🏠🧐💸 Как безопасно арендовать жилье в Польше. Подробно разбираем договор аренды
Złoty Dzik совместно с Вероникой Бобырь, соосновательницей агентства недвижимости ProCompany, продолжает серию постов о том, как безопасно арендовать жилье в Польше. В этот раз мы подробно разберем договор аренды и на что в нем нужно обращать внимание.
🟡 Какие пункты чаще всего становятся источником конфликтов?
🔸Одна из самых частых проблем — размытые формулировки про мелкий ремонт и обслуживание. Например, если в договоре написано, что «мелкий ремонт делает арендатор», это может привести к спорам о том, кто должен платить за замену крана, вызов электрика или ремонт стиральной машины.
🔸Отдельный источник проблем — досрочное расторжение срочного договора (umowa na czas określony). Такой договор нельзя просто расторгнуть «с предупреждением за 1–3 месяца», если такая возможность не предусмотрена договором. Поэтому важно заранее проверить, какие именно причины расторжения (przyczyny wypowiedzenia) в нем указаны.
🔸Стоит внимательно посмотреть и на условия возврата кауции. В договоре должна быть указана не только ее сумма, но и срок возврата и условия, при которых собственник может удержать часть денег.
🔸Ещё один пункт — визиты собственника. Лучше заранее прописать правила посещения квартиры, чтобы хозяин не мог приходить с проверками без предупреждения. Исключение составляют аварийные ситуации, например прорыв трубы.
🔸Наконец, проблемы могут возникнуть с парковочным местом или кладовкой (komórka lokatorska), если они сдаются только вместе с квартирой. Если вы ими не пользуетесь, заранее уточните, можно ли отказаться от них и уменьшить арендную плату.
🟡 Обычный договор или najem okazjonalny?
🔸Главная разница между ними — в защите арендатора и процедуре выселения. Najem zwykły обычно больше защищает арендатора. Для него достаточно простой письменной формы, нотариус не нужен и дополнительных третьих лиц привлекать не требуется. В случае проблем с выселением процедура, как правило, проходит через суд и занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Запрещено выселять «в никуда» зимой (1 ноября — 31 марта), а также выселять беременных, детей и пенсионеров без предоставления государством соцжилья.
🔸Najem okazjonalny, наоборот, дает собственнику более сильную защиту. Для его оформления требуется нотариальное заявление арендатора, указание другого адреса в Польше, куда он сможет переехать в случае выселения, а также согласие владельца этого жилья принять арендатора. Нотариальное оформление обычно стоит около 200–500 злотых. При этом процедура выселения по najem okazjonalny существенно упрощена по сравнению с обычным договором.
⚠️ Условие: владелец обязан зарегистрировать договор в налоговой за 14 дней, иначе он превращается в обычный.
🟡 Что арендатор вообще не обязан принимать
🔸Некоторые условия в договоре могут быть вовсе незаконными или ограничивать права арендатора. Например, запрет на meldunek (прописку). По закону проживание от 30 дней обязывает зарегистрироваться. Согласие хозяина для этого не нужно.
🔸Собственник также не может просто приходить в квартиру в любое время. Посещения должны быть заранее согласованы с арендатором (за 24–48 часов) и происходить только в вашем присутствии. Исключение — аварийные ситуации, когда требуется срочное вмешательство.
🔸Еще один пункт — капитальный ремонт за счет арендатора. Арендатор не обязан автоматически оплачивать капитальный ремонт квартиры. Вы отвечаете только за мелкий ремонт (лампочки, прочистка сифонов и т.д.).
🔸Стоит внимательно относиться и к завышенным штрафам за задержку арендной платы. Например, условие о штрафе в 100 злотых за каждый день просрочки не означает автоматически, что собственник вправе взыскать такую сумму. При просрочке платежей применяются предусмотренные законом проценты за задержку, а договорные условия должны соответствовать законодательству.
👉 О разрешении на животных, приложениях к договору и обязательных пунктах про кауцию читайте на сайте DZPK.io
🟡 Читайте также:
🔸Аренда жилья в Польше: где можно потерять деньги еще до подписания договора
#аренда
Złoty Dzik совместно с Вероникой Бобырь, соосновательницей агентства недвижимости ProCompany, продолжает серию постов о том, как безопасно арендовать жилье в Польше. В этот раз мы подробно разберем договор аренды и на что в нем нужно обращать внимание.
🟡 Какие пункты чаще всего становятся источником конфликтов?
🔸Одна из самых частых проблем — размытые формулировки про мелкий ремонт и обслуживание. Например, если в договоре написано, что «мелкий ремонт делает арендатор», это может привести к спорам о том, кто должен платить за замену крана, вызов электрика или ремонт стиральной машины.
🔸Отдельный источник проблем — досрочное расторжение срочного договора (umowa na czas określony). Такой договор нельзя просто расторгнуть «с предупреждением за 1–3 месяца», если такая возможность не предусмотрена договором. Поэтому важно заранее проверить, какие именно причины расторжения (przyczyny wypowiedzenia) в нем указаны.
🔸Стоит внимательно посмотреть и на условия возврата кауции. В договоре должна быть указана не только ее сумма, но и срок возврата и условия, при которых собственник может удержать часть денег.
🔸Ещё один пункт — визиты собственника. Лучше заранее прописать правила посещения квартиры, чтобы хозяин не мог приходить с проверками без предупреждения. Исключение составляют аварийные ситуации, например прорыв трубы.
🔸Наконец, проблемы могут возникнуть с парковочным местом или кладовкой (komórka lokatorska), если они сдаются только вместе с квартирой. Если вы ими не пользуетесь, заранее уточните, можно ли отказаться от них и уменьшить арендную плату.
🟡 Обычный договор или najem okazjonalny?
🔸Главная разница между ними — в защите арендатора и процедуре выселения. Najem zwykły обычно больше защищает арендатора. Для него достаточно простой письменной формы, нотариус не нужен и дополнительных третьих лиц привлекать не требуется. В случае проблем с выселением процедура, как правило, проходит через суд и занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Запрещено выселять «в никуда» зимой (1 ноября — 31 марта), а также выселять беременных, детей и пенсионеров без предоставления государством соцжилья.
🔸Najem okazjonalny, наоборот, дает собственнику более сильную защиту. Для его оформления требуется нотариальное заявление арендатора, указание другого адреса в Польше, куда он сможет переехать в случае выселения, а также согласие владельца этого жилья принять арендатора. Нотариальное оформление обычно стоит около 200–500 злотых. При этом процедура выселения по najem okazjonalny существенно упрощена по сравнению с обычным договором.
⚠️ Условие: владелец обязан зарегистрировать договор в налоговой за 14 дней, иначе он превращается в обычный.
🟡 Что арендатор вообще не обязан принимать
🔸Некоторые условия в договоре могут быть вовсе незаконными или ограничивать права арендатора. Например, запрет на meldunek (прописку). По закону проживание от 30 дней обязывает зарегистрироваться. Согласие хозяина для этого не нужно.
🔸Собственник также не может просто приходить в квартиру в любое время. Посещения должны быть заранее согласованы с арендатором (за 24–48 часов) и происходить только в вашем присутствии. Исключение — аварийные ситуации, когда требуется срочное вмешательство.
🔸Еще один пункт — капитальный ремонт за счет арендатора. Арендатор не обязан автоматически оплачивать капитальный ремонт квартиры. Вы отвечаете только за мелкий ремонт (лампочки, прочистка сифонов и т.д.).
🔸Стоит внимательно относиться и к завышенным штрафам за задержку арендной платы. Например, условие о штрафе в 100 злотых за каждый день просрочки не означает автоматически, что собственник вправе взыскать такую сумму. При просрочке платежей применяются предусмотренные законом проценты за задержку, а договорные условия должны соответствовать законодательству.
👉 О разрешении на животных, приложениях к договору и обязательных пунктах про кауцию читайте на сайте DZPK.io
🟡 Читайте также:
🔸Аренда жилья в Польше: где можно потерять деньги еще до подписания договора
#аренда
👍9❤1
🏠💸👹 Инвестор сделал из 22 квартир — 56 в исторической каменице. Строительная инспекция требует вернуть прежнюю планировку
В центре Познани разгорелся спор вокруг более чем столетней каменицы на улице Пекары, 13Б. После реконструкции вместо прежних 22 квартир появилось 56 отдельных помещений. Причём 41 из них имеет площадь менее 25 м², а самое маленькое — менее 10 м².
👉 История началась ещё в 2023 году. Тогда строительная инспекция (PINB) приостановила работы, посчитав, что инвестор создает значительно больше квартир, чем было изначально.
