решению суда или договору со старостой;
🔸исполняют алиментные обязательства в отношении совершеннолетних детей, продолжающих обучение.

👉 Льгота не распространяется на детей, помещённых по решению суда в учреждения с круглосуточным уходом. Её также не получат лица с доходом свыше 1 млн злотых в год (налог солидарности). И те, кто платят налоги по фиксированной ставке (например, предприниматели), в отличие от тех, кто платит налоги по общей по шкале. Льгота также недоступна для семей с одним ребенком.

#льготы #пособия

👁 MANGO сообщил об утечке персональных данных

Крупный европейский ритейлер MANGO 15 октября разослал письма своим клиентам, что произошел несанкционированный доступ к персональным данным.

🟡 Какие данные могли быть раскрыты:

🔸имя (без фамилии);
🔸страна;
🔸почтовый индекс;
🔸адрес электронной почты;
🔸номер телефона.

🟡 В письме говорится, что банковские данные, данные карт, пароли и информация для входа не были скомпрометированы. Тем не менее, компания рекомендует своим клиентам быть бдительными в отношении подозрительных сообщений — как по электронной почте, так и по телефону.

🟡 Mango сообщает, что о ситуации было проинформировано Испанское агентство по защите данных (AEPD) и немедленно активированы протоколы безопасности.

👉 Это ещё один инцидент, когда розничные продавцы подвергаются атакам киберхакеров. Ранее жертвами киберпреступности становились Marks & Spencer, Harrod’s, Tendam, El Corte Inglés, Louis Vuitton, Kering и другие.

🟡 В октябре 2022 года произошел еще один масштабный инцидент, связанный с брендом Mango — взлом протокола децентрализованных финансов Mango Markets (на базе блокчейн-платформы Solana). Тогда были выведены активы на сумму 116 миллионов долларов.

#ритейл #безопасность

😀 Анджей Дуда устроился на работу в польский финтех

Бывший президент Польши Анджей Дуда стал членом наблюдательного совета ZEN.com — польского финтеха, часто называемого «польским Revolut».

🟡 Задача Дуды — поддержка международной экспансии компании, особенно на рынках Азии и Ближнего Востока. Бывший президент заявил, что будет действовать аполитично и помогать в диалоге с международными регуляторами.

👉 Отметим, что в июне, во время своей последней зарубежной поездки в качестве президента, Анджей Дуда взял с собой представителей компании. В Сингапуре его сопровождал основатель ZEN.com Давид Рожек.

💛 ZEN.com был основан в 2018 году в Жешуве Давидом Рожеком, предпринимателем, который в 2010 году участвовал в создании игровой платформы G2A. Центральный офис компании находится в Литве. Она работает почти в 30 странах и предлагает платёжные карты, обмен валют, мультивалютные счета, а также онлайн-платежи. Услуги компании рассчитаны как на частных клиентов, так и на предпринимателей.

#финтех

💰 Кто заплатит за «нулевой НДФЛ», и почему законопроект может породить социальное неравенство

Президент Кароль Навроцкий продвигает законопроект о нулевой ставке подоходного налога для семей с двумя и более детьми. Однако аналитики Grant Thornton предупреждают: от этой меры больше выиграют богатые, а не бедные.

🟡 Эксперты считают, что инициатива может углубить социальное неравенство, ведь чем выше доход, тем выше и налоговая льгота:

🔸семьи с минимальной зарплатой получат около 150 злотых в месяц,
🔸семьи со средней зарплатой — примерно 1000 злотых,
🔸при высоком доходе — до 1400 злотых в месяц.

🟡 При этом ничего не получат:

🔸люди с низкими доходами,
🔸семьи с одним ребёнком,
🔸бездетные,
🔸а также те, кто платит фиксированный налог.

— В настоящее время действует налоговая льгота 800+, родители могут воспользоваться семейной налоговой льготой, а те, кто воспитывает не менее четверых детей, также имеют право на так называемую налоговую льготу „4 плюс“, которая освобождает от уплаты налога на доход каждого родителя до 85 528 злотых, — подчеркивают эксперты Grant Thornton, отмечая также, что стоимость такой программы будет колоссальной.

🟡 Кто заплатит за новую льготу для семей?

Минфин Польши подсчитал, что стоимость программы оценивается в 30 млрд злотых в год, тогда как, по данным Канцелярии президента, потери бюджета составят «всего» 13–14 млрд и затронут более 2 млн семей.