🟡 Но сколько квартир было в здании до реконструкции, удалось подтвердить позже, когда в городском архиве нашли документы. Они подтвердили: в каменице было 22 жилых помещения. После этого PINB снова потребовал изменить планировку и объединить часть нынешних квартир. 19 августа 2026 года Великопольский воеводский инспектор строительного надзора оставил это решение в силе.
🟡 PINB считает, что инвестор не просто ремонтировал здание, а фактически провел реконструкцию, увеличив количество самостоятельных жилых помещений с 22 до 56. При этом 41 из 56 помещений меньше установленных для квартиры 25 м².
🟡 Инвестор с решением не согласен. Его представитель утверждает, что 56 помещений существовали еще до ремонта — об этом свидетельствуют записи в Księga Wieczysta. Компания провела лишь инвентаризацию и обновила здание. Инвестор собирается обжаловать решение в Воеводском административном суде.
🟡 Проблема в том, что почти все квартиры уже проданы. Если решение останется в силе, часть помещений придется физически объединить, чтобы вместо 56 снова получить 22.
👉 Поэтому для покупателей эта история — важное предупреждение: при покупке небольшой квартиры или «инвестиционного апартамента» стоит проверять не только площадь и цену, но и юридический статус помещения, его назначение, историю реконструкции и наличие необходимых разрешений. Отдельная запись в земельно-ипотечной книге (Księga Wieczysta) сама по себе еще не гарантирует, что помещение было законно создано именно как отдельная квартира.
#недвижимость
В центре Познани разгорелся спор вокруг более чем столетней каменицы на улице Пекары, 13Б. После реконструкции вместо прежних 22 квартир появилось 56 отдельных помещений. Причём 41 из них имеет площадь менее 25 м², а самое маленькое — менее 10 м².
👉 История началась ещё в 2023 году. Тогда строительная инспекция (PINB) приостановила работы, посчитав, что инвестор создает значительно больше квартир, чем было изначально.
🟡 Но сколько квартир было в здании до реконструкции, удалось подтвердить позже, когда в городском архиве нашли документы. Они подтвердили: в каменице было 22 жилых помещения. После этого PINB снова потребовал изменить планировку и объединить часть нынешних квартир. 19 августа 2026 года Великопольский воеводский инспектор строительного надзора оставил это решение в силе.
🟡 PINB считает, что инвестор не просто ремонтировал здание, а фактически провел реконструкцию, увеличив количество самостоятельных жилых помещений с 22 до 56. При этом 41 из 56 помещений меньше установленных для квартиры 25 м².
🟡 Инвестор с решением не согласен. Его представитель утверждает, что 56 помещений существовали еще до ремонта — об этом свидетельствуют записи в Księga Wieczysta. Компания провела лишь инвентаризацию и обновила здание. Инвестор собирается обжаловать решение в Воеводском административном суде.
🟡 Проблема в том, что почти все квартиры уже проданы. Если решение останется в силе, часть помещений придется физически объединить, чтобы вместо 56 снова получить 22.
👉 Поэтому для покупателей эта история — важное предупреждение: при покупке небольшой квартиры или «инвестиционного апартамента» стоит проверять не только площадь и цену, но и юридический статус помещения, его назначение, историю реконструкции и наличие необходимых разрешений. Отдельная запись в земельно-ипотечной книге (Księga Wieczysta) сама по себе еще не гарантирует, что помещение было законно создано именно как отдельная квартира.
#недвижимость
🤯24❤4🤣3🔥1
🍾👹💰 «Сдал» бутылки, которых не было. Сотрудник магазина провернул «кражу века»
24-летний сотрудник магазина из Новотомышльского повята использовал доступ к платежному терминалу, чтобы регистрировать фиктивные возвраты пластиковых бутылок, за которые покупателям полагался залог. На самом деле никаких бутылок не было.
🟡 Деньги за якобы возвращенную тару мужчина переводил на собственный счет при помощью BLIK на общую сумму в 15 тысяч злотых. После этого сотрудник уволился. Однако проведенные операции вызвали подозрения у руководства магазина. Они проверили записи с камер наблюдения и заявили в полицию.
🟡 Установить местонахождение подозреваемого удалось после оперативных мероприятий. Мужчину задержали. Ему предъявлено пять обвинений в краже со взломом. По каждому из таких преступлений может грозить до 10 лет лишения свободы.
#залоговаясистема
24-летний сотрудник магазина из Новотомышльского повята использовал доступ к платежному терминалу, чтобы регистрировать фиктивные возвраты пластиковых бутылок, за которые покупателям полагался залог. На самом деле никаких бутылок не было.
🟡 Деньги за якобы возвращенную тару мужчина переводил на собственный счет при помощью BLIK на общую сумму в 15 тысяч злотых. После этого сотрудник уволился. Однако проведенные операции вызвали подозрения у руководства магазина. Они проверили записи с камер наблюдения и заявили в полицию.
🟡 Установить местонахождение подозреваемого удалось после оперативных мероприятий. Мужчину задержали. Ему предъявлено пять обвинений в краже со взломом. По каждому из таких преступлений может грозить до 10 лет лишения свободы.
#залоговаясистема
😁14😱6👍1
💰💃💰 Конец двойных комиссий, но нет верхней планки вознаграждения. В Польше отрегулируют работу агентств недвижимости
Министерство развития и технологий Польши (MRiT) представило проект изменений в Закон о управлении недвижимостью. Документ направлен на регулирование работы агентств недвижимости и риелторов.
🟡 Четыре новшества
🔸Риелторов обяжут проверять статус объекта (включая Księga Wieczysta) и фиксировать каждый показ. Это должно исключить претензии на комиссию в случаях, когда собственник находит покупателя самостоятельно.
🔸Агентам запретят брать оплату одновременно с продавца и покупателя (или с арендатора и арендодателя). Максимальный размер комиссии при этом не ограничивают.
🔸Размещение объявлений разрешат только после подписания договора с собственником. В тексте объявления нужно будет прямо указывать статус посредника.
🔸Торговая инспекция сможет выписывать штрафы за нарушения в размере от 2 до 5 среднемесячных зарплат по стране, а также выносить запрет на ведение деятельности.
🟡 Позиция риелторов и нотариусов
🔸Эксперты критикуют проект за отсутствие обязательных экзаменов и требований к знанию польского языка. Также риелторы предлагают взамен ввести обязательные эксклюзивные договоры или обязательное участие агента в каждой сделке по примеру Великобритании.
🔸Нотариусы, напротив, поддерживают ограничения. Представители Нотариальной палаты отмечают, что за сделку на 500 000 злотых нотариус по закону получает максимум 1 385 злотых, тогда как риелтор при комиссии 3% с двух сторон может забрать до 30 000 злотых. В связи с этим в нотариальной среде предлагают подумать и над максимальным порогом комиссии.
#недвижимость
Министерство развития и технологий Польши (MRiT) представило проект изменений в Закон о управлении недвижимостью. Документ направлен на регулирование работы агентств недвижимости и риелторов.
🟡 Четыре новшества
🔸Риелторов обяжут проверять статус объекта (включая Księga Wieczysta) и фиксировать каждый показ. Это должно исключить претензии на комиссию в случаях, когда собственник находит покупателя самостоятельно.
🔸Агентам запретят брать оплату одновременно с продавца и покупателя (или с арендатора и арендодателя). Максимальный размер комиссии при этом не ограничивают.
🔸Размещение объявлений разрешат только после подписания договора с собственником. В тексте объявления нужно будет прямо указывать статус посредника.
🔸Торговая инспекция сможет выписывать штрафы за нарушения в размере от 2 до 5 среднемесячных зарплат по стране, а также выносить запрет на ведение деятельности.
🟡 Позиция риелторов и нотариусов
🔸Эксперты критикуют проект за отсутствие обязательных экзаменов и требований к знанию польского языка. Также риелторы предлагают взамен ввести обязательные эксклюзивные договоры или обязательное участие агента в каждой сделке по примеру Великобритании.
🔸Нотариусы, напротив, поддерживают ограничения. Представители Нотариальной палаты отмечают, что за сделку на 500 000 злотых нотариус по закону получает максимум 1 385 злотых, тогда как риелтор при комиссии 3% с двух сторон может забрать до 30 000 злотых. В связи с этим в нотариальной среде предлагают подумать и над максимальным порогом комиссии.
#недвижимость
🔥32😁6❤5🤔1
📺 Первый сезон подкаста ZŁOTY DZIK в самом разгаре! Просто напомним, какие выпуски уже вышли, вдруг вы пропустили.
🟡 Полезный (и немного грустный) разговор про пенсии в Польше. На какие деньги могут претендовать мигранты, и какие существуют альтернативные способы накопить на старость? Много практической информации.
🟡 Большой разговор про экономику Польши, который вызвал жаркие споры на польском в комментариях. Оказывается, многие поляки не довольны, когда главным успехом польской экономики называют интеграцию в ЕС и инвестиции извне🤔 .
🟡 Насколько выгодно сейчас потратиться на квартиру в Варшаве? Риэлтор считает, что самое время, а что думаете вы?
🟡 Очень подробный разговор о том, как себя чувствует беларусский бизнес в Польше. Гость с запасом энциклопедических знаний и вагоном историй.
Если вам нравится то, что мы делаем — подпишитесь на канал и поставьте богатые лайки! Эта поддержка сильно поможет развитию Dzika. Bardzo dziękujemy!
🟡 Полезный (и немного грустный) разговор про пенсии в Польше. На какие деньги могут претендовать мигранты, и какие существуют альтернативные способы накопить на старость? Много практической информации.
🟡 Большой разговор про экономику Польши, который вызвал жаркие споры на польском в комментариях. Оказывается, многие поляки не довольны, когда главным успехом польской экономики называют интеграцию в ЕС и инвестиции извне🤔 .
🟡 Насколько выгодно сейчас потратиться на квартиру в Варшаве? Риэлтор считает, что самое время, а что думаете вы?
🟡 Очень подробный разговор о том, как себя чувствует беларусский бизнес в Польше. Гость с запасом энциклопедических знаний и вагоном историй.
Если вам нравится то, что мы делаем — подпишитесь на канал и поставьте богатые лайки! Эта поддержка сильно поможет развитию Dzika. Bardzo dziękujemy!
Спонсор подкаста — Capital.com.
Хотите попробовать себя в роли инвестора? Разобраться, как работает торговля, потренироваться, не рискуя настоящими деньгами?
Платформа Capital.com позволяет регистрироваться резидентам Польши (смотрите детали в карточках).
Можно завести демо-счёт и спокойно разобраться, как всё работает, без реальных средств.
👉 Зарегистрироваться на Capital.com
CFD — сложные инструменты, связанные с высоким риском быстрой потери средств из-за левереджа. От 74 до 89% аккаунтов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим брокером. Убедитесь, что вы понимаете, как устроена CFD-торговля, и что вы можете позволить себе высокий риск потери средств.
❤9🔥4👍1
🐗 Złoty Dzik за неделю
Все важное — здесь: подорожание топлива, новые ставки сборов за покупки на маркетплейсах, подробности налоговой реформы, а также разбираем с экспертами по недвижимости: договор аренды с Вероникой Бобырь и возврат кауции с Николаем Варшавским.
🟡 Как вернуть кауцию в Польше: сроки, перерасчет и индексация. Разбор с Николаем Варшавским
🟡 Как безопасно арендовать жилье в Польше. Подробно разбираем договор аренды с Вероникой Бобырь
🟡 Заправка бака подорожала на 125 злотых
🟡 Министр энергетики заверил, что топлива по 10 злотых точно не будет
🟡 UOKiK заставил банки Польши изменить правила возврата денег при кражах со счетов
🟡 Роскошь или инвестиция? Вырастить ребенка в Польше стоит как покупка квартиры
🟡 Евросоюз вводит новые сборы для покупок на Temu, Shein и AliExpress с ноября 2026
🟡 Мошенники запускают фишинговые госпорталы, сайты банков и платежных систем
🟡 Налог на телевизоры в Польше вырастет. Реформа пока откладывается
🟡 За поднятие налоговых лимитов заплатят предприниматели. Драматичное урезание ryczałt и штрафная ставка 17%
🟡 Лекарство от очередей в ужондах найдено! Это бесплатные обеды и увеличение перерывов для чиновников
🟡 Польских работодателей хотят штрафовать за каждый день задержки зарплаты и узаконить право на офлайн
🟡 Суд в Польше признал анонимные донаты подарком
🟡 Как получить финансирование на обучение от ужонда
🟡 Инвестор сделал из 22 квартир — 56 в исторической каменице. Строительная инспекция требует вернуть прежнюю планировку
🟡 Конец двойных комиссий, но нет верхней планки вознаграждения. В Польше отрегулируют работу агентств недвижимости
🟡 Mercedes может перенести производство из Германии в Восточную Европу
🟡 Экономика Польши растет втрое быстрее еврозоны
🟡 IT-компания купила антистресс-коня и хотела списать его, как налоговый вычет, но что-то пошло не так
🟡 В Польше задержали банду фальшивомонетчиков. Главарь печатал деньги на принтере
🟡 «Сдал» бутылки, которых не было. Сотрудник магазина провернул «кражу века»
#дайджест
Все важное — здесь: подорожание топлива, новые ставки сборов за покупки на маркетплейсах, подробности налоговой реформы, а также разбираем с экспертами по недвижимости: договор аренды с Вероникой Бобырь и возврат кауции с Николаем Варшавским.
🟡 Как вернуть кауцию в Польше: сроки, перерасчет и индексация. Разбор с Николаем Варшавским
🟡 Как безопасно арендовать жилье в Польше. Подробно разбираем договор аренды с Вероникой Бобырь
🟡 Заправка бака подорожала на 125 злотых
🟡 Министр энергетики заверил, что топлива по 10 злотых точно не будет
🟡 UOKiK заставил банки Польши изменить правила возврата денег при кражах со счетов
🟡 Роскошь или инвестиция? Вырастить ребенка в Польше стоит как покупка квартиры
🟡 Евросоюз вводит новые сборы для покупок на Temu, Shein и AliExpress с ноября 2026
🟡 Мошенники запускают фишинговые госпорталы, сайты банков и платежных систем
🟡 Налог на телевизоры в Польше вырастет. Реформа пока откладывается
🟡 За поднятие налоговых лимитов заплатят предприниматели. Драматичное урезание ryczałt и штрафная ставка 17%
🟡 Лекарство от очередей в ужондах найдено! Это бесплатные обеды и увеличение перерывов для чиновников
🟡 Польских работодателей хотят штрафовать за каждый день задержки зарплаты и узаконить право на офлайн
🟡 Суд в Польше признал анонимные донаты подарком
🟡 Как получить финансирование на обучение от ужонда
🟡 Инвестор сделал из 22 квартир — 56 в исторической каменице. Строительная инспекция требует вернуть прежнюю планировку
🟡 Конец двойных комиссий, но нет верхней планки вознаграждения. В Польше отрегулируют работу агентств недвижимости
🟡 Mercedes может перенести производство из Германии в Восточную Европу
🟡 Экономика Польши растет втрое быстрее еврозоны
🟡 IT-компания купила антистресс-коня и хотела списать его, как налоговый вычет, но что-то пошло не так
🟡 В Польше задержали банду фальшивомонетчиков. Главарь печатал деньги на принтере
🟡 «Сдал» бутылки, которых не было. Сотрудник магазина провернул «кражу века»
#дайджест
❤1
👀🧐✍️ Налоговая Польши получила рекордное количество доносов
В первом полугодии 2026 года польская Национальная налоговая администрация (KAS) получила 45 500 сообщений о возможных налоговых нарушениях. Это на 20,2% больше, чем за тот же период 2025 года, и на 28,1% больше, чем в первой половине 2024-го.
👉 Речь идет о так называемых sygnały informacyjne — сообщениях граждан о предполагаемых нарушениях налогового или таможенного законодательства.
🟡 Налоговая связывает такой рост с большей осведомленностью граждан, простым доступом к каналам информации и защитой информаторов. При этом значительная часть сигналов не подтверждается. Например, в Жешуве не подтвердились около 70% сообщений, в Белостоке — 75–85%, а в Люблине в первом полугодии 2026 года — более 77%. В Кракове неподтвержденными оказались около 56% сигналов.
🟡 По оценке представителя KAS в Быдгоще, примерно 20–25% сообщений оказываются достаточно обоснованными, чтобы налоговая начала соответствующие действия: анализ, проверку или сбор доказательств.
🟡 В Щецине, например, отмечают, что сообщения из-за зависти или конфликтов между соседями, бывшими супругами, работодателями и бывшими сотрудниками нередко оказываются необоснованными. Либо используются как инструмент давления на конкурентов, подрядчиков или людей, с которыми у заявителя личный конфликт.
🟡 Тем не менее, каждый сигнал KAS регистрирует и анализирует. Если он касается не налогов, а, например, трудовых нарушений, его могут передать в другие органы, в том числе в Национальную инспекцию труда, ZUS или полицию.
#налоги
В первом полугодии 2026 года польская Национальная налоговая администрация (KAS) получила 45 500 сообщений о возможных налоговых нарушениях. Это на 20,2% больше, чем за тот же период 2025 года, и на 28,1% больше, чем в первой половине 2024-го.
👉 Речь идет о так называемых sygnały informacyjne — сообщениях граждан о предполагаемых нарушениях налогового или таможенного законодательства.