Президент Кароль Навроцкий заявил, что финансирование законопроекта будет идти из госбюджета. Для этого планируются поправки в налоговое законодательство:

🔸Закон о налоге на прибыль предприятий

👉 расширение объема информации о крупнейших налогоплательщиках;
👉 контроль операций, часто используемых для перевода доходов за границу;
👉 цель — предотвратить необоснованные трансферы прибыли.

🔸 Налоговый указ

👉 повышение ставки дополнительной денежной санкции с 10% до 20%;
👉 касается операций со связанными лицами и оценки налогооблагаемого дохода.

🔸 Закон о Национальной налоговой службе

👉 расширение механизма разделенной оплаты (split payment) для ужесточения системы НДС;
👉 обязанность министра финансов публиковать ежегодный отчет о доходах от НДС и эффективности работы службы.

🟡 По оценке Канцелярии президента эти меры принесут не менее 10 млрд злотых в год за счет прозрачности расчётов крупных предприятий. Ещё 10 млрд злотых в год ожидается за счет механизма разделённых платежей и контроля министра. Остальная часть расходов на льготу будет компенсирована ростом потребления семей (НДС) и долгосрочным увеличением налоговой базы через повышение рождаемости.

⚠️ При этом маршал Сейма Шимон Головня отметил, что законопроект имеет недочёты, в том числе неясно, как он соотносится с Законом о предпринимателях и возможны ли альтернативные решения.

🟡 В общественных консультациях по законопроекту приняло участие 476 человек: 71% мужчин и 29% женщин. 16% респондентов выразили решительное несогласие с законопроектом.

💬 В публичных консультациях звучали такие голоса несогласия:

— Введение этого закона несправедливо по отношению к семьям с одним ребёнком и семьям без детей. Программа «500+» показала, что уровень рождаемости в Польше не вырос, как прогнозировалось. Стоит ввести помощь семьям в виде детских садов, дошкольных учреждений, медицинского обслуживания, а также упростить для семей покупку квартир независимо от количества детей.

— Законопроект ведёт к гражданскому неравенству и нарушает Конституцию. Он наносит вред людям, которые по медицинским показаниям и состоянию здоровья не могут иметь детей. Цель законопроекта — дискриминация той части общества, которая добросовестно работает и платит налоги в Польше.

#налоги #льготы

💰 Друзья, уже сегодня в 17.00 состоится стрим с Романом Вороновым — финансовым экспертом и руководителем команды консультантов в компании Phinance. Роман ответит на ваши вопросы о недвижимости в Польше, кредитах и финансах. Присоединяйтесь!

Вопросы для эксперта можно оставлять под этим постом.

🐗 NIK проверит программу «Безопасный кредит 2%»

Najwyższa Izba Kontroli проведёт аудит одной из самых громких программ польского правительства последних лет — «Bezpieczny kredyt 2%». Проверка охватит 2023–2024 годы.

🟡 Программа поддержки молодых семей была запущена в июле 2023 года для лиц не старше 45 лет. Государство компенсировало часть процентной ставки по ипотеке, снизив её до 2%. Кредит можно было взять до 500 000 зл. (для одиночек) или 600 000 зл. (для семей).

🟡 Результат:

По данным Biuro Informacji Kredytowej:

🔸 почти 90 000 выданных кредитов,
🔸 ~126 000 участников,
🔸 37,4 млрд злотых выданных средств.

🟡 Но что-то пошло не так.

Программа должна была помочь молодым семьям купить жильё, но вместо этого разогрела рынок. Предложение не успевало за спросом — и квадратный метр подорожал, особенно в крупных городах.

🟡 Теперь NIK проверит:

🔸как принимались решения о запуске программы;
🔸насколько эффективна и справедлива была программа;
🔸 и почему эффект оказался противоположным ожидаемому.

* Запрос на проверку поступил от министра финансов Польши.

🟡 Политический контекст

🔸 Программа «Bezpieczny kredyt 2%» была подписана президентом Анджеем Дудой в июне 2023 года и вступила в силу в июле того же года. Изначально программа была рассчитана на несколько лет, но уже в первый год её действия — год выборов — было введено правило, согласно которому субсидию получал любой, чья заявка прошла проверку банка. В итоге банки были завалены заявками, а последние кредиты выдавались ещё в мае 2024 года. Хотя прием заявок был приостановлен в начале 2024 года.