🟡 Налоговая связывает такой рост с большей осведомленностью граждан, простым доступом к каналам информации и защитой информаторов. При этом значительная часть сигналов не подтверждается. Например, в Жешуве не подтвердились около 70% сообщений, в Белостоке — 75–85%, а в Люблине в первом полугодии 2026 года — более 77%. В Кракове неподтвержденными оказались около 56% сигналов.
🟡 По оценке представителя KAS в Быдгоще, примерно 20–25% сообщений оказываются достаточно обоснованными, чтобы налоговая начала соответствующие действия: анализ, проверку или сбор доказательств.
🟡 В Щецине, например, отмечают, что сообщения из-за зависти или конфликтов между соседями, бывшими супругами, работодателями и бывшими сотрудниками нередко оказываются необоснованными. Либо используются как инструмент давления на конкурентов, подрядчиков или людей, с которыми у заявителя личный конфликт.
🟡 Тем не менее, каждый сигнал KAS регистрирует и анализирует. Если он касается не налогов, а, например, трудовых нарушений, его могут передать в другие органы, в том числе в Национальную инспекцию труда, ZUS или полицию.
#налоги
😁13❤5🤬3👏2
🏦👹💸 Revolut передал мошенникам паспорта, адреса и историю биткоин-транзакций клиентов
Revolut стал жертвой фишинга: мошенники отправили банку поддельный запрос якобы от государственного ведомства. Причем запрос пришел с реального государственного домена и прошел техническую проверку. Revolut посчитал его легитимным и передал запрошенные данные. Позже банк связался с настоящим ведомством и выяснил, что запрос был мошенническим.
🟡 В руки злоумышленников могли попасть:
— паспорта или водительские права;
— селфи для подтверждения личности;
— имена, даты рождения и профессии;
— домашние адреса, телефоны и e-mail;
— IBAN и банковские выписки;
— данные о снятии средств;
— полная история транзакций, включая операции с биткоинами.
🟡 При этом Revolut заявил, что деньги клиентов, пароли и системы банка не были скомпрометированы. Компания уже заблокировала источник запроса, уведомила правоохранительные органы и регуляторов и связалась с пострадавшими клиентами.
🟡 Сколько клиентов пострадало — пока неизвестно. Revolut не раскрывает точную цифру, а также не раскрывает какое именно государственное ведомство было связано с атакой. Блокчейн-исследователь ZachXBT предположил, что атака могла быть направлена на состоятельных клиентов с крупными криптоактивами.
🟡 История транзакций Bitcoin сама по себе публична, но если связать ее с именем, паспортом и домашним адресом, становится понятно, кому именно принадлежат определенные криптоактивы и где именно живет этот человек.
🟡 Поэтому главная проблема оказалась не в краже паролей, а в авторизации запроса. Мошенники смогли выдать себя за представителей государственного органа и получить доступ к той информации, которую Revolut собирает для идентификации клиентов и выполнения требований законодательства.
#Revolut
Revolut стал жертвой фишинга: мошенники отправили банку поддельный запрос якобы от государственного ведомства. Причем запрос пришел с реального государственного домена и прошел техническую проверку. Revolut посчитал его легитимным и передал запрошенные данные. Позже банк связался с настоящим ведомством и выяснил, что запрос был мошенническим.
🟡 В руки злоумышленников могли попасть:
— паспорта или водительские права;
— селфи для подтверждения личности;
— имена, даты рождения и профессии;
— домашние адреса, телефоны и e-mail;
— IBAN и банковские выписки;
— данные о снятии средств;
— полная история транзакций, включая операции с биткоинами.
🟡 При этом Revolut заявил, что деньги клиентов, пароли и системы банка не были скомпрометированы. Компания уже заблокировала источник запроса, уведомила правоохранительные органы и регуляторов и связалась с пострадавшими клиентами.
🟡 Сколько клиентов пострадало — пока неизвестно. Revolut не раскрывает точную цифру, а также не раскрывает какое именно государственное ведомство было связано с атакой. Блокчейн-исследователь ZachXBT предположил, что атака могла быть направлена на состоятельных клиентов с крупными криптоактивами.
🟡 История транзакций Bitcoin сама по себе публична, но если связать ее с именем, паспортом и домашним адресом, становится понятно, кому именно принадлежат определенные криптоактивы и где именно живет этот человек.
🟡 Поэтому главная проблема оказалась не в краже паролей, а в авторизации запроса. Мошенники смогли выдать себя за представителей государственного органа и получить доступ к той информации, которую Revolut собирает для идентификации клиентов и выполнения требований законодательства.
#Revolut
😁22🤯11😢10😱5😡5❤1👎1🤬1
💸🚚🐞 UOKiK оштрафовал Biedronka и ее перевозчиков на полмиллиарда злотых
Управление по защите конкуренции и прав потребителей (UOKiK) оштрафовало компанию Jeronimo Martins Polska (владелец Biedronka) и 29 транспортных компаний на рекордные 570 миллионов злотых.
🟡 С июня 2017 года по февраль 2024 года перевозчики, обслуживающие распределительные центры Biedronka, договорились не переманивать сотрудников друг у друга и не конкурировать зарплатами, чтобы удерживать водителей от смены работы.
🟡 Если водитель пытался уйти к другому перевозчику внутри распределительного центра Biedronka, ему устраивали «карантин». Человеку запрещали въезд на территорию логистического центра на срок от нескольких месяцев. В итоге переход к конкуренту терял смысл, а компании искусственно сдерживали рост зарплат.
🟡 Сеть Jeronimo Martins Polska выступала координатором схемы. Компания следила за соблюдением правил, блокировала пропуска «неугодным» водителям и передавала информацию между логистами. Внутренняя документация показала: руководство знало о незаконности таких действий, но продолжало практику ради снижения затрат на логистику.
🟡 Европейская комиссия полностью поддержала позицию польского регулятора. Основной штраф получит Jeronimo Martins Polska — более 525 миллионов злотых. Остальные 29 транспортных компаний суммарно заплатят около 46 миллионов злотых. Восемь топ-менеджеров и владельцев фирм получили персональные штрафы до 390 тысяч злотых.
Полный список компаний можно посмотреть здесь 👉
#Biedronka #UOKiK
Управление по защите конкуренции и прав потребителей (UOKiK) оштрафовало компанию Jeronimo Martins Polska (владелец Biedronka) и 29 транспортных компаний на рекордные 570 миллионов злотых.
🟡 С июня 2017 года по февраль 2024 года перевозчики, обслуживающие распределительные центры Biedronka, договорились не переманивать сотрудников друг у друга и не конкурировать зарплатами, чтобы удерживать водителей от смены работы.
🟡 Если водитель пытался уйти к другому перевозчику внутри распределительного центра Biedronka, ему устраивали «карантин». Человеку запрещали въезд на территорию логистического центра на срок от нескольких месяцев. В итоге переход к конкуренту терял смысл, а компании искусственно сдерживали рост зарплат.
🟡 Сеть Jeronimo Martins Polska выступала координатором схемы. Компания следила за соблюдением правил, блокировала пропуска «неугодным» водителям и передавала информацию между логистами. Внутренняя документация показала: руководство знало о незаконности таких действий, но продолжало практику ради снижения затрат на логистику.
🟡 Европейская комиссия полностью поддержала позицию польского регулятора. Основной штраф получит Jeronimo Martins Polska — более 525 миллионов злотых. Остальные 29 транспортных компаний суммарно заплатят около 46 миллионов злотых. Восемь топ-менеджеров и владельцев фирм получили персональные штрафы до 390 тысяч злотых.
Полный список компаний можно посмотреть здесь 👉
#Biedronka #UOKiK
🔥48👍11
👨🏭👨💻💵 Через биржу труда можно найти работу не только за минималку. Есть вакансии до 20 000 злотых брутто
Польские биржи труда (PUP и WUP) часто ассоциируются с предложениями за минимальную зарплату, однако анализ портала Bankier.pl показывает, что в реестрах бирж регулярно появляются вакансии с доходом выше 10 000, 15 000 и даже 20 000 злотых брутто в месяц.
🟡 Где самые высокие зарплаты брутто
🔸Медицина и управление. В Познани руководителю в сфере здравоохранения предлагают 20 000 злотых, а врачам в Куявско-Поморском воеводстве — от 16 700 злотых.
🔸Строительство и рабочие специальности. На Подляшье плиточников и облицовщиков ищут на зарплату в 15 000 злотых, а во Вроцлаве обычный строитель или автослесарь может рассчитывать на 10 000–11 200 злотых.
🔸Логистика и транспорт. Водители категории C+E остаются одними из самых востребованных специалистов по всей стране. В Познани и на Подляшье ставки достигают 13 500–14 900 злотых.
🔸IT и аналитика. В Познани системным аналитикам предлагают 11 600 злотых, бизнес-аналитикам — 16 тысяч злотых, программистам — от 9 тысяч злотых, экспертам по IT-проектам — до 16 000 злотых.
🔸Композиторы, музыканты и художники — 9,6 тысячи брутто. Сотрудники, занятые подготовительными работами к печати — 11 000 злотых.
🔸Специфические секторы. В Поморском воеводстве появляются высокооплачиваемые вакансии, связанные со строительством первой атомной электростанции. В Ленчне (в 25 км от Люблина) традиционно лидирует горнодобывающая отрасль (электрики и сварщики).
👉 Повышенные ставки требуют подтвержденного опыта, профильного образования, знания языков или узких допусков. Представители бирж труда отмечают, что рынок начинает ценить практические навыки и лицензии не меньше, чем университетские дипломы. При этом топ-менеджмент и редких IT-специалистов по-прежнему чаще нанимают через кадровые агентства.
#финансы
Польские биржи труда (PUP и WUP) часто ассоциируются с предложениями за минимальную зарплату, однако анализ портала Bankier.pl показывает, что в реестрах бирж регулярно появляются вакансии с доходом выше 10 000, 15 000 и даже 20 000 злотых брутто в месяц.
🟡 Где самые высокие зарплаты брутто
🔸Медицина и управление. В Познани руководителю в сфере здравоохранения предлагают 20 000 злотых, а врачам в Куявско-Поморском воеводстве — от 16 700 злотых.
🔸Строительство и рабочие специальности. На Подляшье плиточников и облицовщиков ищут на зарплату в 15 000 злотых, а во Вроцлаве обычный строитель или автослесарь может рассчитывать на 10 000–11 200 злотых.
🔸Логистика и транспорт. Водители категории C+E остаются одними из самых востребованных специалистов по всей стране. В Познани и на Подляшье ставки достигают 13 500–14 900 злотых.
🔸IT и аналитика. В Познани системным аналитикам предлагают 11 600 злотых, бизнес-аналитикам — 16 тысяч злотых, программистам — от 9 тысяч злотых, экспертам по IT-проектам — до 16 000 злотых.
🔸Композиторы, музыканты и художники — 9,6 тысячи брутто. Сотрудники, занятые подготовительными работами к печати — 11 000 злотых.
🔸Специфические секторы. В Поморском воеводстве появляются высокооплачиваемые вакансии, связанные со строительством первой атомной электростанции. В Ленчне (в 25 км от Люблина) традиционно лидирует горнодобывающая отрасль (электрики и сварщики).
👉 Повышенные ставки требуют подтвержденного опыта, профильного образования, знания языков или узких допусков. Представители бирж труда отмечают, что рынок начинает ценить практические навыки и лицензии не меньше, чем университетские дипломы. При этом топ-менеджмент и редких IT-специалистов по-прежнему чаще нанимают через кадровые агентства.
#финансы
👀5👍4🔥1
👨🦳💸🤏 «Один день работы — и пенсия от Польши». Ментцен пугает поляков пенсиями для украинцев
Политик от правой партии «Конфедерация» Славомир Ментцен утверждает, что украинцу якобы достаточно один день поработать в Польше и заплатить один взнос в ZUS, чтобы в будущем претендовать на доплату до минимальной польской пенсии. Но эксперты называют такую трактовку сильным упрощением.
🟡 Чтобы получить доплату до польской минимальной пенсии, недостаточно одного взноса. Учитываются пенсионный возраст, необходимый страховой стаж и условия проживания в Польше. Аналогичные механизмы применяются, например, к полякам, которые работали за границей.
🟡 Если человек работал и в Польше, и в Украине, страховые периоды могут учитываться при определении права на пенсию. Но Польша не выплачивает пенсию за всю карьеру человека: каждая страна отвечает за свою часть.
🟡 По данным ZUS, в июле 2026 года доплату до минимальной пенсии получали 13,1 тысячи иностранцев, из них только около 1,5 тысячи украинцев. Причем средний размер такой доплаты — менее 100 злотых в месяц.
🟡 В 2025 году иностранцы заплатили в ZUS 21,5 млрд злотых взносов, а на доплаты до минимальных пенсий для них ушло 123,5 млн злотых. Украинцы в 2025 году перечислили в ZUS около 13,3 млрд злотых пенсионных взносов. То есть сегодня украинцы в польской пенсионной системе скорее финансируют ее, чем создают для нее нагрузку.
#ZUS #пенсии
Политик от правой партии «Конфедерация» Славомир Ментцен утверждает, что украинцу якобы достаточно один день поработать в Польше и заплатить один взнос в ZUS, чтобы в будущем претендовать на доплату до минимальной польской пенсии. Но эксперты называют такую трактовку сильным упрощением.
🟡 Чтобы получить доплату до польской минимальной пенсии, недостаточно одного взноса. Учитываются пенсионный возраст, необходимый страховой стаж и условия проживания в Польше. Аналогичные механизмы применяются, например, к полякам, которые работали за границей.
🟡 Если человек работал и в Польше, и в Украине, страховые периоды могут учитываться при определении права на пенсию. Но Польша не выплачивает пенсию за всю карьеру человека: каждая страна отвечает за свою часть.
🟡 По данным ZUS, в июле 2026 года доплату до минимальной пенсии получали 13,1 тысячи иностранцев, из них только около 1,5 тысячи украинцев. Причем средний размер такой доплаты — менее 100 злотых в месяц.
🟡 В 2025 году иностранцы заплатили в ZUS 21,5 млрд злотых взносов, а на доплаты до минимальных пенсий для них ушло 123,5 млн злотых. Украинцы в 2025 году перечислили в ZUS около 13,3 млрд злотых пенсионных взносов. То есть сегодня украинцы в польской пенсионной системе скорее финансируют ее, чем создают для нее нагрузку.
#ZUS #пенсии
🤬37👏5🤔1
В сентябре на детей уходит сразу всё: садик, кружки, учебники, врачи
Если ваш бизнес про детей и родителей — садик или продлёнка, курсы и репетиторы, детский врач, страховка и накопления на учёбу, семейный юрист — у нас к вам сентябрьское предложение.
Złoty Dzik читают те, кто живёт в Польше не первый год и планирует наперёд: ипотека, накопления, дети. Осенью всё это перестаёт быть планами. Надо решать, куда отдать ребёнка и во что это встанет.
💰До конца сентября пост в канале для таких бизнесов — 125€ вместо 200€. Цена уже с ВАТ.
Родители обычно находят такие места по чатам и советам знакомых. На это уходят месяцы. Хотим, чтобы вас нашли быстрее.
📲 Пишите в бот, подберём дату: @klatsklats_goldendzik_bot
#klats_klats
Если ваш бизнес про детей и родителей — садик или продлёнка, курсы и репетиторы, детский врач, страховка и накопления на учёбу, семейный юрист — у нас к вам сентябрьское предложение.
Złoty Dzik читают те, кто живёт в Польше не первый год и планирует наперёд: ипотека, накопления, дети. Осенью всё это перестаёт быть планами. Надо решать, куда отдать ребёнка и во что это встанет.
💰До конца сентября пост в канале для таких бизнесов — 125€ вместо 200€. Цена уже с ВАТ.
Родители обычно находят такие места по чатам и советам знакомых. На это уходят месяцы. Хотим, чтобы вас нашли быстрее.
📲 Пишите в бот, подберём дату: @klatsklats_goldendzik_bot
#klats_klats
😁6❤5👍5
🐗👋 Всем привет! На связи редакция вашего любимого канала.
Dzik Pic/Złoty Dzik теперь можно читать на сайте! 👉 Он называется DZPK.io.
🟡 Сайт поможет нам делать то, что в «телеге» делать было неудобно: публиковать объемные статьи и интервью, делать удобную и понятную навигацию между ними, держать в одном месте объемный архив старых, но не потерявших актуальность, текстов.
🟡 Dzik Pic/Złoty Dzik никуда не пропадeт из Telegram – сайт дополнит канал и (надеемся) только улучшит.
🟡 На сайте выходит и еженедельная рассылка, в которой мы собираем всё важное и полезное для мигрантов в Польше.
📌 Свежий выпуск рассылки можно прочитать здесь. После подписки следующие выпуски будут приходить к вам на почту.
Dziękujеmy wszystkim!
Dzik Pic/Złoty Dzik теперь можно читать на сайте! 👉 Он называется DZPK.io.
🟡 Сайт поможет нам делать то, что в «телеге» делать было неудобно: публиковать объемные статьи и интервью, делать удобную и понятную навигацию между ними, держать в одном месте объемный архив старых, но не потерявших актуальность, текстов.
🟡 Dzik Pic/Złoty Dzik никуда не пропадeт из Telegram – сайт дополнит канал и (надеемся) только улучшит.