🔸 В том же 2024 году Министерство развития (под контролем PSL) начало работу над программой «Na start», но в коалиции правящих сил разгорелся спор и «левые» сказали решительное «нет субсидиям», сделав ставку на социальное жилье.

#ипотека #льготы

👉 Прямо сейчас на стриме эксперт отвечает на вопросы про недвижимость и кредиты в Польше. Присоединяйтесь и оставляйте вопросы!

👇 e-ZUS и ePłatnik: контроль над взносами онлайн

Уплачивать взносы в ZUS (Zakład Ubezpieczeń Społecznych) можно онлайн с помощью PUE ZUS/e-ZUS и приложения ePłatnik (для предпринимателей) без лишней волокиты. Объясняем что это за платформы.

🟡 Что такое PUE/e-ZUS

Это интернет-платформа, которая позволяет:

🔸проверять состояние ваших взносов и счёта,
🔸отправлять декларации и страховые документы,
🔸получать справки и подтверждения,
🔸задавать вопросы и получать ответы от сотрудников ZUS,
🔸записываться на приём в отделение.

🟡 PUE / e-ZUS работает для всех:

👤 застрахованных лиц (работников, пенсионеров),
💼 плательщиков взносов (предпринимателей),
🏛 бенефициаров.

Чтобы создать учётную запись достаточно зарегистрироваться и подтвердить личность через профиль zaufany (ePUAP), банковскую идентификацию или электронную подпись.

👉 Как зарегистрироваться, войти и настроить профиль смотрите в брошюре.

🟡 Что это даёт предпринимателям

Для бизнеса PUE / e-ZUS — это фактически онлайн-кабинет, где все в одном месте всё:

🔸 расчёты и декларации (ZUS DRA, RCA, RZA),
🔸 список застрахованных работников,
🔸 информация о больничных (e-ZLA),
🔸 электронные справки об отсутствии задолженности,
🔸 отчёты и подтверждения для банков, налоговых и грантовых программ.

* С 1 января 2023 года наличие учётной записи на PUE/e-ZUS обязательно для всех, кто платит взносы.

🟡 ePłatnik — помощник по расчётам

Внутри платформы PUE ZUS доступно бесплатное приложение ePłatnik для малого и среднего бизнеса (до 100 застрахованных лиц).

Оно позволяет:

🔸заполнять и отправлять страховые документы онлайн,
🔸автоматически подставлять данные из системы ZUS,
🔸проверять правильность заполнения и блокировать отправку ошибочных форм.

💡 Простое пошаговое меню помогает предпринимателям без бухгалтерского опыта вести отчётность без ошибок и очередей.

🟡 Дополнительные функции PUE / e-ZUS

🔸 Создание электронных подтверждений (например, об отсутствии задолженности) — документы подписываются квалифицированной печатью ZUS и принимаются банками, фондами и учреждениями.
🔸 Просмотр и загрузка форм PIT (11A, 40A).
🔸 Онлайн-запись на приём и отслеживание очереди.
🔸 Получение уведомлений о новых больничных сотрудников по SMS или e-mail.
🔸 Проверка и регистрация гражданско-правовых договоров (RUD).

#ZUS #ePłatnik

Рефинансирование и ипотека: как сэкономить и избежать подводных камней

Финансовый эксперт Роман Воронов во время стрима на канале Złoty Dzik ответил на вопросы читателей о том, как работают ипотечные кредиты и рефинансирование в Польше. Ниже — ключевые моменты, которые помогут избежать скрытых платежей и правильно оценить условия кредитования.

🟡 Скрытые платежи при рефинансировании

💬 Вопрос: какие скрытые платежи могут возникнуть при рефинансировании ипотечного кредита?

🔸 Один из основных таких платежей — это оценка недвижимости (operat). Банк должен понимать актуальную стоимость квартиры, чтобы корректно рассчитать сумму кредита.

— Буквально недавно делал рефинансирование кредита: ребята сделали ремонт в надежде, что квартира будет стоить дороже. Но из-за того, что дом был старый — 40-х годов постройки — стоимость квартиры осталась почти той же.