🟡 На сайте выходит и еженедельная рассылка, в которой мы собираем всё важное и полезное для мигрантов в Польше.
📌 Свежий выпуск рассылки можно прочитать здесь. После подписки следующие выпуски будут приходить к вам на почту.
Dziękujеmy wszystkim!
❤22👍15🔥5👏1
🏦🧐💃 Омбудсмен передал Польской банковской ассоциации главные жалобы клиентов. В числе прочего — проблемы иностранцев со счетами
Уполномоченный по правам человека (RPO) направил в Комитет по банковской этике Польской банковской ассоциации (ZBP) отчет по обращениям граждан. За 2025 год и первую половину 2026 года ведомство получило 392 жалобы, большинство из которых касались кредитов и финансовых ограничений для иностранцев и пенсионеров.
🟡 Претензии к ипотеке и кредитам
🔸В центре внимания оказались иски по договорам на базе ставки WIBOR. Омбудсмен подчеркнул, что после первых решений Суда ЕС (TSUE) ключевым вопросом стала не столько методология самого индекса, сколько то, как банки продавали эти продукты. Клиенты массово заявляют, что их ввели в заблуждение, не объяснив механизм участия самих банков в формировании ставки и риски роста платежей.
🔸Параллельно продолжаются споры по «валютным» франковым кредитам и механизму бесплатного кредита (sankcja kredytu darmowego). Отдельно зафиксированы жалобы от клиентов обанкротившегося Getin Noble Bank. Люди оспаривают действия предыдущего управляющего, который подавал необоснованные иски и вносил данные клиентов в реестры должников BIK, несмотря на вступившие в силу судебные решения о признании договоров недействительными.
🟡 Дискриминация иностранцев и блокировка счетов
🔸Выросло количество жалоб от граждан Беларуси, Украины и России. Банки отказывают в открытии счетов из-за паспортов стран вне ЕС или из-за задержек с оформлением ВНЖ, ссылаясь на внутренние трактовки закона о противодействии отмыванию денег (AML).
🔸Острая ситуация сложилась вокруг граждан Беларуси в процессе получения международной защиты. Банки отказываются признавать временное удостоверение личности (Tymczasowe zaświadczenie tożsamości cudzoziemca — TZTC) в качестве документа для открытия счета. При этом из-за истечения срока действия национальных паспортов финансовые учреждения массово блокируют уже существующие счета с находящимися на них средствами. Инспекция финансового надзора (KNF) уже неоднократно подтверждала банкам, что документ TZTC юридически верен и должен приниматься, однако банковский сектор игнорирует эти указания.
🟡 Ограничения для пенсионеров и отказы в возврате средств
🔸Пожилые люди продолжают сталкиваться с проявлениями дискриминации по возрасту. Финансовые учреждения отказывают пенсионерам в выпуске платежных или кредитных карт, а также регулярно отклоняют нотариальные доверенности, оформленные на их близких для управления счетом.
🔸Также среди постоянных нарушений остаются неавторизованные транзакции. Банки вопреки требованиям закона о платежных услугах систематически отказываются возвращать клиентам средства, украденные мошенниками, перекладывая всю ответственность на пострадавших.
#банки #финансы
Уполномоченный по правам человека (RPO) направил в Комитет по банковской этике Польской банковской ассоциации (ZBP) отчет по обращениям граждан. За 2025 год и первую половину 2026 года ведомство получило 392 жалобы, большинство из которых касались кредитов и финансовых ограничений для иностранцев и пенсионеров.
🟡 Претензии к ипотеке и кредитам
🔸В центре внимания оказались иски по договорам на базе ставки WIBOR. Омбудсмен подчеркнул, что после первых решений Суда ЕС (TSUE) ключевым вопросом стала не столько методология самого индекса, сколько то, как банки продавали эти продукты. Клиенты массово заявляют, что их ввели в заблуждение, не объяснив механизм участия самих банков в формировании ставки и риски роста платежей.
🔸Параллельно продолжаются споры по «валютным» франковым кредитам и механизму бесплатного кредита (sankcja kredytu darmowego). Отдельно зафиксированы жалобы от клиентов обанкротившегося Getin Noble Bank. Люди оспаривают действия предыдущего управляющего, который подавал необоснованные иски и вносил данные клиентов в реестры должников BIK, несмотря на вступившие в силу судебные решения о признании договоров недействительными.
🟡 Дискриминация иностранцев и блокировка счетов
🔸Выросло количество жалоб от граждан Беларуси, Украины и России. Банки отказывают в открытии счетов из-за паспортов стран вне ЕС или из-за задержек с оформлением ВНЖ, ссылаясь на внутренние трактовки закона о противодействии отмыванию денег (AML).
🔸Острая ситуация сложилась вокруг граждан Беларуси в процессе получения международной защиты. Банки отказываются признавать временное удостоверение личности (Tymczasowe zaświadczenie tożsamości cudzoziemca — TZTC) в качестве документа для открытия счета. При этом из-за истечения срока действия национальных паспортов финансовые учреждения массово блокируют уже существующие счета с находящимися на них средствами. Инспекция финансового надзора (KNF) уже неоднократно подтверждала банкам, что документ TZTC юридически верен и должен приниматься, однако банковский сектор игнорирует эти указания.
🟡 Ограничения для пенсионеров и отказы в возврате средств
🔸Пожилые люди продолжают сталкиваться с проявлениями дискриминации по возрасту. Финансовые учреждения отказывают пенсионерам в выпуске платежных или кредитных карт, а также регулярно отклоняют нотариальные доверенности, оформленные на их близких для управления счетом.
🔸Также среди постоянных нарушений остаются неавторизованные транзакции. Банки вопреки требованиям закона о платежных услугах систематически отказываются возвращать клиентам средства, украденные мошенниками, перекладывая всю ответственность на пострадавших.
#банки #финансы
🤬23❤6😢1
🏦💵 Средняя ипотека в Польше превысила 500 тысяч злотых
Бюро кредитной информации (BIK) опубликовало свежие данные по рынку ипотечного кредитования. По сравнению с прошлым годом общая сумма запросов на ипотеку выросла на 9,3%, а средняя запрашиваемая сумма кредита достигла 525 700 злотых.
🟡 В августе 2026 года покупатели недвижимости запрашивают в среднем 525,7 тысячи злотых кредита. Это на 7,2% больше, чем в августе 2025 года, но на 2,4% ниже показателей июля 2026 года. Количество заявителей выросло на 7% в годовом выражении. Однако по сравнению с июлем 2026 года зафиксирован спад на 14,4%.
🟡 BIK отмечает, что заявки формируют не только покупатели жилья на первичном и вторичном рынках, но и те, кто планирует рефинансировать уже имеющиеся кредиты.
#ипотека
Бюро кредитной информации (BIK) опубликовало свежие данные по рынку ипотечного кредитования. По сравнению с прошлым годом общая сумма запросов на ипотеку выросла на 9,3%, а средняя запрашиваемая сумма кредита достигла 525 700 злотых.
🟡 В августе 2026 года покупатели недвижимости запрашивают в среднем 525,7 тысячи злотых кредита. Это на 7,2% больше, чем в августе 2025 года, но на 2,4% ниже показателей июля 2026 года. Количество заявителей выросло на 7% в годовом выражении. Однако по сравнению с июлем 2026 года зафиксирован спад на 14,4%.
🟡 BIK отмечает, что заявки формируют не только покупатели жилья на первичном и вторичном рынках, но и те, кто планирует рефинансировать уже имеющиеся кредиты.
#ипотека
😁8🤔5
👹💸🤏 Средние зарплаты специалистов в Польше выросли до 16 400 злотых
Агентство Antal опубликовало отчет по рынку труда за 2025–2026 годы. Средняя зарплата специалистов и менеджеров в Польше выросла на 5% и достигла 16 400 злотых брутто в месяц. Однако рыночные данные показывают сильное расслоение по отраслям.
🟡 Ставки по отраслям
🔸 IT-сектор. Средняя зарплата достигла 19 859 злотых брутто в месяц (+2% за год). Самый высокий темп роста показывают три позиции: AI Developer, специалист по кибербезопасности и архитектор данных.
🔸 Продажи и маркетинг. Средний оклад составил 16 448 злотых брутто (+4%). Оклады руководителей достигают 20 000 злотых брутто.
🔸 Банки и страхование. Средний оклад вырос на 4% и составил 15 335 злотых брутто. На уровне специалистов вилки поднялись в среднем на 1 000 злотых, на руководящих позициях — на 2 000–3 000 злотых.
🔸 Производство, инженерия и R&D. Средняя ставка составила 12 852 злотых брутто (+3%), показав один из самых низких приростов на рынке.
🟡 Несоответствие ожиданий
🔸 Рекрутеры отмечают усложнение процессов найма. На рынке всё чаще фиксируют «искусственных кандидатов» — использование фальшивых документов и решение тестовых заданий с помощью нейросетей.
🔸 Кроме того, растет разрыв между ожиданиями сотрудников и предложениями работодателей. Например, 49% специалистов хотят получить дополнительные дни отпуска, но их предоставляет только 18% компаний. Бонусы и премии получают 41% сотрудников, хотя реальную заинтересованность в такой форме оплаты выражают 60% респондентов.
#финансы
Агентство Antal опубликовало отчет по рынку труда за 2025–2026 годы. Средняя зарплата специалистов и менеджеров в Польше выросла на 5% и достигла 16 400 злотых брутто в месяц. Однако рыночные данные показывают сильное расслоение по отраслям.
🟡 Ставки по отраслям
🔸 IT-сектор. Средняя зарплата достигла 19 859 злотых брутто в месяц (+2% за год). Самый высокий темп роста показывают три позиции: AI Developer, специалист по кибербезопасности и архитектор данных.
🔸 Продажи и маркетинг. Средний оклад составил 16 448 злотых брутто (+4%). Оклады руководителей достигают 20 000 злотых брутто.
🔸 Банки и страхование. Средний оклад вырос на 4% и составил 15 335 злотых брутто. На уровне специалистов вилки поднялись в среднем на 1 000 злотых, на руководящих позициях — на 2 000–3 000 злотых.
🔸 Производство, инженерия и R&D. Средняя ставка составила 12 852 злотых брутто (+3%), показав один из самых низких приростов на рынке.
🟡 Несоответствие ожиданий
🔸 Рекрутеры отмечают усложнение процессов найма. На рынке всё чаще фиксируют «искусственных кандидатов» — использование фальшивых документов и решение тестовых заданий с помощью нейросетей.
🔸 Кроме того, растет разрыв между ожиданиями сотрудников и предложениями работодателей. Например, 49% специалистов хотят получить дополнительные дни отпуска, но их предоставляет только 18% компаний. Бонусы и премии получают 41% сотрудников, хотя реальную заинтересованность в такой форме оплаты выражают 60% респондентов.
#финансы
😁6❤3🤔2😢1
💵👹 В Варшаве можно арендовать «трешку» за злотувку, но есть нюанс
33-летний «симпатичный бизнесмен» разместил объявление на портале Otodom о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры площадью 63 м², выдвинув только одно требование.
🟡 Претенденткой могла стать исключительно старшеклассница или студентка до 22 лет, готовая к «постоянным отношениям». От девушек требовали прислать фото. Объявление завирусилось и было удалено модераторами сервиса. Пользователи соцсетей назвали предложение секс-вымогательством, замаскированным под аренду жилья.
🟡 Подобные предложения не возникают на пустом месте. Снять скромную кавалерку в Варшаве перед началом учебного года стоит более 3 000 злотых. Для многих студентов это неподъемные расходы. Эксперты отмечают, что на фоне острого кризиса доступности жилья все чаще будут появляться подобного толка объявления — от попыток сдать «койку на кухне» до предложения квадратных метров в обмен на личную зависимость.
А вы что думаете по этому поводу? 👉
#недвижимость
33-летний «симпатичный бизнесмен» разместил объявление на портале Otodom о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры площадью 63 м², выдвинув только одно требование.
🟡 Претенденткой могла стать исключительно старшеклассница или студентка до 22 лет, готовая к «постоянным отношениям». От девушек требовали прислать фото. Объявление завирусилось и было удалено модераторами сервиса. Пользователи соцсетей назвали предложение секс-вымогательством, замаскированным под аренду жилья.
🟡 Подобные предложения не возникают на пустом месте. Снять скромную кавалерку в Варшаве перед началом учебного года стоит более 3 000 злотых. Для многих студентов это неподъемные расходы. Эксперты отмечают, что на фоне острого кризиса доступности жилья все чаще будут появляться подобного толка объявления — от попыток сдать «койку на кухне» до предложения квадратных метров в обмен на личную зависимость.
А вы что думаете по этому поводу? 👉
#недвижимость
🤯25🤬13😁5👍2❤1🔥1
Złoty Dzik (Злоты Дзик): всё о финансах в Польше
🏦👹💸 Revolut передал мошенникам паспорта, адреса и историю биткоин-транзакций клиентов Revolut стал жертвой фишинга: мошенники отправили банку поддельный запрос якобы от государственного ведомства. Причем запрос пришел с реального государственного домена и…
👿💵 Теперь хакеры требуют от Revolut $780 млн
Злоумышленники, получившие персональные данные клиентов Revolut через поддельные запросы от имени госоргана, начали публиковать украденную информацию и потребовали от компании 10 тысяч биткоинов — более $780 миллионов.
🟡 Публиковать фрагменты данных хакеры начали в Telegram. По данным The Register, среди них есть сведения, которые предположительно принадлежат руководителям компаний, спортсменам и артистам. Злоумышленники угрожают ежедневно выкладывать новые данные, пока Revolut не заплатит выкуп.
#Revolut
Злоумышленники, получившие персональные данные клиентов Revolut через поддельные запросы от имени госоргана, начали публиковать украденную информацию и потребовали от компании 10 тысяч биткоинов — более $780 миллионов.
🟡 Публиковать фрагменты данных хакеры начали в Telegram. По данным The Register, среди них есть сведения, которые предположительно принадлежат руководителям компаний, спортсменам и артистам. Злоумышленники угрожают ежедневно выкладывать новые данные, пока Revolut не заплатит выкуп.
#Revolut
🤯21😁12🔥4🤣1
Złoty Dzik (Злоты Дзик): всё о финансах в Польше
⛽️💸 Вместо снижения цен на бензин Польшу ждут «цены от Навроцкого» Президент Польши Кароль Навроцкий заблокировал закон о налогах для топливных компаний. Он отправил документ на проверку в Конституционный трибунал. По мнению президента, закон нарушает права…
⛽️🙈💰 «Скоро увидим цены, которые и в кошмарах не снились». Туск просит Навроцкого подписать закон
В Польше снова хотят ввести налог на сверхприбыли топливных компаний. Правительство рассчитывает использовать эти деньги для снижения цен на топливо.
👉 Во вторник премьер-министр Дональд Туск заявил, что из-за войны на Ближнем Востоке и действий России цены на топливо могут вскоре достичь уровня, «которого никто и в самых страшных кошмарах не мог представить». Правительство уже приняло новый проект закона и снова направит его в Сейм.
🟡 Идея в том, чтобы дополнительно обложить налогом сверхприбыли компаний, которые зарабатывают больше на фоне топливного кризиса. В первом варианте законопроекта предлагался налог в размере 60% на сверхприбыль от продажи топлива. Он должен был касаться доходов, полученных с марта по декабрь 2026 года. Полученные деньги правительство хотело использовать для снижения налоговой нагрузки на топливо — например, за счет отмены или снижения VAT и акциза.
🟡 В качестве примера Туск привел Orlen. По его словам, в первом полугодии 2026 года компания получила почти 16 млрд злотх чистой прибыли. Годом ранее этот показатель составлял менее 6 млрд злотых.
🟡 Это уже вторая попытка правительства принять такой закон. Предыдущий проект президент Кароль Навроцкий в конце июля направил в Конституционный трибунал для предварительной проверки. Теперь правительство подготовило новую версию — с другими сроками действия закона.
#топливныйкризис
В Польше снова хотят ввести налог на сверхприбыли топливных компаний. Правительство рассчитывает использовать эти деньги для снижения цен на топливо.
👉 Во вторник премьер-министр Дональд Туск заявил, что из-за войны на Ближнем Востоке и действий России цены на топливо могут вскоре достичь уровня, «которого никто и в самых страшных кошмарах не мог представить». Правительство уже приняло новый проект закона и снова направит его в Сейм.
Туск напрямую обратился к Навроцкому:
— Господин президент, пожалуйста, подпишите это, потому что речь идет о деньгах людей.
🟡 Идея в том, чтобы дополнительно обложить налогом сверхприбыли компаний, которые зарабатывают больше на фоне топливного кризиса. В первом варианте законопроекта предлагался налог в размере 60% на сверхприбыль от продажи топлива. Он должен был касаться доходов, полученных с марта по декабрь 2026 года. Полученные деньги правительство хотело использовать для снижения налоговой нагрузки на топливо — например, за счет отмены или снижения VAT и акциза.
🟡 В качестве примера Туск привел Orlen. По его словам, в первом полугодии 2026 года компания получила почти 16 млрд злотх чистой прибыли. Годом ранее этот показатель составлял менее 6 млрд злотых.