🔸 То есть квартира изначально оценивалась в 1 040 000 злотых. После ремонта её оценили в 1 055 000 злотых, хотя на ремонт было потрачено 200 000 злотых. Для владельцев это стало сюрпризом. К счастью, рефинансирование прошло успешно, потому что банки требуют, чтобы разница между стоимостью недвижимости и суммой рефинансируемого кредита была минимум 20%. Если, например, квартира стоит 1 000 000 злотых, максимум, что можно рефинансировать, — 800 000 злотых. Тогда процесс проходит быстро и лояльно.

👉 Зачастую у клиентов квартира стоит в два раза больше, чем они хотят рефинансировать, потому что часть кредита уже выплачена, а цена недвижимости растёт. Это особенно касается новой недвижимости или жилья ближе к центру, где ведутся ремонты и активно инвестируют в инфраструктуру. Особенно это актуально для Варшавы.

🟡 Дополнительные требования к ипотеке

💬 Вопрос: какие доптребования банки могут предъявлять при оформлении кредита?

🔸Страхование жизни на 3–5 лет (зависит от банка)
🔸Страхование здоровья
🔸Страхование недвижимости
🔸Обязательство выполнить ремонт в оговорённые сроки (если кредит включает ремонт)

— При стандартном ипотечном кредите страхование жизни обязательно на 3–5 лет, в зависимости от банка. Например, банк Santander требует страхование жизни на 5 лет.

⚠️ Важно: страхование необязательно покупать именно у банка — это можно сделать через стороннюю страховую компанию, что часто снижает платёж и убирает строгие ограничения, например по несчастным случаям или летальному исходу.

❗️ Нюанс: в некоторых банках (PКО или mBank) последние полгода включают условие, что если в крови человека на момент смерти обнаружено 0,2% алкоголя и более, страхование жизни не покрывает кредит. Это повод внимательно читать договор и задуматься, стоит ли платить за такие условия.

💡 Бонус: в банках Millennium и Santander при страховании жизни можно получить скидку 0,2 % от процентной ставки ипотечного кредита.

Продолжение в следующем посте 👇

#ипотека #недвижимость

Продолжаем рассказывать о тонкостях ипотеки с Романом Вороновым.

🟡 Надплата и досрочная выплата

💬 Вопрос: можно ли досрочно погасить ипотеку и избежать штрафов?

👉 Не все банки разрешают бесплатно надплачивать кредит. Например, при надплате в 500 злотых комиссия может составлять 200 злотых, как и при надплате в 10 000 злотых.

— Важно внимательно читать условия договора, чтобы потом не было проблем. А то вы начнете надплачивать и окажется, что бесплатно этого сделать нельзя. Кроме того, дополнительную оплату могут выставить и при рефинансировании, и при переносе на другой план — эти моменты тоже стоит учитывать.

⚠️ Важно: при условии бесплатного досрочного погашения ипотеки банк может повышать процентную ставку. Поэтому внимательно читайте условия договора, рассчитывайте стратегию досрочной выплаты заранее и учитывайте возможность рефинансирования.

🟡 Вторая ипотека

💬 Вопрос: можно ли взять вторую ипотеку, если первая ещё не выплачена?

При условии высокого дохода можно, но есть нюансы:

🔸Первая недвижимость покупается как жилая, вторая — как коммерческая (например, под аренду).
🔸Для семей: можно разделить имущество, чтобы каждая квартира была оформлена на отдельного супруга — это повышает шансы на одобрение.
🔸Также можно использовать стратегию для минимизации налога 2% PCC на вторичную недвижимость (на первичку налог не применяется).

— Есть нюансы по процентной ставке и по одобрению кредитов в некоторых банках. Эти моменты зависят как от конкретного банка, так и от источника дохода клиента. Если речь идёт о ИП, условия обычно достаточно лояльные, если деятельность не связана со строительством и логистикой. Эти виды деятельности банки пропускают плохо.

💬 Вопрос: можно ли при второй ипотеке текущую квартиру оставить в залог?

👉 Можно, если ипотека по ней закрыта полностью. Если мы говорим про двух владельцев, оба должны дать согласие.

🟡 Гражданство и ипотека

💬 Вопрос: есть ли преимущества для иностранцев с польским паспортом при оформлении ипотеки?

👉 Нет. Условия одинаковы для всех иностранцев и граждан Польши. Проверки могут быть чуть мягче, но ставки и требования одинаковы. Любые ограничения официально прописаны в условиях банка и доступны по запросу на email.

💡 Совет: всегда уточняйте условия официально и сохраняйте переписку на email — это поможет решать спорные ситуации с банком.

#ипотека #недвижимость