🟡 Это уже вторая попытка правительства принять такой закон. Предыдущий проект президент Кароль Навроцкий в конце июля направил в Конституционный трибунал для предварительной проверки. Теперь правительство подготовило новую версию — с другими сроками действия закона.
#топливныйкризис
👍18🤯9🤣8
💸👹🏦 20 000 злотых сегодня — минус 3 года кабалы завтра. Разбираем с экспертом стратегии ипотечных надплат
Получили ипотеку, но не знаете, какую стратегию выбрать, чтобы быстрее выбраться из финансовой кабалы? Уменьшать ежемесячный платеж или срок кредита, делать надплаты или просто довериться инфляции? Разобрались вместе с руководителем агентства недвижимости Mokko Real Estate Николаем Варшавским.
🟡 Почему надплата ипотеки в первые годы особенно эффективна
Проценты по ипотеке начисляются на остаток задолженности перед банком. Поэтому чем раньше уменьшается основной долг, тем меньше сумма, на которую банк будет начислять проценты в следующие годы.
Для стандартной ипотеки с равными платежами это особенно заметно в начале кредита. Значительная часть первых платежей приходится именно на проценты, а основной долг уменьшается относительно медленно. Поэтому 20 000 злотых, внесенные в качестве надплаты в первый или второй год кредита, обычно дают значительно больший эффект, чем те же 20 000 злотых, внесенные за несколько лет до окончания ипотеки.
Есть, однако, важное исключение: перед первой надплатой нужно проверить договор с банком.
В Польше ипотеку можно полностью или частично погасить досрочно. Но для кредитов с переменной ставкой договор может предусматривать компенсацию банку при досрочной выплате в течение первых 36 месяцев. Для кредитов с фиксированной или периодически фиксированной ставкой такая компенсация может быть предусмотрена в течение периода действия фиксированной ставки.
Поэтому правило «надплачивать как можно раньше» сначала нужно сопоставить с условиями конкретного кредита.
🟡 После надплаты что лучше: уменьшить платеж или сократить срок кредита?
Это два разных финансовых решения. Представим, что после надплаты банк предлагает выбор: оставить прежний срок кредита и уменьшить ежемесячный платёж, либо оставить прежний платеж, но сократить срок кредита.
Если оценивать исключительно общую стоимость кредита, второй вариант обычно выгоднее. Уменьшение платежа прежде всего снижает текущую нагрузку на семейный бюджет, тогда как сокращение срока кредита позволяет сильнее уменьшить общую стоимость финансирования в перспективе лет.
👉 Покажем на условном примере
🔸Ипотека: 500 000 злотых.
🔸Срок: 30 лет.
🔸Процентная ставка для упрощенного расчета: 7% годовых.
🔸Платеж: около 3 327 злотых в месяц.
🔸Через год клиент делает надплату 20 000 злотых.
После первого года остаток кредита в таком примере составит примерно 495 000 злотых. После надплаты — около 475 000 злотых. Если после надплаты оставить прежний срок кредита, ежемесячный платёж уменьшится примерно с 3 327 до 3 192 злотых.
Приятно, когда обязательные расходы снизятся примерно на 135 злотых в месяц, но если оставить прежний платеж около 3 327 злотых и направить эффект надплаты на сокращение срока, кредит закончится примерно на 3 года и 4 месяца раньше.
При неизменной ставке 7% разница будущих процентных расходов между этими двумя сценариями в таком условном расчёте составляет около 88 000 злотых в пользу сокращения срока.
Конечно, реальный результат зависит от ставки, графика, даты надплаты и правил конкретного банка. Но сам механизм именно такой — при сокращении срока банк значительно меньше времени начисляет проценты.
👉 Полный текст читайте на сайте на DZPK.io
#недвижимость
Получили ипотеку, но не знаете, какую стратегию выбрать, чтобы быстрее выбраться из финансовой кабалы? Уменьшать ежемесячный платеж или срок кредита, делать надплаты или просто довериться инфляции? Разобрались вместе с руководителем агентства недвижимости Mokko Real Estate Николаем Варшавским.
— Если главная цель — заплатить банку как можно меньше процентов, выгоднее делать надплаты как можно раньше и сокращать срок кредита. Если же важнее уменьшить обязательные ежемесячные расходы и получить больше финансовой свободы, можно уменьшать размер платежа.
А вот стратегия «не буду надплачивать, инфляция сама съест кредит» гораздо сложнее, чем кажется. Инфляция действительно уменьшает реальную стоимость фиксированного долга, но она не отменяет проценты и не гарантирует рост вашего дохода.
🟡 Почему надплата ипотеки в первые годы особенно эффективна
Проценты по ипотеке начисляются на остаток задолженности перед банком. Поэтому чем раньше уменьшается основной долг, тем меньше сумма, на которую банк будет начислять проценты в следующие годы.
Для стандартной ипотеки с равными платежами это особенно заметно в начале кредита. Значительная часть первых платежей приходится именно на проценты, а основной долг уменьшается относительно медленно. Поэтому 20 000 злотых, внесенные в качестве надплаты в первый или второй год кредита, обычно дают значительно больший эффект, чем те же 20 000 злотых, внесенные за несколько лет до окончания ипотеки.
— Люди часто смотрят только на сумму надплаты. Но гораздо важнее момент, когда она сделана. Деньги, которые уменьшают долг сегодня, перестают генерировать проценты на оставшиеся 20–30 лет кредита, — говорит руководитель агентства недвижимости Mokko Real Estate.
Есть, однако, важное исключение: перед первой надплатой нужно проверить договор с банком.
В Польше ипотеку можно полностью или частично погасить досрочно. Но для кредитов с переменной ставкой договор может предусматривать компенсацию банку при досрочной выплате в течение первых 36 месяцев. Для кредитов с фиксированной или периодически фиксированной ставкой такая компенсация может быть предусмотрена в течение периода действия фиксированной ставки.
Поэтому правило «надплачивать как можно раньше» сначала нужно сопоставить с условиями конкретного кредита.
🟡 После надплаты что лучше: уменьшить платеж или сократить срок кредита?
Это два разных финансовых решения. Представим, что после надплаты банк предлагает выбор: оставить прежний срок кредита и уменьшить ежемесячный платёж, либо оставить прежний платеж, но сократить срок кредита.
Если оценивать исключительно общую стоимость кредита, второй вариант обычно выгоднее. Уменьшение платежа прежде всего снижает текущую нагрузку на семейный бюджет, тогда как сокращение срока кредита позволяет сильнее уменьшить общую стоимость финансирования в перспективе лет.
👉 Покажем на условном примере
🔸Ипотека: 500 000 злотых.
🔸Срок: 30 лет.
🔸Процентная ставка для упрощенного расчета: 7% годовых.
🔸Платеж: около 3 327 злотых в месяц.
🔸Через год клиент делает надплату 20 000 злотых.
После первого года остаток кредита в таком примере составит примерно 495 000 злотых. После надплаты — около 475 000 злотых. Если после надплаты оставить прежний срок кредита, ежемесячный платёж уменьшится примерно с 3 327 до 3 192 злотых.
Приятно, когда обязательные расходы снизятся примерно на 135 злотых в месяц, но если оставить прежний платеж около 3 327 злотых и направить эффект надплаты на сокращение срока, кредит закончится примерно на 3 года и 4 месяца раньше.
При неизменной ставке 7% разница будущих процентных расходов между этими двумя сценариями в таком условном расчёте составляет около 88 000 злотых в пользу сокращения срока.
Конечно, реальный результат зависит от ставки, графика, даты надплаты и правил конкретного банка. Но сам механизм именно такой — при сокращении срока банк значительно меньше времени начисляет проценты.
👉 Полный текст читайте на сайте на DZPK.io
#недвижимость
❤25👍7👎4😁1
🐗 Złoty Dzik — это канал про деньги. Но люди здесь тратят их не только на инвестиции.
Осеннюю акцию мы запускали для детских проектов. После старта получили запросы от микробизнеса — и расширили предложение.
Если у вас финансовый сервис, недвижимость, страхование, образование, консалтинг, локальный бизнес или собственный продукт — можно разместиться по осенней цене.
💰 125 € за пост до 500 знаков вместо 200 €. VAT включён.
Цена действует до 30 сентября. Дату публикации можно выбрать позже.
📲 @klatsklats_goldendzik_bot
#klats_klats
Осеннюю акцию мы запускали для детских проектов. После старта получили запросы от микробизнеса — и расширили предложение.
Если у вас финансовый сервис, недвижимость, страхование, образование, консалтинг, локальный бизнес или собственный продукт — можно разместиться по осенней цене.
💰 125 € за пост до 500 знаков вместо 200 €. VAT включён.
Цена действует до 30 сентября. Дату публикации можно выбрать позже.
📲 @klatsklats_goldendzik_bot
#klats_klats
❤8👍3🔥1🤣1